長興項目市場

長興項目市場第一頁，共26頁。城市概況及經(jīng)濟(jì)社會指標(biāo)：（數(shù)據(jù)來源：湖州統(tǒng)計局)湖州房地產(chǎn)市場情況湖州是長三角城市群重要的對外開放城市，是國務(wù)院確定的接軌浦東“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的十五個重點城市之一。歷史悠久，湖州是一座具有二千多年歷史的江南古城；地理位置優(yōu)越，納入上海2小時經(jīng)濟(jì)圈，湖州至上海2小時車程，至杭州45分鐘（81公里）車程；交通便利，隨著申嘉湖杭（10年通車）、杭長（09年通車）2條高速公路的建成，至2010年前后湖州公路交通效率將大幅提高。特殊的地理位置與便利的交通，太湖南岸，浙北交通樞紐，緩慢融入上海都市圈行政區(qū)劃：1949年建市，轄2區(qū)3縣（吳興區(qū)、南潯區(qū)、長興縣、德清縣、安吉縣）城市經(jīng)濟(jì)：

2014年地區(qū)生產(chǎn)總值1901億元，年人均地區(qū)生產(chǎn)總值6.2萬元。城市人口：截至2014年，戶籍人口262.2萬人，常住人口291.6萬人，其中市區(qū)人口約110萬；湖州市各區(qū)人口分布吳興區(qū)約58萬人南潯區(qū)約50萬人長興縣約62萬人德清縣約42萬人安吉縣約45萬人第二頁，共26頁。城市規(guī)劃構(gòu)筑“一帶一圈層四軸線”的網(wǎng)絡(luò)化空間布局結(jié)構(gòu)，推進(jìn)長興—湖州—南潯環(huán)太湖南岸城市帶建設(shè)，形成市域發(fā)展的極核；城市發(fā)展方向總結(jié)為“東擴(kuò)、西拓、南控、北進(jìn)、中間完善”，仁皇山新區(qū)做為城市的行政中心，是城市發(fā)展的中心。湖州房地產(chǎn)市場情況主城中心：以商業(yè)金融、娛樂服務(wù)為主的城市主中心。樓盤類型以改善型為主。主要樓盤：嘉凱城龍溪翡翠，御龍灣。仁皇山新區(qū)：城市行政中心、文教區(qū)。樓盤類型以改善型和別墅為主。主要樓盤：天鴻天際、綠城御園。城東新區(qū)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、和生活居住為主的城市新區(qū)。樓盤類型以剛需和剛改為主。主要樓盤：東郡紅樹灣、中惠卡麗藍(lán)。鳳凰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：城市娛樂區(qū)、生活區(qū)。樓盤類型以改善型為主。主要樓盤：太陽城、萬聯(lián)鳳凰城。西南新城：離湖城商業(yè)中心最近的城市次中心，規(guī)劃大量居住用地和商貿(mào)用地，具有較大的發(fā)展前景。樓盤類型以剛需為主。主要樓盤：天河理想城、星匯半島。南太湖新區(qū)：回歸自然為形象主題，體現(xiàn)真山真水的自然風(fēng)貌、悠久的歷史文化積淀和濃郁的水鄉(xiāng)民俗文化，形成了南太湖康樂度假區(qū)。樓盤類型以別墅為主。主要樓盤：九月洋房、泊月灣、太湖蘭亭、山水人家等。第三頁，共26頁。安吉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德清經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)湖州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高禹工業(yè)園區(qū)煤山工業(yè)園區(qū)練市工業(yè)園區(qū)新市工業(yè)園區(qū)武康產(chǎn)業(yè)集群遞鋪產(chǎn)業(yè)集群雉城產(chǎn)業(yè)集群吳興工業(yè)園區(qū)南潯工業(yè)園區(qū)臨杭產(chǎn)業(yè)帶南太湖產(chǎn)業(yè)帶中心城市產(chǎn)業(yè)極核以“極核”為基礎(chǔ)，拓展西、南兩翼，加大布局調(diào)控引導(dǎo)力度，提升開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)。向西抓好長興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，促進(jìn)煤山工業(yè)園區(qū)和高禹工業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成南太湖產(chǎn)業(yè)帶。向南抓好德清經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和安吉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，促進(jìn)新市工業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成臨杭產(chǎn)業(yè)帶。同時，在有一定基礎(chǔ)的重點城鎮(zhèn)，建設(shè)若干專業(yè)化、特色化的工業(yè)功能區(qū)。湖州房地產(chǎn)市場情況產(chǎn)業(yè)布局第四頁，共26頁。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)湖州的經(jīng)濟(jì)目前仍以二產(chǎn)為主導(dǎo)，私營初加工、制造業(yè)占主體，而且二產(chǎn)增加值占GDP比重在不斷提升；三產(chǎn)增加值所占比重有限，增漲幅度平和，說明城市輻射能力不強(qiáng)；工業(yè)的穩(wěn)定增長會為湖州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大的動力和更多的就業(yè)機(jī)會，但三產(chǎn)的落后一定程度上限制了城市的輻射能力。湖州房地產(chǎn)市場情況第五頁，共26頁。排名城市GDP(億元)城市地方財政收入（億元）城市人均可支配收入（元）城市可支配收入增幅（％）1上海10297上海1600上海20668上海10.82蘇州4820蘇州400蘇州18532蘇州13.93杭州3441杭州301杭州19027杭州14.64無錫3300無錫221無錫18189無錫13.65寧波2864寧波257寧波19674寧波136南京2774南京246南京17538南京16.97溫州1834(7)溫州129(7)溫州21716(1)溫州9.6(16)8南通1758(8)南通93(10)南通14058(15)南通13.5(9)9紹興1678紹興95紹興19178紹興10.710常州1560常州119常州16649常州14.111臺州1467(11)臺州86(11)臺州19953(3)臺州9(17)12嘉興1343(12)嘉興82(12)嘉興17129(12)嘉興10.1(15)13揚(yáng)州1100揚(yáng)州63揚(yáng)州12945揚(yáng)州13.814鎮(zhèn)江1025鎮(zhèn)江60鎮(zhèn)江14291鎮(zhèn)江15.315泰州1002泰州61泰州12682泰州1416湖州761(16)湖州50(16)湖州17758(9)湖州11.9(12)17舟山333舟山24舟山17525舟山12.9湖州房地產(chǎn)市場情況湖州在長三角城市群中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排名（經(jīng)濟(jì)規(guī)模）第六頁，共26頁。序號城市銷售面積全社會固定資產(chǎn)投資總額房地產(chǎn)投資額房地產(chǎn)

投資比施工面積竣工面積1上海30253925127632.5%1093932742蘇州1286210647122.4%505814403南京999161335121.8%/8074杭州763146044230.3%45457265無錫626147427718.8%23226586寧波601154331320.3%/6827常州47995117118.0%17023988南通473104810810.3%11664999嘉興36080011814.8%139444010泰州2645326311.8%53019111溫州26364516926.2%230841712臺州260623.710116.2%123818913湖州241479.67315.2%88830014鎮(zhèn)江1045019519.0%/23915舟山922193315.1%34310916紹興/76512816.7%1355/湖州房地產(chǎn)市場情況湖州在長三角城市群中房地產(chǎn)指標(biāo)排名（市場容量）第七頁，共26頁。別墅市場情況太湖旅游度假區(qū)和仁皇山區(qū)別墅以豪華享受型為主，這兩個區(qū)塊也是湖州傳統(tǒng)別墅集中位置；湖東和鳳凰區(qū)塊則以改善舒適型為主，面積較上兩個區(qū)塊相對較小；西南區(qū)并非傳統(tǒng)別墅區(qū)，傳統(tǒng)型別墅很難和其他區(qū)塊競爭，應(yīng)以體驗型別墅搶占空白市場。綠城御園優(yōu)點:1、品牌形象好。2、周邊配套設(shè)施完善。3、酒店式物業(yè)服務(wù)。4、學(xué)區(qū)房,教學(xué)資源豐富。不足：1、總價相比項目較貴。天河理想城優(yōu)勢：1、周邊生活環(huán)境優(yōu)美，坐擁一山、二水、三公園。2、自身景觀、配套完善3、杭寧高速、城際高鐵和規(guī)劃中的湖州火車站觸手可達(dá)。不足：1、距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便捷2、預(yù)計戶型面積較大，總價較高。太湖蘭亭優(yōu)勢：1、太湖邊的水景洋房，風(fēng)景好；2、自帶配套設(shè)施完善，適宜休閑健身；3、容積率低，低密度，居住適宜。不足：1、交通不便利，作為自住利用率不大；2、價格整體高于湖州市場，客戶多持觀望態(tài)度。東郡紅樹灣優(yōu)勢：1、生活、商業(yè)、公園、一站式名校教育等多重配套。2、鄰近于八里店，快速到達(dá)織里、南潯的同時，

又能與區(qū)級市政配套為呼應(yīng)。3、超高綠化率，大附加值贈送面積。御龍灣優(yōu)勢：1、市中心地段，交通便利。2、休閑、娛樂、購物、教育、商務(wù)等配套豐富。3、周邊學(xué)區(qū)教育資源豐富。不足：1、贈送面積附加值較少湖州房地產(chǎn)市場情況第八頁，共26頁。湖州房地產(chǎn)市場概況養(yǎng)老地產(chǎn)熱點項目湖州市南太湖區(qū)域市場分析片區(qū)項目名稱主力產(chǎn)品暢銷戶型價格總價段客戶特征月均去化后續(xù)體量南太湖區(qū)域御湖天譽(yù)69-135㎡84㎡二房135㎡三房6800元/㎡46-92吳興區(qū)、戴山鎮(zhèn)、改善型客戶，部分上海投資客戶14套604套汎港·觀唐89-230㎡89㎡二房230㎡五房8800元/㎡78-202織里鎮(zhèn)、南潯、吳興區(qū)域內(nèi)品質(zhì)改善客戶，部分上海投資12套709套太湖蘭亭200-490㎡200㎡三房490㎡六房7600元/㎡64-370市區(qū)公務(wù)員、政府單位、醫(yī)院高層改善客戶為主3個月基本清盤21套泊月灣515-540㎡515㎡五房540㎡六房25000元/㎡1287-1350長三角區(qū)域投資客戶1套19套市中心區(qū)御龍灣86-205㎡115-139㎡三房10500元/㎡110-142全市范圍內(nèi)高端改善客戶17套213套鴻泊灣89-142㎡112㎡三房7600元/㎡67-107主城區(qū)、白雀鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需客戶28套464套望湖·長島府90-182㎡三房124㎡三房11000元/㎡99-200全市范圍內(nèi)高端改善客戶7套86套鳳凰開發(fā)區(qū)金色水岸137-150㎡三房137㎡三房9850元/㎡134-145周邊原住民39套446套產(chǎn)品打造：以高層為主，毛坯交付，南太湖區(qū)以別墅為主。面積戶型：90㎡主力跑量，120-140㎡左右改善升級，多開間朝南價格特征：單價7500-11000元/㎡，主力總價80-154萬配套景觀：主題景觀打造，自建配套滿足自身需求啟示意義：改善市場直面競爭較小，高端產(chǎn)品空擋，發(fā)展機(jī)會較大第九頁，共26頁。湖州房地產(chǎn)市場概況養(yǎng)老地產(chǎn)熱點項目典型太項目分析/御湖天譽(yù)御湖天譽(yù)由湖州朗惠置業(yè)有限公司開發(fā)，占地66453㎡，總建筑面積158047.9㎡，共計8棟高層住宅，4棟商業(yè)，在南太湖板塊銷量較好，月銷120套左右項目規(guī)劃：項目由8棟高層、3棟沿街商鋪以及1棟會所組成，地上臨時車位20個，地下車位843個基本做到一車一位的比率，商鋪日后會引入超市、早教機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施，滿足住戶的家居要求，會所內(nèi)部有一個室內(nèi)恒溫泳池，除此之外還有一個室外嬉水池，雙泳池設(shè)計在湖州也是超前領(lǐng)先的。整個小區(qū)人車分流，三面環(huán)水，流線型的建筑外立面，與整個太湖景色融為一體，建筑圍繞小區(qū)中心綠地布置，綠化率高達(dá)50%，景觀設(shè)計與天璽別墅一脈相承，小區(qū)內(nèi)部集中綠地達(dá)5000㎡，稱之為“綠心”，做到戶戶看景，使所有住戶均能享有優(yōu)美的中心綠化景觀，最大程度提升景觀的價值項目核心競爭力南太湖區(qū)域唯一高層，位置優(yōu)越，配套成熟投資商、開放商實力雄厚，深耕湖州8年，泊月灣別墅開放商。第十頁，共26頁。2016年01-04月湖州市吳興區(qū)、南潯區(qū)兩區(qū)新建商品房(住宅、商業(yè)、辦公，下同)銷售備案套數(shù)為5202套，同比上漲42.95%；銷售備案面積為64.95萬㎡，同比上漲46.65%；銷售備案總金額為50.82億元，同比上漲43.76%。2016年1-4月湖州市兩區(qū)/主城區(qū)新建商品房各類別成交情況2015-2016年1-4月湖州市兩區(qū)/主城區(qū)住宅銷售情況湖州房地產(chǎn)市場情況2016年1-4月湖州樓市成交概述從湖州市兩區(qū)新建商品住宅簽約套數(shù)城區(qū)板塊結(jié)構(gòu)分析，2016年01月-04月排名第一的是南潯區(qū)，銷售備案937套；排名第二的是吳興區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，銷售備案855套；排名第三的是湖東西區(qū)銷售備案722套。主城區(qū)范圍中，湖東西區(qū)銷售722套為最高，其次是仁皇山新區(qū)，銷售426套，開發(fā)區(qū)西南分區(qū)銷售390套排名第三。2016年01月-04月兩區(qū)各板塊住宅簽約套數(shù)對比圖第十一頁，共26頁。住宅銷售套數(shù)：據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年01-04月湖州市主城區(qū)（指318外環(huán)線以西范圍，老城區(qū)、開發(fā)區(qū)鳳凰分區(qū)、開發(fā)區(qū)西南分區(qū)、仁皇山新區(qū)、太湖度假區(qū)、湖東西區(qū)六個區(qū)塊，下同）新建商品住宅銷售備案2274套，同比上漲31.83%。住宅銷售面積：據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年01月-04月，主城區(qū)六個區(qū)塊新建商品住宅銷售備案面積305551.68平方米，同比上漲40.18%。湖州房地產(chǎn)市場情況2015年01月—2016年4月主城區(qū)住宅各月銷售面積對比圖2015年1月-2016年4月湖州住宅成交套數(shù)及面積情況2015年01月—2016年4月主城區(qū)住宅各月銷售套數(shù)對比圖第十二頁，共26頁。住宅銷售備案均價：2016年01月-04月，主城區(qū)六個區(qū)塊新建商品住宅銷售備案均價8552元/平方米，同比上漲3.56%。從湖州市兩區(qū)新建商品住宅簽約均價城區(qū)板塊結(jié)構(gòu)分析，2016年01月-04月排名第一的是仁皇山新區(qū)，銷售備案均價9838元/㎡；排名第二的是開發(fā)區(qū)鳳凰分區(qū)，銷售備案均價9452元/㎡；排名第三的是老城區(qū)，銷售備案均價9329元/㎡。2016年01月-04月兩區(qū)各板塊住宅簽約銷售備案均價對比圖2015年01月—2016年4月主城區(qū)住宅各月銷售備案均價對比圖湖州房地產(chǎn)市場情況2015年1月-2016年4月湖州住宅銷售備案均價對比情況第十三頁，共26頁。從湖州市兩區(qū)新建商品住宅簽約面積城區(qū)板塊結(jié)構(gòu)分析，2016年01月-04月排名第一的是南潯區(qū)，銷售備案面積11.59萬方；排名第二的是吳興區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，銷售備案面積9.53萬方；排名第三的是湖東西區(qū)銷售備案面積9.04萬方。主城區(qū)范圍中，湖東西區(qū)銷售9.04萬方面積最高，其次是仁皇山新區(qū)，銷售備案面積6.79萬方，開發(fā)區(qū)西南分區(qū)銷售4.85萬方排名第三。2016年01月-04月兩區(qū)各板塊住宅簽約面積對比圖湖州房地產(chǎn)市場情況2016年1-4月湖州市兩區(qū)新建商品住宅簽約面積城區(qū)板塊結(jié)構(gòu)分析第十四頁，共26頁。2016年01月-04月，湖東西區(qū)板塊均價漲幅最快，同比上漲12.79%，其次是仁皇山新區(qū)，同比漲幅10.12%；降幅最大的區(qū)域是太湖度假區(qū)，同比下跌8.64%。湖州房地產(chǎn)市場情況2016年湖州各板塊漲跌情況第十五頁，共26頁。2016年01-04月湖州市兩區(qū)住宅樓盤銷售套數(shù)排行前十2016年01-04月湖州市兩區(qū)住宅樓盤銷售面積排行前十2016年01-04月湖州市兩區(qū)住宅樓盤銷售金額排行前十湖州房地產(chǎn)市場情況2016年1-4月湖州市住宅樓盤銷售情況第十六頁，共26頁。類別評價因素指標(biāo)闡述綜合評價經(jīng)濟(jì)層面GDP/人均GDP及其增長率761億

城市人口規(guī)模少，對外交通不便，造成房地產(chǎn)市場也容量較?。唤?jīng)濟(jì)規(guī)模不大；但居民購買力較強(qiáng)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二工業(yè)（紡織、礦制品和化工等）為主，產(chǎn)業(yè)人群導(dǎo)入能力不足；城市對外交通現(xiàn)狀較差，嚴(yán)重影響城市接收輻射以及對外輻射的能力；目前市場的（投資）規(guī)模和（成交）容量比較低，且過快的供應(yīng)導(dǎo)致市場暫時有一定的供過于求；市場價格水平比較低，價格差尚未形成；市場消化周期約為3.68年，未來供求關(guān)系相對平穩(wěn)市場競爭相對較弱，無全國性強(qiáng)勢開發(fā)企業(yè)入駐市場產(chǎn)品品質(zhì)一般，尚無產(chǎn)品力競爭概念；人口數(shù)量及其增長率257.89萬人均可支配收入及其增長率17503元社會消費(fèi)品零售總額及其增長率273.8億固定資產(chǎn)投資額及其增長率479.6億規(guī)劃層面重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃/城市發(fā)展規(guī)劃/軌道交通/快速干道等交通規(guī)劃申蘇浙皖高速公路等市場層面房地產(chǎn)投資額及其增長率72.75億成交量及其增長率241.2萬商品房消化周期3.68年價格及其增長率3346元競爭層面競爭企業(yè)以區(qū)域為主競爭項目品質(zhì)品質(zhì)一般湖州房地產(chǎn)市場情況綜合評價數(shù)據(jù)論證第十七頁，共26頁。長興縣概況長興房地產(chǎn)市場情況城市地位：浙北區(qū)域交通樞紐和物流中心，城市化水平偏低。長興縣位于浙江省的最北部，面積1427.7平方公里，人口61.84萬，全縣下轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，東臨太湖，西枕天目，南望杭州，北接江蘇，屬長江三角洲的中心地帶。長興擁有兩條國道，三條高速，三條鐵路，以及一條年運(yùn)量超過2000萬噸的“黃金水道”，目前長興已經(jīng)成為上海的物流副中心，分擔(dān)上海物流中轉(zhuǎn)的壓力。長興城市定位：山水園林型的中等工貿(mào)城市，長三角區(qū)域交通樞紐和物流中心。主城區(qū)人口規(guī)模（萬人）城市化水平目前水平3760%2020年規(guī)劃4776%長興湖州杭州城市化水平比較60%64%75%第十八頁，共26頁。主城區(qū)形成老城區(qū)、城西片區(qū)、龍山新區(qū)和經(jīng)開區(qū)三大區(qū)塊；長興目前城市格局主要分為：老城區(qū)、龍山新區(qū)、城西區(qū)和城東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。總體布局結(jié)構(gòu)“十字型城市公建軸、二片工業(yè)用地、五片三點居住用地、一級四橫三片綠地、三環(huán)五帶五大湖水系”。公建設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃為五大功能區(qū)塊：城北行政、文化中心，中部老城商業(yè)中心，東南專業(yè)市場、物流中心、東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。東部、南部為生產(chǎn)用地，西部、南部為生活居住用地。三環(huán)：老護(hù)城河；護(hù)城河北段、甘家港、龍山較大水面構(gòu)成西環(huán)水系；護(hù)城河?xùn)|段、甘家港、高陽公園水面、長興港構(gòu)成東環(huán)水系。四帶：長興港、甘家港、合溪港、長水港景觀綠帶。五大湖：龍湖、高陽湖、盛家湖、城市東入口馮家灣、圖影湖。龍山新區(qū)老城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃長興房地產(chǎn)市場情況第十九頁，共26頁。從6月1日起，長興縣調(diào)整部分住房公積金使用政策，進(jìn)一步擴(kuò)大長興縣住房公積金政策的受益面。首套房建筑面積≤90平方米首付比例不低于20％。據(jù)介紹，調(diào)整后，職工首次申請住房公積金貸款購買建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的首套普通自住住房（其中二手房僅限于土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的），貸款首付款比例調(diào)整為不低于20%。

另外，對于已還清公積金貸款并第二次申請公積金貸款的，在符合公積金貸款條件下，取消原有間隔6個月的時間限制。

此次調(diào)整，還放寬了高層住宅申請配套公積金貸款受理時間，從原來主體結(jié)頂放寬到主體完成三分之二建設(shè)，開發(fā)企業(yè)即可向公積金中心申請配套公積金貸款，高層主體結(jié)頂后就可辦理客戶住房公積金貸款申請。調(diào)控政策：政策放寬，首套房90平米以下最低首付兩成相關(guān)政策長興房地產(chǎn)市場情況第二十頁，共26頁。2015普通住宅成交逾4000套創(chuàng)近5年新高，長興房地產(chǎn)市場發(fā)展良好；2015年長興縣雉城鎮(zhèn)普通住宅成交量為近五年來同期最高，具體來看，2015年長興縣雉城鎮(zhèn)普通住宅共成交4011套，較去年同期的2910套增加了1101套，漲幅為37.8%；成交面積482187.38平方米，較去年同期的355561.03平方米增加了126626.35平方米，漲幅為35.6%；成交金額為308566.73萬元，較去年同期的239454.35萬元增加了69112.38萬元，漲幅為28.9%

長興縣房地產(chǎn)成交狀況分析長興房地產(chǎn)市場情況2010-2015年長興主城區(qū)住宅成交量對比柱狀圖第二十一頁，共26頁。2015長興商品房供銷狀況良好2015年長興（含下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)）共24個樓盤累計32次獲批商品房預(yù)售許可證，累計審批預(yù)售面積368135.43㎡。其中，普通住宅（含商住）審批預(yù)售210396.87㎡，占總審批預(yù)售面積的57.2%；別墅審批預(yù)售32603.47㎡，占總審批預(yù)售面積的8.9%；商業(yè)（含辦公）審批預(yù)售125135.09㎡，占總預(yù)售面積的34.0%。從區(qū)域劃分來看雉城鎮(zhèn)普通住宅（含商?。徟A(yù)售情況，龍山新區(qū)累計審批預(yù)售面積129420.33㎡；城中區(qū)域累計審批預(yù)售面積43064.89㎡；東部開發(fā)區(qū)累計審批預(yù)售面積19407.91㎡；城西區(qū)域累計審批預(yù)售面積18503.74㎡。分別占雉城鎮(zhèn)普通住宅總審批預(yù)售面積的61.5%、20.5%、9.2%和8.8%。長興縣房地產(chǎn)供銷分析長興房地產(chǎn)市場情況2015年長興主城區(qū)住宅供求關(guān)系第二十二頁，共26頁。2015長興縣月均成交量為335套左右，受當(dāng)?shù)卣哂绊戄^大。2015長興縣普通住宅共成交4011套。在眾多利好政策“組合拳”推動下，特別是長興本地人才購房政策的刺激下，長興購房者心理預(yù)期增強(qiáng)，成交量穩(wěn)步攀升，成交量創(chuàng)下近五年同期最高。其中，值得一提是6月份長興普通住宅成交全線“飄紅”，以單月總成交940套的佳績收尾上半年！2015長興普通住宅整體成交均價為6352.36元/㎡。其中，4月份成交均價為6819.53元/㎡，為全年單月成交均價最高值；7月份成交均價僅為5411.1元/㎡，為全年成交均價最低谷。長興縣商品房成交分析長興房地產(chǎn)市場情況2015年長興主城區(qū)住宅成交套數(shù)與成交價格關(guān)系圖第二十三頁，共26頁。長興縣各區(qū)域商品房成交量比長興房地產(chǎn)市場情況2015長興商品房供銷狀況良好2015長興縣雉城鎮(zhèn)普通住宅共成交4011套。在眾多利好政策“組合拳”推動下，特別是