建筑室內(nèi)排水-第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)

建筑室內(nèi)排水---第五節(jié)排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)作為物業(yè)管理專業(yè)，設(shè)備或系統(tǒng)的維護(hù)是工作內(nèi)容中的重點(diǎn)。本節(jié)將在明確了室內(nèi)排水系統(tǒng)管理范圍的前提下，了解室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求和管理內(nèi)容，以及如何對(duì)系統(tǒng)開(kāi)展維護(hù)和一般性的維修，同時(shí)也要了解小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理中的有關(guān)問(wèn)題。一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定道路市政排水設(shè)施管理職責(zé)以3.5nl路寬為界。①凡道路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。②道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。③居住小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施檢查，井蓋的維護(hù)、管理，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)管理公司維護(hù)、管理。.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求①建立巡視工作制度。②配合其他部門做好排水工作。③建立健全的排水設(shè)施檔案。④做好宣傳教育工作，教育用戶愛(ài)惜各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施。⑤加強(qiáng)排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。二、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容①定期對(duì)排水系統(tǒng)開(kāi)展養(yǎng)護(hù)、清通。②教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。下水道堵塞應(yīng)及時(shí)清通。③定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。④定期檢查和清掃室外排水溝渠，去除淤泥和雜物。⑤檢查樓板、墻壁、地面等處有無(wú)滴水、泅水、積水等異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)管道確有漏水情況，應(yīng)及時(shí)修理，以防損傷建筑物和有礙環(huán)境衛(wèi)生。⑥廁所、盥洗室應(yīng)作為檢查的重點(diǎn)，且每次檢查的時(shí)間間隔以不超過(guò)一周為宜。三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù)室內(nèi)排水管道最常見(jiàn)的問(wèn)題是室內(nèi)排水管道堵塞?？筛鶕?jù)具體情況，判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口及屋頂通氣管等處，采用人工或機(jī)械清通，或采用開(kāi)天窗的方法開(kāi)展大開(kāi)挖，排除堵塞物。四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理.小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容①熟悉排水管線的位置及基本布置情況。②檢查檢查井的井蓋是否嚴(yán)密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。③檢查雨水井及其附件是否完好。.小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)小區(qū)排水管道最常見(jiàn)的問(wèn)題是管道堵塞，排水不暢通。先檢查造成堵塞的原因，然后采取相應(yīng)的方法排除堵塞，保證排水暢通。另外，排水管道要定期檢查和沖洗。如果排水管道周圍有樹(shù)木生長(zhǎng)時(shí)，每年至少兩次檢查排水管道內(nèi)是否產(chǎn)生樹(shù)根。夏季在暴雨過(guò)后要檢查和清理排水和雨水管內(nèi)的淤泥雜物。五、室外排水管道的維修.管道坡度搞反形成倒返水此類故障常見(jiàn)于新建的房屋中，原因大多是未按圖紙要求放坡，或溝底未做墊層，加上接口封閉不嚴(yán)，管道滲漏而造成不均勻下沉，致使排水不暢，嚴(yán)重的則會(huì)引起倒流，污水外溢。維修方法是按原設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求返工重做。.管道堵塞維修時(shí)，首先將檢查井中的沉積物掏