房地產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)成都大學(xué)學(xué)生公寓1幢模擬資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包小玉項(xiàng)目小組二00九年六月房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告陳老師：受您的委托，我們對(duì)成都大學(xué)學(xué)生宿舍一棟在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一、項(xiàng)目名稱：成都大學(xué)學(xué)生宿舍一棟價(jià)值評(píng)估二、評(píng)估對(duì)象：成都大學(xué)學(xué)生宿舍一棟。三、評(píng)估目的：我們?cè)诶蠋煹闹笇?dǎo)下，通過成都大學(xué)模擬房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)驗(yàn)，更加深入地理解、掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與方法，形成完整的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)概念、培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估各種具體實(shí)務(wù)的操作基本技能，鍛煉和提高我們運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)和方法技能分析問題和解決問題的能力。四、評(píng)估范圍：成都大學(xué)學(xué)生宿舍一棟及宿舍周邊綠化。五、評(píng)估方法：收益法六、評(píng)估基準(zhǔn)日：2009年6月1日七、評(píng)估日期：2009年6月2日-2009年6月10日八、評(píng)估假設(shè)：在未來房屋居住年限中，該房屋能持續(xù)經(jīng)營。九、評(píng)估結(jié)論：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，利用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的計(jì)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)值因素的分析，確定學(xué)生宿舍一棟在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的估價(jià)金額為人民幣大寫：伍佰柒拾叁萬壹仟柒佰伍拾叁元壹角十、評(píng)估原則:根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，在評(píng)估過程中遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則。十一、估價(jià)員聲明：1，我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)》規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。2，我們的評(píng)估目的出于教學(xué)需要，其中涉及的數(shù)據(jù)資料和計(jì)算可能不夠精確，注重的是評(píng)估過程。十二、結(jié)論成立前提：1，被評(píng)估房地產(chǎn)在可預(yù)知的法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件許可范圍內(nèi)，處于正常、合理、合法的運(yùn)營、使用及維護(hù)狀況2，估價(jià)結(jié)論是在老師的指導(dǎo)下出具的，受本小組調(diào)查結(jié)果和本人評(píng)估能力的影響。

3，假定每年的純收入都是相等的，收入和費(fèi)用中包含了所有應(yīng)包含的所有因素十三、評(píng)估依據(jù)：1、《資產(chǎn)評(píng)估》教材2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；3、評(píng)估業(yè)務(wù)委托書十四、評(píng)估人員及人員分工：包小玉；學(xué)號(hào)：5階段及人員分工姓名所用時(shí)間第一階段（資料收集）安垚、諶紅霞09年6月第二階段（資料整理匯總）包小玉、黃彥旭、鄧小芬09年6月第三階段（撰寫評(píng)估報(bào)告）俞婷、鐘超09年6月

評(píng)估技術(shù)報(bào)告一：評(píng)估說明1，

評(píng)估范圍及其概況（1）

成都大學(xué)位于成都市十陵鎮(zhèn)，十陵校區(qū)共十棟宿舍，總學(xué)生人數(shù)7779人；（2）

學(xué)生宿舍一棟居住804人，學(xué)校土地1999年劃撥的，2000年開始修建，2002年7月建成并投入使用至2009年6月。（3）

學(xué)生宿舍一棟共六層樓，一、二、三樓為四人間，四、五、六為六人間，收費(fèi)及計(jì)算見下表。（4）學(xué)生宿舍一棟的總使用年限為25年。2，

評(píng)估方法：收益法。收益法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)未來各期的純收益通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，求其和做為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的一種估價(jià)方法。3，

評(píng)估過程（1）

在老師的帶領(lǐng)下，每個(gè)小組派一名同學(xué)到學(xué)校后勤處、國有資產(chǎn)管理處、行政樓等地方收集評(píng)估所需資料。（2）

匯總收集的資料，并賽選出對(duì)本小組評(píng)估有利的資料。（3）

計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)，并匯總意見。二：估價(jià)計(jì)算1，

由于房地產(chǎn)評(píng)估可以將房地合一評(píng)估，也可以將房地分開來評(píng)估，分開評(píng)估對(duì)于我們初學(xué)者來說有很大難度，所以在此將房地合一評(píng)估，不單獨(dú)計(jì)算土地的價(jià)值。2，計(jì)算公式：建筑物評(píng)估價(jià)=（房地產(chǎn)年總收入—房地產(chǎn)年總費(fèi)用）/房地產(chǎn)還原率3，各項(xiàng)數(shù)據(jù)：房間類型住宿費(fèi)房間數(shù)量空置床位數(shù)4人間1200元/人3×27=8136人間1000元/人3×27=813

（1）年總客觀收入（調(diào)查得到）=1200（27×3×4）+1000（27×3×6）=（元）（2）年總費(fèi)用（調(diào)查得到）=（.59+11790.50+）÷7779×810=.72（其中不包括折舊費(fèi)和稅費(fèi)，因?yàn)槭找娣ㄔu(píng)估時(shí)不考慮折舊，且學(xué)校房地產(chǎn)各類稅費(fèi)）（3）純收益=－.72=.28（4）房地產(chǎn)評(píng)估值=.28÷10%【1—1/(1+10%)^(25-7)】

=.8×(1-0