XXXX遼寧撫順樂(lè)嘉MALL項(xiàng)目城市規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃報(bào)告

樂(lè)嘉MALL規(guī)劃報(bào)告撫順宗裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二零一零年六月二十五日LEJIAMALLConceptPlanReport項(xiàng)目背景篇規(guī)劃理念篇項(xiàng)目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇目錄“一核五射”格局

沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略全面構(gòu)建一座城市的文明沈陽(yáng)與經(jīng)濟(jì)區(qū)各市圍繞“沈撫、沈本、沈遼鞍營(yíng)、沈阜和沈鐵”5個(gè)方向，計(jì)劃建設(shè)5條鐵路、8條產(chǎn)業(yè)通道，總規(guī)模1092公里，其中沈陽(yáng)境內(nèi)513公里。目前，沈陽(yáng)境內(nèi)已經(jīng)建成一條城際鐵路、3條產(chǎn)業(yè)通道，已建成里程146.2公里。在建2條產(chǎn)業(yè)通道，在建里程41.6公里。今年計(jì)劃實(shí)施3條鐵路和4條產(chǎn)業(yè)通道建設(shè)項(xiàng)目。其中，沈陽(yáng)市將圍繞沈撫、沈本、沈遼鞍營(yíng)、沈鐵、沈阜5條城際連接帶，建設(shè)13座新城和4個(gè)新市鎮(zhèn)，用城市、新城和新市鎮(zhèn)把沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)八城市連成一個(gè)大的城市片區(qū)。交通一體化是經(jīng)濟(jì)一體化的前提和基礎(chǔ)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)“一小時(shí)交通圈”項(xiàng)目背景沈撫新城起步區(qū)，渾河為中心線,構(gòu)建出“一帶三區(qū)”總體空間布局：一帶為渾河景觀帶；三區(qū)分別為：一帶三區(qū)，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃新城項(xiàng)目背景核心區(qū)完成5平方公里商住組團(tuán)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展以金融、商住、辦公、博覽、研發(fā)等為主體的現(xiàn)代綜合服務(wù)業(yè)；產(chǎn)業(yè)區(qū)完成20平方公里開(kāi)發(fā)，依托遼寧(撫順)先進(jìn)裝備制造業(yè)基地，形成重型裝備及配件產(chǎn)業(yè)、石化電力裝備產(chǎn)業(yè)、煤礦安全裝備產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)4大產(chǎn)業(yè)集群。生態(tài)區(qū)完成5平方公里旅游開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)打造以自然生態(tài)、歷史文化、休閑娛樂(lè)為主題的現(xiàn)代旅游業(yè)。沈撫新城地處東西結(jié)合部、南北過(guò)渡帶，成為輻射東西、南北生產(chǎn)要素對(duì)流的熱點(diǎn)地區(qū)和發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)東移南下的重要承接地，對(duì)接鐵嶺、撫順、本溪、遼陽(yáng)等周邊接壤城市，可輻射周邊3萬(wàn)平方公里、近3000萬(wàn)人口的城市大集群，形成整個(gè)東北地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心。

“我們的目標(biāo)是，經(jīng)過(guò)3-5年，使地區(qū)人口達(dá)到30萬(wàn)人，項(xiàng)目投資累計(jì)達(dá)到1000億元，生產(chǎn)總值350億元，工業(yè)總產(chǎn)值1000億元，社會(huì)商品零售總額超百億元。把沈撫新城建設(shè)成為一個(gè)功能完善，宜居、宜商、易業(yè)的生態(tài)新城”，撫順市市長(zhǎng)王陽(yáng)介紹說(shuō)。3年打造百億新商圈項(xiàng)目背景在區(qū)域經(jīng)濟(jì)方面，沈撫新城核心區(qū)圍繞打造中心商貿(mào)區(qū)，大力發(fā)展商貿(mào)集群、市場(chǎng)集群和倉(cāng)儲(chǔ)物流集群，建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，重點(diǎn)培育和打造特色濃、輻射區(qū)域廣、經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、裝備水平高、服務(wù)功能全的大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)揮集聚效應(yīng)，形成市場(chǎng)集群。旺力商貿(mào)城樂(lè)嘉MALL銀江科技城大商麥凱樂(lè)市場(chǎng)集群效應(yīng)漸顯項(xiàng)目背景新城時(shí)代的商業(yè)領(lǐng)航者概念設(shè)計(jì)：沈撫同城、商業(yè)核心、區(qū)域中心本案規(guī)劃在宏觀層面上，通過(guò)對(duì)地塊的功能組織結(jié)構(gòu)分析、交通組織結(jié)構(gòu)分析、空間形態(tài)分析，確定了本項(xiàng)目的性質(zhì)及規(guī)模，完善了與城市的交通組織結(jié)構(gòu)、綜合考慮了三者的空間形態(tài)關(guān)系，通過(guò)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)來(lái)完善新城的整體結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目背景目錄主力店、全業(yè)態(tài)項(xiàng)目背景篇規(guī)劃理念篇項(xiàng)目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇本項(xiàng)目地塊性質(zhì)是——撫順新城區(qū)域商業(yè)中心地段嶄新的規(guī)劃設(shè)計(jì)將使樂(lè)嘉MALL成為沈撫新城的區(qū)域商業(yè)中心——具有全業(yè)態(tài)輻射的城市商業(yè)核心區(qū)。該項(xiàng)目特有的地段位置必然使專案在規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位上要充分考慮城市發(fā)展的走向。規(guī)劃理念全國(guó)性商業(yè)中心省級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)中心市級(jí)商業(yè)副中心區(qū)域商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心全球商業(yè)中心模式上海大連南站北站輻射整個(gè)區(qū)域，本案具備區(qū)域商業(yè)中心條件社區(qū)商業(yè)商業(yè)中心模式分析區(qū)域商業(yè)中心的含義區(qū)域商業(yè)中心是指商業(yè)中度集聚，經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能比較完善，服務(wù)范圍較廣域的地區(qū)商業(yè)中心。其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較密集，結(jié)構(gòu)合理，業(yè)態(tài)多樣，功能比較齊全，區(qū)域輻射優(yōu)勢(shì)比較明顯。服務(wù)人口為10萬(wàn)左右，能基本滿足購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)和商務(wù)活動(dòng)需要。規(guī)劃理念樂(lè)嘉MALL選擇定位區(qū)域商業(yè)中心的理由：

——借勢(shì)沈撫新城的開(kāi)發(fā)，依托本地商業(yè)及消費(fèi)升級(jí)，搶先一步，輻射整個(gè)區(qū)域，奠定區(qū)域商業(yè)中心的地位。

——借勢(shì)原有的商業(yè)中心地段，利用大體量單體商業(yè)引進(jìn)主力店，增加項(xiàng)目的輻射力和影響力。業(yè)態(tài)分類基本條件選址商圈、目標(biāo)顧客規(guī)模商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方式購(gòu)物中心

城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、交通樞紐附近市區(qū)購(gòu)物中心10-20公里，社區(qū)購(gòu)物中心5-10公里，以居民和流動(dòng)顧客為主營(yíng)業(yè)面積：市區(qū)購(gòu)物中心5萬(wàn)平方米，社區(qū)購(gòu)物中心3萬(wàn)平方米內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或大型綜合超市作為核心店，輔以各類專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成統(tǒng)一規(guī)劃布局、分類運(yùn)營(yíng)管理，店鋪分散承租、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)大型超市城郊結(jié)合部、交通要道旁、大型居住區(qū)附近經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑2公里以上，以居民、流動(dòng)顧客為主營(yíng)業(yè)面積在6000平方米以上大眾化衣、食用品齊全，滿足一次性購(gòu)全，注重本企業(yè)品牌開(kāi)發(fā)采取自選銷售方式，出入口分設(shè)，統(tǒng)一結(jié)算百貨店

市、區(qū)商業(yè)中心，歷史形成的商業(yè)聚集地以流動(dòng)顧客為主營(yíng)業(yè)面積在6000平方米以上具有綜合性、門類齊全的特點(diǎn)，以銷售服裝、衣料、化妝品、家庭用品為主采取柜臺(tái)銷售和開(kāi)架面售相結(jié)合方式專業(yè)店

市、區(qū)商業(yè)中心，專業(yè)特色街以及交通要道旁以有目的的選擇某類商品的顧客為主營(yíng)業(yè)面積根據(jù)商品特點(diǎn)而定以銷售某類或某種商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性，其品種豐富，選擇余地大采取定價(jià)銷售或開(kāi)架面售方式專賣店市、區(qū)商業(yè)中心，專業(yè)街及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主營(yíng)業(yè)面積根據(jù)商品特點(diǎn)而定以銷售某一品種系列商品為主，售量少、質(zhì)優(yōu)采取柜臺(tái)銷售或開(kāi)架面售方式便利店

市、區(qū)商業(yè)中心，居民區(qū)、交通要道，以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂(lè)場(chǎng)所、辦公樓等公共活動(dòng)區(qū)以居民、單身、年輕人為主營(yíng)業(yè)面積在100平方米以內(nèi)以銷售食品、小百貨為主，具即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)以開(kāi)架自選為主，統(tǒng)一結(jié)算規(guī)劃條件區(qū)域商業(yè)中心心的業(yè)態(tài)設(shè)置置特性五大特性：(1)業(yè)態(tài)組合的獨(dú)獨(dú)特性：獨(dú)特的主題題，可以使本本項(xiàng)目從周邊邊眾多樓盤中中脫穎而出，，成為一顆閃閃耀的明星。。(2)城市空間的人人文性：利用項(xiàng)目的的獨(dú)特概念，，以城市空間間設(shè)計(jì)的概念念進(jìn)行區(qū)域板板塊劃分，不不僅僅創(chuàng)造一一個(gè)高質(zhì)量、、高品位、高高效益、高情情趣的商業(yè)環(huán)環(huán)境，更是創(chuàng)創(chuàng)造、引領(lǐng)一一種全新的人人文居住生活活方式。(3)環(huán)境空間的舒舒適性：舒適性應(yīng)體體現(xiàn)到本項(xiàng)目目的各個(gè)角落落，包括公共共場(chǎng)所、環(huán)境境空間等。(4)功能組合的實(shí)實(shí)用性：注重提高各各版塊兒功能能的實(shí)用率。。(5)建設(shè)操作的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和和單體設(shè)計(jì)均均要考慮其實(shí)實(shí)現(xiàn)時(shí)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)投資，經(jīng)濟(jì)濟(jì)投資提引項(xiàng)項(xiàng)目的可操作作性。規(guī)劃原則區(qū)域商業(yè)中心心的業(yè)態(tài)設(shè)置置原則鼓勵(lì)設(shè)置社區(qū)區(qū)購(gòu)物中心、、百貨店、大大型綜合超市市、專業(yè)店、、專賣店、超超市、便利店店、餐飲店、、酒店、文化化娛樂(lè)設(shè)施；；適度設(shè)置商品品批發(fā)市場(chǎng)、、倉(cāng)儲(chǔ)商店、、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。。目錄三大創(chuàng)意空間間項(xiàng)目背景篇規(guī)劃理念篇項(xiàng)目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇樂(lè)嘉MALL總體布局功能分區(qū)汽配中心商業(yè)業(yè)版塊購(gòu)物中心版塊塊專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)業(yè)版塊主動(dòng)線次動(dòng)線交通動(dòng)線規(guī)劃劃與入口規(guī)劃劃景觀節(jié)點(diǎn)城市市舞臺(tái)主入口次入口景觀走廊商業(yè)業(yè)主軸線人流動(dòng)線設(shè)計(jì)計(jì)商業(yè)人流----以毗鄰沈撫大大道和規(guī)劃道道路的商業(yè)廣廣場(chǎng)和步行街街為主要切入入點(diǎn)，結(jié)合停車場(chǎng)場(chǎng)及各個(gè)人行行入口，講入入口商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、商業(yè)步行行街及停車場(chǎng)場(chǎng)（車行道））進(jìn)行環(huán)通。。李石主街購(gòu)物中心人流流動(dòng)線分析人流是主要商商業(yè)客流次街人流主街人流商業(yè)人流街區(qū)垂直交通通組織步行街是顧客客的交通和交交流空間，是空間的骨架架與關(guān)節(jié)垂直平面交互互系統(tǒng)包括:扶梯、垂直電電梯、消防樓樓梯、消防電梯、貨貨梯，結(jié)合卸貨處與與消防樓梯設(shè)設(shè)置邊庭垂直交通通組織垂直平面交互互系統(tǒng)在項(xiàng)目的入口口處設(shè)置節(jié)點(diǎn)點(diǎn)廣場(chǎng)，在邊邊庭及邊庭二二層設(shè)置中間間廣場(chǎng)，并在在每個(gè)廣場(chǎng)處處設(shè)置休憩設(shè)設(shè)施及小品。。人流動(dòng)線內(nèi)部人行交通通規(guī)劃休息設(shè)施及小小品入口設(shè)計(jì)在李石主街設(shè)設(shè)有商業(yè)步行行街人行入口口和車行入口口，在沿規(guī)劃道道路側(cè)也均設(shè)設(shè)有車行出入入口，在規(guī)劃劃道路的四個(gè)個(gè)交叉口設(shè)人人行出入口，，使達(dá)到區(qū)域域內(nèi)的方式便便捷而人性化化。李石主街主入口次入口主入口設(shè)計(jì)入口昭示性強(qiáng)強(qiáng)是現(xiàn)代購(gòu)物物中心的必要要設(shè)計(jì)主入口一布置置于面向李石石主道的西側(cè)側(cè)主力店入口設(shè)設(shè)計(jì)主力店入口設(shè)設(shè)計(jì)主力店和臨街街店入口踏步步高度過(guò)高的入口踏踏步給顧客形形成了心理障障礙方案沿主樓沿沿線的入口踏踏步，以二級(jí)級(jí)踏步為宜，外地面面裝修與主路路一級(jí)踏步。。入口以三級(jí)踏踏步為限過(guò)高的踏步使使人望而卻步步踏步過(guò)高的話話，就要相對(duì)對(duì)開(kāi)闊的空間間形成入口廣廣場(chǎng)過(guò)渡空間（入入口灰空間））本建筑筑相對(duì)對(duì)周圍圍超高高層建建筑，，空間間尺度度偏小小采用入入口大大尺度度灰空空間：：一增強(qiáng)強(qiáng)主入入口昭昭示性性，二匯集集人流流過(guò)渡空空間（（門廳廳）門廳起起道集集散人人群作作用（如等等人、、雨天天滯留留等））在各個(gè)個(gè)大門門入口口（主入入口、、次入入口））均應(yīng)設(shè)設(shè)面積積不等等的門門廳天河城城的門門廳效效果突突顯購(gòu)物中中心負(fù)負(fù)一層層規(guī)劃劃農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)、、副食食、小小商品品購(gòu)物中中心負(fù)負(fù)一層層規(guī)劃劃示意意購(gòu)物中中心首首層規(guī)規(guī)劃咖啡廳廳美食廣廣場(chǎng)四星級(jí)級(jí)酒店店購(gòu)物中中心首首層示示意購(gòu)物中中心二二層規(guī)規(guī)劃男人街街大型超超市兒童樂(lè)樂(lè)園女人街街大型超超市購(gòu)物中中心二二層規(guī)規(guī)劃示示意購(gòu)物中中心三三層規(guī)規(guī)劃大型超超市上上層、、桐鄉(xiāng)針針織街街（羊羊毛衫衫）、針織商商場(chǎng)購(gòu)物中中心三三層規(guī)規(guī)劃示示意酒店物物業(yè)規(guī)規(guī)劃示示意大堂泳池大型宴會(huì)廳西餐廳會(huì)議廳臥房紳士品品位館館流流行行前沿沿館運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)品牌牌館都都會(huì)會(huì)館時(shí)時(shí)尚尚淑女女館品品牌牌折扣扣館休閑購(gòu)購(gòu)物街街區(qū)規(guī)劃示意序號(hào)項(xiàng)目類別層數(shù)營(yíng)業(yè)面積備注1農(nóng)貿(mào)中心182002百貨中心1110003臨街商業(yè)1322004精品街124005內(nèi)街商業(yè)158006休閑街B區(qū)132007文化街140008美食街16600合計(jì)73400經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)：：占地面面積：：85700平米商業(yè)總總建面面積：：10萬(wàn)平米米景觀建建面：：8570平米米總建面面積：：85700萬(wàn)平米米容積率率：1.17目錄錄現(xiàn)代主主題俯俯視視全城城項(xiàng)目背背景篇篇規(guī)劃理理念篇篇項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃篇篇空間主主題篇篇景觀環(huán)環(huán)藝篇篇建筑主主題是是建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)的靈靈魂當(dāng)今時(shí)時(shí)代，，已進(jìn)進(jìn)入一一個(gè)個(gè)個(gè)性時(shí)時(shí)代，，個(gè)人人如此此，商商業(yè)建建筑也也是如如此。。商業(yè)地地產(chǎn)之之所以以要建建設(shè)主主題式式商業(yè)業(yè)建筑筑，其其根本本的目目的就就是要要形成成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中的的差異異化，，形成成差異異化的的主題題就是是要形形成長(zhǎng)長(zhǎng)久的的品牌牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)，從從而推推動(dòng)商商業(yè)的的持續(xù)續(xù)旺場(chǎng)場(chǎng)。因此，，建設(shè)設(shè)主題題式商商業(yè)建建筑的的出發(fā)發(fā)點(diǎn)也也是與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)息息息相關(guān)關(guān)的，，它是是一種種潛在在的、、看不不見(jiàn)的的、潤(rùn)潤(rùn)物細(xì)細(xì)無(wú)聲聲的支支持，，它將將長(zhǎng)期期制造造著商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目的的核心心吸引引力。。建筑主主題上海新新天地地上海新新天地地是上上海具具有濃厚““海派派”風(fēng)風(fēng)格的的都市市旅游游景點(diǎn)。。它的的前身身是上上海近近代建建筑的標(biāo)標(biāo)志之之一————破舊的的上海石庫(kù)庫(kù)門居居住區(qū)區(qū)。改改造之之后，，上海新新天地地被創(chuàng)創(chuàng)新地地注入入了諸諸多時(shí)尚尚的商商業(yè)元元素，，變成成了一一個(gè)集餐餐飲、、購(gòu)物物、娛娛樂(lè)等等功能能于一身身的國(guó)國(guó)際化化休閑閑、文文化、、娛樂(lè)中中心。。建筑主主題與與公共共空間間規(guī)劃劃主題題海派景景觀主主題與與公共共空間間園林林全景景北京尼尼奧廣廣場(chǎng)北京廣廣渠門門商圈圈的尼尼奧廣廣場(chǎng)宣宣布將將打造造國(guó)內(nèi)內(nèi)首家家高端端運(yùn)動(dòng)動(dòng)主題題MALL。該主主題MALL的負(fù)責(zé)責(zé)人稱稱，他他們做做出這這樣的的選擇擇是因因?yàn)檫m適應(yīng)目目前的的運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑閑市場(chǎng)場(chǎng)：國(guó)國(guó)內(nèi)高高爾夫夫運(yùn)動(dòng)動(dòng)的消消費(fèi)市市場(chǎng)每每年近近10億元；；戶外外運(yùn)動(dòng)動(dòng)用品品及裝裝備的的年銷銷售額額近10億元；；全國(guó)國(guó)網(wǎng)球球愛(ài)好好者約約有數(shù)數(shù)百萬(wàn)萬(wàn)人。。此外外，對(duì)對(duì)于很很多中中國(guó)人人來(lái)說(shuō)說(shuō)，滑滑雪、、潛水水、帆帆板運(yùn)運(yùn)動(dòng)已已不是是什么么新鮮鮮事，，即使使熱氣氣球、、自駕駕游出出海也也并非非遙不不可及及。公共空空間主主題北京尼尼奧廣廣場(chǎng)效效果圖圖宗裕.樂(lè)嘉MALL項(xiàng)目建建筑與與公共共空間間主題題演繹繹歷史悠悠久，，特色色的地域文文化作為沈沈撫新新城最最大的的商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)，商商業(yè)氛氛圍濃濃厚購(gòu)物、、餐飲飲、休休閑、、娛樂(lè)樂(lè)、商商務(wù)整體布布局規(guī)規(guī)整工業(yè)展覽模塊休閑購(gòu)物文化業(yè)態(tài)屬性商業(yè)氛圍規(guī)劃布局撫順文化傳承烏金品牌化化、時(shí)時(shí)尚化化、個(gè)個(gè)性化化、特特色化化宗裕.樂(lè)嘉MALL項(xiàng)目建建筑與與公共共空間間主題題選擇擇從商業(yè)業(yè)氛圍圍看，，多元元化購(gòu)購(gòu)物廣廣場(chǎng)可可以給給消費(fèi)費(fèi)者更更多選選擇從業(yè)態(tài)態(tài)屬性性看，，購(gòu)物物、休休閑、、娛樂(lè)樂(lè)一站站式服服務(wù)的的定位位更加加增添添多生生活的的樂(lè)趣趣從規(guī)劃劃布局局看，，主建建筑地地上三三層，，地下下一層層，整整體布布局統(tǒng)統(tǒng)一從傳承承看，，烏金金——煤能表表現(xiàn)出出厚重重感和和歷史史感主題：：烏金金從環(huán)境境需求求看，，符合合本地地的購(gòu)購(gòu)物需需求及及文化化特質(zhì)質(zhì)從李石石文化化上考考慮，李石具具有鮮鮮族的的文化化底蘊(yùn)蘊(yùn)。所所以本本案建建筑的的風(fēng)格格應(yīng)該該是這這樣一一種狀狀態(tài)：：自然、喜慶慶、美麗、、未來(lái)、力力量、傳統(tǒng)統(tǒng)、智能和和歡樂(lè)。從李石地形形上考慮，，緊鄰沈撫高高速，擁有有高速上唯唯一的商業(yè)業(yè)街；連接接沈陽(yáng)和撫撫順。在開(kāi)發(fā)區(qū)的的中心地位位，是傳統(tǒng)統(tǒng)的商業(yè)聚聚集地，是是本項(xiàng)目的的地利條件件。從李石建筑筑特色上考考慮，李石原有建建筑缺乏特特色，依然然停留在上上世紀(jì)的水水平，因此此本案的建建筑應(yīng)該偏偏向于現(xiàn)代代主義風(fēng)格格，凸顯城城市的新活活力，凸顯顯項(xiàng)目張力力。并且作作為工業(yè)集集成的代表表，現(xiàn)代主義風(fēng)風(fēng)格也能很很好地反映映出本案的的工業(yè)和專專業(yè)屬性。。項(xiàng)目建筑主主題風(fēng)格表表現(xiàn)原則定位詳解現(xiàn)代代主主義義建建筑筑：：擺擺脫脫過(guò)過(guò)時(shí)時(shí)的的建建筑筑樣樣式式的的束束縛縛，，在在建建筑筑材材料料中中融融入入代代表表主主題題色色彩彩的的新新材材料料、、新新結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的特特性性，，體體現(xiàn)現(xiàn)建建筑筑對(duì)對(duì)居居者者的的關(guān)關(guān)懷懷。。風(fēng)格格上上：：融融現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格之之中中的的新新型型建建筑筑；；達(dá)達(dá)到到讓讓建建筑筑成成為為風(fēng)風(fēng)景景中中的的風(fēng)風(fēng)景景，，打打造造國(guó)國(guó)際際商商業(yè)業(yè)特特區(qū)區(qū)。。建筑筑造造型型上上：：在在體體型型、、輪輪廓廓、、平平面面布布局局等等方方面面，，則則應(yīng)應(yīng)盡盡量量體體現(xiàn)現(xiàn)立立體體感感，，更更能能表表達(dá)達(dá)建建筑筑的的韻韻律律；；用用干干凈凈簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔的的立立面面反反而而更更能能反反映映空空間間的的特特點(diǎn)點(diǎn)。。建筑筑風(fēng)風(fēng)格格定定位位項(xiàng)目目建建筑筑色色彩彩和和質(zhì)質(zhì)感感定定位位項(xiàng)目目建建筑筑色色彩彩定定位位按建建筑筑性性格格，，北北方方宜宜采采用用較較深深的的厚厚重重感感強(qiáng)強(qiáng)的的調(diào)調(diào)和和色色為為主主要要基基調(diào)調(diào)，，如如灰灰色色、、白白、、淺淺灰灰、、米米黃黃、、等等。。方案案本本項(xiàng)項(xiàng)目目采采用用以以灰灰色色調(diào)調(diào)為為主主、、多多層層立立面面色色彩彩的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案。。項(xiàng)目目建建筑筑質(zhì)質(zhì)感感定定位位建筑筑質(zhì)質(zhì)感感主主要要是是在在底底部部增增加加項(xiàng)項(xiàng)目目的的厚厚重重感感，，這這樣樣更更能能體體現(xiàn)現(xiàn)出出文文化化內(nèi)內(nèi)涵涵。。底邊邊接接地地部部分分用用不不同同色色系系，，不不同同材材質(zhì)質(zhì)，，不不同同輕輕重重感感的的對(duì)對(duì)比比，，在在視視覺(jué)覺(jué)上上更更貼貼近近居居民民，，使使人人們們感感受受到到現(xiàn)現(xiàn)帶帶風(fēng)風(fēng)格格的的魅魅力力。。建筑風(fēng)格定位位標(biāo)志性商業(yè)建建筑主題規(guī)劃要求求：作為沈撫新城的標(biāo)志性大型型商業(yè)建筑，，應(yīng)能代表世界界最新的商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)建建筑形象：歐美式的大氣氣、日本式的的典雅、商業(yè)業(yè)建筑的熱烈烈。商業(yè)建筑屬于于通俗藝術(shù)，，應(yīng)注重時(shí)尚尚——烏金主題的建筑形形象和空間，將引起顧客客的親切感，從而而使商場(chǎng)獲得得成功。宗裕.樂(lè)嘉MALL主題：烏金用材質(zhì)、比例例、燈光、小小品等對(duì)氛圍圍進(jìn)行渲染項(xiàng)目公共空間間主題選擇示示意主力店“烏金”現(xiàn)代主主題主義風(fēng)格格示意外觀設(shè)計(jì)充分分體現(xiàn)項(xiàng)目烏烏金的主題現(xiàn)代式的外觀觀設(shè)計(jì)充分體體現(xiàn)項(xiàng)目時(shí)尚尚購(gòu)物的主題題主力店“烏金”現(xiàn)代主主題主義風(fēng)格格示意宗裕.樂(lè)嘉MALL外立立面方案外立面既要與與周邊建筑協(xié)協(xié)調(diào)，又要具具有個(gè)性，具具有商業(yè)建筑筑的昭示性具有大尺度的的立面表現(xiàn)利用曲線、材材質(zhì)、燈光等等體現(xiàn)烏金的的現(xiàn)在氣息方案采用代表表高雅的意象象顏色銀灰作作為色彩主題，給人以以高貴，立體體感強(qiáng)的體驗(yàn)驗(yàn)宗裕.樂(lè)嘉MALL色彩彩方案內(nèi)部空間采用用挑空邊庭，，給人以開(kāi)闊闊視野的感覺(jué)覺(jué)，營(yíng)造歡樂(lè)樂(lè)輕松的氣氛氛。宗裕.樂(lè)嘉MALL元素素方案目錄完美業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目背景篇規(guī)劃理念篇項(xiàng)目規(guī)劃篇空間主題篇景觀環(huán)藝篇主力店經(jīng)營(yíng)檔檔次以中高檔次商商品為主層數(shù)代表品牌種類負(fù)一層瓜果蔬菜、家用器具、輕工土雜農(nóng)貿(mào)、副食、小商品、工藝品、輕工土雜一層諾基亞、LG、三星、沃爾瑪、浪琴、他她TATA、百麗BELLE、達(dá)芙妮DAPHNE、星期六ST&SAT、康奈、金猴、奧康、紅蜻蜓美食廣場(chǎng)、手機(jī)、家電、化妝品、精品服裝、皮包皮具、大型超市、二層紅豆、新郎西服、杉杉西服、雅戈?duì)栁鞣?、?bào)喜鳥(niǎo)西服、森馬休閑服、報(bào)喜鳥(niǎo)、阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)服、以純休閑服、佐丹奴休閑服、美特斯邦威休閑服、喬丹運(yùn)動(dòng)服、華倫天奴、鱷魚(yú)、老爺車、阿依蓮、ONLY、真維斯、艾格、阿迪達(dá)斯、愛(ài)慕、奧麗儂、依之妮、歐迪芬、芬怡、杉地、韓姿娜、嘉莉詩(shī)、三槍內(nèi)衣大型超市、兒童樂(lè)園、精品男裝、精品女裝、星級(jí)酒店三層波司登羽絨服、恒源祥羊毛衫、凱撒皮衣、鄂爾多斯羊毛衫桐鄉(xiāng)針織街、羊毛衫、針織商場(chǎng)、星級(jí)酒店、主力店參考柱柱距MALL標(biāo)準(zhǔn)柱距M最大柱距M最小柱距M新瑪特8x810x8樂(lè)購(gòu)12x1212x1212x8商業(yè)城18x9、9x518x99x5中興12x1216x12好又多14x14宗裕.樂(lè)嘉MALL8x8.29x88x8主力店參考通通道寬度

MALL主通道寬度M次通道寬度M輔助通道寬度M新瑪特642樂(lè)購(gòu)842商業(yè)城153.53中興1452好又多4.532宗裕.樂(lè)嘉MALL842店中店樂(lè)嘉MALL內(nèi)的“店中店店”以內(nèi)內(nèi)部商業(yè)街形形式連貫。內(nèi)部商業(yè)街規(guī)規(guī)劃沿步行街一層層、二層街鋪鋪構(gòu)成商業(yè)內(nèi)內(nèi)街。景觀規(guī)劃原則則調(diào)整方案：方案突出“烏烏金”的主題題，進(jìn)行氛圍圍營(yíng)造及現(xiàn)代代景觀的貫穿穿。原規(guī)劃設(shè)計(jì)：：本景觀環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)的空間歸歸類為“廣場(chǎng)場(chǎng)”、“街””、“過(guò)渡空空間”等要素素。景觀地面面、綠化帶將將上述空間要要素有機(jī)聯(lián)系系，增加了整整個(gè)景觀的靈靈動(dòng)性。其間間布置點(diǎn)綴噴噴泉、雕塑、、溪水、景墻墻、草地、休休閑涼亭、燈燈柱等街道小小品，力求創(chuàng)創(chuàng)造綠色生態(tài)態(tài)環(huán)境。前廣場(chǎng)規(guī)劃示示意標(biāo)志點(diǎn)前廣場(chǎng)規(guī)劃示示意前廣場(chǎng)是最具具體驗(yàn)效果的的第一主體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)，是設(shè)計(jì)計(jì)成敗的點(diǎn)睛睛之筆廣場(chǎng)的視覺(jué)焦焦點(diǎn)，應(yīng)是主主體驗(yàn)點(diǎn)廣場(chǎng)亦可有若若干標(biāo)志點(diǎn)，，作為地標(biāo)（（如五桿旗、、小品等）前廣場(chǎng)環(huán)境景景觀項(xiàng)目周邊規(guī)劃劃道路可以增增加雕塑藝術(shù)術(shù)，采用真人人比例復(fù)制老老大連人的生生活場(chǎng)景。前廣場(chǎng)是最具具體驗(yàn)效果的的第一主體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)，是設(shè)計(jì)計(jì)成敗的點(diǎn)睛睛之筆廣場(chǎng)的視覺(jué)焦焦點(diǎn)，應(yīng)是主主體驗(yàn)點(diǎn)廣場(chǎng)亦可有若若干標(biāo)志點(diǎn)，，作為地標(biāo)（（如五桿旗、、小品等）邊庭的規(guī)劃與與使用(1)通過(guò)邊庭，將將各個(gè)商業(yè)功功能在一個(gè)空空間里展示出出來(lái)。一方面引導(dǎo)消消費(fèi)者來(lái)商場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行消費(fèi)；；另一方面通過(guò)過(guò)展示作用，，提高樂(lè)嘉MALL各個(gè)功能層的的商業(yè)價(jià)值?！，F(xiàn)代MALL商業(yè)結(jié)構(gòu)的大大櫥窗，樓層價(jià)值的重重新構(gòu)造邊庭的規(guī)劃與與使用(2)傳統(tǒng)商業(yè)具有有樓層價(jià)值““逐層減半””的規(guī)律，而而邊庭的出現(xiàn)現(xiàn)打破了這一一局面；邊庭通過(guò)電梯梯的聯(lián)動(dòng)，打打破傳統(tǒng)MALL的樓層價(jià)值，，而建立全新新的、具有更更高價(jià)值的商商業(yè)體系。方案邊庭的形形式采用變化化的曲線或弧弧線，以豐富富空間，擴(kuò)展展視野邊庭的設(shè)置主力店方案設(shè)設(shè)置邊庭，成為節(jié)節(jié)慶、典禮、、各類SHOW活動(dòng)場(chǎng)所?，F(xiàn)代樂(lè)嘉MALL通過(guò)邊庭，將將各個(gè)樓層的的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行展示，或或者進(jìn)行促銷銷展示、活動(dòng)動(dòng)揭示等，營(yíng)營(yíng)造劇場(chǎng)式的的賣場(chǎng)效果，，以期吸引消消費(fèi)者。邊庭