物業(yè)公司裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議為加強(qiáng)小區(qū)室內(nèi)外裝修管理，提高裝修質(zhì)量，減少不必要的糾紛。甲、乙、丙方同意對北美楓情小區(qū)（一下簡稱本小區(qū)）室內(nèi)外裝飾裝修、施工實行統(tǒng)一管理，并達(dá)成一致意見，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令（110號）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本協(xié)議，并約定甲、乙、丙方的裝飾裝修施工責(zé)任、監(jiān)督責(zé)任、管理責(zé)任、服務(wù)及義務(wù)，以資共同遵守。本協(xié)議目錄1、閱讀聲明………………12、住宅（商鋪）室內(nèi)外裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議………23、住宅（商鋪）裝修申請表………………………124、裝修人員檔案…………………………145、裝修驗收申請表………………………156、裝飾裝修管理收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表………………167、臨時動火—用電作業(yè)申請表……………………17聲明本住宅（商鋪）室內(nèi)外裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議集附件共17頁本人已全部收到并同意遵守協(xié)議中的所有規(guī)定。聲明人：業(yè)主或非業(yè)主使用人（簽章）：裝修房屋編號：日期：北美楓情住宅（商鋪）室內(nèi)外裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方（濰坊市三建物業(yè)管理有限公司）：北美楓情小區(qū)乙方（業(yè)主或非業(yè)主使用人）：身份證號：丙方（裝修單位）：營業(yè)執(zhí)照號：為加強(qiáng)小區(qū)市內(nèi)外裝修管理，提高裝修質(zhì)量，減少不必要的糾紛。甲、乙、丙方同意對北美楓情小區(qū)（一下簡稱本小區(qū)）室內(nèi)外裝修、施工實行統(tǒng)一管理，并達(dá)成一致意見，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第（110號）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本協(xié)議，并約定甲、乙、丙方的裝修施工責(zé)任、監(jiān)督責(zé)任、管理責(zé)任、服務(wù)及義務(wù)，以資共同遵守。一、裝修房屋乙、丙方向甲方申請對北美楓情號樓單元室房，號商鋪（以下簡稱該房產(chǎn)）進(jìn)行裝修。二、裝修期限本協(xié)議約定裝修期限共天，即從年月日至年月日。三、裝修期限1、申請裝修前提，乙方須辦理完擬裝修房產(chǎn)的入伙接收手續(xù)。2、裝修前，乙方須提前3天到甲方客服中心辦理裝修申請。3、商鋪裝修時，乙方還應(yīng)根據(jù)經(jīng)營范圍和裝修情況報相應(yīng)政府職能部門（如：濰城區(qū)建筑設(shè)計院、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等經(jīng)營范圍內(nèi)管轄主管部門）審批同意后，報甲方備案。4、申請裝修時，乙方應(yīng)提交合法使用該房產(chǎn)的文件、已填寫的《房屋裝修申請表》、裝修方案、乙方身份證及復(fù)印件、丙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、安全施工證書（以上復(fù)印件須蓋裝修單位公章）。5、乙方若為非業(yè)主使用人還需攜帶業(yè)主的有效委托書、代理人身份證和業(yè)主身份證復(fù)印件及租賃協(xié)議書。四、裝修審批1、甲方應(yīng)于乙方提出裝修申請后一天內(nèi)書面批復(fù)乙方的房屋裝修申請。房屋裝修申請獲得批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)攜同丙方與甲方簽署本住宅室內(nèi)外裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。2、簽署本協(xié)議時，丙方應(yīng)攜帶如下資料：裝修施工合同、圖紙、施工人員身份證及復(fù)印件、彩色照片一寸每人兩張，填寫《裝修施工人員檔案》。3、簽署本協(xié)議時，乙、丙方按《裝修管理收費一覽表》規(guī)定繳納裝修土頭垃圾清理費、證件工本費、裝修保證金等裝修相關(guān)費用。乙、丙方繳清相關(guān)費用后，甲方須發(fā)給丙方裝修施工許可證、裝修材料進(jìn)區(qū)證、裝修施工人員小區(qū)臨時出入證。4、乙、丙方辦理完上述裝修手續(xù)后方可進(jìn)行裝修施工。五、裝修費用甲方對裝修施工活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，并收取相關(guān)費用和裝修保證金。其中包括：1、乙方繳納裝修保證金作為履行本協(xié)議保證金，若裝修期間無違約，經(jīng)驗收合格（僅從物業(yè)管理的角度檢查驗收.下同）一個月后無息退回。2、丙方繳納裝修保證金作為履行本協(xié)議保證金，若在裝修期間無違約或不超過約定的裝修工期，經(jīng)驗收合格（僅從物業(yè)管理的角度檢查驗收.下同）并經(jīng)業(yè)主簽字同意，三個月后無息退回。3、裝修施工許可證、丙方人員的小區(qū)臨時出入證期限與本協(xié)議約定的裝修期限相同。若需要延長裝修期限，乙、丙方需要向甲方申請，并繳納相應(yīng)延長期限的費用、更改相關(guān)裝修許可證及小區(qū)臨時出入證的期限。4、相關(guān)的裝修管理證件遺失需辦理新證，重新辦證重收工本費。5、乙方須繳納裝修垃圾清運費，用于裝修垃圾的清理、對外垃圾運輸費用。6、丙方須繳納樓道磨損維護(hù)費，用于裝修期間對樓道、設(shè)施設(shè)備的磨損及維修費用。以上收費標(biāo)準(zhǔn)詳見“裝修管理收費標(biāo)準(zhǔn)一覽表”。六、裝修施工管理1、乙、丙方雙辦理完裝修手續(xù)后，領(lǐng)取裝修施工許可證及裝修材料進(jìn)區(qū)證。凡進(jìn)入小區(qū)的裝飾裝修材料以及土建材料，須憑裝修材料進(jìn)區(qū)證進(jìn)入小區(qū)，丙方必須將裝修施工許可證張貼于裝修戶門外，裝修施工人員須持證操作，所有裝修施工人員必須憑本小區(qū)“臨時出入證”方可進(jìn)戶施工。2、丙方進(jìn)場施工，住宅須加裝臨時入廁設(shè)施，住宅入廁設(shè)施，住宅入廁加裝須于進(jìn)場后一日內(nèi)完成，否則甲方將限制丙方施工。3、乙丙方人員應(yīng)遵守本協(xié)議。如有違反，視情節(jié)輕重，甲方有權(quán)責(zé)令停工、恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、停電、停水、賠償經(jīng)濟(jì)損失、扣減裝修保證金，直至清理出場。4、為保證小區(qū)外觀統(tǒng)一、整潔，維護(hù)小區(qū)整體形象，室外裝飾裝修項目須向甲方申報方案，按規(guī)定施工。規(guī)定由甲方統(tǒng)一制作安裝的工程項目，乙方、丙方不得私自制作安裝。商鋪廣告牌需按市政管理局統(tǒng)一審批方案制作。5、施工過程中，若增加工程項目應(yīng)向甲方重新申請核準(zhǔn)后方可施工。6、丙方應(yīng)監(jiān)督其施工作業(yè)人員嚴(yán)格按照約定裝修施工。對乙方提出的違反專修約定應(yīng)解釋說明，不予裝修。否則，除乙方承擔(dān)責(zé)任外，丙方也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。7、裝修期間，乙方、丙方必須接受甲方的監(jiān)管。如出現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決，不得擅自做主。8、丙方的裝修施工人員不準(zhǔn)在施工場所逗留，確需過夜留守的應(yīng)先與甲方協(xié)商，征得同意后1人留下看管物料。9、嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水道（污水、雨水管道）。10、嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室、天臺及地下停車場，嚴(yán)禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。11、因施工造成相鄰屋停電、停水等，由乙方和丙方共同承擔(dān)責(zé)任。12、因施工造成相鄰屋停電、停水等，由乙方和丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。13.丙方施工人員有違反操作規(guī)定的，破壞公共部位、公用設(shè)施（包括樓道、門廳、墻面、天臺等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。14.丙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，甲方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報送公安機(jī)關(guān)。七.裝修材料及垃圾清運1.為保障小區(qū)正常管理秩序，方便入住業(yè)主的生活。住宅戶裝修材料、裝修垃圾等搬運時應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯使用規(guī)定。2.裝修材料搬運時，請注意樓道墻面、樓梯扶手、管道井門、樓梯防火門、層顯、煙感報警器、手動消防按鈕、應(yīng)急燈、消防箱、延時開關(guān)等，以上物品如有損壞，由損害方負(fù)責(zé)賠償。3.乙、丙兩方清運裝修土頭垃圾時間：每天15:00-17:004.乙、丙兩方用電梯運輸材料時間：每天7:30-11:30。，13:30-18:30.5.裝修垃圾不得堆放在小區(qū)內(nèi)的公共場所、樓道、通道、入戶門口外。裝修垃圾必須袋裝，并按甲方指定的路線、地點、時間堆放。清運中如有垃圾散落，當(dāng)事人必須及時清理。堆放場地內(nèi)的裝修土頭垃圾由甲方安排統(tǒng)一運走。6.本小區(qū)嚴(yán)格實行物資出入小區(qū)辦理放行制度，出入物資必須按要求辦理。物資出小區(qū)由乙方及甲方客服中心簽發(fā)貨物放行單，由保安隊?wèi){放行單檢查、放行。易燃、易爆物品須經(jīng)檢查方可進(jìn)入小區(qū)。八.裝修技術(shù)管理要求以下裝修技術(shù)要求乙方、丙方在進(jìn)行裝修時必須嚴(yán)格遵守：土建方面墻體室內(nèi)裝修時，嚴(yán)禁打鑿主體墻，、梁、柱、板等部位。外墻及公共走道部分，嚴(yán)禁裝修。室內(nèi)的間隔墻，未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁拆除。如用戶需作室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向甲方申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工；墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（如空心切塊、泰伯夾板等），未經(jīng)申報，禁止作室內(nèi)隔墻。房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，乙方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計主管部門審批，批準(zhǔn)后方可施工，并于施工結(jié)束后報政府驗收主管部門驗收。地面及樓板室內(nèi)地面樓板嚴(yán)禁打鑿槽溝鋪設(shè)管線，地面如需鋪設(shè)磨光大理石或花崗巖，可鑿除原水泥砂漿面層，保證原地面標(biāo)高，但禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工應(yīng)有專業(yè)人員檢查方能作隱蔽施工。樓板為現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力樓板，注意不要破壞鋼筋構(gòu)件，以免造成安全隱患。衛(wèi)生間、陽臺及廚房地面需裝修時，地面需重新作防水處理。經(jīng)乙方對并對丙方所作漏水試驗檢查后方能進(jìn)行地面裝修，以防滲漏影響毗鄰。（衛(wèi)生間、廚房、陽臺為聚氨酯防水，嚴(yán)禁剃槽、挖溝）。門窗裝修時，嚴(yán)禁擴(kuò)大門窗洞口尺寸以保證結(jié)構(gòu)安全。其他為保持小區(qū)外觀統(tǒng)一美觀，禁止一切室外加建（包括：隨意封閉陽臺、防盜改建花園圍欄、在露臺、花園加設(shè)檐棚、附加建筑、室內(nèi)外廣告、標(biāo)志、管線、煙囪等），如有發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)強(qiáng)行拆除。統(tǒng)一預(yù)留空調(diào)位，安裝空調(diào)外機(jī)須放于預(yù)留空調(diào)位內(nèi)，不得隨意改動或放置于其他位置，并請將空調(diào)冷凝水管接入專用空調(diào)排水管。原設(shè)計的空調(diào)位不足以放置空調(diào)外機(jī)時，需按甲方規(guī)定的位置放置以保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、美觀。有滴水現(xiàn)象的室外機(jī)，業(yè)主要加裝水盤以免毗鄰受影響。室外嚴(yán)禁加裝防盜網(wǎng)。乙方/丙方在搬運家私/貨物時必須對單元門廳地面做好防護(hù)措施，以免弄花地面材質(zhì)。丙方裝修施工人員在運送物料時，不準(zhǔn)將單元門與門框用木棍或其他物品隔離以保證單元門地正常使用功能。為保障小區(qū)整體美觀和協(xié)調(diào)統(tǒng)一，乙方需在樓房屋頂安裝太陽能設(shè)備的，須經(jīng)得物業(yè)公司同意，并由物業(yè)公司統(tǒng)一安排位置、品牌型號、尺寸、款式、顏色等。電氣方面小區(qū)各動力用電，設(shè)計中已充分考慮，如進(jìn)行特殊裝修的動力用電須向甲方申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可操作。超出范圍的按供電局標(biāo)準(zhǔn)交增容費方可增容。施工操作人員不得私自接公共電路。用電時要采用十多年過的插頭，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。所有電氣線路均已暗敷，并配齊合適的管線，如需重新布置電氣線路，需考慮每個配電箱用電網(wǎng)絡(luò)之容量，施工時一定要按有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行。所有弱點系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)（包括電話、電視天線、對講系統(tǒng)），裝修時切勿擅自移動修改，如擅自移動修改造成損壞，由損壞方承擔(dān)賠償責(zé)任。室內(nèi)配電箱容量已設(shè)計滿足房間功能要求，請勿擅自更改。樓宇內(nèi)走廊、樓梯等公共區(qū)域均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿在室外加裝任何裝飾。裝修時需要進(jìn)行電焊或燒焊等動火作業(yè)時，應(yīng)向甲方申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》，經(jīng)批準(zhǔn)后在消防管理人員監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。進(jìn)行室內(nèi)裝修時，如需在天花板上鉆孔，應(yīng)注意不要將暗配管線破壞。丙方進(jìn)行室內(nèi)裝修前，務(wù)必檢查房屋內(nèi)強(qiáng)、弱電路（電話、有線、寬帶）等是否正常，并按規(guī)范進(jìn)行用電操作，在確認(rèn)線路沒有問題后，方可進(jìn)行裝修工作，之后出現(xiàn)的線路故障，概由乙丙兩方負(fù)責(zé)。3.空調(diào)系統(tǒng)為保持樓外觀整齊美觀，凡住宅用分體空調(diào)外機(jī)必須安裝于甲方指定位置處，每臺空調(diào)機(jī)用電不得超過規(guī)定功率。4.管道系統(tǒng)1）室內(nèi)給水（冷、熱）、排水、暖氣系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，排水地面接口均已作了防水處理，且管道暗敷，裝修時請切勿隨意改動，以免造成滲漏水現(xiàn)象。2）裝修時禁止擅自改動消防管道。如需改動，請到消防局申請變更，如擅自變更造成的一切損失均由乙、丙兩方負(fù)責(zé)。3）煤氣管道屬特殊管道，嚴(yán)禁擅自改動，如確需改動或移位，需向甲方申報并負(fù)責(zé)與煤氣公司聯(lián)系處理相關(guān)事宜并報甲方備案。4）根據(jù)建設(shè)局相關(guān)規(guī)定，暖氣管道已作打壓試驗，嚴(yán)禁改動，如發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，甲方冬季將不予供暖，由于改動導(dǎo)致的自身或毗鄰房產(chǎn)所發(fā)生的民事或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概由業(yè)主自行承擔(dān)。九.驗收1.隱蔽工程在隱蔽前須通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可隱蔽。否則，甲方有權(quán)要求其拆開驗收，并扣減其裝修保證金。2.裝修完工，由乙方和丙方自行驗收后，提前三天通知甲方并申請驗收，甲方須統(tǒng)一組織驗收，并扣減其裝修保證金。3.驗收不合格者，限期整改，直到驗收合格。驗收合格由甲方出具證明。4.裝修驗收合格后復(fù)查無質(zhì)量問題，乙方一個月后憑驗收證明、整修保證金收款收據(jù)（不包含乙方與丙方之間簽訂質(zhì)量保證金等）到甲方客戶服務(wù)中心退還其裝修保證金。三個月后丙方憑驗收證明、乙方簽署退款意見的裝修保證金收款收據(jù)到甲方客戶服務(wù)中西能退還其裝修保證金。十.安全責(zé)任規(guī)定以下安全責(zé)任規(guī)定要求乙方、丙方在進(jìn)行裝修活動時必須嚴(yán)格遵守：出入管理施工人員進(jìn)出必須接受保衛(wèi)人員檢查，并且不得隨意進(jìn)入未許可區(qū)域。施工人員活動只限于該房產(chǎn)工程場地，嚴(yán)禁竄房施工作業(yè)，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)現(xiàn)況及侵?jǐn)_他人。施工人員施工作業(yè)，出入施工場地必須佩證。嚴(yán)禁使用過期證件及他人證件。嚴(yán)禁偽造仿冒證件。治安管理裝修施工現(xiàn)場只允許派專人一名留宿負(fù)責(zé)工地財產(chǎn)安全，并預(yù)先到甲方客戶服務(wù)中西你申報備案。嚴(yán)禁私自在小區(qū)內(nèi)從事其他裝修拉攬業(yè)務(wù)，如有二次業(yè)務(wù)，須到甲方客戶服務(wù)中西能辦理備案及相關(guān)手續(xù)，否則，將被限期逐出園區(qū)。施工人員僅限于本裝修工地范圍活動，嚴(yán)禁到其他場所活動，否則以涉嫌不法行為論之。嚴(yán)禁損壞、偷竊公用設(shè)施和他人財產(chǎn)。嚴(yán)禁在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息。嚴(yán)禁從門窗口向外高空拋物，高空拋物屬犯罪行為，請予自律。施工人員必須嚴(yán)守治安、衛(wèi)生、安全、消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁破壞公共設(shè)施。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行吵架、酗酒、打斗、賭博、吸毒、色情等違法犯罪行為。施工人員必須文明施工，嚴(yán)禁影響他人的正常生活與工作。施工作業(yè)中，必須遵守施工安全操作規(guī)程，危機(jī)作業(yè)人員及他人人身與財產(chǎn)安全的，責(zé)任自負(fù)。裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為現(xiàn)場治安負(fù)責(zé)人及消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)現(xiàn)場治安檢查和消防安全，防止事故發(fā)生，若發(fā)生事故必須及時處理并及時報甲方或當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。暫住管理丙方必須以單位名義申報暫住施工人員名單（原則上施工人員不得在小區(qū)留宿），經(jīng)甲方批準(zhǔn)在指定區(qū)域或指定房間暫住，進(jìn)出小區(qū)憑甲方簽發(fā)的出入證并允許使用指定的公共設(shè)施，不允許親友等外來人員留宿，丙方負(fù)責(zé)人必須為所有施工人員辦好當(dāng)?shù)貢鹤∽C。施工人員不得在裝修地點燒飯做菜，不得亂拉電線電源，要保持施工處整潔衛(wèi)生，垃圾及時清除，不亂堆亂放。如不及時清除，甲方可強(qiáng)行清理并對當(dāng)事人予以處理并收取每人50元的衛(wèi)生費。愛護(hù)公共衛(wèi)生和公共設(shè)施并防止下水管道堵塞，自來水閥門要隨手關(guān)上，如發(fā)現(xiàn)人為浪費或人為堵塞下水道現(xiàn)象，將沒收施工人員出入證取消其入?yún)^(qū)資格，并從裝修保證金中扣減相關(guān)部分的稅費及管道疏通費。不得在公共走道處堆積工具、材料、以免影響交通及緊急情況下的疏散。施工完畢退場時，丙方對施工區(qū)域要進(jìn)行徹底清潔，不得遺留任何垃圾和雜物，否則將從將修保證金中扣減清理費用。十一、防火管理丙方應(yīng)設(shè)一名兼職安全員，每天負(fù)責(zé)檢查日常施工情況（防火、防水、安全施工、環(huán)境衛(wèi)生）。安全員負(fù)責(zé)對進(jìn)場裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度、規(guī)定、規(guī)約、通知的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。裝修施工過程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。采取有效地安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生，在施工作業(yè)現(xiàn)場每50平米配備一個滅火器，施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。在施工中不得大量使用易燃材料（易燃材料須作防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運，保證安全出口、疏散通道、消防通道暢通無阻。施工用電配施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱電源線采用橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。保護(hù)好北美風(fēng)情小區(qū)原有的消防設(shè)施，如未發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動用消防器材。如需對裝修戶消防設(shè)施進(jìn)行改造，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)報甲方備案后方可施工。如需明火作業(yè)，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可作業(yè)，作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品，務(wù)必做好有效地防范措施。不得在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣。因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用。不得擅自改動煤氣管道、供電、智能化線路。施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處理。凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的乙方、丙方按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。十二、三方權(quán)責(zé)甲方全責(zé)應(yīng)及時審批乙方、丙方的各項申請。應(yīng)按規(guī)定為乙方、丙方提供用水、用電服務(wù)。應(yīng)監(jiān)督小區(qū)所有業(yè)主及非業(yè)主使用人、裝修單位、裝修施工人員遵守、旅行小區(qū)規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議。應(yīng)及時糾正、制止其他業(yè)主及非法業(yè)主使用人、裝修單位、裝修施工人員違反小區(qū)規(guī)定約、規(guī)定、協(xié)議行為。應(yīng)維護(hù)本小區(qū)治安、環(huán)境、衛(wèi)生，創(chuàng)造良好的小區(qū)環(huán)境。甲方保衛(wèi)人員有權(quán)檢查丙方施工人員出入小區(qū)所搬運、攜帶物品。應(yīng)及時處理緊急事件、協(xié)調(diào)各種糾紛。履行物業(yè)管理公司應(yīng)盡的其他業(yè)務(wù)。有權(quán)向乙方、丙方收取各自應(yīng)承擔(dān)的各項規(guī)定費用。10）有權(quán)處理各種違反小區(qū)規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議行為，扣減保證金，追究當(dāng)事人違約、造事責(zé)任及連帶責(zé)任人的責(zé)任。2、乙方權(quán)責(zé)（1）應(yīng)自己遵守小區(qū)各項規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議。（2）有義務(wù)教導(dǎo)、監(jiān)督房產(chǎn)使用人遵守小區(qū)各項規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議。（3）有義務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督裝修單位、裝修施工人員遵守小區(qū)各項規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議。（4）應(yīng)及時向甲方申辦各項申請。（5）應(yīng)遵守本小區(qū)裝飾協(xié)議、管理規(guī)定，按批準(zhǔn)的裝飾施工申請、裝修方案施工作業(yè)。（6）應(yīng)監(jiān)督施工單位按批準(zhǔn)的裝修施工申請、施工方案施工作業(yè)。（7）應(yīng)監(jiān)督施工單位按規(guī)定、規(guī)范施工作業(yè)。（8）應(yīng)協(xié)助甲方追查裝修單位、裝修施工人員責(zé)任。（9）有義務(wù)傳達(dá)本小區(qū)的各項規(guī)定、通知、精神、告示給相關(guān)人員。（10）對所聘請的裝修施工單位及其裝修施工人員的行為負(fù)有連帶的責(zé)任。（11）應(yīng)及時足額繳交規(guī)定的各項費用。3、丙方權(quán)責(zé)（1）應(yīng)自己遵守小區(qū)各項規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議。（2）有義務(wù)教導(dǎo)、監(jiān)督裝修施工人員自覺遵守小區(qū)各項規(guī)約、規(guī)定、協(xié)議。（3）應(yīng)及時向甲方申辦各項申請，提交各種規(guī)定要求的憑證、證件、資料。（4）應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定向相關(guān)部門辦理裝修施工中涉及的各種審批手續(xù)。（5）應(yīng)遵守本小區(qū)裝修協(xié)議、管理規(guī)定，按批準(zhǔn)的裝修施工申請、裝修方案施工作業(yè)。（6）應(yīng)監(jiān)督施工人員按批準(zhǔn)的裝修申請、施工方案施工作業(yè)，按規(guī)定、規(guī)范操作。（7）有義務(wù)傳達(dá)本小區(qū)的各項規(guī)定、通知、精神、告示給相關(guān)人員。（8）對其裝修施工人員的行為負(fù)有責(zé)任。（9）應(yīng)及時足額繳交規(guī)定的各項費用。（10）裝修單位及施工人員應(yīng)自覺自律。一旦違約、違規(guī)應(yīng)接受處理。十三、違約責(zé)任1、為使乙方有一個舒適、安寧的生活環(huán)境，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，保證樓宇結(jié)構(gòu)、功能正常使用，甲、乙、丙方必須嚴(yán)格遵照本協(xié)議履行各自的責(zé)任、義務(wù)。如違反以下施工項目時，甲方將扣減違約方500－1000元的裝修保證金，除此之外，違約方應(yīng)將損壞部門修復(fù)原狀、承擔(dān)責(zé)任、連帶責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（1）改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）擅自改動門窗外型、大小顏色；（3）安裝空調(diào)時，違反空調(diào)安裝規(guī)定；（4）門禁對講系統(tǒng)擅自改動和拆除（5）故意損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象；（6）擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；（7）擅自損傷過道和外墻面及過道內(nèi)設(shè)施物品；（8）擅將防盜門裝出門框外；（9）擅自拆裝室內(nèi)配電箱、改動亂拉線路或加裝電表；（10）擅自改動供水供暖系統(tǒng)、天然氣管道及配套設(shè)施；（11）擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（12）未經(jīng)甲方批準(zhǔn)而私自動工裝修者；（13）因裝修而使廚房、廁所的地面防水層或樓板結(jié)構(gòu)面層受損；（14）因裝修而造成他人樓宇窗戶及窗套受損或滲水；（15）私自封閉陽臺、加設(shè)檐棚、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等；（16）使用不符合消防要求的裝修材料；（17）不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括未按規(guī)定采用輕質(zhì)材料在室內(nèi)氣槍、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米厚以上石材等；（18）私自改動消防系統(tǒng)管線；（19）造成單元門禁損壞的；（20）私自拆除隔墻；（21）造成電梯劃傷、損壞的；（22）擅自在本小區(qū)范圍招攬生意或派發(fā)單張或廣告等；（23）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。2、其他違約處理約定（1）施工人員在本小區(qū)范圍內(nèi)不戴出入證或轉(zhuǎn)讓他人者，每發(fā)現(xiàn)一次扣減裝修單位10元裝修保證金，發(fā)現(xiàn)三次即清理出場。（2）施工人員之間打架斗毆損壞本公司財物加倍賠償，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。（3）施工人員在本小區(qū)范圍內(nèi)隨意大小便者，每發(fā)現(xiàn)一次扣減裝修單位100-200元裝修保證金。（4）施工人員工作時處于醉酒狀態(tài)中，甲方有權(quán)給予扣減裝修單位50-100元裝修保證金的處理，并將其約束到酒醒后。（5）處于在本轄區(qū)內(nèi)偷竊公私財物者，尚不夠刑事處罰的，依據(jù)《治安管理處罰條例》送交公安部門處理。（6）對于施工的房屋存在不安全隱患和不衛(wèi)生的，甲方書面通知后不按期整改的，扣減裝修單位100-200元裝修保證金。（7）所有施工人員不經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿，發(fā)現(xiàn)一次扣減裝修單位50元裝修保證金（包括留宿他人者），屢教不改者甲方有權(quán)將其清除出場。（8）裝修施工房屋禁止吸煙，發(fā)現(xiàn)一次扣減違約方20-50元裝修保證金。（9）凡未經(jīng)甲方審批，擅自在樓內(nèi)使用明火作業(yè)（電焊、氣焊、無齒鋸）的施工單位和個人，每發(fā)現(xiàn)一次扣減裝修單位50-100元裝修保證金，造成嚴(yán)重后果的，追究其刑事責(zé)任。（10）小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材未經(jīng)管理人員同意，不得隨意動用。違反者按照《中華人民共和國消防法》處理。（11）本小區(qū)內(nèi)地面有多條水管、暖氣管道，禁止向地面打釘破壞性施工，如導(dǎo)致系統(tǒng)漏水，造成對樓下相鄰主業(yè)損害要承擔(dān)由此發(fā)生的全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)扣除全部或部門裝修押金，要求恢復(fù)原樣責(zé)令停工，造成本物業(yè)公司損失的，乙方和丙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（12）本小區(qū)除廚房、衛(wèi)生間、陽臺外沒有做防水處理，乙方和丙方在進(jìn)行地面找平時，應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成滲漏，否則將自行自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成本物業(yè)管理公司損失的，乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（13）乙方的房屋如附有露臺，其在露臺進(jìn)行裝修過程中，遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī)，按照甲方的規(guī)定進(jìn)行申報并將設(shè)計方案報有關(guān)部門審批，嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的審計方案施工，接受甲方的管理，嚴(yán)禁在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等）否則甲方有權(quán)對其違規(guī)裝修進(jìn)行制止，有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成甲方損失的，乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(14)因本小區(qū)外墻由保溫層，嚴(yán)禁在墻體打孔，造成損失的，乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（15）在規(guī)定的施工時間之外，進(jìn)行噪音施工的，導(dǎo)致其他住戶、用戶投訴，每次扣減裝修單位２００元裝修保證金。(16)裝修垃圾雜物不用袋裝、不按規(guī)定時間、指定的路線、地點清運、堆放，每次發(fā)現(xiàn)一次扣減違約方100-200元裝修保證金。(17)運送裝修雜物，散落在公共區(qū)域未及時清理的，每次扣減違約方100元裝修保證金。(18)高空拋物每發(fā)現(xiàn)一次扣減裝修保證金500元，如涉及傷人及損毀私人財物，乙、丙兩方要承擔(dān)相應(yīng)民事及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十四、特別約定1、乙方與丙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由乙丙雙方自行協(xié)商解決，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。甲方?jīng)]有任何義務(wù)處理乙方與丙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。甲方也不承擔(dān)由乙丙雙方爭議產(chǎn)生的任何后果。2、丙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由丙方自行處理善后事宜。十五、協(xié)議三方已詳細(xì)閱讀并完全理解和同意協(xié)議的全部條款內(nèi)容。十六、本協(xié)議經(jīng)協(xié)議方簽字蓋章有效。十七、本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方：亞太酒店物業(yè)管理有限公司甲方（簽章）日期：乙方（業(yè)主或非業(yè)主使用人）乙方（簽章）：日期：丙方（裝修單位）日期：香頌灣房屋裝修申請表業(yè)主號樓單元室號店面房型住房面積姓名電話裝修單位裝修單位名稱（蓋章）：電話：負(fù)責(zé)人姓名：電話：負(fù)責(zé)人身份證號：序號裝修項目施工材料、123456789注：