稅務(wù)會(huì)計(jì)2014謝課件-10.其他稅第一節(jié)城建稅與教育費(fèi)附加

一、城市（一）城市建設(shè)稅概述建設(shè)稅概念城市建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)，是國(guó)家對(duì)繳納、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(簡(jiǎn)稱“三稅”)的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種稅。1.具有附加稅性質(zhì)。2.具有特定目的。記住（二）城市

建設(shè)稅城建稅的納稅義務(wù)人，是指負(fù)有繳納“三稅”義務(wù)的單位和個(gè)人包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、制企業(yè)、其他企業(yè)和行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位，以及工商戶及其他個(gè)人。但目前，對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)繳納的“三稅”不征收城建稅。所在地為市區(qū)的，稅率為7％；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。鄉(xiāng)村（三）城市

建設(shè)稅稅率（四）城市建設(shè)稅納稅期限、地點(diǎn)1.納稅期限由于城建稅是由在繳納“三稅”時(shí)同時(shí)繳納的，所以其納稅期限分別與“三稅”的納稅期限一致。根據(jù) 法和消費(fèi)稅

定，

、消費(fèi)稅的納稅期限均分別為1日、3日、5日、10日、15日或者1個(gè)月；根據(jù)營(yíng)業(yè)稅稅期限分別為5日、10日、15日或者1個(gè)月.營(yíng)業(yè)稅的 的具體納稅期限，由主管定，營(yíng)業(yè)稅的納、消費(fèi)稅、根據(jù)應(yīng)納稅額大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。2.納稅地點(diǎn)代征代扣“三稅”的單位和個(gè)人，其城建稅的納稅地點(diǎn)在代征代扣地?？缡￠_采的油田，下屬生產(chǎn)單位與核算單位不在一個(gè)省內(nèi)的，其生產(chǎn)的原油，在油井所在地繳納 ，其應(yīng)納由核算單位按照各油井的產(chǎn)量和規(guī)定稅率，計(jì)算匯撥各油井繳納。所以，各油井應(yīng)納的城建稅，應(yīng)由核算單位計(jì)算，隨同 一并匯撥油井所在地，由油井在繳納

的同時(shí)，一并繳納城建稅。對(duì)管道局輸油部分的收入，由取得收入的各管道局于所在地繳納營(yíng)業(yè)稅。所以其應(yīng)納城建稅，也應(yīng)由取得收入的各管道局于所在地繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)一并繳納。對(duì)流動(dòng)經(jīng)營(yíng)等無固定納稅地點(diǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)隨同“三稅”在經(jīng)營(yíng)地按適用稅率繳納。（五）城市 建設(shè)稅 政策城建稅按減免后實(shí)際繳納的“三稅”稅額計(jì)征，即隨“三稅”的減免而減免。對(duì)于因減免稅而需進(jìn)行“三稅”退庫的，城建稅也可同時(shí)退庫、消費(fèi)稅，不征收城建稅。、消費(fèi)稅的，不能退還已交的對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品代征的對(duì)出口貨物按規(guī)定應(yīng)退還城建稅。5.對(duì)個(gè)別繳納城建稅確有 的企業(yè)和個(gè)人，由縣(市)級(jí)人民政府 ，酌情給予減免稅照顧。二、城市

建設(shè)稅計(jì)算城市

建設(shè)稅的應(yīng)納稅額是按“三稅”稅額計(jì)算的，其計(jì)算公式為：實(shí)際繳納的應(yīng)納稅額＝實(shí)際繳納的

、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率應(yīng)建設(shè)稅納城市

建設(shè)稅與“三稅”同時(shí)申報(bào)繳納，按照有關(guān)稅法的規(guī)定，如實(shí)填寫《城市稅申報(bào)表。舉舉例：陽光公司（設(shè)在城區(qū)）2009年4月繳納20萬，消費(fèi)稅56萬，補(bǔ)繳上月應(yīng)納消費(fèi)稅8萬，取得出口退還口關(guān)稅6萬元，進(jìn)口20萬，繳納進(jìn)60萬元，進(jìn)口消費(fèi)稅40萬元，計(jì)算該公司應(yīng)繳納的城市

建設(shè)設(shè)。解析：應(yīng)納城市

建設(shè)稅額=（20+56+8）×7%=5.58萬元三、城市

建設(shè)稅的會(huì)計(jì)處理舉例：某公司（設(shè)在城區(qū)）2008年7月繳納40000元，消費(fèi)稅10000元。計(jì)算并作相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。建設(shè)稅額）×7%=35000元解析：應(yīng)納城市=（40000計(jì)提稅金時(shí)：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

35000貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅

35000繳納稅金時(shí)：四、教育費(fèi)附加的核算（一）教育費(fèi)附加概述教育費(fèi)附加不是稅，它是和同時(shí)收取的一種費(fèi)用。由于它是由因此通常將其視同隨同“三稅”一并收取的，。和城市建設(shè)稅一樣，凡是繳納“三稅”的單位和個(gè)人，都應(yīng)當(dāng)繳納教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加以納稅人實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)征依據(jù)，征收比率為3%按照規(guī)定，教育費(fèi)附加應(yīng)當(dāng)與“三稅”同時(shí)繳納。凡是辦有職工

學(xué)校的單位，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納教育費(fèi)附加，然后由教育部門根據(jù)其辦學(xué)的情況酌情返還給辦學(xué)單位，作為對(duì)其所辦學(xué)校經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)貼。計(jì)算公式：應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的

、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅之和×征收比率（二）會(huì)計(jì)處理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶下設(shè)置“教育費(fèi)附加”明細(xì)賬戶，專門用來核算企業(yè)應(yīng)交教育費(fèi)附加的發(fā)生和繳納情況。該賬戶的貸方反映企業(yè)按費(fèi)附加，借方反映企業(yè)實(shí)際向計(jì)算出的應(yīng)當(dāng)繳納的教育繳納的教育費(fèi)附加，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)交而未交的教育費(fèi)附加。舉例：某房地產(chǎn)公司在

、5月1日、6月1日按規(guī)定分別預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅292000元，則同時(shí)應(yīng)預(yù)繳的教育費(fèi)附加為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=292000×3%=876借：營(yíng)業(yè)稅金及附加8760貸：應(yīng)交稅費(fèi)---教育費(fèi)附加8760借：應(yīng)交稅費(fèi)---教育費(fèi)附加8760貸：銀行存款8

7606月末計(jì)算出本季度實(shí)際應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為1060000元，則計(jì)算出本月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為：應(yīng)納教育費(fèi)附加=1

060

000×3%=31

800元由此可得：月末應(yīng)補(bǔ)提的教育費(fèi)附加=31

800–8

760×3=5

520元會(huì)計(jì)分錄如下：借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 5520貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

5520借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加 5

520貸：銀行存款 5520第二節(jié) 印花稅會(huì)計(jì)一、印花稅概述（一）印花稅的概念印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。屬于行為稅。（二）印花稅印花稅的

，是應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅實(shí)行“三自”繳納的方法，即按照應(yīng)稅憑證的性質(zhì)和適用的稅目稅率自行計(jì)算，自行貼花。（三）印花稅征稅范圍經(jīng)濟(jì)合同。包括購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、租賃、貨物 、倉儲(chǔ)保管、借款、 保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證。轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括

所

、

、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、

技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。營(yíng)業(yè)賬簿。包括單位和個(gè)人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所設(shè)立的各種賬冊(cè)，即記載

的賬簿和其他賬簿。證，工商權(quán)利、 證照。包括房屋專利證、土地使用證。財(cái)政部確定征收的其他憑證。、（四）印花稅稅率印花稅采用比例稅率和 稅率兩種稅率。比例稅率。共有四個(gè)檔次，即1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰。按比例稅率征稅的有：各類經(jīng)濟(jì)合同及合同性質(zhì)的憑證、記載有金額的賬簿、 轉(zhuǎn)移書據(jù)等。稅率。印花稅的 稅率是按件 貼花，每件5元。主要適用于其他賬簿、權(quán)利

證照等。這些憑證不屬

賬或沒有金額記載。（五）印花稅納稅期限、地點(diǎn)印花稅應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時(shí)貼花。具體是指，在合同簽訂時(shí)、賬簿啟用時(shí)和證照領(lǐng)受時(shí)貼花。如果合同是在國(guó)外簽訂、并且不便在國(guó)外貼花的，應(yīng)在將合同帶入境時(shí)辦理貼花納稅手續(xù)。印花稅一般實(shí)行就地納稅。對(duì)于性商品物資訂貨會(huì)(包括展銷會(huì)、交易會(huì)等)上所簽訂合同應(yīng)納的印花稅，由回其所在地后及時(shí)辦理貼花完稅手續(xù)；對(duì)地方主辦、不涉及省際關(guān)系的訂貨會(huì)、展銷會(huì)上所簽合同的印花稅，其納稅地點(diǎn)由、、直轄市人民自行確定。（六）印花稅政策1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本。憑證的正式簽署本已按規(guī)定繳納了印花稅，其副本或者抄本對(duì)外不發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅備存查的免貼印花。但以副本或者抄本視同2. 所有人將 贈(zèng)給使用的，應(yīng)另貼印花。、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)。其中，“社會(huì)福利單位”是指撫養(yǎng)孤老傷殘的社會(huì)福利單位。國(guó)家指定的收購(gòu)部門與村民 、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)合同。無息、貼息

合同。外國(guó) 或者國(guó)際金融組織向我國(guó) 及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供

所書立的合同。房地產(chǎn)管理部門與個(gè)人簽訂的用于生活居住的房屋租賃合同。農(nóng)牧業(yè)保險(xiǎn)合同。軍事物資

、搶險(xiǎn)救災(zāi)物資

，以及新建鐵路的工程臨管線

等特殊的貨運(yùn)憑證。二、印花稅的核算(一)計(jì)算1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅憑證所載金額×適用稅率2、從量計(jì)稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅憑證件數(shù)×單位稅額(二)會(huì)計(jì)處理【例】迅捷建筑安裝公司2001年8月承包弘大工廠建筑工程一項(xiàng)，工程造價(jià)為60000000元，按照經(jīng)濟(jì)合同法，雙方簽訂建筑承包工程合同。訂立建筑安裝承包合同，應(yīng)按合同金額o.3‰貼花。計(jì)算應(yīng)納，并作如下會(huì)計(jì)分錄。（不通過“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶核算）應(yīng)納稅額＝60000000×0.3‰＝18000(元)借：

用 18

000貸：銀行存款 18

000第三節(jié)耕地占用稅會(huì)計(jì)一、耕地占用稅概述1.耕地占用稅的包括占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的各類企業(yè)、單位、經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人。納稅稅范圍和納稅對(duì)象

見計(jì)稅依據(jù)和稅率減免免稅減稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限計(jì)稅二、會(huì)計(jì)處理由于耕地占用稅是在實(shí)際占用耕地之前

交納的，不存在與征稅機(jī)關(guān)

和結(jié)算的問題，因此企業(yè)按規(guī)定交納的耕地占用稅，可以不通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算。企業(yè)為購(gòu)建固定資產(chǎn)而交納的耕地占用稅，作為固定資產(chǎn)價(jià)值的組成部分，記入“在建工程”等科目。例：某新建服裝廠征用一塊1萬平方米的耕地建廠，當(dāng)?shù)睾硕ǖ膯挝欢愵~為20元/平方米，計(jì)算該廠應(yīng)納耕地占用稅并作會(huì)計(jì)分錄。解：應(yīng)納稅額=10000×20=200

000（元）在籌建期間計(jì)提稅金時(shí)：借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-開辦費(fèi)

200

000貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交耕地占用稅200

000（或者：銀行存款）開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月：借： 用

200000貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用200

000若該廠

建設(shè)單位而作為生產(chǎn)企業(yè)時(shí)：借：在建工程 200

000貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交耕地占用稅200

000（或者：銀行存款）第四節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅會(huì)計(jì)1、城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按實(shí)際占用土地面積征收的一種地方稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的 是我國(guó)境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。2、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅土地使用稅以依據(jù)。土地面積是指由省、、直轄市人民

確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但持有

部門核發(fā)的土地使用的，以確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用的，應(yīng)由據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。3、土地使用稅的單位稅額定，土地土地使用稅采用分級(jí)幅度固定稅額，按照稅使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5至30元；（2）中等城市1.2至24元；（3）小城市0.9至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元。4.城鎮(zhèn)土地使用稅的免稅國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、

自用的土地（僅指這些單位的辦公用地和公務(wù)用地），由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地，寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。4、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額＝實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額月應(yīng)納土地使用稅稅額＝年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。5、城鎮(zhèn)土地使用稅會(huì)計(jì)處理方法企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過“應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地使用稅”科目核算。每月末，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)繳納的土地使用稅，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：

用貸：應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地使用稅企業(yè)繳納

時(shí)，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地使用稅貸：銀行存款第五節(jié)稅會(huì)計(jì)一、稅概述(一)

稅概念

稅是以

估值征收一種為征稅對(duì)象，按照稅。的評(píng)(二)稅的 是房屋的所有人。 屬于國(guó)家所有屬于集體和個(gè)人所有的，的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；由集體單位和個(gè)人繳納；出典的，由承典人繳納；的所有人、承典人不在典糾紛未解決的，由所在地的，或者 未確定及租代管人或者使用人繳納。具體包括所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、代管人或者使用人。人”、“業(yè)主”或“房東”，是指1.擁有所有人。簡(jiǎn)稱“的單位和個(gè)人，即的使用、收益、

、

等但擁有其經(jīng)營(yíng)管理權(quán)權(quán)利歸其所有。2.經(jīng)營(yíng)管理單位。是指雖不具有房屋的人。承典人。是指以押金形式并付出一定費(fèi)用，在一定的期限內(nèi)享有典當(dāng)

使用權(quán)、收益權(quán)的人。代管人和使用人。代管人是接受

人、承典人的委托代為管理直接使用或雖未受委托而在事實(shí)上已代管

的人；使用人是的人。(三)稅的征稅范圍稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋

的所有人。城市是指經(jīng)

批準(zhǔn)設(shè)立的市；縣城是指縣人民所在地；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、

、直轄市人民

批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)，是指工商業(yè)較發(fā)達(dá)，人口較集中，符合

規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房地產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)過省、

、直轄市人

民

批準(zhǔn)。(四)稅率稅以

的計(jì)稅余值或收入為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率。按 余值計(jì)征的，稅率為1.2％；按

收入計(jì)征的，出租房產(chǎn)，稅率為12％。財(cái)稅【2008】24號(hào)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收

稅。(五)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅期限1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間(1)

將原有之月起，繳納用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納

稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納

稅。

在辦理手續(xù)前，即已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納

稅。2、納稅期限稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、

、直轄市人民 確定。3、納稅地點(diǎn)所在地繳納。

不在同一地方的

，點(diǎn)分別向 所在地的 納稅。應(yīng)按稅在的坐稅由所在地的地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收。(六)

政策國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、

自用的

。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的寺廟、公園、名勝古跡自用的

。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的

。經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他

。。二、

稅的計(jì)算稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝

評(píng)估值×適用稅率實(shí)際操作時(shí)，可按以下兩種方法計(jì)算：按 原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算，計(jì)算公式如下：年應(yīng)納稅額＝ 賬面原值×(1－ 減除率)×1.2％按 收入計(jì)算，計(jì)算公式如下：年應(yīng)納稅額＝年 收入×適用稅率(12％)三、

稅會(huì)計(jì)處理（一）會(huì)計(jì)科目設(shè)置為了正確核算企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果，準(zhǔn)確反映

稅的計(jì)提和解繳情況，企業(yè)應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶下設(shè)置“應(yīng)交稅時(shí)，稅”稅”明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。即在計(jì)算應(yīng)繳納的借記“

用”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交賬戶。（二）會(huì)計(jì)處理【例】恒達(dá)生產(chǎn)企業(yè)有閑置門面房4間，出租給金龍連鎖超市作營(yíng)業(yè)用房，月

收入30

000元。該企業(yè)應(yīng)納

稅的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理如下：應(yīng)納 稅額＝30000×12％＝3

600(元)借：

用——

稅 3600貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交

稅

3600第六節(jié)車船稅會(huì)計(jì)一、車船稅概述（一）車船稅在我國(guó)境內(nèi)，車輛、船舶（以下簡(jiǎn)稱車船）的所有人或管理人為車船稅的

。（二）車船稅的計(jì)稅依據(jù)和單位稅額見（三）車船稅的減免（四）車船稅的納稅期限、納稅地點(diǎn)二、車船稅應(yīng)納稅額的計(jì)算三、車船稅的會(huì)計(jì)處理為了正確核算企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果，準(zhǔn)確反映車

船使用稅的計(jì)提和解繳情況，企業(yè)應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶下設(shè)置“應(yīng)交車船稅”明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。即在計(jì)算應(yīng)繳納的車船使用稅時(shí)，借記“ 用”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交車船稅”賬戶。第七節(jié)

船舶噸稅會(huì)計(jì)船舶噸稅是

代為對(duì)進(jìn)出中國(guó)港口的國(guó)際航行船舶征收的一種稅。會(huì)計(jì)處理借:

用貸:應(yīng)交稅費(fèi)——第八節(jié) 契稅會(huì)計(jì)一、契稅概述契稅是因房屋

，典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)依據(jù)當(dāng)事人雙方訂立的契約，由承受人繳納的一種稅。它是不動(dòng)產(chǎn)

、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種

稅。具體分為買契稅、典契稅、贈(zèng)與契稅三種。（一）契稅契稅的是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人。土地、房屋權(quán)屬,是指土地使用權(quán)和房屋所。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括和外籍個(gè)人。（二）契稅征稅范圍轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國(guó)有土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。包括出售、贈(zèng)予和交換；不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移房屋

。房屋贈(zèng)與。房屋交換。（三）契稅稅率契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

、市、人民可以在規(guī)定的幅度稅率范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定具體適用的稅率。（四）契稅

政策國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅；城鎮(zhèn)職工按首次次 公有住房的，免征契稅；因不可