平谷區(qū)北水峪村旅游開發(fā)可行性報告參考Word

如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！北水峪景區(qū)旅游開發(fā)可行性報告二OO九年二月二十五日如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1、總論 11.1項目概況 11.2項目建設背景 11.3編制依據(jù) 31.4編制內(nèi)容 41.5編制原則 42、旅游開發(fā)的必要性與可行性 52.1必要性分析 52.2可行性分析 53、基本條件與優(yōu)劣勢分析 73.1基本條件 73.2優(yōu)劣勢分析與建議 84、北水峪村旅游開發(fā)目標 114.1主打資源特色 114.2旅游開發(fā)目標 125、市場分析與定位 135.1市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 135.2市場定位 146、項目建設內(nèi)容 156.1基礎設施建設 156.2景區(qū)建設 156.3古長城修復 157、環(huán)境保護 167.1環(huán)境影響分析 167.2環(huán)境保護措施 168、組織機構(gòu) 199、項目實施進度 209.1項目綜合實施進度表 209.2項目投產(chǎn)規(guī)劃 2110、投資估算與投資分析 2210.1投資估算（估算依據(jù)） 2210.2資金來源及籌措 2210.3投資分析 2311、效益初步評價 2411.1經(jīng)濟效益 2411.2社會效益 2411.3生態(tài)效益 24如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！11.4可持續(xù)發(fā)展能力增強 2512、可行性研究結(jié)論 26如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！北水峪景區(qū)旅游開發(fā)可行性報告1、總論1.1項目概況1.1.1項目名稱北水峪景區(qū)旅游開發(fā)建設1.1.2建設性質(zhì)新建1.1.3建設單位1.1.4建設地點平谷區(qū)鎮(zhèn)羅營鎮(zhèn)北水峪村1.1.5建設年限1.2項目建設背景1.2.1宏觀經(jīng)濟態(tài)勢1.2.1.1國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、平穩(wěn)的發(fā)展2008年，在國際金融市場動蕩和國內(nèi)自然災害沖擊的壓力下，中國經(jīng)濟依然保持著強勁的內(nèi)在動力和活力。從官方公布的一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)看，前5個月的經(jīng)濟運行質(zhì)量比較高，全國財政收入和工業(yè)利潤增長依然可觀，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新進展，貿(mào)易態(tài)勢良好，內(nèi)需成為經(jīng)濟增長的助推器，城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)改善。據(jù)《中國經(jīng)濟形勢分析與預測》課題組預測，2008年我國的GDP增長率將達到10.7%左右，增長速度與上年相比出現(xiàn)回落，但將繼續(xù)保持10%以上的快速增長勢頭。持續(xù)、快速、平穩(wěn)的國民經(jīng)濟環(huán)境為旅游業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。1.2.1.2旅游業(yè)增長強勁近年來，我國旅游業(yè)一直保持著良好的發(fā)展勢頭，三大市場保持穩(wěn)定增長旅游業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟的新增長點。國家旅游局統(tǒng)計公報顯示，2007年全年旅游業(yè)總收入10957億元人民幣，比上年增長22.6%。世界旅游及旅行理事會（WTTC）及其戰(zhàn)略合作伙伴Accenture2008年3月份發(fā)布的最新《旅游衛(wèi)星賬戶》（TSA）調(diào)查顯示，2008年中國旅游及旅行業(yè)預計將產(chǎn)生約4萬億人民幣的收入，未來十年該收入還將增長近4倍，達到15萬億人民幣。TSA的調(diào)查結(jié)果表明，2008年中國旅游及旅行業(yè)需求強勁，增幅為10.9%。長期預測指出，該行業(yè)在2009年至2018年間仍將繼續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)定增長，其年均增長率為8.9%。2008年，中國被認為是僅次于美國的全球第二大旅游及旅行業(yè)經(jīng)濟體。如今，中國的全球市場份額接近7%。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！1.2.2國內(nèi)外鄉(xiāng)村旅游發(fā)展狀況隨著城市化和工業(yè)化的迅速發(fā)展城市規(guī)模擴大，綠地、樹木減少，交通擁擠，導致城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量不斷下降；加之緊張的城市生活節(jié)奏，使城市居民承受著來自環(huán)境和生活的雙重壓力，人們返樸歸真，回歸大自然的愿望愈加強烈。鄉(xiāng)村以其清新古樸的田園風光和濃郁的鄉(xiāng)土文化氣息而受到都市人的青睞。于是，一種新型的旅游——鄉(xiāng)村旅游悄然興起。如世界旅游大國法國，其獨具特色的鄉(xiāng)村綠色旅游項目吸引了大量境外游客，經(jīng)濟效益顯著。我國北京、上海等經(jīng)濟發(fā)展水平較高的都市圈，其周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶的鄉(xiāng)村旅游也日益興旺，并保持著強勁的發(fā)展勢頭。鄉(xiāng)村旅游是加強城鄉(xiāng)居民感情溝通、體驗鄉(xiāng)村勞作、了解風土民俗、領略田園風光和回歸自然的最佳方式之一。它迎合了新世紀綠色旅游、生態(tài)旅游的大趨勢，如今京郊民俗旅游業(yè)已逐漸成為人們假期休閑度假的首要選擇之一，據(jù)相關調(diào)查，北京城市居民有意到鄉(xiāng)村旅游的比例達到80％，因此特色休閑觀光農(nóng)業(yè)的規(guī)劃已成為旅游研究的焦點。1.2.3國家及地方旅游產(chǎn)業(yè)政策走向1.2.3.1旅游投資環(huán)境不斷優(yōu)化作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設的基本方針。一方面堅持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵國家、集體、個人投資建設旅游項目。這種開放的投資方針推動了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高。平谷區(qū)鎮(zhèn)羅營鎮(zhèn)北水峪村（有提出什么旅游發(fā)展戰(zhàn)略或者制定什么策略？），旅游業(yè)地位不斷增長。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！1.2.3.2假期調(diào)整轉(zhuǎn)變旅游業(yè)格局2007年12月16日，全國年節(jié)及紀念日休假辦法和職工帶薪休假條例的公布，意味著從1999年起在中國實行的一年“3個黃金周、1個小長假（元旦）”，從2008年起將轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟蓚€黃金周、5個小長假”。法定假期調(diào)整后，將撼動目前黃金旅游產(chǎn)品格局。正在對產(chǎn)品進行相應的調(diào)整，短途游即將成為市場新亮點，4-6天長線游也將影響旅游產(chǎn)品構(gòu)架。1.2.3.3地方政策傾斜力度加大平谷區(qū)地處北京的東北部遠郊的生態(tài)涵養(yǎng)山區(qū)。在落實平谷區(qū)發(fā)展的功能定位這一背景下，平谷區(qū)將在未來五年重點選擇發(fā)展與保護生態(tài)相關的低能耗的、低土地占有的、低環(huán)境依賴的、低排污、低耗水的產(chǎn)業(yè)。而旅游業(yè)依靠其巨大的生態(tài)、經(jīng)濟效益成為全區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為此，平谷區(qū)提出了“旅游富民”的戰(zhàn)略口號，制定了以休閑為主的新的旅游內(nèi)涵，不斷加大政策、資金支持力度，為全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展提供強有力的支持。鎮(zhèn)羅營鎮(zhèn)是平谷區(qū)東北部山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是北京市區(qū)的綠色屏障，是主要的水源涵養(yǎng)和供給原地，是市民休閑度假旅游勝地，是城市建設的資源載體和新的發(fā)展空間，是緩解城市壓力釋放場所。近年來，全鎮(zhèn)積極拓寬思路，依托鎮(zhèn)域內(nèi)良好的生態(tài)景觀和自然資源，大力實施旅游富民戰(zhàn)略，取得初步成效。1.3編制依據(jù)1．《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，國家旅游局；2．《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003），國家旅游局；3．《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（修訂）（GB/T17775-2003），國家旅游局；4．《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999），建設部；5．《中華人民共和國森林法》；6．《中華人民共和國文物保護法》；7．《中華人民共和國水資源保護法》；8．《國務院辦公廳關于加強風景名勝區(qū)保護管理工作的通知》（國辦發(fā)［1995］23號）；如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！9．《中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2015年、2020年遠景目標綱要》；10．《游樂園（場）安全和服務質(zhì)量標準》；11．《北京市“十一五”時期旅游業(yè)及會展業(yè)發(fā)展規(guī)劃》12．《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（2006-2010）》13．《北京市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》14．《北京市城市總體規(guī)劃（2004-2020）》15．《北京十一個新城規(guī)劃（2005-2020）》16．《平谷區(qū)“十一五”期間農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》2006年17．《平谷區(qū)“十一五”期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》2008年1.4編制內(nèi)容項目建設的必要性和可行性論證。項目建設規(guī)模和建設目標。項目建設內(nèi)容。環(huán)境影響評價。管理機構(gòu)設置投資估算及投資分析。經(jīng)濟效益、生態(tài)效益及社會效益初步分析。1.5編制原則統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布置，并具有實用性、長期性和前瞻性。堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標。以保護、改善生態(tài)環(huán)境、提高區(qū)域內(nèi)人民生活質(zhì)量為目的，促進該區(qū)域生態(tài)建設的全面實現(xiàn)。有效利用有各種旅游資源，結(jié)合規(guī)劃項目，形成生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系。合理利用土地，盡可能不占用現(xiàn)有耕地，因地制宜，充分考慮地形地貌條件，并盡量減少資金投入。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！2、旅游開發(fā)的必要性與可行性2.1必要性分析2.1.1深入落實社會主義新農(nóng)村建設的需要社會主義新農(nóng)村的建設需要從經(jīng)濟、社會、文化等多方面進行促進，北京各郊區(qū)縣可謂是全國各地進行社會主義新農(nóng)村建設的試點和榜樣，政府投入了很大的關注。將北水峪景區(qū)的建設同當?shù)卣谶M行的社會主義新農(nóng)村建設配合起來，不僅可以在基礎設施、社會經(jīng)濟等方面促進農(nóng)村的發(fā)展，還可以作為新農(nóng)村建設的重點產(chǎn)業(yè)和亮點工程來對待，作為建設和發(fā)展實體，進一步深化了社會主義新農(nóng)村的建設。2.2.2實現(xiàn)資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要在可持續(xù)發(fā)展科學觀的指導下，要逐步實現(xiàn)對資源、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，開展生態(tài)旅游已獲得廣泛認可，越來越多的地區(qū)和部門在探索著生態(tài)旅游過程中資源、環(huán)境的永續(xù)發(fā)展。北水峪景區(qū)自然旅游資源豐富，生態(tài)本底優(yōu)良，在生態(tài)旅游的發(fā)展理念指導之下，通過有效的整合和包裝，可使該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境發(fā)揮更廣泛的作用，促進當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展。2.2.3是促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改善農(nóng)村環(huán)境的需要充分利用區(qū)域內(nèi)的未利用地、坡地及其他閑雜地，完善多類型、多功能的生態(tài)系統(tǒng)，開拓該地區(qū)的生態(tài)旅游價值，帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高當?shù)剞r(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化水平，促進該地區(qū)農(nóng)民收入的增長。同時通過對北水峪景區(qū)設施的建設，加速村鎮(zhèn)建設步伐，改善農(nóng)村面貌和農(nóng)民生活環(huán)境。2.2可行性分析2.2.1資源品級優(yōu)良，具有較大的吸引力北水峪的奇秀的山、宜人的氣候、神秘的溶洞等可以為游客提供一處絕佳的休閑、度假勝地，通過市場的合理定位和宣傳，具有較大的旅游吸引力。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！2.2.2生態(tài)效益明顯，社會影響良好通過景區(qū)的建設，可以實現(xiàn)對當?shù)刭Y源與環(huán)境的可持續(xù)利用，保證生態(tài)效益的同時，創(chuàng)造出更多的社會、經(jīng)濟利益造福居民：促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展和生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，對項目區(qū)的公共衛(wèi)生、生活環(huán)境、農(nóng)村經(jīng)濟、土壤環(huán)境、水質(zhì)狀況以及生產(chǎn)環(huán)境都帶來極為有利的影響。2.2.3村民積極支持，各級領導高度重視配合社會主義新農(nóng)村的建設，北水峪景區(qū)的開發(fā)可在環(huán)境和基礎設施方面為當?shù)卮迕裉峁┖艽蟮谋憷蛯嵒?，為當?shù)厝嗽旄＃又闹匾?，使該項目具有較強的可行性。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！3、基本條件與優(yōu)劣勢分析3.1基本條件北水峪村是一個純山區(qū)行政村，轄三個自然村，全村共有60戶127人，總面積6.54平方公里，林木覆蓋率93%，山雞、松鼠、狍子等野生動物時常出沒，谷內(nèi)流水潺潺，鳥語花香、風景宜人，有豐富的旅游資源和發(fā)展精品果品產(chǎn)業(yè)的潛力。山場上部有松、柏、火楊等原始次生林，坡上盛開野杜鵑；下部為紅果、核桃為主的各種果樹，余為灌木草叢，長有多種野生中草藥。此外，村內(nèi)還有泉眼6處，從未干枯過，水源無污染，水質(zhì)偏堿性可達到直接飲用水標準，是北京市市級自然保護區(qū)。村內(nèi)現(xiàn)有民俗旅游戶的為9戶，從業(yè)人員達到20人。3.1.1區(qū)位條件北水峪地處平谷區(qū)北部深山區(qū)的鎮(zhèn)羅營鎮(zhèn)東北部，距北京市城區(qū)約90Km（車程約2h），距區(qū)政府約25Km（車程約0.5h）。3.1.2經(jīng)濟條件村內(nèi)人口分布密度較稀，人均收入較低，2007年全年經(jīng)濟總收入95.3萬元，其中果品收入59.5萬元，人均純收入6613元。果園面積930畝，主要產(chǎn)品有紅果、核桃、板栗、梨樹等，年產(chǎn)各種干鮮果品500噸。尤其近幾年，結(jié)合退耕還林人工栽培經(jīng)濟林面積發(fā)展迅猛，現(xiàn)有紅果園500多畝，核桃園300畝，板栗100畝，梨樹30畝，果品產(chǎn)量穩(wěn)中有升，農(nóng)民的果品種植積極性大大提高，在2007年我村成立了北京北水峪有機果品產(chǎn)銷專業(yè)合作社，對我村的果樹實行了有機管理和有機轉(zhuǎn)換認證，現(xiàn)紅果、核桃均作為有機產(chǎn)品面向市場，估計年產(chǎn)量：紅果140噸，核桃40萬噸。因此，項目區(qū)內(nèi)經(jīng)濟收入主要靠果樹，很少一部分是外出勞務獲利，近年正逐步開發(fā)休閑、體驗農(nóng)業(yè)。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！3.1.3旅游基礎設施北京市及地方政府重視對郊區(qū)縣鄉(xiāng)村基礎設施的建設。目前，北水峪村已有太陽能路燈30盞，開展民俗旅游接待戶9戶；2007年，在區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府的大力支持下，在景區(qū)內(nèi)實施村村通工程，保障了進出景區(qū)的道路設施：水泥路面，寬度4m，長度5000m；新建機井1眼：井深300m，出水量20m3/h。3.2優(yōu)劣勢分析與建議3.2.1優(yōu)勢（1）山奇：高峰對峙、巍峨旖旎，山壁偉岸，呈現(xiàn)不同材質(zhì)的石面，造型各異，如來訓猴、獅虎山等象形奇石無不引發(fā)人們豐富的想象。（2）水秀：谷壑間泉眼較多，清泉汩汩。雨水過后，從山澗匯集而下的股股清泉奔躍在村內(nèi)各個溝谷，聆水聲、觀巖溪，頗具賞趣。（3）谷幽：長達5km的北水峪，兩岸樹木翠綠，溝底流水潺潺。坡上飛禽走獸，坡下山花爛漫。（4）洞險：山上洞多，據(jù)測村內(nèi)現(xiàn)有多處溶洞。（5）果優(yōu)：是果品生產(chǎn)基地，特別是紅果產(chǎn)量上百萬噸，果品質(zhì)量居全區(qū)第一，在北京市場有較高的知名度和市場占有率。（7）氣爽：由于群山蔥郁，調(diào)節(jié)當?shù)匦夂?，平均氣溫較北京市區(qū)低5℃-6℃。夏秋季節(jié)涼爽宜人，有天然空調(diào)之稱，且極少蚊蠅，有利休閑旅游。3.2.2劣勢（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人均收入低下目前當?shù)剞r(nóng)民收入幾乎全靠鮮果賺錢維持一年生計。應根據(jù)自然條件及經(jīng)濟發(fā)展要求，進行生態(tài)農(nóng)業(yè)功能分區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，多渠道增加農(nóng)民收入。（2）能源不足，原始、依賴性強能源不足，原始、依賴性強，嚴重影響當?shù)剞r(nóng)民生活水平提高和經(jīng)濟、文化、社會事業(yè)的發(fā)展。目前農(nóng)民多用果樹剪枝作為薪柴，較原始落后，能效低。從外地購煤、氣則價貴，依賴性大。很難解決取暖、供熱、洗浴等問題，更談不上發(fā)展生產(chǎn)旅游事業(yè)的能耗問題。因此，應盡快開發(fā)當?shù)厣镔|(zhì)轉(zhuǎn)化能和太陽能等。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知?。?）水資源浪費嚴重，利用率低北水峪村林木覆蓋率高，山體蓄水能力強，每逢雨水充沛季節(jié)，長約5公里的河道流水潺潺，水量頗豐。但由于河道未經(jīng)治理，大部分水都隨著河道流入下游其他村莊或是滲入地底成為地下水，利用率非常低。（4）旅游基礎設施薄弱北水峪村地處深山區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展相對落后。近幾年隨著鄰村玻璃臺旅游業(yè)的興起，村內(nèi)開始從旅游方面入手進行基礎設施建設，但由于經(jīng)濟條件相對較差，又缺乏可靠的項目包裝，進度緩慢，造成了村內(nèi)旅游基礎設施薄弱的現(xiàn)狀。主要體現(xiàn)在：旅游觀光路質(zhì)、量不足：村內(nèi)林場面積大，各景點分布較散，只靠盤山小路相連，加之林內(nèi)雜草叢生，落葉鋪地，在沒有當?shù)厝酥敢?，游人很難到達，景點可達性很低。基礎旅游解說系統(tǒng)不健全：村內(nèi)包括道路指示牌、旅游景點解說圖、民俗旅游接待戶等資料基本上都處在空缺的狀態(tài)，來村游玩的游客，只能欣賞道路兩邊的景色，而很有觀光價值的溶洞、長城、奇峰、怪石等資源無法傳達到游客中，造成了信息的不通暢，導致對游客的吸引力降低。尚未建立起旅游網(wǎng)站：村內(nèi)有很豐富的旅游資源，卻無法進行對外宣傳，極少數(shù)游客會通過博客轉(zhuǎn)發(fā)一些北水峪村的信息和資源，但宣傳力度顯然太小，村內(nèi)并沒有自身的網(wǎng)站，更談不上旅游專題網(wǎng)站了。實際上，要想將旅游業(yè)做大做強，使其成為本村的支柱產(chǎn)業(yè)，必須有適合本村的旅游網(wǎng)站，只有通過互聯(lián)網(wǎng)強大的宣傳功能，才能吸引更多的消費群體。（5）民俗旅游戶接待能力差村內(nèi)共有民俗旅游接待戶9戶，但目前為止只有2戶正式營業(yè)，其中一戶的客源主要依靠村內(nèi)介紹，另一戶主要靠回頭客宣傳，競爭能力非常小。同時，從旅游接待戶的客房條件、住宿環(huán)境、飯菜質(zhì)量等多方面衡量，目前只有李偉一戶還能勉強合格，其余幾戶旅游接待能力差，設施不夠完善。（6）鄉(xiāng)土民俗感缺乏，地方特色文化不突出北水峪村自建村后就由村民自發(fā)組建了燈花會，每年的農(nóng)歷正月十五、六月六和十月十五都要舉行燈花會儀式，燈花會的會頭們要請來民間藝人說打鼓書，村民們都到燈花會聽書。不過，隨著農(nóng)民思想的不斷轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在會中人數(shù)稀少，村民參與的積極性很低。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！3.2.3分析與建議針對本村旅游發(fā)展存在的問題，應該先從基礎的調(diào)研工作入手，分層次逐步開展，根據(jù)村內(nèi)資源情況和鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源市場，設計旅游產(chǎn)品，開展旅游規(guī)劃工作。（1）完成村內(nèi)旅游資源普查，做好資源評價工作旅游資源作為村莊發(fā)展旅游業(yè)的基礎性條件，決定了該村旅游市場的定位和未來發(fā)展方向，因此，第一步，應對本村所具有的旅游資源進行調(diào)查，包括地貌、水體、植被、歷史遺跡、文化資源等，圖文并茂，編制成冊。同時，根據(jù)旅游資源實際情況，進行旅游資源評價工作，分析資源的吸引力以及各景點的承載力等問題，找出本村旅游資源存在的不足和市場定位情況。（2）客源市場調(diào)查為了更好的設計出符合游客口味、具有較高吸引力的旅游產(chǎn)品，應該著重做好旅游客源市場調(diào)查工作。應該將范圍擴大到相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)，對京、津、冀旅游圈內(nèi)偏好京郊游的群體,進行抽樣調(diào)查；而且要采集全方位的信息，包括不同性別、不同年齡段、不同職業(yè)、不同收入的人群。然后根據(jù)調(diào)研情況分析游客的喜好度、認知感以及信息傳播途徑等問題。（3）結(jié)合村內(nèi)特色及游客喜好，設計旅游產(chǎn)品在做好村內(nèi)資源普查以及客源市場調(diào)研工作的基礎上，根據(jù)兩者結(jié)合所的結(jié)論，與高校旅游專業(yè)或者旅游規(guī)劃單位合作，借助政府新農(nóng)村建設的有利時機，開展旅游規(guī)劃工作。首先是在村內(nèi)進行功能分區(qū)，并在各個不同的功能區(qū)內(nèi)，設計旅游產(chǎn)品。例如，在體驗區(qū)可以設計攀巖、野外生存、探險等旅游活動；在休憩區(qū)可以設計篝火、野營等活動；在采摘園內(nèi)可以設計果品采摘、果樹認養(yǎng)等活動。其次是對村域內(nèi)旅游基礎設施進行完善和改造，包括山路、河道治理、水體景觀、旅游解說系統(tǒng)等。（4）開展旅游技能培訓，提高旅游從業(yè)人員素質(zhì)在做好旅游規(guī)劃工作的同時，應不斷加強對旅游從業(yè)人員的技能培訓和素質(zhì)教育力度，從飯菜質(zhì)量、服務禮儀、家居環(huán)境等方面入手，改變農(nóng)村村民普遍存在的如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！“湊合、差不多、將就”的意識，給游客創(chuàng)造一種舒適、和諧、干凈的生活、娛樂環(huán)境。4、北水峪村旅游開發(fā)目標4.1主打資源特色4.1.1自然資源4.1.1.1山體資源——奇秀小張家界村內(nèi)高峰林立、峰峰不同，既有海拔1234.3米的平谷最高峰東指壺峰，又有造型奇特的“獅虎山”、“如來訓悟空”等山體，有一種雄中有秀，秀中有奇，奇中有異的視覺沖擊感，頗具張家界風格。4.1.1.2水資源——潺潺巖溪，聆聲觀色北水峪村自東柳灣往下有長度約6公里的河道，直通關上，雨量充沛時，從山體中流淌而下的雨水，在河道上游匯集，出現(xiàn)流水潺潺、一派繁榮的景象。特別是其中有一段常年不斷的小溪，大約2公里左右，溪邊柳枝輕垂，溪中魚兒嬉戲，景色宜人，令人賞心悅目。同時，村內(nèi)還有6眼從未干枯的泉眼，水質(zhì)清澈，水體清涼，能夠直接飲用，是村民日常生活用水的主要來源。4.1.1.3植被資源——野生柏樹林村內(nèi)林木覆蓋率達到93.1%，植被茂密蔥蘢，層次分明。山場上部為野生次生林，其中生長在石縫中的野生柏樹林，最長的已經(jīng)達50年左右，胸徑在30cm左右，具有極高的保護、科研和審美價值；下部有紅果、核桃、板栗等經(jīng)濟林，分布廣泛。但目前尚沒有詳細的植物志以及相關物種的圖片、性能的介紹。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！4.1.1.4溶洞資源——上古溶洞，神秘乍現(xiàn)經(jīng)過地質(zhì)專家勘測，北水峪村內(nèi)存在成規(guī)模的溶洞群，約是15億年前形成的天然石洞，基巖是長城系古老變質(zhì)砂巖，剖面可見石灰?guī)r和白云巖，洞內(nèi)有大量的鐘乳石和石花。后因地震洞口遭受到了破壞，至今仍未找到進洞的入口。4.1.2人文景觀資源歷史遺跡——長城也路過這里北水峪村古為關口，因此，村內(nèi)還保留古代遺留下來的明長城遺址，雖然經(jīng)過歷史的沖刷和戰(zhàn)爭的洗禮，長城表面已經(jīng)遭到了非常嚴重的破壞，但仍然具有很高的紀念和教育價值。4.2旅游開發(fā)目標一個自然、綠色、健康的休閑、度假、養(yǎng)生之所鄉(xiāng)村旅游主打的硬招牌便是自然、綠色，加之北水峪優(yōu)越的氣候條件和山地環(huán)境，無疑為游客提供了一個養(yǎng)生、度假的好去處。一個淳樸、鄉(xiāng)土的京郊民俗之家度假區(qū)的賓館等餐飲住宿設施和度假區(qū)內(nèi)其它的民俗接待戶在接待游客規(guī)模和提供的服務品級上可以有所差別，但是也要緊扣京郊民俗游、鄉(xiāng)村旅游等主題，在環(huán)境配景以及提供服務的主題上進行研究，避免過于城市化。社會主義新農(nóng)村北水峪景區(qū)的開發(fā)脫離不開黨和政府所宣傳和貫徹的社會主義新農(nóng)村建設，實現(xiàn)這一目標是景區(qū)建設最根本的出發(fā)點。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！5、市場分析與定位5.1市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢5.1.1市場現(xiàn)狀由于北水峪村開展旅游接待的民俗戶較少，所接待的游客多為朋友和親戚推薦的家庭散客，因此目前游客市場較為狹窄，范圍有限。5.1.2發(fā)展趨勢5.1.2.1市場不斷細化旅游者收入水平和需求層次的提高刺激著人們對旅游需求日趨多樣化，促進現(xiàn)代旅游市場出現(xiàn)了市場細分化趨勢。每一種細分市場都具有其獨特之點，旅游組織者將注重從更深層次來開發(fā)人們的旅游需求，根據(jù)人們的年齡、職業(yè)、愛好等不同情況組織各具特色的旅游產(chǎn)品來面向不同的細分市場。特殊旅游、專題旅游也越加盛行。除過傳統(tǒng)的觀光旅游、度假旅游和商務旅游外，宗教旅游，探險旅游，考古旅游，修學旅游，蜜月旅游，購物旅游，獎勵旅游，民族風俗旅游等等逐漸盛行，而其中每一種旅游方式又可以進一步細分，定位準確細分市場直接決定旅游開發(fā)成敗。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！5.1.2.2觀光休閑市場逐漸深化觀光式旅游仍然是旅游市場需求的一大核心基本產(chǎn)品。隨著市場需求的層次得提高，傳統(tǒng)的簡單觀光已經(jīng)很難滿足消費者得需求，但是作為旅游活動的一個基本產(chǎn)品，觀光市場不會退出市場，而且成為旅游市場的核心基本產(chǎn)品，其休閑化的成分逐漸加強，主題化的休閑，自然景觀觀光和現(xiàn)代休閑方式相融類休閑逐漸成為觀光休閑消費的主導，觀光市場不斷深化得趨勢。5.1.2.3參與性和娛樂性成為市場需求的兩大元素傳統(tǒng)的單調(diào)、機械，使人置身其外的旅游方式逐漸使游客失去興趣。旅游者轉(zhuǎn)向追求那些富有活力、情趣、具有鮮明特性的旅游場所。在旅游過程中，旅游者渴求能親身體驗當?shù)厝嗣竦纳?，直接感受異國的民族文化風情。希望通過參與和交流得到感情的慰藉和心靈的撞擊。旅游者喜歡那些輕松活潑、豐富多彩、寓游于樂、游娛結(jié)合的旅游方式。因此各國在旅游產(chǎn)品設計開發(fā)中都注重安徘豐富的娛樂活動，改變旅游方式，增加游客的參與感，那些具有濃郁的民族風情和傳統(tǒng)地方特色同時又和娛樂相結(jié)合的旅游產(chǎn)品尤受游客喜愛。5.2市場定位基本市場平谷市區(qū)及周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的游客北京市近郊區(qū)縣的周末游市場目標市場京津冀周末休閑度假市場機會市場依托北京市、平谷區(qū)重大節(jié)慶活動期間的境內(nèi)外遠程游客如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！6、項目建設內(nèi)容6.1基礎設施建設6.1.1道路景區(qū)內(nèi)的道路應注意結(jié)合自然地形地質(zhì)條件和景觀要求來設計。順彎就勢的線路，迂回循環(huán)的走向，可起到曲徑通幽的效果。切忌過多追求線形平直而進行不必要的大挖大填截彎取直，導致環(huán)境破壞和投資加大。路面寬度要根據(jù)游人集中高峰流量的大小設計，一般采用支路標準，計算行車速度則宜采用次干道標準（可為30km/h）。在道路臨近景區(qū)入口段宜適當加寬，以便綠化與停車場地的布置。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！在道路規(guī)劃中應對村鎮(zhèn)用地進行豎向規(guī)劃，在合理有效利用地形的同時對現(xiàn)有地形進行必要的修整，使各項用地之間以及道路與建筑物標高上應互相協(xié)調(diào)，使改造后的地形適合布置和修建各類建筑物和活動場所有利于排水排污，并滿足生產(chǎn)與交通運輸和鋪設地下管線的要求。6.1.2給排水利用景區(qū)內(nèi)泉眼或機井修建自來水給水工程，農(nóng)村居民點應作適當改造，以便建造給排水設施。泉眼和機井需要配置蓄水池以便調(diào)節(jié)用水高峰時的用水；在沒有泉眼和機井的村利用大口井作為生活用水水源。根據(jù)水源地形和產(chǎn)業(yè)用水對水量水質(zhì)的要求建立完整的技術(shù)經(jīng)濟合理的給排水系統(tǒng)。在布置排水系統(tǒng)時，要使雨水溝渠和防洪溝的布置有利于雨水的聚集和山洪的攔蓄。防洪工程措施應與流域治理，農(nóng)業(yè)規(guī)劃，水土保持，植樹造林等統(tǒng)一考慮。景區(qū)內(nèi)住宅多依山傍水，在河灘范圍的用地高程普遍低于洪水位。要結(jié)合修筑防洪堤整修河道。北水峪降雨集中時，洪水歷時短、峰量大，但平時河道干涸，河床平淺，河灘較寬，對村內(nèi)園地，道路規(guī)劃，建橋都不利。規(guī)劃中宜考慮防洪標準下的泄洪能力，河道整治，筑堤束流導引，使平淺的河床浚深，增加泄洪能力，降低洪水位，從而降低河堤高度。6.1.3供電景區(qū)內(nèi)電力、電訊工程規(guī)劃應根據(jù)村鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及其規(guī)模及功能分區(qū)情況，居民點各類建筑物的配置，各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展指標和供電條件來進行。6.1.3通訊如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！6.2景區(qū)建設6.2.1景點建設6.2.1.1自然景觀建設6.2.1.2水體景觀建設完善山區(qū)的蓄水工程，利用一切可蓄水的山谷修建小水庫、小池溏，清理河道、打井、修泉、引水上山、鋪設管道、解決缺水問題、果木灌溉用水、生態(tài)谷的培植用水，同時也可作為旅游觀賞水景。6.2.2休閑度假區(qū)建設利用山間比較平整的荒地開發(fā)休閑居住，試點建設城市居民第二居住區(qū)，結(jié)合休閑旅游，可以吸引企業(yè)家、知名人士進山居住，引進人才，通暢信息，帶動招商。6.2.3旅游接待服務設施建設6.3明代石砌古長城修復明代石砌長城貫穿整個鎮(zhèn)域，在山形之間蜿蜒數(shù)里，有數(shù)十個烽火臺，長城與山峰相間成為戰(zhàn)爭屏障，山谷間有世界上最短的長城，最短的不到1米，大部分長城被毀掉，只留下殘垣斷壁，也有的烽火臺和長城保存相對完好，經(jīng)過修復將會成為一個特殊的風景線。希望在國家的支持下，號召企業(yè)捐助共同修復古長城，成為平谷的一個文明古跡，同時也作為文化旅游的一部分。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！7、環(huán)境保護7.1環(huán)境影響分析7.1.1對水環(huán)境的影響評價項目建成后對水環(huán)境的影響主要是生活污水排放，通過景區(qū)點式小罐排水技術(shù)，使生活污水處理后達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標GB18918－2002的一級A標準，符合該標準對水源地的保護要求。7.1.2項目建設對大氣環(huán)境的影響評價通過建設工程項目環(huán)境管理體制的建立、機動車尾氣控制、無污染交通方式的選擇和煙氣除塵裝置的安裝，使項目建設后區(qū)內(nèi)的大氣環(huán)境質(zhì)量達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB3095－1996的一級標準。7.1.3項目建設固體廢棄物的環(huán)境影響評價項目建成以后，項目區(qū)的固體廢棄物納入鎮(zhèn)羅營鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)管理系統(tǒng)，建立垃圾箱、垃圾回收站，將固體廢棄物對項目區(qū)的土壤環(huán)境影響控制到最低水平。7.1.4對聲環(huán)境的影響評價通過合理的功能分區(qū)、道路網(wǎng)的優(yōu)化設計、專項綠化以及對重點地段采取禁鳴等措施將度假區(qū)的噪聲控制在允許范圍內(nèi)。7.1.5對植被的影響評價通過合理規(guī)劃，對水環(huán)境這一重要環(huán)境影響評價因子采取強化控制措施，實現(xiàn)水環(huán)境保護和旅游景觀建設的協(xié)調(diào)，同時采取相關措施對項目區(qū)大氣、固體廢棄物、噪聲、植被等生態(tài)環(huán)境因素進行控制，項目實施后對景區(qū)的生態(tài)環(huán)境影響是在可控制范圍內(nèi)的。7.2環(huán)境保護措施7.2.1生態(tài)環(huán)境影響的保護與恢復原則擬建的北水峪景區(qū)對環(huán)境的影響，主要是開發(fā)建設項目對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的干擾影響，按照HJ/T19—1997《環(huán)境影響評價技術(shù)導則—非污染生態(tài)影響》的規(guī)定，生態(tài)環(huán)境影響的保護與恢復原則為：（1）自然資源損失的補償原則；（2）區(qū)域自然體系中受損區(qū)域恢復原則；如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！（3）人類需求與生態(tài)完整性維護相協(xié)調(diào)原則。7.2.2施工期生態(tài)環(huán)境影響的保護與恢復措施7.2.2.1項目的建設要力求同自然景觀、生態(tài)環(huán)境相融洽，建筑物盡量依山就勢，景區(qū)內(nèi)必需的基礎及服務設施建設要嚴格符合自然生態(tài)的設計施工，以對植被破壞最小為宜；平面布置與空間布局應合理，建筑風格、用材和色調(diào)要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，對周圍環(huán)境起點綴、美化作用。7.2.2.2項目建設要按總體規(guī)劃分期分批進行，篩選最佳建設方案，最大限度減少施工對敏感物種的影響，在動物出沒的地方，盡量減小施工噪聲源，保護珍稀物種，避免造成生態(tài)環(huán)境的顛覆性破壞。7.2.2.3加強施工期的組織管理，提高工效，縮短工期；施工期最好選在旱季，避開暴雨期施工；挖、填方施工時，盡量做到先筑擋土墻，隨挖、隨運、隨壓，嚴禁隨意開挖取土取石，破壞植被；公路等設施建完后，要注意保護邊坡和河床，裸露的土地應盡快種上植被和采取封閉措施，以防坍塌，造成水土流失。7.2.2.4盡可能減小公路、游道及其它基礎設施建設對山體和自然植被的破壞，尤其是撫河沿岸景點及基礎設施的建設更要特別注意保護山體、植被，防止泥沙流入水庫，同時要減小工程臨時占地對自然植被的破壞。國土部門需加強對各景區(qū)內(nèi)林地、山地、農(nóng)業(yè)用地利用的審批管理，避免浪費過多的土地資源。7.2.3營運期生態(tài)環(huán)境保護措施7.2.3.1控制景區(qū)游客容量，保障景區(qū)內(nèi)各項設施和游憩空間的使用和體驗質(zhì)量。7.2.3.2制定景區(qū)綜合管理政策和條例，加強整個景區(qū)的功能用地區(qū)劃及旅游服務設施規(guī)劃管理，以地方法規(guī)和政策推進全區(qū)生態(tài)旅游模式的逐步形成和完善。7.2.3.3在景區(qū)開發(fā)建設的同時，要搞好景觀生態(tài)保護的宣傳工作，培養(yǎng)游客的生態(tài)與環(huán)境保護意識。對于破壞生態(tài)資源的行為，應采取批評教育、罰款、行政處罰甚至刑事處罰等措施。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！7.2.3.4加強對野生動植物的保護，保護生態(tài)平衡和生物多樣性。7.2.3.5森林病蟲害防治宜以生物防治措施為主，所選用天敵以本地區(qū)或附近地區(qū)具有的種類為主?；瘜W防治應在保證人畜安全、減少殺傷有益生物、防止環(huán)境污染的前提下謹慎使用，同時要嚴格控制游客隨意亂扔剩余食物、飲料瓶、包裝物、塑料袋、水果（籽）等等，以截斷游客可能帶來的外來有害物種或外來病蟲害的侵入。7.2.3.6景區(qū)降雨量充沛的季節(jié)，要加強水土植被的保持和防洪工作，凡山洪排泄不暢的溪流要疏通，有滑坡隱患的部分要有人工防護措施。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！8、組織機構(gòu)公司實行董事會領導下的經(jīng)理負責制，參照國際慣例執(zhí)行。董事會決定公司的以下重大事宜：決定生產(chǎn)項目、經(jīng)營方針、長遠發(fā)展規(guī)劃；審查經(jīng)營計劃、財務預算并監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況；決定公司級干部的任免、獎懲、職工待遇和臨時人員的聘用、解雇；審定技術(shù)改造措施，決定處理重大事故的方案；聽取經(jīng)理的工作匯報；決定聯(lián)營合同的變更或中止；決定經(jīng)理提交董事會討論決定的問題；確定董事的報酬，有權(quán)吸收和撤換董事。決定公司的章程及公司章程的修改。董事會由5名董事組成，其中董事長、副董事長各1名?？偨?jīng)理、副經(jīng)理由董事會決定。公司的經(jīng)營管理機構(gòu)由董事會決定。在董事會成立之前，成立項目籌建領導小組，代替董事會行使權(quán)利。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！9、項目實施進度9.1項目綜合實施進度表序號時間項目2009年2009年2010年第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度第三季度第四季度1項目立項2可研及審批3征地、勘測4初步設計及評估5設備采購6施工圖設計7監(jiān)理、施工招標8施工準備9濕地施工10設備安裝與調(diào)試11竣工驗收如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！9.2項目投產(chǎn)規(guī)劃本項目用時？年，由于景區(qū)的建設、經(jīng)營的特點，可用邊建設邊經(jīng)營的方法操作。2010年預計達到設計接待游人能力的30%2011年預計達到設計接待游人能力的40%2010年預計達到設計接待游人能力的60%2010年預計達到設計接待游人能力的80%2012年預計達到設計接待游人能力的100%如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！10、投資估算與投資分析10.1投資估算（估算依據(jù)）10.1.1投資估算依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版）；《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；建筑工程參照當?shù)赝惤ㄖこ淘靸r水平估算；設備按近期出廠價估算；設備安裝費按設備的5%計算；設備運雜費按5%；其它費用按有關規(guī)定計算。10.1.2項目建設總投資估算建設投資，包括建筑工程投資、設備投資和基礎設施在內(nèi)的項目總投資共計13321萬元，建筑面積7050平方米。其中旅游項目建設投資6231萬元，道路交通設施建設投資2060萬元，基礎工程建設投資5000萬元。建設投資建表類別投資估算（萬元）1.旅游項目投資62312.道路交通設施投資20603.基礎工程建設投資5000建設總投資（1+2+3）1332110.2資金來源及籌措10.2.1建設投資由于本項目含有公益性質(zhì)，所需固定資產(chǎn)投資，爭取國家、北京市政府財政解決？？億元（其中：國家？？萬元，市？？萬元），市場招商引資與自籌？？萬元，共計？？億元。10.2.2流動資金按規(guī)定30%為鋪底流動資金，70%可申請銀行貸款解決。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！10.3投資分析投資回收期預計？？年如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請聯(lián)系我們告知！11、效益初步評價11.1經(jīng)濟效益創(chuàng)造就業(yè)機會：安置本市農(nóng)村勞動力就業(yè)人數(shù)；拉動旅游收入：帶動農(nóng)民人均增收；帶動果品增長。重點建設項目的投資與實施將拉動產(chǎn)業(yè)經(jīng)