中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)中國社科院重點(diǎn)課題中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)報(bào)告（2011年度）中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)課題組2011年8月中國市場學(xué)會品牌管理專業(yè)委員會簡介中國市場學(xué)會品牌管理專業(yè)委員會（ChinaMarketingAssociation—BrandManagementCommittee，簡稱CMA-BC）成立于2010年，主管單位為中國社會科學(xué)院與中國市場學(xué)會，地址設(shè)在北京。

中國市場學(xué)會品牌管理專業(yè)委員會以國內(nèi)品牌管理科學(xué)的教學(xué)與研究單位為主體，由其他有關(guān)職能部門、企業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的品牌管理實(shí)踐者及企業(yè)家參加組成。中國市場學(xué)會品牌管理專業(yè)委員會實(shí)行理事會制，常設(shè)機(jī)構(gòu)是秘書處；擬設(shè)二十個行業(yè)品牌研究中心、五十個品牌基地。

中國市場學(xué)會品牌管理專業(yè)委員會的使命是引領(lǐng)中國企業(yè)品牌健康發(fā)展，增強(qiáng)中國企業(yè)品牌國際競爭力！

中國市場學(xué)會品牌管理專業(yè)委員會以堅(jiān)實(shí)、深厚和前沿的理論為依托，以飛速發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)、中國企業(yè)為研究對象，探索中國企業(yè)、中國品牌發(fā)展之路、壯大之路、崛起之路，竭誠為中國企業(yè)服務(wù)，為中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)系統(tǒng)簡介根據(jù)《國家知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略綱要》（2008）和中國社會科學(xué)院“十二五規(guī)劃”工作安排的精神，中國企業(yè)品牌資產(chǎn)的管理要立足于對品牌的創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理，通過對企業(yè)品牌運(yùn)營的評價(jià)，揭示企業(yè)品牌成長的規(guī)律，引導(dǎo)企業(yè)有效實(shí)施品牌戰(zhàn)略。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中國社會科學(xué)院通過重點(diǎn)課題的形式，構(gòu)建了《中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)（CBI）》，旨在揭示企業(yè)在品牌運(yùn)營方面的優(yōu)勢和不足，引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)對品牌資產(chǎn)的培育和利用，增強(qiáng)企業(yè)的品牌競爭力。

中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)系統(tǒng)（ChinaEnterprisebrandcompetitivenessIndexSystem，簡稱CBI）是一套采用多指標(biāo)綜合評價(jià)分析方法，以指數(shù)形式反映中國企業(yè)品牌競爭力強(qiáng)弱和品牌競爭力發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系。

中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)系統(tǒng)（CBI）是市場呼喚的產(chǎn)物，是適應(yīng)企業(yè)品牌發(fā)展的內(nèi)在要求。它是針對市場品牌管理的評價(jià)混亂且層次不高的狀況，為促進(jìn)中國企業(yè)品牌建設(shè)成熟和健康發(fā)展，中國品牌管理科學(xué)化、系統(tǒng)化而研發(fā)的。

中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建，充分汲取了學(xué)者們的研究經(jīng)驗(yàn)，從不同的側(cè)面和不同的角度反映了品牌的內(nèi)涵，把握住了品牌形成和成長內(nèi)在規(guī)律，是一個全面綜合科學(xué)地評價(jià)指標(biāo)體系。同時在充分考慮中國國情的基礎(chǔ)上，有所區(qū)別地借鑒國內(nèi)外已有的研究成果，分析所依據(jù)數(shù)據(jù)的可靠性和相關(guān)性，從而科學(xué)、公允地反映品牌創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理的現(xiàn)狀。序言中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了幾十年令人炫目的發(fā)展之后，在2010年的第二季度終于超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，這是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個里程碑。中國雖然是世界上最大的制造業(yè)國家，但卻是一個實(shí)實(shí)在在的品牌弱國，國外權(quán)威評估機(jī)構(gòu)的世界前100強(qiáng)品牌中國榜上無名。中國2010年度GDP占全球GDP的9.5%，根據(jù)中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)計(jì)算得出。而消耗全球主要資源和能源的20-40%，中國的土地、環(huán)境、資源、能源、勞動力都已經(jīng)到了無法承受低層次制造的時候，自主創(chuàng)新、增加附加值、打造自主品牌已迫在眉睫。根據(jù)中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)計(jì)算得出。近年來，包括政府在內(nèi)的各界一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式。國家“十二五”規(guī)劃提出：加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面；要發(fā)展擁有國際知名品牌和核心競爭力的大中型企業(yè)，實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略。打造自主品牌已經(jīng)上升至國家戰(zhàn)略的高度，也是中華民族偉大復(fù)興的重要一環(huán)。但是如何轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式這一問題，可謂是仁者見仁，智者見智。從產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈國際分工角度而言，中國企業(yè)大部分處于附加價(jià)值較低的制造環(huán)節(jié)，而高附加值的技術(shù)和營銷環(huán)節(jié)被發(fā)達(dá)國家的跨國性企業(yè)所主宰。中國制造在獲得GDP增長的背后是“世界廉價(jià)打工仔”的無奈，中國企業(yè)整體競爭力的提升迫在眉睫。課題組從國際產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分工的視角提出中國企業(yè)競爭力提升的重要路徑：一是提高自主創(chuàng)新能力，在技術(shù)創(chuàng)新方面趕上世界先進(jìn)行列，實(shí)現(xiàn)由“中國制造”向“中國創(chuàng)造”的品牌轉(zhuǎn)變；二是塑造一批具有國際競爭力的自主品牌企業(yè)，分享國際產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中的高附加值成果，實(shí)現(xiàn)由“經(jīng)濟(jì)大國”向“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國”的轉(zhuǎn)變。品牌競爭力的理論研究對于中國社會科學(xué)工作者來說具有義不容辭的責(zé)任。正是在這樣的背景下，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所組織專家團(tuán)隊(duì)，針對中國企業(yè)競爭力展開理論研究，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所將《中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)系統(tǒng)（CBI）理論研究》列為重點(diǎn)課題。中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)（以下簡稱CBI）研究課題組于2011年7月份完成了理論研究，擬采用多指標(biāo)綜合指數(shù)法對中國企業(yè)品牌競爭力進(jìn)行量化研究。初期理論成果包括CBI四位一體理論模型、CBI評價(jià)指標(biāo)體系、CBI評價(jià)指標(biāo)權(quán)重以及CBI計(jì)算模型，并且已經(jīng)通過國內(nèi)十位經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)界權(quán)威專家論證?！爸袊髽I(yè)品牌競爭力指數(shù)”（英文簡稱CBI）屬于國家級課題研究成果基于中國國情建立了科學(xué)的競爭力評價(jià)指標(biāo)體系，開辟了我國對企業(yè)品牌競爭力進(jìn)行定量化研究的新領(lǐng)域，該成果屬國內(nèi)首創(chuàng)，在國際上也處于學(xué)術(shù)前沿。為了檢驗(yàn)理論成果的應(yīng)用效果，課題組對中國178家自主房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行預(yù)調(diào)研，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)應(yīng)用CBI計(jì)算模型得出《中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力預(yù)報(bào)告》，中國社會科學(xué)院同時啟動了對中國大陸40個行業(yè)近3000家上市公司以及7000多家非上市企業(yè)進(jìn)行全方位品牌調(diào)研，調(diào)研結(jié)果將以中國社會科學(xué)院藍(lán)皮書《中國企業(yè)品牌競爭力報(bào)告》的形式在今年10月下旬的中國品牌管理大會上發(fā)布。目錄第一章中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)總報(bào)告一、2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)總體競爭態(tài)勢中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)（以下簡稱CBI）研究課題組為了檢驗(yàn)理論成果的應(yīng)用效果，課題組對中國178家自主房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行預(yù)調(diào)研，根據(jù)各企業(yè)營業(yè)收入原始數(shù)據(jù)得出中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力呈三足鼎立的總體競爭態(tài)勢：中國2010年房地產(chǎn)行業(yè)178家上市公司營業(yè)總額為6937.17億元，中南地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)總額分別為3349.27億元、1907.76億元、1413.09億元，占營業(yè)總額的比重分別為48%、28%、20%，三大區(qū)域占營業(yè)總額的比重高達(dá)96%，占據(jù)絕對的優(yōu)勢。排在前四名的省份分別為廣東、北京、上海、浙江，營業(yè)總額分別為2972.12億元、1656.45億元、617.17億元、469.90億元，所占比重分別為43%、24%、9%、7%，四大省份占營業(yè)總額的比重高達(dá)83%。中國2010年房地產(chǎn)行業(yè)178家上市公司凈利潤總額為1365.16億元，近三年?duì)I業(yè)收入平均增長率為63.12%，近三年凈利潤平均增長率為115.16%，中南地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)總額分別為618.60億元、402.80億元、269.61億元，三大區(qū)域占凈利潤總額的比重高達(dá)94%，占據(jù)絕對的優(yōu)勢。排在前四名的省份分別為廣東、北京、上海、浙江，營業(yè)總額分別為580.84億元、364.63億元、142.99億元、79.11億元，所占比重分別為43%、24%、9%、7%，四大省份占營業(yè)總額的比重高達(dá)85%?？傊?，中國房地產(chǎn)企業(yè)分布大多數(shù)集中于珠三角、長三角以及環(huán)渤海地區(qū)，這種鼎足競爭態(tài)勢成為當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭的最顯著特征。二、2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)排名（一）2011年房地產(chǎn)企業(yè)指數(shù)解讀中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)（以下簡稱CBI）研究課題組于2011年7月份完成了理論研究，擬采用多指標(biāo)綜合指數(shù)法對中國企業(yè)品牌競爭力進(jìn)行量化研究。初期理論成果包括CBI四位一體理論模型、CBI評價(jià)指標(biāo)體系、CBI評價(jià)指標(biāo)權(quán)重以及CBI計(jì)算模型，并且已經(jīng)通過國內(nèi)十位經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)界權(quán)威專家論證。為了檢驗(yàn)理論成果的應(yīng)用效果，課題組對中國178家自主房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行預(yù)調(diào)研，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)應(yīng)用CBI計(jì)算模型得出中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力（以下簡稱CBI-R）排名（見表1-1），后續(xù)我們將展開對中國40個行業(yè)的3000家上市企業(yè)和7000家非上市企業(yè)展開調(diào)研，10月中旬將在中國品牌管理大會上以藍(lán)皮書的形式發(fā)布《中國企業(yè)品牌競爭力報(bào)告》。通過178家中國房地產(chǎn)上市企業(yè)品牌競爭力指數(shù)數(shù)據(jù)，可以計(jì)算出中國房地產(chǎn)行業(yè)CBI數(shù)值為51.55。CBI數(shù)值為相對值，一方面可以反映行業(yè)總體競爭水平，另一方面為行業(yè)內(nèi)企業(yè)提供一個比較標(biāo)準(zhǔn)。后續(xù)課題組根據(jù)近萬家企業(yè)CBI數(shù)據(jù)可以得出中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)值，假設(shè)總體CBI為50，那么房地產(chǎn)行業(yè)CBI為51.55>50，說明房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)整體競爭水平稍高于平均水平，行業(yè)發(fā)展處于較好狀態(tài)。同理，行業(yè)內(nèi)部企業(yè)CBI數(shù)值低于51.55，說明其品牌競爭力處于劣勢，高于51.55說明其品牌競爭力處于優(yōu)勢，整個CBI指標(biāo)體系為企業(yè)提供了一套具有診斷功能和預(yù)測功能的實(shí)用工具。（二）2011年房地產(chǎn)企業(yè)指數(shù)排名表1-12011年中國178個房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)排名排名企業(yè)全稱省份相對值（指數(shù)）絕對值形式（5分制）CBI品牌競爭力得分CBS品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力市場競爭表現(xiàn)力品牌發(fā)展?jié)摿οM(fèi)者支持力1萬科企業(yè)股份有限公司廣東100.00004.74744.63794.81554.78564.98372恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東93.64944.55324.67273.85014.70004.94563保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東93.27274.54174.62543.95064.60994.98244中國海外發(fā)展有限公司北京89.84194.43674.62923.84064.29344.73335華潤置地有限公司北京89.32154.42084.57343.87084.19704.86926碧桂園廣東85.76154.31194.52373.26854.49114.81787廣州富力地產(chǎn)股份有限公司廣東82.08094.19934.51853.05004.10954.75748雅居樂地產(chǎn)控股有限公司廣東80.17824.14114.51812.83044.04964.72369金地(集團(tuán))股份有限公司廣東79.55114.12194.54792.69874.08454.636910上海實(shí)業(yè)控股有限公司上海78.35484.08534.53372.84773.78774.538311佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司廣東77.94004.07264.49172.73453.91534.617312遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司北京77.63174.06324.46902.75833.94104.572413招商局地產(chǎn)控股股份有限公司廣東76.18054.01884.48932.43843.92424.652314SOHO中國有限公司北京75.58934.00074.46482.17744.05014.835515綠城中國控股有限公司浙江74.94973.98114.43592.52173.88984.502616北京首都開發(fā)股份有限公司北京74.91853.98024.44802.65223.75054.421117合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司廣東74.21333.95864.39182.45573.87174.605418新湖中寶股份有限公司浙江71.92143.88854.39252.26503.75994.501919金融街控股股份有限公司北京71.64303.88004.46622.01143.79684.500720杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司浙江71.07483.86264.44302.07903.71694.451721上海世茂股份有限公司上海69.73273.82164.38712.21113.64354.261922合景泰富地產(chǎn)控股有限公司廣東69.33123.80934.36142.12153.63504.393423榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司河北69.00163.79924.35742.13223.59574.364724上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司上海68.89743.79604.41091.71463.77994.537725陽光城集團(tuán)股份有限公司福建68.46193.78274.38452.09053.56284.252726寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司湖北67.86393.76444.38831.92683.57174.327527融創(chuàng)中國控股有限公司天津67.77393.76164.30271.96183.70424.415228信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司北京67.76223.76134.38502.04793.51704.210829中駿置業(yè)控股有限公司福建67.38853.74984.33511.99433.57184.318030方興地產(chǎn)(中國)有限公司北京66.60453.72594.32502.04213.47524.224431吉林亞泰(集團(tuán))股份有限公司吉林66.58843.72544.38071.79833.53724.298632嘉凱城集團(tuán)股份有限公司湖南66.37093.71874.29582.13813.47624.145133五礦建設(shè)有限公司北京66.33953.71784.35872.75133.08033.507434珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司廣東65.89103.70404.36711.76273.53024.256235江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司上海65.74723.69964.33701.76763.61144.239336北京城建投資發(fā)展股份有限公司北京65.71073.69854.28961.76003.66804.343537中弘地產(chǎn)股份有限公司北京65.65423.69684.31781.66133.67244.365238中航地產(chǎn)股份有限公司廣東65.17683.68224.33971.82253.62454.027739華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司北京65.08663.67944.33011.79703.54784.152140蘇寧環(huán)球股份有限公司江蘇64.90983.67404.33921.65833.60534.213141中國寶安集團(tuán)股份有限公司廣東64.37683.65774.30272.17263.27803.867542首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司北京63.99163.64594.17402.20343.43774.017243上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司上海63.83903.64134.26542.22283.25643.836944湖北福星科技股份有限公司湖北63.71173.63744.36231.65903.42604.069945陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司北京63.67413.63624.31631.79733.41734.040146建業(yè)地產(chǎn)控股有限公司河南63.04363.61694.25861.58403.61374.191947盛高置地（控股）有限公司上海63.02973.61654.28751.71373.43764.096048中天城投集團(tuán)股份有限公司貴州63.01423.61604.32871.57343.50704.073049北京萬通地產(chǎn)股份有限公司北京62.67093.60554.30881.76163.34443.981250上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司上海62.03493.58614.28001.86363.28003.875751億城集團(tuán)股份有限公司北京61.04303.55574.24341.83003.28973.830452中華企業(yè)股份有限公司上海61.03623.55554.30871.80043.18933.751253浙江中國小商品城集團(tuán)股份有限公司浙江60.01753.52444.28661.64933.16353.844654新疆廣匯實(shí)業(yè)股份有限公司新疆59.74513.51604.24031.60073.26203.909755深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司廣東59.61263.51204.28321.64083.16623.781956寧波富達(dá)股份有限公司浙江59.42433.50624.23481.53613.30723.903557上海證大房地產(chǎn)有限公司上海59.41483.50594.24221.67743.23193.763958深圳香江控股股份有限公司廣東58.46873.47704.26261.79562.99273.584359上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司上海58.35153.47344.24031.72543.09263.628460中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東58.10173.46584.25341.54643.15263.712761榮安地產(chǎn)股份有限公司浙江58.07193.46484.22551.58433.14723.754462深圳市長城投資控股股份有限公司廣東58.06853.46474.20061.78333.06863.649863北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司北京57.78743.45614.23361.74422.99173.611764臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司浙江57.78693.45614.19401.78333.05463.628665蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司江蘇57.54803.44884.19961.55573.20533.713866上海市天宸股份有限公司上海57.41733.44484.25381.62433.03083.589867南京棲霞建設(shè)股份有限公司江蘇56.75323.42454.25011.54352.99563.609368華聯(lián)控股股份有限公司廣東56.58053.41924.20041.65763.02923.554069京投銀泰股份有限公司北京56.49053.41654.22781.57243.01203.575370南京新港高科技股份有限公司江蘇56.35773.41244.22831.51203.00483.634371中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司福建55.96153.40034.19801.84902.85413.355872中茵股份有限公司湖北55.11703.37454.19001.60582.89333.495473天津松江股份有限公司天津54.85323.36644.20741.47542.90513.545574天地源股份有限公司陜西54.83113.36574.16251.58712.90873.538175順發(fā)恒業(yè)股份公司吉林54.61693.35924.16111.56872.91323.519376深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司廣東54.54343.35694.15212.12642.62443.079577上海同濟(jì)科技實(shí)業(yè)股份有限公司上海54.36133.35134.18741.44732.94633.508278北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北京54.20513.34664.17851.62982.86503.343979江蘇大港股份有限公司江蘇54.15563.34504.17631.42142.96173.522380上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司上海54.13743.34454.15611.70022.80403.371881名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司湖北54.04003.34154.18101.83512.73973.153482天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司天津54.00113.34034.13111.50002.92113.577383廣宇集團(tuán)股份有限公司浙江53.88813.33694.11011.59572.90063.517284深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司廣東53.57253.32724.16911.48952.86473.433885華麗家族股份有限公司上海53.54733.32644.16631.40962.96263.446786深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司廣東53.39043.32164.15501.78032.74443.176187海寧中國皮革城股份有限公司浙江53.35803.32064.14121.55682.85353.404488天津天?；ü煞萦邢薰咎旖?3.32763.31974.13701.63092.79743.369489浙江廣廈股份有限公司浙江53.07203.31194.14321.56522.85763.323990上海嘉寶實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司上海52.56373.29634.11711.76592.69523.202291北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司北京52.44373.29274.15781.49592.76233.335192廣東世榮兆業(yè)股份有限公司廣東52.18043.28464.11191.48252.81923.395193海南正和實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司海南52.00923.27944.09171.54042.79873.371194合富輝煌集團(tuán)廣東51.99693.27904.07582.40122.34572.726695珠海港股份有限公司廣東51.97173.27824.07691.96062.63773.013496上海金豐投資股份有限公司上海51.96583.27814.14341.49742.78393.262097萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司浙江51.93963.27734.03541.51442.91833.459598天山發(fā)展控股有限公司河北51.91133.27644.13251.42742.81023.354399天津廣宇發(fā)展股份有限公司天津51.30353.25784.03881.45742.87553.4372100深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司廣東50.97163.24764.03841.45002.83583.4204101廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司廣東50.78293.24194.04461.69832.68973.1765102重慶國際實(shí)業(yè)投資股份有限公司重慶50.75053.24094.10381.51752.73833.1648103天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司天津50.66763.23834.12831.47452.71663.1453104魯商置業(yè)股份有限公司山東50.54583.23464.01721.79592.71823.0606105武漢南國置業(yè)股份有限公司湖北50.49593.23314.09801.59042.66873.1048106中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司廣東50.26493.22604.06051.83252.59752.9309107寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司浙江50.02513.21874.06511.42782.79793.2060108長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司吉林49.96773.21694.08041.57752.66443.0773109武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司湖北49.33833.19774.02571.57442.73313.0666110云南城投置業(yè)股份有限公司云南49.29363.19634.03431.46072.69373.2198111上海新黃浦置業(yè)股份有限公司上海49.15583.19214.06331.85402.47342.7909112合肥城建發(fā)展股份有限公司安徽48.75733.17994.00181.47232.71943.1777113沙河實(shí)業(yè)股份有限公司廣東48.54433.17343.91751.54602.74963.2866114西藏城市發(fā)展投資股份有限公司上海48.19693.16283.91351.44642.78083.3309115山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司山東47.89233.15344.00361.55382.63582.9702116深圳大通實(shí)業(yè)股份有限公司廣東47.56153.14334.02431.46342.59292.9972117上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司上海47.33963.13653.96901.63432.59932.9019118人和商業(yè)控股有限公司黑龍江47.17183.13144.00821.66192.46362.8360119重慶渝開發(fā)股份有限公司重慶46.90823.12333.92661.51172.65993.0581120北京電子城投資開發(fā)股份有限公司北京46.73003.11793.91291.60252.53023.0760121漢中廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陜西46.67153.11613.96261.69462.48412.8217122浙江東日股份有限公司浙江46.57363.11314.01661.54372.48402.8231123中國國際貿(mào)易中心股份有限公司北京46.56063.11274.01651.44292.62812.8111124上海同達(dá)創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司上海46.51513.11133.93651.45312.65353.0294125北京空港科技園區(qū)股份有限公司北京46.08373.09813.95841.40342.61972.9685126鑫苑（中國）置業(yè)有限公司北京46.06743.09764.02431.82212.24892.5582127北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司北京45.87403.09173.98101.48722.58232.7762128聯(lián)美控股股份有限公司遼寧45.35723.07593.99571.46952.43122.7966129京能置業(yè)股份有限公司北京44.32103.04423.86131.51802.54742.8522130海南珠江控股股份有限公司海南44.27903.04293.93701.79782.22192.5436131西安格力地產(chǎn)股份有限公司陜西43.94103.03263.91211.45322.49612.7431132深圳華強(qiáng)實(shí)業(yè)股份有限公司廣東43.35863.01483.87801.74532.31342.5314133上海愛建股份有限公司上海43.22683.01073.87631.62522.37802.6056134寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司廣東42.90073.00083.88201.43442.46612.6865135廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司廣東41.66092.96283.88451.52812.25882.5077136上海鼎立科技發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司上海41.40532.95503.82971.46872.37022.6060137中珠控股股份有限公司湖北41.28702.95143.84471.58862.22152.5207138北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司北京41.01622.94313.83191.74192.17682.3483139泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司北京40.37822.92363.81741.55412.28842.4054140上海豐華(集團(tuán))股份有限公司上海40.03252.91303.84791.53022.17722.3762141中華地產(chǎn)陜西39.27702.88993.82761.37692.24152.4301142成都高新發(fā)展股份有限公司四川38.40572.86323.80251.37732.20082.3761143天津海泰科技發(fā)展股份有限公司天津38.30192.86013.79241.52892.10922.2783144萬方地產(chǎn)股份有限公司北京37.05312.82193.75691.57402.02322.1677145東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司廣東37.02082.82093.81791.40322.03992.1689146榮豐控股集團(tuán)股份有限公司上海36.85012.81573.71561.76011.96972.0692147江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司江蘇36.44022.80313.76131.48612.05772.1105148廈門旭飛投資股份有限公司福建36.24182.79713.76491.50072.00142.0951149山東天業(yè)恒基股份有限公司山東35.99102.78943.71341.45032.14482.1394150海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司海南34.07642.73083.60881.65821.98901.9760151沈陽銀基發(fā)展股份有限公司遼寧32.93892.69603.59201.38802.01492.1344152浙江中國輕紡城集團(tuán)股份有限公司浙江32.52562.68343.61071.41541.94552.0207153廣東萬澤實(shí)業(yè)股份有限公司廣東32.41952.68013.62131.42141.99451.9067154深圳世紀(jì)星源股份有限公司廣東31.30352.64603.58191.41241.93241.8846155上海新梅置業(yè)股份有限公司上海30.84712.63203.55281.48261.89871.8287156上海多倫實(shí)業(yè)股份有限公司上海30.73412.62863.54721.54591.83231.8063157吉林光華控股集團(tuán)股份有限公司吉林30.38932.61803.54551.34481.96181.8803158江西中江地產(chǎn)股份有限公司江西28.45272.55883.49721.41021.90051.6205159沈陽公用發(fā)展股份有限公司遼寧28.41612.55773.50021.33711.85521.7457160舜元地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司上海27.28732.52313.42991.46231.74871.6894161宜華地產(chǎn)股份有限公司廣東26.82312.50893.46661.47621.64841.5541162武漢道博股份有限公司湖北26.34942.49443.39501.61991.61501.5380163黑龍江天倫置業(yè)股份有限公司廣東25.85602.47933.39991.46391.64531.5989164河南東方銀星投資股份有限公司河南25.34102.46363.30551.63491.68771.5381165浙江剛泰控股（集團(tuán)）股份有限公司上海24.98262.45263.35031.34661.67311.7144166上海九龍山股份有限公司上海23.54282.40863.35091.37631.57501.4776167金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司重慶22.72622.38363.27821.55741.49051.3962168珠光控股集團(tuán)有限公司廣東19.64842.28953.11461.36771.60681.4505169浙江萬好萬家實(shí)業(yè)股份有限公司浙江14.81312.14152.81031.51691.52441.3621170富陽（中國）控股有限公司上海13.10742.08942.72901.60661.44461.2458171運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司上海12.68052.07632.74921.39981.46711.3445172綠景地產(chǎn)股份有限公司廣東12.59182.07362.64111.52951.48961.4913173中房置業(yè)股份有限公司北京12.48732.07042.78161.31031.45091.3325174四川金宇汽車城（集團(tuán)）股份有限公司四川7.92081.93072.58041.26781.38921.1903175上海澄海企業(yè)發(fā)展股份有限公司上海6.23891.87922.50631.30801.23161.1985176萬鴻集團(tuán)股份有限公司湖北5.86251.86772.32841.73351.25931.1196177煙臺園城企業(yè)集團(tuán)股份有限公司山東1.91671.74702.28281.28691.21751.1042178國興融達(dá)地產(chǎn)股份有限公司北京0.00001.68842.16131.31201.21091.0913均值51.54963.26534.00591.78202.81953.2203說明：中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)（CBI）由中國企業(yè)品牌競爭力分值（CBS）標(biāo)準(zhǔn)化之后得出，CBS由4個一級指標(biāo)的得分值加權(quán)得出，關(guān)于詳細(xì)的計(jì)算方法見《中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)系統(tǒng)：理論與實(shí)踐》。三、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)評級報(bào)告（一）中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)評級標(biāo)準(zhǔn)體系根據(jù)表1-1得出的178家房地產(chǎn)上市公司CBI數(shù)值，課題組繪制總體布局圖（圖1.1），從整體上看CBI分布曲線兩頭陡峭、中間平緩。根據(jù)上市公司CBI數(shù)值表現(xiàn)出來的特征，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)競爭力特性對調(diào)查的178家上市公司進(jìn)行分級評估，按照一般慣例分為五級，劃分標(biāo)準(zhǔn)如表1-2所示。表1-2中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)評級CBI數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力標(biāo)準(zhǔn)市場競爭表現(xiàn)力標(biāo)準(zhǔn)品牌發(fā)展?jié)摿?biāo)準(zhǔn)品牌客戶支持力標(biāo)準(zhǔn)AAAAACBI≥90≥4.5≥3.5≥4.5≥4.8AAAA70≥CBI<90≥4.0≥2.0≥3.5≥4.5AAA50≥CBI<70≥3.5≥1.4≥2.5≥3.0AA30≥CBI<50≥3.0≥1.3≥1.5≥1.5ACBI<30≥2.0≥1.0≥1.0≥1.0圖1.1中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)CBI散點(diǎn)分布圖（二）中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)評級結(jié)果由以上評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以將178家房地產(chǎn)上市公司劃分為五個集團(tuán)，具體的企業(yè)個數(shù)及分布情況見表1-3和圖1.2，各級水平的企業(yè)得分情況由于篇幅原因僅列出代表企業(yè)。表1-3中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司各分級數(shù)量表企業(yè)評級競爭分類企業(yè)數(shù)量所占比重CBI均值CBS均值財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力均值市場競爭表現(xiàn)力均值品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)均值品牌客戶支持力均值5A級企業(yè)第一集團(tuán)32%95.64074.61414.64534.20544.69854.97054A級企業(yè)第二集團(tuán)179%78.30314.08374.49042.73533.97824.63163A級企業(yè)第三集團(tuán)8749%58.56933.48014.22221.73543.11873.69412A級企業(yè)第四集團(tuán)5028%41.90372.97033.85581.53572.33402.56751A級企業(yè)第五集團(tuán)2112%17.47832.22312.98371.44401.53011.4192全部不分類178100%51.54963.26534.00591.78202.81953.2203圖1.2中國房地產(chǎn)企業(yè)分級分布圖表1-4中國房地產(chǎn)行業(yè)5A級企業(yè)品牌列表企業(yè)名稱評級水平排名CBICBS財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力市場競爭表現(xiàn)力品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)品牌客戶支持力萬科企業(yè)股份有限公司5A1100.00004.74744.63794.81554.78564.9837恒大地產(chǎn)集團(tuán)5A293.64944.55324.67273.85014.70004.9456保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司5A393.27274.54174.62543.95064.60994.9824據(jù)表1-2中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標(biāo)準(zhǔn)，5A級房地產(chǎn)企業(yè)共有3家，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的2%。表1-4中所列的三家企業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)之無愧的領(lǐng)軍企業(yè)，財(cái)務(wù)競爭力、市場競爭力表現(xiàn)突出，具有消費(fèi)者支持力度和顧客忠誠度，品牌發(fā)展?jié)摿薮?。CBI及各項(xiàng)分指標(biāo)得分值均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他集團(tuán)企業(yè)，在集團(tuán)內(nèi)部比較而然，恒大地產(chǎn)集團(tuán)的財(cái)務(wù)競爭力位于全行業(yè)第一，萬科集團(tuán)在市場競爭力、消費(fèi)者支持力、品牌發(fā)展?jié)摿θ?xiàng)分別位于全行業(yè)第一，尤其是市場競爭力要領(lǐng)先于其他企業(yè)。表1-5中國房地產(chǎn)行業(yè)4A級企業(yè)品牌代表企業(yè)名稱評級水平排名CBICBS財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力市場競爭表現(xiàn)力品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)品牌客戶支持力中國海外發(fā)展有限公司4A489.84194.43674.62923.84064.29344.7333華潤置地有限公司4A589.32154.42084.57343.87084.19704.8692碧桂園股份有限公司4A685.76154.31194.52373.26854.49114.8178廣州富力地產(chǎn)股份有限公司4A782.08094.19934.51853.05004.10954.7574雅居樂地產(chǎn)控股有限公司4A880.17824.14114.51812.83044.04964.7236據(jù)表1-2中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標(biāo)準(zhǔn)，4A級房地產(chǎn)企業(yè)共有17家，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的9%。表1-5中所列的五家企業(yè)中國海外發(fā)展有限公司、華潤置地有限公司、碧桂園股份有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司是中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，財(cái)務(wù)競爭力、市場競爭力表現(xiàn)突出，消費(fèi)者支持力度較大，具有較高的顧客忠誠度，品牌發(fā)展?jié)摿^大。CBI及各項(xiàng)分指標(biāo)得分值均高于行業(yè)平均值。在第二集團(tuán)內(nèi)部比較而然，中國海外發(fā)展有限公司財(cái)務(wù)競爭力位于本梯隊(duì)企業(yè)第一，華潤置地有限公司市場競爭力第一并具有最高的消費(fèi)者支持力度，碧桂園股份有限公司品牌發(fā)展?jié)摿ψ畲?。?-6中國房地產(chǎn)行業(yè)3A級企業(yè)品牌代表企業(yè)名稱評級水平排名CBICBS財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力市場競爭表現(xiàn)力品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)品牌客戶支持力上海世茂股份有限公司3A2169.73273.82164.38712.21113.64354.2619合景泰富地產(chǎn)控股有限公司3A2269.33123.80934.36142.12153.63504.3934榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司3A2369.00163.79924.35742.13223.59574.3647上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司3A2468.89743.79604.41091.71463.77994.5377陽光城集團(tuán)股份有限公司3A2568.46193.78274.38452.09053.56284.2527據(jù)表1-2中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標(biāo)準(zhǔn)，3A級房地產(chǎn)企業(yè)共有87家，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的49%。表1-6中所列的五家企業(yè)上海世茂股份有限公司、合景泰富地產(chǎn)控股有限公司、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司、上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司、陽光城集團(tuán)股份有限公司是中國房地產(chǎn)行業(yè)的中游企業(yè)，財(cái)務(wù)競爭力、市場競爭力表現(xiàn)一般，具有一定的消費(fèi)者支持力度和顧客忠誠度，品牌發(fā)展?jié)摿^大。CBI及各項(xiàng)分指標(biāo)得分值均處于行業(yè)平均值上下。在第三集團(tuán)內(nèi)部比較而然，上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司財(cái)務(wù)競爭力和市場競爭力位于本梯隊(duì)企業(yè)第一，上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司具有最高的消費(fèi)者支持力度和品牌發(fā)展?jié)摿?。?-7中國房地產(chǎn)行業(yè)2A級企業(yè)品牌代表企業(yè)名稱評級水平排名CBICBS財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力市場競爭表現(xiàn)力品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)品牌客戶支持力長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司2A10849.96773.21694.08041.57752.66443.0773武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司2A10949.33833.19774.02571.57442.73313.0666云南城投置業(yè)股份有限公司2A11049.29363.19634.03431.46072.69373.2198上海新黃浦置業(yè)股份有限公司2A11149.15583.19214.06331.85402.47342.7909合肥城建發(fā)展股份有限公司2A11248.75733.17994.00181.47232.71943.1777據(jù)表1-2中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標(biāo)準(zhǔn)，2A級房地產(chǎn)企業(yè)共有50家，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的28%。表1-7中所列的五家企業(yè)長春經(jīng)開(集團(tuán))股份有限公司、武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司、云南城投置業(yè)股份有限公司、上海新黃浦置業(yè)股份有限公司、合肥城建發(fā)展股份有限公司是中國房地產(chǎn)行業(yè)中下游企業(yè)的代表，其特征是財(cái)務(wù)競爭力、市場競爭力、消費(fèi)者支持力、品牌發(fā)展?jié)摿Φ缺憩F(xiàn)均處于平均水平之下，CBI及各項(xiàng)分指標(biāo)得分值均高于行業(yè)平均值。在第四集團(tuán)內(nèi)部比較而然，財(cái)務(wù)競爭力表現(xiàn)較高，但在市場競爭力處于劣勢，消費(fèi)者支持力度和品牌發(fā)展?jié)摿写岣?。?-8中國房地產(chǎn)行業(yè)1A級企業(yè)品牌代表企業(yè)名稱評級水平排名CBICBS財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力市場競爭表現(xiàn)力品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)品牌客戶支持力江西中江地產(chǎn)股份有限公司1A15828.45272.55883.49721.41021.90051.6205沈陽公用發(fā)展股份有限公司1A15928.41612.55773.50021.33711.85521.7457舜元地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司1A16027.28732.52313.42991.46231.74871.6894宜華地產(chǎn)股份有限公司1A16126.82312.50893.46661.47621.64841.5541武漢道博股份有限公司1A16226.34942.49443.39501.61991.61501.5380據(jù)表1-2中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級評級標(biāo)準(zhǔn)，1A級房地產(chǎn)企業(yè)共有21家，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的12%。表1-8中所列的五家企業(yè)江西中江地產(chǎn)股份有限公司、沈陽公用發(fā)展股份有限公司、舜元地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司、宜華地產(chǎn)股份有限公司、武漢道博股份有限公司是中國房地產(chǎn)行業(yè)的游企業(yè)，其特征是CBI、財(cái)務(wù)競爭力、市場競爭力、消費(fèi)者支持力、品牌發(fā)展?jié)摿Φ缺憩F(xiàn)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。在第五集團(tuán)內(nèi)部比較而然，除財(cái)務(wù)競爭力表現(xiàn)一般之外，市場競爭力、消費(fèi)者支持力度和品牌發(fā)展?jié)摿哂袕V闊的提升空間。四、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)排名（一）品牌價(jià)值與品牌競爭力理論關(guān)系課題組認(rèn)為，品牌價(jià)值（以下簡稱CBV）是客觀存在的，它能夠?yàn)槠渌姓邘硖厥獾氖找?。品牌價(jià)值是品牌在市場競爭中的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。一個品牌有無競爭力，就是要看它有沒有一定的市場份額，有沒有一定的超值創(chuàng)利能力。品牌的競爭力正是體現(xiàn)在品牌價(jià)值的這兩個最基本的決定性因素上，品牌價(jià)值就是品牌競爭力的具體體現(xiàn)。通常上品牌價(jià)值以絕對值（單位：億元）的形式量化研究品牌競爭水平，課題組在品牌價(jià)值和品牌競爭力的關(guān)系展開研究，針對品牌競爭力以相對值（指數(shù)：0-100）的形式量化研究品牌競爭力水平。在研究世界上關(guān)于品牌價(jià)值測量方法論基礎(chǔ)上，提出本研究關(guān)于品牌價(jià)值計(jì)算方法，CBV=CBI*A*i=110f(xi（二）2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值排名表1-92011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值50強(qiáng)企業(yè)全稱省份排名CBV(億元)排名CBI萬科企業(yè)股份有限公司廣東1244.501100恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東2198.07293.6494保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東3173.49393.2727華潤置地有限公司北京4137.20589.3215中國海外發(fā)展有限公司北京5127.22489.8419碧桂園股份有限公司廣東6122.47685.7615金地(集團(tuán))股份有限公司廣東7112.64979.5511廣州富力地產(chǎn)股份有限公司廣東8106.38782.0809遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司北京9100.611277.6317雅居樂地產(chǎn)控股有限公司廣東1099.10880.1782SOHO中國有限公司北京1196.151475.5893上海實(shí)業(yè)控股有限公司上海1294.031078.3548招商局地產(chǎn)控股股份有限公司廣東1391.421376.1805佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司廣東1486.051177.94綠城中國控股有限公司浙江1579.151574.9497北京首都開發(fā)股份有限公司北京1673.721674.9185金融街控股股份有限公司北京1764.481971.643合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司廣東1864.121774.2133新湖中寶股份有限公司浙江1954.371871.9214杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司浙江2049.472071.0748上海世茂股份有限公司上海2137.662169.7327合景泰富地產(chǎn)控股有限公司廣東2228.292269.3312榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司河北2324.842369.0016上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司上海2423.152468.8974陽光城集團(tuán)股份有限公司福建2521.362568.4619寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司湖北2619.002667.8639融創(chuàng)中國控股有限公司天津2717.352767.7739北京城建投資發(fā)展股份有限公司北京2816.303665.7107信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司北京2916.262867.7622嘉凱城集團(tuán)股份有限公司湖南3015.403266.3709中駿置業(yè)控股有限公司福建3115.102967.3885方興地產(chǎn)(中國)有限公司北京3213.853066.6045吉林亞泰(集團(tuán))股份有限公司吉林3312.783166.5884華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司北京3411.463965.0866五礦建設(shè)有限公司北京3510.613366.3395首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司北京3610.494263.9916建業(yè)地產(chǎn)控股有限公司河南3710.194663.0436中國寶安集團(tuán)股份有限公司廣東389.794164.3768珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司廣東399.493465.891蘇寧環(huán)球股份有限公司江蘇408.834064.9098江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司上海417.893565.7472上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司上海427.664363.839中弘地產(chǎn)股份有限公司北京436.833765.6542湖北福星科技股份有限公司湖北446.634463.7117中航地產(chǎn)股份有限公司廣東455.743865.1768陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司北京464.584563.6741盛高置地（控股）有限公司上海473.534763.0297中天城投集團(tuán)股份有限公司貴州482.524863.0142北京萬通地產(chǎn)股份有限公司北京491.504962.6709上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司上海501.195062.0349（三）CBI與CBV的實(shí)證分析由圖中可知，擬合的直線是y=6.044x-383.1，R2的值為0.9662。因?yàn)镽2>0.96，所以這是一個線性特征非常明顯的實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，即說明擬合直線能夠以大于99.96%地解釋、涵蓋了實(shí)測數(shù)據(jù)，具有很好的一般性，可以作為標(biāo)準(zhǔn)工作曲線用于其他未知企業(yè)品牌價(jià)值的測量。從而在數(shù)據(jù)實(shí)證科學(xué)分析的基礎(chǔ)上支撐了關(guān)于品牌價(jià)值是品牌競爭力核心表現(xiàn)這一結(jié)論。由此，課題組將根據(jù)更多企業(yè)樣本數(shù)據(jù)分析，得出更加精確的系數(shù)值，從而構(gòu)建品牌價(jià)值與品牌競爭力之間的數(shù)量關(guān)系，這一研究具有重大的學(xué)術(shù)價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。圖1.3CBV與CBI的回歸分析圖第二章2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力區(qū)域報(bào)告一、六大經(jīng)濟(jì)分區(qū)(一)總體情況分析表2-1中國房地產(chǎn)企業(yè)六大經(jīng)濟(jì)區(qū)域競爭狀況區(qū)域企業(yè)數(shù)量所占比重CBI均值CBS均值財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力均值市場競爭表現(xiàn)力均值品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)均值品牌客戶支持力均值中南地區(qū)5530.90%53.59123.33714.02971.96172.90603.2932華北地區(qū)4022.47%55.90903.40844.11021.86903.02133.5086華東地區(qū)4826.97%46.91473.18093.91371.64312.64512.9963西南地區(qū)73.93%40.09242.92183.75021.46662.38282.6398西北地區(qū)52.81%48.61663.18414.02101.54252.67853.0885東北地區(qū)84.49%44.55163.05903.93081.51822.48022.7860總體情況178100%51.54963.26534.00591.78202.81953.2203根據(jù)課題組的預(yù)調(diào)研數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)上市公司主要分布于華東、華北和中南地區(qū)，占178家總數(shù)的比重分別為29%、25%和34%，集中度較高。中南地區(qū)和華北地區(qū)的CBI均值分別為54.12、56.15，遠(yuǎn)高于全國均值51.54，西南地區(qū)CBI均值最低，僅為39.85。華東區(qū)雖然企業(yè)總數(shù)行業(yè)排名第二，但其CBI均值為48.79，低于全國均值，其品牌競爭力差強(qiáng)人意，還有很大的提升空間。華北地區(qū)在財(cái)務(wù)表現(xiàn)力、品牌發(fā)展?jié)摿捌放瓶蛻糁С至?個分項(xiàng)指標(biāo)的得分均值位列第一，中南地區(qū)在市場競爭表現(xiàn)力上表現(xiàn)突出。圖2.1中國房地產(chǎn)上市公司數(shù)量區(qū)域分布圖圖2.2房地產(chǎn)企業(yè)六大經(jīng)濟(jì)區(qū)域CBI均值對比(二)分項(xiàng)情況分析在各分項(xiàng)競爭力指標(biāo)對比方面，財(cái)務(wù)競爭力指標(biāo)均值得分最高，都在3.5分以上，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模效應(yīng)明顯；市場競爭力指標(biāo)均值得分最低，均低于2.0，整體市場競爭力表現(xiàn)不佳；品牌客戶支持指標(biāo)和發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)均處于中游水平。華北地區(qū)在財(cái)務(wù)表現(xiàn)力、品牌發(fā)展?jié)摿捌放瓶蛻糁С至?個分項(xiàng)指標(biāo)的得分均值位列第一。中南地區(qū)在市場競爭表現(xiàn)力上表現(xiàn)突出，位于榜首。華東地區(qū)盡管擁有較多的企業(yè)，但在各項(xiàng)指標(biāo)上表現(xiàn)一般，處在中游水平。西南地區(qū)在各項(xiàng)指標(biāo)上排名墊底，其品牌競爭力堪憂。整個房地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭力區(qū)域發(fā)展水平差距明顯。圖2.3中國房地產(chǎn)上市公司一級指標(biāo)分區(qū)域?qū)Ρ葓D二、四大省份分析(一)總體情況分析表2-2中國房地產(chǎn)企業(yè)四大主要省份競爭狀況區(qū)域企業(yè)數(shù)量所占比重CBI均值CBS均值財(cái)務(wù)競爭表現(xiàn)力均值市場競爭表現(xiàn)力均值品牌發(fā)展?jié)摿Ρ憩F(xiàn)均值品牌客戶支持力均值廣東4022.47%56.94503.43044.10262.06023.02293.4242北京3117.42%56.61233.42024.09681.94113.04573.5115上海3217.98%46.76793.11913.89641.66532.61892.9664浙江158.43%53.96283.33914.07631.70362.95473.4469其他6033.71%47.28393.13483.93531.59632.64033.0126總體情況178100%51.54963.26534.00591.78202.81953.2203表中四個省份的房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)量占到上市公司總數(shù)的66.29%，廣東、上海、北京、浙江的比重分別為22.47%、17.98%、17.42%、8.43%（見圖2.4），可以得出中國房地產(chǎn)上市企業(yè)分布較于集中，且分布于中國三大經(jīng)濟(jì)熱區(qū)長三角、珠三角和京津唐地區(qū)。廣東、北京、浙江三省CBI得分分別為56.9、56.6和54.0（見圖2.5），均高于行業(yè)平均值51.5，廣東CBI得分最高，顯示其在眾省份房地產(chǎn)行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭力。上海房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量排名第二，但其CBI得分在四個省份中最低特別是低于平均值，顯示其品牌競爭力有待提升。圖2.4中國房地產(chǎn)上市企業(yè)省份分布圖圖2.5各省房地產(chǎn)上市企業(yè)CBI均值對比圖(二)分項(xiàng)情況分析在各分項(xiàng)競爭力指標(biāo)對比方面，財(cái)務(wù)競爭力指標(biāo)均值得分最高，市場競爭力指標(biāo)均值得分最低，說明中國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)較好，還處于規(guī)模發(fā)展階段。品牌客戶支持指標(biāo)和發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)均處于中有水平，但市場競爭力較弱，在市場競爭效率方面有待提升。廣東、北京、浙江三省的財(cái)務(wù)競爭力得分均超過4分，唯獨(dú)上海低于4分，處于較弱競爭地位；整體市場競爭力表現(xiàn)不佳，除廣東單項(xiàng)得分2.06超過2分，其余三省均在2分以下，如果說3分是及格線的話，中國房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭表現(xiàn)整體不及格；在發(fā)展?jié)摿推放瓶蛻糁С址矫妫本┖蛷V東分別位于榜首，上海在兩方面的競爭仍處于劣勢地位?？傮w而然，廣東、北京、浙江、上海四省房地產(chǎn)企業(yè)的競爭水平還遠(yuǎn)高于其他各省，究其原因，一方面由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，另一方面也是歸因于很多大型房地產(chǎn)企業(yè)具有較強(qiáng)的競爭力，將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全國各地。圖2.6各省房地產(chǎn)上市企業(yè)一級指標(biāo)得分均值對比圖第三章2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)分項(xiàng)報(bào)告一、品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)分指數(shù)目前國內(nèi)企業(yè)經(jīng)營者對于現(xiàn)代化管理手段的理解與實(shí)踐，多半仍然停留在以財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的思維里。雖然財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無法幫助經(jīng)營者充分掌握企業(yè)發(fā)展方向的現(xiàn)實(shí)，但在企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營過程中，財(cái)務(wù)表現(xiàn)仍然是企業(yè)對外展示基本實(shí)力的重要依據(jù)。品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)層面的分析將財(cái)務(wù)指標(biāo)分為規(guī)模因素、增長因素和效率因素3個二級指標(biāo)。規(guī)模因素主要從銷售收入、所有者權(quán)益和凈利潤3個三級指標(biāo)衡量；效率因素主要從凈資產(chǎn)利潤率、總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率2個三級指標(biāo)衡量；增長因素主要從近三年銷售收入增長率、近三年凈利潤增長率2個三級指標(biāo)衡量。由于近幾年中國房地產(chǎn)市場的井噴式發(fā)展，房價(jià)的不斷攀升等因素使得各房地產(chǎn)企業(yè)近年來營業(yè)收入、凈利潤都保持了良好的增長態(tài)勢。全國178家房地產(chǎn)企業(yè)在品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力得分均值為4.0059，恒大地產(chǎn)、萬科、中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)控股、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂位列前10名，這10家企業(yè)在品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力方面差距很小。從三個二級指標(biāo)看，其均值分別為：規(guī)模要素4.2000，效率因素3.7848，增長因素3.3213，其中規(guī)模要素得分最高，其對整體品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力的影響也最大。規(guī)模要素中又以所有者權(quán)益得分最高，為4.6634。在所有三級指標(biāo)中，近三年平均營業(yè)收入增長率得分最低，僅為3.1566。表3-1品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)指數(shù)——行業(yè)前十中國房地產(chǎn)企業(yè)四大主要省企業(yè)全稱省份指數(shù)品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東100.00004.6727萬科企業(yè)股份有限公司廣東98.61604.6379中國海外發(fā)展有限公司北京98.26824.6292保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東98.11754.6254華潤置地有限公司北京96.04734.5734金地(集團(tuán))股份有限公司廣東95.03244.5479上海實(shí)業(yè)控股有限公司上海94.46764.5337碧桂園控股有限公司廣東94.06844.5237廣州富力地產(chǎn)股份有限公司廣東93.86214.5185雅居樂地產(chǎn)控股有限公司廣東93.84414.5181圖3.1財(cái)務(wù)表現(xiàn)力前十名企業(yè)表3-2品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力各分項(xiàng)指標(biāo)得分均值品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力4.0059規(guī)模要素4.2000營業(yè)收入3.6383所有者權(quán)益4.6634凈利潤4.4497效率因素3.7848資產(chǎn)報(bào)酬率3.7367總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率3.8169增長因素3.3213近三年平均營業(yè)收入增長率3.1566近三年平均凈利潤增長率3.4860二、市場競爭表現(xiàn)分指數(shù)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、快速發(fā)展，市場競爭也更加激烈。企業(yè)只有具備更強(qiáng)的市場競爭能力，才能在目前的行業(yè)環(huán)境中生存下去。市場競爭表現(xiàn)層面的分析將指標(biāo)分為市場占有能力和超值獲利能力2個二級指標(biāo)。市場占有能力主要從市場占有率、市場覆蓋率2個三級指標(biāo)衡量；超值獲利能力主要從品牌溢價(jià)率、品牌銷售利潤率2個三級指標(biāo)衡量。由于近幾年中國房地產(chǎn)市場的井噴式發(fā)展，房價(jià)的不斷攀升等因素使得各房地產(chǎn)企業(yè)近年來營業(yè)收入、凈利潤都保持了良好的增長態(tài)勢。全國178家房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭表現(xiàn)力得分均值僅為1.7820，在四個一級指標(biāo)中得分最低。萬科、保利地產(chǎn)、華潤置地、恒大地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、碧桂園、富力地產(chǎn)、上海實(shí)業(yè)控股、雅居樂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)位列前10名，這10家企業(yè)在市場競爭表現(xiàn)力方面差距明顯，萬科得分4.8155，遠(yuǎn)高于第二名的保利地產(chǎn)3.9506。二級指標(biāo)中，市場占有能力得分均值1.4112，超值獲利能力得分2.4707。整個房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷比較嚴(yán)重，所以行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)市場占有率及市場覆蓋率高，大部分的企業(yè)市場占有率及市場覆蓋率都比較低，導(dǎo)致行業(yè)此項(xiàng)得分均值很低。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，品牌對企業(yè)市場競爭力的影響非常明顯，因此品牌溢價(jià)率得分均值也最高，為2.7175。表3-3市場競爭表現(xiàn)指數(shù)——行業(yè)前十全稱省份指數(shù)市場競爭表現(xiàn)力萬科企業(yè)股份有限公司廣東100.00004.8155保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東75.62173.9506華潤置地有限公司北京73.37353.8708恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東72.78783.8501中國海外發(fā)展有限公司北京72.52123.8406碧桂園控股有限公司廣東56.39433.2685廣州富力地產(chǎn)股份有限公司廣東50.23543.0500上海實(shí)業(yè)控股有限公司上海44.53422.8477雅居樂地產(chǎn)控股有限公司廣東44.04622.8304遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司北京42.01492.7583圖3.2市場競爭表現(xiàn)力前十名企業(yè)表3-4市場競爭表現(xiàn)力各分項(xiàng)指標(biāo)得分均值市場競爭表現(xiàn)力1.7820市場占有能力1.4112市場占有率1.3073市場覆蓋率1.6536超值獲利能力2.4707品牌溢價(jià)率2.7175品牌銷售利潤率2.0123三、品牌發(fā)展?jié)摿Ψ种笖?shù)競爭的加劇使得中國企業(yè)的淘汰率很高，因此品牌發(fā)展?jié)摿Q定企業(yè)能否在行業(yè)內(nèi)長期生存。所以在評級企業(yè)品牌競爭力的時候，發(fā)展?jié)摿︼@得特別重要。品牌發(fā)展?jié)摿Πㄆ放萍夹g(shù)創(chuàng)新力、品牌市場成長力、及品牌基礎(chǔ)管理能力3個二級指標(biāo)。其中品牌技術(shù)創(chuàng)新力主要從新產(chǎn)品開發(fā)速度、品牌質(zhì)量合格率2個三級指標(biāo)衡量；品牌市場成長力主要品牌傳播效率、品牌成長指數(shù)2個三級指標(biāo)衡量，品牌基礎(chǔ)管理能力則包括品牌文化建設(shè)和品牌社會責(zé)任。盡管目前的房價(jià)已經(jīng)偏高，但從總體上看，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍較為健康。房地產(chǎn)市場在中國的發(fā)展時間還很短，未來仍有較大的發(fā)展空間。全國178家房地產(chǎn)企業(yè)在品牌發(fā)展?jié)摿Ψ矫娴梅志?.8195。萬科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、中國海外發(fā)展、華潤置地、富力地產(chǎn)、金地、SOHO、雅居樂位列前10名，前10名的企業(yè)區(qū)分明顯，萬科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)得分均在4.5分以上，而金地、SOHO、雅居樂都低于4.1分。二級指標(biāo)中，品牌技術(shù)創(chuàng)新能力得分均值最低，為2.0907，品牌市場成長力和品牌基礎(chǔ)管理能力得分都超過3分，分別為3.1814、3.0948。三級指標(biāo)中，新產(chǎn)品開發(fā)速度得分均值最低，僅為1.1947，嚴(yán)重影響了品牌技術(shù)創(chuàng)新力的得分，也使得品牌發(fā)展?jié)摿Φ牡梅直焕汀１?-5品牌發(fā)展?jié)摿χ笖?shù)——行業(yè)前十企業(yè)全稱省份指數(shù)品牌發(fā)展?jié)摿θf科企業(yè)股份有限公司廣東100.00004.7856恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東97.60294.7000保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東95.08414.6099碧桂園控股有限公司廣東91.76084.4911中國海外發(fā)展有限公司北京86.22974.2934華潤置地有限公司北京83.53204.1970廣州富力地產(chǎn)股份有限公司廣東81.08564.1095金地(集團(tuán))股份有限公司廣東80.38544.0845SOHO中國有限公司北京79.42414.0501雅居樂地產(chǎn)控股有限公司廣東79.41004.0496圖3.3品牌發(fā)展?jié)摿η笆髽I(yè)表3-6品牌發(fā)展?jié)摿Ω鞣猪?xiàng)指標(biāo)得分均值品牌發(fā)展?jié)摿?.8195品牌技術(shù)創(chuàng)新力2.0907新產(chǎn)品開發(fā)速度1.1947品牌質(zhì)量合格率3.1857品牌市場成長力3.1814品牌傳播效率3.2496品牌成長指數(shù)3.0547品牌基礎(chǔ)管理能力3.0948品牌文化建設(shè)3.1125品牌社會責(zé)任3.0831四、消費(fèi)者支持力分指數(shù)企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)只有通過消費(fèi)者的購買和使用才能夠轉(zhuǎn)化成為經(jīng)濟(jì)效益，消費(fèi)者對企業(yè)的支持和信任是企業(yè)保持持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的根本力量。消費(fèi)者支持力包括品牌滿意度和品牌忠誠度2個二級指標(biāo)。其中品牌滿意度主要從品牌產(chǎn)品滿意度、品牌服務(wù)滿意度2個三級指標(biāo)衡量；品牌忠誠度包括顧客推薦率、缺貨忠誠率2個三級指標(biāo)衡量。全國178家房地產(chǎn)企業(yè)在品牌發(fā)展?jié)摿Ψ矫娴梅志?.2203。萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、SOHO、碧桂園、富力地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、雅居樂、招商地產(chǎn)位列前10名，前10名的企業(yè)區(qū)別不大，均在4.5分以上。從二級指標(biāo)看，品牌滿意度得分均值及品牌忠誠度得分均值分別為3.1795和3.2474。三級指標(biāo)得分均在3分以上，品牌產(chǎn)品滿意度得分均值為3.1532，品牌服務(wù)滿意度為3.2190，顧客推薦率為3.2707，缺貨忠誠率為3.2349。表3-7消費(fèi)者支持力指數(shù)——行業(yè)前十企業(yè)全稱省份指數(shù)消費(fèi)者支持力萬科企業(yè)股份有限公司廣東100.00004.9837保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司廣東99.96594.9824恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東99.02144.9456華潤置地有限公司北京97.05784.8692SOHO中國有限公司北京96.19234.8355碧桂園控股有限公司廣東95.73854.8178廣州富力地產(chǎn)股份有限公司廣東94.18704.7574中國海外發(fā)展有限公司北京93.56654.7333雅居樂地產(chǎn)控股有限公司廣東93.31714.7236招商局地產(chǎn)控股股份有限公司廣東91.48534.6523圖3.4消費(fèi)者支持力前十名企業(yè)表3-8消費(fèi)者支持力各分項(xiàng)指標(biāo)得分均值消費(fèi)者支持力3.2203品牌滿意度3.1795品牌產(chǎn)品滿意度3.1532品牌服務(wù)滿意度3.2190品牌忠誠度3.2474顧客推薦率3.2707缺貨忠誠率3.2349第四章中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力提升策略專題研究一、中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析（一）房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況2011年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長9.6%；全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲5.4%，我國工業(yè)生產(chǎn)出廠價(jià)格（PPI）同比上漲7.0%。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，商品住宅銷售面積增長12.1%，辦公樓增長8.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長18.6%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%。今年1-6月房屋新開工面積9.94億㎡，同比增長23.6%；房屋施工面積40.57億㎡，同比增長31.6%；房屋竣工面積2.76億㎡，同比增長12.8%，其中住宅竣工面積2.21億㎡，同比增長12.3%。

6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75，比2011年5月份回落1.5點(diǎn)，比上年同期回落3.3點(diǎn)。總體上看，房地產(chǎn)國房景氣指數(shù)再次回落，結(jié)束了連續(xù)4個月國房景氣指數(shù)持續(xù)回升的勢頭。（二）房地產(chǎn)行業(yè)政策分析自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，通過抑制投資投機(jī)購房，增加土地和住房的有效供應(yīng)，來遏制一些地方房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2011年1月26日，

常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。國務(wù)院表示，將把住房限購措施擴(kuò)大到房價(jià)上漲過快的二三線城市。在一系列遏制投機(jī)政策措施的影響下，近幾個月中國大城市的住房成交量出現(xiàn)下滑。不過，二三線城市成交量卻出現(xiàn)增長，主要是因?yàn)橥顿Y者在向調(diào)控措施執(zhí)行力度稍弱的內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移。今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是趨緊的，但上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積等仍然保持較快的增長的速度。原因主要包括以下三個方面：第一，房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定，房地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內(nèi)就要開工，一個新樓盤開工后，一般需要兩到三年建設(shè)周期，所以后續(xù)的資金也要持續(xù)的增加；第二，今年以來保障房建設(shè)的力度在不斷加大，這方面的資金投入也在增加；第三，固定資產(chǎn)投資價(jià)格漲幅也比較大，現(xiàn)在建筑安裝成本、人工成本也都在增加，這也是名義增速快的一個原因。二、2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力總體述評（一）宏觀競爭格局：三大區(qū)域呈鼎足之勢，四大省份壟斷行業(yè)發(fā)展從中國房地產(chǎn)上市公司數(shù)量上來看，符合本次調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)的總計(jì)178家企業(yè)，主要分布于華東、華北和中南地區(qū)，所占比重分別為29%、25%和34%，三大區(qū)域占據(jù)上市公司總數(shù)的98%。廣東、上海、北京、浙江四個省份的房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)量占到上市公司總數(shù)的66.29%，所占比重分別為22.47%、17.98%、17.42%、8.43%，可以得出中國房地產(chǎn)上市企業(yè)分布較于集中，且分布于中國三大經(jīng)濟(jì)熱區(qū)長三角、珠三角和京津唐地區(qū)。從房地產(chǎn)上市企業(yè)的品牌競爭力水平看來，中南、華北地區(qū)的CBI均值分別為54.12、56.15，高于全國均值51.54。華東區(qū)雖然企業(yè)總數(shù)行業(yè)排名第二，但其CBI均值為48.79，低于全國均值，其品牌競爭力差強(qiáng)人意，還有很大的提升空間。廣東、北京、浙江三省CBI得分分別為56.9、56.6和54.0，均高于行業(yè)平均值51.5，廣東CBI得分最高，顯示其在