土地抵押協(xié)議書模板(匯總5篇)

Word———精選土地抵押協(xié)議書模板(匯總5篇)

土地抵押協(xié)議書。

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土地抵押協(xié)議書模板

1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史緣由，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提：房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭商定都是草率的和不嚴(yán)厲的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物全都的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)具體列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5.問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。假如是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，供應(yīng)擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

綜上所述，土地使用權(quán)抵押率，土地使用權(quán)抵押的條件是，已經(jīng)簽訂土地出讓合同，已經(jīng)獲得土地使用證，在土地使用權(quán)抵押時，土地上面的建筑物應(yīng)當(dāng)一并進行抵押，土地使用權(quán)抵押時。應(yīng)當(dāng)辦理保險，注明抵押權(quán)人為第一受益人，土地抵押之前，應(yīng)當(dāng)進行評估。

土地抵押協(xié)議書模板

表達土地抵押的借款合同

咀方：(貸款人)

乙方：(借款人)

一、甲方于年月日向乙方借款元，借款期限年，從年月日起到年月日止。價款利率為月%，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押，土地使用權(quán)證號為：，使用權(quán)人為：.雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由方擔(dān)當(dāng)。

三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥當(dāng)保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等狀況，甲方有權(quán)對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

四、消失主合同商定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財產(chǎn)：甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的真實意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同商定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式份，甲、乙雙方各持份，主管部門備案份。

咀方：

乙方：

合同簽訂時間：

合同簽訂地點：

土地抵押貸款合同范本

債權(quán)人______(以下簡稱甲方)

債務(wù)人______(以下簡稱乙方)

茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

第一條乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。

其次條本合同抵押借款金額人民幣____萬元。

第三條本合同抵押借款期間，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共計__年。期限屆滿之日清償。

第四條本合同抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。

第五條本合同抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。

第六條本合同辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其土地全部權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定合同書均由甲方收執(zhí)。

第七條本合同辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條本合同自簽訂日下生效。

第十條本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立合同書人

咀方：______乙方：______

住址：住址：

身份證號碼：身份證號碼：

________年__月__日

有關(guān)土地抵押的借款合同

咀方：(貸款人)

乙方：(借款人)

一、甲方于年月日向乙方借款元，借款期限年，從年月日起到年月日止。價款利率為月%，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押，土地使用權(quán)證號為：，使用權(quán)人為：。雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由方擔(dān)當(dāng)。

三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥當(dāng)保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等狀況，甲方有權(quán)對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

四、消失主合同商定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財產(chǎn)：甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的真實意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同商定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式份，甲、乙雙方各持份，主管部門備案份。

咀方：乙方：

合同簽訂時間：

合同簽訂地點：

土地抵押協(xié)議書模板

重復(fù)抵押雖然能滿意現(xiàn)代工商企業(yè)對充分實現(xiàn)抵押物價值和融資功能的劇烈愿望，可詳細到土地使用權(quán)的抵押問題時，它的確存在著諸多弊端，主要體現(xiàn)在以下方面：

(一)加大抵押權(quán)人交易風(fēng)險，損害其利益，抵押物的價值越低，抵押權(quán)人的風(fēng)險相應(yīng)增加。在抵押權(quán)人完全不知情的形勢下進行抵押行為，就會加大其交易風(fēng)險，損害其利益，對抵押權(quán)人是特別不公正的。

(二)無法保證后位抵押權(quán)人的合法權(quán)利，我國法律規(guī)定，先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，此時抵押權(quán)的位序關(guān)系即數(shù)個抵押權(quán)實現(xiàn)的先后挨次問題尤為重要。在實際生活中，會存在著一種現(xiàn)象就是后位抵押而債權(quán)履行期卻早于前位抵押的債權(quán)沖突關(guān)系，而目前我國相關(guān)部門對此種現(xiàn)象較多實行規(guī)避的態(tài)度，因此，對于后位抵押債權(quán)人的利益就很難去加以愛護和實現(xiàn)了。

(三)威逼各方利益，危害社會安定，抵押人可能會利用重復(fù)抵押土地使用權(quán)來進行欺詐，在不告知抵押權(quán)人真實狀況下，以同塊土地同一價值騙取貸款或進行交易。當(dāng)?shù)狡谛鑳斶€債務(wù)時，一塊土地的價值根本無法滿意多個抵押權(quán)人的抵押數(shù)額，最終就會使得抵押權(quán)成為空頭支票，造成國家、集體或他人財產(chǎn)蒙受損失;假如其中還向銀行進行了抵押，導(dǎo)致銀行貸款難以收回，將會釀成更嚴(yán)峻的后果，甚至擾亂社會經(jīng)濟秩序。

能將土地使用權(quán)重復(fù)抵押嗎?這一問題實際是一種余額效力的抵押，抵押后還有多余價值還可以在抵押，是承認(rèn)了重復(fù)抵押。但是會加大抵押權(quán)人交易風(fēng)險，甚至損害抵押權(quán)人的合法利益。土地使用權(quán)價值完全抵押后，若是還需要資金支持，通過土地管理部門合法登記，地面在建工程也可以作為抵押物進行抵押。

土地抵押協(xié)議書模板

咀方：(貸款人)

乙方：(借款人)

一、甲方于年月日向乙方借款元，借款期限年，從年月日起到年月日止。價款利率為月%，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。

二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押，土地使用權(quán)證號為：，使用權(quán)人為：.雙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費用由方擔(dān)當(dāng)。

三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥當(dāng)保管抵押財產(chǎn)，如有政府征用等狀況，甲方有權(quán)對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。

四、消失主合同商定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財產(chǎn)：甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。

五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的真實意思表示、承諾。

六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。

七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的抵押財產(chǎn)。

八、乙方違反合同商定，擅自處分抵押財產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九、乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。

十、本合同生效之日起日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。

十四、本合同一式份，甲、乙雙方各持份，主管部門備案份。

咀方：

乙方：

合同簽訂時間：

合同簽訂地點：

土地抵押協(xié)議書模板

抵押人(甲方)：_________________抵押權(quán)人(乙方)：_______________

代表人：_______________________代表人：_______________________

甲方依據(jù)《中國房地產(chǎn)管理法》、《中國擔(dān)保法》、《中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方，作為甲方_______元債務(wù)的擔(dān)保，為明確雙方責(zé)任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公正、誠信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。

第一條抵押物基本狀況

甲方所具有使用權(quán)的土地坐落于__________區(qū)__________街__________號，面積__________平方米，土地用途__________，使用年限__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。土地使用證編號為__________，土地使用權(quán)出讓合同編號__________。

其次條抵押貸款狀況

經(jīng)評估，并由__________市國土資源局確認(rèn)(備案)使用權(quán)總價值為人民幣__________元，大寫__________，許可抵押限額為人民幣__________元，大寫__________。該土地于__________年___