工程科技黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件

[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件又一城，意味著什么？常州路勁·又一城核心價(jià)值提煉及品牌視覺(jué)規(guī)劃黑弧奧美（杭州）2009-6又一城，意味著什么？商業(yè)項(xiàng)目推廣的核心在于造夢(mèng)，或者說(shuō)營(yíng)造精彩和歡樂(lè)的預(yù)期。商業(yè)項(xiàng)目推廣的核心在于造夢(mèng)，就像一杯待暢飲的啤酒，70%感受在外面，30%體會(huì)在里面。就像一杯待暢飲的啤酒，進(jìn)入正題進(jìn)入正題關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)“花園街”商圈——在政府規(guī)劃主導(dǎo)下全新興建而成的大型商業(yè)街區(qū)，最黃金的地段、最優(yōu)勢(shì)的資源和配套、最有潛力的發(fā)展未來(lái)。規(guī)劃了ShoppingMall（又一城）、商業(yè)步行街（上街）、群落商業(yè)街區(qū)（新天地）、百貨商場(chǎng)（泰富），匯聚當(dāng)前最潮流商業(yè)形態(tài)于一體。關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)“花園街”商圈——在政府規(guī)劃主導(dǎo)下全新興建而成關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)上街常州唯一的全首層步行街近5萬(wàn)平米660米商街長(zhǎng)度、8.4米街鋪寬度美式風(fēng)情建筑以餐飲、購(gòu)物、休閑為主要功能單元出售，二層帶租約銷售近五萬(wàn)平米的商業(yè)步行街新天地將購(gòu)物、娛樂(lè)、商務(wù)及休閑觀光集于一身的21萬(wàn)方的主題商業(yè)街區(qū)，引入全球多元知名娛樂(lè)休閑街區(qū)經(jīng)營(yíng)模式，導(dǎo)入世界最時(shí)尚的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和特色商號(hào)，通過(guò)景觀情景設(shè)置、街區(qū)生活體驗(yàn)，以及全年不同的精彩主題活動(dòng)，為不同個(gè)性的消費(fèi)者創(chuàng)造風(fēng)情各異又相互融洽的購(gòu)物天堂與娛樂(lè)休閑空間。帶租約銷售21萬(wàn)方群落式商業(yè)街區(qū)泰富一個(gè)集商業(yè)及住宅為一體的大型綜合社區(qū)，總建31萬(wàn)平方米；采用Shopping

Mall與步行街結(jié)合，以第6代商業(yè)發(fā)展模式-主題街區(qū)理念規(guī)劃，集商業(yè)零售，餐飲娛樂(lè)，休閑觀光等功能于一體，主要有茂業(yè)百貨，超市，快捷酒店，影視城，電器城，停車樓；囊括了現(xiàn)代商業(yè)的各種業(yè)態(tài)，全方位、一站式滿足客戶的消費(fèi)需求。招租逾10萬(wàn)方百貨商場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)上街常州唯一的全首層步行街單元出售，二層帶租約關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)逾50萬(wàn)方體量的商圈生地一個(gè)業(yè)態(tài)齊全各異但業(yè)種高度雷同的商業(yè)集中地一個(gè)消費(fèi)者將無(wú)所適從而各家以“差異化消費(fèi)目的地”為生存根本的激烈戰(zhàn)場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)逾50萬(wàn)方體量的商圈生地關(guān)于項(xiàng)目業(yè)態(tài)：ShoppingMall業(yè)種：購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲規(guī)模：約12萬(wàn)方經(jīng)營(yíng)：只租不售開(kāi)發(fā)：香港路勁地產(chǎn)集團(tuán)位置：未來(lái)常州核心商業(yè)圈“花園街”，距武進(jìn)行政中心及常州大學(xué)城最近，周邊環(huán)繞武進(jìn)中高檔住宅區(qū)。關(guān)于項(xiàng)目業(yè)態(tài)：ShoppingMall關(guān)于項(xiàng)目一個(gè)依托于花園街商圈影響武進(jìn)乃至常州以“shoppingmall”為業(yè)態(tài)差異具有強(qiáng)勢(shì)國(guó)際化背景的品牌背書(shū)的商業(yè)體關(guān)于項(xiàng)目一個(gè)依托于花園街商圈影響武進(jìn)乃至常州關(guān)于客群只租不售商業(yè)項(xiàng)目的兩大客群構(gòu)成：入駐經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)人群關(guān)于客群只租不售商業(yè)項(xiàng)目的兩大客群構(gòu)成：關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——不管是品牌商、代理商還是私營(yíng)業(yè)主，在商言商，最看重的一定是“投資回報(bào)率”。對(duì)零售商業(yè)（區(qū)別批發(fā)、大單采購(gòu)）而言，“大量穩(wěn)定有消費(fèi)力的客流量”是吸引他們前來(lái)入駐經(jīng)營(yíng)的基本前提，地段、交通、區(qū)域人口的消費(fèi)力、消費(fèi)欲望及商業(yè)場(chǎng)所對(duì)他們的吸納度就成了確?？土髁康年P(guān)鍵。關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——他們的“消費(fèi)”是精明和遠(yuǎn)見(jiàn)的投資及企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，“商業(yè)體在商圈中的地位和定位”、“吸納的客流數(shù)量及質(zhì)量”、“進(jìn)場(chǎng)客戶潛在的交易頻次”、“短期及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)成本及與其收益”是決定他們?cè)诒卷?xiàng)目投入、投入程度的衡量關(guān)鍵。關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——關(guān)于客群進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)人群——常州市民主力：周邊住宅區(qū)居民及武進(jìn)區(qū)商務(wù)政務(wù)人群次主力：大學(xué)城師生及南部城鎮(zhèn)居民補(bǔ)充：常州其他區(qū)域人群及旅游消費(fèi)人群——這是我們的目標(biāo)，同樣也是上街、新天地和泰富的關(guān)于客群進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)人群——常州市民關(guān)于客群曾經(jīng)有人這樣評(píng)價(jià)常州人：如果A地的老板告訴你他有1000萬(wàn)，你可以認(rèn)為他只有100萬(wàn)，如果B地的老板告訴你他有1000萬(wàn)，他可能一分錢(qián)沒(méi)有，如果常州老板告訴你他有1000萬(wàn)，他可能真的就有那么多。如果你告訴某地的老板花10萬(wàn)一個(gè)月能夠炒出100萬(wàn)，他可能會(huì)趨之若騖，而常州老板會(huì)壓根不信，認(rèn)為天上不會(huì)無(wú)緣無(wú)故掉餡餅。常州人性格略嫌保守，比較務(wù)實(shí)。關(guān)于客群曾經(jīng)有人這樣評(píng)價(jià)常州人：如果A地的老板告訴你他有10關(guān)于客群“蘇錫常”中，蘇州和無(wú)錫的GDP高于常州，但人均收入和人均消費(fèi)水平卻低于常州。這得益于常州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的均衡發(fā)展，以及私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)而非外資經(jīng)濟(jì)。常州人愛(ài)消費(fèi)，是因?yàn)樗麄冇绣X(qián)消費(fèi)。常州人多數(shù)衣食無(wú)憂，生活的講究，性格的自我，便成了常州人的普遍特征。

關(guān)于客群“蘇錫?！敝校K州和無(wú)錫的GDP高于常州，但人均收入關(guān)于客群常州人對(duì)自己的底子是自信和自豪的，但對(duì)城市卻有著“怒其不振”的復(fù)雜心態(tài)，他們?nèi)萑讨虾?、蘇州、南京、無(wú)錫等城市對(duì)其的偏見(jiàn)，卻習(xí)慣用在外地旺盛的消費(fèi)來(lái)駁斥這種偏見(jiàn)。他們內(nèi)心渴望著大都市的精彩，也確信自己有能力享受這些精彩。但卻經(jīng)常以審視及保守的心態(tài)來(lái)迎接新事物的到來(lái)。關(guān)于客群常州人對(duì)自己的底子是自信和自豪的，但對(duì)城市卻有著“怒關(guān)于客群一群精明算計(jì)、審時(shí)度勢(shì)的商家一城消費(fèi)力強(qiáng)勁、需求旺盛卻務(wù)實(shí)謹(jǐn)慎的有錢(qián)人關(guān)于客群一群精明算計(jì)、審時(shí)度勢(shì)的商家市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目/產(chǎn)品客群/需求具有差異化業(yè)態(tài)和強(qiáng)勢(shì)背書(shū)的大型商業(yè)體理性，價(jià)值導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)商家期待全新誘惑的消費(fèi)者必須以差異化價(jià)值突破于這塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)生地我們的機(jī)會(huì)在何處？市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目/產(chǎn)品客群/需求具有差異化業(yè)態(tài)和強(qiáng)勢(shì)背書(shū)的大型其實(shí)，答案顯而易見(jiàn)。。。。。其實(shí)，答案顯而易見(jiàn)。。。。。競(jìng)爭(zhēng)突破口“又一城”是常州目前唯一真正意義上的“ShoppingMall”不僅僅是業(yè)態(tài)上的差異更是消費(fèi)方式和商業(yè)模式上的顛覆競(jìng)爭(zhēng)突破口“又一城”是常州目前唯一真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)/商業(yè)課題以產(chǎn)品差異界定品牌價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)/商業(yè)課題以產(chǎn)品差異界定品牌價(jià)值深入理解“ShoppingMall”深入理解“ShoppingMall”何謂“ShoppingMall”SHOPPINGMALL的定義是：“大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體?！焙沃^“ShoppingMall”SHOPPINGMALL何謂“ShoppingMall”其顯著特征是：規(guī)模大，由若干個(gè)主力店、眾多專業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體，面積通常在十萬(wàn)平方米以上。功能全，集購(gòu)物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。何謂“ShoppingMall”其顯著特征是：何謂“ShoppingMall”SHOPPINGMALL是商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式。不是每個(gè)城市都應(yīng)該有ShoppingMall,也不是每個(gè)城市都能適應(yīng)ShoppingMall——某種程度上ShoppingMall代言了一個(gè)城市的商業(yè)形象。何謂“ShoppingMall”SHOPPINGMALL比如香港“又一城”“氣派之作，繁盛之城”又一城是九龍中區(qū)最大型的購(gòu)物中心，位于九龍?zhí)恋罔F及火車站上蓋，為九龍中與新界及羅湖的交通中樞，乘九廣鐵路由深圳羅湖直達(dá)亦只需約45分鐘，無(wú)論往來(lái)市區(qū)或香港主要名勝地點(diǎn)，都非常方便。商場(chǎng)樓高7層，以層層迭迭的西方建筑風(fēng)格，配以充沛的自然光與彷如無(wú)邊界的空間感見(jiàn)稱。場(chǎng)內(nèi)有超過(guò)200間商店，薈萃國(guó)際美容化妝品牌、環(huán)球中西食肆、全港最多銀幕的電影院以及全港最大的溜冰場(chǎng)。比如香港“又一城”“氣派之作，繁盛之城”[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件比如深圳華潤(rùn)“萬(wàn)象城”“包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有”萬(wàn)象城是華潤(rùn)中心的購(gòu)物及娛樂(lè)中心，建筑面積達(dá)18.8萬(wàn)平方米，是深圳最大的購(gòu)物及娛樂(lè)中心。它整合了百貨公司、國(guó)際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場(chǎng)、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場(chǎng)、大型動(dòng)感游樂(lè)天地、多廳電影院等元素，擁有6層商用樓面，200多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪。是集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)的真正意義上的“一站式”消費(fèi)中心。有人曾計(jì)算過(guò)，如果把萬(wàn)象城里每個(gè)店鋪都轉(zhuǎn)一遍，一天的時(shí)間也不夠。比如深圳華潤(rùn)“萬(wàn)象城”“包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有”[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別“完全集中式的多功能城市商業(yè)體”又一城（SHOPPINGMALL）與百貨商場(chǎng)（泰富百貨）、商業(yè)步行街（上街）以及群落商業(yè)街區(qū)（新天地）的最大不同，在于它是將一站式消費(fèi)（購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲）完全網(wǎng)羅在一個(gè)封閉空間內(nèi)的，全天候、全時(shí)段。與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別“完全集中式的多功能城市商業(yè)體”“隨性、隨心、隨意”它比其他業(yè)態(tài)有更為齊全的業(yè)種組合，能給消費(fèi)者帶來(lái)極其廣闊的選擇空間它將人們的所有潛在消費(fèi)行為集中在一個(gè)建筑體內(nèi)，將所有的消費(fèi)欲望壓縮在一個(gè)空間里，在動(dòng)線組織和情景式購(gòu)物的相互影響下，內(nèi)心潛在的消費(fèi)本能將會(huì)被無(wú)限激發(fā)。與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別“隨性、隨心、隨意”與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別對(duì)城市而言ShoppingMall是這個(gè)城市商業(yè)形象的最佳代言是所在商圈當(dāng)仁不讓的旗幟對(duì)城市而言ShoppingMall是這個(gè)城市商業(yè)形象的最佳對(duì)入駐商家而言除了“有穩(wěn)定而有效的客源”外還有“因SHOPPINGMALL獨(dú)有的特性所決定的、可滿足全天候全方位消費(fèi)需求，使進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)的人群在各類商家之間循環(huán)流動(dòng)，刺激即時(shí)消費(fèi)，從而大幅增加的消費(fèi)機(jī)會(huì)”對(duì)入駐商家而言除了“有穩(wěn)定而有效的客源”外對(duì)入駐商家而言商業(yè)體在商圈中的地位和定位吸納的客流數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)場(chǎng)客戶潛在的交易頻次短期及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)成本及與其收益其他業(yè)態(tài)Shoppingmall對(duì)入駐商家而言商業(yè)體在商圈中的地位和定位吸納的客流數(shù)量及質(zhì)量對(duì)進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)客而言這里是滿足他們“隨性消費(fèi)，并追求消費(fèi)體驗(yàn)的無(wú)限可能”的天堂不僅是真正的分區(qū)購(gòu)物，分時(shí)消費(fèi)，更激發(fā)無(wú)限消費(fèi)欲望的磁場(chǎng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)客而言這里是滿足他們簡(jiǎn)言之，ShoppingMall——一座城市商業(yè)形象的代言一個(gè)品牌商家獲得更高經(jīng)營(yíng)收益的保障一個(gè)能滿足無(wú)限消費(fèi)需求無(wú)限期待滿足無(wú)限快樂(lè)體驗(yàn)無(wú)限精彩和歡樂(lè)的天堂簡(jiǎn)言之，ShoppingMall——一座城市商業(yè)形象的代言“精彩和歡樂(lè)的無(wú)限滿足”正是我們區(qū)別于其他業(yè)態(tài)、滿足客群期望并唯我所有的核心所在?！熬屎蜌g樂(lè)的無(wú)限滿足”它是所有ShoppingMall的價(jià)值核心，對(duì)于“又一城”，我們要做的，是將這個(gè)品類價(jià)值占為自己的品牌價(jià)值。它是所有ShoppingMall的價(jià)值核心，又一城=常州的ShoppingMallShoppingMall對(duì)常州的價(jià)值等于又一城對(duì)常州的價(jià)值ShoppingMall對(duì)商家的利益等于又一城對(duì)商家的利益ShoppingMall對(duì)客群的誘惑等于又一城對(duì)商家的誘惑競(jìng)爭(zhēng)/傳播的核心策略又一城=常州的ShoppingMall競(jìng)爭(zhēng)/傳播的核心它標(biāo)志了常州商業(yè)發(fā)展的一個(gè)大時(shí)代每一個(gè)體會(huì)過(guò)的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)它將無(wú)法取代它是激發(fā)本能、誘發(fā)欲望的大磁場(chǎng)不管何種目的只要你來(lái)這里，就有無(wú)限收獲它能讓你相信，精彩可以無(wú)限，歡樂(lè)可以無(wú)窮它什么都不是，又什么都是它，就是“又一城”品牌寫(xiě)真它標(biāo)志了常州商業(yè)發(fā)展的一個(gè)大時(shí)代品牌寫(xiě)真無(wú)限SLOGAN又一城歡樂(lè)無(wú)限SLOGAN又一城歡樂(lè)[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件以上是黑弧奧美依托眾多商業(yè)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)所提煉的“又一城”之于這座城市及客群的意義。傳播規(guī)劃及建議留待下次溝通。THANKS以上是黑弧奧美依托眾多商業(yè)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)所提煉的“又一城”之于這座[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件又一城，意味著什么？常州路勁·又一城核心價(jià)值提煉及品牌視覺(jué)規(guī)劃黑弧奧美（杭州）2009-6又一城，意味著什么？商業(yè)項(xiàng)目推廣的核心在于造夢(mèng)，或者說(shuō)營(yíng)造精彩和歡樂(lè)的預(yù)期。商業(yè)項(xiàng)目推廣的核心在于造夢(mèng)，就像一杯待暢飲的啤酒，70%感受在外面，30%體會(huì)在里面。就像一杯待暢飲的啤酒，進(jìn)入正題進(jìn)入正題關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)“花園街”商圈——在政府規(guī)劃主導(dǎo)下全新興建而成的大型商業(yè)街區(qū)，最黃金的地段、最優(yōu)勢(shì)的資源和配套、最有潛力的發(fā)展未來(lái)。規(guī)劃了ShoppingMall（又一城）、商業(yè)步行街（上街）、群落商業(yè)街區(qū)（新天地）、百貨商場(chǎng)（泰富），匯聚當(dāng)前最潮流商業(yè)形態(tài)于一體。關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)“花園街”商圈——在政府規(guī)劃主導(dǎo)下全新興建而成關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)上街常州唯一的全首層步行街近5萬(wàn)平米660米商街長(zhǎng)度、8.4米街鋪寬度美式風(fēng)情建筑以餐飲、購(gòu)物、休閑為主要功能單元出售，二層帶租約銷售近五萬(wàn)平米的商業(yè)步行街新天地將購(gòu)物、娛樂(lè)、商務(wù)及休閑觀光集于一身的21萬(wàn)方的主題商業(yè)街區(qū)，引入全球多元知名娛樂(lè)休閑街區(qū)經(jīng)營(yíng)模式，導(dǎo)入世界最時(shí)尚的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和特色商號(hào)，通過(guò)景觀情景設(shè)置、街區(qū)生活體驗(yàn)，以及全年不同的精彩主題活動(dòng)，為不同個(gè)性的消費(fèi)者創(chuàng)造風(fēng)情各異又相互融洽的購(gòu)物天堂與娛樂(lè)休閑空間。帶租約銷售21萬(wàn)方群落式商業(yè)街區(qū)泰富一個(gè)集商業(yè)及住宅為一體的大型綜合社區(qū)，總建31萬(wàn)平方米；采用Shopping

Mall與步行街結(jié)合，以第6代商業(yè)發(fā)展模式-主題街區(qū)理念規(guī)劃，集商業(yè)零售，餐飲娛樂(lè)，休閑觀光等功能于一體，主要有茂業(yè)百貨，超市，快捷酒店，影視城，電器城，停車樓；囊括了現(xiàn)代商業(yè)的各種業(yè)態(tài)，全方位、一站式滿足客戶的消費(fèi)需求。招租逾10萬(wàn)方百貨商場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)上街常州唯一的全首層步行街單元出售，二層帶租約關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)逾50萬(wàn)方體量的商圈生地一個(gè)業(yè)態(tài)齊全各異但業(yè)種高度雷同的商業(yè)集中地一個(gè)消費(fèi)者將無(wú)所適從而各家以“差異化消費(fèi)目的地”為生存根本的激烈戰(zhàn)場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)逾50萬(wàn)方體量的商圈生地關(guān)于項(xiàng)目業(yè)態(tài)：ShoppingMall業(yè)種：購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲規(guī)模：約12萬(wàn)方經(jīng)營(yíng)：只租不售開(kāi)發(fā)：香港路勁地產(chǎn)集團(tuán)位置：未來(lái)常州核心商業(yè)圈“花園街”，距武進(jìn)行政中心及常州大學(xué)城最近，周邊環(huán)繞武進(jìn)中高檔住宅區(qū)。關(guān)于項(xiàng)目業(yè)態(tài)：ShoppingMall關(guān)于項(xiàng)目一個(gè)依托于花園街商圈影響武進(jìn)乃至常州以“shoppingmall”為業(yè)態(tài)差異具有強(qiáng)勢(shì)國(guó)際化背景的品牌背書(shū)的商業(yè)體關(guān)于項(xiàng)目一個(gè)依托于花園街商圈影響武進(jìn)乃至常州關(guān)于客群只租不售商業(yè)項(xiàng)目的兩大客群構(gòu)成：入駐經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)人群關(guān)于客群只租不售商業(yè)項(xiàng)目的兩大客群構(gòu)成：關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——不管是品牌商、代理商還是私營(yíng)業(yè)主，在商言商，最看重的一定是“投資回報(bào)率”。對(duì)零售商業(yè)（區(qū)別批發(fā)、大單采購(gòu)）而言，“大量穩(wěn)定有消費(fèi)力的客流量”是吸引他們前來(lái)入駐經(jīng)營(yíng)的基本前提，地段、交通、區(qū)域人口的消費(fèi)力、消費(fèi)欲望及商業(yè)場(chǎng)所對(duì)他們的吸納度就成了確?？土髁康年P(guān)鍵。關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——他們的“消費(fèi)”是精明和遠(yuǎn)見(jiàn)的投資及企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，“商業(yè)體在商圈中的地位和定位”、“吸納的客流數(shù)量及質(zhì)量”、“進(jìn)場(chǎng)客戶潛在的交易頻次”、“短期及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)成本及與其收益”是決定他們?cè)诒卷?xiàng)目投入、投入程度的衡量關(guān)鍵。關(guān)于客群入駐經(jīng)營(yíng)商家——關(guān)于客群進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)人群——常州市民主力：周邊住宅區(qū)居民及武進(jìn)區(qū)商務(wù)政務(wù)人群次主力：大學(xué)城師生及南部城鎮(zhèn)居民補(bǔ)充：常州其他區(qū)域人群及旅游消費(fèi)人群——這是我們的目標(biāo)，同樣也是上街、新天地和泰富的關(guān)于客群進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)人群——常州市民關(guān)于客群曾經(jīng)有人這樣評(píng)價(jià)常州人：如果A地的老板告訴你他有1000萬(wàn)，你可以認(rèn)為他只有100萬(wàn)，如果B地的老板告訴你他有1000萬(wàn)，他可能一分錢(qián)沒(méi)有，如果常州老板告訴你他有1000萬(wàn)，他可能真的就有那么多。如果你告訴某地的老板花10萬(wàn)一個(gè)月能夠炒出100萬(wàn)，他可能會(huì)趨之若騖，而常州老板會(huì)壓根不信，認(rèn)為天上不會(huì)無(wú)緣無(wú)故掉餡餅。常州人性格略嫌保守，比較務(wù)實(shí)。關(guān)于客群曾經(jīng)有人這樣評(píng)價(jià)常州人：如果A地的老板告訴你他有10關(guān)于客群“蘇錫常”中，蘇州和無(wú)錫的GDP高于常州，但人均收入和人均消費(fèi)水平卻低于常州。這得益于常州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的均衡發(fā)展，以及私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)而非外資經(jīng)濟(jì)。常州人愛(ài)消費(fèi)，是因?yàn)樗麄冇绣X(qián)消費(fèi)。常州人多數(shù)衣食無(wú)憂，生活的講究，性格的自我，便成了常州人的普遍特征。

關(guān)于客群“蘇錫?！敝校K州和無(wú)錫的GDP高于常州，但人均收入關(guān)于客群常州人對(duì)自己的底子是自信和自豪的，但對(duì)城市卻有著“怒其不振”的復(fù)雜心態(tài)，他們?nèi)萑讨虾?、蘇州、南京、無(wú)錫等城市對(duì)其的偏見(jiàn)，卻習(xí)慣用在外地旺盛的消費(fèi)來(lái)駁斥這種偏見(jiàn)。他們內(nèi)心渴望著大都市的精彩，也確信自己有能力享受這些精彩。但卻經(jīng)常以審視及保守的心態(tài)來(lái)迎接新事物的到來(lái)。關(guān)于客群常州人對(duì)自己的底子是自信和自豪的，但對(duì)城市卻有著“怒關(guān)于客群一群精明算計(jì)、審時(shí)度勢(shì)的商家一城消費(fèi)力強(qiáng)勁、需求旺盛卻務(wù)實(shí)謹(jǐn)慎的有錢(qián)人關(guān)于客群一群精明算計(jì)、審時(shí)度勢(shì)的商家市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目/產(chǎn)品客群/需求具有差異化業(yè)態(tài)和強(qiáng)勢(shì)背書(shū)的大型商業(yè)體理性，價(jià)值導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)商家期待全新誘惑的消費(fèi)者必須以差異化價(jià)值突破于這塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)生地我們的機(jī)會(huì)在何處？市場(chǎng)/競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目/產(chǎn)品客群/需求具有差異化業(yè)態(tài)和強(qiáng)勢(shì)背書(shū)的大型其實(shí)，答案顯而易見(jiàn)。。。。。其實(shí)，答案顯而易見(jiàn)。。。。。競(jìng)爭(zhēng)突破口“又一城”是常州目前唯一真正意義上的“ShoppingMall”不僅僅是業(yè)態(tài)上的差異更是消費(fèi)方式和商業(yè)模式上的顛覆競(jìng)爭(zhēng)突破口“又一城”是常州目前唯一真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)/商業(yè)課題以產(chǎn)品差異界定品牌價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)/商業(yè)課題以產(chǎn)品差異界定品牌價(jià)值深入理解“ShoppingMall”深入理解“ShoppingMall”何謂“ShoppingMall”SHOPPINGMALL的定義是：“大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體?！焙沃^“ShoppingMall”SHOPPINGMALL何謂“ShoppingMall”其顯著特征是：規(guī)模大，由若干個(gè)主力店、眾多專業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體，面積通常在十萬(wàn)平方米以上。功能全，集購(gòu)物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。何謂“ShoppingMall”其顯著特征是：何謂“ShoppingMall”SHOPPINGMALL是商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式。不是每個(gè)城市都應(yīng)該有ShoppingMall,也不是每個(gè)城市都能適應(yīng)ShoppingMall——某種程度上ShoppingMall代言了一個(gè)城市的商業(yè)形象。何謂“ShoppingMall”SHOPPINGMALL比如香港“又一城”“氣派之作，繁盛之城”又一城是九龍中區(qū)最大型的購(gòu)物中心，位于九龍?zhí)恋罔F及火車站上蓋，為九龍中與新界及羅湖的交通中樞，乘九廣鐵路由深圳羅湖直達(dá)亦只需約45分鐘，無(wú)論往來(lái)市區(qū)或香港主要名勝地點(diǎn)，都非常方便。商場(chǎng)樓高7層，以層層迭迭的西方建筑風(fēng)格，配以充沛的自然光與彷如無(wú)邊界的空間感見(jiàn)稱。場(chǎng)內(nèi)有超過(guò)200間商店，薈萃國(guó)際美容化妝品牌、環(huán)球中西食肆、全港最多銀幕的電影院以及全港最大的溜冰場(chǎng)。比如香港“又一城”“氣派之作，繁盛之城”[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件比如深圳華潤(rùn)“萬(wàn)象城”“包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有”萬(wàn)象城是華潤(rùn)中心的購(gòu)物及娛樂(lè)中心，建筑面積達(dá)18.8萬(wàn)平方米，是深圳最大的購(gòu)物及娛樂(lè)中心。它整合了百貨公司、國(guó)際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場(chǎng)、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場(chǎng)、大型動(dòng)感游樂(lè)天地、多廳電影院等元素，擁有6層商用樓面，200多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪。是集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)的真正意義上的“一站式”消費(fèi)中心。有人曾計(jì)算過(guò)，如果把萬(wàn)象城里每個(gè)店鋪都轉(zhuǎn)一遍，一天的時(shí)間也不夠。比如深圳華潤(rùn)“萬(wàn)象城”“包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有”[工程科技]黑狐傲美：國(guó)際4a廣告課件與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別“完全集中式的多功能城市商業(yè)體”又一城（SHOPPINGMALL）與百貨商場(chǎng)（泰富百貨）、商業(yè)步行街（上街）以及群落商業(yè)街區(qū)（新天地）的最大不同，在于它是將一站式消費(fèi)（購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲）完全網(wǎng)羅在一個(gè)封閉空間內(nèi)的，全天候、全時(shí)段。與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別“完全集中式的多功能城市商業(yè)體”“隨性、隨心、隨意”它比其他業(yè)態(tài)有更為齊全的業(yè)種組合，能給消費(fèi)者帶來(lái)極其廣闊的選擇空間它將人們的所有潛在消費(fèi)行為集中在一個(gè)建筑體內(nèi)，將所有的消費(fèi)欲望壓縮在一個(gè)空間里，在動(dòng)線組織和情景式購(gòu)物的相互影響下，內(nèi)心潛在的消費(fèi)本能將會(huì)被無(wú)限激發(fā)。與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別“隨性、隨心、隨意”與其他業(yè)態(tài)的核心區(qū)別對(duì)城市而言ShoppingMall是這個(gè)城市商業(yè)形象的最佳代言是所在商圈當(dāng)仁不讓的旗幟對(duì)城市而言ShoppingMall是這個(gè)城市商業(yè)形象的最佳對(duì)入駐商家而言除了“有穩(wěn)定而有效的客源”外還有“因SHOPPINGMALL獨(dú)有的特性所決定的、可滿足全天候全方位消費(fèi)需求，使進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)的人群在各類商家之間循環(huán)流動(dòng)，刺激即時(shí)消費(fèi)，從而大幅增加的消費(fèi)機(jī)會(huì)”對(duì)入駐商家而言除了“有穩(wěn)定而有效的客源”外對(duì)入駐商家而言商業(yè)體在商圈中的地位和定位吸納的客流數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)場(chǎng)客戶潛在的交易頻次短期及長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)成本及與其收益其他業(yè)態(tài)Shoppingmall對(duì)入駐商家而言商業(yè)體在商圈中的地位和定位吸納的客流數(shù)量及質(zhì)量對(duì)進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)客而言這里是滿足他們“隨性消費(fèi)，并追求消費(fèi)體驗(yàn)的無(wú)限可能”的天堂不僅是真正的分區(qū)購(gòu)物，分時(shí)消費(fèi)，更激發(fā)無(wú)限消費(fèi)欲望的磁場(chǎng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)客而言這里是滿足他們簡(jiǎn)言之，ShoppingMall——一座城市商業(yè)形象的代言一個(gè)品牌商家獲得更高經(jīng)營(yíng)收益的保障一個(gè)能滿足無(wú)限消費(fèi)需求無(wú)限期待滿足無(wú)限快樂(lè)體驗(yàn)無(wú)限精彩和歡樂(lè)的天堂簡(jiǎn)言之，ShoppingMall——一座城市商業(yè)形象的代言“精彩和歡樂(lè)的無(wú)限滿足”正是我們區(qū)別于其他業(yè)態(tài)、滿足客群期望并唯我所有的核心所在?！熬屎蜌g樂(lè)的無(wú)限滿足”它是所有ShoppingMall的價(jià)值核心，對(duì)于“又一城”，我們要做的，是將這個(gè)品類價(jià)值占為自己的品牌價(jià)值。它是所有ShoppingMall的價(jià)值核心，又一城=常州的ShoppingMallShoppingMall對(duì)