西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件

西安市商業(yè)市場調(diào)研西安市商業(yè)市場調(diào)研城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研2城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研21、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展31、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展312/2/20224城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都和經(jīng)濟貿(mào)易中心，作為古絲綢之路的起點，商貿(mào)業(yè)有著輝煌的歷史。近年來，西安商貿(mào)業(yè)以“發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場、搞活大流通”為目標(biāo)，大力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，深化體制改革，加強設(shè)施建設(shè)，取得了長足發(fā)展，已初步建立起統(tǒng)一、開放、多元、競爭的商貿(mào)流通格局，西部商貿(mào)中心的地位逐步形成。西安市現(xiàn)共劃分為10個商圈，分別是：鐘樓商圈、龍首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、經(jīng)開區(qū)商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土門商圈、三橋商圈。12/1/20224城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都和2、商圈市場調(diào)研12/2/202252、商圈市場調(diào)研12/1/202252.1、小寨商圈分析12/2/202262.1、小寨商圈分析12/1/2022612/2/20227小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟、年輕消費為主。小寨商圈東起大雁塔北廣場，南至長延堡，西至吉祥村，北至南二環(huán)路，長約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米，其坐擁長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條西安城市主干道與周邊區(qū)域連接，交通條件甚是便利，從而也為商業(yè)流通提供了優(yōu)越的道路條件。陜西師范大學(xué)、長安大學(xué)、音樂學(xué)院、郵電學(xué)院、外語學(xué)院等眾多高校都坐落在小寨，帶來大量的學(xué)生消費群體。123456712345678912/1/20227小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟、年12/2/20228現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1百腦匯雁塔路中段68號6萬平方米

2賽博數(shù)碼廣場雁塔路中段26號8000平方米

3賽格電腦商城雁塔路中段8號6萬平方米

4百匯廣場長安中路路西

5飛炫購物廣場雁塔區(qū)長安中路92號

6百盛購物中心長安中路38號飛旋廣場南側(cè)

7豪邦購物廣場西安市雁塔區(qū)長安中路177號

8家樂福雁塔區(qū)小寨西路85號

9西安金鷹購物中心小寨東路196號

可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1帝都大公館城南朱雀路與南二環(huán)交叉口向西50米5.1萬平方米

2安南城小寨西路與朱雀路十字路口路東50米7萬平方米

3萬象春天·金街城南丈八東路與電子正街交匯處

188萬平方米

4景恒·彩虹谷曲江雁翔路西北婦女兒童醫(yī)院南側(cè)12.28萬平方米

5綠地中央廣場·饕界錦業(yè)路與丈八三路十字交匯處75萬平方米

6金泰假日花城丈八東路與太白南路十字東北角66萬平方米

7都市之門錦業(yè)路1號30萬平方米

12/1/20228現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量商圈優(yōu)劣勢分析12/2/20229優(yōu)勢：1、有著長久的商業(yè)繁榮歷史，積淀傳統(tǒng)濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，滿足周邊社區(qū)和院校的消費者的需求,促使消費者一站式消費

2、占據(jù)獨特的地理位置，周邊聚集各大院校，周邊常住人口為穩(wěn)定消費群體

。

3、緊鄰雁塔旅游區(qū)，車流人流超大。

4、小寨區(qū)域有三十多條公交線路，將是地鐵2、3號線兩大命脈的交匯處，交通四通八達(dá)。劣勢：1、商圈物業(yè)的特點主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構(gòu)成。目標(biāo)客層主要以周邊的高校大學(xué)生及工作時間不長的小白領(lǐng)為主，品牌概念較弱。

2、交通混亂，擁堵嚴(yán)重，停車位緊缺，消費者難以長時間停留

3、商圈發(fā)展資源減少、商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低、相對滯后的基礎(chǔ)設(shè)施等問題，不僅制約了雁塔區(qū)經(jīng)濟社會的發(fā)展，對西安市經(jīng)濟整體推進(jìn)和協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了影響

4、沒有科學(xué)的、可操作性強的發(fā)展規(guī)劃，導(dǎo)致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無序狀態(tài)，目前商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進(jìn)，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導(dǎo)和整合，浪費了大量的商機和資源。商圈優(yōu)劣勢分析12/1/20229優(yōu)勢：總結(jié)12/2/202210

小寨商圈的發(fā)展定位，將以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，通過商業(yè)設(shè)施的完善，配套服務(wù)的跟進(jìn)，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場需求之間的良性互動，將既存優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為區(qū)域的核心競爭力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務(wù)業(yè)的新中心?？偨Y(jié)12/1/202210小寨商圈的發(fā)展2.2、雁塔商圈分析12/2/2022112.2、雁塔商圈分析12/1/20221112/2/202212大雁塔商圈：國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游消費、休閑購物為主。位于西安城東南，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，其是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設(shè)的重點區(qū)域。以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。以新樂匯為首、其他各類商業(yè)項目組合而成的“大雁塔商圈”，利用厚重的歷史文化積淀以及獨有的開發(fā)模式，將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)這四項功能疊加在一起，在滿足本地居住者生活必需品消費的同時，又將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機結(jié)合，與西安的古都特色一脈相承。1234567123891011131212/1/202212大雁塔商圈：國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游12/2/202213現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1愛家購物廣場西安市咸寧東路與金花路交匯處東南角

2曲江銀泰廣場西安市雁塔區(qū)小寨西路26號

3百盛西安市雁塔區(qū)

可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1華浙雁西廣場曲江雁南一路與翠華路十字西北角9萬平方米

2雁翔廣場曲江雁翔路與南三環(huán)交匯處西北角9.5萬平方米

3曲江芙蓉新天地曲江大唐芙蓉園南門斜對面25.6471萬平方米

4曲江鳳凰池曲江池東路以西、芙蓉南路以南14.3301萬平方米

5大華曲江公園世家曲江雁塔南路南端向東，航天大道1199號

7.5萬平方米

6鵬博大廈城南南二環(huán)與雁塔路十字向北300米5.73萬平方米

7曼蒂廣場曲江大唐不夜城新樂匯民生百貨東側(cè)

76萬平方米

8秦漢唐大雁塔南廣場西側(cè)17.6038平方米

9慈恩鎮(zhèn)小寨東路與慈恩西路交匯處4.857平方米

10西安新樂匯雁南路與環(huán)塔路交匯處東南13.7632萬平方米

11曲江城市花園曲江新區(qū)芙蓉西路6號9.92萬平方米

12曲江瀾山雁塔南路與航天大道交匯處西北角22萬平方米

13紫薇永和坊雁塔南路與雁展路交匯處西南角50萬平方米

12/1/202213現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體商圈優(yōu)劣勢分析12/2/202214優(yōu)勢：1、經(jīng)過了十年的發(fā)展，曲江已經(jīng)成為西安的一張名片，硬件十分完善；2、以盛唐文化為背景，唐風(fēng)元素為主線，體驗消費為特征，與眾不同、獨一無二；

3、將商業(yè)與歷史文化結(jié)合，六大商業(yè)業(yè)態(tài)集中顯現(xiàn)，吃喝玩樂一站式消費；

4、將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)四項功能疊加；

5、滿足本地居住者生活必需品消費的同時，將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機結(jié)合；

6、輻射西安城南，滿足附近五公里范圍內(nèi)的消費人群；

7、極大的帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。劣勢：1、旅游帶動的商業(yè)，客流量多為旅游者，造成消費群體不穩(wěn)，營業(yè)額也隨之波動；2、中高端定位，對于消費者的要求較高，局限了消費群體；

3、新生的文化商圈，對于老商圈的沖擊力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與之抗衡，認(rèn)知度有待提高，發(fā)展周期較長，消費者培養(yǎng)期較長；

4、除大唐不夜城外，基本上沒有輻射周邊的商業(yè)項目；

5、電視塔片區(qū)距護(hù)城大驚項目5分鐘車程，便利性仍然不足；

6、項目周邊缺乏活性商業(yè)（如超市等）和品質(zhì)餐飲中心；

7、區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項目多是以散售為主的商業(yè)街商鋪的形式；

8、此商業(yè)物業(yè)決定了僅能滿足中小租戶的租賃要求，且滿足社區(qū)需求的商業(yè)物業(yè)。商圈優(yōu)劣勢分析12/1/202214優(yōu)勢：總結(jié)12/2/2022151、商圈潛力無限，在眾多新興商圈中，曲江市場正成長為具有龐大的消費力的商圈；2、商圈將是僅次于鐘樓商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商業(yè)商圈；

3、區(qū)內(nèi)的高檔社區(qū)成為眾多商家為高檔消費人群而服務(wù)的社區(qū)，商業(yè)水平和檔次明顯高于傳統(tǒng)商圈；

4、相較于已經(jīng)發(fā)展成熟的老商圈，曲江的商業(yè)還有非常大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

5、將為優(yōu)化西安的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升布局質(zhì)量發(fā)揮積極作用；

6、國內(nèi)乃至國際都絕無僅有的模式，將為其締造“國際級”影響力。7、由于是新興城市生活區(qū)，曲江的商業(yè)整體仍略顯單??；8、目前曲江的商業(yè)主要集中由旅游業(yè)帶動的大雁塔廣場一帶，以及一部分樓盤的社區(qū)配套商業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求；

9、在商業(yè)業(yè)態(tài)上，需要豐富與日常生活聯(lián)系較為緊密的，諸如美容美發(fā)店、洗車行、蛋糕店等商業(yè)類型以方便人們生活；

10、時下依托區(qū)域內(nèi)一個大型城市綜合體形成的“微商圈”大熱，其可以被作為商圈與商圈之間空白區(qū)域的填充，形成商圈分流；

11、西安全面進(jìn)入地鐵時代，帶動地鐵商圈及“微商圈”的興起總結(jié)12/1/2022151、商圈潛力無限，在眾多新興商圈中2.3、鐘樓商圈分析12/2/2022162.3、鐘樓商圈分析12/1/20221612/2/202217鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商圈，擁有極高的商業(yè)密集度，購物中心、百貨商場數(shù)量眾多。鐘樓商圈：東至東門，西至西門，南至南門外，北至蓮湖路，這是鐘樓商圈的大致分布范圍，該商圈也是西安市最大最具影響力歷史最悠久的商圈，研究鐘樓商圈的發(fā)展對于整個西安的城市經(jīng)濟發(fā)展都有相當(dāng)重要的意義。12345672178351064912/1/202217鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商18

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1民生百貨西安市解放路103號營業(yè)面積約5萬平米

CK、咖啡陪你、Omega、CERRUTI1881、DURBAN

2西北影城精品廣場東大街325號

3立豐百盛購物廣場西安市金花南路6號項目總建筑面積：28.4萬平米，其中住宅13萬平米；商業(yè)：10萬平米；賓館：3萬平米；地下停車場：2.6萬平米（車位800位）商業(yè)部分地上十層，層高為5至6米，地下三層。

幸福藍(lán)海影城、熱風(fēng)、百盛百貨、蘇寧電器、沃爾瑪

4百盛購物中心碑林區(qū)東大街239號營業(yè)面積為1.9萬平方米

5中環(huán)廣場西安市西大街48號地上7層，地下來那2層，項目占地面積20余畝，建筑面積近10萬平方米

6世紀(jì)金花購物中心西大街1號鐘鼓樓廣場總建筑占地2.18公頃，總建筑面積5.7萬平方米。其中，北配樓建筑面積26000平方米，商場建筑面積（上、下兩層）31000平方米，綠地6000平方米

香奈兒、迪奧、卡地亞、勞力士、蔻馳、博柏利

7海大春天百貨碑林區(qū)南大街11號

8開元商城東大街解放市場6號占地面積33.136畝，建筑面積10.3萬平方米

星巴克、哈根達(dá)斯、CK、新百倫、瑪絲菲爾、通靈

9西關(guān)購物廣場西關(guān)正街57號

10萬達(dá)廣場碑林區(qū)雁塔路北段8號總建筑面積約35萬平方米

萬達(dá)百貨、沃爾瑪、萬達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家超樂場、國美電器、H&M、Charles&Keith

18編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項19

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1恒興·文藝廣場城南文藝南路2號西安通源實業(yè)9.808萬平方米2學(xué)府首座商鋪城東城東興慶路南段西安和居置業(yè)有限責(zé)任公司

36.4877萬平方米3東方國際中心城內(nèi)東大街東門里路南陜西東方源投資發(fā)展有限公司7.2萬平方米4樂居都會城東咸寧西路29號陜西秦建房地產(chǎn)開發(fā)公司9.03萬平方米5立豐國際購物廣場西安市金花南路6號西安立豐企業(yè)發(fā)展投資有限公司12萬平方米6丹尼爾世紀(jì)廣場康復(fù)路東側(cè)長樂西路西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)公司15萬平方米7中貿(mào)廣場長安路與友誼路交匯處西北角陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60萬平方米鐘樓商圈東大街、西大街、南大街、北大街商業(yè)分析東大街上經(jīng)營最好的百貨當(dāng)屬開元和百盛。開元地處西安市獨一無二的黃金地段，商場建面9萬平左右，定位大眾流行百貨，在西安人的心目中具有無可比擬的地位。百盛租用的立豐企業(yè)集團的物業(yè)，于1994年開業(yè)，建面5.5萬平左右，定位時尚潮流百貨，眾多的專業(yè)店船小好調(diào)頭，經(jīng)營情況基本穩(wěn)定?？傊瑬|大街是西安市最繁華生意最好的零售街區(qū)。西大街：從鐘樓到西門的一段距離上也分布了眾多的商場，專業(yè)店由于區(qū)域商業(yè)氛圍不濃厚的因素，開設(shè)較少，多為銀行和印刷、標(biāo)旗類門店。南大街：南大街是西安城內(nèi)距離最短的大街，商業(yè)已經(jīng)發(fā)展到南門外，主要以商場為主，專業(yè)店分布不多，主要有婚紗攝影和銀行證券類金融設(shè)施。

北大街：北大街是鐘樓商圈唯一一條未完全包含的大街。從鐘樓到蓮湖路的距離是北大街商業(yè)最繁華的地段，蓮湖路到北門的距離因為歷史上多位居民區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達(dá)。這一路段商業(yè)定位在銀行金融街和數(shù)碼電器街19編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1恒興·文20總結(jié)

總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了蓮湖，碑林和新城3個城區(qū)，是西安零售商業(yè)稅收的第一大來源，有理由相信鐘樓商圈隨著西部大開發(fā)和西安城市化進(jìn)程的加快，必將會成為帶動西北、影響全國的著名商圈！20總結(jié)總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，2.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析12/2/2022212.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析12/1/20222112/2/202222經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式供應(yīng)，且隨著區(qū)域規(guī)劃利好的不斷兌現(xiàn)，商業(yè)的層級與規(guī)格也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展。位于未央路上，北二環(huán)以北，新矗立起許多大廈，吃喝玩樂俱全。并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個大型高端的城市商圈。12345671891011131216151412/1/202222經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式12/2/202223現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1世紀(jì)金花鳳城五路賽高街區(qū)1樓(近未央路)

可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1景泰城經(jīng)開未央路與鳳城二路東200萬平方米

2龍湖楓香庭·愛尚街城北太華北路與北二環(huán)交匯處向北15萬平方米

3大明宮萬達(dá)廣場城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北65萬平方米

4泰和御景豪庭城北北二環(huán)東段南側(cè)15.341萬平方米

5海璟系商業(yè)-海榮名城鳳城九路與未央路交匯處西北角5.788萬平方米

6九瓏邑朱宏路與鳳城二路十字西北角14.3萬平方米

7香頌·太華商街城北鳳城五路與太華路交匯處向東

20萬平方米

8西北富銘新一城城北太華北路與鳳城五路交匯處東南角

222萬平方米

9麟鳳尊匯經(jīng)開鳳城六路與鳳城七路之間，開元路兩側(cè)

30萬平方米

10雅荷·中央廣場經(jīng)開鳳城六路與未央路交匯處西南角11.3萬平方米

11MAX未來鳳城五路與未央大道交匯處5.6萬平方米

12銀象花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路與未央路什字向西200米5.8526萬平方米

13百花財富廣場鳳城三路東與太華北路交匯處4萬平方米

14楓韻潤園青二路向東200米（未央大道沿線）6.6825萬平方米

15雅荷臺灣城朱宏路東（明光路西北二環(huán)南）4.5萬平方米

16智慧國際中心文景路與鳳城十路交匯處11萬平方米

12/1/202223現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體24總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個大型高端的城市商圈。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前經(jīng)開區(qū)服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體共有5600余戶，吸納從業(yè)人員約12.7萬人，占全社會從業(yè)人員的比重達(dá)到47.8%，服務(wù)業(yè)正逐步成為吸納就業(yè)的主要渠道。今年1至8月，經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)社會商品銷售總額347.85億元，同比增長13.5％，其中商貿(mào)業(yè)實現(xiàn)340.89億元，同比增長14.27％，服務(wù)業(yè)對社會經(jīng)濟的貢獻(xiàn)不斷增大。24總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城2.5、龍首塬商圈分析12/2/2022252.5、龍首塬商圈分析12/1/20222512/2/202226龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻射1公里，主要沿未央路和龍首路展開。4213521目前城北未央?yún)^(qū)政府的所在地，也是早期城北的中心地帶，這個區(qū)域交通便利，20多條公交線路穿行與此，或進(jìn)繁華的內(nèi)城，或去發(fā)展的經(jīng)開區(qū)都只需10分鐘車程。12/1/202226龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻27

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1紅星美凱龍北二環(huán)辛家廟立交總面積15萬平方米，總計六層，地下一層至地上二層為建材區(qū)，三層至五層為家具區(qū)。

2宮園壹號人人樂超市未央路龍首村十字東南角宮園壹號負(fù)一層項目占地100余畝，根據(jù)全球最潮流人居理念，規(guī)劃9棟高層住宅，大型品牌商業(yè)、前沿地鐵物業(yè)，共同構(gòu)筑42萬平米國際風(fēng)格住區(qū)

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1名京·九合院【金鋪】（名京商業(yè)中心）城北未央路與北二環(huán)十字西南角西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100萬平方米2海璟印象城印象紅街城東東二環(huán)和礦山路十字西安安得房地產(chǎn)開發(fā)公司

6.6069萬平方米3安誠御花苑城北北二環(huán)與井東二路交匯口陜西安誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91萬平方米4盛龍廣場未央路與緯二十八街交匯處暫無資料100萬平方米5市政馨苑北二環(huán)未央立交東100米(南側(cè))西安市市政建設(shè)開發(fā)公司4.8萬平方米27編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項總結(jié)12/2/202228龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模型商業(yè)有3000平方米的仿唐風(fēng)格商業(yè)街——龍首商業(yè)街，主要均集中于未央路沿線，而沿線商業(yè)也不斷改造完善，區(qū)域內(nèi)新建項目老三屆首座等的建成不僅帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，還提升區(qū)域居住品質(zhì)和形象，這些項目自身也有超市，步行街等商業(yè)配套，像宮園壹號項目自身西臨城市中軸未央大道，占得地鐵二號線雙出入口之利，有60000平米超大商業(yè)廣場，300多個沿街店鋪，2200平米名流休閑會所。全球知名家具品牌紅星美凱龍入駐盛龍廣場，項目自身還配套有60萬平的商業(yè)，涵蓋大型百貨，超市，娛樂休閑一體的城市綜合體，占據(jù)北城150萬平商業(yè)的三分之一，給區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟增長帶來無限商機。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富，改變了以往總體經(jīng)營無序，檔次偏低，商業(yè)服務(wù)功能單一，商圈輻射力偏弱的局勢。

總結(jié)12/1/202228龍首塬商圈分析區(qū)域內(nèi)已形成的規(guī)模型2.6、土門商圈分析12/2/2022292.6、土門商圈分析12/1/20222912/2/202230土門商圈：“一站式消費”的現(xiàn)代化商圈發(fā)展理念，形成集購物、商務(wù)、娛樂、餐飲、文化、休閑為一體的精品化的“西安城西新型商業(yè)中心”。42135土門商圈范圍為：西到漢城路，東到桃園路，北到大慶路及棗園路，南到昆明路。處于高新區(qū)、灃東新城、經(jīng)開區(qū)、大興新區(qū)四大新區(qū)交匯地帶。土門商圈未來發(fā)展將圍繞“兩核”（兩大核心商貿(mào)團）發(fā)展模式。86712/1/202230土門商圈：“一站式消費”的現(xiàn)代化商圈31編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠(yuǎn)半島青年城城西西二環(huán)與大慶路交匯處西南角

28.7萬平方米

2四海唐人街城北太華北路與鳳城三路交匯西南角11萬平方米

3恒天西街蓮湖區(qū)大慶路2號

5.5萬平方米

4漢城壹號城西棗園路與漢城路交匯處（城西客運站斜對面）125萬平方米

5大興金街城西梨園路與西二環(huán)交匯處向東30米12萬平方米

6天朗大興郡城西大興東路北側(cè)（西二環(huán)與緯二十六街西南角）130萬平方米

7鎬都假日商業(yè)廣場城西西二環(huán)與豐登路之間（原土門街心花園）10萬平方米

8唐人街商業(yè)步行街西安市西大街368號14萬平方米

31編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1開遠(yuǎn)半島青32總結(jié)土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也是西咸新房連接主城區(qū)的要道。在往日的城市溝通及經(jīng)濟發(fā)展中土門有著戰(zhàn)略性的重要地位。但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，新的居住區(qū)及商業(yè)中心的形成，土門板塊現(xiàn)有發(fā)展現(xiàn)狀已不能適應(yīng)新的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境下的消費需求，特別是與鐘樓、解放路、小寨等眾多走在西安前列的商住一體的板塊相比，土門板塊的特色不明顯，不僅居住氛圍散亂、商業(yè)配置也不如意;而且土門板塊業(yè)態(tài)定位較低，缺少主力品牌項目等不良因素，讓土門板塊這個作為西安市城西龍頭區(qū)域的板塊已經(jīng)開始面臨發(fā)展的瓶頸狀態(tài)。但隨著皇城復(fù)興計劃的實施，西安市第四輪城市規(guī)劃，將城西定位于西安市商業(yè)次中心，土門商圈將發(fā)展成為城西商業(yè)中心。此外，隨著大興路改造商住新區(qū)形成，西高新商住新區(qū)西移及三橋區(qū)域商住新區(qū)發(fā)展等，為土門商圈提供了消費基礎(chǔ)?？梢哉f，這四大“利好”為土門商圈創(chuàng)造了無限的發(fā)展機遇。32總結(jié)土門區(qū)域一直以來都是城西居住與商業(yè)重要的核心位置，也2.7、解放路商圈分析12/2/2022332.7、解放路商圈分析12/1/20223312/2/202234解放路商圈：

中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)占有一定規(guī)模，配套功能齊全，餐飲、金融、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，商貿(mào)業(yè)發(fā)展的前沿地帶。42135解放路商圈以解放路主商業(yè)街為軸心，輻射尚勤路、尚德路周邊地區(qū)六條街道，其服務(wù)對象主要為中高收入群體及外來消費人口。86712/1/202234解放路商圈：中心商業(yè)區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)占35可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西安市長纓西路82號12萬平方米

2華東萬悅城城東朝陽門外向東300米路南24萬平方米

3華東·萬和城城東胡家廟大什字西北角28.9萬平方米

4東方之星東大街與南新街交匯處3萬平方米

5民樂新都會解放路與東新街什子?xùn)|南角5萬平方米

6民樂園萬達(dá)廣場解放路與東新街交匯處30萬平方米

7安同國際生活城西安飯莊東側(cè)（東大街中段）13萬平方米

8西北商貿(mào)中心西安市長樂西路246號21萬平方米

35可編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1多彩城西36總結(jié)解放路商圈目前在建的大型項目很多，其中僅民樂園萬達(dá)廣場項目就占地172.45畝，投資達(dá)到26億元，此外，還有占地23畝的東光國際項目，以及裕華大廈、民安大廈、民族廣場、婦幼廣場尚儉路步行街等。這些項目的共同特點是商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)齊全。以民樂萬達(dá)廣場為例，據(jù)西安區(qū)域萬達(dá)廣場商管公司總經(jīng)理鄒曦介紹，這個項目由15萬㎡萬達(dá)廣場與14余萬㎡萬達(dá)精品住宅和公寓集合而成，含國際商業(yè)集群與新都市主義高檔住宅，建成后將成為西安古城墻中的時尚新地標(biāo)。西安民樂園萬達(dá)廣場共包括國內(nèi)知名百貨品牌萬千百貨、中國最大的電器連鎖企業(yè)國美電器、中國連鎖超市第一位的華潤萬家、中國票房第一的五星級影城萬達(dá)國際影城，全國最大的連鎖電玩城大玩家超樂場，全國大型連鎖量販?zhǔn)酱蟾栊荎TV等六大主力店以及肯德基、小笠原日本料理、芭斯羅繽冰淇淋、酷動數(shù)碼、馬克華菲等主力品牌均已簽約入駐西安民樂園萬達(dá)廣場。解放路商圈分析解放路商業(yè)按照街巷合一的商業(yè)格局進(jìn)行建設(shè)。在發(fā)展中充分展示自己特色，增加綠地廣場、書店、娛樂、展覽等文化休閑場所。引進(jìn)高品質(zhì)的商貿(mào)業(yè)態(tài)和管理模式，使其成為業(yè)態(tài)齊全的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)。36總結(jié)解放路商圈目前在建的大型項目很多，其中僅民樂園萬達(dá)廣2.8、高新商圈分析12/2/2022372.8、高新商圈分析12/1/20223712/2/202238高新商圈：以高新路為一橫，科技路為一豎的“T”字型商圈，集中高檔購物、休閑、娛樂、商務(wù)辦公為一體。高新商圈定位就指向中高端消費，檔次較高大量的高尚居住社區(qū)提供了強有力的消費支撐20余家金融機構(gòu)，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、招商銀行、中信實業(yè)、浦發(fā)銀行、民生銀行均在此設(shè)立網(wǎng)店1234562135412/1/202238高新商圈：以高新路為一橫，科技路為一豎39

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1瀚源國際高新科創(chuàng)路與太白南路十字西北角正茂創(chuàng)業(yè)投資有限公司4.1萬平方米2橡樹街區(qū)高新唐延路與科技六路交匯處西南角西安明威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14萬平方米3尚品國際高新路88號(高新路與唐新街坊路交匯處）西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司11萬平方米4高新水晶城華潤萬家高新店南鄰（高新路與科技二路十字）西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.8479萬平方米5萊安逸境唐延路北一號（群賢莊北鄰）陜西置地投資發(fā)展有限公司20萬平方米6復(fù)地優(yōu)尚國際科技路西段（經(jīng)十三路魚化公園東側(cè)）西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司23萬平方米

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1華潤萬家高新區(qū)科技路259號(近丈八北路)

2世紀(jì)金花科技路33號

1-3層組成，含四層觀光回廊，總建筑面積30000平方米

蔻馳、CUCCI

3人人樂商場電子一路電子商城步行街栗園商業(yè)廣場五層營業(yè)面積共22000平方米

4國美電器科技路1號紫薇龍騰新世界1層

5金鷹國際購物中心雁塔區(qū)科技路37號1－4層，針對周邊數(shù)十萬高素質(zhì)消費人群，形成30000平方米大型時尚國際購物場所

39編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1瀚源國際總結(jié)12/2/202240高新商圈分析高新最為西安地區(qū)較新的商圈，她的興起與西安高新區(qū)的發(fā)展息息相關(guān)，其主要業(yè)態(tài)也是百貨商場為主。其主要客源來自于高新區(qū)科技企業(yè)白領(lǐng)，公務(wù)員?？驮吹貐^(qū)主要是高新區(qū)居民以及企業(yè)白領(lǐng)以及外地客人。主力商家主要有世紀(jì)金花高新店、金鷹高新店。高新商圈相對于其他幾個商圈，客流人流量都相對較小，其主要業(yè)態(tài)也以百貨商場為主，其中金鷹以及世紀(jì)金花都以中高端消費客群為主但是最為西安區(qū)最為年輕的商圈之一，其的消費潛力不容小視，隨著世紀(jì)金花高新店的逐漸品牌升級、國際大牌的入駐，高新商圈在西安地區(qū)的地位將會逐漸上升。

總結(jié)12/1/202240高新商圈分析高新最為西安地區(qū)較新的2.9、太白商圈分析12/2/2022412.9、太白商圈分析12/1/20224112/2/202242太白商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟、年輕消費為主。1212/1/202242太白商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟、12/2/202243太白商圈分析太白商圈暫不了解現(xiàn)有商業(yè)信息、待跟進(jìn)。

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量太白商圈可跟進(jìn)項目1大唐西市勞動南路1號（西工大西門對面）西安大唐西市置業(yè)有限公司29萬平方米2未來城南二環(huán)與太白路兩大主干道交匯處亞建地產(chǎn)20萬平方米12/1/202243太白商圈分析太白商圈暫不了解現(xiàn)有商業(yè)信2.10、其他區(qū)商業(yè)分析-長安區(qū)12/2/2022442.10、其他區(qū)商業(yè)分析-長安區(qū)12/1/20224412/2/202245長安區(qū)隨著西部大學(xué)城，西安航天產(chǎn)業(yè)基地，高新區(qū)二期創(chuàng)業(yè)基地，西安南客站落戶長安區(qū)，長安區(qū)正在成為西安發(fā)展最快，最有潛力的一個新興的城區(qū)。12345612/1/202245長安區(qū)12345646可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1紫郡·城市立方（紫郡長安）城南朱雀大街南端與南三環(huán)交匯處15萬平方米

2航天星苑長安神舟二路與東長安街交匯處西南角

28萬平方米

3領(lǐng)袖長安長安東長安街西口

6.2082萬平方米

4江林韓國城城南子午大道與南三環(huán)交匯處100萬平方米

5長安盛世商都長安區(qū)韋郭大道北側(cè)15.6萬平方米

6天賜頤府長安神舟三路與航開路交匯處26.9173平方米

46可編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注1紫郡·城47總結(jié)在不久的未來，將會成為西安的都市副中心。從目前的西安發(fā)展格局來說，重點發(fā)展區(qū)域處于西安城南和城北。長安區(qū)位于西安正南，自然稟賦優(yōu)越，處于西安最有利的發(fā)展區(qū)位。高新區(qū)和曲江新區(qū)兩個西安發(fā)展最快，最有活力的國家級開發(fā)區(qū)已經(jīng)和長安區(qū)有機的融為一體，這是西安近郊其它區(qū)縣無可比擬的優(yōu)勢，也是推動長安發(fā)展的一個很有利的強大引擎。

但是隨著去年西安市政府北遷，西安火車北客站落戶城北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，以陜重汽落戶經(jīng)渭工業(yè)園為標(biāo)志的高陵的崛起，國家級的航空產(chǎn)業(yè)基地在閻良的崛起，西安城東的浐灞新區(qū)的問世，無不為長安區(qū)未來的發(fā)展提出了強有力的挑戰(zhàn)，從而為長安未來的發(fā)展增加了一些撲朔迷離的背景因素。47總結(jié)在不久的未來，將會成為西安的都市副中心。從目前的西安歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點，便于國計民生，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈。2．出現(xiàn)1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運輸開平[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路交通運輸開平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭以后列強激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權(quán)收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會經(jīng)濟凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路

二、水運與航空1．水運(1)1872年,

正式成立，標(biāo)志著中國新式航運業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運公司近百家，幾乎都是在列強排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處二、水運與航空輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進(jìn)一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯(lián)大會三、從驛傳到郵政郵傳部萬國郵聯(lián)大會2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報線，成為中國自辦電報的開端。(2)特點：進(jìn)程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進(jìn)了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯(lián)系大大增強，使異地傳輸更為便捷。(3)促進(jìn)了中國的經(jīng)濟與社會發(fā)展，也使人們的生活

。臺灣出行方式多姿多彩2．電訊臺灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟南章丘依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。

提示：特點：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨輪車，近代的小火輪、火車同時使用)。

原因：近代西方列強的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動。依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。[串點成面·握全局][串點成面·握全局]西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響1．原因(1)先進(jìn)的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進(jìn)中國社會發(fā)展。(2)列強侵華的需要。為擴大在華利益，加強控制、鎮(zhèn)壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響2．特點(1)近代中國交通業(yè)逐漸開始近代化的進(jìn)程，鐵路、水運和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國交通業(yè)受到西方列強的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進(jìn)了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強了中國與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強的政治侵略和經(jīng)濟掠奪。2．特點1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對中國航運業(yè)的壟斷B．阻止了外國對中國的經(jīng)濟侵略C．標(biāo)志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運動標(biāo)志著中國近代化的開端，但不是具體以某個企業(yè)的創(chuàng)辦為標(biāo)志；洋務(wù)運動中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強的經(jīng)濟侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項表述都有錯誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運動二、近代以來交通、通訊工具的進(jìn)步對人們社會生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動各地經(jīng)濟文化交流和發(fā)展，而且也促進(jìn)信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對人們的社會生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會生活。二、近代以來交通、通訊工具的進(jìn)步對人們社會生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報 D．火車解析：從“萬鈞柁”“動如繞指柔”可推斷為火車。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件[典題例析][例1]

上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀(jì)七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居民到上?！笨膳袛嘧钣锌赡苁禽喆猩叹值妮喆答案]

C[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關(guān)]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運輸 B．鐵路運輸C．輪船運輸 D．航空運輸解析：根據(jù)所學(xué)1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務(wù)運動中由軍工企業(yè)轉(zhuǎn)向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉(zhuǎn)向官督商辦的第一個企業(yè)。具有打破外輪壟斷中國航運業(yè)的積極意義，這在一定程度上保護(hù)了中國的權(quán)利。據(jù)此本題選C項。答案：C[題組沖關(guān)]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的一幅漫畫，其要表達(dá)的主題是(

)A．帝國主義掠奪中國鐵路權(quán)益B．西方國家學(xué)習(xí)中國文化C．西方列強掀起瓜分中國狂潮D．西方八國組成聯(lián)軍侵略中國2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀(jì)初的這一幅漫畫正反映了帝國主義掠奪中國鐵路權(quán)益。B項說法錯誤，C項不能反映漫畫的主題，D項時間上不一致。答案：A解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀(jì)初的西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國茶葉的一個外銷中心。1884年，福建茶葉市場出現(xiàn)了茶葉收購價格與上海出口價格同步變動的現(xiàn)象。與這一現(xiàn)象直接相關(guān)的近代事業(yè)是(

)A．電報業(yè) B．大眾報業(yè)C．鐵路交通業(yè) D．輪船航運業(yè)[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故選A。[答案]

A[典題例析][例2](2010·福建高考)上海是近[題組沖關(guān)]3．假如某愛國實業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國各地商業(yè)信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飛機赴各地了解B．通過無線電報輸送訊息C．通過互聯(lián)網(wǎng)D．乘坐火車赴各地了解解析：本題考查中國近代物質(zhì)生活的變遷。注意題干信息“20世紀(jì)初”“最快捷的方式”，因此應(yīng)選B，火車速度遠(yuǎn)不及電報快。20世紀(jì)30年代民航飛機才在中國出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代。答案：B[題組沖關(guān)]3．假如某愛國實業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國各地4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是(

)A．信息傳遞快捷簡便B．改變著人們的思想觀念C．阻礙了人們的感情交流D．影響著人們的社會生活解析：新式通訊工具方便快捷，便于人們感情的溝通和交流。答案：C4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是()西安市商業(yè)市場調(diào)研報告課件關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國民大革命順應(yīng)時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)近代交通由傳統(tǒng)的人力工具逐漸演變?yōu)?/p>

機械動力牽引的新式交通工具，火車、

汽車、電車、輪船、飛機先后出現(xiàn)。(2)通訊工具由傳統(tǒng)的郵政通信發(fā)展為先進(jìn)

的電訊工具，有線電報、電話、無線電

報先后發(fā)明。(3)近代以來，交通、通訊工具的進(jìn)步，推

動了經(jīng)濟與社會的發(fā)展。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國民大革命順應(yīng)圖說歷關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國民大革命順應(yīng)時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)1911年，革命黨人發(fā)動武昌起義，辛亥革命爆發(fā)，隨后建立了中華民國，頒布了《中華民國臨時約法》；辛亥革命是中國近代化進(jìn)程的里程碑。(2)1924年國民黨“一大”召開，標(biāo)志著第

一次國共

合作正式實現(xiàn)，國民大革命興起。(3)1926年國民革命軍出師北伐，連克武昌、九江，直搗南京、上海，取得巨大成功。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國民大革命順應(yīng)時圖說關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國民大革命順應(yīng)時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)20世紀(jì)初，孫中山提出“民族、民權(quán)、

民生”三民主義，成為以后辛亥革命的

指導(dǎo)思想。(2)三民主義沒有明確提出反帝要求，也沒

有提出廢除封建土地制度，是一個不徹

底的資產(chǎn)階級革命綱領(lǐng)。(3)1924年，孫中山將三民主義發(fā)展為新三

民主義，明確提出了反帝要求，它成為

第一次國共合作的政治基礎(chǔ)和國民大革

命的旗幟。關(guān)鍵詞——交通和通訊不斷進(jìn)步、辛亥革命和國民大革命順應(yīng)時圖說西安市商業(yè)市場調(diào)研西安市商業(yè)市場調(diào)研城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研82城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展及初步調(diào)研21、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展831、城市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展312/2/202284城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都和經(jīng)濟貿(mào)易中心，作為古絲綢之路的起點，商貿(mào)業(yè)有著輝煌的歷史。近年來，西安商貿(mào)業(yè)以“發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場、搞活大流通”為目標(biāo)，大力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，深化體制改革，加強設(shè)施建設(shè)，取得了長足發(fā)展，已初步建立起統(tǒng)一、開放、多元、競爭的商貿(mào)流通格局，西部商貿(mào)中心的地位逐步形成。西安市現(xiàn)共劃分為10個商圈，分別是：鐘樓商圈、龍首塬商圈、解放路商圈、大雁塔商圈、小寨商圈、經(jīng)開區(qū)商圈、高新路商圈、太白立交商圈、土門商圈、三橋商圈。12/1/20224城市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)西安曾是聞名于世的古都和2、商圈市場調(diào)研12/2/2022852、商圈市場調(diào)研12/1/202252.1、小寨商圈分析12/2/2022862.1、小寨商圈分析12/1/2022612/2/202287小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟、年輕消費為主。小寨商圈東起大雁塔北廣場，南至長延堡，西至吉祥村，北至南二環(huán)路，長約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米，其坐擁長安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二環(huán)等多條西安城市主干道與周邊區(qū)域連接，交通條件甚是便利，從而也為商業(yè)流通提供了優(yōu)越的道路條件。陜西師范大學(xué)、長安大學(xué)、音樂學(xué)院、郵電學(xué)院、外語學(xué)院等眾多高校都坐落在小寨，帶來大量的學(xué)生消費群體。123456712345678912/1/20227小寨商圈：文教區(qū)商業(yè)核心，以學(xué)生經(jīng)濟、年12/2/202288現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1百腦匯雁塔路中段68號6萬平方米

2賽博數(shù)碼廣場雁塔路中段26號8000平方米

3賽格電腦商城雁塔路中段8號6萬平方米

4百匯廣場長安中路路西

5飛炫購物廣場雁塔區(qū)長安中路92號

6百盛購物中心長安中路38號飛旋廣場南側(cè)

7豪邦購物廣場西安市雁塔區(qū)長安中路177號

8家樂福雁塔區(qū)小寨西路85號

9西安金鷹購物中心小寨東路196號

可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1帝都大公館城南朱雀路與南二環(huán)交叉口向西50米5.1萬平方米

2安南城小寨西路與朱雀路十字路口路東50米7萬平方米

3萬象春天·金街城南丈八東路與電子正街交匯處

188萬平方米

4景恒·彩虹谷曲江雁翔路西北婦女兒童醫(yī)院南側(cè)12.28萬平方米

5綠地中央廣場·饕界錦業(yè)路與丈八三路十字交匯處75萬平方米

6金泰假日花城丈八東路與太白南路十字東北角66萬平方米

7都市之門錦業(yè)路1號30萬平方米

12/1/20228現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量商圈優(yōu)劣勢分析12/2/202289優(yōu)勢：1、有著長久的商業(yè)繁榮歷史，積淀傳統(tǒng)濃厚的商業(yè)氛圍，商業(yè)聚集產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，滿足周邊社區(qū)和院校的消費者的需求,促使消費者一站式消費

2、占據(jù)獨特的地理位置，周邊聚集各大院校，周邊常住人口為穩(wěn)定消費群體

。

3、緊鄰雁塔旅游區(qū)，車流人流超大。

4、小寨區(qū)域有三十多條公交線路，將是地鐵2、3號線兩大命脈的交匯處，交通四通八達(dá)。劣勢：1、商圈物業(yè)的特點主要以室內(nèi)商業(yè)街、小檔口、經(jīng)營面積較小的商業(yè)物業(yè)及街鋪構(gòu)成。目標(biāo)客層主要以周邊的高校大學(xué)生及工作時間不長的小白領(lǐng)為主，品牌概念較弱。

2、交通混亂，擁堵嚴(yán)重，停車位緊缺，消費者難以長時間停留

3、商圈發(fā)展資源減少、商業(yè)業(yè)態(tài)定位偏低、相對滯后的基礎(chǔ)設(shè)施等問題，不僅制約了雁塔區(qū)經(jīng)濟社會的發(fā)展，對西安市經(jīng)濟整體推進(jìn)和協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了影響

4、沒有科學(xué)的、可操作性強的發(fā)展規(guī)劃，導(dǎo)致該區(qū)域商業(yè)發(fā)展至今停留在無序狀態(tài)，目前商圈的開發(fā)還缺乏統(tǒng)一的、整體的組織推進(jìn)，各類業(yè)態(tài)發(fā)展缺少有效的引導(dǎo)和整合，浪費了大量的商機和資源。商圈優(yōu)劣勢分析12/1/20229優(yōu)勢：總結(jié)12/2/202290

小寨商圈的發(fā)展定位，將以第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展文化商貿(mào)、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，充分利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，通過商業(yè)設(shè)施的完善，配套服務(wù)的跟進(jìn)，形成良好的商業(yè)環(huán)境，樹立品牌街區(qū)形象，吸引投資者。通過業(yè)態(tài)升級和商業(yè)地產(chǎn)改造，形成發(fā)展規(guī)劃與市場需求之間的良性互動，將既存優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為區(qū)域的核心競爭力，為小寨商圈注入新的活力，打造西安商業(yè)、服務(wù)業(yè)的新中心?？偨Y(jié)12/1/202210小寨商圈的發(fā)展2.2、雁塔商圈分析12/2/2022912.2、雁塔商圈分析12/1/20221112/2/202292大雁塔商圈：國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游消費、休閑購物為主。位于西安城東南，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，其是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設(shè)的重點區(qū)域。以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。以新樂匯為首、其他各類商業(yè)項目組合而成的“大雁塔商圈”，利用厚重的歷史文化積淀以及獨有的開發(fā)模式，將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)這四項功能疊加在一起，在滿足本地居住者生活必需品消費的同時，又將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機結(jié)合，與西安的古都特色一脈相承。1234567123891011131212/1/202212大雁塔商圈：國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以旅游12/2/202293現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1愛家購物廣場西安市咸寧東路與金花路交匯處東南角

2曲江銀泰廣場西安市雁塔區(qū)小寨西路26號

3百盛西安市雁塔區(qū)

可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1華浙雁西廣場曲江雁南一路與翠華路十字西北角9萬平方米

2雁翔廣場曲江雁翔路與南三環(huán)交匯處西北角9.5萬平方米

3曲江芙蓉新天地曲江大唐芙蓉園南門斜對面25.6471萬平方米

4曲江鳳凰池曲江池東路以西、芙蓉南路以南14.3301萬平方米

5大華曲江公園世家曲江雁塔南路南端向東，航天大道1199號

7.5萬平方米

6鵬博大廈城南南二環(huán)與雁塔路十字向北300米5.73萬平方米

7曼蒂廣場曲江大唐不夜城新樂匯民生百貨東側(cè)

76萬平方米

8秦漢唐大雁塔南廣場西側(cè)17.6038平方米

9慈恩鎮(zhèn)小寨東路與慈恩西路交匯處4.857平方米

10西安新樂匯雁南路與環(huán)塔路交匯處東南13.7632萬平方米

11曲江城市花園曲江新區(qū)芙蓉西路6號9.92萬平方米

12曲江瀾山雁塔南路與航天大道交匯處西北角22萬平方米

13紫薇永和坊雁塔南路與雁展路交匯處西南角50萬平方米

12/1/202213現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體商圈優(yōu)劣勢分析12/2/202294優(yōu)勢：1、經(jīng)過了十年的發(fā)展，曲江已經(jīng)成為西安的一張名片，硬件十分完善；2、以盛唐文化為背景，唐風(fēng)元素為主線，體驗消費為特征，與眾不同、獨一無二；

3、將商業(yè)與歷史文化結(jié)合，六大商業(yè)業(yè)態(tài)集中顯現(xiàn)，吃喝玩樂一站式消費；

4、將旅游觀光景區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、高檔住宅區(qū)和商業(yè)文化承載區(qū)四項功能疊加；

5、滿足本地居住者生活必需品消費的同時，將文化內(nèi)涵、歷史遺跡、旅游、生活有機結(jié)合；

6、輻射西安城南，滿足附近五公里范圍內(nèi)的消費人群；

7、極大的帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。劣勢：1、旅游帶動的商業(yè)，客流量多為旅游者，造成消費群體不穩(wěn)，營業(yè)額也隨之波動；2、中高端定位，對于消費者的要求較高，局限了消費群體；

3、新生的文化商圈，對于老商圈的沖擊力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與之抗衡，認(rèn)知度有待提高，發(fā)展周期較長，消費者培養(yǎng)期較長；

4、除大唐不夜城外，基本上沒有輻射周邊的商業(yè)項目；

5、電視塔片區(qū)距護(hù)城大驚項目5分鐘車程，便利性仍然不足；

6、項目周邊缺乏活性商業(yè)（如超市等）和品質(zhì)餐飲中心；

7、區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項目多是以散售為主的商業(yè)街商鋪的形式；

8、此商業(yè)物業(yè)決定了僅能滿足中小租戶的租賃要求，且滿足社區(qū)需求的商業(yè)物業(yè)。商圈優(yōu)劣勢分析12/1/202214優(yōu)勢：總結(jié)12/2/2022951、商圈潛力無限，在眾多新興商圈中，曲江市場正成長為具有龐大的消費力的商圈；2、商圈將是僅次于鐘樓商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商業(yè)商圈；

3、區(qū)內(nèi)的高檔社區(qū)成為眾多商家為高檔消費人群而服務(wù)的社區(qū)，商業(yè)水平和檔次明顯高于傳統(tǒng)商圈；

4、相較于已經(jīng)發(fā)展成熟的老商圈，曲江的商業(yè)還有非常大的發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

5、將為優(yōu)化西安的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升布局質(zhì)量發(fā)揮積極作用；

6、國內(nèi)乃至國際都絕無僅有的模式，將為其締造“國際級”影響力。7、由于是新興城市生活區(qū)，曲江的商業(yè)整體仍略顯單??；8、目前曲江的商業(yè)主要集中由旅游業(yè)帶動的大雁塔廣場一帶，以及一部分樓盤的社區(qū)配套商業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求；

9、在商業(yè)業(yè)態(tài)上，需要豐富與日常生活聯(lián)系較為緊密的，諸如美容美發(fā)店、洗車行、蛋糕店等商業(yè)類型以方便人們生活；

10、時下依托區(qū)域內(nèi)一個大型城市綜合體形成的“微商圈”大熱，其可以被作為商圈與商圈之間空白區(qū)域的填充，形成商圈分流；

11、西安全面進(jìn)入地鐵時代，帶動地鐵商圈及“微商圈”的興起總結(jié)12/1/2022151、商圈潛力無限，在眾多新興商圈中2.3、鐘樓商圈分析12/2/2022962.3、鐘樓商圈分析12/1/20221612/2/202297鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商圈，擁有極高的商業(yè)密集度，購物中心、百貨商場數(shù)量眾多。鐘樓商圈：東至東門，西至西門，南至南門外，北至蓮湖路，這是鐘樓商圈的大致分布范圍，該商圈也是西安市最大最具影響力歷史最悠久的商圈，研究鐘樓商圈的發(fā)展對于整個西安的城市經(jīng)濟發(fā)展都有相當(dāng)重要的意義。12345672178351064912/1/202217鐘樓商圈：作為西安市最重要和最繁華的商98

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1民生百貨西安市解放路103號營業(yè)面積約5萬平米

CK、咖啡陪你、Omega、CERRUTI1881、DURBAN

2西北影城精品廣場東大街325號

3立豐百盛購物廣場西安市金花南路6號項目總建筑面積：28.4萬平米，其中住宅13萬平米；商業(yè)：10萬平米；賓館：3萬平米；地下停車場：2.6萬平米（車位800位）商業(yè)部分地上十層，層高為5至6米，地下三層。

幸福藍(lán)海影城、熱風(fēng)、百盛百貨、蘇寧電器、沃爾瑪

4百盛購物中心碑林區(qū)東大街239號營業(yè)面積為1.9萬平方米

5中環(huán)廣場西安市西大街48號地上7層，地下來那2層，項目占地面積20余畝，建筑面積近10萬平方米

6世紀(jì)金花購物中心西大街1號鐘鼓樓廣場總建筑占地2.18公頃，總建筑面積5.7萬平方米。其中，北配樓建筑面積26000平方米，商場建筑面積（上、下兩層）31000平方米，綠地6000平方米

香奈兒、迪奧、卡地亞、勞力士、蔻馳、博柏利

7海大春天百貨碑林區(qū)南大街11號

8開元商城東大街解放市場6號占地面積33.136畝，建筑面積10.3萬平方米

星巴克、哈根達(dá)斯、CK、新百倫、瑪絲菲爾、通靈

9西關(guān)購物廣場西關(guān)正街57號

10萬達(dá)廣場碑林區(qū)雁塔路北段8號總建筑面積約35萬平方米

萬達(dá)百貨、沃爾瑪、萬達(dá)影城、大歌星KTV、大玩家超樂場、國美電器、H&M、Charles&Keith

18編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項99

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1恒興·文藝廣場城南文藝南路2號西安通源實業(yè)9.808萬平方米2學(xué)府首座商鋪城東城東興慶路南段西安和居置業(yè)有限責(zé)任公司

36.4877萬平方米3東方國際中心城內(nèi)東大街東門里路南陜西東方源投資發(fā)展有限公司7.2萬平方米4樂居都會城東咸寧西路29號陜西秦建房地產(chǎn)開發(fā)公司9.03萬平方米5立豐國際購物廣場西安市金花南路6號西安立豐企業(yè)發(fā)展投資有限公司12萬平方米6丹尼爾世紀(jì)廣場康復(fù)路東側(cè)長樂西路西安丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)公司15萬平方米7中貿(mào)廣場長安路與友誼路交匯處西北角陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60萬平方米鐘樓商圈東大街、西大街、南大街、北大街商業(yè)分析東大街上經(jīng)營最好的百貨當(dāng)屬開元和百盛。開元地處西安市獨一無二的黃金地段，商場建面9萬平左右，定位大眾流行百貨，在西安人的心目中具有無可比擬的地位。百盛租用的立豐企業(yè)集團的物業(yè)，于1994年開業(yè)，建面5.5萬平左右，定位時尚潮流百貨，眾多的專業(yè)店船小好調(diào)頭，經(jīng)營情況基本穩(wěn)定?？傊?，東大街是西安市最繁華生意最好的零售街區(qū)。西大街：從鐘樓到西門的一段距離上也分布了眾多的商場，專業(yè)店由于區(qū)域商業(yè)氛圍不濃厚的因素，開設(shè)較少，多為銀行和印刷、標(biāo)旗類門店。南大街：南大街是西安城內(nèi)距離最短的大街，商業(yè)已經(jīng)發(fā)展到南門外，主要以商場為主，專業(yè)店分布不多，主要有婚紗攝影和銀行證券類金融設(shè)施。

北大街：北大街是鐘樓商圈唯一一條未完全包含的大街。從鐘樓到蓮湖路的距離是北大街商業(yè)最繁華的地段，蓮湖路到北門的距離因為歷史上多位居民區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達(dá)。這一路段商業(yè)定位在銀行金融街和數(shù)碼電器街19編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1恒興·文100總結(jié)

總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了蓮湖，碑林和新城3個城區(qū)，是西安零售商業(yè)稅收的第一大來源，有理由相信鐘樓商圈隨著西部大開發(fā)和西安城市化進(jìn)程的加快，必將會成為帶動西北、影響全國的著名商圈！20總結(jié)總的概括來說，鐘樓商圈是西安市的第一大商圈，2.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析12/2/20221012.4、經(jīng)開區(qū)商圈分析12/1/20222112/2/2022102經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式供應(yīng)，且隨著區(qū)域規(guī)劃利好的不斷兌現(xiàn)，商業(yè)的層級與規(guī)格也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展。位于未央路上，北二環(huán)以北，新矗立起許多大廈，吃喝玩樂俱全。并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個大型高端的城市商圈。12345671891011131216151412/1/202222經(jīng)開區(qū)商圈：近幾年商業(yè)呈現(xiàn)井噴集中量式12/2/2022103現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1世紀(jì)金花鳳城五路賽高街區(qū)1樓(近未央路)

可跟進(jìn)項目編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌1景泰城經(jīng)開未央路與鳳城二路東200萬平方米

2龍湖楓香庭·愛尚街城北太華北路與北二環(huán)交匯處向北15萬平方米

3大明宮萬達(dá)廣場城北北二環(huán)與太華北路交匯處向北65萬平方米

4泰和御景豪庭城北北二環(huán)東段南側(cè)15.341萬平方米

5海璟系商業(yè)-海榮名城鳳城九路與未央路交匯處西北角5.788萬平方米

6九瓏邑朱宏路與鳳城二路十字西北角14.3萬平方米

7香頌·太華商街城北鳳城五路與太華路交匯處向東

20萬平方米

8西北富銘新一城城北太華北路與鳳城五路交匯處東南角

222萬平方米

9麟鳳尊匯經(jīng)開鳳城六路與鳳城七路之間，開元路兩側(cè)

30萬平方米

10雅荷·中央廣場經(jīng)開鳳城六路與未央路交匯處西南角11.3萬平方米

11MAX未來鳳城五路與未央大道交匯處5.6萬平方米

12銀象花園經(jīng)開區(qū)鳳城一路與未央路什字向西200米5.8526萬平方米

13百花財富廣場鳳城三路東與太華北路交匯處4萬平方米

14楓韻潤園青二路向東200米（未央大道沿線）6.6825萬平方米

15雅荷臺灣城朱宏路東（明光路西北二環(huán)南）4.5萬平方米

16智慧國際中心文景路與鳳城十路交匯處11萬平方米

12/1/202223現(xiàn)有商業(yè)項目編號項目名稱項目位置項目體104總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成了一個大型高端的城市商圈。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前經(jīng)開區(qū)服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體共有5600余戶，吸納從業(yè)人員約12.7萬人，占全社會從業(yè)人員的比重達(dá)到47.8%，服務(wù)業(yè)正逐步成為吸納就業(yè)的主要渠道。今年1至8月，經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)社會商品銷售總額347.85億元，同比增長13.5％，其中商貿(mào)業(yè)實現(xiàn)340.89億元，同比增長14.27％，服務(wù)業(yè)對社會經(jīng)濟的貢獻(xiàn)不斷增大。24總結(jié)經(jīng)開區(qū)商圈，以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城2.5、龍首塬商圈分析12/2/20221052.5、龍首塬商圈分析12/1/20222512/2/2022106龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻射1公里，主要沿未央路和龍首路展開。4213521目前城北未央?yún)^(qū)政府的所在地，也是早期城北的中心地帶，這個區(qū)域交通便利，20多條公交線路穿行與此，或進(jìn)繁華的內(nèi)城，或去發(fā)展的經(jīng)開區(qū)都只需10分鐘車程。12/1/202226龍首塬商圈：以龍首村十字為中心，周邊輻107

編號項目名稱項目位置項目體量業(yè)態(tài)組合品牌備注現(xiàn)有商業(yè)項目1紅星美凱龍北二環(huán)辛家廟立交總面積15萬平方米，總計六層，地下一層至地上二層為建材區(qū)，三層至五層為家具區(qū)。

2宮園壹號人人樂超市未央路龍首村十字東南角宮園壹號負(fù)一層項目占地100余畝，根據(jù)全球最潮流人居理念，規(guī)劃9棟高層住宅，大型品牌商業(yè)、前沿地鐵物業(yè)，共同構(gòu)筑42萬平米國際風(fēng)格住區(qū)

編號項目名稱項目位置開發(fā)商項目體量可跟進(jìn)項目1名京·九合院【金鋪】（名京商業(yè)中心）城北未央路與北二環(huán)十字西南角西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100萬平方米2海璟印象城印象紅街城東東二環(huán)和礦山路十字西安安得房地產(chǎn)開發(fā)公司

6.6069萬平方米3安誠御花苑城北北二環(huán)與井東二路交匯口陜西安誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司91萬平方米4盛龍廣場未央路與緯二