2022年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

2022上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2022年7月4A方案君2022年上半年商品住宅新增供應(yīng)量熱力圖2022年上半年商品住宅銷(xiāo)售量熱力圖2022年上半年商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格熱力圖2022年上半年商品住宅存量熱力圖圖解樓市-商品住宅市場(chǎng)面積同比面積29萬(wàn)㎡-69%面積同比面積同比均價(jià)38萬(wàn)㎡-45%供應(yīng)供應(yīng)銷(xiāo)售38萬(wàn)㎡-60%62萬(wàn)㎡-41%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量18352元/㎡153萬(wàn)㎡14個(gè)月9726元/㎡255萬(wàn)㎡20個(gè)月存量去化周期去化周期1金普新區(qū)面積0.2萬(wàn)㎡-94%面積18萬(wàn)㎡633%8萬(wàn)㎡供應(yīng)供應(yīng)同比面積同比面積1.5萬(wàn)㎡-69%2售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量-53%22545元/㎡13萬(wàn)㎡25個(gè)月26640元/㎡51萬(wàn)㎡30個(gè)月去化周期6去化周期54高新區(qū)面積2萬(wàn)㎡-90%7萬(wàn)㎡面積11萬(wàn)㎡-67%應(yīng)供應(yīng)同比面積同比面積3面同面應(yīng)13萬(wàn)㎡-41%售

同比均價(jià)存量-66%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量28840元/㎡50萬(wàn)㎡28個(gè)月9364元/㎡122萬(wàn)㎡40個(gè)月售

同比均價(jià)存量-37%25709元/㎡24萬(wàn)㎡去化周期去化周期去化周期31個(gè)月圖解樓市-公寓市場(chǎng)面積同比面積0.00萬(wàn)㎡-100%面積同比面積2.70萬(wàn)㎡78%供應(yīng)供應(yīng)3.80萬(wàn)㎡40%0.94萬(wàn)㎡-55%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量9736元/㎡29萬(wàn)㎡46個(gè)月7937元/㎡36萬(wàn)㎡82個(gè)月去化周期去化周期6面積1.73萬(wàn)㎡-68%面積0.11萬(wàn)㎡——供應(yīng)供應(yīng)同比面積同比面積1.62萬(wàn)㎡77%1.00萬(wàn)㎡66%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量13591元/㎡9萬(wàn)㎡16個(gè)月10958元/㎡4萬(wàn)㎡22個(gè)月去化周期去化周期231面積0.00萬(wàn)㎡-100%面積同比面積0.00萬(wàn)㎡——供應(yīng)供應(yīng)銷(xiāo)售同比面積同比均價(jià)4

高新區(qū)應(yīng)0.00萬(wàn)㎡-100%——20.76萬(wàn)㎡-7%7銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量售同比均價(jià)165%17526元/㎡50萬(wàn)㎡13881元/㎡141萬(wàn)㎡34個(gè)月存量去化周期2萬(wàn)㎡68個(gè)月去化周期存量去化周期148個(gè)月圖解樓市-別墅市場(chǎng)（70年）面積同比面積0.36萬(wàn)㎡-91%面積同比面積2.83萬(wàn)㎡112%供應(yīng)供應(yīng)3.36萬(wàn)㎡-11%3.03萬(wàn)㎡7%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量27230元/㎡24萬(wàn)㎡46個(gè)月12035元/㎡19萬(wàn)㎡42個(gè)月去化周期去化周期2面積1.87萬(wàn)㎡170%面積0.00萬(wàn)㎡——供應(yīng)金普新區(qū)供應(yīng)同比面積同比面積2.12萬(wàn)㎡-43%28782元/㎡0.22萬(wàn)㎡437%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量36753元/㎡9萬(wàn)㎡618個(gè)月110萬(wàn)㎡20個(gè)月去化周期去化周期面積5.80萬(wàn)㎡75%面積0.00萬(wàn)㎡——供應(yīng)供應(yīng)6同比面積同比面積52.39萬(wàn)㎡-57%40.22萬(wàn)㎡1021%高新區(qū)銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量13948元/㎡23萬(wàn)㎡35個(gè)月33736元/㎡0.5萬(wàn)㎡36個(gè)月去化周期去化周期2022年下半年潛在上市項(xiàng)目金科峯華伸小窯灣游艇中心地塊華潤(rùn)原光伸家居地塊中天云璟新星瑾上大華泉水地塊首開(kāi)國(guó)風(fēng)華韻中海BAC地塊華潤(rùn)半山潤(rùn)景遠(yuǎn)洋塔河灣新星威華街項(xiàng)目房企大事記房企營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作數(shù)量大幅減少，通過(guò)打造樣板間、實(shí)景示范區(qū)促進(jìn)銷(xiāo)售?

5月份疫情結(jié)束后，在售項(xiàng)目著重進(jìn)行樣板間、實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，以“所見(jiàn)即所得”實(shí)景來(lái)促動(dòng)銷(xiāo)售；?

2022年上半年新入市項(xiàng)目少，發(fā)布會(huì)、營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放等大型營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)減少，較近三年平均數(shù)量(61次)下降44%。典型動(dòng)態(tài)1-2月3月4月5月6月??新星瑾上案名發(fā)布碧桂園星薈時(shí)代星耀組團(tuán)發(fā)布發(fā)布會(huì)——————?首開(kāi)國(guó)風(fēng)華韻案名發(fā)布???萬(wàn)科大都會(huì)東港城市展廳開(kāi)放中海海港城羅斯福外展開(kāi)放首開(kāi)國(guó)風(fēng)華韻羅斯福外展開(kāi)放外展開(kāi)放————?億達(dá)河口灣三期外展開(kāi)放————————營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放?金科峯華營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放?大華錦繡華城十期營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放????????旭輝鉑辰時(shí)代89㎡樣板間開(kāi)放中海海港城四期樣板間開(kāi)放萬(wàn)科翡翠之光示范區(qū)換新開(kāi)放保利天禧LOFT樣板間開(kāi)放碧桂園望海中心LOFT樣板間開(kāi)放金科峯華樣板間開(kāi)放?億達(dá)青云天下高層樣板間開(kāi)放、洋房實(shí)景樣板間開(kāi)放永安東庭實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放旭輝江山如院實(shí)景樣板間開(kāi)放大華錦繡華城十期樣板間開(kāi)放???龍湖塵林間樣板間升級(jí)金地中央公園實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放金灣璟和天第洋房示范區(qū)開(kāi)放??融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲100㎡樣板間開(kāi)放華潤(rùn)瑞府180㎡樣板間開(kāi)放示范區(qū)開(kāi)放??億達(dá)河口灣三期樣板間開(kāi)放???綠城海天云廬品牌館開(kāi)放狀元府實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放???綠城海上明月開(kāi)盤(pán)億達(dá)河口灣三期開(kāi)盤(pán)中傳時(shí)代開(kāi)盤(pán)??運(yùn)達(dá)御瀾觀邸開(kāi)盤(pán)保利城開(kāi)盤(pán)大型推盤(pán)品牌拿地小平島月伴灣開(kāi)盤(pán)————???遠(yuǎn)洋金普新區(qū)金石灘板塊2宗地光伸金普新區(qū)小窯灣板塊2宗地一方金普新區(qū)大學(xué)城板塊1宗地??華潤(rùn)高新區(qū)高新中心板塊1宗地金灣金普新區(qū)大窯灣板塊1宗地——?恒一甘井子區(qū)促進(jìn)路板塊1宗地?中海高新區(qū)高新中心板塊1宗地項(xiàng)目推售表現(xiàn)推售不積極，推售量處于低位，整體去化率不足15%?

推售情況：2022上半年推售表現(xiàn)一般，僅5月去化率超過(guò)20%；整體平均去化率為14%；?

各區(qū)表現(xiàn)：金普新區(qū)在售項(xiàng)目多，推售套數(shù)最多，主要集中在開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣板塊；其次為甘井子區(qū)及高新區(qū)。甘井子區(qū)及金普新區(qū)銷(xiāo)量套數(shù)最多，其中甘井子區(qū)去化率超過(guò)20%。大連市七區(qū)在售項(xiàng)目月度推售及去化率900075006000450030001500060%50%40%30%20%10%0%區(qū)域中山區(qū)推盤(pán)套數(shù)

銷(xiāo)售套數(shù)

去化率260042016%-西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)高新區(qū)801336193342916%23%7%16041342280194金普新區(qū)旅順口區(qū)合計(jì)12%10%2101

2102

2103

2104

2105

2106

2107

2108

2109

2110

2111

2112

2201

2202

2203

2204

2205

2206推售套數(shù)

116

416

1305

1352

3046

8006

2154

5373

1171

2130

706

1558

1085

506

1311

1396

1191

692成交套數(shù)

32

142

477

392

921

4674

865

1551

304

1022

103

346

144

80

128

125

277

106618186014%去化率28%

34%

37%

29%

30%

58%

40%

29%

26%

48%

15%

22%

13%

16%

10%

9%

23%

15%注：新峰調(diào)研數(shù)據(jù)。銷(xiāo)售排行-七區(qū)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售額排行（億元）銷(xiāo)售面積排行榜（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)排行（套）123456789中海華潤(rùn)保利萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科綠城招商金地融創(chuàng)21.6419.4917.2616.4112.8812.5511.2510.111234567891610134712保利萬(wàn)達(dá)保利萬(wàn)達(dá)109110558133華潤(rùn)華潤(rùn)4中海中海12.858.157.377.035碧桂園金地碧桂園金地75612.6912.4010.829.8866806156095967萬(wàn)科萬(wàn)科8融創(chuàng)6.916.24招商9招商遠(yuǎn)洋融創(chuàng)9.406.1510

碧桂園10

大華106+500+01020300510150500

1000

1500

2000銷(xiāo)售套數(shù)：

9172套（前十）同比：

-39%銷(xiāo)售額：

142.85億元（前十）同比：

-48%銷(xiāo)售面積：

88.65萬(wàn)㎡（前十）同比：

-42%占比：

49%/上漲7個(gè)百分點(diǎn)占比：

52%/下降1個(gè)百分點(diǎn)占比：

47%/下降1個(gè)百分點(diǎn)銷(xiāo)售排行-七區(qū)權(quán)益口徑銷(xiāo)售額排行（億元）銷(xiāo)售面積排行榜（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)排行（套）21.6412中海113.1712.5511.2510.1116491347保利萬(wàn)達(dá)12保利萬(wàn)達(dá)19.4918.18華潤(rùn)保利23310911055華潤(rùn)3華潤(rùn)16.4112.8212.7512.694萬(wàn)達(dá)4中海4中海碧桂園金地萬(wàn)科5萬(wàn)科58.067.35802748碧桂園金地56招商667綠城77.02679644596595萬(wàn)科78金地10.489.5286.696.46招商融創(chuàng)89融創(chuàng)9招商遠(yuǎn)洋大華99.3155.7710碧桂園10融創(chuàng)1001015202505101505001000

1500

2000銷(xiāo)售排行-七區(qū)全口徑銷(xiāo)售額排行（億元）銷(xiāo)售面積排行榜（萬(wàn)㎡）123456789保利中海華潤(rùn)萬(wàn)達(dá)招商萬(wàn)科綠城金地融創(chuàng)26.4321.6419.4916.4113.491218.11保利萬(wàn)達(dá)12.5511.2510.118.153華潤(rùn)4中海5碧桂園金地萬(wàn)科12.8512.698.1267.036.92711.559.899.408招商6.916.159融創(chuàng)10

碧桂園10遠(yuǎn)洋9+05101520253005101520銷(xiāo)售排行-全域口徑操盤(pán)口徑銷(xiāo)售額排行（億元）權(quán)益口徑銷(xiāo)售額排行（億元）全口徑銷(xiāo)售額排行（億元）22.6426.4312中海華潤(rùn)21.6412保利中海12中海華潤(rùn)21.3717.2616.4121.6421.3718.1816.413保利21.3716.413保利3華潤(rùn)4萬(wàn)達(dá)4萬(wàn)達(dá)4萬(wàn)達(dá)13.685萬(wàn)科13.6512.7512.6913.6813.49萬(wàn)科5萬(wàn)科56綠城12.6912.4012.1211.009.88招商6招商67招商12.8512.6911.009.89綠城7金地78金地11.7810.91金地8綠城89碧桂園融創(chuàng)碧桂園融創(chuàng)碧桂園融創(chuàng)99109.521010010203001020300102030房企表現(xiàn)品牌房企銷(xiāo)售集中度保持平穩(wěn)；2022年上半年土拍主戰(zhàn)場(chǎng)為金普開(kāi)發(fā)區(qū)，品牌房企土儲(chǔ)謹(jǐn)慎，本地房企底價(jià)摘牌。各年銷(xiāo)售排行前十房企市場(chǎng)份額變化近三年，大連前十房企銷(xiāo)售面積所占市場(chǎng)份額保持平穩(wěn)，年均份額接近5成，品牌房企主導(dǎo)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)。2019年品牌集中度最高，之后市場(chǎng)份額小幅回落。2022年上半年土拍市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，主戰(zhàn)場(chǎng)為金普新區(qū)，本地房企回歸，品牌房企僅成交4宗地，占比全市21%。400300200100060%40%20%0%50%48%48%47%39%2813292792852021年892022年上半年全市市場(chǎng)受疫情影響導(dǎo)致購(gòu)房需求有所壓抑，伴隨第二季度利好政策出臺(tái)及年中沖刺的雙重刺激，樓市重啟以價(jià)換量，各項(xiàng)目頻頻推售特價(jià)房，購(gòu)房需求雖所有釋放，但整體銷(xiāo)量遠(yuǎn)不及去年同期。2018年2019年2020年2022年上半年成交面積(萬(wàn)㎡)成交面積份額龍頭房企通過(guò)招拍掛拿地?cái)?shù)量（宗）年度中海

保利

融創(chuàng)

恒大

萬(wàn)科

招商

華潤(rùn)

億達(dá)

金地

綠城

大華

碧桂園

萬(wàn)達(dá)

龍湖

遠(yuǎn)洋

總計(jì)

全市

占比2018年132010353000000002004112011010331610000012900013200104002200110121001122112028324253753511944%54%53%63%21%整體市場(chǎng)來(lái)看，品牌房企迫于資金壓力，土地儲(chǔ)備謹(jǐn)慎，拿地積極性不高，部分房企開(kāi)始戰(zhàn)略收縮；一級(jí)市場(chǎng)主要特點(diǎn)為國(guó)央企主導(dǎo)，本地房企兜底；目前樓市仍處于低位修復(fù)階段，現(xiàn)階段房企的發(fā)力點(diǎn)仍為促銷(xiāo)量、快回款。2019年2020年02021年1102022年上半年品牌房企表現(xiàn)-小結(jié)排名

房企累計(jì)備案金額(億元)有效上市存量(萬(wàn)㎡)

未上市存量(萬(wàn)㎡)總存量(萬(wàn)㎡)

新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

拿地?cái)?shù)量

拿地面積(萬(wàn)㎡)

拿地金額(億元)12中海華潤(rùn)保利萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科綠城招商金地融創(chuàng)碧桂園遠(yuǎn)洋大華億達(dá)龍湖21.6419.4917.2616.4112.8512.6912.4010.829.8845.2522.3539.0015.4136.7120.6516.5633.1726.9410.6218.7918.3228.022.5036.32105.4689.2045.2328.6349.1010.1040.0465.8066.2046.9287.5318.822.2781.58127.81128.2060.6465.3469.7526.6773.2192.7576.8265.71105.8546.844.77————16.033.16————————————————11.62——————9.565.24————————————————3.71——————13保利城——————————————————245——6綠城海上明月——78——9——10111213149.40——8.09——7.42————————7.24——6.25——2022上半年，國(guó)央企占據(jù)前三；中海以銷(xiāo)售額近22億元領(lǐng)跑，市場(chǎng)份額占7.8%；華潤(rùn)銷(xiāo)售額19.49億元排第二；保利銷(xiāo)售額17.26億元排第三；前十市占率51.6%。目前，保利、華潤(rùn)、大華土地儲(chǔ)備量較大（100萬(wàn)㎡以上）；融創(chuàng)、中海、碧桂園、金地次之（70-100萬(wàn)㎡）；綠城、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等房企土地儲(chǔ)備處于中等水平（50-70萬(wàn)㎡）；招商、龍湖土地儲(chǔ)備量最少（不足50萬(wàn)㎡）。TOP14房企一級(jí)市場(chǎng)摘牌4宗用地；中海、華潤(rùn)摘牌均為1宗，遠(yuǎn)洋摘牌2宗；遠(yuǎn)洋摘牌面積超過(guò)10萬(wàn)㎡；中海投資額接近10億元；2022上半年品牌新盤(pán)僅2個(gè)項(xiàng)目入市，分別為保利城和綠城海上明月；下半年新盤(pán)入市數(shù)量仍保持低位，以新品推售為主。統(tǒng)計(jì)口徑：品牌房企商品房操盤(pán)口徑，小結(jié)房企表現(xiàn)2022上半年，前十房企銷(xiāo)售面積88.65萬(wàn)㎡，同比下降42%。但前十房企銷(xiāo)售面積占全市的47%，集中度仍較高，品牌房企優(yōu)勢(shì)凸顯。一級(jí)市場(chǎng)招拍掛二級(jí)市場(chǎng)一季度為春節(jié)淡市，同時(shí)疊加疫情突發(fā)，房企營(yíng)銷(xiāo)推廣緩慢，各類(lèi)大型節(jié)點(diǎn)延后；二季度開(kāi)始，房企營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)明顯增多，推盤(pán)節(jié)奏、示范區(qū)開(kāi)放等節(jié)點(diǎn)密集出街，以“所見(jiàn)即所得”實(shí)景來(lái)促動(dòng)銷(xiāo)售。營(yíng)銷(xiāo)策略市場(chǎng)格局區(qū)域分化加劇特價(jià)帶動(dòng)去化優(yōu)化存量結(jié)構(gòu)主城僅3宗成交僅開(kāi)發(fā)區(qū)供地品牌集中度高一級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，區(qū)域分化嚴(yán)重，房企回款壓力導(dǎo)致土儲(chǔ)謹(jǐn)慎，積極性不高，國(guó)央企主導(dǎo)，本地房企兜底。高新地塊高關(guān)注度金州/旅順暫無(wú)供地樓面價(jià)重歸三年前底價(jià)成交，無(wú)溢價(jià)本土房企回歸推盤(pán)積極性不高二季度節(jié)點(diǎn)密集中海半程衛(wèi)冕國(guó)央企占據(jù)前三上榜門(mén)檻“腰斬”二級(jí)市場(chǎng)品牌房企集中度高，房企在業(yè)績(jī)壓力下，采取低價(jià)跑量的營(yíng)銷(xiāo)策略。體量小/樓面價(jià)破1.5萬(wàn)住宅用地中/終止華潤(rùn)/中海雙雙斬獲示范區(qū)/樣板間開(kāi)放為主統(tǒng)計(jì)口徑：品牌房企商品房操盤(pán)口徑，土地市場(chǎng)-全市情況供應(yīng)規(guī)模嚴(yán)重收縮，價(jià)格結(jié)構(gòu)性走高?供應(yīng)及成交：2022年開(kāi)局冷淡，上半年供應(yīng)面積96萬(wàn)㎡，成交面積60萬(wàn)㎡，同比“腰斬”，環(huán)比降幅超達(dá)到八成。一方面，22年上半年市場(chǎng)依舊不樂(lè)觀、疫情不穩(wěn)定等因素影響，土地供應(yīng)量減少，且小微地塊占主導(dǎo)；另一方面，開(kāi)發(fā)商受市場(chǎng)前景不明朗、資金鏈緊張等問(wèn)題影響，拿地愈加謹(jǐn)慎，中止掛牌/流拍率升高，以上因素均導(dǎo)致供給和成交大幅走低。樓面地價(jià)：2022年上半年樓面地價(jià)環(huán)比小幅上漲。一方面，高新區(qū)釋放稀缺熱點(diǎn)地塊，開(kāi)發(fā)商多輪競(jìng)拍，溢價(jià)摘牌；另一方面，主城區(qū)土地成交占比提升，促使全市樓面地價(jià)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。?2018-2022上半年全市七區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)表現(xiàn)5004003002001000800067255296596852465240522760004000200005054445840004133323122342111841122018上半年163279

853722019上半年供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）2422412020上半年成交面積（萬(wàn)㎡）4362003402021下半年96602018下半年2019下半年2020下半年2021上半年2022上半年樓面地價(jià)（元/㎡）注：數(shù)據(jù)來(lái)源新峰系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)口徑

七區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地（居住、商住、商業(yè)）。土地市場(chǎng)-區(qū)域情況金普新區(qū)為成交主力，高新區(qū)活躍度提升并引領(lǐng)全市價(jià)格?各區(qū)成交：金普新區(qū)為成交主力，占比超八成。2022年上半年，僅金、高、甘三區(qū)有土地供應(yīng)，成交集中在金普新區(qū)；甘區(qū)供地5宗，2宗中止掛牌，2宗流拍，1宗底價(jià)成交；高新區(qū)供地5宗，3宗終止掛牌，2宗經(jīng)多輪競(jìng)拍，溢價(jià)成交，引領(lǐng)全市土地價(jià)格；金普新區(qū)供地16宗，全部底價(jià)成交。?各區(qū)占比變化：2022年上半年金普新區(qū)成交占比同比增長(zhǎng)50個(gè)百分點(diǎn)，為83%，而甘區(qū)市場(chǎng)份額由2021年上半年的37%降至2%。成交重點(diǎn)板塊主要集中在小窯灣板塊，其次是金石灘、大窯灣以及高新中心板塊。值得注意的是，高新區(qū)在時(shí)隔18個(gè)月后，再次且多批次放地，成為主城區(qū)最為活躍的區(qū)域。2022上半年全市各區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地量?jī)r(jià)表現(xiàn)2021-2022年全市七區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)60504030201002宗居住用地溢價(jià)成交200001500010000500001宗居住用地底價(jià)成交11%1610114774金普新區(qū)增長(zhǎng)50個(gè)百分點(diǎn)32%37%3宗終止（2住1商）16宗用地底價(jià)成交（6居10商）83%2宗流拍，2宗中止，均為居住用地492961高新區(qū)增長(zhǎng)15個(gè)百分點(diǎn)341%3%15%0001200

015%0000001949甘井子區(qū)下降35個(gè)百分點(diǎn)2%2022上半年中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)高新區(qū)金普新區(qū)旅順口區(qū)2021上半年中山區(qū)高新區(qū)西崗區(qū)金普新區(qū)沙河口區(qū)旅順口區(qū)甘井子區(qū)供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）注：數(shù)據(jù)來(lái)源新峰系統(tǒng)；統(tǒng)計(jì)口徑

七區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地（居住、商住、商業(yè)）。土地市場(chǎng)-熱點(diǎn)土地僅2宗高新中心地塊溢價(jià)成交；金普以片區(qū)性拿地為主，總建面較大???可售樓面地價(jià)排行中，前兩名位于高新中心板塊，第三名位于促進(jìn)路板塊，第四、五名位于小窯灣板塊，或?yàn)槭袃?nèi)核心區(qū)域的配套成熟地塊，或位于熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)板塊；總建面排行中，光伸擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，深耕開(kāi)發(fā)區(qū)，摘得小窯灣地塊（2宗）位列第一；遠(yuǎn)洋時(shí)隔十三年，再獲金石灘土地（2宗）位列第二；中傳小窯灣商業(yè)地塊（4宗）位列第三；一方深耕大學(xué)城板塊，中海時(shí)隔三年再次布局高新，分列四、五位。上半年僅2宗土地溢價(jià)摘牌，分別是華潤(rùn)位于高新中心的半山潤(rùn)景地塊，溢價(jià)35%；中海高新中心地塊，溢價(jià)24%。2022年上半年可售樓面地價(jià)排行榜(元/㎡)2022年上半年地塊總建面排行榜(萬(wàn)㎡)2022年上半年高溢價(jià)地塊18204光伸小窯灣地塊華潤(rùn)半山潤(rùn)景地塊中海高新地塊11.8111.6235%（2宗）華潤(rùn)半山潤(rùn)景地塊17066遠(yuǎn)洋金石灘地塊（2宗）24%15061中傳小窯灣商業(yè)地中海高新地塊恒一促進(jìn)路地塊9.75塊（4宗）德泰小窯灣商業(yè)地432641506.59塊（3宗）一方大學(xué)城地塊中海高新地塊光伸小窯灣地塊6.03備注：此處分析中，隸屬同一項(xiàng)目的地塊采用合并統(tǒng)計(jì)。土地市場(chǎng)-成交分布大金（2022）-1-3號(hào)（德泰）1號(hào)：0.15萬(wàn)㎡/4172/0%2號(hào)：0.06萬(wàn)㎡/4749/0%3號(hào)：1.07萬(wàn)㎡/4325/0%全市土地成交主要集中在金普新區(qū)，包括小窯灣（10宗）、大窯灣（3宗）和金石灘板塊（3宗），共計(jì)成交16宗土地，10商6居，全部底價(jià)成交；多以片區(qū)性拿地為主。主城區(qū)共成交3宗土地，其中：高新區(qū)高新中心板塊，經(jīng)品牌開(kāi)發(fā)商多輪競(jìng)拍，溢價(jià)成交2宗土地；甘區(qū)促進(jìn)路板塊底價(jià)成交1宗。大金（2022）-6號(hào)（柯貝迪實(shí)業(yè)）2.4萬(wàn)㎡/1801/0%大金（2022）-4、5號(hào)（遠(yuǎn)洋）4號(hào)：9.33萬(wàn)㎡/3394/0%5號(hào)：2.29萬(wàn)㎡/3394/0%大金（2022）-8、9號(hào)（光伸）8號(hào)：5.04萬(wàn)㎡/2852/0%9號(hào)：6.77萬(wàn)㎡/4150/0%科技城大金（2021）-12-15號(hào)（中傳）12號(hào)：1.00萬(wàn)㎡/3375/0%13號(hào)：3.79萬(wàn)㎡/3726/0%14號(hào)：4.46萬(wàn)㎡/3774/0%15號(hào)：0.50萬(wàn)㎡/3795/0%大城(2022)-3號(hào)（恒一）1.21萬(wàn)㎡/15061/0%大高（2022）-6號(hào)（中海）6.03萬(wàn)㎡/17066/24%大保（2021）-26號(hào)（華誼投資）1.89萬(wàn)㎡/1445/0%大高（2022）-1號(hào)（華潤(rùn)）3.16萬(wàn)㎡/18204/35%大金（2022）-24號(hào)（綠能）0.20萬(wàn)㎡/3835/0%大金（2022）-11號(hào)（金灣）4.40萬(wàn)㎡/3524/0%居住用地商業(yè)用地大金（2022）-10號(hào)（一方）6.59萬(wàn)㎡/1443/0%注：統(tǒng)計(jì)類(lèi)型為經(jīng)營(yíng)型用地，數(shù)據(jù)順序?yàn)榻ㄖ娣e、可售樓面地價(jià)、溢價(jià)率。土地市場(chǎng)-潛在供應(yīng)潛在供應(yīng)主力板塊分布（≥10萬(wàn)㎡）潛在土地供應(yīng)未來(lái)土地供應(yīng)集中在甘井子區(qū)，其中老甘井子、科技城、體育新城、夏家河等板塊有較大土地儲(chǔ)備，且供應(yīng)占地面積均過(guò)70萬(wàn)㎡。鉆石灣、華南、促進(jìn)路等熱點(diǎn)板塊潛在供應(yīng)量位于10-30萬(wàn)㎡之間核心城區(qū)供應(yīng)集中在東港、泛星海和新開(kāi)路板塊。大連灣

占面約31.63萬(wàn)㎡大連灣街道小沙溝一期宗地ABC區(qū)大連市報(bào)廢車(chē)輛回收拆解公司地塊九陽(yáng)食品有限公司改造地塊體育新城

占面約107.99萬(wàn)㎡新機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)地塊祥和花園東側(cè)地塊、體育新城20號(hào)地塊體育中心配套開(kāi)發(fā)八期用地體育中心配套開(kāi)發(fā)一、二、五、六期地塊大連棉麻有限公司及周邊地塊甘井子區(qū)棋盤(pán)村地塊泉水

占面約38.31萬(wàn)㎡甘井子區(qū)泉水二期東側(cè)地塊振連路東側(cè)地塊地鐵前鹽站TOD項(xiàng)目泉水河南、中華路北C1、C2、D3區(qū)地塊革鎮(zhèn)堡

占面約38.23萬(wàn)㎡姚砬路北側(cè)地塊、張前路東側(cè)項(xiàng)目宗地中革村張前路西側(cè)C、D區(qū)老甘井子

占面約425.63萬(wàn)㎡石灰石地塊中昊光明化工研究設(shè)計(jì)院改造地塊螺釘廠地塊夏家河

占面約73.62萬(wàn)㎡西小磨子村村地塊、周家溝D區(qū)地塊營(yíng)城子街道雙臺(tái)溝雙大路東北側(cè)土革路以西、山頂水塔以東、鐵路綠化帶以北、土羊高速綠化帶以南地塊鉆石灣

占面約27.60萬(wàn)㎡地鐵5號(hào)線工程控制中心周邊A1-A4區(qū)地塊、梭魚(yú)灣和豐路東、和美街西、萬(wàn)鼎路北A區(qū)\B區(qū)\C區(qū)地塊、地鐵3號(hào)線梭魚(yú)灣站公交樞紐TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊泡崖

占面約19.66萬(wàn)㎡張前路東側(cè)、美林園北側(cè)地塊松江路北華北路西側(cè)地塊玉麗街石頭樓地塊東港

占面約21.10萬(wàn)㎡東港商務(wù)區(qū)B03\D14\G02\F01-07\111\E01地塊、東港I10地塊科技城

占面約218.59萬(wàn)㎡甘井子區(qū)由家村地塊未來(lái)城A1、B1、B3區(qū)明珠路北、哲林街西地塊營(yíng)城子073地塊明珠路西側(cè)宗地B1、B3地塊新開(kāi)路

占面約12.88萬(wàn)㎡西崗區(qū)東關(guān)街舊城區(qū)地塊勝利路綠山城松花街圍合地塊五一廣場(chǎng)龍泵油嘴及周邊地塊暢通街14號(hào)地塊促進(jìn)路

占面約10.03萬(wàn)㎡液力機(jī)械廠及周邊搬遷改造地塊新華綠洲小區(qū)東側(cè)地塊地下公共停車(chē)場(chǎng)大連塑料研究所改造宗地大橡塑東山舊區(qū)改造地塊大連液壓件有限公司改造地塊華南

占面約16.74萬(wàn)㎡久隆機(jī)械廠搬遷改造地塊巔峰橡膠機(jī)帶有限公司改造地塊華北路291A宗地沃爾瑪改造地塊盛道集團(tuán)及北方集裝箱周邊改造地塊辛寨子

占面約23.36萬(wàn)㎡中冶一期南側(cè)泛星海

占面約14.76萬(wàn)㎡河川街周邊舊區(qū)改造地塊八一水庫(kù)周邊舊區(qū)改造地塊星海灣集團(tuán)辦公樓地塊西山

占面約21.3萬(wàn)㎡岔鞍村花紅溝地塊大連氣體有限公司搬遷改造地塊商品房供銷(xiāo)走勢(shì)供銷(xiāo)價(jià)均降，價(jià)格重回2019年水平?

受土地供應(yīng)規(guī)模嚴(yán)重收縮影響，2022年上半年新入市項(xiàng)目較少，新增供應(yīng)量降至近五年最低水平。?

2022年上半年，同比量?jī)r(jià)均降，銷(xiāo)量降至近五年最低。上半年疫情反復(fù)，客戶觀望情緒濃厚，且收入預(yù)期不樂(lè)觀等構(gòu)筑了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境，全國(guó)金融環(huán)境持續(xù)寬松，大連“520”新政出臺(tái)，并未能對(duì)上半年樓市起到立竿見(jiàn)影的促進(jìn)作用。這種背景下，開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)市，特價(jià)房成為常態(tài)化促銷(xiāo)手段，以及區(qū)域銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)的變化，使得銷(xiāo)售價(jià)格重回2019年水平。?

2022年上半年普通住宅、公寓、別墅、商墅、商業(yè)供求比均低于1，寫(xiě)字間無(wú)新增供應(yīng)，整體處于供小于求狀態(tài)。各業(yè)態(tài)類(lèi)型2022年上半年供銷(xiāo)比2018-2022年上半年全市商品房供銷(xiāo)走勢(shì)普通住宅公寓0.715004003002001000180000.15162791583815554152411518514884148021470716000

別墅（70年）0.9613897商墅（40年）商業(yè)0.380.481400012000100008000391

385363355寫(xiě)字樓0.00346342

347331323304278284

274全市商品房市場(chǎng)縱向?qū)Ρ戎递^近5年最高年份228228231187同比2021年較近5年最低年份110項(xiàng)目6000↓72%(2019年下半年)↓51%(2019年下半年)↓9%(2021年上半年)新增供應(yīng)量↓64%↓42%↓9%本年度最低本年度最低銷(xiāo)售量7%新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售量（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售均價(jià)(2018年上半年)區(qū)域表現(xiàn)銷(xiāo)量全域下降。甘、金兩區(qū)為銷(xiāo)售主2022年上半年各區(qū)域商品房供銷(xiāo)力，僅高新區(qū)新增供應(yīng)及銷(xiāo)售價(jià)格高于同806040200300002500020000150001000050000限購(gòu)區(qū)域（除東港板塊）2421522217非限購(gòu)區(qū)域期，其他區(qū)域均有不同降幅。178951748018148?

2022年上半年，商品房新增供應(yīng)以甘井子區(qū)、金普新區(qū)和高新區(qū)為主。9401996869?

高新區(qū)、中山區(qū)東港板塊住宅解除限購(gòu)，但對(duì)銷(xiāo)售促進(jìn)作用有限。中山區(qū)住宅庫(kù)存不足，公寓依舊是銷(xiāo)售主力；高新區(qū)補(bǔ)充貨量，主要集中在小平島項(xiàng)目，目前在售項(xiàng)目少，加之價(jià)格高位，導(dǎo)致銷(xiāo)量同比下降。3347204323703081011

13中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)高新區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)旅順口區(qū)新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售量（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）?

金普新區(qū)供銷(xiāo)高度集中在金州北部板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣，其中金州北部板塊銷(xiāo)量同比上漲48%，開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣板塊同比下降35%。同比中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)高新區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)旅順口區(qū)新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售量（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）-96%-88%-100%-18%0%149%-73%-54%-7%-44%-68%-41%-2%?

甘井子區(qū)新增供應(yīng)多點(diǎn)分布，科技城、體育新城貢獻(xiàn)主要力量；銷(xiāo)售主力為體育新城、科技城、大連灣板塊，熱點(diǎn)板塊價(jià)格同比下降，多項(xiàng)目以價(jià)換量。-29%-20%-51%-26%-44%20%-39%-8%區(qū)域表現(xiàn)存量主要集中在中、甘、金。全市去化周期同比增長(zhǎng)，甘井子區(qū)去化周期最優(yōu)，其次為金普新區(qū)。2022年上半年各區(qū)域商品房存量及去化周期400300200100014012010080131限購(gòu)區(qū)域（除東港板塊）非限購(gòu)區(qū)域?

存量：中山區(qū)、甘井子區(qū)和金普新區(qū)為全市存量前三區(qū)域，中山區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)存量同比下降，其中中山區(qū)、甘井子區(qū)存量較同期下降顯著，但存量均保持在300萬(wàn)㎡以上，庫(kù)存充足，中山區(qū)主要集中于公寓產(chǎn)品，甘井子區(qū)主要集中于大連灣、科技城、體育新城普宅產(chǎn)品。444443604525274020304180102316377138320中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)高新區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)旅順口區(qū)存量（萬(wàn)㎡）去化周期（月）同比中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)高新區(qū)甘井子區(qū)金普新區(qū)旅順口區(qū)?

去化周期：全市銷(xiāo)量下滑，導(dǎo)致全市去化周期同比增長(zhǎng)，甘井子區(qū)、金普新區(qū)去化最優(yōu)，且優(yōu)于全市水平，其他區(qū)域均高于全市水平。存量變化（萬(wàn)㎡）-5220416-334219-151去化周期變化（月）1519小結(jié)政策放松土地市場(chǎng)限購(gòu)、限售條件放寬提高公積金貸款額度全面放開(kāi)落戶條件供應(yīng)規(guī)模嚴(yán)重收縮價(jià)格金普為成交主力，高新區(qū)活躍度提升且引領(lǐng)全市價(jià)格結(jié)構(gòu)性走高促進(jìn)銷(xiāo)售提振市場(chǎng)提振市場(chǎng)信心商品房市場(chǎng)5月有所好轉(zhuǎn)，進(jìn)入修復(fù)期價(jià)格重回供銷(xiāo)均降全市存量下降去化周期增長(zhǎng)2019年水平?

2022年政策環(huán)境寬松，限購(gòu)、限售條件放寬、公積金貸款額度提高、全面放開(kāi)落戶政策，保障大連房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。?

土地供應(yīng)規(guī)模嚴(yán)重縮水，金普為成交主力，高新區(qū)活躍度提升且引領(lǐng)全市價(jià)格，樓面地價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，受疫情以及市場(chǎng)大環(huán)境影響下，開(kāi)發(fā)商出手謹(jǐn)慎，土拍市場(chǎng)不活躍。?

供銷(xiāo)均降至近五年最低點(diǎn)，價(jià)格重回2019年水平，下半年將召開(kāi)2022年大連市第一次土地招商推介會(huì)，包含多宗熱點(diǎn)板塊的多宗土地，對(duì)于下半年土地市場(chǎng)回暖，以及新房市場(chǎng)回暖將有所拉動(dòng)。商品住宅供銷(xiāo)走勢(shì)供銷(xiāo)價(jià)全線下滑，供銷(xiāo)同比均“腰斬”，去化周期延長(zhǎng)?供應(yīng)：22上半年七區(qū)供應(yīng)98萬(wàn)㎡，同比下降57%，去年土地市場(chǎng)低迷導(dǎo)致新項(xiàng)目驟減、市場(chǎng)下行房企推貨謹(jǐn)慎、部分板塊在售項(xiàng)目貨量不足，共同導(dǎo)致供應(yīng)大幅下滑，特別是開(kāi)發(fā)區(qū)濱海、體育新城、科技城板塊。???銷(xiāo)售：銷(xiāo)售134萬(wàn)㎡，同比下降51%，供應(yīng)縮水、全國(guó)樓市大趨勢(shì)和客戶觀望導(dǎo)致銷(xiāo)量近五年最低。均價(jià)：價(jià)格14826元/㎡，同比下降7%，一方面降價(jià)促銷(xiāo)是主旋律，另一方面金、旅兩區(qū)市場(chǎng)份額增長(zhǎng)了9個(gè)百分點(diǎn)。存量周期：庫(kù)存668萬(wàn)㎡，近五年首進(jìn)700萬(wàn)㎡以內(nèi)，去化周期21個(gè)月，比去年同期延長(zhǎng)5個(gè)月。2018-2022上半年七區(qū)商品住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)2018-2022上半年七區(qū)商品住宅存量及去化周期40015908

15848152531700015000130001100090008007507006506005505002520151052114652

147051482614472140461918171318617300200100016161615308271267272256225195294197209173226700098134317185281272762765713703789764717704668500002018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）

銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）

銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上存量面積（萬(wàn)㎡）

去化周期（月）注：數(shù)據(jù)來(lái)源新峰系統(tǒng)（CRIDAS），去化周期=存量/前12個(gè)月的月均銷(xiāo)售量商品住宅供銷(xiāo)走勢(shì)銷(xiāo)量墊底，價(jià)格波動(dòng)，年中踏入修復(fù)期?銷(xiāo)量：2022年自3月起，各月銷(xiāo)量均為近5年墊底水平，且差距較大；自5月開(kāi)始，隨著疫情階段性結(jié)束，金融政策、大連“520”政策放松以及各種鼓勵(lì)購(gòu)房的利好措施綜合影響下，市場(chǎng)進(jìn)入修復(fù)期，銷(xiāo)量有所恢復(fù)。?價(jià)格：受降價(jià)促銷(xiāo)影響以及區(qū)域銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)影響，上半年各月均價(jià)多低于2021年，處于近五年中等水平，僅4月份因主城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目集中備案，價(jià)格沖高。806040200190002018-2022上半年七區(qū)商品住宅銷(xiāo)售量走勢(shì)2018-2022上半年七區(qū)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)170001500013000110001月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月2018

12283

13123

13461

13374

12758

13835

13158

14370

13660

14526

14241

142122019

13324

15536

14174

14341

15071

14608

15393

13567

14022

13439

15271

161362020

15083

13794

13844

13229

15672

15784

14989

16095

15176

14309

14589

167142021

16310

16239

15301

15635

15864

16447

15462

16887

15657

15927

14912

158182022

13767

13786

14734

16618

14888

151632018

45.5

23.7

45.6

62.9

53.0

63.2

40.8

60.0

43.9

39.7

37.1

45.32019

28.1

14.4

38.1

41.2

42.2

61.6

49.5

48.6

58.1

52.6

51.2

57.22020

22.0

4.6

27.8

46.0

37.3

47.8

51.5

40.4

44.4

50.8

50.1

44.02021

17.6

26.6

50.9

62.1

51.6

63.4

58.0

45.6

30.2

25.1

21.7

28.82022

19.9

16.2

24.1

16.3

26.8

30.6二手房市場(chǎng)成交走勢(shì)“520”新政后呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，但仍處于近五年低水平?

2021年第二季度起，主要受到金融端政策緊縮影響，二手房銷(xiāo)售量自5月起持續(xù)走低。?

至2022年上半年金融端政策放松，尤其

“520”新政后限購(gòu)放松、二手房不限購(gòu)等利好因素直接促動(dòng)二手房市場(chǎng)回升。但銷(xiāo)售量仍處于近五年低水平。2018-2022上半年二手房月度銷(xiāo)售走勢(shì)2018-2022上半年四區(qū)二手房銷(xiāo)售走勢(shì)6040200400300200100035000300002500020000150001000050000298772614125319196223582167116623018270146197

1692415015755122169138051101月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月2018年

35.0

19.3

34.0

36.0

34.7

37.1

34.7

29.8

25.9

24.0

26.4

25.42019年

21.6

14.1

33.9

37.3

36.2

25.7

38.9

33.5

32.9

27.1

30.9

33.52020年

23.5

4.0

19.7

28.9

30.8

43.4

37.0

30.5

35.2

30.7

53.0

43.22021年

4.5

4.9

8.1

8.3

42.1

42.5

38.8

32.9

20.7

16.6

12.7

23.92022年

18.0

12.8

20.5

18.1

23.3

29.22018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）

銷(xiāo)售套數(shù)注：四區(qū)包括中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)。商品住宅區(qū)域供銷(xiāo)存狀況面積同比面積29萬(wàn)㎡-69%面積同比面積同比均價(jià)38萬(wàn)㎡-45%供應(yīng)供應(yīng)銷(xiāo)售38萬(wàn)㎡-60%62萬(wàn)㎡-41%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量18352元/㎡153萬(wàn)㎡14個(gè)月9726元/㎡255萬(wàn)㎡20個(gè)月存量去化周期去化周期1金普新區(qū)面積0.2萬(wàn)㎡-94%面積18萬(wàn)㎡633%8萬(wàn)㎡供應(yīng)供應(yīng)同比面積同比面積1.5萬(wàn)㎡-69%2售

同比均價(jià)存量銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量-53%22545元/㎡13萬(wàn)㎡25個(gè)月26640元/㎡51萬(wàn)㎡30個(gè)月7去化周期6去化周期54高新區(qū)面積2萬(wàn)㎡-90%7萬(wàn)㎡面積11萬(wàn)㎡-67%應(yīng)供應(yīng)同比面積同比面積3面同面應(yīng)13萬(wàn)㎡-41%售

同比均價(jià)存量-66%銷(xiāo)售

同比均價(jià)存量28840元/㎡50萬(wàn)㎡28個(gè)月9364元/㎡122萬(wàn)㎡40個(gè)月售

同比均價(jià)存量-37%25709元/㎡24萬(wàn)㎡去化周期去化周期去化周期31個(gè)月商品住宅產(chǎn)品供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)供、銷(xiāo)結(jié)構(gòu)同步，80-100㎡剛需/剛改主力，100-120㎡改善次主力?供應(yīng)：80-100㎡產(chǎn)品占比49%，呈擴(kuò)大趨勢(shì)，集中在金州北部和科技城板塊中；100-120㎡產(chǎn)品占26%，集中在開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣和科技城板塊中；140㎡以上高改、頂級(jí)和80㎡以下剛需產(chǎn)品占比分別在3%和12%。?銷(xiāo)售：80-100㎡產(chǎn)品占比44%，走勢(shì)穩(wěn)定，主力板塊為金州北部和體育新城；100-120㎡產(chǎn)品占22%，主力為開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣和甘區(qū)“兩城”；140㎡以上高改、頂級(jí)和80㎡以下剛需產(chǎn)品占比分別在5%和18%，需求穩(wěn)定。2018-2022上半年七區(qū)商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)（按套數(shù)）2018-2022上半年七區(qū)商品住宅銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)（按套數(shù)）100%80%60%40%20%0%100%80%60%40%20%0%2%12%4%10%3%3%9%1%8%3%12%2%11%5%3%10%3%10%2%11%6%4%11%5%4%12%4%11%3%11%5%10%15%13%16%14%23%25%23%26%23%23%22%15%27%28%16%37%22%18%42%17%16%43%16%25%17%43%17%22%23%42%44%18%52%13%44%18%46%15%45%16%46%16%49%12%44%15%44%14%44%15%46%11%44%12%47%8%25%23%2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上80㎡以下80-100㎡100-120㎡200-250㎡120-140㎡250-300㎡140-160㎡300㎡以上80㎡以下80-100㎡180-200㎡100-120㎡200-250㎡120-140㎡250-300㎡140-160㎡300㎡以上160-180㎡180-200㎡160-180㎡商品住宅區(qū)域銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)核心區(qū)改善旺盛，甘井子區(qū)及新城區(qū)剛需/剛改為主?主城核心四區(qū)（中/西/沙/高）以改善及更高需求（100-200㎡）為主。其中，西崗區(qū)受單盤(pán)影響較大，主力需求層級(jí)達(dá)到高改；中山區(qū)和高新區(qū)是高價(jià)項(xiàng)目集中地，吸納了全市絕大部分的頂級(jí)客戶。甘、金、旅順三區(qū)主力為剛需/剛改產(chǎn)品（80-100㎡），次主力為改善。??剛需主要集中在價(jià)格洼地旅順口區(qū)和有老項(xiàng)目翻新的沙河口區(qū)。2022上半年各區(qū)域銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)剛需剛需/剛改改善高改（80㎡以下）

（80-100㎡）

（100-140㎡）

（140-200㎡）

（200㎡以上）頂級(jí)100%80%60%40%20%0%區(qū)域8%6%13%45%10%10%26%3%11%3%7%5%21%22%中山區(qū)西崗區(qū)極少極少次主力少少少主力少次主力絕對(duì)主力極少少但集中極少34%15%30%41%29%31%9%48%19%沙河口區(qū)高新區(qū)次主力次主力主力主力主力主力極少8%27%26%48%14%16%2%主力少少但集中極少27%15%14%6%甘井子區(qū)金州新區(qū)旅順口區(qū)少次主力次主力次主力極少11%8%少極少極少中山區(qū)西崗區(qū)

沙河口區(qū)

甘井子區(qū)

高新區(qū)

金普新區(qū)

旅順口區(qū)80㎡以下160-180㎡80-100㎡100-120㎡200-250㎡120-140㎡250-300㎡140-160㎡300㎡以上次主力極少極少180-200㎡商品住宅面積段價(jià)格走勢(shì)剛需剛改類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格下滑，改善產(chǎn)品價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲???全市供銷(xiāo)以80-100㎡、100-120㎡產(chǎn)品為主，該面積段主要以剛需剛改及部分改善類(lèi)產(chǎn)品為主，主要分布于甘井子區(qū)及金普新區(qū)，價(jià)格同比下降，80㎡以下產(chǎn)品包含多個(gè)金普新區(qū)老項(xiàng)目集中備案，拉低該面積段均價(jià)，導(dǎo)致價(jià)格同比下降。120-140㎡產(chǎn)品單價(jià)3萬(wàn)元/㎡以上的項(xiàng)目占比增大，160-180㎡產(chǎn)品單價(jià)2萬(wàn)元/㎡以下的項(xiàng)目占比減少，使120-140㎡、160-180㎡產(chǎn)品單價(jià)同比結(jié)構(gòu)性上漲。200-300㎡產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，銷(xiāo)售主力產(chǎn)品由平層公寓轉(zhuǎn)變?yōu)閯e墅產(chǎn)品，導(dǎo)致價(jià)格上漲。2022年上半年商品住宅各面積段價(jià)格走勢(shì)價(jià)格差值幅度350003000025000200001500010000500002784580以下80-100-1664-1911-12591363-13%-13%-8%8%258552173722398225602256421778192331787019459216112185218879100-120120-14022814146431590212672145831095112615140-160160-180-1625031-1%22%180-200200-250250-300-21524118786-10%19%4%80以下80-100

100-120

120-140

140-160

160-180

180-200

200-250

250-300

300以上2021上半年

2022上半年300以上-2973-14%商品住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售分析-主城五區(qū)主城五區(qū)主力為80-100㎡/120-160萬(wàn)產(chǎn)品，由甘井子區(qū)體育新城、科技城板塊主導(dǎo)??主力80-100㎡/120-160萬(wàn)產(chǎn)品，多集中在體育新城、科技城板塊中的高層或小高層產(chǎn)品。80㎡以下/100萬(wàn)以下、100-120㎡/200-250萬(wàn)產(chǎn)品銷(xiāo)量也相對(duì)突出，分別為大連灣板塊的非品牌項(xiàng)目和甘區(qū)“兩城一堡”的洋房產(chǎn)品。100萬(wàn)以下

100-120萬(wàn)

120-140萬(wàn)

140-160萬(wàn)

160-180萬(wàn)

180-200萬(wàn)

200-250萬(wàn)

250-300萬(wàn)

300-350萬(wàn)

350-400萬(wàn)

400-500萬(wàn)

500萬(wàn)以上合計(jì)756占比13.58%40.41%22.68%14.13%4.24%1.74%0.84%1.36%0.57%0.43%100.00%——80㎡以下80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上合計(jì)3766084185928416871319918386320178342115134119169100958791863930604008625957944922501263787154313910520040213107705401415660003554236000000189609700001100022123617470000102120647600000021128320000000000024244638.32%3255.84%71112.77%79214.22%4748.51%4848.69%68812.36%4137.42%3175.69%3556.38%2294.11%3175.69%5568100.00%占比注：主城五區(qū)包括中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)。商品住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售分析-新城兩區(qū)新城兩區(qū)主力為80-100㎡/60-100萬(wàn)產(chǎn)品，由金普新區(qū)金州北部、開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣板塊主導(dǎo)??主力80-100㎡/60-100萬(wàn)產(chǎn)品集中在金州北部和開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣板塊的普宅里，旅順口區(qū)部分主要出自旅順新城區(qū)板塊。次主力100-120㎡/80-120萬(wàn)、60-80㎡/80萬(wàn)以下產(chǎn)品分別集中在開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣和金州北部板塊中。60萬(wàn)以下

60-80萬(wàn)

80-100萬(wàn)

100-120萬(wàn)

120-140萬(wàn)

140-160萬(wàn)

160-180萬(wàn)

180-200萬(wàn)

200-220萬(wàn)

220-250萬(wàn)

250-300萬(wàn)

300萬(wàn)以上合計(jì)267占比3.39%17.61%47.16%21.48%8.00%1.23%1.14%100.00%——60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160㎡以上合計(jì)238707217514545138666141301687603611302000000000000001387371516926303346021431643215220200002441403185522733078584672191910422107553729700104913105836390.50%90116714.81%202525.70%250131.75%109913.95%4645.89%2052.60%1571.99%1331.69%370.47%360.46%157878100.00%占比0.19%注：新城兩區(qū)包括金普新區(qū)、旅順口區(qū)。商品住宅板塊供應(yīng)熱力圖新增供應(yīng)主要分布于主城外圍板塊、金普新區(qū)及旅順口區(qū)熱點(diǎn)板塊。20個(gè)板塊有新增供應(yīng)，其中5個(gè)板塊供應(yīng)達(dá)到10萬(wàn)㎡以上，7個(gè)板塊供應(yīng)在2-6萬(wàn)㎡。2022年上半年各板塊商品住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）供應(yīng)面積

排名(萬(wàn)㎡)

同比等級(jí)供應(yīng)面積

排名(萬(wàn)㎡)

同比等級(jí)板塊板塊第一梯度高新中心開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣科技城16.215.913.212.910.8—革鎮(zhèn)堡紅凌0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0↓16—↑5↓2↓1↓3金渤海岸金州北部華南—第二梯度金州北部開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城機(jī)場(chǎng)—體育新城金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)金州東山開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝金州東山金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝老甘井子旅順南路旅順新城區(qū)旅順英歌石馬欄↓5—金州主城區(qū)第三梯度開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘旅順主城區(qū)5.8↑17金州大黑山開(kāi)發(fā)區(qū)灣里↓27—金州新城區(qū)旅順開(kāi)發(fā)區(qū)金州主城區(qū)大連灣4.13.42.62.51.91.71.01.00.90.90.70.70.70.70.20.00.00.00.00.0↑1—開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣體育新城大連灣——開(kāi)發(fā)區(qū)濱海革鎮(zhèn)堡夏家河西山泉水—↓15—泉水科技城開(kāi)發(fā)區(qū)灣里中心解放路金渤海岸軟件園—辛寨子泡崖華南老甘井子開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣↓2—第五梯度↓33—鉆石灣第四梯度促進(jìn)路機(jī)場(chǎng)↑13↓1—中↓27—西

香爐礁央商務(wù)開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘旅順大學(xué)城開(kāi)發(fā)區(qū)濱海金州新城區(qū)金州大黑山龍王塘安路泡崖新開(kāi)路東港寺兒溝馬欄軟件園旅順北部紅凌中心解寺兒溝—東南居住區(qū)泛星?！?3↑7—旅順英歌石旅順大學(xué)城中心八一路放西安路—路龍王塘西山↓22↓26—旅順南路

高新中心香爐礁旅順新城區(qū)↑4—旅順開(kāi)發(fā)區(qū)辛寨子15萬(wàn)㎡10-15萬(wàn)㎡5-10萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡以下無(wú)供應(yīng)中心八一路促進(jìn)路旅順主城區(qū)新開(kāi)路—↓7↓11↓6↑3—第五梯度中央商務(wù)區(qū)鉆石灣↓28↓32—夏家河?xùn)|港東南居住區(qū)泛星海開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)旅順北部—注：數(shù)據(jù)來(lái)源于新峰系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅商品住宅板塊銷(xiāo)量熱力圖金州北部、小窯灣、體育新城表現(xiàn)搶眼，銷(xiāo)量均達(dá)到10萬(wàn)㎡以上，5-10萬(wàn)㎡集中于科技城、大連灣等熱點(diǎn)板塊，1萬(wàn)㎡以下板塊主要分布于主城。2022年上半年各板塊商品住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售面積

排名(萬(wàn)㎡)

同比銷(xiāo)售面積

排名(萬(wàn)㎡)

同比等級(jí)板塊等級(jí)板塊金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)促進(jìn)路1.61.51.41.31.00.90.90.90.80.80.60.60.60.50.40.30.30.20.20.10.10.10.10.10.10.040.0↓16↑9↓13↓2↑15↓13—第一梯度金州北部16.515.1↑5↑1開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣第四梯度金渤海岸金州北部中心解放路香爐礁第二梯度體育新城12.8↓2開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城金渤海岸旅順南路軟件園金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)金州東山科技城大連灣7.57.05.65.55.04.54.14.13.42.92.82.52.42.42.32.22.22.01.91.71.7↑6↓1金州主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘金州大黑山開(kāi)發(fā)區(qū)灣里第三梯度開(kāi)發(fā)區(qū)濱海高新中心開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘東港↓4金州新城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)龍王塘↓8↑17↑5↑8↑4↓9↓5↓1↓8↓34↑6↓1↑5↓29↓9↓6↓3↓13↓4—↑8體育新城泉水大連灣泉水開(kāi)發(fā)區(qū)濱海↑3中央商務(wù)區(qū)金州新城區(qū)辛寨子革鎮(zhèn)堡夏家河西山↓4科技城旅順新城區(qū)旅順開(kāi)發(fā)區(qū)金州大黑山金州東山開(kāi)發(fā)區(qū)灣里金州主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城革鎮(zhèn)堡↓2辛寨子泡崖華南老甘井子開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣↑12↑22↑6西山鉆石灣促進(jìn)路開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)老甘井子鉆石灣機(jī)場(chǎng)中央商務(wù)中心解西

香爐礁第五梯度安路↑11↑6新開(kāi)路東港寺兒溝馬欄軟件園旅順北部紅凌東南居住區(qū)第四梯度旅順英歌石泛星海中心八一路放泛星?！?4↓5路龍王塘華南旅順南路

高新中心寺兒溝15萬(wàn)㎡以上10-15萬(wàn)㎡5-10萬(wàn)㎡1-5萬(wàn)㎡旅順大學(xué)城機(jī)場(chǎng)↑11↑1旅順新城區(qū)紅凌旅順開(kāi)發(fā)區(qū)旅順大學(xué)城中心八一路東南居住區(qū)新開(kāi)路旅順主城區(qū)旅順主城區(qū)馬欄↑2↓3夏家河↓91萬(wàn)㎡以下無(wú)成交旅順英歌石泡崖開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣西安路↑4↑23旅順北部注：數(shù)據(jù)來(lái)源于新峰系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅商品住宅板塊價(jià)格熱力圖銷(xiāo)售均價(jià)以主城核心為高位，逐漸向外遞減，主城外圍熱點(diǎn)板塊價(jià)格也處于相對(duì)高位，新城區(qū)價(jià)格梯度小。高、甘均有板塊進(jìn)入3+萬(wàn)元/㎡梯度。銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)等級(jí)第一梯度

中心解放路機(jī)場(chǎng)板塊等級(jí)板塊大連灣開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)夏家河14304141221362513371131901274411886促進(jìn)路東南居住區(qū)泛星海363623503431294305833037630153290692756726781257522559825321253002513624285225372170819593194691864417329172611722716922165922022年上半年各板塊商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）金渤海岸金州北部龍王塘開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城金州東山旅順大學(xué)城金渤海岸開(kāi)發(fā)區(qū)濱海金州機(jī)

金州場(chǎng)新區(qū)

主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘高新中心東港第五梯度金州大黑山開(kāi)發(fā)區(qū)灣里金州新城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣軟件園紅凌11693112101089010778體育新城泉水大連灣鉆石灣辛寨子開(kāi)發(fā)區(qū)濱海革鎮(zhèn)堡金州主城區(qū)金州大黑山夏家河西山第二

西安路梯度

中央商務(wù)區(qū)科技城辛寨子泡崖華南老甘井子開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣開(kāi)發(fā)區(qū)灣里旅順主城區(qū)旅順新城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣1042210133100799845泉水馬欄鉆石灣促進(jìn)路機(jī)場(chǎng)中央商務(wù)新開(kāi)路西

香爐礁安路中心八一路新開(kāi)路東港寺兒溝馬欄軟件園旅順北部紅凌中心解第三

香爐礁梯度

老甘井子金州新城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城金州北部9185915489378868東南居住區(qū)泛星海旅順英歌石旅順大學(xué)城中心八一路放路龍王塘西山華南3.0萬(wàn)/㎡以上2.5-3萬(wàn)/㎡2-2.5萬(wàn)/㎡1.5-2萬(wàn)/㎡1-1.5萬(wàn)/㎡1萬(wàn)/㎡以下無(wú)成交旅順南路

高新中心第六梯度旅順新城區(qū)革鎮(zhèn)堡旅順開(kāi)發(fā)區(qū)第四梯度金州東山開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)旅順英歌石8816880887888446旅順主城區(qū)寺兒溝體育新城科技城旅順南路泡崖開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝旅順開(kāi)發(fā)區(qū)78496034注：數(shù)據(jù)來(lái)源于新峰系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅商品住宅板塊存量熱力圖全市存量集中于主城外圍板塊、金普新區(qū)及旅順口區(qū)的活躍板塊，板塊平均存量面積13萬(wàn)㎡，17個(gè)板塊超平均值，其中7個(gè)板塊超30萬(wàn)㎡。存量面積(萬(wàn)㎡)存量面積(萬(wàn)㎡)等級(jí)板塊等級(jí)板塊開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣大連灣西山香爐礁99第一梯度50402022年上半年各板塊商品住宅存量面積（萬(wàn)/㎡）開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)馬欄8金渤海岸金州北部第二梯度8西安路8開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)金州東山旅順開(kāi)發(fā)區(qū)金州北部3833333131292929282222211915141311111010機(jī)場(chǎng)8金州主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘第三梯度金州大黑山開(kāi)發(fā)區(qū)灣里東南居住區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣泉水7金州大黑山開(kāi)發(fā)區(qū)灣里6高新中心金州新城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)小窯灣6開(kāi)發(fā)區(qū)主城區(qū)金州主城區(qū)科技城5體育新城大連灣開(kāi)發(fā)區(qū)濱海5革鎮(zhèn)堡夏家河西山開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘中心解放路旅順大學(xué)城開(kāi)發(fā)區(qū)濱海金州東山華南4泉水科技城新開(kāi)路4辛寨子泡崖華南第六梯隊(duì)老甘井子鉆石促進(jìn)路4開(kāi)發(fā)區(qū)大窯灣第四梯隊(duì)軟件園4促進(jìn)路灣中央機(jī)場(chǎng)辛寨子4西

香爐礁金渤海岸龍王塘4商務(wù)安路新開(kāi)路東港寺兒溝馬欄軟件園3中體育新城旅順北部紅凌心解鉆石灣3東南居住區(qū)旅順新城區(qū)旅順主城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城旅順北部旅順英歌石泛星海中心八一路放路老甘井子泛星海3龍王塘250萬(wàn)㎡以上40-50萬(wàn)㎡30-40萬(wàn)㎡20-30萬(wàn)㎡10-20萬(wàn)㎡10萬(wàn)㎡以下無(wú)存量旅順南路

高新中心開(kāi)發(fā)區(qū)董家溝金州新城區(qū)紅凌2旅順新城區(qū)2第五梯隊(duì)旅順大學(xué)城旅順開(kāi)發(fā)區(qū)東港2旅順主城區(qū)中央商務(wù)區(qū)旅順英歌石中心八一路泡崖2旅順南路1金州機(jī)場(chǎng)新區(qū)革鎮(zhèn)堡0.50.30.2夏家河寺兒溝注：數(shù)據(jù)來(lái)源于新峰系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅板塊市場(chǎng)-金州北部板塊供銷(xiāo)高位運(yùn)行，量升價(jià)降，板塊進(jìn)入門(mén)檻60萬(wàn)，天花板140萬(wàn)?

新增供應(yīng)：新增供應(yīng)13萬(wàn)㎡，超歷年平均水平，保利城為絕對(duì)供應(yīng)主力，其次為華潤(rùn)未來(lái)之城，均為金州產(chǎn)業(yè)新園項(xiàng)目。?

銷(xiāo)售量?jī)r(jià)：2022年上半年銷(xiāo)售17萬(wàn)㎡，為近年銷(xiāo)量峰值，規(guī)劃利好、金州市場(chǎng)供應(yīng)格局等促進(jìn)銷(xiāo)售量逆勢(shì)走高；價(jià)格受市場(chǎng)下行、價(jià)格戰(zhàn)白熱化、個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目延遲備案影響，環(huán)比、同比降幅均在13%左右。?

存量周期：存量33萬(wàn)㎡，去化周期14個(gè)月，存量及去化周期下行。?

銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)：主銷(xiāo)產(chǎn)品集中于80-90㎡/60-90萬(wàn)，主力為小高層，主力項(xiàng)目為華潤(rùn)未來(lái)之城、保利城，80㎡以下/60萬(wàn)以下為柳岸新筑延遲備案。2018-2022上半年金州北部板塊商品住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)2018-2022上半年金州北部板塊商品住宅存量及去化周期302010015000100005000048321608390603007110140

10280870362208868135381165

472510

270730

170273

286194325343626242321371433117

46

71110171921222018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上2018上

2018下

2019上

2019下

2020上

2020下

2021上

2021下

2022上新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）存量面積（萬(wàn)㎡）去化周期（月）60萬(wàn)以下60-70萬(wàn)70-80萬(wàn)80-90萬(wàn)90-100萬(wàn)100-120萬(wàn)120-140萬(wàn)140萬(wàn)以上合計(jì)206占比10.83%19.86%44.19%13.98%9.77%1.37%100%70㎡以下70-80㎡19909771042188404000101017103788