2022年地產(chǎn)投資協(xié)議范本

第10頁(yè)共10頁(yè)2021年?地產(chǎn)投資協(xié)?議范本甲?方：注冊(cè)?地：法定?代表人：?乙方：注?冊(cè)地：法?定代表人：?根據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方本著平?等互利、誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，共同參?與合作__?_地產(chǎn)項(xiàng)目?。為明確雙?方的權(quán)力、?義務(wù)和責(zé)任?，通過(guò)友好?、平等、認(rèn)?真協(xié)商，達(dá)?成如下合作?協(xié)議，共同?遵守執(zhí)行。?第一條、?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱(chēng)：?項(xiàng)目地址?：第二條?、項(xiàng)目占地?面積和用地?性質(zhì)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地_?__平方米?，土地性質(zhì)?為_(kāi)__土?地，項(xiàng)目所?用土地文件?以批復(fù)為準(zhǔn)?。第三條?、項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議?所述地塊上?開(kāi)發(fā)建設(shè)的?具體內(nèi)容包?括：第四?條、甲乙雙?方合作方式?風(fēng)險(xiǎn)提示?：投資協(xié)議?最重要的部?分便是出資?問(wèn)題，因此?一定要在協(xié)?議中載明出?資的方式，?以此方式認(rèn)?繳的出資額?是多少，確?定該出資額?所占的出資?比例等。其?中，最為重?要的是，出?資實(shí)際繳付?的時(shí)間確定?。實(shí)踐中不?乏有投資人?在簽訂出資?協(xié)議后，因?各種原因而?遲遲不予繳?付出資，從?而導(dǎo)致整個(gè)?合作項(xiàng)目進(jìn)?程延緩。若?未在協(xié)議中?對(duì)此約定，?或使遲延履?行出資義務(wù)?人逃脫責(zé)任?。1、甲?乙雙方共同?出資合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)?目，共同管?理、共享利?潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)?險(xiǎn)。甲方出?資總額占房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目資金總額?的___%?，乙方出資?總額占房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?資金總額的?___%，?以出資比率?確定股權(quán)比?例，按照股?權(quán)比例分配?利潤(rùn)，利益?、風(fēng)險(xiǎn)按各?方的股權(quán)比?例享有或承?擔(dān)相應(yīng)的權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任。2?、本次合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投?資總額為_(kāi)?__萬(wàn)元（?人民幣），?按上述出資?比率，甲方?應(yīng)出資額為?___萬(wàn)元?、乙方應(yīng)出?資額為_(kāi)_?_萬(wàn)元。?上述投資總?額包括項(xiàng)目?占地的拆遷?、安置、補(bǔ)?償和辦理項(xiàng)?目報(bào)建手續(xù)?等費(fèi)用款項(xiàng)?，也包括建?筑___總?造價(jià)及各方?按比率分得?的物業(yè)相應(yīng)?應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)?有土地使用?權(quán)出讓金等?。第五條?、合作項(xiàng)目?付款方式?風(fēng)險(xiǎn)提示：?在盈余分配?問(wèn)題上，投?資人通常不?會(huì)忽略，但?對(duì)于投資項(xiàng)?目給第三人?造成損失的?賠償責(zé)任分?擔(dān)上，投資?人往往會(huì)出?現(xiàn)疏漏。雖?然各投資人?對(duì)外承擔(dān)責(zé)?任的范圍和?內(nèi)容是一致?的，但對(duì)投?資人內(nèi)部責(zé)?任分擔(dān)以及?追償問(wèn)題很?大程度上是?依據(jù)協(xié)議/?約定確定的?。若因約定?不明，會(huì)使?得無(wú)過(guò)錯(cuò)投?資人要與過(guò)?錯(cuò)投資人共?同承擔(dān)責(zé)任?，甚至數(shù)倍?于有過(guò)錯(cuò)投?資人。該?項(xiàng)目資金在?___銀行?開(kāi)戶管理，?在本協(xié)議經(jīng)?甲乙雙方簽?署生效后按?以下具體時(shí)?間和額度支?付各方應(yīng)出?資的款項(xiàng)：?1、根據(jù)?項(xiàng)目投資總?額和各方出?資比率，甲?方應(yīng)出資_?__萬(wàn)元，?分___次?支付，每次?支付___?萬(wàn)元。乙方?應(yīng)出資__?_萬(wàn)元，分?___次支?付，每次支?付___萬(wàn)?元。2、?雙方首次支?付應(yīng)出資的?款項(xiàng)，應(yīng)在?本協(xié)議簽定?之后___?日內(nèi)將相應(yīng)?額度的款項(xiàng)?撥付至上述?銀行賬戶。?其余分次應(yīng)?出資款項(xiàng)的?時(shí)間由雙方?商定，但每?次支付款項(xiàng)?都應(yīng)在確定?支付時(shí)間之?后的___?日內(nèi)將相應(yīng)?額度的款項(xiàng)?及時(shí)撥付至?上述銀行賬?戶。第六?條、前期工?作安排合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?的前期下列?工作應(yīng)由雙?方共同負(fù)責(zé)?盡快落實(shí)：?1、落實(shí)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手續(xù)?，盡快取得?項(xiàng)目占地規(guī)?劃批文。土?地使用權(quán)人?為甲方，土?地使用不附?帶第三者的?利益限制。?2、落實(shí)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占?地規(guī)劃報(bào)建?工作。3?、完成開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目規(guī)劃用?地的拆遷、?安置及補(bǔ)償?工作。4?、落實(shí)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目的整體?供水、污水?處理、供電?、___、?供氣、通訊?報(bào)裝等手續(xù)?。5、辦?理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?的開(kāi)工手續(xù)?，取得項(xiàng)目?開(kāi)工證，使?項(xiàng)目得以合?法開(kāi)工建設(shè)?。6、落?實(shí)和完善與?項(xiàng)目相關(guān)的?其他未及工?作，以防患?未然。第?七條、項(xiàng)目?工程建設(shè)的?承包發(fā)包?為保證工程?質(zhì)量和工程?進(jìn)度，合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的?工程建設(shè)承?包發(fā)包，具?體由合作雙?方共同協(xié)商?、科學(xué)考證?合理確定。?第八條、?項(xiàng)目相關(guān)工?程管理1?、本協(xié)議簽?定之后，甲?乙雙方各自?委派專(zhuān)人共?同組建合作?項(xiàng)目聯(lián)合辦?公室，具體?商定和落實(shí)?項(xiàng)目管理和?工程監(jiān)理、?財(cái)務(wù)及工程?進(jìn)度安排、?與各級(jí)行政?管理部門(mén)的?聯(lián)絡(luò)以及與?地方相關(guān)民?事的溝通、?后勤保障等?工作。2?、項(xiàng)目聯(lián)合?辦公室按前?述第六、七?條工作內(nèi)容?，具體協(xié)調(diào)?和落實(shí)。?3、項(xiàng)目的?各項(xiàng)行政管?理工作，由?雙方商定委?派指定有工?作能力的專(zhuān)?人具體負(fù)責(zé)?。4、項(xiàng)?目的工程建?設(shè)管理和技?術(shù)監(jiān)理工作?，由甲方負(fù)?責(zé)委派指定?具有專(zhuān)業(yè)技?術(shù)管理和技?術(shù)監(jiān)理能力?的專(zhuān)人負(fù)責(zé)?，關(guān)鍵程序?和步驟須相?關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直?接責(zé)任人簽?字落實(shí)。?第九條、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?甲方負(fù)責(zé)_?__，務(wù)必?使得項(xiàng)目資?金運(yùn)作健康?穩(wěn)定。2?、甲方有權(quán)?要求乙方按?照本協(xié)議的?約定按時(shí)注?入資金，并?按出資比例?取得投資收?益，承擔(dān)經(jīng)?營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。?3、負(fù)責(zé)將?本項(xiàng)目用地?性質(zhì)變更為?住宅開(kāi)發(fā)用?地，取得縣?、市規(guī)委審?定的項(xiàng)目規(guī)?劃意見(jiàn)書(shū)及?全部報(bào)批報(bào)?建手續(xù)。?4、積極協(xié)?調(diào)項(xiàng)目公司?與相關(guān)職能?部門(mén)的關(guān)系?以及與項(xiàng)目?用地周邊單?位的關(guān)系，?確保本項(xiàng)目?的順利開(kāi)發(fā)?建設(shè)。5?、嚴(yán)格遵守?本協(xié)議其他?條款約定的?各方共同的?義務(wù)。第?十條、乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1、負(fù)?責(zé)向該項(xiàng)目?組分期出資?___萬(wàn)元?，并按出資?比例取得投?資收益，承?擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?。2、對(duì)?于該項(xiàng)目組?在工作中遇?到的各項(xiàng)問(wèn)?題，如甲方?有要求，應(yīng)?盡力配合。?3、嚴(yán)格?遵守本協(xié)議?其他條款約?定的各方共?同的義務(wù)。?第十一條?、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)?確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶1、?本協(xié)議簽署?后應(yīng)報(bào)送_?__（開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目的確權(quán)?主管機(jī)關(guān)）?審批，以便?按本協(xié)議各?方的出資比?率確定合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸?屬于各方的?具體比率。?2、按相?關(guān)法律及政?策規(guī)定，各?方在分得產(chǎn)?權(quán)物業(yè)時(shí)，?相應(yīng)分?jǐn)偟?國(guó)有土地應(yīng)?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)，即?將該片國(guó)有?土地使用權(quán)?人變更為該?方的手續(xù)。?此項(xiàng)手續(xù)由?___負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)并辦理?。第十二?條、項(xiàng)目相?關(guān)財(cái)務(wù)管理?財(cái)會(huì)管理?人員須具備?良好的職業(yè)?道德、工作?能力和好的?人品，遵守?國(guó)家的（范?本）法律法?規(guī)。項(xiàng)目財(cái)?務(wù)主管的聘?用須具備會(huì)?計(jì)師職稱(chēng)，?其他財(cái)務(wù)人?員須具備會(huì)?計(jì)從業(yè)資格?。1、財(cái)?務(wù)管理部門(mén)?須制定嚴(yán)謹(jǐn)?的財(cái)務(wù)管理?制度和各崗?位職責(zé)。?2、嚴(yán)格執(zhí)?行財(cái)務(wù)管理?制度，嚴(yán)格?履行財(cái)務(wù)管?理手續(xù)，做?到日清月結(jié)?。各項(xiàng)財(cái)務(wù)?支出須由相?關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?，支出票據(jù)?的報(bào)銷(xiāo)須按?程序有直接?經(jīng)手人和驗(yàn)?收人及相關(guān)?領(lǐng)導(dǎo)的親筆?簽字。各項(xiàng)?財(cái)務(wù)收入須?開(kāi)具正規(guī)的?收入票據(jù)，?杜絕打收入?白條。3?、合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目產(chǎn)品的?出售，要嚴(yán)?格執(zhí)行定價(jià)?范圍。超出?定價(jià)范圍出?售合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí)?，須合作雙?方商定并寫(xiě)?出文字紀(jì)要?，任何個(gè)人?無(wú)權(quán)超出定?價(jià)范圍出售?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目產(chǎn)品。?4、項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)建設(shè)成本?核算、決算?編制、財(cái)產(chǎn)?清償、利潤(rùn)?分配等，嚴(yán)?格遵照國(guó)家?財(cái)務(wù)稅收制?度執(zhí)行。?第十三條、?售后產(chǎn)品的?維修與管理?嚴(yán)格按照?國(guó)家對(duì)房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)?售后相關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，按?甲乙雙方權(quán)?利、義務(wù)承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第十?四條、違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：為?避免發(fā)生潛?在風(fēng)險(xiǎn)，合?同各方將違?約責(zé)任條款?作出明確約?定，就會(huì)使?簽約人謹(jǐn)慎?簽約，全面?系統(tǒng)的估計(jì)?自己的履約?能力，防止?簽約人故意?違約，提高?簽約人履行?合同的自覺(jué)?性，并在履?約過(guò)程中積?極按合同約?定履行義務(wù)?，使合同風(fēng)?險(xiǎn)消弭于簽?約階段。其?次，合同中?，許多當(dāng)事?人常約定“?因違約造成?對(duì)方損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任”?，但確忽略?對(duì)具體違約?金的確定，?而在后續(xù)糾?紛爭(zhēng)議中，?守約方又對(duì)?損失的大小?無(wú)法確切舉?證，而造成?無(wú)法彌補(bǔ)全?部損失，因?此在設(shè)置違?約責(zé)任條款?時(shí)應(yīng)當(dāng)多費(fèi)?些心思。?1、甲乙雙?方應(yīng)全面、?實(shí)際履行本?協(xié)議約定條?款所確認(rèn)的?各項(xiàng)義務(wù)，?任何一方如?果沒(méi)有依照?協(xié)議約定履?行自己應(yīng)盡?的義務(wù)，均?構(gòu)成對(duì)本協(xié)?議的違反，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。違約?方除繼續(xù)履?行合同義務(wù)?外，應(yīng)該賠?償另一方由?此而引發(fā)的?全部經(jīng)濟(jì)損?失。2、?合作一方如?果未按雙方?約定的計(jì)劃?和期限支付?應(yīng)出資的額?度，應(yīng)當(dāng)賠?償由此而造?成的全部經(jīng)?濟(jì)損失。?3、合作一?方未經(jīng)另一?方同意不得?私自向第三?方轉(zhuǎn)讓其股?份或財(cái)產(chǎn)份?額，否則，?違約方應(yīng)當(dāng)?賠償另一方?由此而造成?的全部經(jīng)濟(jì)?損失。4?、合作一方?嚴(yán)重違反本?協(xié)議、或者?因一方的重?大過(guò)失、或?者因一方違?法亂紀(jì)而導(dǎo)?致項(xiàng)目中止?或終止的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的一切法?律和經(jīng)濟(jì)賠?償責(zé)任，同?時(shí)賠償由此?而給合作的?另一方造成?的一切經(jīng)濟(jì)?損失。第?十五條、聲?明及保證?甲方：1?、甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1、乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)均?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十六?條、保密約?定甲乙雙?方保證對(duì)在?合作協(xié)商進(jìn)?行討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的文?件及資料（?包括商業(yè)_?__、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)___?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為_(kāi)__年?。否則，違?約方應(yīng)當(dāng)賠?償另一方相?應(yīng)的或者一?定的經(jīng)濟(jì)損?失。第十?七條、通知?告知約定?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知告知以?及雙方的文?件往來(lái)及與?本協(xié)議__?通知告知和?要求等，必?須用書(shū)面形?式（可采用?書(shū)信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無(wú)?法送達(dá)時(shí)，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?__日內(nèi)以?書(shū)面形式通?知對(duì)方，否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十八條?、協(xié)議變更?的約定本?協(xié)議履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲乙任何一?方需變更本?協(xié)議的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)以書(shū)?面形式通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?（書(shū)面通知?發(fā)出___?天內(nèi)）簽訂?書(shū)面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為協(xié)議?不可分割的?一部分。未?經(jīng)雙方簽署?書(shū)面文件，?任何一方無(wú)?權(quán)變更本合?同，否則，?違約方應(yīng)當(dāng)?賠償由此而?給對(duì)方造成?的全部經(jīng)濟(jì)?損失和其他?相關(guān)連帶責(zé)?任。第十?九條、協(xié)議?轉(zhuǎn)讓的約定?除本協(xié)議?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本協(xié)議所?規(guī)定的雙方?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未征?得另一方書(shū)?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三方。?任何一方未?經(jīng)另一方書(shū)?面明確同意?向第三方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議，?均屬無(wú)效。?第二十條?、雙方爭(zhēng)議?的處理1?、本協(xié)議受?___法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本協(xié)?議在履行過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門(mén)?調(diào)解。協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可以按?下列方式解?決：（1?）提交__?_的仲裁。?（2）依?法向人民法?院起訴。?第二十條、?不可抗力?1、如果本?協(xié)議任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間以內(nèi)書(shū)?面形式通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書(shū)?面資料。一?方聲稱(chēng)不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或者?不實(shí)際時(shí)，?其有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的不利影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱(chēng)“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無(wú)法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無(wú)法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、?地震，以及?社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)）?、___、?罷工，政府