青島寫字樓市場調研課件

青島重點區(qū)域

寫字樓調研

1ppt課件青島重點區(qū)域

寫字樓調研

1ppt課件一香港路CBD2ppt課件2ppt課件1.1海航萬邦中心3ppt課件1.1海航萬邦中心3ppt課件海航萬邦中心2012年08月30日的最新銷售報價寫字樓為均價30000元/平方米相比上個銷售周期上漲了0%。海航萬邦中心近12個月的銷售價格下跌了6000元，跌幅為17%；近24個月的銷售價格下跌了4000元，跌幅為12%；與本項目2010年04月11日第一次對外報出的40000元相比，29個月以來，銷售價格累計下跌了10000元，跌幅為25%。營銷方式：出售：2000m2整層出售，業(yè)主自用。出租：5-21F自由分割21-51F整層或半層出租主客戶群定位：世界500強企業(yè)，國內大型企業(yè)輔助客戶群：發(fā)展型創(chuàng)意型大中型企業(yè)入駐大型企業(yè)：深發(fā)展、中國惠普、普華永道、阿斯頓·馬丁因租金相對高，入駐企業(yè)較少該項目因其產品高端本地客戶群少、而營銷推廣方案過于保守，又遇到房產調控這一大背景，導致其營銷表現(xiàn)不佳海航萬邦中心4ppt課件海航萬邦中心2012年08月30日的最新銷售報價寫字樓為均海航萬邦中心推廣策略萬邦中心項目宣傳推廣：萬邦中心項目自展開推廣活動以來，未在全市主流媒體投放廣告。盡管常規(guī)推廣方式較少，但是萬邦中心在搜房網、海奧網等專業(yè)房地產網站定時更新推廣，網絡宣傳較多。以及促銷活動12年7月份推出的“購房送百萬跑車的活動以及全球四大會計師事務所之一的普華永道舉行的隆重入駐儀式。海航萬邦中心5ppt課件海航萬邦中心推廣策略萬邦中心項目宣傳推廣：萬邦中心項目自展開1.2中鐵青島中心6ppt課件1.2中鐵青島中心6ppt課件青島中心2012年09月18日寫字樓的最新銷售報價為均價33000元/平方米相比上個銷售周期持平。青島中心近12天的銷售價格持平；近5個月的銷售價格保持穩(wěn)定，漲跌幅為0%；與本項目2012年05月18日第一次對外報出的33000元相比，銷售價格保持穩(wěn)定，漲跌幅為0%。營銷方案：銷售20F以上半層或整層出售500m2以上7-20F自由分割出售200-300m2在房產調控大背景下，該項目目前去化率達50%，這與其積極穩(wěn)健的營銷推廣方案密不可分。世界500強企業(yè)以及國內大型企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新型企業(yè)中鐵青島中心7ppt課件青島中心2012年09月18日寫字樓的最新銷售報價為均價3青島中心的推廣中鐵青島中心項目宣傳推廣：2011年以來中鐵青島中心在青島主流媒體（半島報、早報）上共計投放報廣5次，合計總金額約60.1萬元。青島中心5月份開盤后活動以品鑒會、全球綜合體驗之旅、沙龍講座、團購等活動的投放中鐵青島中心8ppt課件青島中心的推廣中鐵青島中心項目宣傳推廣：2011年以來中鐵青樣板間發(fā)布與聯(lián)合青島房產網絡進行團購活動中鐵青島中心9ppt課件樣板間發(fā)布與聯(lián)合青島房產網絡進行團購活動中鐵青島中心9ppt1.3遠雄國際廣場10ppt課件1.3遠雄國際廣場10ppt課件戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍130-350平米不等，其中主力戶型為300-350平，共73套約23494平方米。

推盤節(jié)奏及去化：2010年10月份項目取得預售，到2012年8月底僅售74套約13245.88m2平方米，寫字樓去化率17%。

價格：目前7-23層寫字樓物業(yè)均價3.8萬/平方米，26層以上精裝公寓5萬元/平方米。概況：甲級寫字樓物業(yè)房源118套，總建面約30773平方米，集中分布在7-23層，26層以上為公寓。；截止到2012年8月份寫字樓物業(yè)均價38000萬/平，僅對外銷售74套，去化率17%遠雄國際廣場11ppt課件戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍130-350平遠雄國際廣場項目宣傳推廣：2011年10月份在青島主流媒體（半島報、早報）上共投放報廣1次，合計總金額約29.2萬元。遠雄國際廣場12ppt課件遠雄國際廣場項目宣傳推廣：2011年10月份在青島主流媒體（1.4凱悅中心13ppt課件1.4凱悅中心13ppt課件

戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍60-300平米不等，其中主力戶型為170-200平，共27套約4902平方米。

推盤節(jié)奏及去化：2009年11月份凱悅中心住宅物業(yè)取得預售，2010年1月份寫字樓物業(yè)取得預售，到2011年5月份對外銷售的寫字樓物業(yè)全部售罄，月均去化3.5套約560平方米。

價格：寫字樓物業(yè)開盤初期價格相對較低，對外報價22000元/平方米，價格較低；2011年之后由于沿海一線甲級寫字樓價格的快速上漲，該項目寫字樓銷售價格達到4-5萬元/平方米。公寓寫字樓商業(yè)裙樓狀態(tài):售完優(yōu)質的產品，積極的營銷推廣方案，合適的時機，史上最瘋狂的市場需求，促使該項目快速去化凱悅中心14ppt課件戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍60-300平凱悅中心推廣凱悅中心的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早報/晚報/日報）、戶外，游艇會活動。階段性投入500萬左右推廣費用凱悅中心15ppt課件凱悅中心推廣凱悅中心的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早1.5香格里拉中心16ppt課件1.5香格里拉中心16ppt課件香格里拉中心只租不售，其招商推廣更多的應用坐銷模式，廣告推廣活動很少，主要依靠香格里拉大酒店的名聲以及網絡推廣吸引客戶前來咨詢，但因香格里拉大酒店在青島的聲名遠播，其招商工作進行的比較順利。香格里拉中心17ppt課件香格里拉中心只租不售，其招商推廣更多的應用坐銷模式，廣告推廣區(qū)域內潛在綜合體項目中，海航萬邦、青島中心、遠雄都是以銷售為主，相對于香格里拉中心和凱悅中心以租賃和自用為主。

本項目的銷售與經營是一個長期的過程，為應對未來的市場變化與競爭壓力，重點控制銷售節(jié)奏，保留部分經營性物業(yè)，通過自身的運作提升價值。香港CBD區(qū)域項目分析18ppt課件區(qū)域內潛在綜合體項目中，海航萬邦、青島中心、遠雄都是以銷售為二海爾路區(qū)域19ppt課件19ppt課件2.1大榮中心20ppt課件2.1大榮中心20ppt課件大榮中心-戶型面積配比分析：大榮中心標準層面積在800-1200平之間，5-13層標準層面積800平左右，一個標準層分割成4戶，單戶面積200平左右；14-18層設計5層200平左右空中花園，標準層分割成2戶，單戶面積400平左右；19-23層標準層面積1200平左右，分割成4戶，單戶面積300平左右，24層分割成2戶，單戶面積600平左右。成交量：優(yōu)質的產品，便捷的交通，雖然受整體樓市調控大勢影響，隨著其推廣方案的跟進，會有較好的表現(xiàn)大榮中心21ppt課件大榮中心-戶型面積配比分析：大榮中心標準層面積在800-12大榮中心的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。以科技主題做為宣傳手段，打折促銷手段98折。12年的春季房展參展大榮中心22ppt課件大榮中心的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。以科技主2.2名匯國際23ppt課件2.2名匯國際23ppt課件名匯國際價格分析：名匯國際2012年08月29日的最新銷售報價為均價16000元/平方米相比上個銷售周期持平。名匯國際近22天的銷售價格持平；近1個月的銷售價格持平；與本項目2012年07月09日第一次對外報出的16000元相比，1個月以來，銷售價格累計持平。成交分析：目前網簽總成交套數(shù)226套，在已預售房源中去化占32%，考慮到該項目還有部分房源未售，因此其總體去化率在15%左右。精準的客群與市場定位、良好的推廣、適中的價格，多層次的面積區(qū)間使得該項目在項目初期總能為客戶找到其需要的房源，滿足客戶的需求，從而成交！24ppt課件名匯國際價格分析：成交分析：24ppt課件名匯國際的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。暖場活動較多，如拉斯維加斯和圈層內的營銷，比如游艇會。名匯國際25ppt課件名匯國際的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。暖場活動區(qū)域內的在售有競爭的綜合體項目。

嶗山CBD區(qū)為主要總部和貿易，環(huán)境較好，價格適中海爾路CBD區(qū)域項目分析26ppt課件區(qū)域內的在售有競爭的綜合體項目。嶗山CBD區(qū)為主要總部和貿三中央商務區(qū)27ppt課件27ppt課件3.1諾德廣場28ppt課件3.1諾德廣場28ppt課件諾德廣場目前寫字樓的去劃量為30%。寫字樓銷售價格18500元/平—24000元/平客群分析：購買辦公樓的客戶一般是外貿、金融類的，客戶大多以投資為主?？蛻魠^(qū)域是市南偏多。諾德廣場2011年09月28日的最新銷售報價為均價22000元/平方米，相比上個銷售周期上漲了0%。諾德廣場近12個月的銷售價格上漲了2000元，漲幅為10%；與本項目2011年09月第一次對外報出的20000元相比，12個月以來，銷售價格累計上漲了2000元，漲幅為25%。諾德廣場29ppt課件諾德廣場目前寫字樓的去劃量為30%?？腿悍治觯褐Z德廣場201諾德廣場的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外、DM。每周末會有單頁進行發(fā)放。諾德廣場30ppt課件諾德廣場的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外、DM。每3.2歐亞中心31ppt課件3.2歐亞中心31ppt課件歐亞中心2012年09月22日的最新銷售報價為均價23000元/平方米相比上個銷售周期，價格保持穩(wěn)定。

歐亞中心近3個月的銷售價格保持穩(wěn)定，漲跌幅為0%；與本項目2011年10月21日第一次對外報出的25000元相比，11個月以來，銷售價格累計下跌了2000元，跌幅為8%。

網簽數(shù)據(jù)延遲，目前去化30%左右，面積基本在300m2左右,客戶定位為發(fā)展型大中型企業(yè)，目前客戶以自用為主，集中在物流、貨運、圖文設計類公司并有少量投資客。歐亞中心32ppt課件歐亞中心2012年09月22日的最新銷售報價為均價2300歐亞中心的項目宣傳推廣：推廣力度不太大。報廣、網路網絡為主。歐亞中心33ppt課件歐亞中心的項目宣傳推廣：推廣力度不太大。報廣、網路網絡為主。3.3卓越中心34ppt課件3.3卓越中心34ppt課件分析：卓越大廈于2011年11月份開盤以來，網簽去化78套，整體網簽均價20726元/平，部分成交客戶未簽約，目前存量房源多集中在高區(qū)，高區(qū)房源成交拉高成交均價?？腿悍治觯褐饕越鹑凇①Q易、會計、審記公司為主，也有大客戶團購整層的，主要是市南、市北的客戶偏多。卓越中心35ppt課件分析：卓越大廈于2011年11月份開盤以來，網簽去化78套，卓越中心的項目宣傳推廣：報廣、網絡、戶外網絡為主。經常做一些暖場活動比如保護母親河”攝影展卓越中心36ppt課件卓越中心的項目宣傳推廣：報廣、網絡、戶外網絡為主。經常做一些3.4中海大廈37ppt課件3.4中海大廈37ppt課件

中海大廈項目是自持物業(yè)，世邦魏理仕為招商顧問，客戶群定位為世界以及中國500強企業(yè)，據(jù)銷售人員介紹目前可以進入簽約階段的客戶能占總體量的30%左右，只因寫字樓租賃需要有房產證，因此正式簽約需要等待年底交房后才能正式進行中海大廈38ppt課件中海大廈項目是自持物業(yè)，世邦魏理仕為招商顧問，中海大廈的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早報/晚報/日報）。戶外不多。有渠道銷售。中海大廈39ppt課件中海大廈的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早報/晚報/日3.5燕歸堂（7080中心廣場）40ppt課件3.5燕歸堂（7080中心廣場）40ppt課件分析：燕歸堂自2011年11月份開盤以來，網簽均價在11325元/平，自2012年以來案場成交低迷。去化率在20%左右?，F(xiàn)均價約1.3萬?？腿悍治觯簩嶋H去化房源多為30m2左右的特價房，現(xiàn)有客群主要集中在市區(qū)投資客戶。目前剩余房源多為70-800m2戶型，目標客群為中小發(fā)展性公司客戶。7080中心廣場41ppt課件分析：燕歸堂自2011年11月份開盤以來，網簽均價在11327080的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早報/晚報/日報）、DM，戶外。7080中心廣場42ppt課件7080的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早報/晚報/日區(qū)域內綜合體項目中卓越大廈目前寫字樓去化率最多，卓越二期項目將還有超高層寫字樓和公寓。

燕歸堂項目和周邊項目相比物業(yè)中等級別，售價也較低。歐亞、諾德去化率較低。中海以租賃為主。中央商務區(qū)區(qū)域項目分析43ppt課件區(qū)域內綜合體項目中卓越大廈目前寫字樓去化率最多，卓越二期項目四青島寫字樓總析44ppt課件44ppt課件青島寫字樓市場板塊分布

4.1青島寫字樓市場－分布特征青島規(guī)劃有四個商務功能區(qū)：市南區(qū)香港中路CBD，嶗山區(qū)海爾路商務區(qū)，市北區(qū)山東路商務區(qū)和開發(fā)區(qū)。從分布來看，青島的甲級寫字樓物業(yè)主要分布在商務活動最頻繁、商務氛圍最濃厚的香港中路CBD區(qū)域和山東路CBD區(qū)域。這一區(qū)域的寫字樓總體量占青島甲級寫字樓市場的70%，而其他三個功能區(qū)的甲級寫字樓市場發(fā)展尚不成熟。香港路CBD中央商務區(qū)海爾路CBD45ppt課件青島寫字樓市場板塊分布4.1青島寫字樓市場－分布特征從存量區(qū)域分布看，海爾路CBD甲級寫字樓存量最多，截止到2011年底累計約7.42萬平方米；12年中央商務區(qū)的存量有所上升46ppt課件從存量區(qū)域分布看，海爾路CBD甲級寫字樓存量最多，截止到204.2青島寫字樓總體市場研究小結47ppt課件4.2青島寫字樓總體市場研究小結47ppt課件青島重點區(qū)域

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48ppt課件青島重點區(qū)域

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1ppt課件一香港路CBD49ppt課件2ppt課件1.1海航萬邦中心50ppt課件1.1海航萬邦中心3ppt課件海航萬邦中心2012年08月30日的最新銷售報價寫字樓為均價30000元/平方米相比上個銷售周期上漲了0%。海航萬邦中心近12個月的銷售價格下跌了6000元，跌幅為17%；近24個月的銷售價格下跌了4000元，跌幅為12%；與本項目2010年04月11日第一次對外報出的40000元相比，29個月以來，銷售價格累計下跌了10000元，跌幅為25%。營銷方式：出售：2000m2整層出售，業(yè)主自用。出租：5-21F自由分割21-51F整層或半層出租主客戶群定位：世界500強企業(yè)，國內大型企業(yè)輔助客戶群：發(fā)展型創(chuàng)意型大中型企業(yè)入駐大型企業(yè)：深發(fā)展、中國惠普、普華永道、阿斯頓·馬丁因租金相對高，入駐企業(yè)較少該項目因其產品高端本地客戶群少、而營銷推廣方案過于保守，又遇到房產調控這一大背景，導致其營銷表現(xiàn)不佳海航萬邦中心51ppt課件海航萬邦中心2012年08月30日的最新銷售報價寫字樓為均海航萬邦中心推廣策略萬邦中心項目宣傳推廣：萬邦中心項目自展開推廣活動以來，未在全市主流媒體投放廣告。盡管常規(guī)推廣方式較少，但是萬邦中心在搜房網、海奧網等專業(yè)房地產網站定時更新推廣，網絡宣傳較多。以及促銷活動12年7月份推出的“購房送百萬跑車的活動以及全球四大會計師事務所之一的普華永道舉行的隆重入駐儀式。海航萬邦中心52ppt課件海航萬邦中心推廣策略萬邦中心項目宣傳推廣：萬邦中心項目自展開1.2中鐵青島中心53ppt課件1.2中鐵青島中心6ppt課件青島中心2012年09月18日寫字樓的最新銷售報價為均價33000元/平方米相比上個銷售周期持平。青島中心近12天的銷售價格持平；近5個月的銷售價格保持穩(wěn)定，漲跌幅為0%；與本項目2012年05月18日第一次對外報出的33000元相比，銷售價格保持穩(wěn)定，漲跌幅為0%。營銷方案：銷售20F以上半層或整層出售500m2以上7-20F自由分割出售200-300m2在房產調控大背景下，該項目目前去化率達50%，這與其積極穩(wěn)健的營銷推廣方案密不可分。世界500強企業(yè)以及國內大型企業(yè)發(fā)展創(chuàng)新型企業(yè)中鐵青島中心54ppt課件青島中心2012年09月18日寫字樓的最新銷售報價為均價3青島中心的推廣中鐵青島中心項目宣傳推廣：2011年以來中鐵青島中心在青島主流媒體（半島報、早報）上共計投放報廣5次，合計總金額約60.1萬元。青島中心5月份開盤后活動以品鑒會、全球綜合體驗之旅、沙龍講座、團購等活動的投放中鐵青島中心55ppt課件青島中心的推廣中鐵青島中心項目宣傳推廣：2011年以來中鐵青樣板間發(fā)布與聯(lián)合青島房產網絡進行團購活動中鐵青島中心56ppt課件樣板間發(fā)布與聯(lián)合青島房產網絡進行團購活動中鐵青島中心9ppt1.3遠雄國際廣場57ppt課件1.3遠雄國際廣場10ppt課件戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍130-350平米不等，其中主力戶型為300-350平，共73套約23494平方米。

推盤節(jié)奏及去化：2010年10月份項目取得預售，到2012年8月底僅售74套約13245.88m2平方米，寫字樓去化率17%。

價格：目前7-23層寫字樓物業(yè)均價3.8萬/平方米，26層以上精裝公寓5萬元/平方米。概況：甲級寫字樓物業(yè)房源118套，總建面約30773平方米，集中分布在7-23層，26層以上為公寓。；截止到2012年8月份寫字樓物業(yè)均價38000萬/平，僅對外銷售74套，去化率17%遠雄國際廣場58ppt課件戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍130-350平遠雄國際廣場項目宣傳推廣：2011年10月份在青島主流媒體（半島報、早報）上共投放報廣1次，合計總金額約29.2萬元。遠雄國際廣場59ppt課件遠雄國際廣場項目宣傳推廣：2011年10月份在青島主流媒體（1.4凱悅中心60ppt課件1.4凱悅中心13ppt課件

戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍60-300平米不等，其中主力戶型為170-200平，共27套約4902平方米。

推盤節(jié)奏及去化：2009年11月份凱悅中心住宅物業(yè)取得預售，2010年1月份寫字樓物業(yè)取得預售，到2011年5月份對外銷售的寫字樓物業(yè)全部售罄，月均去化3.5套約560平方米。

價格：寫字樓物業(yè)開盤初期價格相對較低，對外報價22000元/平方米，價格較低；2011年之后由于沿海一線甲級寫字樓價格的快速上漲，該項目寫字樓銷售價格達到4-5萬元/平方米。公寓寫字樓商業(yè)裙樓狀態(tài):售完優(yōu)質的產品，積極的營銷推廣方案，合適的時機，史上最瘋狂的市場需求，促使該項目快速去化凱悅中心61ppt課件戶型配比：已取得預售的寫字樓物業(yè)房源面積范圍60-300平凱悅中心推廣凱悅中心的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早報/晚報/日報）、戶外，游艇會活動。階段性投入500萬左右推廣費用凱悅中心62ppt課件凱悅中心推廣凱悅中心的項目宣傳推廣：紙媒（半島都市報、青島早1.5香格里拉中心63ppt課件1.5香格里拉中心16ppt課件香格里拉中心只租不售，其招商推廣更多的應用坐銷模式，廣告推廣活動很少，主要依靠香格里拉大酒店的名聲以及網絡推廣吸引客戶前來咨詢，但因香格里拉大酒店在青島的聲名遠播，其招商工作進行的比較順利。香格里拉中心64ppt課件香格里拉中心只租不售，其招商推廣更多的應用坐銷模式，廣告推廣區(qū)域內潛在綜合體項目中，海航萬邦、青島中心、遠雄都是以銷售為主，相對于香格里拉中心和凱悅中心以租賃和自用為主。

本項目的銷售與經營是一個長期的過程，為應對未來的市場變化與競爭壓力，重點控制銷售節(jié)奏，保留部分經營性物業(yè)，通過自身的運作提升價值。香港CBD區(qū)域項目分析65ppt課件區(qū)域內潛在綜合體項目中，海航萬邦、青島中心、遠雄都是以銷售為二海爾路區(qū)域66ppt課件19ppt課件2.1大榮中心67ppt課件2.1大榮中心20ppt課件大榮中心-戶型面積配比分析：大榮中心標準層面積在800-1200平之間，5-13層標準層面積800平左右，一個標準層分割成4戶，單戶面積200平左右；14-18層設計5層200平左右空中花園，標準層分割成2戶，單戶面積400平左右；19-23層標準層面積1200平左右，分割成4戶，單戶面積300平左右，24層分割成2戶，單戶面積600平左右。成交量：優(yōu)質的產品，便捷的交通，雖然受整體樓市調控大勢影響，隨著其推廣方案的跟進，會有較好的表現(xiàn)大榮中心68ppt課件大榮中心-戶型面積配比分析：大榮中心標準層面積在800-12大榮中心的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。以科技主題做為宣傳手段，打折促銷手段98折。12年的春季房展參展大榮中心69ppt課件大榮中心的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。以科技主2.2名匯國際70ppt課件2.2名匯國際23ppt課件名匯國際價格分析：名匯國際2012年08月29日的最新銷售報價為均價16000元/平方米相比上個銷售周期持平。名匯國際近22天的銷售價格持平；近1個月的銷售價格持平；與本項目2012年07月09日第一次對外報出的16000元相比，1個月以來，銷售價格累計持平。成交分析：目前網簽總成交套數(shù)226套，在已預售房源中去化占32%，考慮到該項目還有部分房源未售，因此其總體去化率在15%左右。精準的客群與市場定位、良好的推廣、適中的價格，多層次的面積區(qū)間使得該項目在項目初期總能為客戶找到其需要的房源，滿足客戶的需求，從而成交！71ppt課件名匯國際價格分析：成交分析：24ppt課件名匯國際的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。暖場活動較多，如拉斯維加斯和圈層內的營銷，比如游艇會。名匯國際72ppt課件名匯國際的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外。暖場活動區(qū)域內的在售有競爭的綜合體項目。

嶗山CBD區(qū)為主要總部和貿易，環(huán)境較好，價格適中海爾路CBD區(qū)域項目分析73ppt課件區(qū)域內的在售有競爭的綜合體項目。嶗山CBD區(qū)為主要總部和貿三中央商務區(qū)74ppt課件27ppt課件3.1諾德廣場75ppt課件3.1諾德廣場28ppt課件諾德廣場目前寫字樓的去劃量為30%。寫字樓銷售價格18500元/平—24000元/平客群分析：購買辦公樓的客戶一般是外貿、金融類的，客戶大多以投資為主?？蛻魠^(qū)域是市南偏多。諾德廣場2011年09月28日的最新銷售報價為均價22000元/平方米，相比上個銷售周期上漲了0%。諾德廣場近12個月的銷售價格上漲了2000元，漲幅為10%；與本項目2011年09月第一次對外報出的20000元相比，12個月以來，銷售價格累計上漲了2000元，漲幅為25%。諾德廣場76ppt課件諾德廣場目前寫字樓的去劃量為30%?？腿悍治觯褐Z德廣場201諾德廣場的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外、DM。每周末會有單頁進行發(fā)放。諾德廣場77ppt課件諾德廣場的項目宣傳推廣：推廣途徑，報廣、網路、戶外、DM。每3.2歐亞中心78ppt課件3.2歐亞中心31ppt課件歐亞中心2012年09月22日的最新銷售報價為均價23000元/平方米相比上個銷售周期，價格保持穩(wěn)定。

歐亞中心近3個月的銷售價格保持穩(wěn)定，漲跌幅為0%；與本項目2011年10月21日第一次對外報出的25000元相比，11個月以來，銷售價格累計下跌了2000元，跌幅為8%。

網簽數(shù)據(jù)延遲，目前去化30%左右，面積基本在300m2左右,客戶定位為發(fā)展型大中型企業(yè)，目前客戶以自用為主，集中在物流、貨運、圖文設計類公司并有少量投資客。歐亞中心79ppt課件歐亞中心2012年09月22日的最新銷售報價為均價2300歐亞中心的項目宣傳推廣：推廣力度不太大。報廣、網路網絡為主。歐亞中心80ppt課件歐亞中心的項目宣傳推廣：推廣力度不太大。報廣、網路網絡為主。3.3卓越中心81ppt課件3.3卓越中心34ppt課件分析：卓越大廈于2011年11月份開盤以來，網簽去化78套，整體網簽均價20726元/平，部分成交客戶未簽約，目前存量房源多集中在高區(qū)，高區(qū)房源成交拉高成交均價?？腿悍治觯褐饕越鹑?、貿易、會計、審記公司為主，也有大客戶團購整層的，主要是市南、市北的客戶偏多。卓越中心82ppt課件分析：卓越大廈于2011年11月份開盤以來，網簽去化78套，卓越中心的項目宣傳推廣：報廣、網絡、戶外網絡為主。經常做一些暖場活動比如保護母親河”攝影展卓越中心83ppt課件卓越中心的項目宣傳推廣：報廣、網絡、戶外網絡為主。經常做