渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

PAGE71渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件渠縣公共資源交易服務(wù)中心2022年7月目錄1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告…………12.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓須知……33.QBC2021B04宗地界址平面圖………………234．QBC2021B04宗地規(guī)劃條件………………245．QBC2021B04宗地規(guī)劃紅線圖………………266.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)(范本)…………………277.承諾書(shū)(范本)………288.保證金承諾書(shū)(范本)…………………299.法定代表人身份證明書(shū)……………3010.授權(quán)委托書(shū)(范本)……………3111.拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)………………3212.國(guó)有建設(shè)用地交接確認(rèn)書(shū)………3313.建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)申報(bào)書(shū)………3714.建設(shè)項(xiàng)目竣工申報(bào)書(shū)………………3815.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(范本)……39渠縣公共資源交易服務(wù)中心拍賣(mài)出讓文件公平公正公開(kāi)誠(chéng)實(shí)信用地址：渠縣天星街道冠子路18號(hào)（云滿庭3號(hào)門(mén)）聯(lián)系電話08187215650PAGE52渠城北區(qū)三期QBC2021B04國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告渠公共資土告字[2022]7號(hào)經(jīng)渠縣人民政府批準(zhǔn)，渠縣自然資源局決定以拍賣(mài)方式出讓渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，渠縣公共資源交易服務(wù)中心受出讓人委托對(duì)以上宗地組織拍賣(mài)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求宗地編號(hào)宗地位置出讓面積(m2)土地用途出讓年限(年)土地開(kāi)發(fā)程度規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)拍賣(mài)起叫價(jià)(萬(wàn)元)增價(jià)幅度競(jìng)買(mǎi)保證金(萬(wàn)元)出讓低價(jià)容積率建筑密度綠地率其它要求QBC2021B04渠城北區(qū)51294住宅兼容商服用地商服40年住宅70年凈地≤2.5≤30﹪≥30%詳見(jiàn)規(guī)劃條件1154220萬(wàn)元或20萬(wàn)元的整倍數(shù)5771有二、土地開(kāi)發(fā)程度土地開(kāi)發(fā)程度為“凈地”。土地開(kāi)發(fā)程度“凈地”指交地時(shí)完成宗地內(nèi)地上建（構(gòu)）筑物、附著物等征收安置補(bǔ)償工作，不含附著物清除、墳?zāi)咕偷靥幚?、廢棄桿線（管）清理、場(chǎng)地平整、地下管網(wǎng)建設(shè)等。三、競(jìng)買(mǎi)主體資格凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)或出讓文件有特殊規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。可以單獨(dú)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。四、確定競(jìng)得人方式本次拍賣(mài)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政府設(shè)有底價(jià)，采用增價(jià)拍賣(mài)方式競(jìng)價(jià)，按照不低于政府出讓底價(jià)價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。五、拍賣(mài)出讓文件的取得1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件網(wǎng)上下載，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/qxweb）查閱網(wǎng)上操作指南，完成用戶注冊(cè)、網(wǎng)上報(bào)名、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金等。2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2022年7月29日至2022年8月17日17時(shí)00分通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)免費(fèi)獲取拍賣(mài)出讓文件。六、申請(qǐng)文件遞交及資格審查1.已完成用戶注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在2022年8月17日17時(shí)00分之前經(jīng)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)通過(guò)系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。2.已通過(guò)系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，須將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件原件在2022年8月18日9時(shí)30分之前的工作時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)提交至渠縣公共資源交易服務(wù)中心交易受理股，未按時(shí)現(xiàn)場(chǎng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件的視為自行放棄競(jìng)買(mǎi)資格。3.通過(guò)競(jìng)買(mǎi)資格審查的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在2022年8月18日10時(shí)30分前自行通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)打印競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)并帶到拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)。(打印時(shí)間可能因資格審查而延遲)。七、拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)1.拍賣(mài)時(shí)間：2022年8月18日10時(shí)30分2.拍賣(mài)地點(diǎn)：渠縣公共資源交易服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)1室八、競(jìng)買(mǎi)保證金繳納賬戶1.收款賬戶：渠縣公共資源交易服務(wù)中心2.賬號(hào)：系統(tǒng)自動(dòng)生成（通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)交易平臺(tái)獲取虛擬子賬號(hào)方式按競(jìng)買(mǎi)宗地對(duì)應(yīng)金額足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金）。3.競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2022年8月17日17時(shí)00分。九、出讓人與競(jìng)買(mǎi)受理單位1.出讓人：渠縣自然資源局聯(lián)系地址：四川省渠縣渠江鎮(zhèn)和平街54號(hào)聯(lián)系人：胡先生聯(lián)系電話競(jìng)買(mǎi)受理單位：渠縣公共資源交易服務(wù)中心聯(lián)系地址：渠縣天星街道冠子路18號(hào)聯(lián)系人：宋先生聯(lián)系電話縣公共資源交易服務(wù)中心2022年7月29日渠城北區(qū)三期QBC2021B04宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理規(guī)定的通知》（川府發(fā)[2014]58號(hào)）《四川省國(guó)土資源廳關(guān)于貫徹四川省人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)》（川國(guó)土資發(fā)［2015］12號(hào)）《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)渠縣人民政府批準(zhǔn)，渠縣自然資源局決定拍賣(mài)出讓QBC2021B04宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。一、出讓人與拍賣(mài)人本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓人為渠縣自然資源局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓人”），由渠縣公共資源交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拍賣(mài)人”）具體組織實(shí)施。二、拍賣(mài)出讓原則本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)渠城北區(qū)三期QBC2021B04地塊位于渠城北區(qū)，規(guī)劃用地面積57595平方米,建設(shè)用地面積51294平方米，市政道路及綠化帶等用地面積6301平方米。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，規(guī)劃范圍內(nèi)有未征收集體土地面積6301平方米屬市政道路用地。四至界線以渠縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制中心提供的規(guī)劃紅線圖和渠縣土地勘測(cè)設(shè)計(jì)隊(duì)提供的供地平面圖為準(zhǔn)。1.用地位置：渠城北區(qū)。2.用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地（兼容商業(yè)）。3.土地使用年限：商服40年、住宅70年。4.土地開(kāi)發(fā)程度為“凈地”。土地開(kāi)發(fā)程度“凈地”指交地時(shí)完成宗地內(nèi)地上建（構(gòu)）筑物、附著物等征收安置補(bǔ)償工作，不含附著物清除、墳?zāi)咕偷靥幚?、廢棄桿線（管）清理、場(chǎng)地平整、地下管網(wǎng)建設(shè)等。5.容積率≤2.5、建筑密度≤30%、綠地率≥30%，商業(yè)建筑面積占計(jì)容總建筑面積比例≤5%，建筑限高≤80米。商住分離。6.按照各地塊計(jì)容住宅建筑面積3‰的比例按規(guī)劃要求配建一個(gè)以上社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率，驗(yàn)收合格后無(wú)償移交政府。7.道路紅線寬度及建筑退界：北側(cè)規(guī)劃道路32米，建（構(gòu)）筑物后退紅線5米；東側(cè)規(guī)劃道路20米，建（構(gòu)）筑物后退紅線5米；與相鄰地塊邊界線間距3米。8.建筑正負(fù)零：與市政道路鄰接的建筑物應(yīng)與相鄰的市政道路一致，正負(fù)不超過(guò)1.0米。9.綠化：綠化采用集中綠化與沿房屋四周綠化。10.停車(chē)位配建按照《達(dá)州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019版）執(zhí)行。11.地下空間開(kāi)發(fā)利用:地下建設(shè)按照《渠城地下空間建設(shè)用地使用權(quán)管理規(guī)定》（渠府辦〔2018〕55號(hào)）和《達(dá)州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019版）執(zhí)行。12.抗震設(shè)防：按照國(guó)家抗震設(shè)防規(guī)范執(zhí)行。13.消防、節(jié)能及排污要求：按有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。14.應(yīng)按規(guī)定編制該項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，并按程序?qū)徟夂髮?shí)施。15.未盡事宜，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。競(jìng)得人另需承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)1.競(jìng)得人必須在渠縣境內(nèi)注冊(cè)成立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。對(duì)競(jìng)得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的施工隊(duì)伍應(yīng)選擇渠縣注冊(cè)的建筑公司，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值就地入統(tǒng)和稅收就地繳納。2.規(guī)劃建設(shè)用地紅線與主干道、次干道及相鄰地塊之間相銜接的的市政道路、綜合管網(wǎng)、綠化帶等市政基礎(chǔ)設(shè)施及橫穿宗地內(nèi)涉及的地下綜合管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，由土地競(jìng)得人與本建設(shè)項(xiàng)目同步啟動(dòng)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給縣政府，所需費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。3.競(jìng)得人必須在競(jìng)得地塊內(nèi)按照計(jì)容住宅建筑面積3‰的比例按規(guī)劃要求配建一個(gè)以上社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，其建筑面積不計(jì)入項(xiàng)目容積率，配建具體位置必須在設(shè)計(jì)方案中予以明確；工程竣工達(dá)到交付使用條件后，對(duì)住宅小區(qū)及社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施一并組織竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給縣人民政府。競(jìng)得人同時(shí)與縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)簽訂《社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施移交協(xié)議書(shū)》并按程序辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，其土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥。4.出讓人按“凈地”現(xiàn)狀交地給競(jìng)得人，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需拆除的地上地下廢棄桿線（管）、就地處理的墳?zāi)?、附著物和?chǎng)地平整等由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.拍賣(mài)出讓地塊應(yīng)按規(guī)定編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟夂髮?shí)施。6.土地拍賣(mài)出讓成交后，競(jìng)得人必須當(dāng)場(chǎng)簽訂《土地拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。如果競(jìng)得人拒絕簽訂《土地拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，其繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回，出讓人有權(quán)將拍賣(mài)出讓土地?zé)o償收回，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定追究競(jìng)得人的相關(guān)責(zé)任?！锻恋嘏馁u(mài)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人必須與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂出讓合同后30日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款的50%，在簽訂出讓合同后六個(gè)月內(nèi)繳納全部土地出讓價(jià)款的80%，余款在成交之日起一年內(nèi)繳清。如果競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清全部土地價(jià)款，所繳納競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回，逾期將依法追收出讓價(jià)款違約金，或依法終止出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)重新組織出讓?zhuān)从嘘P(guān)規(guī)定追究競(jìng)得人的法律責(zé)任。7.土地競(jìng)得人在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)對(duì)擬銷(xiāo)售的商品住宅一房一價(jià)申報(bào)，并在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)出售住房或收取未標(biāo)明的費(fèi)用；未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，土地競(jìng)得人及其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓（VIP）卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。8.土地競(jìng)得人在核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前，必須委托具有地災(zāi)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)完成競(jìng)得宗地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并向出讓人提交評(píng)估報(bào)告，嚴(yán)格按報(bào)告要求加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害防治與治理工作。其地災(zāi)評(píng)估及防治與治理費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。9.對(duì)土地拍賣(mài)出讓工作中涉及的土地交易費(fèi)、公證費(fèi)由土地競(jìng)得人按相關(guān)規(guī)定繳納;同時(shí)不免除土地競(jìng)得人按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)該辦理的環(huán)保、城管、消防、交運(yùn)等相關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由土地競(jìng)得人承擔(dān)。10.若競(jìng)得人違背以上條款的規(guī)定，出讓人將按照土地管理法律、法規(guī)及《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等相關(guān)規(guī)定追究競(jìng)得人的法律責(zé)任。五．宗地其他事項(xiàng)1.在競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳清全部土地出讓價(jià)款的50%后10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。在競(jìng)得人提出土地登記申請(qǐng)并提交完整資料，并繳清全部土地出后，10個(gè)工作日內(nèi)向其頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。2.土地競(jìng)買(mǎi)人在申請(qǐng)參加土地拍賣(mài)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競(jìng)買(mǎi)或競(jìng)得資格，納入不誠(chéng)信記錄管理，并在3年內(nèi)不得參加渠縣境內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)。3.本次出讓渠城北區(qū)三期QBC2021B04地塊地下空間未計(jì)入容積率，土地競(jìng)得人在辦理房屋預(yù)售許可前，應(yīng)向縣自然資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理地下空間用地手續(xù)。4.拍賣(mài)出讓地塊建設(shè)時(shí)涉及宗地內(nèi)外有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，按有關(guān)規(guī)定辦理。5.在規(guī)劃用地范圍內(nèi)有6301平方米(9.45畝)集體土地未征收，在市政道路范圍，本次未供，待土地征收后，無(wú)償劃撥給渠縣賨州國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司，作為市政基礎(chǔ)設(shè)施用地，土地用途為公園與綠地。六．土地交付時(shí)間、開(kāi)（竣）工時(shí)間交地時(shí)間：繳清全部土地出讓價(jià)款的50%并領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后6個(gè)月內(nèi)按“凈地”+現(xiàn)狀土地條件標(biāo)準(zhǔn)交付土地。該宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。開(kāi)（竣）工時(shí)間：競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起2年內(nèi)竣工。競(jìng)得人在項(xiàng)目開(kāi)工、竣工時(shí)，必須向出讓方書(shū)面申報(bào)。若競(jìng)得人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前15日向出讓方提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意后方可延期建設(shè)，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)1年，其延期時(shí)限在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》中予以明確;若不申報(bào)超過(guò)合同時(shí)限6個(gè)月或超過(guò)補(bǔ)充合同約定時(shí)限仍未完成項(xiàng)目建設(shè)的，出讓方可以無(wú)償收回剩余建設(shè)用地使用權(quán)。七．競(jìng)買(mǎi)主體資格（一）競(jìng)買(mǎi)資格凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（下列第＜二＞款規(guī)定者外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)?？梢詥为?dú)競(jìng)買(mǎi)，也可以聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。（二）不得參加本次競(jìng)買(mǎi)資格人員1.競(jìng)買(mǎi)人在渠縣境內(nèi)欠繳土地價(jià)款的；2.在歷年依法取得的建設(shè)用地項(xiàng)目中，未按《出讓合同》約定開(kāi)（竣）工建設(shè)，造成土地閑置的；3.競(jìng)買(mǎi)保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的；4.在金融、建設(shè)、自然資源等部門(mén)有不良記錄的；5.在公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)中競(jìng)買(mǎi)人不報(bào)價(jià)或不應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)一次未滿3年的；6.法律法規(guī)及行政規(guī)章、規(guī)范性文件等明確規(guī)定不得參與競(jìng)買(mǎi)的情形。八、競(jìng)買(mǎi)保證金（一）競(jìng)買(mǎi)保證金QBC2021B04宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金為5771萬(wàn)元。(二)競(jìng)買(mǎi)受理單位收款單位：渠縣公共資源交易服務(wù)中心(三)競(jìng)買(mǎi)銀行賬號(hào)銀行賬號(hào)：系統(tǒng)自動(dòng)生成（通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)交易平臺(tái)獲取虛擬子賬號(hào)方式按競(jìng)買(mǎi)宗地對(duì)應(yīng)金額足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金）。（四）注意事項(xiàng)1.競(jìng)買(mǎi)人在繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真、準(zhǔn)確填寫(xiě)相關(guān)保證金虛擬子賬號(hào)，以確保保證金的安全、有效、準(zhǔn)確。未按模塊中顯示保證金繳納賬戶信息繳納投標(biāo)保證金的，否則不予受理。2.競(jìng)買(mǎi)人需通過(guò)系統(tǒng)打印競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑據(jù)，并按要求附在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件中同時(shí)提交。3.競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2022年8月17日17時(shí)00分。九、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件（一）拍賣(mài)文件的獲取競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2022年7月29日至2022年8月17日17時(shí)00分前工作時(shí)間內(nèi)，通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/qxweb）獲取拍賣(mài)出讓文件。（二）拍賣(mài)文件的內(nèi)容1．拍賣(mài)出讓公告2．拍賣(mài)出讓須知3．宗地平面界址圖4．規(guī)劃指標(biāo)文件及規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）5．競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)(范本）6．競(jìng)買(mǎi)保證金承諾書(shū)(范本）7．法定代表人身份證明書(shū)（范本）8．授權(quán)委托書(shū)(范本）9．成交確認(rèn)書(shū)(初稿）10．交地確認(rèn)書(shū)(范本）11．建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)申報(bào)書(shū)(范本）12．建設(shè)項(xiàng)目竣工申報(bào)書(shū)(范本）13．《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(范本）14．其他相關(guān)資料（三）申請(qǐng)文件的內(nèi)容競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件應(yīng)包括：1．法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。（2）法人單位有效證明文件。（3）法定代表人有效證明文件。（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書(shū)；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。（5）開(kāi)戶許可證。（6）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證。（7）保證金承諾書(shū)。（8）承諾書(shū)。（9）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（10）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。2．自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。（2）申請(qǐng)人有效身份證明文件。（3）對(duì)競(jìng)得土地后擬注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)人須在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間、合同簽定方式等內(nèi)容。（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書(shū)；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證。（6）保證金承諾書(shū)。（7）承諾書(shū)。（8）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（9）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。3．其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明。（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書(shū)；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。（4）開(kāi)戶許可證。（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證。（6）保證金承諾書(shū)。（7）承諾書(shū)。（8）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（9）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。4．聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)。（2）聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效證明文件。（3）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)，并明確辦理相關(guān)手續(xù)的委托人和簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書(shū)；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。（5）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證。（6）保證金承諾書(shū)。（7）承諾書(shū)。（8）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（9）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。5．境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：（1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。（2）法人單位有效證明文件。（3）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件。（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。委托實(shí)行當(dāng)面委托或公證委托，當(dāng)面委托是指委托人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，親自到渠縣公共交易服務(wù)中心工作人員面前當(dāng)面簽署授權(quán)委托書(shū)；公證委托是指委托人不能親自到渠縣公共交易服務(wù)中心簽署授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。（5）開(kāi)戶許可證。（6）競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證。（7）保證金承諾書(shū)。（8）承諾書(shū)。（9）法人、法定代表人金融機(jī)構(gòu)的信用報(bào)告。（10）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。（四）申請(qǐng)文件的編制1.資料一律用A4紙。2.證件復(fù)印件與工作人員審閱的原件一致。3.證件復(fù)印件蓋競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人印章有效，再次復(fù)印的無(wú)效。4.除簽字處的空格外，一律實(shí)行打印填寫(xiě)（不需要填寫(xiě)的空格可保留，也可以刪掉）。打印不完善或手工填寫(xiě)按無(wú)效申請(qǐng)?zhí)幹谩?.按提供范本的格式提供相應(yīng)的資料。6.按范本提示的簽字蓋章完成簽字蓋印章。7.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件正本1份、副本4份分別裝訂，共計(jì)五本。正本文件必須是提交競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證等原件并簽字加蓋申請(qǐng)人印章的申請(qǐng)文件（注明“正本”字樣），副本為加蓋申請(qǐng)人印章的正本復(fù)印件（注明“副本”字樣）。（五）現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)文件的密封所提交的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件1正4副共計(jì)五本一并裝入同一密封袋中，密封袋應(yīng)粘貼牢固，密封袋上應(yīng)注明競(jìng)買(mǎi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)編號(hào)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人名稱(chēng)、提交申請(qǐng)文件時(shí)間，在密封袋上加蓋競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人印章。（六）申請(qǐng)文件的遞交系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)已完成用戶注冊(cè)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件?，F(xiàn)場(chǎng)遞交申請(qǐng)文件（1）遞交時(shí)間：已通過(guò)系統(tǒng)提交申請(qǐng)的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，須在2022年8月18日9時(shí)00分至9時(shí)30分的工作時(shí)間將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件現(xiàn)場(chǎng)提交至渠縣公共資源交易服務(wù)中心交易受理股，未按時(shí)現(xiàn)場(chǎng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件的視為自行放棄競(jìng)買(mǎi)資格。提交申請(qǐng)文件時(shí)，同時(shí)應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人法人身份證復(fù)印件；若法人不能現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)文件的，必須提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人法人代表授權(quán)委托書(shū)、加蓋競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人印章的法人代表身份證復(fù)件及被委托人身份證明復(fù)印件，被委托人并需出示身份證原件。（2）遞交地點(diǎn)：渠縣公共資源交易服務(wù)中心交易受理股。（3）收件編號(hào)：年月日時(shí)分均取兩位數(shù)+法定代表人身份證或受托人身份證的4位尾數(shù)。（4）憑證：收件人以編號(hào)出據(jù)收件憑證。十、競(jìng)買(mǎi)資格審查（一）競(jìng)買(mǎi)資格的審查渠縣公共資源交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織相關(guān)方進(jìn)行資格審查。按規(guī)定時(shí)間提交申請(qǐng)和繳納競(jìng)買(mǎi)保證金且通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的申請(qǐng)人，達(dá)到1家以上（含1家），可舉行拍賣(mài)活動(dòng)。經(jīng)審查，有下列情形之一的，其申請(qǐng)無(wú)效：1.申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的。2.未按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的。3.申請(qǐng)文件不齊全或不符合法律法規(guī)和出讓文件規(guī)定的。4.委托他人代理，但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。5.提交的資料未密封完好的。6．屬于本《出讓須知》限制條件的。7．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）競(jìng)買(mǎi)資格的確認(rèn)經(jīng)審查，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件合格的，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在2022年8月18日10時(shí)30分前自行通過(guò)渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/qxweb）打印競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)并帶到拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)。(打印時(shí)間可能因資格審查而延遲)。十一、答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人對(duì)拍賣(mài)出讓文件有疑問(wèn)的，可以在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)前以書(shū)面或者口頭方式向拍賣(mài)人咨詢，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件后不予受理。申請(qǐng)人需對(duì)擬出讓宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘的，可自行前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，也可以在提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件前以書(shū)面方式向出讓人申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件后不再受理。十二、拍賣(mài)有關(guān)事宜(一)拍賣(mài)時(shí)間本次拍賣(mài)會(huì)于2022年8月18日10時(shí)30分舉行。（二）拍賣(mài)地點(diǎn)渠縣公共資源交易服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)1室（三）監(jiān)督與公證本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓活動(dòng)全程將在出讓人和有關(guān)單位監(jiān)督下進(jìn)行，并邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行公證。（四）競(jìng)價(jià)方式采用增價(jià)拍賣(mài)方式競(jìng)價(jià)。(五)拍賣(mài)起叫價(jià)、增價(jià)幅度QBC2021B04國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)起叫價(jià)為11542萬(wàn)元人民幣，增價(jià)幅度為20萬(wàn)元或20萬(wàn)元的整倍數(shù)。（六）競(jìng)價(jià)規(guī)則1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓政府設(shè)有底價(jià)，采用增價(jià)拍賣(mài)方式競(jìng)價(jià)，按照不低于政府出讓底價(jià)價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。2.凡參加拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人必須承認(rèn)起叫價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于土地招拍掛主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度。競(jìng)買(mǎi)采取有序競(jìng)價(jià)和自由競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，即第一輪為有序競(jìng)價(jià)：按競(jìng)價(jià)號(hào)牌由小到大順序競(jìng)價(jià)號(hào)牌依次應(yīng)價(jià)，其增加幅度為20萬(wàn)元人民幣或土地招拍掛主持人調(diào)整的增加幅度，若不應(yīng)價(jià)，則視為違約；有序競(jìng)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入第二輪自由競(jìng)價(jià)，其增加幅度為20萬(wàn)元人民幣整倍數(shù)或土地招拍掛主持人調(diào)整的增價(jià)幅度；競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。3.競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，即具有法律效力，如有新的更高價(jià)出現(xiàn)，前一應(yīng)價(jià)自動(dòng)失效。4.本次出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)均設(shè)有出讓底價(jià)，最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)的，土地招拍掛主持人宣布流拍，拍賣(mài)會(huì)議主持人終止拍賣(mài)活動(dòng)；應(yīng)價(jià)不低于底價(jià)的，土地招拍掛主持人落槌表示拍賣(mài)成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。（七）《成交確認(rèn)書(shū)》的簽定確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人須當(dāng)場(chǎng)簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》。十三、拍賣(mài)程序（一）拍賣(mài)會(huì)程序1.拍賣(mài)會(huì)議主持人宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始。2.拍賣(mài)會(huì)議主持人邀請(qǐng)出讓人、土地招拍掛主持人、公證員、記錄員就位。3.拍賣(mài)會(huì)議主持人清點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)情況及介紹注意事項(xiàng)。4.公證員核實(shí)競(jìng)買(mǎi)人身份和組織競(jìng)買(mǎi)人抽取競(jìng)價(jià)順序牌。5.設(shè)有底價(jià)的，公證員檢查并展示底價(jià)密封情況。6.招拍掛主持人介紹拍賣(mài)出讓宗地的位置、面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求，開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間等土地使用條件及注意事項(xiàng)。7.土地招拍掛主持人組織競(jìng)價(jià)活動(dòng)。土地招拍掛主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣(mài)過(guò)程中，土地招拍掛主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度；競(jìng)買(mǎi)人必須參與一次或一次以上報(bào)價(jià)，否則視為違規(guī)違約；競(jìng)價(jià)時(shí)由受托人舉牌報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)。8.土地招拍掛主持人逐一詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否聽(tīng)清、聽(tīng)明白。9.土地招拍掛主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始。10.競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，首輪競(jìng)價(jià)結(jié)束后應(yīng)宣布有序競(jìng)價(jià)結(jié)束轉(zhuǎn)為自由競(jìng)價(jià)。11.土地招拍掛主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。12.土地招拍掛主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，土地招拍掛主持人宣布競(jìng)價(jià)結(jié)束。13.土地招拍掛主持人當(dāng)眾打開(kāi)政府底價(jià)，最后報(bào)價(jià)的價(jià)格不低于政府底價(jià)的，土地招拍掛主持人落槌表示拍賣(mài)成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。最后報(bào)價(jià)的價(jià)格低于政府底價(jià)的，土地招拍掛主持人宣布流拍,拍賣(mài)會(huì)議主持人宣布本次拍賣(mài)會(huì)終止。成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。14.公證員致現(xiàn)場(chǎng)公證詞。15.拍賣(mài)會(huì)議主持人主持拍賣(mài)人與競(jìng)得人在現(xiàn)場(chǎng)簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》。（二）確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人須當(dāng)場(chǎng)簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》。《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》是成交結(jié)果的書(shū)面證明，拍賣(mài)人和競(jìng)得人不按規(guī)定簽定的、競(jìng)得人拒絕簽署的、拍賣(mài)人改變結(jié)果的、競(jìng)得人放棄競(jìng)得標(biāo)的的，均不能對(duì)抗拍賣(mài)成交的法律效力，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）出讓人與競(jìng)得人依據(jù)本《出讓須知》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》的約定簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（四）出讓結(jié)果公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，拍賣(mài)人將在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、四川省土地礦權(quán)交易網(wǎng)、中國(guó).渠縣網(wǎng)、渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)上同步發(fā)布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓結(jié)果。十四、注意事項(xiàng)（一）特別提醒：資格審查結(jié)束后即將舉行拍賣(mài)活動(dòng)，通過(guò)資格審查的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須做好競(jìng)買(mǎi)相關(guān)事宜準(zhǔn)備。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)帶法人公章，以方便《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》的簽定。（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘或答疑，申請(qǐng)文件一經(jīng)提交受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及宗地現(xiàn)狀不持異議、完全接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（三）公告發(fā)布后可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，為保障各競(jìng)買(mǎi)人順利參加本次拍賣(mài)活動(dòng)，敬請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人在交易開(kāi)始前隨時(shí)關(guān)注查閱渠縣公共資源交易服務(wù)網(wǎng)（/qxweb/）相關(guān)公告信息，其補(bǔ)充、變更、澄清公告與本拍賣(mài)出讓公告、拍賣(mài)出讓文件具有同等法律效力。（四）拍賣(mài)出讓文件中土地使用條件和規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，以相關(guān)職能部門(mén)或主管單位出具的文書(shū)為準(zhǔn)。（五）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成（出資構(gòu)成即為新公司成立后各股東投資金額或比例，土地競(jìng)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)書(shū)明確競(jìng)買(mǎi)主體及控股權(quán)在成立新公司時(shí)不得改變）、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)拍賣(mài)結(jié)果和競(jìng)得人簽定的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可直接與新公司簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（六）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金作為土地出讓定金轉(zhuǎn)給出讓人；未競(jìng)得的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，拍賣(mài)人在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束、競(jìng)買(mǎi)人提出書(shū)面申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（七）有下列情形之一的，拍賣(mài)人有權(quán)在拍賣(mài)會(huì)前或者會(huì)中終止拍賣(mài)活動(dòng)，并通知競(jìng)買(mǎi)人。1.競(jìng)買(mǎi)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的。2.拍賣(mài)工作人員私下接觸競(jìng)買(mǎi)人，足以影響拍賣(mài)公正性的。3.出讓宗地土地開(kāi)發(fā)程度與實(shí)際情況不相符的。4.應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣(mài)活動(dòng)的其他情形。（八）有下列行為之一的，視為違約。競(jìng)得人若違約，視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，所支付的競(jìng)買(mǎi)保證金、交易服務(wù)費(fèi)概不退還，3年內(nèi)不得參加拍賣(mài)人舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓競(jìng)投、競(jìng)買(mǎi)，并納入不誠(chéng)信記錄管理，出讓人將追究競(jìng)得人成交價(jià)款20%的違約金。出讓人有權(quán)將該宗地再行出讓?zhuān)?jìng)得人必須支付拍賣(mài)人組織的上一次拍賣(mài)出讓所產(chǎn)生的前期費(fèi)用、以及再次公開(kāi)出讓競(jìng)得人需支付的交易服務(wù)費(fèi)；再行出讓的價(jià)格低于原拍賣(mài)成交價(jià)的，原競(jìng)得人必須補(bǔ)足差額，以及實(shí)現(xiàn)該債權(quán)的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)等其他費(fèi)用。1.競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的。2.競(jìng)得人采取行賄、惡意串通、非法手段競(jìng)得的。3.競(jìng)買(mǎi)人不出席拍賣(mài)會(huì)的。4.競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有進(jìn)行1次舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的。5.競(jìng)得人開(kāi)具的銀行票據(jù)在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的。6.競(jìng)得人不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)的。7．競(jìng)得人逾期或拒絕簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》的。8.競(jìng)得人逾期或拒絕簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。9.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（九）拍賣(mài)不成交的，由渠縣公共資源交易服務(wù)中心按規(guī)定和委托重新組織拍賣(mài)出讓。（十）參加拍賣(mài)活動(dòng)人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)紀(jì)律，服從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的監(jiān)督管理；不按時(shí)參加拍賣(mài)活動(dòng)的，屬自愿放棄競(jìng)買(mǎi)，視為違約。十五、其他事項(xiàng)（一）場(chǎng)地平整及相鄰權(quán)場(chǎng)地平整由競(jìng)得人自行實(shí)施，所需費(fèi)用自行承擔(dān)；競(jìng)得人在進(jìn)行場(chǎng)地平整及建設(shè)過(guò)程中必須保證相鄰宗地的單位和個(gè)人的正常生產(chǎn)生活及安全。（二）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.出讓宗地已具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的水、電、路等基本條件并至宗地紅線外圍，接駁事項(xiàng)由競(jìng)得人按現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范要求，自行向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并組織實(shí)施建設(shè)，所需費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。2.出讓宗地周?chē)?、電等市政設(shè)施，不能滿足競(jìng)得人開(kāi)發(fā)需要的容量時(shí)，由競(jìng)得人自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理增容手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（三）開(kāi)工、竣工要求實(shí)行開(kāi)工、竣工申報(bào)制度，對(duì)不按時(shí)開(kāi)、竣工的，應(yīng)按合同約定處理。對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）相關(guān)稅費(fèi)的繳納1.稅本次拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)涉及的稅，由競(jìng)得人自行到稅務(wù)部門(mén)繳納。2.公證費(fèi)本次拍賣(mài)出讓活動(dòng)全程將在拍賣(mài)人邀請(qǐng)的公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下進(jìn)行，并現(xiàn)場(chǎng)公證。其公證費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照川發(fā)改價(jià)格[2017]310號(hào)文件執(zhí)行）由競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人自行到公證機(jī)關(guān)繳納公證費(fèi)。3.交易服務(wù)費(fèi)競(jìng)得人按拍賣(mài)出讓成交價(jià)款足額繳納交易服務(wù)費(fèi)（按照川價(jià)發(fā)［2006］229號(hào)文件執(zhí)行）。4.拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)的領(lǐng)取在足額繳納交易服務(wù)費(fèi)和公證費(fèi)，競(jìng)得人方能領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》，拍賣(mài)人5個(gè)工作日內(nèi)向出讓人移交資料，由競(jìng)得人與出讓人簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。5.其他費(fèi)用不免除土地競(jìng)得人按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)辦理的環(huán)保、城管、消防、交運(yùn)等相關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由土地競(jìng)得人承擔(dān)。（五）宗地面積的增減1．拍賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交額不受界址坐標(biāo)范圍內(nèi)面積增減的影響。2．土地頒證面積以縣政府最終頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明面積為準(zhǔn)。競(jìng)得人必須按照規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)確定的建筑后退紅線進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，競(jìng)得人不得因城市規(guī)劃確定后退紅線或其他原因使土地面積減少而要求出讓人退還土地價(jià)款及其他費(fèi)用。（六）土地閑置超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，征收相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金20％的土地閑置費(fèi)；滿２年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。（七）公用事業(yè)建設(shè)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。十六、特別聲明鑒于拍賣(mài)是一種特殊的交易方式，敬請(qǐng)各位競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人在競(jìng)買(mǎi)時(shí)嚴(yán)格遵守本《出讓須知》，審視自身承受能力，慎重從事，三思而后行，一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)，土地招拍掛主持人落槌成交，買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)權(quán)反悔，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。十七、會(huì)場(chǎng)紀(jì)律參加拍賣(mài)大會(huì)的全體人員必須服從拍賣(mài)會(huì)議主持人的統(tǒng)一指揮，在其指定的位置就座。必須保持會(huì)場(chǎng)的安靜、嚴(yán)肅，不得在場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)，并將手機(jī)關(guān)閉或調(diào)到靜音、震動(dòng)模式，不得影響工作人員的正常工作，嚴(yán)禁高聲喧嘩；陪同人員不得直接參與競(jìng)投報(bào)價(jià)，在與應(yīng)價(jià)人傳遞信息或商量時(shí)，不得影響他人；在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人必須絕對(duì)服從土地招拍掛主持人的裁定，嚴(yán)禁擾亂拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)秩序，違者將按有關(guān)規(guī)定給予處罰，并同時(shí)追究其造成經(jīng)濟(jì)損失的相應(yīng)責(zé)任；愛(ài)護(hù)會(huì)場(chǎng)的公共財(cái)物，如有損壞照價(jià)賠償；拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，依次退場(chǎng)，不得擁擠。不遵守拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并責(zé)令其退出會(huì)場(chǎng)。十八、拍賣(mài)人對(duì)本《出讓須知》有最終解釋權(quán)，未盡事宜依照自然資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》等法律法規(guī)辦理。QBC2021B04宗地界址平面圖QBC2021B04宗地規(guī)劃條件QBC2021B04宗地規(guī)劃紅線圖競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)(范本)《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》以交易系統(tǒng)中打印為準(zhǔn)。備注：如申請(qǐng)人競(jìng)得后擬成立新公司的，根據(jù)出讓文件要求在系統(tǒng)中必須填寫(xiě)新公司成立的相關(guān)信息和新公司出資構(gòu)成（出資構(gòu)成即為新公司成立后各股東投資金額或比例，土地競(jìng)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)書(shū)明確競(jìng)買(mǎi)主體及控股權(quán)在成立新公司時(shí)不得改變）等。承諾書(shū)渠縣公共資源交易服務(wù)中心：我方承諾參加年月日時(shí)拍賣(mài)出讓的宗地競(jìng)買(mǎi)，所提交的申請(qǐng)文件中相關(guān)證明文件及資料客觀、真實(shí)、有效，在金融、建設(shè)、自然資源等部門(mén)無(wú)不良記錄。若我方提交虛假證明文件或資料，一經(jīng)查實(shí)，拍賣(mài)人有權(quán)取消我方競(jìng)買(mǎi)資格；若我方已經(jīng)競(jìng)得該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，取消我方競(jìng)得權(quán)利，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；若我方不嚴(yán)格履行拍賣(mài)文件的規(guī)定和要求，拍賣(mài)人有權(quán)進(jìn)一步向我方追究相關(guān)法律責(zé)任。特此承諾承諾人（法定代表人）簽字：年月日渠縣公共資源交易服務(wù)中心：我方承諾參加年月日拍賣(mài)出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)，我方所交保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。特此承諾。承諾人（法定代表人）簽字：年月日法定代表人身份證明書(shū)渠縣公共資源交易服務(wù)中心：××同志（身份證號(hào)碼：）在我單位任職務(wù)，系我單位法定代表人，特此證明。年月日注：企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的主要負(fù)責(zé)人為本單位的法定代表人；授權(quán)委托書(shū)(范本)委托人受托人姓名姓名性別性別出生年月出生年月工作單位工作單位職務(wù)職務(wù)證件號(hào)碼身份證（）護(hù)照（）證件號(hào)碼身份證（）護(hù)照（）本人授權(quán)(受托人)代表本人參加年月日時(shí)分在渠縣公共資源交易服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)1室舉辦的編號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓活動(dòng)，代表本人舉牌應(yīng)價(jià)以及簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等具有法律意義的文件、憑據(jù)等。受托人在該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓活動(dòng)中所做出的承諾、簽定的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。委托人(簽名、蓋章)受托人(簽名)年月日備注茲證明本委托書(shū)確系本單位法定代表人親自簽署。單位公章年月日國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交確認(rèn)書(shū)在年月日時(shí)渠縣公共資源交易服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)1室舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓活動(dòng)中，競(jìng)得編號(hào)為_(kāi)__宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)如下：該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積平方米，成交價(jià)為人民幣（￥:萬(wàn)元），成交樓面地價(jià)為每平方米（￥:元/m2）。該宗地按規(guī)劃指標(biāo)要求建設(shè)（容積率≤%，建筑密度≤%，綠地率≥%，建筑限高米，商業(yè)比例%，其他規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)）。該宗地具體用途為用地。競(jìng)得人應(yīng)繳納本宗地拍賣(mài)交易服務(wù)費(fèi)元人民幣（￥：萬(wàn)元），繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金作為土地出讓定金轉(zhuǎn)給出讓人。簽定《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人須持本《成交確認(rèn)書(shū)》到渠縣自然資源局與出讓人簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按合同約定時(shí)間繳清土地成交價(jià)款，并到相關(guān)的事業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)繳清有關(guān)的費(fèi)用。不按期簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和繳清價(jià)款的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，所支付的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本成交確認(rèn)書(shū)一式陸份。出讓人執(zhí)貳份，拍賣(mài)人執(zhí)貳份，競(jìng)得人執(zhí)貳份。特此確認(rèn)。拍賣(mài)人：渠縣公共資源交易服務(wù)中心 競(jìng)得人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地址：渠縣渠城東區(qū)天星鎮(zhèn)冠子路18號(hào)地址：電話電話：簽定時(shí)間：年月日國(guó)有建設(shè)用地交接地確認(rèn)書(shū)根據(jù)號(hào)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》/《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書(shū)》的相關(guān)要求，宗地已達(dá)到交地條件，從即時(shí)起取得該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。渠縣自然資源局于年月日將該宗地實(shí)際交付給，現(xiàn)場(chǎng)接收。本確認(rèn)書(shū)一式三份，渠縣自然資源局執(zhí)二份，接地方執(zhí)一份。特此確認(rèn)。交地方：渠縣自然資源局（印章）接地方：（印章）年月日注：1.接地方須為受讓方；2.接地方到場(chǎng)人員須持受讓方的委托書(shū)，委托書(shū)須現(xiàn)場(chǎng)交給交地方；3.接地方須在到場(chǎng)后三日內(nèi)將加蓋印章的確認(rèn)書(shū)返還交地方，否則視為違約；4.三份確認(rèn)書(shū)中只二份加蓋接地方印章。國(guó)有建設(shè)用地交接地現(xiàn)場(chǎng)人員簽到表交接時(shí)間：宗地名稱(chēng)或編號(hào)：交接地現(xiàn)場(chǎng)人員姓名工作單位職務(wù)（職稱(chēng)）聯(lián)系電話備注注：1.表格內(nèi)容由現(xiàn)場(chǎng)人員親自填寫(xiě)；2.接地方主要代表須現(xiàn)場(chǎng)按手印。附件1宗地范圍出讓宗地平面界址圖附件2縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件及規(guī)劃紅線圖建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)申報(bào)書(shū)局：你局與我方簽定的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)》，合同電子監(jiān)管號(hào)為（你局向我方核發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)電子監(jiān)管號(hào)為），宗地四至界線為，面積為平方米，約定動(dòng)工日期為年月日，土地權(quán)利證號(hào)。我方擬在上述宗地建設(shè)項(xiàng)目，目前已取得部分（全部）的建設(shè)施工許可證（編號(hào)為），并于年月日已達(dá)到動(dòng)工標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)予檢查復(fù)核。特此申報(bào)。申報(bào)人：（印章）年月日建設(shè)項(xiàng)目竣工申報(bào)書(shū)局：你局與我方簽定的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)》，合同電子監(jiān)管號(hào)為（你局向我方核發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)電子監(jiān)管號(hào)為），宗地四至界線為，面積為平方米，約定動(dòng)工日期為年月日，土地權(quán)利證號(hào)。我方在上述宗地建設(shè)了項(xiàng)目，已于年月日竣工，完成出讓合同（劃撥決定書(shū)）規(guī)定的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容。請(qǐng)予檢查復(fù)核。特此申請(qǐng)。申報(bào)人：（印章）年月日電子監(jiān)管號(hào)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（范本）制定中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制定中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局合同編號(hào)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國(guó)省縣局；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開(kāi)戶銀行：；帳號(hào)：；受讓人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開(kāi)戶銀行：；帳號(hào)：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫(xiě)平方米（小平方米），其中出讓宗地面積為大寫(xiě)平方米（小平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到；周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到；（二）現(xiàn)狀土地條件；第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)元（小元），每平方米人民幣大寫(xiě)元（小元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě)元（小元），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期人民幣大寫(xiě)元（小元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫(xiě)元（小元），付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫(xiě)元（小元），付款時(shí)間：年月日之前。第期人民幣大寫(xiě)元（小元），付款時(shí)間：年月之前。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元（小萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě)元（小元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě)萬(wàn)元（小萬(wàn)元）。第十三條受讓人在本合同下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米；建筑容積率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；綠地率不低于；其他土地利用要求。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的%，即不超過(guò)平方米，建筑面積不超過(guò)平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門(mén)確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設(shè)套型要求為。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第種方式履行：1.移交給政府；2.由政府回購(gòu)；3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4.；5.。第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：（一）；（二）；（三）。第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開(kāi)工，在年月日之前竣工。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十二條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部份轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到自然資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)的補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償回收。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投