房車露營(yíng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)要素及案例

1/171/17房車露營(yíng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)要素及案例房車露營(yíng)地在歐美國(guó)家很普遍，并發(fā)展成熟，具有完整的管理運(yùn)營(yíng)體系與星級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)內(nèi)汽車露營(yíng)地作為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)才剛剛開始，主要是依托所處景區(qū)或附近景區(qū)經(jīng)營(yíng)，只為游客提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，遠(yuǎn)不能滿足蓬勃發(fā)展的自駕車旅游市場(chǎng)需求，也達(dá)不到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。汽車營(yíng)地的游客主要分為房車游客、自駕車游客、住木屋或旅館的游客、純帳篷游客4種。所以房車營(yíng)地的規(guī)劃設(shè)計(jì)不單單是擺放兒輛房車，一個(gè)完整的房車露營(yíng)地設(shè)計(jì)，需要遵循規(guī)劃的選址、功能布局、布局模式等綜合考量。營(yíng)地產(chǎn)品的選址人文8營(yíng)地的選址主要滿足環(huán)境、交通、區(qū)位及用地面積四個(gè)條件，優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通、優(yōu)越的區(qū)位條件和充足的項(xiàng)LI用地是營(yíng)地成功的必要條件，但是,不同類型的營(yíng)地對(duì)條件選擇也需有所側(cè)重。環(huán)境：地勢(shì)開闊平坦、通風(fēng)及排水良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，緊鄰自然人工水域。交通：國(guó)外營(yíng)地間隔為250-300公里，車程約4個(gè)小時(shí)，營(yíng)地距當(dāng)?shù)刂行某鞘?50-200公里，車程2.5-3公里。區(qū)位：交通便利、依托景區(qū)或旅游城市。用地面積：沒有固定要求，因地而制。

營(yíng)地產(chǎn)品的功能分區(qū)房車露營(yíng)地根據(jù)其類型、自身特色及U標(biāo)客源市場(chǎng)的消費(fèi)特征設(shè)置有不同的功能區(qū)，一般而言，都設(shè)有綜合服務(wù)區(qū)、宿營(yíng)區(qū)、休閑娛樂區(qū)等。舌地功能區(qū)功能主要服務(wù)項(xiàng)目綜合服務(wù)區(qū)營(yíng)地管理、服務(wù)中心，承擔(dān)基本服務(wù)功能預(yù)訂、購(gòu)物、餐飲、醫(yī)療、租賃、房車保養(yǎng)、信息服務(wù)等宿營(yíng)區(qū)營(yíng)地的主要功能區(qū)，提供宿營(yíng)服務(wù)相對(duì)獨(dú)立封閉的房產(chǎn)營(yíng)區(qū)、露營(yíng)區(qū)、轎車營(yíng)區(qū)、營(yíng)舍區(qū)等休閑娛樂區(qū)營(yíng)地的公共活動(dòng)區(qū)，提供休閑、娛樂等服務(wù)項(xiàng)目垂釣、燒烤、采摘、攀巖、滑草、房車運(yùn)動(dòng)及水上娛樂活動(dòng)等除以上三大功能分區(qū)外，營(yíng)地還會(huì)根據(jù)自身資源市場(chǎng)需要等對(duì)功能區(qū)進(jìn)行延伸或完善，增設(shè)度假、旅游地產(chǎn)等功能分區(qū)，提供分時(shí)度假等服務(wù)。營(yíng)地產(chǎn)品的規(guī)劃模式房車露營(yíng)地規(guī)劃受道路交通、地形地貌、植被、光照、通風(fēng)等自然環(huán)境影響，尤其是露營(yíng)區(qū)對(duì)場(chǎng)地的地形、坡度、排水等要求較高，另外房車露營(yíng)地的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須滿足房車順暢通行的基本功能，規(guī)劃時(shí)都應(yīng)結(jié)合地形地貌、自然資源等特征分區(qū)布置。

房車露營(yíng)地總體規(guī)劃按空間布局一般分為以下三種模式：均勻發(fā)展型、輻射型、主軸線型。1均勻發(fā)展型娛樂區(qū)娛樂區(qū)客慈區(qū)壺營(yíng)區(qū)入口區(qū)均勻發(fā)展型場(chǎng)地布局特點(diǎn)：該布局模式的管理中心一般布置在場(chǎng)地的中間或入口處，方便對(duì)整個(gè)營(yíng)區(qū)的管理。設(shè)置中心位置的功能包括：服務(wù)中心、綜合服務(wù)區(qū)、房車維修服務(wù)部等。露營(yíng)區(qū)為游客提供露營(yíng)休息的場(chǎng)所，通常較規(guī)整的分布在服務(wù)區(qū)周圉。娛樂活動(dòng)區(qū)布置在露營(yíng)地一側(cè)或周圍，主要的娛樂活動(dòng)和露營(yíng)區(qū)相對(duì)獨(dú)立。優(yōu)點(diǎn)：充分利用土地、易于管理、成本低，容易組織交通，道路通常都相互平行，易于識(shí)別方向。缺點(diǎn)：露營(yíng)區(qū)的景觀通常比較單一、乏味，缺少變化和情趣。

適合建設(shè)條件：場(chǎng)地本身比較平整、形狀也較規(guī)整，像廣闊的平原、低緩的丘陵、海濱沙漠、遼闊的草原等。適用于一些用地比較緊張的旅游景區(qū)，充分發(fā)揮其布局緊湊，節(jié)約土地的優(yōu)勢(shì)。2輻射型娛樂區(qū)希営區(qū)礪營(yíng)區(qū)管連區(qū)壺管區(qū)娛樂區(qū)服務(wù)區(qū)壺管區(qū)娛樂區(qū)入口區(qū)輻射型場(chǎng)地布局特點(diǎn)：該布局模式房車露營(yíng)地的管理中心和服務(wù)設(shè)施中心都建在整塊場(chǎng)地的中心或是各塊地的連接處，以方便對(duì)整個(gè)營(yíng)地各個(gè)區(qū)進(jìn)行管理和提供服務(wù)。各個(gè)露營(yíng)區(qū)根據(jù)場(chǎng)地的地形和環(huán)境特點(diǎn)，不規(guī)則的分散布置于管理區(qū)和服務(wù)區(qū)周圉。優(yōu)點(diǎn)：將分散乂相對(duì)集中的零散地塊有機(jī)結(jié)合起來，根據(jù)地塊的自然條件靈活選擇場(chǎng)地用途。露營(yíng)區(qū)獨(dú)立、景觀各異，還可結(jié)合環(huán)境在露營(yíng)區(qū)內(nèi)增加娛樂活動(dòng)場(chǎng)。適合建設(shè)條件：

1） 景區(qū)內(nèi)可利用空間成輻射型分布，如一些森林、河流沖擊沿岸等。2） 臺(tái)地為主要地形的地區(qū)所形成的可用場(chǎng)地形成不連續(xù)的成片狀分布，片狀土地之間距離和高程相差不大。3） 丘陵地帶可以用來露營(yíng)區(qū)的輻射狀空間布局的緩坡地帶。4） 具有相對(duì)復(fù)雜地形的景區(qū)5） 景區(qū)內(nèi)有分散的資源需要保護(hù)6） 對(duì)營(yíng)區(qū)的露營(yíng)環(huán)境要求較高，景觀具有變化和特色的景區(qū)。3主軸線型娛樂區(qū)矗遞區(qū)娛樂區(qū)娛樂區(qū)矗遞區(qū)戀雪區(qū)主軸線型場(chǎng)地布局特點(diǎn)：有一條主道路，各個(gè)露營(yíng)區(qū)或活動(dòng)娛兀區(qū)都分散布置于主道路兩側(cè)。優(yōu)點(diǎn)：各個(gè)露營(yíng)區(qū)兒乎都很獨(dú)立，可結(jié)合所處環(huán)境特點(diǎn)開發(fā)出完全不同的露營(yíng)特色；可選擇性強(qiáng)，易于周邊生態(tài)環(huán)境的營(yíng)建。缺點(diǎn)：布局非常分散，較難管理，服務(wù)設(shè)施布局也較為困難，對(duì)于一些必要設(shè)施，每個(gè)露營(yíng)區(qū)都需布置，成本較高。適合建設(shè)條件：適合在風(fēng)景游覽路線較長(zhǎng)的大型風(fēng)景旅游區(qū)或景點(diǎn)比較分散的山地環(huán)境中建設(shè)。營(yíng)地產(chǎn)品的具體設(shè)計(jì)建設(shè)房車露營(yíng)地建設(shè)需與外部公共道路相連通，在營(yíng)地范圍內(nèi)設(shè)置入口區(qū)、停車場(chǎng)、管理服務(wù)區(qū)、營(yíng)位區(qū)、游憩區(qū)等主要區(qū)域。各區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，且乂相互呼應(yīng)相互作用，形成整體的營(yíng)地產(chǎn)品組團(tuán)。其中營(yíng)位區(qū)布局設(shè)計(jì)是整個(gè)營(yíng)地產(chǎn)品的核心特色區(qū)，有以下布局類型：1集中式布局營(yíng)地用地緊張且地勢(shì)平坦，一般采用緊湊的聯(lián)排式布局。優(yōu)點(diǎn)：占地面積小，容量大。缺點(diǎn)：對(duì)場(chǎng)地平整度要求高，且營(yíng)地密度大，旺季時(shí)會(huì)給人擁擠的感覺，缺乏必要的私密性，很難提高露營(yíng)環(huán)境的品質(zhì)。

集中式布局2組團(tuán)式布局用地稍寬裕的營(yíng)位區(qū)可采用組團(tuán)式布局。山數(shù)個(gè)營(yíng)位組成的組團(tuán)散布在營(yíng)區(qū)中，游車行道組織和連接起來。優(yōu)點(diǎn)：布局較為緊湊，且具有一定的靈活性，營(yíng)位排列方式節(jié)省道路面積,從而節(jié)約投資。缺點(diǎn)：營(yíng)位距離近，容易相互干擾，圓形組團(tuán)與自然的融合性較差。組團(tuán)式布局3皮圈式布局以不規(guī)則環(huán)形形式的道路將各個(gè)營(yíng)位吊聯(lián)起來，通常為單行道環(huán)線，各個(gè)環(huán)線再由上一級(jí)道路并聯(lián)起來，整體布局形式像一個(gè)個(gè)銜接在主干道上的橡皮圈。優(yōu)點(diǎn)：對(duì)自然環(huán)境的適應(yīng)性強(qiáng)，可以順應(yīng)自然地形改變環(huán)線形狀；單向環(huán)線便于組織交通：營(yíng)位間距被拉大，空間較為開敞，露營(yíng)者心里舒適度增強(qiáng)，露營(yíng)活動(dòng)品質(zhì)提咼O缺點(diǎn)：道路面積較大。

皮圈式布局4樹枝式布局山主要車行道延伸出的枝狀盡端式道路將各個(gè)營(yíng)位串聯(lián)起來，通常為雙向車道，超過30米的盡端式道路末端設(shè)回車場(chǎng)。該布局適用于受到諸多自然條件限制的狹長(zhǎng)地形，如山谷、河岸等。樹枝式布局5圍合式布局

沿著道路周邊布置營(yíng)位，并以道路圍合出較大而開闊的活動(dòng)空間，用作集體活動(dòng)或帳篷營(yíng)位等，適用于較為規(guī)則的平整場(chǎng)地。用合式布局6混合式布局在實(shí)際的房車露營(yíng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)中，山于場(chǎng)地大多數(shù)位于自然環(huán)境當(dāng)中，用地形式嘗嘗不規(guī)則，且地勢(shì)起伏等情況較多出現(xiàn)，單一的布局形式不能滿足實(shí)際的布局要求，這時(shí)需要根據(jù)實(shí)際地形特點(diǎn)綜合運(yùn)用兩種或多種布局形式以達(dá)到空間利用率最高，并與自然環(huán)境恰當(dāng)融合的LI的。

混合式布局混合式布局我國(guó)的自駕車房車營(yíng)地1用地問題一般營(yíng)地建設(shè)的占地面積較大，而且一般都需要建在生態(tài)敬感、自然條件較好的地區(qū)。但我國(guó)對(duì)于營(yíng)地建設(shè)土地的使用規(guī)定尚不明確，同時(shí)土地使用成本較高成，企業(yè)和投資商在對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃和使用時(shí)所需要辦理的手續(xù)繁瑣其至無從下手。在我國(guó)土地利用類型中，沒有專門的營(yíng)地用地類型，而自駕車房車營(yíng)地更多地是為旅游者服務(wù)的旅游設(shè)施，這就造成自駕車旅游營(yíng)地在獲取建設(shè)用地時(shí)存在不少困難。好運(yùn)通公司的王東慶說，L1前我國(guó)土地使用方面規(guī)定不是很清楚，比如林地,不少地方即使不種樹，一直荒著，但為了得到國(guó)家的天保工程補(bǔ)償，還是定性為林地。還有農(nóng)業(yè)用地也存在類似的問題，水資源利用規(guī)定等問題。首旅的王蓿黎說,現(xiàn)在拿地成本很高，即使在大西北，拿地也很難，劃撥難，這對(duì)營(yíng)地建設(shè)制約很大。楊朝陽(yáng)說，忖前買地搞營(yíng)地根本不可能，也掙不了錢，國(guó)家土地政策不到位，比如林地、河道怎么使用沒有明確規(guī)定。一般營(yíng)地搞得好的，要不就是這個(gè)投資人是能人，能拿到地。拿地都得找省長(zhǎng)、市長(zhǎng)、縣長(zhǎng)，要不就是政府有需求，對(duì)于一般的投資商來說很難做到，所以投資商需要一個(gè)公平的政策環(huán)境。2營(yíng)地規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)缺失汽車露營(yíng)旅游的發(fā)展離不開露營(yíng)地的建設(shè)，但我國(guó)U前的營(yíng)地?cái)?shù)量稀少，規(guī)模較小，嚴(yán)重制約著汽車露營(yíng)旅游的發(fā)展。近年來，中央和地方政府都出臺(tái)了不少支持房車和露營(yíng)地發(fā)展的政策，而且國(guó)家體育總局和國(guó)家旅游局以及地方旅游行政管理部門也制定了不少關(guān)于露營(yíng)地的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求。譬如2013年國(guó)家體育總局頒布的《汽車露營(yíng)營(yíng)地開放條件和要求》和2015年國(guó)家旅游局頒布的《休閑露營(yíng)地建設(shè)與服務(wù)規(guī)范笫2部分汽車露營(yíng)地》以及長(zhǎng)三角地區(qū)三省一市聯(lián)合發(fā)布的《房車旅游服務(wù)區(qū)基本要求》。此外，一些房車俱樂部和民間組織也出臺(tái)了關(guān)于露營(yíng)地建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如中天行俱樂部的《中國(guó)營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；中國(guó)汽車運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)露營(yíng)分會(huì)的《中國(guó)體育休閑（汽車）露營(yíng)營(yíng)地標(biāo)準(zhǔn)》；全國(guó)汽車自駕游管理辦公室的《全國(guó)汽車自駕游基地標(biāo)準(zhǔn)》等等。應(yīng)該說這些標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)已經(jīng)產(chǎn)生一些作用，但現(xiàn)在的問題，諸多標(biāo)準(zhǔn)的起草和發(fā)布，造成了多頭管理的困境。訂前，我國(guó)的營(yíng)地建設(shè)正處在初級(jí)階段，大多數(shù)城市和旅游景點(diǎn)都沒有建設(shè)符合國(guó)際露營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的宿營(yíng)地，正式掛牌的營(yíng)地?cái)?shù)量遠(yuǎn)不能滿足汽車露營(yíng)旅游發(fā)展的需要?？v觀我國(guó)現(xiàn)有的汽車露營(yíng)地，用水、供電、衛(wèi)生、安全、私密性等方面還有待進(jìn)一步完善，各個(gè)方面的質(zhì)量也有待提高。以上種種缺陷在一定程度上阻礙了汽車露營(yíng)旅游的普及，現(xiàn)在開始興建營(yíng)地，需要建立一個(gè)完整的體系，需要投入大量的時(shí)間和大量的資金。其次，營(yíng)地服務(wù)缺少品牌意識(shí)。我國(guó)現(xiàn)有的汽車營(yíng)地多建設(shè)在城市郊區(qū)或遠(yuǎn)離旅游風(fēng)景地，或者是在鄉(xiāng)村荒地上建立，配套設(shè)施還停留在最基本生活基礎(chǔ)設(shè)施上，與普通的居民小區(qū)沒什么區(qū)別，有些甚至還沒有居民區(qū)那么便利，不屬于真正意義上的營(yíng)地,更談不上品牌服務(wù)，這如何能讓消費(fèi)者提得起旅游的興趣呢？而在歐洲已經(jīng)有6000多個(gè)大大小小不同等級(jí)的露營(yíng)地，即使是在我國(guó)的臺(tái)灣省也已經(jīng)擁有118個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的汽車露營(yíng)地。山于沒有全國(guó)性營(yíng)地建設(shè)規(guī)劃，缺乏標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)，地方和企業(yè)對(duì)在哪里應(yīng)該建設(shè)營(yíng)地、建設(shè)什么類型、什么規(guī)模的營(yíng)地感到非常迷茫，這一方面導(dǎo)致有的營(yíng)地建設(shè)先天不足，后期無法經(jīng)營(yíng)下去，另一方面導(dǎo)致營(yíng)地重復(fù)建設(shè)、盲LI建設(shè)問題嚴(yán)重。3營(yíng)地經(jīng)營(yíng)困難、效益較差隨著汽車露營(yíng)旅游的發(fā)展，涌現(xiàn)了一些自駕旅游、汽車營(yíng)地企業(yè)和相關(guān)的俱樂部，在一些地方這種企業(yè)沒有合法的經(jīng)營(yíng)身份，在企業(yè)注冊(cè)的時(shí)候，找不到相關(guān)部門，而且工商注冊(cè)商號(hào)中沒有露營(yíng)地這一項(xiàng)。這使得部分企業(yè)和露營(yíng)地不得不變換身份，無法專項(xiàng)專職的合法經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)有的一些露營(yíng)地存在配套服務(wù)設(shè)施不健全、安全保障缺乏、相應(yīng)的旅游信息不對(duì)稱等問題。產(chǎn)生這些問題的原因主要是曲于露營(yíng)地是一個(gè)新生事物，環(huán)保、消防、工商部門在批準(zhǔn)的時(shí)候無法可依，造成許多營(yíng)地經(jīng)營(yíng)的合法性和合規(guī)性出現(xiàn)偏差，隨時(shí)隨地就可能面臨被取締或停業(yè)。另一方面，曲于營(yíng)地建設(shè)處于起步階段，多數(shù)營(yíng)地建設(shè)內(nèi)容單一，功能配套不是很完善，再加上前期投資較大，回收期較長(zhǎng)，多數(shù)營(yíng)地經(jīng)營(yíng)企業(yè)效益較差,但山于看到了未來的發(fā)展前景，都在咬牙堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)。4應(yīng)急救援和設(shè)施安全保障問題露營(yíng)地一般建在地勢(shì)平坦、開闊，依山傍水的自然環(huán)境區(qū)，可能會(huì)遇到雷雨大風(fēng)、山洪、泥石流等自然災(zāi)害，在交通、路況和氣象的信息發(fā)布不及時(shí)的情況下，營(yíng)地對(duì)于應(yīng)急措施和安全防范的考慮尤為重要。其次，我國(guó)在路標(biāo)的指示、加油站的布局與汽車維修服務(wù)等方面，還存在著許多有待改善的地方。有些地方的公路標(biāo)識(shí)、路線指引、旅游地圖等交通信息都不夠詳細(xì)，與露營(yíng)者的期望存在一定差距。最后，急救救援設(shè)施欠缺，缺乏安全保障。LI前我國(guó)的安全救援組織能力十分薄弱，無法適應(yīng)汽車露營(yíng)旅游的需要，露營(yíng)者遇到異常天氣、突發(fā)疾病、交通事故等意外事件時(shí)往往難以得到及時(shí)救助。房車露營(yíng)案例精選鄉(xiāng)村型露營(yíng)地——美國(guó)加利佛尼亞VisdhaAequoiaKOA地理：位于加利福尼亞維塞利亞，有大片的草地，營(yíng)位綠樹成蔭。娛樂設(shè)施：泳池、排球場(chǎng)、騎馬場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、游戲室、酒吧、遛狗區(qū)、K9寵物公園。生活設(shè)施：有線電視、Wifi以及家具齊全的空調(diào)小木屋。周邊玩樂：有紅杉&帝王谷國(guó)家公園、約塞米蒂國(guó)家公園、探險(xiǎn)樂園、維塞利亞市區(qū)游覽、埃克塞特古老的畫滿壁畫的建筑。開放時(shí)間：全年開放五星級(jí)露營(yíng)地一美國(guó)拉斯維加斯］VMResort地理：距拉斯加維斯世界頂級(jí)休閑娛樂、購(gòu)物運(yùn)動(dòng)、美食餐飲中心，Mead河、Hoover大壩僅有兒分鐘車程。占地：16.6公頃，400余個(gè)露營(yíng)點(diǎn)。特色：濃郁的熱帶風(fēng)情。風(fēng)景：【查爾斯頓山】高聳入云的山峰、紅巖石峽谷的絢麗多彩的顏色都是人們親近大日然、放松心情的很好選擇。生活設(shè)施：高級(jí)別的水、污物、電力接口，移動(dòng)電視、電話、免費(fèi)無線網(wǎng)絡(luò)等。娛樂設(shè)施：2個(gè)九洞高爾夫球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)、臺(tái)球室、棋牌室、游泳池、漂流池，還有Spa館、健身房、按摩室、桑拿室、豪華大理石淋浴間以及圖書館及劇院。精彩活動(dòng)：露營(yíng)地還會(huì)不定期為游客準(zhǔn)備豐富多彩的節(jié)U、活動(dòng)。海濱型露營(yíng)地一美國(guó)佛羅里達(dá)州FiestaKey地理：佛羅里達(dá)群島的中心，是美國(guó)最受歡迎的度假勝地之一。環(huán)境：占地28英畝，被一整片郁郁蔥蔥的植被環(huán)繞，讓人頗有身處熱帶的感覺。娛樂設(shè)施：游泳池，餐廳，沙灘酒吧，免費(fèi)WFi,Spa館，釣魚臺(tái)，漫長(zhǎng)的海岸線，寵物區(qū)，商店，碼頭，沙灘，可出租的小船，游樂場(chǎng)。周邊玩樂：在墨西哥灣游泳&潛水&看日出、去長(zhǎng)礁島州立公園騎行&徒步&釣魚&遛狗，玩沙灘籃球&排球&擲馬蹄鐵游戲，去夏威夷風(fēng)悄酒吧&酒吧餐廳。山地型露營(yíng)地 美國(guó)亞利桑那州VerdeVaEey地理：美國(guó)亞利桑那州佛得河河畔，恰好就是這沙漠高地的一片綠洲。環(huán)境：占地300英畝，北面是壯麗的紅巖山谷，西面是明格斯山脈，南面是Hdckbeny山脈，阿爾坎塔拉葡萄