辦理房產(chǎn)證承諾書（共6篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)辦理房產(chǎn)證承諾書〔共6篇〕第1篇：房產(chǎn)證辦理受權(quán)書受權(quán)書XX市房屋管理效勞中心：我公司現(xiàn)委托公司職工XXX到貴中心辦理小區(qū)第號(hào)樓層號(hào)房產(chǎn)證及相關(guān)業(yè)務(wù)。特此證明。單位名稱2023年月日第2篇：房產(chǎn)證辦理兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證。假如貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理在使用銀行按揭貸款的情況下，局部銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)迫加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證〔假如是“兩證別離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然假如因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法獲得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了〕；2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4.約定假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。假如《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取參加這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。考前須知：1.在交錢之前，請(qǐng)您理解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保存好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找時(shí)機(jī)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改?？记绊氈?.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，假如約定獲得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。二、自己辦理第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)展“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理方法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)展查詢?？记绊氈骸顿?gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋〔地〕所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦?？记绊氈嚎梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。假如要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖〔表〕可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比擬簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)展測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比擬少見，如今登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要根據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章?？记绊氈涸谇懊嬖儐栂嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開場(chǎng)由銀行代收公共維修基金?？记绊氈簾o論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保存好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：〔1〕蓋章的申請(qǐng)表；〔2〕房屋買賣合同；〔3〕簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書；〔4〕測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；〔5〕專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；〔6〕契稅完稅或減免稅憑證；〔7〕購(gòu)房人身份證明〔復(fù)印件核對(duì)原件〕；〔8〕共有的提交共有協(xié)議；〔9〕銀行的提早還貸證明〔假如有的話〕。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等考前須知：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第3篇：辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？收取哪些費(fèi)用？答：材料：身份證原件及復(fù)印件，手印，商品房買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。費(fèi)用：契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)。各項(xiàng)收費(fèi)均以政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)層高：商業(yè)一層3.3米，二層3米；住宅標(biāo)準(zhǔn)層2.8米；贈(zèng)送頂層最低處2.2米最高處3.8米；單賣頂層層高最低處2.7米最高處4.3米。辦理房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件〔正反復(fù)印〕5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話，需要委托受權(quán)書及代理人身份證及原件辦理土地證需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓答應(yīng)證2、房產(chǎn)證原件〔每一頁(yè)都要印，假如有共有產(chǎn)權(quán)人，一樣的印一份即可〕及復(fù)印件3、購(gòu)房合同副本及第1、2、最后1頁(yè)復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件第4篇：房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證、土地證辦理流程：一、材料準(zhǔn)備：1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表〔找物業(yè)領(lǐng)取〕2、購(gòu)房者身份證〔原件及復(fù)印件，包括共有人的證件〕3、商品房權(quán)屬證明書〔權(quán)證附圖復(fù)印3份〕〔找物業(yè)領(lǐng)取〕4、購(gòu)房合同〔原件1份〕5、購(gòu)房發(fā)票〔包括后期補(bǔ)差價(jià)的發(fā)票，金額需與實(shí)際購(gòu)房款一樣〕6、維修基金發(fā)票〔憑維修基金收據(jù)至售樓部財(cái)務(wù)處置換〕7、武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表〔找物業(yè)領(lǐng)取〕8、地籍調(diào)查表續(xù)表三〔找物業(yè)領(lǐng)取〕以貸款方式購(gòu)置、辦證時(shí)未還清者，另需提供：9、武漢市期房抵押證明〔找貸款銀行提供〕10、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)〔有銀行蓋章出具〕以上兩個(gè)東西要問自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會(huì)登記好，因?yàn)橘J款未還清，不會(huì)把上述兩個(gè)材料給本人，而是委托第三方機(jī)構(gòu)“百安居”協(xié)辦，一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開發(fā)區(qū)房地局辦理。注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗(yàn)原件收復(fù)印件。本人不能到場(chǎng)，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證必須本人到場(chǎng)。如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監(jiān)護(hù)人提交“未成年人監(jiān)護(hù)公證書”及戶口到場(chǎng)辦理。二、辦理地點(diǎn)：武漢市東湖開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)6樓三、費(fèi)用：1、契稅：一般按照房產(chǎn)總價(jià)的1%或者1.5%收取。2、印花稅：20元3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)100左右4、土地登記費(fèi)幾十塊建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復(fù)印的盡量多復(fù)印，這樣天朝要什么給什么〔除了身體O(∩_∩)O〕，荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當(dāng)場(chǎng)辦完手續(xù)，一般兩周后可領(lǐng)證。戶口遷移〔我與老婆為武漢市集體戶口，下述情況合適我們〕：集體戶口遷移〔提供以下證件的原件及復(fù)印件〕：畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開具的“入住證明”、3張一寸彩照小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證不過目前戶口暫時(shí)不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請(qǐng)暫時(shí)未獲批需要點(diǎn)時(shí)間第5篇：房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理流程準(zhǔn)備材料：購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，身份證準(zhǔn)備工作：身份證復(fù)印三份；購(gòu)房合同第2，19頁(yè)各復(fù)印一份；發(fā)票復(fù)印一份；合同第1,2,3,4,19頁(yè)各復(fù)印一份第一步：去房管處2樓效勞大廳開首套房證明。需要材料：身份證復(fù)印件一份，合同第2,19頁(yè)復(fù)印件。先去導(dǎo)引臺(tái)問好哪個(gè)窗口辦理去辦即可，需交證明費(fèi)50元?！布偃缡谴笥?0平的就不需要此步流程直接辦理第二步〕第二步：去老地稅局交契稅。需要材料：首套房證明，合同復(fù)印件第1,2,3,4,19頁(yè)，發(fā)票復(fù)印件，身份證復(fù)印件。〔地稅局2樓效勞大廳，到了先去排號(hào)機(jī)抽號(hào)，然后去大廳最西側(cè)進(jìn)展材料審批，審批完畢后等待叫號(hào)交契稅。最好劃卡，交現(xiàn)金比擬費(fèi)事，要去銀行交〕第三步：去房管處辦理房產(chǎn)證：去了先去導(dǎo)引臺(tái)填張申請(qǐng)表，然后排號(hào)交材料即可！五個(gè)工作日后領(lǐng)證，領(lǐng)證時(shí)交80-90元。城陽(yáng)地稅局地址：房管處地址：第6篇：如何辦理房產(chǎn)證如何辦理房產(chǎn)證？一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理考前須知：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。假如貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提早理解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件：為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，局部銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)迫加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。房產(chǎn)證辦理流程〔一〕適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。房產(chǎn)證辦理考前須知：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證〔假如是“兩證別離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然假如因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法獲得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了〕；2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4.約定假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。假如《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取參加這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用?？记绊氈?.在交錢之前，請(qǐng)您理解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保存好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找時(shí)機(jī)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。考前須知：1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，假如約定獲得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。房產(chǎn)證辦理流程〔二〕適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理?？记绊氈嚎记绊氈稗k理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納?？记绊氈航诲X之后，請(qǐng)您一定保存好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開場(chǎng)由銀行代收公共維修基金?？记绊氈赫?qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此假如您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保存好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找時(shí)機(jī)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改?？记绊氈?．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，假如約定獲得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，假如發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。二、自己辦理適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，局部銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)迫加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。假如是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，那么完全可以自行辦理。房產(chǎn)證辦理流程提示：假如本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。假如本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》別離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)展“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理方法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)展查詢。房產(chǎn)證辦理考前須知：《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋〔地〕所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦?？记绊氈嚎梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。假如要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖〔表〕可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比擬簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)展測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比擬少見，如今登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要根據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章?？记绊氈涸谇懊嬖儐栂嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開場(chǎng)由銀行代收公共維修基金?？记绊氈簾o論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保存好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：〔1〕蓋章的申請(qǐng)表；〔2〕房屋買賣合同；〔3〕簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算確實(shí)認(rèn)書；〔4〕測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；〔5〕專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；〔6〕契稅完稅或減免稅憑證；〔7〕購(gòu)房人身份證明〔復(fù)印件核對(duì)原件〕；〔8〕共有的提交共有協(xié)議；〔9〕銀行的提早還貸證明?？记绊氈翰煌胤降脑敿?xì)要求不同，請(qǐng)您一定要提早詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等考前須知：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。需要提交的文件通常包括：〔1〕房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見；〔2〕國(guó)有土地使用證；〔3〕借款合同、抵押合同；〔4〕抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明；〔5〕抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融答應(yīng)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。考前須知：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提早準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的詳細(xì)要求不同，請(qǐng)您一定要提早詢問清楚。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押假如《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。提示：1.戶口本、身份證、銀行的提早還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，詳細(xì)細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提早詢問核實(shí)。房產(chǎn)證辦理時(shí)間：從2023年5月13日開場(chǎng)，商品房登記、二手房交易、商品房預(yù)告登記辦理時(shí)限，將分別由原來的20個(gè)工作日、5個(gè)工作日、5個(gè)工作日，變更為以日歷時(shí)間計(jì)算的20天、5天、5天(法定長(zhǎng)假除外)?！胺慨a(chǎn)證辦理時(shí)間從‘工作日’變更為‘天’，縮短了辦證時(shí)間，方便了市民?！编嵵菔蟹抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)交易登記發(fā)證中心的工作人員說，鄭州市房管局還準(zhǔn)備推出為老弱病殘等有困難的家庭上門辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。這些家庭的住戶只要給房管局房屋登記處打預(yù)約，說明自己的情況，就可約請(qǐng)工作人員上門辦理房產(chǎn)證。工作人員同時(shí)也提醒消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)要看清開發(fā)商給出的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間期限，超過這個(gè)期限，購(gòu)房者可以索要經(jīng)濟(jì)賠償。最高法院2023年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)可以獲得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能獲得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人非常關(guān)心的問題，如今通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購(gòu)房人獲得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理方法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。這里只是規(guī)定了開發(fā)商報(bào)送材料的時(shí)間，而沒有規(guī)定購(gòu)房人獲得房產(chǎn)證的時(shí)間期限，在理論中等于沒有對(duì)開發(fā)商約定何時(shí)能讓購(gòu)房人獲得房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候開發(fā)商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續(xù)沒有完善，例如土地出讓金沒有交納完全，房屋大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)抵押，擅自變更規(guī)劃沒有得到批準(zhǔn)等情況，這種情況下盡管開發(fā)商把材料報(bào)送到房管部門，履行了合同約定的義務(wù)，其結(jié)果肯定是辦不了房產(chǎn)證，假如購(gòu)房人當(dāng)初在簽訂合同時(shí)沒有和開發(fā)商約定獲得房產(chǎn)證的時(shí)間的話，是無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任的，受損失的只能是購(gòu)房人了，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是房主擁有房屋所有權(quán)的合法憑證。第1頁(yè)這次《解釋》的出臺(tái)，有效地解決了這個(gè)問題，充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益，解釋的第18條對(duì)此規(guī)定了三個(gè)方面的內(nèi)容：第一，雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書面約定了購(gòu)房人獲得房產(chǎn)證的詳細(xì)時(shí)間，假如由于開發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒有獲得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承當(dāng)違約責(zé)任，假如雙方在合同里約定了詳細(xì)的違約責(zé)任，按其約定；假如只約定了時(shí)間，而沒有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房地產(chǎn)律師建議購(gòu)房人最好是約定詳細(xì)的違約責(zé)任，理論中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬分之二至萬分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更