施工合同標(biāo)識(shí)限線(xiàn)登記

施工合同標(biāo)識(shí)限線(xiàn)登記相關(guān)文件《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程合同計(jì)價(jià)管理的通知》（青建管字［2008］48號(hào)）

●管理對(duì)象及申報(bào)人：■2009年3月1日后中標(biāo)或簽訂施工合同（非招標(biāo)工程）的房屋建筑工程，由發(fā)包人于工程開(kāi)工前，報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)，進(jìn)行施工合同標(biāo)識(shí)限線(xiàn)登記?！鲈诘怯浀娜渴┕ず贤谋居疑辖羌由w統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)印章?！駡?bào)送資料：1、全部《青島市建設(shè)工程施工合同》文本。2、中標(biāo)通知書(shū)原件及復(fù)印件各一份。3、招標(biāo)文件原件。4、中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書(shū)原件。

●審查內(nèi)容：1、合同中雙方主體資格、工期、質(zhì)量、合同價(jià)款等主要內(nèi)容與中標(biāo)通知書(shū)的一致性；2、與招投標(biāo)文件的一致性；（承包內(nèi)容和范圍、結(jié)算原則等）3、涉及工程款支付的條款按規(guī)定明確約定；4、涉及工程價(jià)款結(jié)算的條款按規(guī)定明確約定；5、風(fēng)險(xiǎn)范圍及價(jià)格調(diào)整方式明確約定；6、法律法規(guī)規(guī)定需審查的其他內(nèi)容?！袷┕ず贤瑯?biāo)識(shí)登記存在的主要問(wèn)題：

1、施工合同文本未使用規(guī)范的工商統(tǒng)一監(jiān)制的書(shū)面示范文本。

2、施工合同留有空白或隨意涂改。協(xié)議書(shū)和專(zhuān)用條款中橫線(xiàn)上不需要填寫(xiě)內(nèi)容的空白處應(yīng)劃掉或?qū)憽盁o(wú)”，有涂改的地方應(yīng)雙方加蓋公章。3、合同主要內(nèi)容與中標(biāo)通知書(shū)和招標(biāo)文件中主要合同條款內(nèi)容不一致。承、發(fā)包人、工程名稱(chēng)、建設(shè)規(guī)模、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理、合同價(jià)款、結(jié)算依據(jù)、撥款方式等主要內(nèi)容應(yīng)與相一致。

4、協(xié)議書(shū)與專(zhuān)用條款約定不一致。協(xié)議書(shū)中合同承包范圍□１、基礎(chǔ)工程：

；□２、主體工程：

；□３、電氣工程：

；……□22、修繕工程：

；□23、其他：

；□24、其他：

；以上未選擇項(xiàng)中第

項(xiàng)工程內(nèi)容由發(fā)包人另行發(fā)包。（另行發(fā)包內(nèi)容是指總承包范圍以外，由發(fā)包人在允許范圍內(nèi)進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包。如幕墻、消防、建筑智能化、電梯、通風(fēng)空調(diào)、單獨(dú)出圖的裝飾裝修工程。）專(zhuān)用條款中12發(fā)包人專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包（2008修訂版合同中為發(fā)包人分包）12.1發(fā)包專(zhuān)業(yè)工程名稱(chēng)及內(nèi)容:

承包人向分包人提供的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用：

以上內(nèi)容的填寫(xiě)專(zhuān)用條款應(yīng)當(dāng)與協(xié)議書(shū)一致。

4、協(xié)議書(shū)與專(zhuān)用條款約定不一致。

“合同文件組成及解釋順序”協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)用條款一致。注意解釋順序。

在招投標(biāo)及合同簽訂過(guò)程中，招標(biāo)文件應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件為要約，中標(biāo)通知書(shū)為承諾。因此，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件有不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。5.時(shí)間填寫(xiě)缺少邏輯性。

施工合同中多處要求填寫(xiě)時(shí)間的，填寫(xiě)時(shí)應(yīng)注意先后邏輯關(guān)系。中標(biāo)時(shí)間、合同訂立時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間、圖紙會(huì)審時(shí)間、預(yù)付款撥付時(shí)間

一般而言，中標(biāo)合同訂立預(yù)付款撥付開(kāi)工

開(kāi)工時(shí)間的填寫(xiě)可以與招標(biāo)文件（計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間）不同，但總工期應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)通知書(shū)一致。6.用章問(wèn)題

單位章應(yīng)加蓋公章或合同專(zhuān)用章，法人章應(yīng)與中標(biāo)通知書(shū)法人章一致。有委托代理人的應(yīng)出示代理授權(quán)書(shū)。7.專(zhuān)用條款填寫(xiě)時(shí)應(yīng)注意：應(yīng)對(duì)應(yīng)著專(zhuān)用條款內(nèi)容看通用條款是否給出了相關(guān)約定，部分通用條款未給出具體約定，就是要求雙方在專(zhuān)用條款中約定的，雙方應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款中詳細(xì)具體約定，不能簡(jiǎn)單填寫(xiě)為“執(zhí)行通用條款”。

8.

人工單價(jià)的約定與投標(biāo)文件不一致。

合同專(zhuān)用條款第25.1條人工單價(jià)的填寫(xiě)，應(yīng)依據(jù)中標(biāo)的商務(wù)標(biāo)書(shū)中投標(biāo)報(bào)價(jià)。應(yīng)將構(gòu)成合同價(jià)款的省價(jià)和土建安裝裝飾等專(zhuān)業(yè)綜合工日人工單價(jià)報(bào)價(jià)分別填寫(xiě)。9.工程價(jià)款結(jié)算方法的選擇不合理。

合同專(zhuān)用條款第25.2條確定合同價(jià)款的方式有——固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同。對(duì)應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)宜采用單價(jià)合同方式。綜合單價(jià)在約定的條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許按實(shí)調(diào)整，調(diào)整條件和方式應(yīng)在合同中約定。規(guī)模小、工期短、技術(shù)成熟的工程也可采用總價(jià)合同，但一般不采用可調(diào)價(jià)合同。10.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整條條款不約定定應(yīng)明明確確約約定定人人工工單單價(jià)價(jià)、、材材料料價(jià)價(jià)格格等等變變動(dòng)動(dòng)因因素素的的調(diào)調(diào)整整條條件件。。調(diào)調(diào)價(jià)價(jià)種種類(lèi)類(lèi)、、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)幅幅度度及及確確定定方方法法、、價(jià)價(jià)格格調(diào)調(diào)整整方方法法，，并并不不得得引引起起歧歧義義。。08版合合同同文文本本25.3采用用固固定定單單價(jià)價(jià)合合同同時(shí)時(shí)，，發(fā)發(fā)包包人人承承包包人人約約定定的的綜綜合合單單價(jià)價(jià)調(diào)調(diào)整整方方法法如如下下：：（1）雙雙方方約約定定由由于于各各種種原原因因引引起起下下列列材材料料價(jià)價(jià)格格變變化化幅幅度度超超出出約約定定幅幅度度時(shí)時(shí)（（以以當(dāng)當(dāng)?shù)氐卦煸靸r(jià)價(jià)部部門(mén)門(mén)同同期期發(fā)發(fā)布布的的材材料料價(jià)價(jià)格格信信息息為為準(zhǔn)準(zhǔn)）），，綜綜合合單單價(jià)價(jià)可可作作相相應(yīng)應(yīng)調(diào)調(diào)整整。。序號(hào)材料名稱(chēng)和規(guī)格價(jià)格變化幅度%約定的調(diào)整方法備注雙方方應(yīng)應(yīng)約約定定確確定定材材料料價(jià)價(jià)格格變變化化幅幅度度的的方方法法：：（1）以以當(dāng)當(dāng)?shù)氐卦煸靸r(jià)價(jià)部部門(mén)門(mén)發(fā)發(fā)布布的的材材料料價(jià)價(jià)格格信信息息為為計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)———施工工期期某某種種材材料料發(fā)發(fā)布布價(jià)價(jià)格格與與中中標(biāo)標(biāo)當(dāng)當(dāng)期期發(fā)發(fā)布布價(jià)價(jià)格格相相比比較較；；（2）以以市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格為為計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)———施工工期期某某種種材材料料批批價(jià)價(jià)或或市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格與與投投標(biāo)標(biāo)書(shū)書(shū)中中材材料料報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)相相比比較較；；（3）以以上上兩兩種種方方法法結(jié)結(jié)合合。。（要要有有可可操操作作性性，，可可結(jié)結(jié)合合預(yù)預(yù)付付款款條條款款的的約約定定情情況況））雙方方應(yīng)應(yīng)約約定定材材料料價(jià)價(jià)格格的的調(diào)調(diào)整整方方法法：：中標(biāo)標(biāo)材材料料價(jià)價(jià)格格中中標(biāo)標(biāo)材材料料價(jià)價(jià)格格±5%施工工當(dāng)當(dāng)期期價(jià)價(jià)格格重點(diǎn)點(diǎn)明明確確材材料料價(jià)價(jià)格格變變化化幅幅度度以以?xún)?nèi)內(nèi)的的材材料料差差價(jià)價(jià)是是否否調(diào)調(diào)整整（（以以甲甲方方批批價(jià)價(jià)按按實(shí)實(shí)結(jié)結(jié)算算？？？？））人工工單單價(jià)價(jià)變變動(dòng)動(dòng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)要要約約定定是是否否調(diào)調(diào)整整及及如如何何調(diào)調(diào)整整。。11.工程程量量確確認(rèn)認(rèn)時(shí)時(shí)工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則的的采采用用問(wèn)問(wèn)題題。。26工程程量量確確認(rèn)認(rèn)26.1本工工程程采采用用的的工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則：：□《建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范》及《山東東省省建建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)辦辦法法》；□《山東東省省建建設(shè)設(shè)工工程程消消耗耗量量定定額額》及工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則；；□其其他不能能將將《工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范》和《消耗耗量量定定額額》同時(shí)時(shí)選選用用。。12.辦理理期期中中結(jié)結(jié)算算與與支支付付條條款款填填寫(xiě)寫(xiě)未未按按照照管管理理文文件件要要求求。。結(jié)算算周周期期要要求求：：工工程程計(jì)計(jì)量量和和付付款款周周期期一一般般應(yīng)應(yīng)采采用用按月月結(jié)算算的的方方式式。。當(dāng)當(dāng)年年開(kāi)開(kāi)工工、、當(dāng)當(dāng)年年竣竣工工的的工工程程可可按按照照分分段段結(jié)結(jié)算算的的方方式式結(jié)結(jié)算算，，但但結(jié)結(jié)算算次次數(shù)數(shù)一一般般不不得得少少于于3次；；當(dāng)當(dāng)年年開(kāi)開(kāi)工工、、當(dāng)當(dāng)年年不不能能竣竣工工的的工工程程可可按按月月結(jié)結(jié)算算，，或或按按照照工工程程形形象象進(jìn)進(jìn)度度劃劃分分不不同同階階段段計(jì)計(jì)量量和和支支付付工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款，，但但主主體體竣竣工工時(shí)時(shí)不不少少于于3次；；合合同同工工期期在在兩兩個(gè)個(gè)年年度度以以上上的的工工程程，，每每年年年年終終必必須須進(jìn)進(jìn)行行一一次次年年度度結(jié)結(jié)算算。。工工程程計(jì)計(jì)量量和和付付款款周周期期等等相相關(guān)關(guān)內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)應(yīng)在在合合同同中中具具體體約約定定。。施工工合合同同中中工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款撥撥付付比比例例的的最低低限限要求求：：月月度度按按計(jì)計(jì)量量周周期期當(dāng)當(dāng)期期計(jì)計(jì)量量工工程程款款或或當(dāng)當(dāng)期期已已完完成成定定案案預(yù)預(yù)算算工工作作量量的的75%。主主體體驗(yàn)驗(yàn)收收后后撥撥付付至至已已完完成成工工作作量量的的80%，竣竣前前檢檢查查后后撥撥至至已已完完成成工工作作量量的的85%。當(dāng)當(dāng)期期計(jì)計(jì)量量工工程程款款是是指指報(bào)報(bào)告告期期內(nèi)內(nèi)已已經(jīng)經(jīng)完完成成的的全全部部工工作作產(chǎn)產(chǎn)值值，，包包含含政政策策性性調(diào)調(diào)整整；；清清單單漏漏項(xiàng)項(xiàng)、、工工程程量量誤誤差差；；非非承承包包人人原原因因工工程程變變更更等等已已批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整部部分分。。撥撥付付方方式式雙雙方方在在合合同同中中具具體體約約定定。。13.預(yù)付付工工程程款款相相關(guān)關(guān)內(nèi)內(nèi)容容的的約約定定預(yù)付付款款起起扣扣點(diǎn)點(diǎn)的的描描述述可可以以以以形形象象進(jìn)進(jìn)度度也也可可以以以以完完成成工工作作量量為為參參照照，，要要有有可可操操作作性性，，并并且且使使預(yù)預(yù)付