長沙市中心板塊綜合研究報(bào)告課件

越界企業(yè)湖南省華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置長沙市八一路與車站路交匯處西北角規(guī)模占地面積：4842.0平方米建筑面積：59550.0平方米產(chǎn)品普通住宅商業(yè)樓、其他規(guī)劃特色集購物、娛樂、休閑、辦公居住為一體的現(xiàn)代大型綜合樓，建成后將成為以長沙火車站為中心商業(yè)圈的一個(gè)新亮點(diǎn)。建筑特色建筑造型莊重高貴，現(xiàn)代簡約園林特色無核心配套火車站、省軍區(qū)商場：阿波羅商業(yè)廣場房型主力戶型為40㎡迷你一房及63㎡-79㎡宜居兩房，充分利用每一寸空間，精巧、緊湊而實(shí)用。售價(jià)均價(jià)56005.、重點(diǎn)樓盤（1）智慧型/豪華配套/小戶型-越界小戶型解讀（1）■該項(xiàng)目小戶型房屋“五臟俱全”，房型新穎，順應(yīng)居住需求。■借助“火車站商圈”效應(yīng)，使本身的升值潛力項(xiàng)目價(jià)值倍增。-■戶型內(nèi)部空間大氣闊綽?！鰧掃_(dá)3米的過道、8臺(tái)高規(guī)格電梯在長沙小戶型甚至專業(yè)寫字樓中都非常罕見。越界小戶型解讀（2）十大智能化配套引領(lǐng)長沙小戶型翹楚■十大智能化配套引領(lǐng)長沙小戶型翹楚?！龀墒?、前衛(wèi)的軟硬配套，讓越界項(xiàng)目真正的超越了傳統(tǒng)小戶型單一的居住功能，帶給這座城市更多驚喜。-6.已建待上市項(xiàng)目分析1.金朝陽大廈開發(fā)商地址建筑類型高層占地6091.0總建37623.0棟數(shù)1套數(shù)-營銷舉措-預(yù)計(jì)開盤-金朝陽大廈

錦繡康島開發(fā)商地址建筑類型占地4278.0建筑面積56345.4綠化率容積率預(yù)計(jì)開盤2.錦繡康島-六.籌建項(xiàng)目項(xiàng)目樓盤地址物業(yè)類型占地[㎡]總建[㎡]總棟數(shù)綠化率容積率金朝陽大廈車站路與朝陽路交叉地段商業(yè)樓6091.037623.0140%-錦泰袖園長沙市芙蓉區(qū)二環(huán)線錦泰廣場西南側(cè)普通住宅4743.932708.8130.0%6星城美域馬王堆街道辦事處普通住宅商業(yè)樓3252.553177.0130.0%4.47都市蘭亭雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路380號(hào)普通住宅其他27095.1127835.07--小結(jié)：●未來的待建籌建產(chǎn)品以商住樓為主。●因該區(qū)域處于東城和市中心的交接地，未來供應(yīng)項(xiàng)目相對較少。-■住宅開發(fā)則以電梯高層小戶型為主?！鰳颖緲潜P銷售戶型基本以一房中小戶型為主，其中公寓占大多數(shù)。■商鋪?zhàn)馐矍闆r比較火爆，住宅后續(xù)供給不足，量少價(jià)高情況出現(xiàn)。目前在售樓盤萬象新天繼續(xù)以7000元/㎡引導(dǎo)市場價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)?！鲆劳谢疖囌舅鶐淼耐⑷肆?、物流，每個(gè)項(xiàng)目都注重自身商業(yè)規(guī)劃和打造。七.小結(jié)-六、中心南片區(qū)市場分析■勞動(dòng)路以南■東二環(huán)以西■南二環(huán)以北■湘江中路以東中心南片區(qū)勞動(dòng)路東二環(huán)南二環(huán)湘江中路東塘商圈-■在建在售樓盤：錢隆樽品、帕克水岸、佳境天成、云鼎公館、新芙蓉之都、明城公館、城市快線、山水花都、錦繡世紀(jì)、蘭亭上筑。1.具體項(xiàng)目分布■籌建未售項(xiàng)目：六都國際、沸點(diǎn)100、東塘瑞府、匯金國際、神禹家園、湘江錦繡、泊金館、建發(fā)美地。■已建已售項(xiàng)目：東上一品、長城非常生活、桔園經(jīng)典、融科三萬英尺等。東塘瑞府建發(fā)匯金美地鉑金館湘江錦繡神禹家園花開富貴六都國際明城公館錢隆樽品帕克水岸城市快線云鼎公館錦繡世紀(jì)蘭亭上筑佳境天成融科三萬英尺東上一品沸點(diǎn)100非常生活桔園經(jīng)典東塘瑞府-項(xiàng)目物業(yè)類型占地[㎡]總建[㎡]總棟數(shù)總套數(shù)價(jià)格區(qū)間[元/㎡]錢隆樽品住宅社區(qū)60376250362.01510005700中江佳境天成社區(qū)住宅、公寓寫字樓、商鋪37340.6167099.5911205500云鼎公館商住樓1798.614563.913006500明城公館普通住宅、商鋪2333.415044.011205800城市快線普通住宅、公寓、寫字樓1503.513709.21-6800新芙蓉之都普通住宅、公寓寫字樓14261.6113918.038845500；商鋪32000山水花都普通住宅9597.645783.124105200蘭亭上筑普通住宅15395.870685.03842-2.在售項(xiàng)目小結(jié)：●項(xiàng)目主要分布在芙蓉路和韶山路沿線。●產(chǎn)品以高檔品質(zhì)住宅和商住樓為主。●成熟東塘商圈輻射力強(qiáng)，該區(qū)域宜商宜住宜投資，歷來是商家必爭之地和居家者的關(guān)注地。-■該區(qū)域目前在售樓盤平均房價(jià)為5900元/㎡，漲幅為11.03%。■在中心板塊處于價(jià)格最低的片區(qū)，性價(jià)比較高。3.價(jià)格走勢-企業(yè)湖南瑋隆房地產(chǎn)有限公司位置長沙市天心區(qū)芙蓉南路1號(hào)規(guī)模占地面積:60376平方米/總建筑面積:250362平方米/總戶數(shù):1990產(chǎn)品小高層、高層規(guī)劃特色標(biāo)志性的新型城市樓盤。建筑特色新古典主義建筑風(fēng)格園林特色區(qū)內(nèi)遍種各類名貴觀賞樹種，以水為主題，劃定不同休閑主題場所，純正巴厘風(fēng)情彌漫整個(gè)小區(qū)。核心配套商場：華銀旺和超市、沃爾瑪超市、旺旺超市、通程電器醫(yī)院：中心醫(yī)院、湖南省第二人民醫(yī)院房型47、88㎡一房89.45㎡二房1131、154、184㎡三房、四房售價(jià)57004.代表項(xiàng)目（1）錢隆樽品芙蓉南路1號(hào)尊邸在售10號(hào)棟-■小區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所、泛會(huì)所、托兒所、水上休閑吧及景亭、下沉休閑廣場、商業(yè)街、立體種植地下車庫、景觀泳池等配套設(shè)施錢隆樽品—配套設(shè)計(jì)配以6000平米新型城市公園景觀■小區(qū)內(nèi)遍種各類名貴觀賞樹種，以水為主題，劃定不同休閑主題場所，純正巴厘風(fēng)情彌漫整個(gè)小區(qū)?！鲰?xiàng)目定位為精品中高檔居住社區(qū)，配套的綜合性服務(wù)設(shè)施（停車場庫、社區(qū)物業(yè)管理用房等），文化娛樂，社會(huì)服務(wù)（托幼所），市政公用設(shè)施。下沉式休閑廣場、中央花園感受純正巴厘島風(fēng)情不同休閑景觀主題，景觀游泳等-企業(yè)長沙華恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置雨花區(qū)勞動(dòng)中路499號(hào)規(guī)模占地面積：37340.6平方米建筑面積：167099.5平方米產(chǎn)品普通住、商鋪規(guī)劃特色項(xiàng)目由12棟建筑物組成，其中7棟為80-100米的高層建筑，5棟為18層的小高層，共有3個(gè)綠化廣場建筑特色歐洲百年建筑與現(xiàn)代唯美藝術(shù)的經(jīng)典結(jié)合，在突出強(qiáng)烈古典個(gè)性的建筑風(fēng)格的同時(shí)，更具備了時(shí)尚優(yōu)雅的現(xiàn)代特征。園林特色整個(gè)小區(qū)景觀由四大主題景觀構(gòu)成。多主題景觀的運(yùn)用，建筑環(huán)境與生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，戶戶臨景，移步異景，形成具有歐式浪漫氣息的自然園林景觀。

核心配套平和堂丶步步高丶火宮殿丶金牛角王丶家潤多丶影視城丶美容中心砂子塘小學(xué)，百年名校雅禮中學(xué).房型配比8號(hào)棟樓王38-138平米戶型4月10日開盤。38平米公寓，54平米一房變兩房，113、119平米三房，138平米四房。

售價(jià)2010-04-08均價(jià)：約6200元/平米

2010-02-04均價(jià)5300元/平米

2010-01-15均價(jià)：5000元/平米

2009-11-25均價(jià)5300元/平方米小結(jié)：◆緊鄰東塘商圈，擁有十分鐘生活圈，生活非常便利?！裟壳霸谑?50—170㎡，5400元/㎡的均價(jià)，物業(yè)升值潛力大?！繇?xiàng)目從產(chǎn)品較全，從60-170㎡的一房到四房，適應(yīng)不同人群。代表樓盤（2）中江佳境天成東塘商圈/高尚住宅區(qū)-企業(yè)長沙華恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置雨花區(qū)勞動(dòng)中路265號(hào)規(guī)模10棟共1500套。住宅建筑面積：122066㎡/單身公寓建筑面積：16731㎡/商鋪建筑面積：11940㎡/地下超市建筑面積：20818㎡/辦公建筑面積：8555㎡.產(chǎn)品電梯高層規(guī)劃特色項(xiàng)目由12棟建筑物組成，其中7棟為80-100米的高層建筑，5棟為18層的小高層，共有3個(gè)綠化廣場建筑特色歐洲百年建筑與現(xiàn)代唯美藝術(shù)的經(jīng)典結(jié)合，在突出強(qiáng)烈古典個(gè)性的建筑風(fēng)格的同時(shí)，更具備了時(shí)尚優(yōu)雅的現(xiàn)代特征。園林特色整個(gè)小區(qū)景觀由四大主題景觀構(gòu)成。多主題景觀的運(yùn)用，建筑環(huán)境與生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，戶戶臨景，移步異景，形成具有歐式浪漫氣息的自然園林景觀。

核心配套平和堂丶步步高丶火宮殿丶金牛角王丶家潤多丶影視城丶美容中心砂子塘小學(xué)，百年名校雅禮中學(xué).房型配比60㎡-170㎡

售價(jià)均價(jià)5400元/㎡小結(jié)：◆緊鄰東塘商圈，擁有十分鐘生活圈，生活非常便利。◆目前在售150—170㎡，5400元/㎡的均價(jià)，物業(yè)升值潛力大。◆項(xiàng)目從產(chǎn)品較全，從60-170㎡的一房到四房，適應(yīng)不同人群。重點(diǎn)樓盤（1）錦繡世紀(jì)東塘商圈/高尚住宅區(qū)-錦繡世紀(jì)-設(shè)計(jì)多主題景觀運(yùn)用，建筑環(huán)境與生活環(huán)境有機(jī)結(jié)合。全天然石材建筑外立面，一種低調(diào)的高貴隱然而生。圓弧形飄窗設(shè)計(jì)，洋溢著古典浪漫與現(xiàn)代經(jīng)典的高貴氣息。-企業(yè)湖南聚鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置韶山中路雨花亭沃爾瑪斜對面規(guī)模建筑面積：49002.0平方米占地面積：12000.0平方米地下2層車庫，車庫1-4層商鋪，5層為辦公室，6-31層為住宅。產(chǎn)品電梯高層規(guī)劃特色31層的高度，超越區(qū)域領(lǐng)域；南北朝向，保障業(yè)主最大程度享受陽光，闊綽的飄窗，精致陽臺(tái)，展現(xiàn)業(yè)主優(yōu)雅的生活。建筑特色現(xiàn)代都市風(fēng)格建筑外立面，簡介流暢豎狀線，顯現(xiàn)自身時(shí)尚而內(nèi)斂、優(yōu)雅而涵蘊(yùn)的文化氣息。園林特色無核心配套沙子塘小學(xué)、沃爾瑪超市、安貞醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院房型配比29-86平米的小戶型。售價(jià)均價(jià)6000重點(diǎn)樓盤（2）云鼎公館南城和東塘商圈之間承上啟下的融城使者-6.已建待上市項(xiàng)目分析1.建發(fā)美地開發(fā)商地址天心區(qū)黃土嶺正街1號(hào)建筑類型小高層、多層占地45070.0總建237577.0棟數(shù)13套數(shù)-營銷舉措-預(yù)計(jì)開盤-建發(fā)美地東塘瑞府開發(fā)商地址韶山北路641號(hào)建筑類型普通住宅商業(yè)樓寫字樓其它占地12104.0建筑面積

92571.0綠化率30.600%容積率6.0預(yù)計(jì)開盤2.東塘瑞府-籌建項(xiàng)目項(xiàng)目樓盤地址物業(yè)類型占地[㎡]總建[㎡]總棟數(shù)綠化率容積率建發(fā)美地普通住宅東塘瑞府普通住宅六都國際長沙市雨花區(qū)芙蓉中路三段541號(hào)普通住宅、商業(yè)樓、公寓184612.1510000.015-3.0鉑金館長沙市雨花區(qū)韶山中67號(hào)商業(yè)樓7255.953709.01--神禹家園雨花區(qū)勞動(dòng)西路26號(hào)普通住宅53520.2260000.01540%4花開富貴長沙市勞動(dòng)?xùn)|路101號(hào)普通住宅21188.0.089000.0542%4.4四海怡家長沙市勞動(dòng)西路108號(hào)普通住宅4075.237354.31--湘江錦繡長沙市新開鋪新開村172號(hào)普通住宅39%4.5小結(jié)：●未來的待建籌建產(chǎn)品以高檔品質(zhì)住宅、商住樓為主?！窀鱾€(gè)項(xiàng)目都注重對內(nèi)部景觀和品質(zhì)的營造?！癯墒斓纳钆涮仔?、富有個(gè)性的樓盤比比皆是，且性價(jià)比高。-■在售樓盤較多，供量大且有不俗的銷售量，主要是成熟的生活設(shè)施、商業(yè)配套；此外就是理性定價(jià)，性價(jià)比強(qiáng)?！龃蟛糠猪?xiàng)目（比如山水花都現(xiàn)在僅剩幾套4房）進(jìn)入尾房銷售階段，物業(yè)招商工作正在進(jìn)行；■3月份之前開盤樓盤較少，現(xiàn)有房源出現(xiàn)短缺性局面，所售房源如新芙蓉之都，面積較大，樓層較高，價(jià)格也相對較高；■預(yù)計(jì)新上市項(xiàng)目定價(jià)將走高，隨著市場的持續(xù)熱銷，區(qū)域均價(jià)也會(huì)繼續(xù)上漲。小結(jié)-叁.上海鑒略市場論道[中心板塊優(yōu)勢總結(jié)|區(qū)域定位總結(jié)|區(qū)域市場發(fā)展出路]-09年市中心板塊各大單價(jià)地王排號(hào)地塊名稱總用地面積總建面土地價(jià)格樓板價(jià)受讓方成交日期平方米平方米萬元元/平方米1「2009」網(wǎng)掛38號(hào)長沙市天心區(qū)書院路地塊80258.8481552.81243882583.06湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009-11-242「2009」網(wǎng)掛05號(hào)長沙市雨花區(qū)芙蓉中路469號(hào)地塊1116.963138.667752469.21湖南湘投金源大酒店有限公司2009-4-143「2008」網(wǎng)掛047號(hào)長沙市雨花區(qū)梓園路338號(hào)地塊530.261601.42231392.53王耀湘2009-2-244「2008」網(wǎng)掛029號(hào)長沙市雨花區(qū)左家塘地塊1250.517753.1628791133.73李清江2009-2-245「2009」網(wǎng)掛01號(hào)長沙市開福區(qū)東風(fēng)路203號(hào)地塊11665.2458327.265001114.4湖南和邦置業(yè)發(fā)展有限公司2009-2-24一、地王現(xiàn)象抬高土地價(jià)格小結(jié)：□交通成熟、配套完善、商業(yè)核心、新修地鐵這些因素，使市中心板塊的土地日益稀缺，可謂寸土寸金。□保利、湘投、華遠(yuǎn)等知名地產(chǎn)企業(yè)紛紛奪地，催生地王。□預(yù)計(jì)3年內(nèi)，市中心地價(jià)還會(huì)數(shù)倍增長。-二、專題（1）——小戶型將成為長沙房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品主流□城市外來人口增加；□大面積舊城改造?！醴績r(jià)過快增漲，供求結(jié)構(gòu)不合理矛盾日益突出?！蹰_發(fā)商對“70/90”政策的誤讀，熱衷大戶型產(chǎn)品開發(fā)，未看清市場變化。一、小戶型熱銷原由-二、市中心小戶型現(xiàn)狀□幾乎所有新盤以小戶型為主打產(chǎn)品；□個(gè)別樓盤（如嘉盛國際廣場）全為小面積一房。□開始注重在節(jié)能、功能設(shè)計(jì)、生態(tài)景觀營造、物業(yè)管理等方面提升價(jià)值。項(xiàng)目物業(yè)類型一房兩房銷售情況價(jià)格區(qū)間[元/㎡]長寶1667普通住宅已售已售少量三房、復(fù)式在售7000-8000華都普通住宅已售已售僅剩幾套170四房未售完現(xiàn)售7400摩天一號(hào)高檔住宅商鋪、寫字樓已售已售售罄8000嘉盛國際廣場公寓熱售無3月28開盤9000-10000長沙之芯普通住宅公寓已售在售一房去化90.02%二房去化82%9000越界商住樓、公寓已售已售售罄最后均價(jià)7500-三、市中心小戶型熱銷樓盤板塊樓盤位置戶型價(jià)格項(xiàng)目賣點(diǎn)中心南片區(qū)融圣國際雨花區(qū)人民路中路9號(hào)40-50小復(fù)式，80平米平層6500保留了罕見的2萬多平米的園林景觀；交通方便，生活商業(yè)配套設(shè)施一應(yīng)俱全亞商國際雨花區(qū)井灣子高升村77和82平精裝修5700/6500配套完善，交通便捷；以商業(yè)島為中心，打造兩條互動(dòng)的商業(yè)內(nèi)街。中江·佳境天成雨花區(qū)勞動(dòng)中路557號(hào)38平米一房5800臨近東塘，交通十分便捷，地理位置優(yōu)勢明顯。興威帕克水岸天心區(qū)書院南路湖南開關(guān)廠40多平米和80多平米一房兩房4600近鄰湘江風(fēng)光帶，可遠(yuǎn)眺橘子洲頭和岳麓山；生活氛圍濃厚，日常生活便利。中心北片區(qū)SOHO天都開福區(qū)三一大道與車站北路交匯處55平米，毛胚83米5200坐擁便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、完善城市配套、優(yōu)異的自然景觀資源。蘭亭峰景開福區(qū)德雅路郵電村2號(hào)80平兩房5600長沙廣匯房地產(chǎn)在長沙市的第一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目名富公寓芙蓉路一段225號(hào)公寓36-90平米6000臨近伍家?guī)X商圈和金融街，交通十分便捷，地理位置優(yōu)勢明顯。核心板塊長沙之芯湖南日報(bào)正對面42和80平米9000商住兩用，地理位置優(yōu)越。景江融城書院路北段777號(hào)，杜甫江閣斜對面17-80多平小戶型7800地處繁華的商業(yè)中心；時(shí)尚生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全；位置優(yōu)越，升值潛力巨大。景泰雅苑天心區(qū)裕農(nóng)街37-80多平米7600——印象天心天心區(qū)蔡鍔南路36-73平米，毛坯5300地處繁華的商業(yè)中心；生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全；嘉盛國際廣場侯家塘賀龍?bào)w育館西南方向36-79.63平米均價(jià)11000臨近東塘商圈，交通十分便捷，地理位置優(yōu)勢明顯。中心東片區(qū)越界八一路與車站北路交匯處40㎡迷你一房及63㎡-79㎡7000緊臨火車站商圈，交通便捷，地理優(yōu)勢明顯。萬象新天車站北路156號(hào)84平米一房7000緊臨火車站商圈，地理優(yōu)勢明顯。凱通國際城芙蓉區(qū)朝陽二村88平米二房6000緊臨火車站商圈，商業(yè)生活配套。特征小結(jié)：□地處繁華，交通方便，周邊配套成熟；□產(chǎn)品以平層毛坯公寓一房一廳為主，面積在30-80之間；□均價(jià)在7500—8000元/平米之間；□需求仍以商務(wù)和投資為主。-小結(jié)：□從戶型需求來看，中小戶型住房（公寓、普通住宅）從經(jīng)濟(jì)承受力和適用性來看仍然是市場主流?！跬顿Y者據(jù)大多數(shù)，此外就是自住型購房者?！跖飸魠^(qū)改造一方面刺激住房需求，增加市場需求，形成了梯級(jí)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)。3月28日嘉盛國際小戶型公寓搶購場面嘉盛國際戶型配比套數(shù)比戶型面積公寓一房一廳71㎡6%62.52㎡50%36㎡4%49㎡6%79㎡34%合計(jì)100%中心板塊投資客、棚戶區(qū)居民、市二手房中介三方聯(lián)動(dòng)四、市場需求-五、小戶型發(fā)展趨勢小戶型從過渡品變到必需品：由年輕白領(lǐng)和投資需求向剛性需求（如拆遷居民）延伸。市中心小戶型發(fā)展趨勢戶型設(shè)計(jì)越來越合理，產(chǎn)品附加值日益加強(qiáng)。配置越來越好，服務(wù)日趨完善。更傾向于商務(wù)功能：（如嘉盛國際廣場的商務(wù)小戶型定位）-六、小結(jié)小戶型將成為市場產(chǎn)品開發(fā)主流個(gè)性化、獨(dú)立化的生活理念使得一大批年輕白領(lǐng)成為置業(yè)新軍投資小戶型比投資高檔物業(yè)回報(bào)更高，未來租賃市場更為廣闊，而且投資門檻相對較低。拆遷居民釋放出來的大量剛性需求市中心土地資源日益緊缺，地價(jià)成倍增長。政府倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)保障型住宅和小戶型。-三、專題（2）地鐵物業(yè)——地鐵盤推高長沙房價(jià)急先鋒一、地鐵最新進(jìn)展■2號(hào)線一期2009年開工，1號(hào)線也將在2010年開工建設(shè)。■從西向東的2號(hào)線連接著河?xùn)|和河西這兩翼，實(shí)行了城市的重心分散，其次是沿著芙蓉路方向的1號(hào)線，這兩個(gè)線路構(gòu)成了長沙市“十”字形的軌道交通主干。中心板塊地鐵段-1號(hào)線經(jīng)過中心板塊的站點(diǎn)有，三角洲路、開福寺路站、營盤路站、五一廣場站、人民路站、城南路站、侯家塘站、南湖路站、赤黃路站、金色大道站，共10個(gè)站點(diǎn)二、1號(hào)線地鐵周邊樓盤天健芙蓉盛世新河三角洲名富公寓上城金都長寶1667摩天1號(hào)嘉盛國際印象天心天心華庭匯金國際錢隆樽品華都-地鐵站名樓盤具體地址價(jià)格元/㎡

最新動(dòng)態(tài)三角洲站新河三角洲湘江與瀏陽河交匯處待定首開區(qū)戶型面積89-326平米。開福寺站芙蓉盛世開福區(qū)芙蓉中路一段98號(hào)5400；100平米以下的戶型6000目前還有少量兩房、三房、公寓在售名富公寓芙蓉中路一段198號(hào)均價(jià)6000在售營盤路站上城金都黃興北路與營盤路交會(huì)處均價(jià)

6600元/㎡商鋪在售五一廣場站五一大道202五一路萬代大酒店旁均價(jià)

6500元/㎡已售人民路站君臨國際坡子街與黃興南路步行街交匯處8000已售城南路站印象天心蔡鍔南路與大古道巷交匯處的西北角

8200尾盤，目前還有少量53平米房源在售。侯家塘站嘉盛國際廣場賀龍?bào)w育館西南110003月28日開盤南湖路站建鴻達(dá)華都東塘立交橋旁7400144以上大戶型在售赤黃路站匯金國際天心區(qū)黃土嶺正街1號(hào)待定預(yù)計(jì)2010年下半年開盤金色大道站錢隆樽品芙蓉南路1號(hào)53003月27日開盤相應(yīng)樓盤情況□1號(hào)線在近年來長沙新開樓盤較為集中，有新河三角洲、湘江世紀(jì)城等大型商住小區(qū)，也是長沙市目前居住較為集中的區(qū)域，在此可看出地鐵對長沙市住宅影響。-2號(hào)線經(jīng)過中心板塊的站點(diǎn)有，橘子洲站、湘江中路站、五一廣場站、解放路站、迎賓路站、袁家?guī)X站、長沙火車站、東二環(huán)站，共8個(gè)站點(diǎn)三、2號(hào)線地鐵周邊樓盤天韻金外灘金凱大廈錦繡康島泰貞國際五一大道202越界湘域中央亞太數(shù)碼港凱通國際城中央領(lǐng)御鵬程世家萬象新天銘城國際泊愛藍(lán)灣-地鐵站名樓盤具體地址價(jià)格元/㎡

最新動(dòng)態(tài)湘江大道站天韻金外灘湘江大道東側(cè)解放西路至西湖橋段待定設(shè)計(jì)中。金凱大廈天心區(qū)黃興路步行街東側(cè)大古道待定—五一廣場站五一中央領(lǐng)域東臨藩城堤路，南靠五一大道待定8月份開盤五一大道202開福區(qū)五一西路202號(hào)

均價(jià)7500已售解放西路站君臨國際黃興步行街中心廣場東均價(jià)

8000以上基本售罄迎賓路站鵬程世家芙蓉區(qū)迎賓路246號(hào)均價(jià)

6300元/㎡已售袁家?guī)X站湘域中央芙蓉區(qū)五一東路235號(hào)(袁家?guī)X)8000已售長沙火車站越界市八一路與車站路交匯處西北角7000已售萬象新天市遠(yuǎn)大路1號(hào)（新天賓館北側(cè)）6500少量大戶型在售凱通國際城火車站西南邊華海3C右側(cè)62004月份開盤東二環(huán)站泊愛藍(lán)灣雨花區(qū)五一村5000即將上市銘城國際東二環(huán)與人民東路交匯處待定即將上市相應(yīng)樓盤情況□2號(hào)線市中心段商圈和樓盤密集，土地利用率極高，新建項(xiàng)目少，因此樓盤升值空間大?！跄壳霸摼€段項(xiàng)目銷售周期短，在售項(xiàng)目稀罕，大多未售或者已售項(xiàng)目?！躅A(yù)計(jì)該區(qū)域地鐵盤均價(jià)屬長沙之最高。-四、價(jià)格分析項(xiàng)目站口規(guī)劃前價(jià)格（元/㎡）規(guī)劃后價(jià)格（元/㎡）上漲速度湘域中央袁家?guī)X站6120816033%金燁融府袁家?guī)X站—8500—萬象新天長沙火車站5080650028%越界長沙火車站5500700029%五一大道202五一廣場站7500——數(shù)據(jù)顯示，中心板塊在地鐵規(guī)劃前半年累計(jì)銷售商品房1277套，均價(jià)為5526元/㎡，在規(guī)劃后半年時(shí)間里，其銷售套數(shù)為3906套，上漲305%，均價(jià)為6726元/㎡，漲幅超過20%。以湘域中央為例：地鐵規(guī)劃前半年均價(jià)為6120/㎡，規(guī)劃出臺(tái)為8160/㎡，該樓盤的漲幅在地鐵沿線樓盤中最大。2008年12月（地鐵規(guī)劃出臺(tái)之前一個(gè)月），其單月銷售量僅一套房，到2009年6月，其單月銷售量達(dá)到了9套，銷量大幅上漲。-五、專題小結(jié)地鐵盤是長沙高房價(jià)的先鋒

□地鐵修好后，城市中心各商圈交通時(shí)間將大幅減少，貿(mào)易更加頻繁；□地鐵修好后，城市中心與郊區(qū)新城交通時(shí)間將大幅減少，居民來往快捷、頻繁；□地鐵修好后，住宅和商業(yè)等設(shè)施將向地鐵沿線影響區(qū)域范圍內(nèi)高度集聚，周邊1000米左右地價(jià)將會(huì)數(shù)倍增長，可謂寸土存金。□地鐵強(qiáng)化了市中心板塊作為金融、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)等功能。所有這些，將是該板塊地鐵盤銷售量和銷售價(jià)格上漲的主要原因。-四、專題（3）——市中心超高層產(chǎn)品分析項(xiàng)目物業(yè)類型開發(fā)商地址層高（M）規(guī)劃工程進(jìn)度新河三角洲城市綜合體北辰置業(yè)有限公司瀏陽河與湘江交匯處260城市標(biāo)志性地標(biāo)規(guī)劃中泊富國際甲級(jí)寫字樓、高層商務(wù)公寓湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司

長沙金融街228長沙第一高樓，喚醒中部金融中心在建恒隆廣場購物中心、商務(wù)大樓、酒店公寓香港恒隆集團(tuán)五一大道800號(hào)200中部城市的商務(wù)地標(biāo)建筑。已建成使用泰貞廣場酒店,辦公樓湖南泰貞投資管理有限公司五一大道和芙蓉中路交匯處210芙蓉廣場地標(biāo)性建筑規(guī)劃中德勝商業(yè)廣場酒店、購物中心、商務(wù)樓湖南省德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙勞動(dòng)廣場西北角150以上南湖新城第一超高層樓盤在建未售明城國際中心五星級(jí)酒店、公寓長沙明城房地產(chǎn)公司芙蓉中路與白沙路交匯處153芙蓉路上標(biāo)志性高樓在建未售保利南湖新城商務(wù)樓保利地產(chǎn)南湖路與書院路交匯處150南湖新城地標(biāo)性建筑籌備建設(shè)中鴻基綜合樓商住公寓,高層湖南鴻基置業(yè)有限公司城南路79號(hào)150區(qū)域商業(yè)體待建□目前超高層大多數(shù)為籌建項(xiàng)目?！跏兄行暮诵纳倘σ褑误w為主，湘江邊和南湖新城則為綜合體?！醭邔哟碇粋€(gè)城市發(fā)展的水平和形象，因此每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃都與該區(qū)域城市建設(shè)緊密相連。-超高層代表樓盤企業(yè)湖南著名酒店運(yùn)營公司明城國際有限公司位置芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。規(guī)模項(xiàng)目占地約70畝產(chǎn)品超高層規(guī)劃特色CBD城市高端建筑建筑特色現(xiàn)代建筑風(fēng)格產(chǎn)品配比10萬㎡的超高層甲級(jí)寫字樓；5萬㎡的超高層商務(wù)公寓；在售產(chǎn)品33層以上產(chǎn)品賣點(diǎn)分析泊富國際購物中心，填補(bǔ)了金融區(qū)的商業(yè)空白，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)的補(bǔ)漲。泊富國際廣場除了擁有長沙最高的5A甲級(jí)寫字樓、最高的商務(wù)公寓、還將擁有最全的商業(yè)業(yè)態(tài)。購買客群投資客、企業(yè)高管、注冊公司等高收入人群價(jià)格體系在建未售泊富國際

中南第一高樓/甲級(jí)寫字樓/高檔公寓-超高層代表樓盤企業(yè)湖南著名酒店運(yùn)營公司明城國際有限公司位置芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。規(guī)?？偨ㄖ娣e約為9萬平方米，規(guī)劃戶數(shù)近1200戶產(chǎn)品超高層規(guī)劃特色沿街CBD城市高端建筑建筑特色現(xiàn)代簡約主義建筑風(fēng)格戶型配比50-60平方米單身公寓產(chǎn)品、100平方米二房戶型、120平方米三房戶型、3層底商組成，其中50-60平方米的小戶型占80%