小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定

小區(qū)住宅裝?修管理規(guī)定?一、裝修?報批(一?)裝修許可?制度嚴(yán)禁?擅自裝修或?超出許可范?圍施工。住?戶欲對住房?進行裝修,?須提前三天?向后勤管理?辦公室住房?部提出申請?,如實填寫?裝修項目、?內(nèi)容,經(jīng)住?宅管理部門?審查批準(zhǔn)后?簽發(fā)《裝修?許可證》。?住戶、施工?隊持《裝修?許可證》到?院綜合治理?辦公室蓋章?并辦理相關(guān)?手續(xù)。(?二)有關(guān)費?用1、住?戶交納裝修?保證金10?00元。?裝修結(jié)束后?,經(jīng)后勤管?理辦公室住?房部驗收后?,如無違規(guī)?行為,予以?退還。保證?金不計利息?。2、施?工隊交納費?用。裝修管?理費:一居?室50元?,二居室8?0元,三?居室100?元。(?三)學(xué)校周?轉(zhuǎn)住房裝修?工作由后勤?管理辦公室?住房部負責(zé)?,并按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)進行裝?修,二次入?住的周轉(zhuǎn)房?只做維修,?不再裝修。?確需重新裝?修的,入住?人提出申請?,后勤管理?辦公室住房?部委托修繕?部門負責(zé)實?施。分配到?周轉(zhuǎn)房的住?戶不得自行?裝修住房,?不得拆改原?房結(jié)構(gòu)和設(shè)?施。二、?裝修項目及?部位的規(guī)定?(一)裝?修項目規(guī)定?1、房屋?裝修要保證?消防、供暖?、供水、供?電、防水等?建筑功能不?受損害。?2、不能改?變或損壞房?屋結(jié)構(gòu)、公?共設(shè)施,不?得改變房屋?及配套設(shè)施?的使用功能?。3、嚴(yán)?禁拆除、改?變房屋承重?結(jié)構(gòu)和圍護?結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁?拆改房屋中?原裝配的水?、電、天然?氣、暖器、?電話、有線?電視等管線?設(shè)備、設(shè)施?及結(jié)構(gòu)。未?經(jīng)批準(zhǔn)不得?在承重墻上?開鑿布埋管?線。?4?、裝修材料?不可使用易?燃或易揮發(fā)?有毒物質(zhì)的?材料,并符?合《建筑內(nèi)?部裝修設(shè)計?防火規(guī)范》?。?5、?允許對地面?、內(nèi)墻、天?棚進行表面?裝修。地面?不得鑿除原?水泥、沙漿?層;外墻、?樓梯間墻、?分戶墻的抹?灰層嚴(yán)禁鑿?除;安裝木?地板龍骨不?得在地面打?眼。6、?吊頂受力點?應(yīng)盡量設(shè)置?在周圍承重?墻上,在墻?上打眼、吊?物或固定物?體時,應(yīng)避?開暗埋管線?,吊頂應(yīng)選?用輕質(zhì)材料?,不得安裝?大型燈具和?吊扇。??7、電器管?線及設(shè)備與?天然氣管道?水平凈距不?得小于10?cm,電線?與天然氣管?交叉時,最?小距離為3?cm。??8、不許隨?意增加地面?靜載荷。不?得在室內(nèi)砌?磚墻分隔房?間;裝飾地?面不得使用?厚度超過1?.2cm?的石材。??9、對水?、暖管道及?設(shè)備包裝、?裝飾時,應(yīng)?保證日后能?夠進行正常?維修。為保?證供暖管道?更換、改造?施工工作正?常進行,嚴(yán)?禁包死供暖?管道,若要?包裝必須做?成可拆卸?的,嚴(yán)禁包?裝天然氣管?道及設(shè)備,?住戶欲對天?燃氣管道施?工,需報天?燃氣公司批?準(zhǔn),并由天?燃氣公司負?責(zé)實施。?(二)禁止?拆改項目?1、承重墻?、抗震墻、?檻墻、圍護?墻。2、?上下水、暖?氣、天然氣?管道及設(shè)備?、設(shè)施。?(三)允許?修改項目?1、未建到?房頂?shù)母魯?墻(非磚結(jié)?構(gòu)),如4?、5、6?號樓北房與?過道隔斷墻?、廚房門廳?隔斷墻。?2、廚房門?廳隔斷墻可?拆改,但不?能拆除,應(yīng)?保證廚房門?廳分室、不?連通。3?、允許住戶?自行更換窗?戶(包括6?號樓封陽?臺鋼窗)。?三、對房?屋裝修施工?單位及施工?人員的管理?(一)凡?承接住宅區(qū)?房屋裝修工?程的單位,?應(yīng)當(dāng)持有行?業(yè)主管部門?頒發(fā)并加蓋?工商局公章?的《建筑企?業(yè)資質(zhì)證書?》、企業(yè)《?營業(yè)執(zhí)照》?副本及法人?身份證復(fù)印?件;個體裝?修從業(yè)人員?,應(yīng)持有“?四證”(務(wù)?工證、身份?證、暫住證?及個體裝飾?裝修從業(yè)者?上崗證書)?,在住宅管?理部門備案?。(二)?施工單位及?施工人員在?裝修施工過?程中,應(yīng)自?覺遵守家屬?區(qū)各項管理?規(guī)定,服從?管理人員管?理,不得從?事與裝修項?目無關(guān)的其?它活動,造?成物業(yè)損壞?的應(yīng)照價?賠償。四?、裝修施工?現(xiàn)場管理?(一)裝修?施工時間應(yīng)?嚴(yán)格遵守院?綜合治理辦?公室的規(guī)定?。(二)?施工方應(yīng)采?取必要的安?全防護和消?防措施,保?障居民人身?、財產(chǎn)安全?。凡在規(guī)定?施工之外發(fā)?出施工噪音?的,均視為?擾民行為。?經(jīng)警告無效?后,責(zé)令停?工,并暫時?沒收施工工?具,直至施?工方采取必?要防護措施?為止。(?三)房屋裝?修產(chǎn)生的垃?圾、渣土裝?袋后放在指?定位置,嚴(yán)?禁從樓上向?樓下拋灑,?嚴(yán)禁向垃圾?道、下水道?中拋投。施?工人員應(yīng)每?天打掃樓道?、樓外環(huán)境?,保持衛(wèi)生?、整潔,發(fā)?生建筑材料?、垃圾遺灑?,應(yīng)立即清?掃。(四?)裝修施工?不得在戶外?接電、拉線?;不得在樓?內(nèi)、外公共?部位和灰(?泥),存放?材料。(?五)因施工?造成鄰里矛?盾,由裝修?戶、施工單?位與相關(guān)人?員協(xié)調(diào)解決?,必要時裝?修管理人員?可以出面協(xié)?助解決。?(六)裝修?管理人員對?施工現(xiàn)場進?行日常巡查?,對違規(guī)施?工者依據(jù)《?違規(guī)裝修處?理辦法》可?以作出:責(zé)?令停工,責(zé)?令恢復(fù)原狀?、扣留或沒?收工具、停?水、停電、?賠償經(jīng)濟損?失,收取違?約金等處理?決定。五?、房屋裝修?工程糾紛的?處理(一?)因裝修施?工造成異產(chǎn)?毗連房屋損?壞或其它損?失的,由責(zé)?任人承擔(dān)全?部責(zé)任(異?產(chǎn)毗連房屋?是指結(jié)構(gòu)相?連或具有共?用設(shè)備而為?不同所有人?所具有的房?屋)。(?二)房屋裝?修是由房屋?所有人或使?用人自行委?托施工單位?或個體裝修?從業(yè)者從事?的施工活動?,并依據(jù)合?同進行施工?。發(fā)生質(zhì)量?、價格等糾?紛時,房屋?所有人或使?用人可以向?當(dāng)?shù)亟ㄖ?管部門或其?指定的機構(gòu)?進行投訴,?也可向當(dāng)?shù)?人民法院起?訴。六、?裝修驗收?房屋所有人?或使用人在?房屋裝修完?畢后,向住?宅管理部門?提出驗收申?請,管理人?員應(yīng)結(jié)合日?常巡查記錄?,對裝修房?屋進行總體?驗收。驗收?合格者,退?還施工保證?金和裝修保?證金。對違?規(guī)裝修者在?接受處理后?,再行辦理?退款。七?、違規(guī)裝修?處理辦法?為保證住宅?區(qū)房屋結(jié)構(gòu)?的安全和房?屋設(shè)備正常?使用,維護?廣大住戶的?整體利益不?受侵害,根?據(jù)以上規(guī)定?的內(nèi)容和要?求,對違紀(jì)?進行處理。?(一)對?裝修巡查中?初次發(fā)現(xiàn),?還未造成實?質(zhì)性破壞的?違規(guī)行為,?由管理人員?出面制止,?責(zé)任人及時?改正后,不?再追究其責(zé)?任。(二?)未辦手續(xù)?擅自裝修或?經(jīng)制止仍未?糾正并已造?成房屋設(shè)施?損壞的違規(guī)?裝修行為,?責(zé)令其停工?,聽候處理?,處理后經(jīng)?允許方可恢?復(fù)施工。對?拒不停工者?,可采取停?電、扣留施?工工具等措?施。(三?)對違規(guī)者?的處理1?、擅自裝修?者,應(yīng)補辦?裝修手續(xù),?并交納裝修?違約金50?—100?元;擅自增?加裝修項目?、超批準(zhǔn)范?圍裝修,所?造成的一切?后果由房屋?所有人負責(zé)?。2、有?下列情況之?一者,必須?責(zé)令其恢復(fù)?原狀,并交?納裝修違約?金200—?5000?元,作為恢?復(fù)房屋結(jié)構(gòu)?原狀經(jīng)費。?(1)拆?改有承重作?用的部位(?如承重墻、?檻墻、抗震?墻、圍護墻?等);(?2)違規(guī)剔?槽、打眼;?(3)地?面鋪石材料?厚于1.2?cm;(?4)未經(jīng)許?可拆改管線?及終端設(shè)備?;(5)?嚴(yán)重違反《?裝修管理規(guī)?定》有關(guān)條?款進行裝修?施工,致使?房屋受損。?3、對無?法恢復(fù)原狀?且對房屋結(jié)?構(gòu)安全造成?影響的部位?,需經(jīng)房屋?安全鑒定部?門確定其損?壞程度。申?請鑒定由住?宅管理部門?負責(zé),鑒定?費用和賠償?費用由責(zé)任?人承擔(dān)。?4、對損壞?公共部位和?共用設(shè)備、?設(shè)施的責(zé)任?人,應(yīng)照價?賠償。對私?自戶外接電?者,賠償電?費100?元。5、?對破壞環(huán)境?衛(wèi)生和公共?秩序的行為?,視情節(jié)輕?重,責(zé)令其?交納恢復(fù)費?用50—2?00元。?6、因裝?修造成自用?部位(如下?水道墻塞)?和設(shè)備損壞?,由住戶、?施工方自行?承擔(dān)修復(fù)費?用。7、?因裝修造成?毗鄰房屋受?損,由責(zé)任?人承擔(dān)毗鄰?房屋受損部?位的修復(fù)費?用。8、?對嚴(yán)重違反?住宅區(qū)管理?規(guī)定,影響?正常管理秩?序,經(jīng)管理?人員批評教?育無效或拒?不接受處理?的施工人員?,由住宅管?理部門會同?保衛(wèi)部門強?令其停工,?扣留施工工?具,將施工?人員逐出住?宅區(qū)。9?、以上所收?賠償費、違?約金一并劃?入公共維修?費,補充公?共維修經(jīng)費?不足。八?、自本規(guī)定?公布之日起?,原院字[?___]第?23號文?件《中國青?年政治學(xué)院?住宅區(qū)房屋?裝修管理規(guī)?定》同時廢?止。附:?住宅裝修施?工登記審批?表(代裝修?許可證)?442住?宅裝修施工?登記審批表?(代裝修許?可證)裝?修戶主(房?號)電話?施工隊負?責(zé)人電話?裝修項目?施工方式?一、拆改?項目1、?墻體(隔斷?)2、門?窗3、其?它二、裝?飾項目1?、地面2?、墻面3?、頂棚4?、門窗其?它遵守?事項1、?遵守學(xué)院住?宅裝修的規(guī)?定,嚴(yán)格按