房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么-房產(chǎn)稅開征的幾個(gè)疑問

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。房產(chǎn)稅為什么開征?周期“廛布朝間架稅，歐洲的“窗戶稅”，不論古今中外，此稅早已有之。面對(duì)目前地方財(cái)政收入比重過低、赤字率過高、收支矛盾尖銳、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)過重等局面，有望減輕地方政府的財(cái)政壓力。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種，從價(jià)或從租。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1、2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為。具體公式如下：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1、2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？計(jì)稅依據(jù)--按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋的計(jì)稅依據(jù)：所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除至30%損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值

的配套設(shè)施。(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，要相應(yīng)增加房屋原值。(4)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑如房屋的地下室地下停車場(chǎng)商場(chǎng)的地下部分等應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。3、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)投資者參與投資利潤(rùn)分紅共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。4、對(duì)融資租賃房屋的情況-征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。區(qū)別于一般的經(jīng)營(yíng)租賃。融資租賃的房產(chǎn)承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅合同未約定開始日的由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。5、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除至30%的余值計(jì)征沒有房產(chǎn)原值或