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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)臨海市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)(房產(chǎn))租賃合同合同編號:臨產(chǎn)交(租)2012(017)號臨海市體育局聯(lián)系人:王俏麗聯(lián)系電話:承租方(下稱乙方)::聯(lián)系人:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《臨海市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理辦法》等規(guī)定,承租方于2012年9月日獲得臨海市體育館地下室東側(cè)地下商場承租權(quán),為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),甲乙雙方在自愿、平等、等價信用的原則下經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。第一條:租賃事項1、甲方將臨海市體育館地下室東側(cè)地下商場房屋租賃給乙方,乙方不得轉(zhuǎn)租,甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)和處置權(quán);2、甲方同意乙方所租賃房屋用途為商業(yè)項目,但不得從事小美容院、棋牌室、小飯店、小洗車房、易爆危險、以及國家法律不允許的行業(yè),如違約或開展此類經(jīng)營的將以合同違約終止租賃,合同保證金不予退還。若要改變使用狀況,要書面提出,經(jīng)甲方同意方可。未經(jīng)甲同意,乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)改變合同簽訂時從事的相關(guān)活動;3、未經(jīng)甲方同意,乙方不得對承租場所進行裝修改造。乙方若對承租場所進行裝修改造,裝修改造方案需經(jīng)甲方同意,裝修時不得破壞體育館整體結(jié)構(gòu);4、乙方不得轉(zhuǎn)出租,如發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租行為的8萬元合同履約保證金不予退還,立即清退出承租房屋,已繳付的房租不予退還;5、甲方出租房屋房租按年結(jié)算,首次在簽訂合同時交納一年租金,以下年份在租金到期的前一個月交納。合同和租金直接由甲方與乙方自行簽訂收?。?、租賃營業(yè)稅、土地使用稅、租金稅金由甲方承擔;7、甲方為乙方提供的租賃房產(chǎn)已有水、電設(shè)施和計量設(shè)施的,經(jīng)雙方確認,水表讀數(shù)為噸,電表讀數(shù)為度,乙方應(yīng)承擔之后所使用的水電費。出租期間的空調(diào)費、有線電視、寬帶、電話等使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方交納;8、承租期間非甲方責任的房屋維修由乙方負責,房屋設(shè)施如在出租前已有損壞的,由甲方負責維修完好;第二條:租賃期限租賃期5年,自2012年月日至2017年月日止,如遇不可抗力或國家相關(guān)政策變化、拆遷等原因,合同即時終止,租費按實計算,其他費用不予考慮。第三條:租金及其它費用1、合同期間租金為:元/m2/月,面積4000m2,總價元/年。第一、二、三年的價格不變,第四年及第五年以前一年度的租金為基礎(chǔ)遞增8%2、租賃合同保證金80000元,合同期滿后甲方收回租賃房產(chǎn)時乙方結(jié)清水電等相關(guān)費用、房屋設(shè)施驗收合格后退回乙方(不計息)。第四條:遵章守紀及安全責任1、乙方要遵守國家的法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定,如有違法,所造成的一切責任均由乙方負責。2、乙方在使用租賃房產(chǎn)時應(yīng)自行做好安全措施,如發(fā)生安全事故乙方自行承擔責任,與甲方無涉。第五條:雙方權(quán)利和義務(wù)乙方在租賃合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租,如確有必要退租或轉(zhuǎn)租的,應(yīng)雙方協(xié)商終止本合同。未經(jīng)甲方同意,乙方擅自終止合同或轉(zhuǎn)租的,合同保證金不予退還,立即清退出承租房屋,已繳付的房租不予退還。甲方要提前終止合同的,應(yīng)提前4個月通知乙方,并退還乙方合同履約保證金。如因遇不可抗力或國家相關(guān)政策變化、拆遷等原因,甲方保留收回租賃房產(chǎn)的權(quán)力,房租按實際使用月數(shù)結(jié)算,并退還乙方合同履約保證金,其他費用不予考慮。第六條:房屋裝修和改造1、甲方提供的房屋屬國有自管產(chǎn)房,未經(jīng)甲方同意,乙方不得對承租場所進行裝修改造。合同期滿后乙方如有裝修或改造的,與房屋有關(guān)的固定設(shè)施全部歸甲方所有,可移動設(shè)施和可拆除電器設(shè)施除外。2、經(jīng)雙方事先約定的重大房屋改造,改造費用和到期歸屬按雙方約定辦理,雙方約定事項應(yīng)事前上報市財政局審核批準。如有損壞,乙方負責恢復(fù)原狀,并承擔一切相關(guān)費用。第七條:續(xù)租本合同期滿,乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須參加公開競租。第八條:違約和糾紛的解決一、違約行為:1、乙方擅自轉(zhuǎn)租;2、超過約定日期逾30天未付租金;3、連續(xù)三個月未付水電費;4、進行本合同不能允許的經(jīng)營項目。二、違反以上任何一項的,乙方在甲方的要求下必須予以改正,否則甲方有權(quán)終止本合同,收回租賃房產(chǎn),向乙方追償由此造成的直接損失,并可依法采取司法訴訟保障甲方的權(quán)益,訴訟費、律師費等由乙方承擔。第九條:本合同的生效和糾紛的解決1、本合同一經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。2、本合同一式六份,雙方各執(zhí)兩份,市招投標中心等有關(guān)部門存?zhèn)涠荨?、雙方若發(fā)生合同糾紛,由雙方友好協(xié)商,訂立書面補充協(xié)議。如協(xié)商不成,可訴請臨海市人民法院解決。第十條:乙方對經(jīng)營范圍的陳述:方(蓋章)
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