樓盤分析培訓(xùn)課件

遵義市樓盤分析2016.02.20遵義市樓盤分析1遵義概況貴州簡(jiǎn)介貴州省，簡(jiǎn)稱“黔”或“貴”，地處西南腹地，與重慶、四川、云南、廣西相接壤，是西南地區(qū)陸路交通樞紐。轄貴陽(yáng)市、遵義市、六盤水市、安順市、銅仁市、畢節(jié)市、黔西南布依族苗族自治州、黔東南苗族侗族自治州和黔南布依族苗族自治州。

貴州省素有“八山一水一分田”之說，是全國(guó)唯一沒有平原支撐的省份，也是國(guó)家級(jí)大數(shù)據(jù)集聚發(fā)展示范區(qū)，以貴陽(yáng)、遵義、貴安新區(qū)為中心建設(shè)大數(shù)據(jù)基地。

遵義市，地處中國(guó)西南腹地，位于貴州省北部，北依大婁山，南臨烏江，古為梁州之城，是由黔入川要沖，黔北重鎮(zhèn)。遵義南臨貴陽(yáng)市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。全市下轄新蒲新區(qū)、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、仁懷市、赤水市、遵義縣、桐梓縣、習(xí)水縣、余慶縣、湄潭縣、綏陽(yáng)縣、鳳岡縣、正安縣、務(wù)川仡佬族苗族自治縣、道真仡佬族苗族自治縣。

遵義市在貴州省的位置圖遵義概況貴州簡(jiǎn)介遵義市，地處中國(guó)西南腹地，位于貴州2遵義市行政區(qū)劃圖遵義市行政區(qū)劃圖城市簡(jiǎn)介

地處國(guó)家規(guī)劃長(zhǎng)江中上游綜合開發(fā)和黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合開發(fā)重要區(qū)域，處于成渝—黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)走廊的核心區(qū)和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區(qū)，是西南地區(qū)承接南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的重要交通樞紐。

1935年，中國(guó)共產(chǎn)黨在遵義召開了著名的“遵義會(huì)議”，成為了黨的生死攸關(guān)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，被稱為“轉(zhuǎn)折之城，會(huì)議之都"。遵義是首批國(guó)家歷史文化名城，擁有世界文化遺產(chǎn)海龍屯、世界自然遺產(chǎn)赤水丹霞，中國(guó)著名酒文化名城。享有中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、中國(guó)厚樸之鄉(xiāng)、中國(guó)金銀花之鄉(xiāng)、中國(guó)高品質(zhì)綠茶產(chǎn)區(qū)、中國(guó)名茶之鄉(xiāng)、中國(guó)吉他制造之鄉(xiāng)等稱號(hào)。曾獲得國(guó)家森林城市，國(guó)家衛(wèi)生城市，雙擁模范城市，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市等多項(xiàng)殊榮。遵義市主城區(qū)主要以鳳凰山國(guó)際森林公園為中心向四周輻射，其中鳳凰山西南面為老城區(qū)，北面為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。市人民政府駐地匯川區(qū)人民路。遵義市主城區(qū)圖遵義市行政區(qū)劃圖遵義市行政區(qū)劃圖城市簡(jiǎn)介遵義是3遵義市城市規(guī)劃遵義市城市規(guī)劃4遵義市交通規(guī)劃圖遵義繞城高速公路是遵義市公路建設(shè)“五縱四橫九聯(lián)二環(huán)”骨架公路網(wǎng)規(guī)劃中的“二環(huán)”，包括繞城一環(huán)高速公路和繞城二環(huán)高速公路。遵義繞城高速公路貫通杭瑞高速公路G56（思遵和遵畢段）、蘭海高速公路G75（崇遵與貴遵段）、綏遵高速、遵義機(jī)場(chǎng)高速及210、326國(guó)道等。一環(huán)、二環(huán)高速公路將把遵義新火車站、新舟機(jī)場(chǎng)包進(jìn)環(huán)線內(nèi)，并以此為契機(jī)擴(kuò)大遵義中心城區(qū)范圍，打造“大遵義”城市版圖。遵義中心城區(qū)繞城高速公路網(wǎng)遵義市交通規(guī)劃圖遵義繞城高速公路是遵義市公路建設(shè)“五5遵義市中心城區(qū)發(fā)展模式圖：遵義市中心城區(qū)發(fā)展模式圖：6遵義市中心城區(qū)景觀規(guī)劃遵義市中心城區(qū)景觀規(guī)劃7《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

第二章

建設(shè)用地的分類和適建范圍

第五條城市建設(shè)用地依照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）分類如下：

（一）居住用地（R）；

（二）公共設(shè)施用地（C）；

（三）工業(yè)用地（M）；

（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）；

（五）對(duì)外交通用地（T）;

（六）道路廣場(chǎng)用地（S）;

（七）市政公用設(shè)施用地（U）;

（八）綠地（G）;

（九）特殊用地（D）；

（十）水域、農(nóng)林等用地（E）；

第六條各類建設(shè)用地的性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定附表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定。第七條建設(shè)用地紅線圖必須在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上繪制。圖上應(yīng)根據(jù)需要繪制規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、及綠線、藍(lán)線、紫線、黃線，并用坐標(biāo)標(biāo)注，圖上還須標(biāo)明機(jī)動(dòng)車出入口的方位或位置。規(guī)劃用地面積計(jì)算精確到平方米。第三章地塊控制第八條除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)用地在新區(qū)未達(dá)到5000平方米的，在舊城區(qū)未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)；（一）多層民用建筑為2000平方米；（二）高層民用建筑為3000平方米。建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（二）因城鄉(xiāng)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。第九條編制詳細(xì)規(guī)劃，其建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)按本規(guī)定附表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《附表二》）進(jìn)行控制。第十條

《附表二》中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、軍事設(shè)施，以及為居住區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，按有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出《附表二》規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十二條建設(shè)用地可利用地形高差，消防車能直接進(jìn)入建筑屋面并到達(dá)該建筑消防出入口的，其建筑密度可在《附表二》基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但不得大于60%。第十三條沿城市道路、廣場(chǎng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、公共綠地等空間，可以按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》增加建筑面積。增加的建筑面積總計(jì)不得超過計(jì)算容積率總建筑面積的5%。建筑物按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定應(yīng)退讓的空間，不視為公共開放空間。已作為開放空間的，不得改變使用性質(zhì)，并交有關(guān)部門管理。第十四條各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005執(zhí)行。工程設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)與土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一致?！蹲窳x市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二章建設(shè)用地8《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章建筑間距第十五條建筑間距必須符合日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、文物古跡保護(hù)和建筑設(shè)計(jì)等法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及城市設(shè)計(jì)、景觀風(fēng)貌規(guī)劃的要求。第十六條

建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑，其建筑總平面布置必須進(jìn)行日照分析，并滿足下列要求：1.每套住宅至少有一個(gè)居住空間、宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)獲得大寒日不少于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。2.托兒所和幼兒園的生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日照不小于3h（小時(shí)）的要求；活動(dòng)場(chǎng)地必須滿足二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍以外。老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房、療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.舊城區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。4.在原有建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。第十七條

住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、景觀等要求確定，且還應(yīng)滿足本章規(guī)定的最小間距要求。第十八條

中高層及以下住宅日照間距

（一）正南北向平行布置的住宅，南側(cè)建筑高度與相鄰北側(cè)建筑正面間距之比為1：1.13；

（二）住宅正面間距折減，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。第十九條

新建低層住宅與相鄰建筑的最小間距規(guī)定如下：（一）低層住宅主采光面之間的間距不得小于7米。（二）低層住宅與多層、中高層住宅主采光面的間距不得小于10米。（三）低層住宅與高層住宅主采光面的間距不得小于13米。（四）低層住宅山墻與相鄰住宅主要采光面垂直布置時(shí)，當(dāng)山墻面進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)，山墻面與中高層及中高層以下住宅縱墻面

的最小間距不小于7米，與高層住宅的最小間距不小于13米；山墻進(jìn)深大于等于13米、或山墻面開窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按本條第（一）、（二）、（三）款執(zhí)行。（五）低層住宅山墻與相鄰中高層及中高層以下住宅山墻間距不得小于6米；與高層住宅山墻間距不得小于13米。（六）低層住宅與其他住宅既非平行也非垂直布置時(shí)，住宅縱墻開窗面之間的夾角小于或等于60°時(shí)，間距按本條（一）、（二）、（三）款執(zhí)行；當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角大于60°小于90°時(shí)，間距按本條（四）款執(zhí)行。第二十條

多層、中高層住宅之間最小間距規(guī)定如下：（一）兩棟住宅平行布置時(shí)，間距不得小于18米。（二）住宅相互垂直布置時(shí)，當(dāng)山墻面進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)，山墻面對(duì)縱墻面的最小間距不小于10米，山墻進(jìn)深大于等于13米、或山墻面開窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按本條第（一）款執(zhí)行。山墻與山墻的間距不得小于6米。（三）住宅既非平行也非垂直布置時(shí)1.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角小于或等于15°時(shí)，最窄處按本條第（一）款的規(guī)定控制最小間距。2.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角大于15°小于或等于60°時(shí)，最窄處間距不得小于15米。3.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角大于60°小于或等于90°時(shí)，最窄處按本條第（二）款規(guī)定的最小間距控制。第二十一條新建高層住宅與相鄰建筑最小間距規(guī)定如下：（一）面寬小于或等于40米的高層住宅與高層住宅間距，舊城區(qū)：不得小于24米；新區(qū)：當(dāng)住宅高度為50米以下時(shí)，為該住宅高度的0.7倍，且不得小于30米；當(dāng)高度大于或等于50米小于100米時(shí)，為該住宅高度的0.6倍，且不得小于36米。

《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章建筑間距9《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）面寬小于或等于40米的高層住宅與多層、中高層住宅住宅縱墻（居室開窗面）間距不得小于24米；與低層住宅間距不得小于13米。面寬大于40米的高層住宅縱墻與各類住宅縱墻的最小間距在本款上述規(guī)定基礎(chǔ)上增加6米。（三）高層建筑的山墻進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)時(shí)，與中高層及中高層以下住宅垂直布置時(shí)，間距不得小于15米，與高層住宅垂直布置時(shí)，間距不得小于20米；山墻進(jìn)深大于或等于13米、或山墻開窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)時(shí)，按本條第（一）款執(zhí)行。高層住宅山墻面之間，當(dāng)山墻面無(wú)窗時(shí)，間距不得小于15米，高層住宅山墻與中高層及以下住宅山墻間距不小于13米。（四）高層住宅之間、高層住宅與中高層及中高層以下住宅間既非平行也非垂直時(shí)：1.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間夾角小于或等于60°時(shí)，最窄處間距按本條第（一）款執(zhí)行。2.當(dāng)兩棟住宅縱墻兩開窗面之間夾角大于60°時(shí)，最窄處間距按本條第（三）款執(zhí)行第二十二條其他各類建筑與住宅之間的間距按國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，且最小間距不得低于本章第十九條、第二十條、第二十一條的規(guī)定。第二十三條建筑設(shè)計(jì)規(guī)范無(wú)日照要求且高度大于24米的建筑之間，其最小間距：舊城區(qū)為24米，新區(qū)為30米；高度小于或等于24米的建筑之間，其最小間距在相應(yīng)消防間距的基礎(chǔ)上加2米。第二十四條擋墻、護(hù)坡與建筑的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、防護(hù)、消防的需要。（二）高度大于2米小于6米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。（三）高度大于6米的擋墻宜作退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不得小于1.5米。第二十五條高層住宅建筑的采光槽的寬深比不小于1:2.5，且槽口凈寬不得小于3.0米；中高層及中高層以下住宅采光槽的寬深比不小于1:2，且槽口凈寬不得小于2.4米，不得對(duì)向開窗。第二十六條

100米以上超高層建筑的間距，在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定，并不得低于本章第二十一條規(guī)定的建筑間距。第二十七條

除低層居住建筑外，建筑平面布置不宜采用四合院、類似四合院和內(nèi)天井。第五章

建（構(gòu)）筑物退讓第二十八條

建（構(gòu)）筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、城市綠地、電力、電訊保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時(shí)，須符合有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本章規(guī)定。第二十九條沿建筑用地邊界的建筑物，其退界距離按以下規(guī)定控制。（一）建（構(gòu)）筑物沿用地邊界修建，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半并按相鄰建筑的間距要求退讓。不開窗的山墻沿用地邊界布置時(shí)，應(yīng)按不少于5米，且應(yīng)滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。（二）建筑物的地下室與用地紅線的距離，必須滿足周圍建筑的安全和施工安全要求，并不得小于3米。地下建筑沿城市道路布置的，應(yīng)按地面建筑臨城市道路要求退讓。

第三十條建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：

（一）地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)檔土樁、檔土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；

（二）地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；

（三）除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施；第三十一條臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）雨篷、空調(diào)室外基座、招牌等墻外設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時(shí)，不得超越建筑控制線；當(dāng)雨篷凈空高度等于或大于3米，且寬度小于建筑面寬的1/5時(shí)，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線?！蹲窳x市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）面寬小于或等于40米的高10《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一設(shè)置，底板高度至自然地面起算應(yīng)大于2米，并加設(shè)裝飾格柵，凝結(jié)水應(yīng)設(shè)有組織排水管道系統(tǒng)。第三十二條建筑物最外輪廓投影線后退道路紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制：(一)建筑高度小于或等于24米的，后退道路紅線距離為：主次干道不少于5米、支路不小于3米；

(二)建筑高度大于24米，小于或等于50米的，后退道路紅線距離為：主次干道不小于8米、支路不小于5米；

(三)建筑高度大于50米小于或等于100米的，后退道路紅線距離為：主次干道不小于10米、支路不小于8米；(四)建筑高度大于100米的，后退道路紅線的具體距離由詳細(xì)規(guī)劃確定，且不小于15米第三十三條

新建大型影劇院、大型商場(chǎng)、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、學(xué)校、大型醫(yī)院、高星級(jí)酒店等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于20米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。第三十四條城市主次干道交叉口四周的建筑物最外輪廓投影線后退道路規(guī)劃紅線的距離：建筑高度小于或等于24米的，不得小于10米；建筑高度大于24米、小于或等于50米的，不得小于15米；建筑高度大于50米、小于或等于100米的，不得小于20米；建筑高度大于100米的，由詳細(xì)規(guī)劃確定，并不得小于20米。以上退讓距離均自道路紅線曲線段起點(diǎn)的連線算起，并應(yīng)符合道路交叉口視距三角形的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三十五條在鐵路兩側(cè)新建、改建建（構(gòu)）筑物退讓距離應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）在鐵路干線和規(guī)劃鐵路干線兩側(cè)建設(shè)的，除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不小于20米；在鐵路支線、專用線兩側(cè)建設(shè)的，離邊股軌道中心線的距離不小于15米；在鐵路兩側(cè)修建圍墻的，離邊股軌道中心線的距離不小于5米，圍墻的高度不大于2.5米。鐵路干線±0.00高于地面時(shí)，建筑物退讓距離按護(hù)坡下緣起計(jì)算。

（二）沿鐵路修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和堆場(chǎng)時(shí)，其后退距離會(huì)同鐵路管理部門審核后方可確定。第三十六條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)臨公路或高等級(jí)公路兩側(cè)建筑的退讓，必須符合城市規(guī)劃管理規(guī)定和交通管理部門的規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的城鎮(zhèn)、村莊臨公路或高等級(jí)公路兩側(cè)的建筑，退讓距離應(yīng)符合交通管理部門的規(guī)定，并符合規(guī)劃劃定的隔離保護(hù)帶要求。第三十七條按河流管理部門規(guī)定和城市景觀規(guī)劃要求，建筑物最外輪廓投影線應(yīng)后退河岸防洪治導(dǎo)線（有堡坎時(shí)，為截污溝后第一臺(tái)堡坎上緣起算；無(wú)堡坎時(shí)，按防洪治導(dǎo)線起算，并加上規(guī)劃批準(zhǔn)的第一臺(tái)臺(tái)階上緣與下緣之間的距離），河岸位置和堡坎型式由河流部門和規(guī)劃部門共同確定。具體后退河岸防洪治導(dǎo)線的距離根據(jù)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃確定。中心城區(qū)建筑后退湘江河、洛江河、高坪河、喇叭河、仁江河、洛安江河岸防洪治導(dǎo)線距離不小于20米，后退高橋河、忠莊河、螞蟻河河岸防洪治導(dǎo)線距離不小于15米。第三十八條建筑物退讓城市綠線按下列規(guī)定：（一）退讓風(fēng)景名勝區(qū)、郊野公園、森林公園、風(fēng)景林地不得少于20米。（二）退讓全市性公園、區(qū)域性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、歷史名園、風(fēng)景名勝公園、游樂園不得少于10米。第三十九條建筑物退讓紫線距離應(yīng)符合歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村保護(hù)規(guī)劃及文物古跡保護(hù)的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第四十條建筑物退讓黃線距離，應(yīng)符合城市政設(shè)施各專業(yè)規(guī)劃及相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第四十一條

靠機(jī)場(chǎng)、高速鐵路、通信、微波、軍事設(shè)施等設(shè)施周邊的建（構(gòu)）物，其水平退讓距離按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)11住宅小區(qū)篇住宅小區(qū)篇12遵義市住宅小區(qū)信息列表一：遵義市住宅小區(qū)信息列表一：13遵義市住宅小區(qū)信息列表二：遵義市住宅小區(qū)信息列表二：14遵義市住宅小區(qū)信息列表三：遵義市住宅小區(qū)信息列表三：15遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)分析：區(qū)位圖區(qū)位圖遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)夜景鳥瞰圖鳥瞰圖沙盤模型入口效果圖遵義奧特萊斯，78萬(wàn)方商業(yè)航母，融匯極致的體驗(yàn)、互動(dòng)、游樂、演藝元素，將世界頂級(jí)室內(nèi)主題樂園、極地海洋館、真冰滑雪場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、婚慶廣場(chǎng)、超大型宴會(huì)中心、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓融為一體。項(xiàng)目特色：業(yè)態(tài)豐富集游、購(gòu)、娛、吃、住、行于一體，引領(lǐng)遵義市新型體驗(yàn)型消費(fèi)；先招商，再造鋪，開啟遵義高端商業(yè)定制時(shí)代！項(xiàng)目詳情：占地面積:2500000平方米

建筑面積:780000平方米

容積率

2.75綠化率

42.80%開盤時(shí)間

2015年6月30開盤遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)

均價(jià)20000元/平方米

遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)分析：區(qū)位圖區(qū)位圖遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)夜16浩鑫鳳嶺莊園遵義市中高端住宅價(jià)格（4K~8K）及分布圖：博城帝景唯一國(guó)際半山御景遵義市主城區(qū)以鳳凰山國(guó)家森林公園為中心向四周輻射，其中鳳凰山北面為開發(fā)區(qū)，西南面為老城區(qū)；位于開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)較多，位于開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)價(jià)格也都普遍較高。浩鑫鳳嶺莊園遵義市中高端住宅價(jià)格（4K~8K）及分布圖：博城17遵義唯一國(guó)際住宅小區(qū)分析：遵義唯一國(guó)際是遵義市數(shù)一數(shù)二的城市綜合體，是景區(qū)化RBD，也是全國(guó)名列前茅的立體全景式時(shí)尚商業(yè)中心。該項(xiàng)目占地143畝，總建筑面積80萬(wàn)㎡。其中商業(yè)面積20萬(wàn)方，高層住宅20萬(wàn)方，商務(wù)樓宇7萬(wàn)方，公寓5萬(wàn)方，景觀廣場(chǎng)3萬(wàn)方。地下停車庫(kù)可容納5000個(gè)停車位。

項(xiàng)目詳情：占地面積:95238平方米

建筑面積:670000平方米

容積率

6.3開盤時(shí)間

2013-09-20遵義唯一國(guó)際房?jī)r(jià)

均價(jià)6900元/平米

公寓均價(jià)7850元/平米唯一國(guó)際遵義唯一國(guó)際鳥瞰圖遵義唯一國(guó)際實(shí)景圖遵義唯一國(guó)際效果圖遵義唯一國(guó)際住宅小區(qū)分析：遵義唯一國(guó)際是遵義市數(shù)一數(shù)二的城市18遵義唯一國(guó)際部分戶型圖：A1’戶型：一室一廳一衛(wèi)建筑面積為：50-55㎡B1戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：126.59㎡A1戶型：一室一廳一衛(wèi)建筑面積為：50-55㎡B1’戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：126.59㎡B2戶型：四室二廳二衛(wèi)建筑面積為：175.65㎡C1戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：115.03㎡C2戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：96.48㎡遵義唯一國(guó)際部分戶型圖：19遵義浩鑫鳳嶺莊園住宅小區(qū)分析：浩鑫·鳳嶺莊園，上海路22萬(wàn)方板式洋房，交通便利，配套醇熟，堪稱價(jià)值連城；融合歐式建筑精髓，上海路上，毗鄰鳳凰山森林公園，資源優(yōu)勢(shì)明顯，為層峰人士蓉蓉圈起上海路富人生活圈；為成功者奉獻(xiàn)與時(shí)代匹配的誠(chéng)意之作。項(xiàng)目詳情：占地面積:81455平方米

建筑面積:223344平方米

容積率

2.75綠化率

42.80%開盤時(shí)間

2015-09-26浩鑫鳳嶺莊園房?jī)r(jià)

均價(jià)7300元/平方米

浩鑫鳳嶺莊園浩鑫鳳嶺莊園效果圖浩鑫鳳嶺莊園實(shí)景圖浩鑫鳳嶺莊園實(shí)景圖遵義浩鑫鳳嶺莊園住宅小區(qū)分析：浩鑫·鳳嶺莊園，上海路22萬(wàn)方20遵義浩鑫鳳嶺莊園部分戶型圖：C戶型：一室一廳一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：38.1-42.56㎡B戶型：二室二廳一衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：89.11㎡A戶型：三室二廳二衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：127.35-134.17㎡B大戶型：四室二廳二衛(wèi)建筑面積為：140-157㎡遵義浩鑫鳳嶺莊園部分戶型圖：21遵義半山御景住宅小區(qū)分析：半山御景的地理位置得天獨(dú)厚，利用其地形原始高差，人車分流設(shè)計(jì)理念，社區(qū)整體采用現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，科學(xué)合理的人性化設(shè)計(jì)，打造遵義市匯川區(qū)的純山居人文華宅優(yōu)質(zhì)生活（純住宅）。項(xiàng)目詳情：占地面積:18708平方米

建筑面積:36741平方米

容積率

1.54綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2015-09半山御景房?jī)r(jià)

均價(jià)6000元/平方米

半山御景半山御景鳥瞰圖半山御景效果圖遵義半山御景住宅小區(qū)分析：半山御景的地理位置得天獨(dú)厚，利用其22遵義半山御景部分戶型圖：A棟戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：114.25㎡A棟戶型：五室二廳二衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：180.59㎡B棟戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：84.15㎡B棟戶型：三室二廳二衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：132.10㎡/131.56㎡遵義半山御景部分戶型圖：23遵義博城帝景住宅小區(qū)分析：博城·帝景位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽(yáng)南路，由遵義市博城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造。3700㎡休閑主題廣場(chǎng)，百米高度，成就遵義高橋地標(biāo)建筑。主城中央，小戶標(biāo)榜之作，是市中心稀缺板塊，真正體現(xiàn)市中心是生活品質(zhì)。

項(xiàng)目詳情：占地面積:7000平方米

建筑面積:40000平方米

容積率

2.50綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2013-05-19博城·帝景房?jī)r(jià)

均價(jià)5000元/平米

博城帝景>7戶型：一室二廳一衛(wèi)建筑面積為：52.32㎡>9戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：79.63㎡>4戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：76.77㎡>8戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：108.29㎡博城帝景部分戶型圖：遵義博城帝景住宅小區(qū)分析：博城·帝景位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽(yáng)南24遵義市普通住宅價(jià)格（4K及以下）及分布圖：東升華庭景勝苑遵義時(shí)代天街金桐壹號(hào)東城天際遵義市主城區(qū)以鳳凰山國(guó)家森林公園為中心向四周輻射，其中鳳凰山北面為開發(fā)區(qū)，西南面為老城區(qū)；從上圖了解到遠(yuǎn)離遵義市主城區(qū)或者開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)價(jià)格普遍為4K上下。遵義市普通住宅價(jià)格（4K及以下）及分布圖：東升華庭景勝苑遵義25遵義東升華庭住宅小區(qū)分析：東升華庭東升華庭位于寸土寸金的珍珠路稀缺城央地段，是丁字口—港澳廣場(chǎng)—沃爾瑪中央生活圈核心地段。東升華庭15米底樁高度，復(fù)古歐式中庭景與遵義罕見的板式結(jié)構(gòu)大宅相結(jié)合，打造遵義品質(zhì)闊景大宅。項(xiàng)目詳情：占地面積:10053平方米

建筑面積:45555平方米容積率：3.2綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2014-12-17東升華庭房?jī)r(jià)

最低價(jià)3980元/平方米

東升華庭效果圖東升華庭效果圖東升華庭效果圖遵義東升華庭住宅小區(qū)分析：東升華庭東升華庭位于寸土寸金的珍珠26遵義東升華庭部分戶型圖：C戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)建筑面積為：137.22㎡A戶型：2室3廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：97.06㎡B戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：119.19㎡D戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)建筑面積為：121.26㎡遵義東升華庭部分戶型圖：27遵義時(shí)代天街住宅小區(qū)分析：時(shí)代天街遵義·時(shí)代天街，40萬(wàn)方城市地標(biāo)綜合體，遵義市首批城市綜合體重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃有一站式購(gòu)物中心、情景式立體商業(yè)街、饕餮美食街、時(shí)代公館、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店六大豐富物業(yè)形態(tài)；近3000席停車位，可滿足生活及購(gòu)物等多重需要。項(xiàng)目詳情：占地面積:45237平方米

建筑面積:381599平方米容積率：6.0綠化率

25.00%開盤時(shí)間

2014-10-07遵義·時(shí)代天街房?jī)r(jià)

住宅均價(jià)3648元/平方米

商鋪均價(jià)26000/平方米遵義時(shí)代天街鳥瞰圖遵義時(shí)代天街效果圖遵義時(shí)代天街效果圖遵義時(shí)代天街住宅小區(qū)分析：時(shí)代天街遵義·時(shí)代天街，40萬(wàn)方城28遵義時(shí)代天街部分戶型圖：C1/C3戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：70.61㎡C5/C9戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：86.06㎡C2戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：82.83㎡C5/C9戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：96.96㎡C4/C8戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：80.40㎡C5/C9戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)1花園建筑面積為：104.75㎡遵義時(shí)代天街部分戶型圖：29遵義景勝苑住宅小區(qū)分析：景勝苑景勝苑傲居城市中央軸地，周邊道路四通八達(dá)，配套完善，一街之隔即為坪豐批發(fā)市場(chǎng)，僅需5就可到達(dá)城市的繁華商業(yè)中心，快捷切換城市生活。進(jìn)可享城市繁華，退可感寧謐生活。項(xiàng)目詳情：占地面積:11867平方米

建筑面積:60802平方米

容積率：3.6綠化率：13.21%開盤時(shí)間

：/景勝苑房?jī)r(jià)

均價(jià)3800元/平方米

景勝苑部分戶型圖：2-3戶型：四室二廳二衛(wèi)建筑面積為：117.58㎡2-2戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：115.25㎡3-1戶型：四室二廳二衛(wèi)建筑面積為：130.10㎡遵義景勝苑住宅小區(qū)分析：景勝苑景勝苑傲居城市中央軸地，周邊道30遵義東城天際住宅小區(qū)分析：東城天際“東城天際”是城東40萬(wàn)平方米超大舊城改造項(xiàng)目“東聯(lián)之城”的一部分，屬于“東聯(lián)之城”的龍首位置。項(xiàng)目位于東聯(lián)線核心地段，北望匯川新城，南眺整個(gè)老城，西觀港澳商圈，東望新浦新區(qū)，為遵義城東首席超大型闊邸，是金路鴻公司繼“城市驛館”項(xiàng)目后斥巨資開發(fā)的又一力作項(xiàng)目詳情：占地面積:3500平方米

建筑面積:52600平方米

容積率：15.00綠化率：/開盤時(shí)間

：/東城天際房?jī)r(jià)

均價(jià)3700元/平方米

東城天際部分戶型圖：C戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：86.30㎡A戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：129.60㎡3-1戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：87.01㎡B戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：117.70㎡遵義東城天際住宅小區(qū)分析：東城天際“東城天際”是城東40萬(wàn)平31遵義住宅小區(qū)小結(jié)：從上圖所示，遵義市主城區(qū)主要是鳳凰山國(guó)家森林公園為中心向四周輻射，從圖上信息反映位于主城區(qū)周邊的住宅小區(qū)價(jià)格都普遍較高；圖一所示位于鳳凰山北面開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)價(jià)格普遍為4K~7K，少數(shù)突破8K以上；由圖二信息反映遠(yuǎn)離鳳凰山主城區(qū)區(qū)域的住宅小區(qū)價(jià)格普遍為4K。以上數(shù)據(jù)僅供參考！鳳凰山鳳凰山圖一圖二遵義住宅小區(qū)小結(jié)：從上圖所示，遵義市主城區(qū)主要是鳳凰山國(guó)家森32專業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)城商鋪篇專業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)城商鋪篇33遵義曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)分析：曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)位于遵義市珠海路，是集五星級(jí)酒店、辦公樓、商業(yè)用房、高層住宅、地下停車場(chǎng)為一體的綜合性建筑。項(xiàng)目詳情：占地面積:20000平方米

建筑面積:150000平方米容積率：4.8綠化率

30.00%曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)房?jī)r(jià)

住宅均價(jià)8000元/平米

寫字樓均價(jià)14000元/平米

曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)鳥瞰圖曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)效果圖曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景圖遵義曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)分析：曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)位于遵義市珠海路，是34遵義曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)部分戶型圖：2-5戶型：一室一廳一衛(wèi)建筑面積為：61.00㎡1-6戶型：二室一廳一衛(wèi)建筑面積為：88.67㎡1-5戶型：三室一廳一衛(wèi)建筑面積為：93.21㎡1-4戶型：三室一廳一衛(wèi)建筑面積為：110.91㎡遵義曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)部分戶型圖：35遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城分析：黔北國(guó)際五金機(jī)電城，緊鄰紅花崗區(qū)政府，鼎踏大遵義中心樞紐，緊依忠莊客運(yùn)站、公交樞紐站雙碼頭鉑金地段。項(xiàng)目為5萬(wàn)平米專業(yè)五金機(jī)電產(chǎn)品采購(gòu)中心。項(xiàng)目詳情：

建筑面積:50000平方米

開盤時(shí)間

2012-06黔北國(guó)際五金機(jī)電城房?jī)r(jià)

最低價(jià)6008元/平米

遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城實(shí)景圖遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城實(shí)景圖黔北國(guó)際五金機(jī)電城遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城實(shí)景圖遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城分析：黔北國(guó)際五金機(jī)電城，緊鄰紅花崗區(qū)36遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城部分戶型圖：A戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：73.95㎡B戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：88.78㎡C戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：93.57㎡D戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)建筑面積為：111.67㎡遵義黔北國(guó)際五金機(jī)電城部分戶型圖：37遵義萬(wàn)豪世貿(mào)城分析：萬(wàn)豪世貿(mào)城總建筑面積500萬(wàn)㎡。項(xiàng)目集商貿(mào)交易、產(chǎn)業(yè)孵化、金融商務(wù)、休閑娛樂、生活配套于一體，引領(lǐng)遵南新城商圈強(qiáng)勢(shì)崛起。項(xiàng)目詳情：占地面積:179678平方米

建筑面積:633708平方米

容積率

2.77綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2014-09-20遵義萬(wàn)豪世貿(mào)城房?jī)r(jià)

最低價(jià)6800元/平米

遵義萬(wàn)豪世貿(mào)城鳥瞰圖遵義萬(wàn)豪世貿(mào)城沙盤實(shí)景圖遵義萬(wàn)豪世貿(mào)城實(shí)景圖萬(wàn)豪世貿(mào)城遵義萬(wàn)豪世貿(mào)城分析：萬(wàn)豪世貿(mào)城總建筑面積500萬(wàn)㎡。項(xiàng)目集商38遵義國(guó)際商貿(mào)城分析：遵義國(guó)際商貿(mào)城鳥瞰圖遵義國(guó)際商貿(mào)城沙盤實(shí)景圖遵義國(guó)際商貿(mào)城實(shí)景圖區(qū)域位置圖鳳凰山遵義國(guó)際商貿(mào)城，位于紅花崗區(qū)，規(guī)劃用地面積1000余畝，總投資60億元。項(xiàng)目詳情：占地面積:70000平方米

建筑面積:1600000平方米

開盤時(shí)間

2014年11月16日二期開盤交房時(shí)間

2014-8-25一期市場(chǎng)開業(yè)綠化率

20.00%遵義國(guó)際商貿(mào)城房?jī)r(jià)

商鋪?zhàn)畹蛢r(jià)5400元/平米

寫字樓最低價(jià)2700元/平米

住宅最低價(jià)2400/平米

1）高層1-3層底商：基礎(chǔ)銷售價(jià)格

一層南面商鋪：19500元/平米，一層北面商鋪：13500元/平米；二層南面商鋪：11700元/平米，二層北面商鋪：8100元/平米；

三層南面商鋪：7800元/平米，三層北面商鋪：5400元/平米；因位置差異價(jià)格有所區(qū)別。

2）二區(qū)場(chǎng)街式市場(chǎng)：銷售價(jià)格

負(fù)一層商鋪：根據(jù)位置分一類商鋪（大通道商鋪）與二類商鋪。一類商鋪11288元/平米；二類商鋪：9388元/平米；

一層商鋪：根據(jù)位置分一類商鋪（大通道、十字通道商鋪）與二類商鋪。一類商鋪12288元/平米；二類商鋪：10388元/平米；（一層靠湘江大道沿天井周邊鋪位價(jià)格為9388元/平米）二層商鋪：7088元/平米；三層商鋪：5388元/平米。遵義國(guó)際商貿(mào)城分析：遵義國(guó)際商貿(mào)城鳥瞰圖遵義國(guó)際商貿(mào)城沙盤實(shí)39謝謝謝謝40遵義市樓盤分析2016.02.20遵義市樓盤分析41遵義概況貴州簡(jiǎn)介貴州省，簡(jiǎn)稱“黔”或“貴”，地處西南腹地，與重慶、四川、云南、廣西相接壤，是西南地區(qū)陸路交通樞紐。轄貴陽(yáng)市、遵義市、六盤水市、安順市、銅仁市、畢節(jié)市、黔西南布依族苗族自治州、黔東南苗族侗族自治州和黔南布依族苗族自治州。

貴州省素有“八山一水一分田”之說，是全國(guó)唯一沒有平原支撐的省份，也是國(guó)家級(jí)大數(shù)據(jù)集聚發(fā)展示范區(qū)，以貴陽(yáng)、遵義、貴安新區(qū)為中心建設(shè)大數(shù)據(jù)基地。

遵義市，地處中國(guó)西南腹地，位于貴州省北部，北依大婁山，南臨烏江，古為梁州之城，是由黔入川要沖，黔北重鎮(zhèn)。遵義南臨貴陽(yáng)市，北倚重慶市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。全市下轄新蒲新區(qū)、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)、仁懷市、赤水市、遵義縣、桐梓縣、習(xí)水縣、余慶縣、湄潭縣、綏陽(yáng)縣、鳳岡縣、正安縣、務(wù)川仡佬族苗族自治縣、道真仡佬族苗族自治縣。

遵義市在貴州省的位置圖遵義概況貴州簡(jiǎn)介遵義市，地處中國(guó)西南腹地，位于貴州42遵義市行政區(qū)劃圖遵義市行政區(qū)劃圖城市簡(jiǎn)介

地處國(guó)家規(guī)劃長(zhǎng)江中上游綜合開發(fā)和黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合開發(fā)重要區(qū)域，處于成渝—黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)走廊的核心區(qū)和主廊道，黔渝合作的橋頭堡、主陣地和先行區(qū)，是西南地區(qū)承接南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的重要交通樞紐。

1935年，中國(guó)共產(chǎn)黨在遵義召開了著名的“遵義會(huì)議”，成為了黨的生死攸關(guān)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，被稱為“轉(zhuǎn)折之城，會(huì)議之都"。遵義是首批國(guó)家歷史文化名城，擁有世界文化遺產(chǎn)海龍屯、世界自然遺產(chǎn)赤水丹霞，中國(guó)著名酒文化名城。享有中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、中國(guó)厚樸之鄉(xiāng)、中國(guó)金銀花之鄉(xiāng)、中國(guó)高品質(zhì)綠茶產(chǎn)區(qū)、中國(guó)名茶之鄉(xiāng)、中國(guó)吉他制造之鄉(xiāng)等稱號(hào)。曾獲得國(guó)家森林城市，國(guó)家衛(wèi)生城市，雙擁模范城市，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市等多項(xiàng)殊榮。遵義市主城區(qū)主要以鳳凰山國(guó)際森林公園為中心向四周輻射，其中鳳凰山西南面為老城區(qū)，北面為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。市人民政府駐地匯川區(qū)人民路。遵義市主城區(qū)圖遵義市行政區(qū)劃圖遵義市行政區(qū)劃圖城市簡(jiǎn)介遵義是43遵義市城市規(guī)劃遵義市城市規(guī)劃44遵義市交通規(guī)劃圖遵義繞城高速公路是遵義市公路建設(shè)“五縱四橫九聯(lián)二環(huán)”骨架公路網(wǎng)規(guī)劃中的“二環(huán)”，包括繞城一環(huán)高速公路和繞城二環(huán)高速公路。遵義繞城高速公路貫通杭瑞高速公路G56（思遵和遵畢段）、蘭海高速公路G75（崇遵與貴遵段）、綏遵高速、遵義機(jī)場(chǎng)高速及210、326國(guó)道等。一環(huán)、二環(huán)高速公路將把遵義新火車站、新舟機(jī)場(chǎng)包進(jìn)環(huán)線內(nèi)，并以此為契機(jī)擴(kuò)大遵義中心城區(qū)范圍，打造“大遵義”城市版圖。遵義中心城區(qū)繞城高速公路網(wǎng)遵義市交通規(guī)劃圖遵義繞城高速公路是遵義市公路建設(shè)“五45遵義市中心城區(qū)發(fā)展模式圖：遵義市中心城區(qū)發(fā)展模式圖：46遵義市中心城區(qū)景觀規(guī)劃遵義市中心城區(qū)景觀規(guī)劃47《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

第二章

建設(shè)用地的分類和適建范圍

第五條城市建設(shè)用地依照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）分類如下：

（一）居住用地（R）；

（二）公共設(shè)施用地（C）；

（三）工業(yè)用地（M）；

（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）；

（五）對(duì)外交通用地（T）;

（六）道路廣場(chǎng)用地（S）;

（七）市政公用設(shè)施用地（U）;

（八）綠地（G）;

（九）特殊用地（D）；

（十）水域、農(nóng)林等用地（E）；

第六條各類建設(shè)用地的性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定附表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定。第七條建設(shè)用地紅線圖必須在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上繪制。圖上應(yīng)根據(jù)需要繪制規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線、道路紅線、及綠線、藍(lán)線、紫線、黃線，并用坐標(biāo)標(biāo)注，圖上還須標(biāo)明機(jī)動(dòng)車出入口的方位或位置。規(guī)劃用地面積計(jì)算精確到平方米。第三章地塊控制第八條除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)用地在新區(qū)未達(dá)到5000平方米的，在舊城區(qū)未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)；（一）多層民用建筑為2000平方米；（二）高層民用建筑為3000平方米。建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（二）因城鄉(xiāng)規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。第九條編制詳細(xì)規(guī)劃，其建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo)按本規(guī)定附表二《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《附表二》）進(jìn)行控制。第十條

《附表二》中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、軍事設(shè)施，以及為居住區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，按有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出《附表二》規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十二條建設(shè)用地可利用地形高差，消防車能直接進(jìn)入建筑屋面并到達(dá)該建筑消防出入口的，其建筑密度可在《附表二》基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但不得大于60%。第十三條沿城市道路、廣場(chǎng)在建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng)、公共綠地等空間，可以按附表三《提供開放空間增加建筑面積控制表》增加建筑面積。增加的建筑面積總計(jì)不得超過計(jì)算容積率總建筑面積的5%。建筑物按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定應(yīng)退讓的空間，不視為公共開放空間。已作為開放空間的，不得改變使用性質(zhì)，并交有關(guān)部門管理。第十四條各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005執(zhí)行。工程設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)與土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一致?！蹲窳x市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二章建設(shè)用地48《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章建筑間距第十五條建筑間距必須符合日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、文物古跡保護(hù)和建筑設(shè)計(jì)等法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及城市設(shè)計(jì)、景觀風(fēng)貌規(guī)劃的要求。第十六條

建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑，其建筑總平面布置必須進(jìn)行日照分析，并滿足下列要求：1.每套住宅至少有一個(gè)居住空間、宿舍半數(shù)以上的居室應(yīng)獲得大寒日不少于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。2.托兒所和幼兒園的生活用房應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈萌照辗轿?，并滿足冬至日底層滿窗日照不小于3h（小時(shí)）的要求；活動(dòng)場(chǎng)地必須滿足二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍以外。老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房、療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.舊城區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。4.在原有建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰建筑原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。第十七條

住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、景觀等要求確定，且還應(yīng)滿足本章規(guī)定的最小間距要求。第十八條

中高層及以下住宅日照間距

（一）正南北向平行布置的住宅，南側(cè)建筑高度與相鄰北側(cè)建筑正面間距之比為1：1.13；

（二）住宅正面間距折減，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用附表四《不同方位間距折減系數(shù)表》換算。第十九條

新建低層住宅與相鄰建筑的最小間距規(guī)定如下：（一）低層住宅主采光面之間的間距不得小于7米。（二）低層住宅與多層、中高層住宅主采光面的間距不得小于10米。（三）低層住宅與高層住宅主采光面的間距不得小于13米。（四）低層住宅山墻與相鄰住宅主要采光面垂直布置時(shí)，當(dāng)山墻面進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)，山墻面與中高層及中高層以下住宅縱墻面

的最小間距不小于7米，與高層住宅的最小間距不小于13米；山墻進(jìn)深大于等于13米、或山墻面開窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按本條第（一）、（二）、（三）款執(zhí)行。（五）低層住宅山墻與相鄰中高層及中高層以下住宅山墻間距不得小于6米；與高層住宅山墻間距不得小于13米。（六）低層住宅與其他住宅既非平行也非垂直布置時(shí)，住宅縱墻開窗面之間的夾角小于或等于60°時(shí)，間距按本條（一）、（二）、（三）款執(zhí)行；當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角大于60°小于90°時(shí)，間距按本條（四）款執(zhí)行。第二十條

多層、中高層住宅之間最小間距規(guī)定如下：（一）兩棟住宅平行布置時(shí)，間距不得小于18米。（二）住宅相互垂直布置時(shí)，當(dāng)山墻面進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)，山墻面對(duì)縱墻面的最小間距不小于10米，山墻進(jìn)深大于等于13米、或山墻面開窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按本條第（一）款執(zhí)行。山墻與山墻的間距不得小于6米。（三）住宅既非平行也非垂直布置時(shí)1.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角小于或等于15°時(shí)，最窄處按本條第（一）款的規(guī)定控制最小間距。2.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角大于15°小于或等于60°時(shí)，最窄處間距不得小于15米。3.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間的夾角大于60°小于或等于90°時(shí)，最窄處按本條第（二）款規(guī)定的最小間距控制。第二十一條新建高層住宅與相鄰建筑最小間距規(guī)定如下：（一）面寬小于或等于40米的高層住宅與高層住宅間距，舊城區(qū)：不得小于24米；新區(qū)：當(dāng)住宅高度為50米以下時(shí)，為該住宅高度的0.7倍，且不得小于30米；當(dāng)高度大于或等于50米小于100米時(shí)，為該住宅高度的0.6倍，且不得小于36米。

《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第四章建筑間距49《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）面寬小于或等于40米的高層住宅與多層、中高層住宅住宅縱墻（居室開窗面）間距不得小于24米；與低層住宅間距不得小于13米。面寬大于40米的高層住宅縱墻與各類住宅縱墻的最小間距在本款上述規(guī)定基礎(chǔ)上增加6米。（三）高層建筑的山墻進(jìn)深小于13米，且山墻面無(wú)窗、無(wú)外挑陽(yáng)臺(tái)時(shí)，與中高層及中高層以下住宅垂直布置時(shí)，間距不得小于15米，與高層住宅垂直布置時(shí)，間距不得小于20米；山墻進(jìn)深大于或等于13米、或山墻開窗、或山墻設(shè)有外挑陽(yáng)臺(tái)時(shí)，按本條第（一）款執(zhí)行。高層住宅山墻面之間，當(dāng)山墻面無(wú)窗時(shí)，間距不得小于15米，高層住宅山墻與中高層及以下住宅山墻間距不小于13米。（四）高層住宅之間、高層住宅與中高層及中高層以下住宅間既非平行也非垂直時(shí)：1.當(dāng)兩棟住宅縱墻開窗面之間夾角小于或等于60°時(shí)，最窄處間距按本條第（一）款執(zhí)行。2.當(dāng)兩棟住宅縱墻兩開窗面之間夾角大于60°時(shí)，最窄處間距按本條第（三）款執(zhí)行第二十二條其他各類建筑與住宅之間的間距按國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，且最小間距不得低于本章第十九條、第二十條、第二十一條的規(guī)定。第二十三條建筑設(shè)計(jì)規(guī)范無(wú)日照要求且高度大于24米的建筑之間，其最小間距：舊城區(qū)為24米，新區(qū)為30米；高度小于或等于24米的建筑之間，其最小間距在相應(yīng)消防間距的基礎(chǔ)上加2米。第二十四條擋墻、護(hù)坡與建筑的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、防護(hù)、消防的需要。（二）高度大于2米小于6米的擋墻和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。（三）高度大于6米的擋墻宜作退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不得小于1.5米。第二十五條高層住宅建筑的采光槽的寬深比不小于1:2.5，且槽口凈寬不得小于3.0米；中高層及中高層以下住宅采光槽的寬深比不小于1:2，且槽口凈寬不得小于2.4米，不得對(duì)向開窗。第二十六條

100米以上超高層建筑的間距，在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定，并不得低于本章第二十一條規(guī)定的建筑間距。第二十七條

除低層居住建筑外，建筑平面布置不宜采用四合院、類似四合院和內(nèi)天井。第五章

建（構(gòu)）筑物退讓第二十八條

建（構(gòu)）筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、城市綠地、電力、電訊保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時(shí)，須符合有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本章規(guī)定。第二十九條沿建筑用地邊界的建筑物，其退界距離按以下規(guī)定控制。（一）建（構(gòu)）筑物沿用地邊界修建，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半并按相鄰建筑的間距要求退讓。不開窗的山墻沿用地邊界布置時(shí)，應(yīng)按不少于5米，且應(yīng)滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。（二）建筑物的地下室與用地紅線的距離，必須滿足周圍建筑的安全和施工安全要求，并不得小于3米。地下建筑沿城市道路布置的，應(yīng)按地面建筑臨城市道路要求退讓。

第三十條建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：

（一）地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)檔土樁、檔土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；

（二）地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；

（三）除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施；第三十一條臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）雨篷、空調(diào)室外基座、招牌等墻外設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時(shí)，不得超越建筑控制線；當(dāng)雨篷凈空高度等于或大于3米，且寬度小于建筑面寬的1/5時(shí)，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線?！蹲窳x市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）面寬小于或等于40米的高50《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一設(shè)置，底板高度至自然地面起算應(yīng)大于2米，并加設(shè)裝飾格柵，凝結(jié)水應(yīng)設(shè)有組織排水管道系統(tǒng)。第三十二條建筑物最外輪廓投影線后退道路紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制：(一)建筑高度小于或等于24米的，后退道路紅線距離為：主次干道不少于5米、支路不小于3米；

(二)建筑高度大于24米，小于或等于50米的，后退道路紅線距離為：主次干道不小于8米、支路不小于5米；

(三)建筑高度大于50米小于或等于100米的，后退道路紅線距離為：主次干道不小于10米、支路不小于8米；(四)建筑高度大于100米的，后退道路紅線的具體距離由詳細(xì)規(guī)劃確定，且不小于15米第三十三條

新建大型影劇院、大型商場(chǎng)、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、學(xué)校、大型醫(yī)院、高星級(jí)酒店等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于20米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。第三十四條城市主次干道交叉口四周的建筑物最外輪廓投影線后退道路規(guī)劃紅線的距離：建筑高度小于或等于24米的，不得小于10米；建筑高度大于24米、小于或等于50米的，不得小于15米；建筑高度大于50米、小于或等于100米的，不得小于20米；建筑高度大于100米的，由詳細(xì)規(guī)劃確定，并不得小于20米。以上退讓距離均自道路紅線曲線段起點(diǎn)的連線算起，并應(yīng)符合道路交叉口視距三角形的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三十五條在鐵路兩側(cè)新建、改建建（構(gòu)）筑物退讓距離應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）在鐵路干線和規(guī)劃鐵路干線兩側(cè)建設(shè)的，除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不小于20米；在鐵路支線、專用線兩側(cè)建設(shè)的，離邊股軌道中心線的距離不小于15米；在鐵路兩側(cè)修建圍墻的，離邊股軌道中心線的距離不小于5米，圍墻的高度不大于2.5米。鐵路干線±0.00高于地面時(shí)，建筑物退讓距離按護(hù)坡下緣起計(jì)算。

（二）沿鐵路修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和堆場(chǎng)時(shí)，其后退距離會(huì)同鐵路管理部門審核后方可確定。第三十六條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)臨公路或高等級(jí)公路兩側(cè)建筑的退讓，必須符合城市規(guī)劃管理規(guī)定和交通管理部門的規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的城鎮(zhèn)、村莊臨公路或高等級(jí)公路兩側(cè)的建筑，退讓距離應(yīng)符合交通管理部門的規(guī)定，并符合規(guī)劃劃定的隔離保護(hù)帶要求。第三十七條按河流管理部門規(guī)定和城市景觀規(guī)劃要求，建筑物最外輪廓投影線應(yīng)后退河岸防洪治導(dǎo)線（有堡坎時(shí)，為截污溝后第一臺(tái)堡坎上緣起算；無(wú)堡坎時(shí)，按防洪治導(dǎo)線起算，并加上規(guī)劃批準(zhǔn)的第一臺(tái)臺(tái)階上緣與下緣之間的距離），河岸位置和堡坎型式由河流部門和規(guī)劃部門共同確定。具體后退河岸防洪治導(dǎo)線的距離根據(jù)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃確定。中心城區(qū)建筑后退湘江河、洛江河、高坪河、喇叭河、仁江河、洛安江河岸防洪治導(dǎo)線距離不小于20米，后退高橋河、忠莊河、螞蟻河河岸防洪治導(dǎo)線距離不小于15米。第三十八條建筑物退讓城市綠線按下列規(guī)定：（一）退讓風(fēng)景名勝區(qū)、郊野公園、森林公園、風(fēng)景林地不得少于20米。（二）退讓全市性公園、區(qū)域性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、歷史名園、風(fēng)景名勝公園、游樂園不得少于10米。第三十九條建筑物退讓紫線距離應(yīng)符合歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村保護(hù)規(guī)劃及文物古跡保護(hù)的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第四十條建筑物退讓黃線距離，應(yīng)符合城市政設(shè)施各專業(yè)規(guī)劃及相關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第四十一條

靠機(jī)場(chǎng)、高速鐵路、通信、微波、軍事設(shè)施等設(shè)施周邊的建（構(gòu)）物，其水平退讓距離按有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（二）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)51住宅小區(qū)篇住宅小區(qū)篇52遵義市住宅小區(qū)信息列表一：遵義市住宅小區(qū)信息列表一：53遵義市住宅小區(qū)信息列表二：遵義市住宅小區(qū)信息列表二：54遵義市住宅小區(qū)信息列表三：遵義市住宅小區(qū)信息列表三：55遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)分析：區(qū)位圖區(qū)位圖遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)夜景鳥瞰圖鳥瞰圖沙盤模型入口效果圖遵義奧特萊斯，78萬(wàn)方商業(yè)航母，融匯極致的體驗(yàn)、互動(dòng)、游樂、演藝元素，將世界頂級(jí)室內(nèi)主題樂園、極地海洋館、真冰滑雪場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、婚慶廣場(chǎng)、超大型宴會(huì)中心、國(guó)際五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓融為一體。項(xiàng)目特色：業(yè)態(tài)豐富集游、購(gòu)、娛、吃、住、行于一體，引領(lǐng)遵義市新型體驗(yàn)型消費(fèi)；先招商，再造鋪，開啟遵義高端商業(yè)定制時(shí)代！項(xiàng)目詳情：占地面積:2500000平方米

建筑面積:780000平方米

容積率

2.75綠化率

42.80%開盤時(shí)間

2015年6月30開盤遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)

均價(jià)20000元/平方米

遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)分析：區(qū)位圖區(qū)位圖遵義奧特萊斯城市廣場(chǎng)夜56浩鑫鳳嶺莊園遵義市中高端住宅價(jià)格（4K~8K）及分布圖：博城帝景唯一國(guó)際半山御景遵義市主城區(qū)以鳳凰山國(guó)家森林公園為中心向四周輻射，其中鳳凰山北面為開發(fā)區(qū)，西南面為老城區(qū)；位于開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)較多，位于開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)價(jià)格也都普遍較高。浩鑫鳳嶺莊園遵義市中高端住宅價(jià)格（4K~8K）及分布圖：博城57遵義唯一國(guó)際住宅小區(qū)分析：遵義唯一國(guó)際是遵義市數(shù)一數(shù)二的城市綜合體，是景區(qū)化RBD，也是全國(guó)名列前茅的立體全景式時(shí)尚商業(yè)中心。該項(xiàng)目占地143畝，總建筑面積80萬(wàn)㎡。其中商業(yè)面積20萬(wàn)方，高層住宅20萬(wàn)方，商務(wù)樓宇7萬(wàn)方，公寓5萬(wàn)方，景觀廣場(chǎng)3萬(wàn)方。地下停車庫(kù)可容納5000個(gè)停車位。

項(xiàng)目詳情：占地面積:95238平方米

建筑面積:670000平方米

容積率

6.3開盤時(shí)間

2013-09-20遵義唯一國(guó)際房?jī)r(jià)

均價(jià)6900元/平米

公寓均價(jià)7850元/平米唯一國(guó)際遵義唯一國(guó)際鳥瞰圖遵義唯一國(guó)際實(shí)景圖遵義唯一國(guó)際效果圖遵義唯一國(guó)際住宅小區(qū)分析：遵義唯一國(guó)際是遵義市數(shù)一數(shù)二的城市58遵義唯一國(guó)際部分戶型圖：A1’戶型：一室一廳一衛(wèi)建筑面積為：50-55㎡B1戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：126.59㎡A1戶型：一室一廳一衛(wèi)建筑面積為：50-55㎡B1’戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：126.59㎡B2戶型：四室二廳二衛(wèi)建筑面積為：175.65㎡C1戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：115.03㎡C2戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：96.48㎡遵義唯一國(guó)際部分戶型圖：59遵義浩鑫鳳嶺莊園住宅小區(qū)分析：浩鑫·鳳嶺莊園，上海路22萬(wàn)方板式洋房，交通便利，配套醇熟，堪稱價(jià)值連城；融合歐式建筑精髓，上海路上，毗鄰鳳凰山森林公園，資源優(yōu)勢(shì)明顯，為層峰人士蓉蓉圈起上海路富人生活圈；為成功者奉獻(xiàn)與時(shí)代匹配的誠(chéng)意之作。項(xiàng)目詳情：占地面積:81455平方米

建筑面積:223344平方米

容積率

2.75綠化率

42.80%開盤時(shí)間

2015-09-26浩鑫鳳嶺莊園房?jī)r(jià)

均價(jià)7300元/平方米

浩鑫鳳嶺莊園浩鑫鳳嶺莊園效果圖浩鑫鳳嶺莊園實(shí)景圖浩鑫鳳嶺莊園實(shí)景圖遵義浩鑫鳳嶺莊園住宅小區(qū)分析：浩鑫·鳳嶺莊園，上海路22萬(wàn)方60遵義浩鑫鳳嶺莊園部分戶型圖：C戶型：一室一廳一衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：38.1-42.56㎡B戶型：二室二廳一衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：89.11㎡A戶型：三室二廳二衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：127.35-134.17㎡B大戶型：四室二廳二衛(wèi)建筑面積為：140-157㎡遵義浩鑫鳳嶺莊園部分戶型圖：61遵義半山御景住宅小區(qū)分析：半山御景的地理位置得天獨(dú)厚，利用其地形原始高差，人車分流設(shè)計(jì)理念，社區(qū)整體采用現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，科學(xué)合理的人性化設(shè)計(jì)，打造遵義市匯川區(qū)的純山居人文華宅優(yōu)質(zhì)生活（純住宅）。項(xiàng)目詳情：占地面積:18708平方米

建筑面積:36741平方米

容積率

1.54綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2015-09半山御景房?jī)r(jià)

均價(jià)6000元/平方米

半山御景半山御景鳥瞰圖半山御景效果圖遵義半山御景住宅小區(qū)分析：半山御景的地理位置得天獨(dú)厚，利用其62遵義半山御景部分戶型圖：A棟戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：114.25㎡A棟戶型：五室二廳二衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：180.59㎡B棟戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：84.15㎡B棟戶型：三室二廳二衛(wèi)帶入戶花園建筑面積為：132.10㎡/131.56㎡遵義半山御景部分戶型圖：63遵義博城帝景住宅小區(qū)分析：博城·帝景位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽(yáng)南路，由遵義市博城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造。3700㎡休閑主題廣場(chǎng)，百米高度，成就遵義高橋地標(biāo)建筑。主城中央，小戶標(biāo)榜之作，是市中心稀缺板塊，真正體現(xiàn)市中心是生活品質(zhì)。

項(xiàng)目詳情：占地面積:7000平方米

建筑面積:40000平方米

容積率

2.50綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2013-05-19博城·帝景房?jī)r(jià)

均價(jià)5000元/平米

博城帝景>7戶型：一室二廳一衛(wèi)建筑面積為：52.32㎡>9戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：79.63㎡>4戶型：二室二廳一衛(wèi)建筑面積為：76.77㎡>8戶型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積為：108.29㎡博城帝景部分戶型圖：遵義博城帝景住宅小區(qū)分析：博城·帝景位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽(yáng)南64遵義市普通住宅價(jià)格（4K及以下）及分布圖：東升華庭景勝苑遵義時(shí)代天街金桐壹號(hào)東城天際遵義市主城區(qū)以鳳凰山國(guó)家森林公園為中心向四周輻射，其中鳳凰山北面為開發(fā)區(qū)，西南面為老城區(qū)；從上圖了解到遠(yuǎn)離遵義市主城區(qū)或者開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)價(jià)格普遍為4K上下。遵義市普通住宅價(jià)格（4K及以下）及分布圖：東升華庭景勝苑遵義65遵義東升華庭住宅小區(qū)分析：東升華庭東升華庭位于寸土寸金的珍珠路稀缺城央地段，是丁字口—港澳廣場(chǎng)—沃爾瑪中央生活圈核心地段。東升華庭15米底樁高度，復(fù)古歐式中庭景與遵義罕見的板式結(jié)構(gòu)大宅相結(jié)合，打造遵義品質(zhì)闊景大宅。項(xiàng)目詳情：占地面積:10053平方米

建筑面積:45555平方米容積率：3.2綠化率

30.00%開盤時(shí)間

2014-12-17東升華庭房?jī)r(jià)

最低價(jià)3980元/平方米

東升華庭效果圖東升華庭效果圖東升華庭效果圖遵義東升華庭住宅小區(qū)分析：東升華庭東升華庭位于寸土寸金的珍珠66遵義東升華庭部分戶型圖：C戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)建筑面積為：137.22㎡A戶型：2室3廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：97.06㎡B戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)建筑面積為：119.19㎡D戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)建筑面積為：121.26㎡遵義東升華庭部分戶型圖：67遵義時(shí)代天街住宅小區(qū)分析：時(shí)代天街遵義·時(shí)代天街，40萬(wàn)方城市地標(biāo)綜合體，遵義市首批城市綜合體重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃有一站式購(gòu)物中心、情景式立體商業(yè)街、饕餮美食街、時(shí)代公館、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店六大豐富物業(yè)形態(tài)；近3000席停車位，可滿足生活及購(gòu)物等多重需要。項(xiàng)目詳情：占地面積:45237平方米

建筑面積:381599平方米容積率：6.0綠化率

25.00%開盤時(shí)間

2014-10-07遵義·時(shí)代天街房?jī)r(jià)

住宅均價(jià)3648元/平方米

商鋪均價(jià)26000/平方米遵義時(shí)代天街鳥瞰圖遵義時(shí)代天街效果圖遵義時(shí)代天街效果圖遵義時(shí)代天街住宅小區(qū)分析：時(shí)代天街遵義·時(shí)代天街，40萬(wàn)方城68遵義時(shí)代天街部分戶型圖：C1/C3戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：70.61㎡C5/C9戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：86.06㎡C2戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：82.83㎡C5/C9戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：96.96㎡C4/C8戶型：2室2廳1廚1衛(wèi)3陽(yáng)臺(tái)建筑面積為：80.40㎡C5/C9戶型：3室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)1花園建筑面積為：104.75㎡遵義時(shí)代天街部分戶型圖：69遵義景