2016年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。

A：工商

B：國土資源

C：房地產(chǎn)

D：財政

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B：房地產(chǎn)具有特殊性

C：房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D：房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

E：客戶資金代收代付風險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要?

A：全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B：認真觀察客戶看房的反應(yīng)

C：認真傾聽客戶的陳述

D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn)

E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計價格評估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費

D：擬定價格評估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)市場的上升期的主要特征是。

A：新房換手快，交易量大

B：房屋空置率上升

C：租金和售價幾乎同步上漲

D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運用上比內(nèi)地更成熟一些。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。

A：時間定于每年的第一季度

B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理

C：申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：項目建議書批復(fù)文件

C：建設(shè)項目可行性研究報告

D：建設(shè)項目總平面布置圖

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險10、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。

A：暫免

B：契稅

C：核定

D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。

A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》

B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、心理學(xué)上所謂的是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。

A：行為

B：參與

C：購買

D：消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列選項中，是一個關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。

A：成本策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)

C：特點

D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。

A：安全原則

B：公示原則

C：效率原則

D：公平原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是

A：根據(jù)實際需要設(shè)崗

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)主要工作職責設(shè)崗

E：客戶資金代收代付風險18、下列工作中，屬于物業(yè)管理策劃階段工作的內(nèi)容是。

A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。

A：價格太低，投資回收期較長

B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。

A：假設(shè)法

B：直接法

C：對比法

D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。

A：修建性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、按照樓梯的，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。

A：使用性質(zhì)

B：使用材料

C：施工方法

D：封閉程度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，這個授權(quán)指示表現(xiàn)形式不包括。

A：固定不變的指示

B：可以變動的指示

C：定期變更的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風險25、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

D：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

E：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供代理服務(wù)2、績效管理是一個包括多個目標、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。

A：評價指標

B：評價方法

C：評價周期

D：評價主體

E：評價期限3、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。

A：象形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：對數(shù)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為等類別。

A：投資客戶

B：自用客戶

C：大戶型客戶

D：別墅客戶

E：小戶型客戶5、房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件有。

A：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的

B：屬于房屋建設(shè)工程的

C：按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)的

D：應(yīng)完成開發(fā)投資總額的20％以上的

E：形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的6、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降7、關(guān)于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長波

B：長波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長波>中波

D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、消費者的個性心理特征包括。

A：情緒

B：性格

C：氣質(zhì)

D：能力

E：脾氣9、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。

A：城市規(guī)劃編制審批管理

B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理

C：城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理

D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理

E：城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營管理10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。

A：管理公司內(nèi)部的商機信息

B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談

C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等

D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告

E：圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研

11、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的

D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的

E：違法建筑申請登記的12、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)做好的準備有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要認真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分準備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要設(shè)計談判過程，把握談判進度和強度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴重的爭執(zhí)

E：為交易雙方準備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件13、在經(jīng)紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。

A：制作類

B：計算器

C：發(fā)布器

D：文本類

E：應(yīng)用類14、客源信息特征分析主要包括等。

A：購買力與消費信息分析

B：目標物業(yè)與偏好分析

C：客戶購買決策分析

D：客戶潛在能力分析

E：客戶需求程度分析15、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式有。

A：獨售權(quán)合同

B：獨售權(quán)共享合同

C：開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：合并制合同16、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。

A：持續(xù)性的分析客戶信息

B：恰當保存和分類

C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進

E：保守客戶秘密，不濫用17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為。

A：日報表

B：周報表

C：月報表

D：季報表

E：年報表18、采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于個。

A：2

B：3

C：5

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。

A：64．25

B：95．24

C：100

D：105

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、下列選項中，是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

A：有限責任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有。

A：分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

C：分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格

E：分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同22、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B：如遇某些重大原因，專項維修資金不敷使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C：李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E：如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某23、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅。

A：營業(yè)稅

B：城市維護建設(shè)稅

C：教育費附加稅

D：個人所得稅

E：土地增值