購買寫字樓合同（通用5篇）

購買寫字樓合同（通用5篇）購買寫字樓合同（通用5篇）

購買寫字樓合同篇1

甲方(賣方)：___________________

乙方(買方)：___________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商全都，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在______________________(建筑面積___________平方米，貯存室___________平方米，產(chǎn)權(quán)證號___________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫______________________元整;即人民幣小寫______________________元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金______________________元整，即小寫______________________元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序根據(jù)所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、乙方支付首付款后，甲方即樂觀協(xié)作乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：___________)，空調(diào)兩臺(型號：___________)，熱水器(型號：___________)，浴霸(型號：___________)，飲水機(型號：___________)，音響兩臺(型號：___________)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(賣方)：______________________(印)身份證號：________________住址：________________電話：________________

乙方(買方)：______________________(印)身份證號：________________住址：________________電話：________________

簽訂時間：________________

購買寫字樓合同篇2

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。。以下是我整理的寫字樓購買合同范本五篇，歡迎閱讀參考!

寫字樓購買合同范本

(一)

賣方：(以下簡稱甲方)

買方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同志自愿將家屬樓樓達成如下條款：

第一條：甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。假如有違反相關(guān)政策法規(guī)而起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來擔(dān)當(dāng)。

其次條：乙方對購買權(quán)的聲明

乙方情愿在本合同

第一條款成立的前提下向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅此種狀況下簽訂才具有法律效力。

第三條：房屋售價

雙方同意將上述房屋面積為平方米，樓房整體售價為人民幣元(大寫：元整)。

第四條：乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，一次性交付甲方全部樓款。

第五條：本協(xié)議簽定后，需要辦理產(chǎn)權(quán)證時，甲方應(yīng)幫助乙方辦理。辦理所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：生效說明

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

見證方(簽字)：

________年____月____日

寫字樓購買合同范本

(二)

出賣人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：

注冊地址：

買受人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：

注冊地址：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

X年____月____日，出賣人與甘肅XX公司(以下簡稱西脈)就西建設(shè)項目達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議商定，西脈以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》【蘭高新讓字號】出讓方式獲得的土地作為西建設(shè)用地，出賣人負(fù)責(zé)項目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù)。出賣人由此取得西房屋全部權(quán)(詳見《西聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》第條)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權(quán)。

1.2土地使用權(quán)編號為蘭國用字第號，土地面積為

平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至年____月____日。

1.3西脈經(jīng)政府批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)項目(以下簡稱西)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號，施工許可證

其次條房屋基本狀況

2.1該房屋屬結(jié)構(gòu)。地下兩層，地上二十一層，建筑面積平方米。

2.2買受人所購房屋房間位置：。(詳見房屋平面圖)

2.3買受人所購房屋合同商定建筑面積約平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn)。

第三條計價方式

3.1出賣人與買受人商定按合同商定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_元，共計約_平方米，總價：元整，大寫：。

第四條面積確認(rèn)

4.1合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。

第五條面積差異處理

5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補，不計利息。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第

6.2種方式按期付款：

6.1一次性付款

買受人在________年____月____日前付清全部房款人民幣元，大寫元。

6.2分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定,帳戶名稱：

，帳號：

，開戶行：。

(1)買受人自合同簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人支付房款，計人民幣

元。

(2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣元。

(3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣

元。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應(yīng)幫助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費用由買受人擔(dān)當(dāng)。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于____日內(nèi)辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

(3)逾期超過____日，買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。

7.2買受人未按要求持有關(guān)材料按時到XX辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條

第一款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7.3經(jīng)過審查后，不能為買受人供應(yīng)貸款或不能供應(yīng)足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起____日內(nèi)向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條

第一款擔(dān)當(dāng)未按時付款的違約責(zé)任。

第八條交付

8.1西估計于年____月____日前竣工，竣工后日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同商定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

(1)遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的;

(2)因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人。

8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人緣由，未能按期交付的，出賣人不擔(dān)當(dāng)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按雙方商定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

9.1逾期不超過____日，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同連續(xù)履行;

9.2逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

第十條產(chǎn)權(quán)糾紛

10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。

10.2因出賣人緣由，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

10.3因買受人緣由或行政機關(guān)緣由導(dǎo)致房產(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十一條產(chǎn)權(quán)登記

1

1.1出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后________年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,2項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

第十二條保修責(zé)任

1

2.1雙方根據(jù)國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

1

2.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔(dān)當(dāng)。

1

2.3出賣人履行修理義務(wù)時，買受人應(yīng)當(dāng)盡力協(xié)作修理。由于買受人緣由造成修理延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴大，相關(guān)責(zé)任和損失由買受人自行擔(dān)當(dāng)?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的幫助修理事項，出賣人可進行協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)協(xié)作，假如由于買受人不協(xié)作修理造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡協(xié)作義務(wù)的買受人擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任及損失。

第十三條物業(yè)管理

1

3.1前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與力量來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

1

3.2買受人承諾：聽從并遵守有限責(zé)任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(元平米)及其他應(yīng)交費用。

1

3.3買受人應(yīng)按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共修理基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。

第十四條樓宇管理

1

4.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人托付的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。

1

4.2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈全部。

1

4.3房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設(shè)立、管理由有限責(zé)任公司管理。

1

4.4車庫車位歸出賣人全部，出賣人有權(quán)對外出售、出租自己擁有全部權(quán)的車庫車位。

1

4.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(quán)(戰(zhàn)斗期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調(diào)元。

1

4.6買受人自交房之日起應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用并遵守臨時管理規(guī)約。

第十五條買受人義務(wù)

1

5.1買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則將擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任及損失。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

1

5.2買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣揚廣告及其他設(shè)施，不得阻礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施，否則將擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任及損失。

第十六條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民起訴。

第十七條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議。

第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本合同連同附件共

頁，一式份，具有同等法律效力，出賣人

份，買受人

份。

其次十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

【托付代理人】：【托付代理人】：

________年____月____日________年____月____日

寫字樓購買合同范本

(三)

出賣人(甲方)：

注冊地址：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：

買受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

地址：

聯(lián)系電話：

【托付代理人】姓名：

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫字樓基本狀況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于;位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米);房屋用途為。

2、該寫字樓的土地使用年限共________年，還剩余使用年限________年。

3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司供應(yīng)擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。

4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細(xì)見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或商定包含在總價款中，不另行計價收款)。

5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為。

【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。假如產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的商定。假如產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)消失?？傊匦枰榍逶撐飿I(yè)法律意義上的全部人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有狀況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時依據(jù)詳細(xì)狀況補充一些書面條款，反抗一些未知的風(fēng)險。

其次條房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。

2、雙方選擇以下第種付款方式：

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于________年____月____日前將房屋全部價款付給甲方。

(2)買房向抵押付款：

乙方于________年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向XX辦理抵押貸款。

假如乙方在________年____月____日前還未能將貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

3、雙方商定的其他付款方式：。

【律師提示】：假如買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款，買房人的貸款，還可以再加三方，賣房人的貸款指定的保險公司，買房人的貸款指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較簡單。這種狀況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師。

第三條交納稅費的商定

1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M由擔(dān)當(dāng)。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M由擔(dān)當(dāng)。

【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過商定賣方應(yīng)繳的稅費由買方擔(dān)當(dāng)，反之亦然。

第四條寫字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后____日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起____日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他商定：。

【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的連接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更簡單有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶肯定要說清晰，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

第六條定金及交房保證金

1、甲乙雙方商定乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方交納購房定金元。

2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同商定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。

3、關(guān)于交房保證金托管的商定：;

4、甲乙雙方其他商定：。

【律師提示】：雙方商定違約方擔(dān)當(dāng)定金責(zé)任后，守約方不行進一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從商定。雙方既商定定金，又商定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主見定

金罰則，又可懇求賠償損失。

第七條違約責(zé)任的商定

1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(

(1)和

(2)不作累加)：

(1)如乙方未按商定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同連續(xù)履行。

(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第

(1)項執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(

(1)和

(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同商定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求連續(xù)履行合同。

(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第

(1)項要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并連續(xù)履行合同。

3、任何一方不按商定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。

4、任何一方不履行本合同商定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。

【律師提示】：依據(jù)《民法典》

第一百一十三條

第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的狀況下，守約方可以懇求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有商定或事后達成全都的，敬重當(dāng)事人的意思自治，從商定。如當(dāng)事人沒有商定房屋差價，則可懇求托付評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與商定價的比較，確定房屋差價損失。

第八條甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。

(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行商定)

2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

【律師提示】：

第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)托付書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。

其次，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確商定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要仔細(xì)審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)供應(yīng)書面承諾。

第九條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十條不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。

第十一條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十二條法律適用及爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權(quán)的人民起訴。

【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

第十三條雙方其他商定

甲方(簽章)：乙方(簽章)：托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：

________年____月____日________年____月____日

寫字樓購買合同范本

(四)

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

為了確保樓房買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就閆家巷路北1號樓北1單XX112平方米，地下室2號1

2.33平方米，住宅樓一套買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條：經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將住宅樓一套賣于乙方，甲方保證對其所售樓房擁有完全的全部權(quán)，沒有抵押等各種糾紛。

其次條：上述住宅的出售價為人民幣叁拾肆萬陸仟元(小寫：346000元)，此價格自甲、乙雙方在簽訂合同之后，雙方不得變更。

第三條：付款方式，甲乙雙方在簽訂合同之后，甲方交給乙方鑰匙之日，乙方一次性交清購房款。

第四條，乙方支付甲方的購房款時，甲方需把此房的全部權(quán)相關(guān)證件，《____縣青年東街閆家巷段房屋拆遷補償、補助(編號：21

3)》和房屋補差價收據(jù)和各類收據(jù)9張，收據(jù)票為準(zhǔn)，由乙方擁有和保管。上述住宅樓一經(jīng)甲乙雙方簽訂合同，樓房的產(chǎn)權(quán)由乙方完全全部，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及其使用權(quán)等任何權(quán)利。

第五條，自甲方售樓給乙方之日起，如遇拆遷等與此樓房相關(guān)的權(quán)利，義務(wù)等均由乙方享受和擔(dān)當(dāng)，在此之前此房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)及其它糾紛，均有甲方享受和擔(dān)當(dāng)。

第六條，上述住宅的交易過戶及辦理房產(chǎn)證，甲方必需幫助辦理賜予需要出據(jù)的一切證明。

第七條，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條，甲、乙雙方付款成交后，房屋產(chǎn)生的一切費用均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

寫字樓購買合同范本

(五)

賣方：(以下簡稱甲方)

買方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，同志自愿將家屬樓樓達成如下條款：

第一條：甲方保證該房屋是符合國家房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。假如有違反相關(guān)政策法規(guī)而起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來擔(dān)當(dāng)。

其次條：乙方對購買權(quán)的聲明

乙方情愿在本合同

第一條款成立的前提下向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅此種狀況下簽訂才具有法律效力。

第三條：房屋售價

雙方同意將上述房屋面積為平方米，樓房整體售價為人民幣元(大寫：元整)。

第四條：乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》時，一次性交付甲方全部樓款。

第五條：本協(xié)議簽定后，需要辦理產(chǎn)權(quán)證時，甲方應(yīng)幫助乙方辦理。辦理所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：生效說明

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

購買寫字樓合同篇3

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。

(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在____繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔(dān)當(dāng)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。

若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。

甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他

甲方：乙方：

年月日:

購買寫字樓合同篇4

出售方：

購買方：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和制定。

其次條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限共計年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺，占地由甲方于交付乙方使用，如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特別緣由是：

一、人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

二、施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決的;

三、其它非甲方所能掌握的大事。

上述緣由必需經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

名稱：帳號：付款方法：

第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的`樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)待待遇。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：

購買寫字樓合同篇5

出賣人：________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

法定代表人：________

注冊地址：________

買受人：________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

法定代表人：________

注冊地址：________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條房屋信息

1.1________年____月____日，出賣人與________________公司就________________項目達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議商定，________以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》出讓方式獲得的土地作為________建設(shè)用地，出賣人負(fù)責(zé)項目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù)。出賣人由此取得________________的房屋全部權(quán)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權(quán)。

1.2土地使用權(quán)編號為________________________，土地面積為____________平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至年____月____日。

1.3__________________經(jīng)政府批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)項目(以下簡稱____________)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號__________________，施工許可證號__________________。

其次條房屋基本狀況

2.1該房屋屬____________結(jié)構(gòu)。地下兩層，地上二十一層，建筑面積____________平方米。

2.2買受人所購房屋房間位置：________________________。(詳見房屋平面圖)

2.3買受人所購房屋合同商定建筑面積約__________________平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn)。

第三條計價方式

3.1出賣人與買受人商定按合同商定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_____________元，共計約_____________平方米，總價：__________________元整，大寫：__________________。

第四條面積確認(rèn)

4.1合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。

第五條面積差異處理

5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補，不計利息。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

6.1一次性付款

買受人在________年____月____日前付清全部房款人民幣____________元，大寫____________元。

6.2分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定賬戶,帳戶名稱：__________________，帳號：__________________，開戶行：__________________。

(1)買受人自合同簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人支付房款，計人民幣____________元。

(2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣____________元。

(3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣__________________元。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應(yīng)幫助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費用由買受人擔(dān)當(dāng)。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于____日內(nèi)辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

(3)逾期超過____日，買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。

7.2買受人未按要求持有關(guān)材料按時到XX辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7.3經(jīng)過____________審查后，____________不能為買受人供應(yīng)貸款或不能供應(yīng)足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起____日內(nèi)向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款擔(dān)當(dāng)未按時付款的違約責(zé)任。

第八條交付

8.1__________________估計于年____月____日前竣工，竣工后日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同商定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

(1)遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的;

(2)因重大政策性影響或其他特別狀況，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人。

8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人緣由，未能按期交付的，出賣人不擔(dān)當(dāng)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按雙方商定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

9.1逾期不超過____日，自雙方商定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同連續(xù)履行;

9.2逾期