湖景區(qū)項(xiàng)目策劃

湖景區(qū)項(xiàng)目策劃湖景區(qū)項(xiàng)目策劃湖景區(qū)項(xiàng)目策劃V:1.0精細(xì)整理，僅供參考湖景區(qū)項(xiàng)目策劃日期：20xx年X月項(xiàng)目背景

隨著經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，人民的消費(fèi)觀念也逐漸開始發(fā)生了變化。以前很多人只要一有錢就存在銀行里，而不是花出去。到現(xiàn)在居民的消費(fèi)觀念開始變化，很多人已經(jīng)開始將手中的閑錢構(gòu)建自己更好的生活了。旅游就是居民消費(fèi)的另一增長點(diǎn)，隨著生活品質(zhì)不斷提高，當(dāng)今眾多人為了選擇路線發(fā)愁，名勝古跡大好河山，已不再是它們向往的目標(biāo)了，它們所追求的是自然風(fēng)景，在城市壓抑這么久，只想找個(gè)天地遼闊自然合成的空間讓它們陶醉另類新鮮的氛圍中。

21世紀(jì)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，純凈的大自然離人們的日常生活越來越遠(yuǎn)，人們渴望到大自然中去休閑娛樂，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和閑暇時(shí)間去享受人生，提高生活質(zhì)量?！盎貧w大自然，享受輕松人生”將是21世紀(jì)的旅游潮流，誰擁有豐富、奇特的原始自然資源，誰就可能在旅游業(yè)的競爭中取勝，自然游，以農(nóng)家漁家為市場經(jīng)營主體，以農(nóng)民漁民所擁有土地、庭院、漁船經(jīng)濟(jì)作物和地方資源為特色、以為游客服務(wù)為經(jīng)營手段的漁民家庭經(jīng)營方式。換言之，湖區(qū)鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)野農(nóng)村風(fēng)光和活動(dòng)為吸引物、以城市居民為目標(biāo)市場、以滿足旅游者娛樂求知和回歸自然等為目的的一種旅游方式。無論如何理解，自然游作為一種旅游形式，其在旅游業(yè)中的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)、吸納當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和促進(jìn)改革開放、脫貧致富等諸多方面，都能夠發(fā)揮獨(dú)特而顯著的作用。

發(fā)展旅游對擴(kuò)大內(nèi)需有著巨大的作用?，F(xiàn)在名山大川的旅游資源都已經(jīng)被開發(fā)殆盡，我們應(yīng)該發(fā)展新的旅游資源，自然風(fēng)景旅游成為了其中發(fā)展的很重要的組成部分，微山湖是江北山東境內(nèi)的一顆璀璨明珠,近年來，市縣兩級政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，一直在研究如何使微山湖旅游成為濟(jì)寧市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為微山縣的支柱產(chǎn)業(yè)。

2005年微山湖被國務(wù)院批準(zhǔn)為第六批國家級風(fēng)景名勝區(qū)，由于開發(fā)較晚，相關(guān)旅游項(xiàng)目的策劃還很少。鑒于此，現(xiàn)對微山湖風(fēng)景區(qū)進(jìn)行旅游項(xiàng)目策劃。

一、微山湖風(fēng)景區(qū)簡介

微山湖位于山東省濟(jì)寧市微山縣（微山湖中微山島上存有商代仁人、孔子先祖、商紂王兄微子的墓園，微山島、微山湖、微山縣因此而得名）的微山湖亦名南四湖，由微山、昭陽、獨(dú)山、南陽四個(gè)彼此相連的湖泊組成，南北全長230公里，寬公里至公里，周長451公里、總面積為2100平方公里，可控蓄水量為億立方米，最大庫容量億立方米。平均水深米，汛期最深為3米。流域面積31700平方公里，京杭大運(yùn)河縱貫全湖南北，是我國北方最大的淡水湖！狹義微山湖是指1960年在微山湖湖腰建成了攔湖大壩的下級湖，同昭陽湖、獨(dú)山湖和南陽湖構(gòu)成廣義微山湖。1953年為方便管理廣大湖區(qū)設(shè)立微山縣，湖區(qū)內(nèi)有微山島風(fēng)景區(qū)和南陽古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)。微山島是微山湖中最大的島嶼，面積約9平方公里。島上有“三賢墓”：微子墓、目夷墓、張良墓等文化遺跡。**戰(zhàn)爭時(shí)期，以微山湖為根據(jù)地的“微湖大隊(duì)”、“運(yùn)河支隊(duì)”、“鐵道游擊隊(duì)”等**武裝，創(chuàng)造了許多可歌可泣的英雄業(yè)績，一曲《彈起我心愛的土琵琶》唱響大江南北。

?中國荷都

微山湖是中國著名的六大淡水湖泊之一，她風(fēng)光秀麗，美麗而又神秘，自然而又灑脫，山、島、森林、湖面、漁船、蘆葦蕩、荷花池，還有那醉人的落日夕陽、裊裊炊煙等等，和諧統(tǒng)一地結(jié)合起來，構(gòu)成了微山湖特有的美麗畫面，是個(gè)天然的大公園。這些風(fēng)物中，尤以有“花中仙子”之稱的荷花最為耀眼，其美麗的身姿，和出淤泥而不染的性格，又全身都是寶，人們甚是喜愛。其洋洋灑灑地鋪到湖面上，有的多達(dá)幾拾萬畝，蔚為壯觀，所以又有人把這里叫作—中國荷都。

?微山湖風(fēng)景名勝區(qū)

微山湖是全國著名的旅游度假區(qū)，每年都會(huì)吸引數(shù)百萬中外游客一同領(lǐng)略這亞洲最大天然荷花池的美景,，2009年接待中外旅客約150萬人次,旅游收入超過8億元。

微山湖風(fēng)景名勝區(qū)(含獨(dú)山湖,南陽古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū))為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，4A(AAAA)國家旅游景區(qū)，國家級生態(tài)示范區(qū)，2007年被國家旅游局評為中國最佳旅游目的地,，中國重點(diǎn)紅色旅游區(qū),2008年被選為山東省旅游強(qiáng)縣。?文化古跡

微山島是湖中第一大島，文化古跡眾多，境內(nèi)有殷周微子墓、漢初張良墓、春秋目夷墓、伏義陵（廟）、仲子路廟、六合泉、圣母泉以及大量的廟宇亭臺、古碑刻石、漢畫像石等古跡，還有鐵道游擊隊(duì)紀(jì)念碑供人緬懷，具有較高的考古與觀賞價(jià)值。

微山湖水面開闊，碧波萬頃，層戀迭嶂，環(huán)湖而峙，朝暉夕照，氣象萬千。湖岸的綠蔭深處，掩映著佛影禪光。無不花圍綠繞，松竹交輝，環(huán)境清幽，景色宜人。而湖面的漁歌互答，幾聲鶯啼交響和鳴，這些都為微山湖平添了無限春色。星羅棋布；快艇畫船，往來如織；天光云影，魚躍鳶盡；與水上人家，交織成一幅人與自然和諧相處的動(dòng)人畫面。泛舟其中，飄飄然如臨仙境，如醉如癡！

一些名流名家，在此留下了足跡和詩篇。李白、杜甫、王安石、黃庭堅(jiān)、王守仁、郭祥正、林則徐等的流風(fēng)余韻，滋潤和豐富了這里的文化蘊(yùn)藏，使之成為人文鵲起、科甲蟬聯(lián)的“文化之鄉(xiāng)，禮儀之邦”。形質(zhì)兼美的微山湖，必將以其迷人的風(fēng)姿和獨(dú)特的魅力，贏得世人的青睞和擁抱。

以上就是美麗的微山湖，這么好的資源及知名度，恰恰沒有被利用開發(fā)好，每年的人數(shù)不斷下滑，風(fēng)景區(qū)能否興旺發(fā)達(dá)乃至興旺發(fā)達(dá)的程度，不僅取決于資源的絕對價(jià)值而更取決于資源的相對價(jià)值，即取決于風(fēng)景區(qū)在空間位置中與鄰近區(qū)域資源的組合結(jié)構(gòu)。同一地區(qū)內(nèi)，地位較低的風(fēng)景區(qū)一般難以發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值，倘若再與他處雷同，則更會(huì)“雪上加霜”，處于死地。這種先天不足，位于陰影區(qū)內(nèi)的資源區(qū)位是不少風(fēng)景區(qū)難以有較大發(fā)展的根本原因。

再如水泊梁山名揚(yáng)天下，但因《水滸傳》為文學(xué)作品，夸張了800年前的水泊梁山，而今日梁山周圍既無水泊，山體又被開采得破爛不堪，其景象又遠(yuǎn)不如800年前的水泊梁山，這兩級“落差”致使抱著“水滸腦袋”來游梁山的客人大失所望，回去后多作反面宣傳，造成了梁山縣的旅游事業(yè)舉步維艱，如今微山湖就出現(xiàn)類似情況，微山湖名聲在外90年代，聞名而來游客多數(shù)都是灰心而去，管理不規(guī)范，欺客屢屢出現(xiàn)，一片混亂，形成留不住游客，針對其癥結(jié)，提出的“消除游人心理落差”的戰(zhàn)略方向切中了要害，并從景點(diǎn)修復(fù)、線路設(shè)計(jì)、科學(xué)導(dǎo)游利用地理環(huán)境和山水結(jié)構(gòu)吃、住、出擊、守衛(wèi)、轉(zhuǎn)移、湖泊、遺跡漁村等，距微山島25km，要湖島水一塊游，幾個(gè)方面提出了相應(yīng)的戰(zhàn)略對策。反之，資源不為同一類別而相互補(bǔ)充，則會(huì)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，對游客具有綜合引力。倘若兩地資源價(jià)值又都很高，則更會(huì)“錦上添花”，令游客“喜上加喜”。

打造微山湖世外桃源漁村小鎮(zhèn)，是未來旅游業(yè)主導(dǎo)方向，也是市場所需求游客所向往的目標(biāo)。

二、微山湖風(fēng)景區(qū)旅游資源價(jià)值評估

微山湖風(fēng)景區(qū)是近年來新開發(fā)的富有特色，具有潛力的自然風(fēng)景區(qū)。

1、交通優(yōu)勢：從徐州出發(fā)，歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)，就可直接抵達(dá)微山湖風(fēng)景區(qū)，而且京滬鐵路、京福高速公路、104國道三大動(dòng)脈緊沿微山湖，京杭運(yùn)河貫穿微山湖,旅游交通條件十分便利。在山東加快旅游發(fā)展的今天，微山湖風(fēng)景區(qū)占據(jù)非常重要的旅游地理優(yōu)勢。

2、自然優(yōu)勢：微山湖不僅湖內(nèi)的自然風(fēng)光千姿百態(tài)，周圍自然風(fēng)光也奇絕幽勝。

3、歷史文化優(yōu)勢：微山湖的人文景觀和它的文化底蘊(yùn)極為豐厚。歷史上受齊魯文化和孔孟文化的影響，民風(fēng)淳厚，文風(fēng)蔚然，名家輩出。

4、景區(qū)優(yōu)勢：微山湖水深適度，是垂釣愛好者的天堂。正值垂釣時(shí)節(jié)，湖畔一頂頂帳篷連成一片，湖內(nèi)銀光閃爍，細(xì)浪翻滾，把微山湖裝扮得宛如世外桃源，萬畝荷花池、蘆葦蕩等自然植物群令人心曠神怡，

5、開發(fā)優(yōu)勢：微山湖景區(qū)接待條件基本不完善，賓館及其他旅游服務(wù)設(shè)施基本不配套；農(nóng)副產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品較多，名產(chǎn)不少，孔孟文化和水文化更是其旅游資源價(jià)值之所在。但微山湖作為新近開發(fā)的自然景區(qū)，開發(fā)和宣傳的力度還不算大，給以后的旅游策劃留下了比較大的空間。、微山湖自然風(fēng)光

在北京這些照片，自然景色震驚了很多高端人士

三、微山湖漁村小鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略

旅游業(yè)是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最為活躍的朝陽產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要手段，發(fā)展旅游業(yè)既可依托歷史文化，開發(fā)純自然景色，又可因地制宜，挖掘本地旅游資源，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展在微山湖極具潛力。

?桃源漁村小鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)選址：

1、微山湖沿線彭口閘至昭陽，最佳建立世外桃源漁村小鎮(zhèn)應(yīng)在薛河橋兩岸延伸到湖區(qū)，國道104就一目了看到然漁村小鎮(zhèn)的自然風(fēng)光，從陸地到河流航入湖區(qū)形成野生自然獨(dú)特風(fēng)光，利用在造景物、漁船、漁舍、漁墩船隊(duì)等系列配套和輔助設(shè)備，形成中國唯一獨(dú)特新穎吃、住、行、度假、休閑娛樂為一體高品味世外桃源漁村小鎮(zhèn)。

2、沿湖兩岸開發(fā)陸地水上別墅群，湖景房、船房水上漁家舍等系列項(xiàng)目。利用湖區(qū)水位優(yōu)勢，打造江北魯南第一游艇停靠航行基地，建立游艇?？看a頭，讓想擁有游艇快艇的人民不在是夢想，給他們提供高服務(wù)和活動(dòng)區(qū)域，讓全國高品味游客在我們漁村小鎮(zhèn)安個(gè)家。

?其開發(fā)應(yīng)該遵循以下方針：

1、統(tǒng)一規(guī)劃。就是根據(jù)濟(jì)寧地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的水平，本著整合旅游資源，著眼長遠(yuǎn)發(fā)展建設(shè)的大局，對微山湖世外桃源漁村小鎮(zhèn)旅游區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)，打造一批適銷對路、豐富多彩的旅游精品線路，推出山水觀光游、孔孟尋根游、戲劇文化游、漁村度假游、漁家樂旅游等一批旅游產(chǎn)品，以吸引游客。聘請資質(zhì)深，水平高的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門，對景區(qū)實(shí)施全面徹底的規(guī)劃，綜合布置、合理開發(fā)，使景區(qū)建成濟(jì)寧地區(qū)一流的觀光、休閑、娛樂、度假服務(wù)為一體的風(fēng)景名勝漁村小鎮(zhèn)。

2、分步實(shí)施。制定景區(qū)建設(shè)規(guī)劃，分期、分段、分重點(diǎn)，分步實(shí)施。先利用一兩年的時(shí)間將景區(qū)的基礎(chǔ)接待設(shè)施更進(jìn)一步完善，重點(diǎn)要放在軟件（服務(wù)等）上面。之后可在保持景區(qū)自然景觀的基礎(chǔ)上，適當(dāng)修建“制高點(diǎn)”“觀落陽臺”湖區(qū)一條街自然漁家生活等人造景點(diǎn)，逐步形成游覽區(qū)，娛樂區(qū)，餐飲生活區(qū)三個(gè)小區(qū)，統(tǒng)一管理，分片運(yùn)作。杜絕盲目開發(fā)，無序開發(fā)和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象。

3、打造特色、突出重點(diǎn)。以自然景觀和人文景觀為依托，突出自然風(fēng)光，孔孟梁祝文化，漁民風(fēng)俗，一切為了游客，為了游客一切，按照旅游引導(dǎo)、思想所求主導(dǎo)、服務(wù)支持的思路，進(jìn)一步加快景區(qū)發(fā)揮發(fā)展步伐。

微山湖湖水并具、區(qū)位良好、特色吃住，基于此進(jìn)行品牌打造，形成規(guī)模，走出一條自然加特色、管理加服務(wù)、質(zhì)量加效益的可持續(xù)發(fā)展道路。同時(shí)，從一開始就要注重景區(qū)環(huán)境治理，避免“吃胖了再減肥”的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)管理的規(guī)范化、科學(xué)化和法制化

四、微山湖漁村小鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)開發(fā)規(guī)劃

山不在高，有仙則名。景不在多，質(zhì)量為重。以生態(tài)觀光、休閑娛樂和文化領(lǐng)略為主的微山湖具有較高的旅游價(jià)值，是個(gè)不可多得的旅游去處。

首先，它可與相去不遠(yuǎn)的孔府、泰山、微山島、梁山、連成一片，形成一個(gè)旅游區(qū)，以“大旅游”的思想來發(fā)展微山湖旅游。

其次，對現(xiàn)有的動(dòng)物、植物和生態(tài)景觀進(jìn)行環(huán)保評估和科學(xué)保護(hù)，對古遺址留城進(jìn)行資料挖掘和景點(diǎn)設(shè)置，對旅游線路作科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并加強(qiáng)景點(diǎn)的布局，安全保障措施落實(shí)，導(dǎo)游專業(yè)培訓(xùn)等，努力把自然人文景觀想結(jié)合，使之更具品位性、觀賞性，另可根據(jù)民情風(fēng)俗，逐步發(fā)展為吃、住、行、游、購、娛一體化的風(fēng)景旅游區(qū)。

第三，隆重推出四季游：春季踏青游；夏日浪漫游；秋天野趣游；冬日雪湖游。

第四，垂釣文化館。設(shè)立國際垂釣中心，舉辦大賽垂釣大賽為微山湖的垂釣文化館的興辦打下了基礎(chǔ)。此館主要是為了給垂釣愛好者一個(gè)屬于他們的天地，與此同時(shí)，適時(shí)開展一些科普教育活動(dòng)，組織“夏令營”團(tuán)隊(duì)入內(nèi)觀看。第五，每年5—10月份舉辦微山湖垂釣節(jié)，每年都必須力求項(xiàng)目創(chuàng)意更上一層樓。

微山湖水產(chǎn)資源十分豐富，湖內(nèi)除大量放養(yǎng)的鰱、鳙、草魚外，野生魚種也相當(dāng)可觀，主要有青、鯉、鯽、鯰、紅尾、翹嘴鲌等，其特點(diǎn)是個(gè)體大，野性足，釣上一條如同套住一匹狂奔的野馬，是喜歡與大魚拚搏的垂釣者園夢的好地方。每逢雙休日，沿百里湖岸，垂釣者比比皆是，特別是魚訊旺的月份，百公里長的沿湖兩岸，各式各樣的遮陽傘，花花綠綠的野營帳，排列整齊，目不接暇，浩浩蕩蕩的垂釣大軍各占包頭，對水高歌。天色剛盡，燈光四射，一排排釣桿時(shí)起時(shí)伏，熒光閃閃，宛若置身仙境，夢里云間。

?階段性開發(fā)規(guī)劃

立足湖區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，開發(fā)漁村旅游，加大營銷力度，實(shí)現(xiàn)景區(qū)游客量的較大增長，.在景區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)范若干個(gè)水上漁家特色小吃旅館，沿游覽路線開設(shè)數(shù)個(gè)游客休憩亭，兼營飲品、副食和地方特色小吃，新建景區(qū)內(nèi)的簡便醫(yī)療點(diǎn)一個(gè)、生態(tài)環(huán)保廁所若干間，建水上燒烤漁館購物娛樂一條街。

考察國際上流行的綠色旅游、旅游農(nóng)業(yè)等不同的旅游方式，其實(shí)質(zhì)都是以生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)為背景或載體、人們環(huán)境保護(hù)意識和旅游回歸自然的生活質(zhì)量意識的加強(qiáng)而發(fā)展起來的。因此，大力發(fā)展?jié)O村旅游對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)尤為重要，應(yīng)視為取得發(fā)展的根本要求和基本保證。如新加坡為了對有限的土地進(jìn)行綜合開發(fā)和高效利用，有關(guān)部門將高科技引入農(nóng)業(yè)并與旅游事業(yè)相結(jié)合，興建了10個(gè)農(nóng)業(yè)科技公園，游人不僅可以漫步其中，而且可盡情品嘗，如同生活在仙境中，讓人大飽眼福和口福。還有日本的觀鳥旅游和觀光農(nóng)園及務(wù)農(nóng)旅游、馬來西亞的農(nóng)林旅游區(qū)、澳大利亞的牧場旅游、美國的農(nóng)場旅游、法國的遠(yuǎn)離城市的綠色旅游、意大利的鄉(xiāng)村度假旅游、德國的“森林輕舟”旅游等等。鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)容涵蓋了上述多種旅游方式，甚至比其更為廣泛。

在我們國家，有很多的有特色的鄉(xiāng)村遺留下來，特別是像安徽宏村、湖南鳳凰村這樣的鄉(xiāng)村。我們重點(diǎn)發(fā)展?jié)O村游也是符合旅游發(fā)展的客觀規(guī)律的，相信隨著時(shí)代不斷的發(fā)展，漁村旅游又可以成為帶動(dòng)國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要組成部分。即為國家經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)，又陶冶了城市人的情操，還增長了漁民農(nóng)民的收入，三管齊下，我們一定要把微山湖世外桃源漁村小鎮(zhèn)旅游做到最好！

中國旅游風(fēng)景區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，必須具有濃郁的中國特色。人造景區(qū)的建設(shè)應(yīng)把握鮮明的主題，注重建筑格調(diào)品位，增強(qiáng)知識性、趣味性和參與性，并不斷充實(shí)、完善、更新內(nèi)容。旅游景區(qū)的開發(fā)要正確處理風(fēng)景名勝與人造景點(diǎn)的關(guān)系，不能因中國有極為豐富的風(fēng)景名勝而忽視人造景點(diǎn)，更不能因開發(fā)人造景點(diǎn)而損壞風(fēng)景名勝。山東旅游資源十分豐富，本世紀(jì)是旅游大省，關(guān)鍵是要使現(xiàn)有主要旅游風(fēng)景區(qū)再上一個(gè)檔次。

?加強(qiáng)自然景物于人造景點(diǎn)

關(guān)于人造景點(diǎn)，從廣義來說，所有的人文景觀都是人創(chuàng)造的，都可以說是人造景點(diǎn)。但我們今天所談的人造景點(diǎn)，不是歷史遺產(chǎn)，而是指現(xiàn)在的人造景點(diǎn)。

五千年的文明史、美麗的自然風(fēng)光、從始祖開始形成的民族風(fēng)情與人造景點(diǎn)的正確關(guān)系，前者是主要的、基本的，因?yàn)樗菄夜鍖?，千金難買，后者是補(bǔ)充，也可以說是錦上添花。因此，不能說中國有了極為豐富的風(fēng)景名勝，就可以不重視人造景點(diǎn)，但更不能為開發(fā)人造景點(diǎn)而忽視甚至損壞風(fēng)景名勝區(qū)。

為什么近幾年來各地，特別是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)如此重視發(fā)展人造景點(diǎn)這是因?yàn)榭陀^需要，我想不外有以下原因：一是我國經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，人民生活得到改善，手頭富裕了；二是實(shí)行了5天工作制，群眾有了更多的休閑度假時(shí)間；三是旅游資源的分布不平衡，有的地方旅游資源不足，滿足不了群眾的要求，但目前群眾的經(jīng)濟(jì)水平又達(dá)不到去全國旅游的能力，所以就近建造景點(diǎn)；四是內(nèi)容豐富并有高科技水平的人造景點(diǎn)，對群眾具有新的吸引力。從以上分析來看，人造景點(diǎn)的創(chuàng)收主要是國內(nèi)旅游。在當(dāng)前和今后的新形勢下，如何更好的依托我國已有的風(fēng)景名勝資源，進(jìn)一步發(fā)展旅游業(yè)，為國家更多的創(chuàng)收創(chuàng)匯，仍然是個(gè)重要方面。到中國來的國外、海外游客，主要還是想看、要看中國五千年來的文物古跡、自然風(fēng)光和民族風(fēng)情。因此，必須進(jìn)一步開拓、發(fā)展這一重大優(yōu)勢。我認(rèn)為，對風(fēng)景名勝區(qū)的進(jìn)一步開發(fā)和建設(shè)，主要有兩個(gè)方面：一是對現(xiàn)有自然景區(qū)進(jìn)行必要的充實(shí)、完善，以發(fā)揮更大作用。比如西北5省區(qū)成立了旅游協(xié)作帶，正在進(jìn)行絲綢之路旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)。此外，西亞和獨(dú)聯(lián)體國家也正在以古絲綢之路為旅游拳頭產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)。我們應(yīng)與其合作，希望在國家旅游局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，同西亞和獨(dú)聯(lián)體國家有關(guān)方面進(jìn)行接觸，共同研究開發(fā)這條國際旅游路線。它是一條黃金路線，僅1994年，中國絲綢之路上已接待海外游客150萬人次，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)匯1.68億美元。再如桂林漓江，其景色之美，聞名遐邇，但過去每逢冬季江水枯淺便難以行舟，后經(jīng)修建，加大了上游水庫的蓄水量，到枯水季節(jié)，水庫即可開閘放水，游客乘船可暢游漓江。類似上述需要進(jìn)一步開發(fā)完善的老景區(qū)還有不少。二是有待新開發(fā)建設(shè)的人文景觀和自然景觀，需要有選擇的進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。開發(fā)這一景區(qū)無疑可以得到較多創(chuàng)收創(chuàng)匯，對我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和扶貧有著重要意義?？傊?，繼續(xù)開發(fā)新的人文景觀和自然景觀，還大有必要，大有可為。造景點(diǎn)在當(dāng)前和今后一定時(shí)期內(nèi)，還會(huì)繼續(xù)較快發(fā)展。至于出現(xiàn)相互競爭，是很自然的事，它將起到大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰的作用，有利于我國人造景點(diǎn)的提高和健康發(fā)展。

?微山湖分析

成功點(diǎn)

（1）對自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)良好（景區(qū)內(nèi)的水、空氣、植被等未受污染和破壞）

（2）具備一定的知名度

不足點(diǎn)

（1）配套設(shè)施幾近空白（住宿、飲食、娛樂等設(shè)施匱乏）

（2）湖區(qū)自然景觀尚未開發(fā)、

（3）景區(qū)運(yùn)營機(jī)制未制定

（4）尚未市場定位。

優(yōu)勢

（1）景區(qū)有豐富的水資源，適合開展一些水上項(xiàng)目，

（2）垂釣、游泳、看日落、水上吃住游、休閑、度假等。

（3）具備良好的植被覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好；

（4）景區(qū)內(nèi)有蘆葦荷花等植特色

五、世外桃源漁村小鎮(zhèn)開發(fā)理念

沿湖別墅群、觀湖房、湖景房、船房、游艇等系列及產(chǎn)品出現(xiàn)，是現(xiàn)在人所需求的生活模式，就是這種創(chuàng)造并滿足于成功者和中產(chǎn)階級需求的一種新的生活模式——亞假日生活模式。這種生活模式的具體體現(xiàn)就是城市邊緣的休閑漁村小鎮(zhèn)。

?項(xiàng)目的開發(fā)理念

世外桃源漁村小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)理念是項(xiàng)目開發(fā)的精神思路，是指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)與項(xiàng)目實(shí)施的綱領(lǐng)。整個(gè)項(xiàng)目的策劃與組織實(shí)施必須按開發(fā)理念去執(zhí)行。因此，整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)策劃、組織、執(zhí)行都必須以開發(fā)理念去統(tǒng)帥。

由于本項(xiàng)目設(shè)計(jì)領(lǐng)域比較廣，系統(tǒng)比較復(fù)雜。本項(xiàng)目的開發(fā)理念只對其新銳的項(xiàng)目理念進(jìn)行開發(fā)，主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念、項(xiàng)目要開發(fā)的主題、項(xiàng)目開發(fā)的新生活模式、新生活理念的構(gòu)思等。

一、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念

世外桃源漁村小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)思想來自樸素的理念：都市生活渴望重返自然。

商品住宅發(fā)展到今天，購房者的動(dòng)機(jī)已由“有瓦為房”的生存需求轉(zhuǎn)向“舒適享受”的生活素質(zhì)追求，而從促使地產(chǎn)商和建筑師們應(yīng)更超前地組合這些新生活的需求概念，更大膽地創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的生活空間。而社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的發(fā)展，高速路網(wǎng)的出現(xiàn)和汽車進(jìn)入百姓人家，為在城區(qū)之外建筑融于自然山水的居所提供了現(xiàn)實(shí)的可能性。這就是為什么在新世紀(jì)之初，北京、上海廣州地區(qū)突出涌現(xiàn)一批山水環(huán)境樓盤的重要原因之一。鬧市安家的概念正在逐漸淡出，甚至成為無奈的選擇，消費(fèi)者與建設(shè)者的共同理念是：環(huán)境貴乎自然山水、建筑貴乎山水交融。

世外桃源漁村小鎮(zhèn)項(xiàng)目由于其地理位置的優(yōu)越和濟(jì)寧市的城市功能輻射加強(qiáng)以及微山縣的發(fā)展前景，加之有荷花節(jié)等的前期“熱身”，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)具有前瞻性和時(shí)代感，把人和自然的語言凝煉成建筑語言，進(jìn)行標(biāo)志性建筑的理念締造。項(xiàng)目根據(jù)本身的稀缺資源，將以生態(tài)環(huán)境建筑作為項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念。以人與自然的親和溝通，居住者生活環(huán)境品質(zhì)的改善，有效地組織人的活動(dòng)空間為主要設(shè)計(jì)目的。

別墅區(qū)各功能單體的組合布置與復(fù)合功能相結(jié)合，以對居住者對水景、山景、湖景等生態(tài)植被環(huán)境的可近性和視覺感為出發(fā)點(diǎn)，并合理的組織人車流線，符合旅游、度假、休閑者的生活習(xí)慣，并滿足各功能區(qū)各年齡階層的居住者活動(dòng)的不同需要。

世外桃源漁村小鎮(zhèn)項(xiàng)目將按照“別墅、觀湖房、湖景房、船房度假，健康環(huán)境，文化教育，體育運(yùn)動(dòng)，旅游會(huì)所”的五維空間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，“以人為本”，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，努力營造一個(gè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)、與自然環(huán)境相親和的人居環(huán)境，并體現(xiàn)中產(chǎn)階層和成功人士“自我價(jià)值”實(shí)現(xiàn)的理想家園。同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮自然環(huán)境的屬性，應(yīng)用生態(tài)學(xué)觀念，結(jié)合社區(qū)文化的現(xiàn)代內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造體現(xiàn)居住特征、可持續(xù)發(fā)展的跨世紀(jì)旅游度假的“亞假日生活”模式的夢幻空間。

世外桃源針漁村小鎮(zhèn)對旅游度假的主題在設(shè)計(jì)理念方面將體現(xiàn)以下具體內(nèi)容：

1、自然之上，最大限度的依托自然地貌，因勢利導(dǎo)，屏棄過多人工雕琢的痕跡，令旅游度假者欣賞到天然的美景，在真實(shí)的自然風(fēng)光中回歸自我；

2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)多樣化，避免雷同；

3、最大限度的考慮投資規(guī)模與投資效益并確保環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。

二、項(xiàng)目的開發(fā)主題

山東為許多有識之士提供了更廣闊的發(fā)展空間和無限的商業(yè)機(jī)會(huì)，也造就了無數(shù)成功的商界名流。隨著他們生活水平的提高，他們已不再滿足于“居者有其屋”的居住現(xiàn)狀，他們渴望擁有一塊真正屬于他們自己的休閑式社會(huì)交往和溶入自然的居住環(huán)境，使他們可以在輕松而無拘無束的環(huán)境和氣氛中與商界名流，在笑談中尋找靈感和建立友誼，進(jìn)而策劃商戰(zhàn)的搏殺，得以在網(wǎng)球場或桌球室笑談財(cái)富與人生，在花園式的居室里享受撫愛和親情。這是成功者的私人領(lǐng)地。

他們除了追求高尚休閑娛樂的生活方式外，他們需要對子女的教育，對長輩的贍養(yǎng)，對健康的渴望，對度假的需求，對浪漫的怡情等。同時(shí)，城市的喧囂與擁擠、吵雜、污染、交通等問題使成功人士和中產(chǎn)階級們無法讓生活中出現(xiàn)的新的“煎熬”繼續(xù)煩擾他們。他（她）們決計(jì)要走出為工作和生計(jì)的“門欄”，他（她）們要尋找新的生活空間。

因此，世外桃源項(xiàng)目策劃的主題是：

高水準(zhǔn)的成功者的休閑生活空間——城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)

三、生活模式——亞假日生活模式

新生活模式是一種概念，又是理念的提升。結(jié)合目前地產(chǎn)界開發(fā)理念的多元化和異端化的傾向，我們在高度總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了概括與提煉，提出了新銳的新生活理念——“亞假日生活模式”。

亞假日生活模式——其真實(shí)涵義在于有別于“假日住宅”和“旅游住宅”的一種“半假日”式的居住生活模式。其生活來源于從目前被媒體炒熱的“5+2”生活模式中脫穎而出的

一種新穎而前衛(wèi)的生活模式。其特點(diǎn)是：

1、居住人群有別于普通的工薪人員；

2、不單純是二次置業(yè)人士；

3、不是完全意義上的單純居所（第一居所）；

4、帶有“移動(dòng)”辦公性質(zhì)又有假日休閑性質(zhì)的生活模式；

5、在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于國家法定工作日（每周少于5天）的生活居所；

6、地處優(yōu)美的環(huán)境中。如山、水、景等。

7、住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)更看重業(yè)主的休閑功能，與市區(qū)住宅有著質(zhì)的差別；

8、亞假日住宅的配套設(shè)施更能滿足休閑的娛樂性、項(xiàng)目的容積率比較低；

9、亞假日住宅宅型面積一般“嬌小”，廚房設(shè)計(jì)為開敞式，臥室采光較好；

10、在結(jié)構(gòu)形式上以聯(lián)排別墅、低層住宅形式為特點(diǎn)；

11、適宜使用人群為：企業(yè)成功人士（老板），中產(chǎn)階級，工作地點(diǎn)隨意組合（可在家辦公族）的，不受上下班時(shí)間約束的人群，有較多的節(jié)假日用于旅游、休閑的“樂水族”；四、新生活理念的構(gòu)思

世外桃源漁村小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)理念是從現(xiàn)代人的新生活模式和新生活方式為契機(jī)進(jìn)行開發(fā)的。為使項(xiàng)目的新生活概念更具體化，我們對新生活的方式與理念提出更具體化的標(biāo)準(zhǔn)：

1、有情調(diào)的風(fēng)情小鎮(zhèn)。能使山水、人文、服務(wù)三者合一的“風(fēng)情小鎮(zhèn)”。

2、住宅生活便利，產(chǎn)權(quán)有保證。

3、與景區(qū)保持一定的距離，但氣候條件要好，空氣清新，四季分明。

4、綠化率高，房屋密度低，整體環(huán)境優(yōu)良。

5、房屋價(jià)格適中，大約15至25萬元就可買一套。

6、戶型新穎，以組團(tuán)形式組織建筑，讓人產(chǎn)生歸屬感。

7、漁村小鎮(zhèn)配套要齊全，會(huì)所設(shè)置齊備，社區(qū)人文環(huán)境要好。

這種新生活方式就是我們要建造的——城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。

六、別墅湖景房船房的戶型策略

新式別墅、湖景房、船房結(jié)構(gòu)先進(jìn)、款式多樣，結(jié)構(gòu)簡易，裝修齊全，對世外桃源漁村小鎮(zhèn)來說，面積在50—200平方米之間。一樓為公共活動(dòng)空間，二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人和山東人生活方式的主流類型。由于山東市場的特點(diǎn)和旅游度假的基本需要，我們把面積一般控制在50—200平方米之間（不包括豪宅），戶型品種安排在20個(gè)左右，供各類人士選擇。

世外桃源漁村小鎮(zhèn)是一個(gè)融于自然山水之中的城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。因此，在建筑設(shè)計(jì)方面，必須結(jié)合其特點(diǎn)，開發(fā)出融于自然山水之中的優(yōu)質(zhì)住宅。

開發(fā)城市邊緣休閑小鎮(zhèn)的可行性

環(huán)顧世界工業(yè)發(fā)達(dá)國家有一個(gè)共同特點(diǎn)就是城鄉(xiāng)生活水平差異小，其中一個(gè)重要原因是交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，我國經(jīng)濟(jì)先進(jìn)地區(qū)城市近年來對公路、橋梁和交通工具的改良建設(shè)投入大量資金，交通系統(tǒng)正以迅猛勢頭發(fā)展，大大改變了人們出行習(xí)慣，交通出行距離迅速擴(kuò)展。

社會(huì)生活的另一面是房屋消費(fèi)行為上已出現(xiàn)了“二次置業(yè)”者，其中許多置業(yè)人士是到城市郊區(qū)選購一套房屋，作為周末渡假之用。

同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)能力的提高，銀行按揭的幫助以及人們對身體健康的關(guān)注，都令以前感覺很遙遠(yuǎn)的山地、湖泊、河灘成為方便到達(dá)的地方，這使得開發(fā)自然山水環(huán)境的居住環(huán)境有了現(xiàn)實(shí)的可行性。

度假休閑發(fā)展主題

度假休閑，歷來為人們作為一種極其高尚的生活方式在追求、向往。

在剛剛結(jié)束的北京國貿(mào)夏季展會(huì)上，老牌度假型項(xiàng)目龍慶峽快樂無窮大仍然繼續(xù)著投資品牌，而新亮相的龍慶峽項(xiàng)目金色假日酒店、南戴河項(xiàng)目碧海藍(lán)天海濱別墅、北戴河項(xiàng)目海景聽濤別墅、?？谛率澜缍燃倬频甑葞准摇昂笃鹬恪眲t另辟蹊徑，紛紛打出度假招牌，成為展會(huì)一大亮點(diǎn)。

度假型項(xiàng)目雖無去年在展會(huì)的火爆場面，但懸掛在項(xiàng)目展臺頂上的異地城市名稱還是吸引了不少買房人的注意力?！癈EO的私人高檔別墅、職業(yè)經(jīng)理人的海景公寓，距北京300多公里、美麗的南戴河海濱”，“在全國著名的北戴河度假勝地?fù)碛袔Мa(chǎn)權(quán)、精裝修現(xiàn)房別墅，免費(fèi)贈(zèng)送私家花園及車位，會(huì)員專用游艇協(xié)會(huì)、馬會(huì)、狩獵俱樂部”……這些辭藻優(yōu)美的宣傳品的確令許多熱衷投資的買房人怦然心動(dòng)。

度假休閑項(xiàng)目的資源要素

在現(xiàn)代，休閑度假村的主要資源就是水資源。

水，是人的靈感及生命源泉，人對水的感情是天然的。吉地不可無水。古代所謂“無水不成園”，肯定了水是住宅的血液。小區(qū)有水就有了靈氣，一切都活起來了。水對提升居住品質(zhì)作用不小，適當(dāng)?shù)乃皹?gòu)造，能起到豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用，增強(qiáng)居住的舒適感；水是生態(tài)環(huán)境中最具動(dòng)感、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機(jī)融合，住宅小區(qū)會(huì)更有回歸自然的感覺；大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，這對居民的感官、心理和精神健康大有裨益。園中的一條小溪，一池清潔的湖水，都可以令人感到肺腑俱凈、腦醒神明。這體現(xiàn)了人類在長期歷史演化過程中形成的與生俱來的欣賞自然、享受自然的生命的本能和對自然的情感心理依賴，而這種依賴往往離不開對水的依賴。運(yùn)動(dòng)主題的可行性

隨著新一輪房地產(chǎn)熱潮的悄然興起，房地產(chǎn)商對小區(qū)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)計(jì)、環(huán)境配置、健身功能體現(xiàn)等的重要性日益重視。以體育運(yùn)動(dòng)、健康生活為主題進(jìn)行整個(gè)房地產(chǎn)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)出整合地產(chǎn)新概念，使之成為房地產(chǎn)開發(fā)中的又一個(gè)熱點(diǎn)。

提倡健康生活是越來越多的小區(qū)的共識，在小區(qū)建設(shè)了運(yùn)動(dòng)或娛樂設(shè)施的項(xiàng)目比比皆是。北京城西世紀(jì)城在社區(qū)內(nèi)就建了一個(gè)大型的體育會(huì)館，配備有保齡球館、健身房、游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施；西直門今典花園超大型體育運(yùn)動(dòng)會(huì)所目前已經(jīng)開始動(dòng)工，在秋展上新開盤的慧時(shí)家園更是提出了完整的運(yùn)動(dòng)主題。

以上事例非常清楚，地產(chǎn)與運(yùn)動(dòng)的整和是未來地產(chǎn)開發(fā)必須打的另一張牌。

世外桃源綠色運(yùn)動(dòng)計(jì)劃

世外桃源項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的休閑度假綜合性生活社區(qū)，沒有運(yùn)動(dòng)是不完整的。世外桃源項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)社區(qū)是在整個(gè)基地中開展的綜合運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。配合溫泉旅游度假村，在世外桃源項(xiàng)目中設(shè)立高爾夫練習(xí)場，熱氣球運(yùn)動(dòng)場，網(wǎng)球公園，旱地滑冰場，射擊、射箭運(yùn)動(dòng)場等主要綠色運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

游艇碼頭

成立建造魯南最大游艇俱樂部，很多人都向往擁有游艇，不是購買不起而是沒有這樣的場地讓他們翱航，很多海域游艇耗資太高擁有一艘游艇幾百上千萬，每年養(yǎng)游艇也得幾十萬，我們所建造多層次游艇從低端到高端，讓每個(gè)想擁有游艇快艇不在是夢想，在我們漁村小鎮(zhèn)都會(huì)實(shí)現(xiàn)夢想。

陶城滑草運(yùn)動(dòng)場

陶城滑草運(yùn)動(dòng)場占地約40畝，一個(gè)草地滑翔運(yùn)動(dòng)場，一個(gè)賽車競技場，一個(gè)熱氣球運(yùn)動(dòng)場。該運(yùn)動(dòng)場除了為世外桃源基地服務(wù)外，還接待來自社會(huì)各方面的滑翔運(yùn)動(dòng)和賽車運(yùn)動(dòng)的愛好者。

草地賽車是利用草地的起伏和國際標(biāo)準(zhǔn)賽車，遵守一定的賽場規(guī)矩所進(jìn)行的一項(xiàng)機(jī)動(dòng)車競技運(yùn)動(dòng)。

射擊（箭）運(yùn)動(dòng)中心

射擊項(xiàng)目根據(jù)國家限定的射擊器械和規(guī)定的場地要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)目暫定為室外射擊運(yùn)動(dòng)。主要射擊運(yùn)動(dòng)場可考慮設(shè)置15至20個(gè)射擊位，并配套射擊前休息室、咖啡廳、教學(xué)室等。

射箭項(xiàng)目可設(shè)計(jì)在室內(nèi)。按15道射箭館的規(guī)模設(shè)計(jì)，并配有射箭的必要配套設(shè)施。

該項(xiàng)目既為基地的配套項(xiàng)目，又為對外開放的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

必要時(shí)，在此區(qū)域安排一定量的草地騎馬活動(dòng)場。

微山湖水上運(yùn)動(dòng)中心

微山湖水上運(yùn)動(dòng)中心是世外桃源的特色運(yùn)動(dòng)區(qū)。主要依靠微山湖湖面儲(chǔ)蓄水源，營造水上景觀和水上運(yùn)動(dòng)、娛樂等。

水面是世外桃源項(xiàng)目最具吸引力的地方，除用來連貫各小區(qū)和單位的景觀外，還作水上旅游之用。位于項(xiàng)目中央的微山湖是整個(gè)社區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)。提供不同的水上運(yùn)動(dòng)，既發(fā)揮水的最大功能，又使度假村增添無敵景觀。湖光山色，相映成趣。

在水上運(yùn)動(dòng)中心的微山湖分別設(shè)置微山水上運(yùn)動(dòng)中心和清涼夏季游泳場。

微山湖水上運(yùn)動(dòng)中心主要設(shè)置項(xiàng)目為：

游艇運(yùn)動(dòng)。船艇（快）30艘，游艇碼頭3座。

龍舟競渡，龍舟約20只。

水上射擊。

釣魚場。

清涼夏季游泳場?？扇菁{1000人的露天浴場。配套更衣室、沖涼室、休息室、咖啡室與棋牌室等。

各區(qū)域的運(yùn)動(dòng)主題

世外桃源除了集中專業(yè)的運(yùn)動(dòng)場外，還在每個(gè)小區(qū)內(nèi)設(shè)置一定的和小區(qū)相配合的“運(yùn)動(dòng)主題”，設(shè)置一定量的體育運(yùn)動(dòng)活動(dòng)。

提倡健康生活是越來越多的居住小區(qū)的共識，在小區(qū)建設(shè)了運(yùn)動(dòng)或娛樂設(shè)施的項(xiàng)目比比皆是。健康與自然密不可分，綠色是健康小區(qū)的一個(gè)重要指標(biāo)。所以，相當(dāng)多的小區(qū)強(qiáng)調(diào)自己的綠地率要么超過30％。我們小鎮(zhèn)建立在湖上沿河兩岸湖水相伴形成天然景色又與湖上公園相鄰。

世外桃源的綠色健康區(qū)的設(shè)置就是整個(gè)基地的大社區(qū)。是在整個(gè)基地的每一個(gè)居住區(qū)都能時(shí)時(shí)享受到“健康在我身旁”的體驗(yàn)。

七、世外桃源的健康住宅計(jì)劃

1、綠色大“氧吧”

將世外桃源整個(gè)基地建成一個(gè)天然的“大氧吧”。即在每個(gè)小區(qū)中保留或設(shè)置更多的綠地與適合種植適合建立“氧吧”基地的樹種。世外桃源的整個(gè)基地，將真正成為現(xiàn)代版的生態(tài)建筑。2、生態(tài)住宅

根據(jù)綠色資源的天然植被所行成的巨大“天然氧吧”，在整個(gè)基地內(nèi)建立健康別墅和綠色健康地產(chǎn)。在不破壞天然植被的情況下，將主要?jiǎng)e墅群設(shè)置在樹林中或草叢中，以綠樹和花草掩映建筑物，使其別墅成為會(huì)“呼吸”的建筑物。

3、采用先進(jìn)的建筑材料和裝飾材料。

世外桃源并不是一個(gè)富豪住宅區(qū)，也不是城郊的居民小區(qū)，而是一個(gè)城郊化的具有一定規(guī)模的綜合社區(qū)——城市邊緣的休閑漁村小鎮(zhèn)。香港資深的測量師陳達(dá)財(cái)認(rèn)為，一幢別墅是否值得長線投資必須具備幾大因素：其一是地理位置，其二，內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美，自然景色不假外求；其三，處于一個(gè)擁有優(yōu)秀社區(qū)的區(qū)域。世外桃源漁村小鎮(zhèn)離微山、徐州、棗莊的中心商業(yè)區(qū)都比較遠(yuǎn)，無法實(shí)現(xiàn)長線投資的基本要素和增值的可行性。因此，只有開發(fā)商業(yè)與娛樂業(yè)才能從根本上保證整個(gè)基地的相對繁榮。

八、微山湖世外桃源漁村小鎮(zhèn)整體景點(diǎn)配套設(shè)施

1、進(jìn)行景區(qū)交通規(guī)劃建設(shè)。在現(xiàn)有的交通狀況的基礎(chǔ)上，想方設(shè)法在主要景點(diǎn)修筑公路，同時(shí)完成路標(biāo)、路燈設(shè)置。根據(jù)景區(qū)發(fā)展?fàn)顩r，可在景區(qū)分段設(shè)立游覽車。另可積極發(fā)展水上旅游，使游客縱情山水。不過，在這里，一切交通工具只能使用手動(dòng)或電動(dòng)，杜絕環(huán)境污染。

2、完成景點(diǎn)規(guī)劃，進(jìn)行導(dǎo)游培訓(xùn)。要統(tǒng)一對景區(qū)內(nèi)所有景點(diǎn)進(jìn)行命名，并設(shè)立景點(diǎn)標(biāo)志牌，特別是對那些珍奇樹種、罕見植物掛牌設(shè)標(biāo)，既體現(xiàn)生態(tài)旅游特色，又可寓教于樂，開闊眼界，增長見識。同時(shí)，選聘一批形象優(yōu)、氣質(zhì)佳、口才好的導(dǎo)游，經(jīng)過認(rèn)真培訓(xùn)，統(tǒng)一著裝，進(jìn)行導(dǎo)游工作。幫助當(dāng)?shù)氐木用襁M(jìn)行思想觀念上的更新轉(zhuǎn)變，并讓他們分享旅游帶來的收益（漁家飯莊等），使景區(qū)旅游業(yè)得到長足永續(xù)發(fā)展。

3、突出漁村特色，完善吃、住、行、游、購、娛六配套?？山梃b北京懷柔、河北邯鄲等地旅游經(jīng)驗(yàn)，要把旅游消費(fèi)引導(dǎo)到餐飲服務(wù)消費(fèi)上來。一是“吃”。民以食為天，食為天下先，人們都有這樣的感覺，五十元門票嫌貴，一百元飯菜便宜，因此，要充分彰顯地方特色。如太湖豆粑等等。二是“住”。利用現(xiàn)有漁家船湖上吃住，粗茶淡飯漁家風(fēng)味，也要根據(jù)消費(fèi)檔次，在保證衛(wèi)生條件和景區(qū)諧調(diào)的前提下，修建一些木樓式“湖吧”、“茶吧”，引導(dǎo)消費(fèi)，提高品味，讓游客吃在漁家，住在湖吧。三是“行”。設(shè)立往返班車，方便游客。四是“游”。打造一批旅游景點(diǎn)，組織好“一日游”“雙日游”活動(dòng)。五是“購”。采集湖區(qū)特產(chǎn)，并制作一些工藝品，供游人選購。同時(shí)，組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展一些規(guī)模養(yǎng)殖和種植，既可幫助漁民農(nóng)民增收致富，也可促進(jìn)微山湖景區(qū)開發(fā)。六是“娛”。充分發(fā)揮水資源優(yōu)勢，利用游艇等開展水上娛樂，并在景區(qū)大門設(shè)立娛樂區(qū)，選購大、中型娛樂設(shè)施，提供娛樂服務(wù)。還可在“五一”、“十一”黃金周期間，舉辦“篝火晚會(huì)”“情侶沙龍”如短矩離剌激漂流、拓展、垂釣看日升落等，使自然景區(qū)成為山東知名的野外拓展訓(xùn)練基地；等大型活動(dòng)，吸引游人。

4、宣傳造勢，提高景區(qū)知名度。當(dāng)今社會(huì)，策劃和宣傳是旅游事業(yè)騰飛的“雙翼”。沒有策劃的旅游是盲目的，沒有宣傳的旅游是被動(dòng)的，作為必要的手段。可在景區(qū)進(jìn)出口兩側(cè)選點(diǎn)，設(shè)立巨幅宣傳廣告，并組織開展一系列宣傳造勢活動(dòng)，建立微山湖世外桃源漁船小鎮(zhèn)旅游網(wǎng)站，運(yùn)用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)對外宣傳，并印制一批宣傳資料、宣傳紀(jì)念品。通過現(xiàn)代傳媒手段擴(kuò)大知名度。選擇在市區(qū)政府廣場、城市廣場和大型廟會(huì)，舉辦《微山湖風(fēng)光攝影展》，并在周末推出“吃住游一條龍，微山湖任你游”項(xiàng)目。也可借助省市大型活動(dòng)，主動(dòng)進(jìn)行旅游宣傳，提升景區(qū)知名度。

項(xiàng)目可行性

一、旅游發(fā)展主題

有資料顯示，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的旅游業(yè)正保持強(qiáng)勁增長勢頭，繼去年取得快速增長之后，今年仍將是全面豐收的一年，預(yù)計(jì)今年的旅游總收入將