資產(chǎn)評估報告課件

第十章資產(chǎn)評估報告第十章資產(chǎn)評估報告第一節(jié)基本概念和基本制度一、概述1.資產(chǎn)評估報告：注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向為委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。2.資產(chǎn)評估報告的作用：（1）對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。（2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方以及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。第一節(jié)基本概念和基本制度一、概述（3）對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。（4）資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案的重要來源。3.資產(chǎn)評估報告的種類：（1）整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。（2）資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書等。（3）簡明型評估報告、完整型評估報告與限制型評估報告。（3）對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重完整型評估報告與簡明型報告的區(qū)別：完整型報告要求在評估范圍、評估對象、評估目的、評估程序?qū)嵤┻^程等方面比簡明型報告更詳細(xì)。限制型報告的特點：當(dāng)評估報告的預(yù)定使用者不包括除評估委托方之外的人員時，才可以提供限制型報告。（4）現(xiàn)實型評估報告、預(yù)測型評估報告和追溯型評估報告。評估基準(zhǔn)日一般與經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日相距不超過一年。完整型評估報告與簡明型報告的區(qū)別：4.資產(chǎn)評估報告基本要素：（1）委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；（2）評估范圍和評估對象基本情況；（3）評估目的；（4）價值類型和定義；（5）評估基準(zhǔn)日；（6）評估依據(jù)；（7）評估方法；（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；(9)評估假設(shè)；（11）評估結(jié)論；（12)特別事項說明；(13)評估報告日；(14)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章；(15)附件。

4.資產(chǎn)評估報告基本要素：5.基本制度1999年財政部：《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》二、資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容（一）資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容：★資產(chǎn)評估項目名稱★資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號★資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱★評估報告提交日期★評估機構(gòu)圖形標(biāo)志。5.基本制度2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容（1）對資產(chǎn)評估報告的簡要概括；（2）該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。（3）該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容(1)首部?！飿?biāo)題（標(biāo)題應(yīng)含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣）★報告書序號，(2)緒言?！镌撛u估報告委托方全稱★受托評估事項★評估工作整體情況。(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容(4)評估目的?！锉敬钨Y產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要★所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型★該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。(5)評估范圍和對象。★納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額★評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。(4)評估目的。(6)評估基準(zhǔn)日。★評估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度。★還應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明。★評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。(7)評估原則。★評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。★所遵循的特殊原則應(yīng)作適當(dāng)闡述。(6)評估基準(zhǔn)日。(8)評估依據(jù)?！锝?jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等★對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。(9)評估方法?！镌u估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因★對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法★對所選擇特殊評估方法的，應(yīng)介紹其原理及適用范圍。(8)評估依據(jù)。(10)評估過程?！锝邮芪羞^程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程★資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗證過程★評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程★評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。(10)評估過程。(11)評估結(jié)論。★使用表述性文字完整地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論★對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進(jìn)行表述★單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

(12)特殊事項說明?！镎f明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項★提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，★需要說明的其他事項。(11)評估結(jié)論。(13)評估基準(zhǔn)日期后重大事項?！锝沂驹u估基準(zhǔn)日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項★評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響★發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

(13)評估基準(zhǔn)日期后重大事項。(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期?！镌u估報告成立的前提條件和假設(shè)條件★評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限?！镌u估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。(15)評估報告提出日期?！镌u估報告書提交委托方的具體日期★評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個月內(nèi)提出。(16)尾部?！锍鼍咴u估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章★評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。(15)評估報告提出日期。4.備查文件的基本內(nèi)容

(1)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；

(2)資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件；

(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表)；

(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；

(9)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(10)參加本評估項目的人員名單；

(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

(12)重要合同；

(13)其他文件。4.備查文件的基本內(nèi)容(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性。(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：

1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容評估項目名稱評估報告書的編號評估機構(gòu)名稱評估報告書提出日期。

2.“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況；②關(guān)于評估目的的說明；③關(guān)于評估范圍的說明；④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；⑤可能影響評估工作的重大事項說明；⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容4.“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容①資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；②實物資產(chǎn)的分布情況及特點；③影響資產(chǎn)清查的事項；④資產(chǎn)清查核實的過程與方法；⑤資產(chǎn)清查結(jié)論；⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。4.“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容①主要法律法規(guī)；②經(jīng)濟(jì)行為文件；③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；④采用的取價標(biāo)準(zhǔn)；⑤參考資料及其他。5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容6.“各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容①流動資產(chǎn)評估說明；②長期投資評估說明；③機器設(shè)備評估說明；④房屋建筑物評估說明；⑤在建工程評估說明；⑥土地使用權(quán)評估說明；⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；⑧負(fù)債評估說明。6.“各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容（收益法評估企業(yè)整體價值時）①收益法的應(yīng)用簡介；②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；④企業(yè)的經(jīng)營計劃；⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)；⑥評估依據(jù)；⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測；⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；⑨評估結(jié)論。7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容（收益法評8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容①評估結(jié)論；②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；③評估結(jié)論成立的條件；④評估結(jié)論的瑕疵事項；⑤評估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；⑥評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容(三)資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估明細(xì)表基本內(nèi)容資產(chǎn)評估明細(xì)表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。①資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等；②反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項目；③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；④反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細(xì)表表頭；⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細(xì)表應(yīng)逐級匯總。資產(chǎn)評估明細(xì)表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。(三)資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容2.資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括的幾個層次資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表各項資產(chǎn)清查評估匯總表各項資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。2.資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括的幾個層次第二節(jié)資產(chǎn)評估報告書的制作（一）資產(chǎn)評估報告書的制作步驟

?

整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

?

匯總評估明細(xì)表的數(shù)字

?

分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)

?

編寫評估報告書（分組報告＝>整體報告＝>與委托方交換意見＝>修改＝>正式評估報告）

?

簽發(fā)與送交資產(chǎn)評估報告書（注冊資產(chǎn)評估師＝>復(fù)核人＝>評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人＝>評估機構(gòu)公章）第二節(jié)資產(chǎn)評估報告書的制作（一）資產(chǎn)評估報告書的制作步驟（二）資產(chǎn)評估報告書的制作要求1.文字表達(dá)要求：清楚、準(zhǔn)確、充分、全面。2.格式內(nèi)容要求：《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》3.復(fù)核及反饋要求：多級復(fù)核，交叉復(fù)核；客觀公正地對待反饋意見4..撰寫報告書要求：?

實事求是,切忌出具虛假報告。

?

堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。

?

內(nèi)容全面、準(zhǔn)確而簡練。

?

提交報告書要及時、齊全和保密。（二）資產(chǎn)評估報告書的制作要求資產(chǎn)評估報告書案例西南合成制藥股份有限公司資產(chǎn)置換項目

資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估報告書案例四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的評估方法和必要的評估程序，對重慶西南合成制藥有限公司的異植物醇生產(chǎn)線在評估基準(zhǔn)日2006年9月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司委托，依

本次評估目的是確定重慶西南合成制藥有限公司的異植物醇生產(chǎn)線于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為西南合成制藥股份有限公司擬與重慶西南合成制藥有限公司進(jìn)行資產(chǎn)置換提供價值參考依據(jù)。本次評估以資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則為前提，采用成本法對各類資產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)實施資產(chǎn)評估程序和方法后，重慶西南合成制藥有限公司截止于評估基準(zhǔn)日2006年9月30日的資產(chǎn)評估結(jié)果為4,468.46萬元（大寫：肆仟肆佰陸拾捌萬肆仟陸佰元整），資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下：

本次評估目的是確定重慶西南合成制藥有限公司的異植物醇生產(chǎn)線

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值

調(diào)整后賬面值

評估價值

增減值

增值率%

項

目

E=（C-B）

A

B

C

D=C-B

/B

100

固定資產(chǎn)：

1

5,965.35

5,965.35

4,468.46

-1,496.89

-25.09

其中：構(gòu)筑物

2

15.66

15.66

20.00

4.34

27.73

設(shè)

備

3

5,373.25

5,373.25

3,872.02

-1,501.23

-27.94

在建工程

4

576.44

576.44

576.44

0.00

0.00

委估資產(chǎn)合計

5

5,965.35

5,965.35

4,468.46

-1,496.89

-25.09

本資產(chǎn)評估報告書使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日起計算。

本報告書于二OO六年十月十六日提交委托方。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文，由于存在影響評估結(jié)論的因素，報告使用者應(yīng)特別關(guān)注資產(chǎn)評估報告書“十一、特別事項說明”所述內(nèi)容。

資產(chǎn)評估機構(gòu)：四川華衡資產(chǎn)評估有限公司

評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：唐光興

注冊資產(chǎn)評估師：屈仁斌

注冊資產(chǎn)評估師：史萬強

川華衡評報〔2006〕129號本資產(chǎn)評估報告書使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日起計算。

四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司（以下簡稱“合成股份”）委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的評估方法和必要的評估程序，對合成股份擬與重慶西南合成制藥有限公司（以下簡稱“合成有限”）進(jìn)行資產(chǎn)置換的經(jīng)濟(jì)行為所涉及的合成有限的異植物醇生產(chǎn)線進(jìn)行了評估，對委估資產(chǎn)在2006年9月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司（以下簡

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

本次評估的委托方為合成股份。合成股份于1993年5月18日經(jīng)重慶市工商行政管理局登記注冊，領(lǐng)取渝直注冊號5000001804220企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并于1997年6月16日在深圳證券交易所上市，股票代碼為000788。合成股份的注冊地址：重慶市江北區(qū)寸灘水口；注冊資本：壹億玖仟貳佰伍拾萬元整；實收資本：壹億玖仟貳佰伍拾萬元整；法定代表人：戴澤宇；公司類型：股份有限公司（上市公司）；經(jīng)營范圍：制造、銷售（限本企業(yè)自產(chǎn)藥品）原料藥及制劑；銷售五金、交電、化工產(chǎn)品及原料（不含化學(xué)危險品）、百貨，建筑材料、裝飾材料（不含危險化學(xué)品），鋼材、木材、電器機械及器材、普通機械，制藥技術(shù)咨詢及轉(zhuǎn)讓，普通貨運，危險品貨運（以上按許可證核定期限從事經(jīng)營）。

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

本次評估的委托方為合成本次評估的資產(chǎn)占有方為合成有限。合成有限于1986年5月26日經(jīng)重慶市工商行政管理局登記注冊，領(lǐng)取渝直注冊號5000001801888

1-1-1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；注冊地址：重慶市江北區(qū)寸灘水口；注冊資本：肆億貳仟捌佰伍拾柒萬元整；實收資本：肆億貳仟捌佰伍拾柒萬元整；法定代表人：戴澤宇；公司類型：有限責(zé)任公司；經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售化工產(chǎn)品及原料（不含危險化學(xué)品）、銷售建筑材料（不含危險化學(xué)品）、鋼材、五金、交電、普通機械、焦碳、鐵礦砂、皮革及制品，收購廢舊金屬，為開發(fā)研制醫(yī)藥產(chǎn)品提供技術(shù)咨詢服務(wù)（不含國家法律法規(guī)需前置許可或?qū)徟捻椖浚杂蟹课莩鲎?，自營和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口（國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外），銷售糧食、金屬材料，煤炭批發(fā)（按許可證核定期限從事經(jīng)營）。本次評估的資產(chǎn)占有方為合成有限。合成有限于1986年5月26二、評估目的

合成股份擬與合成有限進(jìn)行資產(chǎn)置換，因此需確定合成有限所屬異植物醇生產(chǎn)線于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。

三、價值類型和定義

本次評估資產(chǎn)價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。二、評估目的

合成股份擬與合成有限進(jìn)行資產(chǎn)置換，因此四、評估范圍和對象

本次評估范圍為合成有限所屬的異植物醇生產(chǎn)線，具體資產(chǎn)類型及賬面價值為：構(gòu)筑物賬面原值181,832.67元，賬面凈值156,578.17元；設(shè)備賬面原值69,506,691.59元，賬面凈值53,732,503.90元；在建工程賬面價值5,764,393.72元。

具體評估對象詳見合成有限申報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。

納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估范圍一致。

四、評估范圍和對象

本次評估范圍為合成有限所屬的異植五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2006年9月30日。

評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的特定時日，本項目評估基準(zhǔn)日是由委托方確定的，所選取評估基準(zhǔn)日盡量避免了被評估資產(chǎn)基準(zhǔn)日后的重大調(diào)整事項。

本次評估采用之一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2006年9月六、評估原則

本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、公正性的工作原則，產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則，及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等操作性原則。

參加本次評估的評估人員與委托方、資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范。

六、評估原則

本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原七、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

1、評估委托書；

2、評估業(yè)務(wù)約定書。

（二）法律法規(guī)依據(jù)

1、國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制訂的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

3、財政部財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制訂的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》2005.4；

6、《注冊評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；

7、財政部《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；七、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

1、評估委托書（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、合成股份及合成有限的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、藥品生產(chǎn)許可證、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證；

2、合成股份及合成有限提供的公司章程；

3、合成有限提供的重大設(shè)備購置合同、發(fā)票及付款憑證復(fù)印件；

4、合成有限提供的其他有關(guān)合同、協(xié)議等資料。

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、合成股份及合成有限的營業(yè)執(zhí)照、稅

（四）采用的取價依據(jù)

1、合成有限提供的原始會計憑證等有關(guān)財務(wù)資料；

2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價格信息資料；

3、中國地質(zhì)出版社出版的《2006年中國機電產(chǎn)品報價目錄》、《全國辦公設(shè)備及家用電器報價》（2006.9）等價格信息刊物；

4、中國人民銀行自2006年8月19日起施行的貸款利率；

5、評估人員收集的其他與評估有關(guān)的資料。

（四）采用的取價依據(jù)

1、合成有限提供的原始會計憑八、評估方法

根據(jù)本次評估目的及評估對象的特點，采用成本法對各評估對象分別評估后進(jìn)行加和，得到合成有限本次申報評估的資產(chǎn)價值。具體評估方法簡述如下：

（一）構(gòu)筑物：

本次評估采用重置成本法，其計算公式為：

評估價值＝重置價值

成新率

1、重置價值的確定：

根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃茦?gòu)筑物的造價進(jìn)行調(diào)整后作為本次評估的重置價值。

2、成新率的確定：

由于本次評估的構(gòu)筑物為綠化工程，故其成新率取100%。八、評估方法

根據(jù)本次評估目的及評估對象的特點，采用（二）設(shè)備：

1、本次評估對正常使用設(shè)備及閑置設(shè)備采用重置成本法，其計算公式為：

評估價值=重置價值

成新率

（1）重置價值的確定：

設(shè)備的重置價值由設(shè)備購置價格、運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本和其它必要的稅、費等構(gòu)成。設(shè)備購置價格主要根據(jù)市場詢價、廠家報價以及相關(guān)價格資料查詢得來的價格確定；無價可詢的設(shè)備購置價格，采用與評估對象結(jié)構(gòu)性能相類似、生產(chǎn)能力相近的設(shè)備的價格變化系數(shù)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整確定。（二）設(shè)備：

1、本次評估對正常使用設(shè)備及閑置設(shè)備采（2）成新率的確定：

A、對于價值量較小及一般設(shè)備，主要采用使用年限法，其計算公式是：

成新率=（1－t/T）

100%

式中：t──已使用年限。以合成有限填寫的《清查評估明細(xì)表》中相關(guān)欄目數(shù)為基礎(chǔ)，視實際使用狀況等因素予以調(diào)整；

T──預(yù)計使用年限，為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限。根據(jù)現(xiàn)場勘察結(jié)果，按設(shè)備的設(shè)計制造質(zhì)量、技術(shù)檔次、維護(hù)保養(yǎng)水平并結(jié)合其行業(yè)設(shè)備運行特點等因素綜合確定；

B、對于價值量大及主要生產(chǎn)設(shè)備，采用使用年限法和技術(shù)觀察法兩者得到的結(jié)果加權(quán)平均確定成新率。技術(shù)觀察法通過對設(shè)備的各主要部位進(jìn)行現(xiàn)場觀察，綜合考慮設(shè)備的使用功能、各部件的實際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、工藝水平、維護(hù)保養(yǎng)狀況、制造質(zhì)量等因素進(jìn)行評分，進(jìn)而確定設(shè)備的成新率。（2）成新率的確定：

A、對于價值量較小及一般設(shè)備，2、本次評估對已拆除、已淘汰及待報廢設(shè)備，按其可變現(xiàn)凈值確定評估值；對已無實物的設(shè)備，評估時按零值處理。

（三）在建工程：

通過了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期、工程合同結(jié)算方式、實際完工程度和工程量、實際支付款項等，采用重置成本法進(jìn)行評估，按評估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值。2、本次評估對已拆除、已淘汰及待報廢設(shè)備，按其可變現(xiàn)凈值確定

九、評估過程

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，按照我公司與合成股份簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，我公司業(yè)已實施了對合成有限提供的會計記錄以及相關(guān)資料的核實，按其提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的實地察看與核對，并取得了相關(guān)的部分產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及我們認(rèn)為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：

（一）接受委托階段

九、評估過程

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，按照我公

1、我公司在接受合成股份委托從事本資產(chǎn)評估項目后，確定了有關(guān)的資產(chǎn)評估人員并與委托方相關(guān)工作人員就本項目的評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍及對象、委托評估主要資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真的討論。

2、布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表，對本項目委托方及資產(chǎn)占有方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，填寫資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。

3、評估方案的設(shè)計

制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作組?；诒敬挝性u估資產(chǎn)的特點以及時間上的總體要求，項目負(fù)責(zé)人將評估人員按資產(chǎn)類別分成構(gòu)筑物、設(shè)備及在建工程兩個評估小組，分別負(fù)責(zé)構(gòu)筑物、設(shè)備及在建工程的評估工作。

4、評估方法的選擇

依據(jù)本次評估目的及評估資產(chǎn)的特點，評估人員采用成本法對各類資產(chǎn)分別評估后進(jìn)行加和，從而確定合成有限本次委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的價值。

1、我公司在接受合成股份委托從事本資產(chǎn)評估項目后，確定了有

（二）資產(chǎn)清查階段

1、評估對象現(xiàn)實狀況的了解

根據(jù)資產(chǎn)申報明細(xì)表，評估人員針對不同資產(chǎn)采用多種核查方式進(jìn)行核實，包括實施抽查憑證、詢問、現(xiàn)場勘察等評估程序，以了解資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況。

2、設(shè)備運行狀態(tài)、構(gòu)筑物使用狀態(tài)及在建工程建設(shè)情況的調(diào)查

（1）設(shè)備運行狀態(tài)的調(diào)查采用重點和一般相結(jié)合的原則，通過查閱重點設(shè)備的運行記錄、大修記錄、與設(shè)備管理和工程技術(shù)人員交流，在專業(yè)技術(shù)人員的配合下現(xiàn)場觀察設(shè)備的運行狀態(tài)等方式進(jìn)行，在調(diào)查的基礎(chǔ)上填寫《分廠（車間）設(shè)備裝備技術(shù)情況調(diào)查表》、《重點設(shè)備評估調(diào)查表》。

（二）資產(chǎn)清查階段

1、評估對象現(xiàn)實狀況的了解

（2）對構(gòu)筑物進(jìn)行了實地勘察、核實，了解其具體內(nèi)容，并做了現(xiàn)場勘察記錄。

（3）在建工程采用逐項核查的方式了解其建設(shè)情況，并作好現(xiàn)場勘察記錄。

評估人員在此基礎(chǔ)上，全面分析已掌握的情況，并作進(jìn)一步完善，以便對設(shè)備、構(gòu)筑物的歷史與現(xiàn)狀作更全面的了解，綜合評定設(shè)備及構(gòu)筑物的經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)先進(jìn)性等指標(biāo)，從而確定成新率。

3、評估資料的收集

收集和整理評估對象市場交易價格信息、產(chǎn)權(quán)證明文件、資產(chǎn)購置合同及發(fā)票等。

（2）對構(gòu)筑物進(jìn)行了實地勘察、核實，了解其具體內(nèi)容，（三）評定估算階段

依據(jù)評估人員在評估現(xiàn)場勘察的結(jié)論、進(jìn)行的必要市場調(diào)查和確定的評估技術(shù)思路，測算委估資產(chǎn)的評估值。

（四）評估匯總、提交報告階段

在完成上述評估工作后，匯總評估結(jié)果，并對評估結(jié)論進(jìn)行分析、復(fù)核驗證，撰寫資產(chǎn)評估說明及資產(chǎn)評估報告書，實施內(nèi)部審核程序后，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。

（三）評定估算階段

依據(jù)評估人員在評估現(xiàn)場勘察的結(jié)論

十、評估結(jié)論

經(jīng)實施上述資產(chǎn)評估程序和方法后，合成有限截止于評估基準(zhǔn)日2006年9月30日用于本報告所列評估目的的資產(chǎn)評估結(jié)果為4,468.46萬元（大寫：肆仟肆佰陸拾捌萬肆仟陸佰元整），資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下：

十、評估結(jié)論

經(jīng)實施上述資產(chǎn)評估程序和方法后，合成

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值

調(diào)整后賬面值

評估價值

增減值

增值率%

項

目

E=（C-B）

A

B

C

D=C-B

/B

100

固定資產(chǎn)：

1

5,965.35

5,965.35

4,468.46

-1,496.89

-25.09

其中：構(gòu)筑物

2

15.66

15.66

20.00

4.34

27.73

設(shè)

備

3

5,373.25

5,373.25

3,872.02

-1,501.23

-27.94

在建工程

4

576.44

576.44

576.44

0.00

0.00

委估資產(chǎn)合計

5

5,965.35

5,965.35

4,468.46

-1,496.89

-25.09

評估結(jié)論詳細(xì)情況見資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。

由于存在影響上述評估結(jié)論的諸多因素，請報告使用者特別關(guān)注本報告書第十一部分“特別事項說明”之有關(guān)內(nèi)容。

十一、特別事項說明

本評估報告使用者應(yīng)對以下特別事項予以充分關(guān)注，并注意其對評估結(jié)論的影響。

1、注冊評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊評估師執(zhí)業(yè)范圍，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。

2、評估人員在現(xiàn)場勘察實物狀態(tài)時，限于檢測手段及部分設(shè)備正處在運行中等原因，主要依賴于評估人員的外觀檢察、資產(chǎn)占有方提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員詢問情況等方式得出設(shè)備狀況。對設(shè)備的閑置、拆除、淘汰、待報廢及無實物等情況，主要以資產(chǎn)占有方提供的近期設(shè)備盤點資料為準(zhǔn)，并結(jié)合評估人員的現(xiàn)場勘察情況予以確定。

十一、特別事項說明

本評估報告使用者應(yīng)對以下特別事

3、對合成有限本次申報評估設(shè)備的閑置、拆除、淘汰、待報廢及無實物等情況，評估人員已進(jìn)行了相應(yīng)的減值處理，但合成有限尚需按現(xiàn)行規(guī)定履行必要的審批程序后方可進(jìn)行賬務(wù)處理。

4、合成有限本次申報評估的在建工程中，“VE緩釋微球粉制備技術(shù)開發(fā)”賬面價值-422,217.2元，系重慶市財政局向合成有限撥付100萬元企業(yè)挖潛改造專項貼息資金，根據(jù)重慶市財政局渝財企[2005]242號文的相關(guān)規(guī)定，該貼息資金在收到時直接沖減在建工程成本，從而形成負(fù)數(shù)；“VE中間體新型催化劑應(yīng)用技術(shù)合作”賬面價值-70,000.00元，系合成有限在收到重慶市科委為該項目專項劃入的12萬資金后，直接沖減在建工程成本所致。

5、本評估報告后附的備查文件為本評估報告的重要組成部分，與本評估報告正文具有同等法律效力。

3、對合成有限本次申報評估設(shè)備的閑置、拆除、淘汰、待十二、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

1、評估報告使用者應(yīng)注意評估基準(zhǔn)日期后事項對本次評估結(jié)論的影響。

2、本次所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日2006年9月30日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺、利率的變動、資產(chǎn)市場價值的巨大波動等。

3、在本評估結(jié)論有效使用期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

4、在本評估結(jié)論有效使用期內(nèi)，若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。

十二、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

1、評估報告使

十三、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件：

本評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立；

本評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)；

本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)市場價值的反映；

本評估結(jié)論未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響；

十三、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件本次評估未考慮特殊的交易方式對評估結(jié)論的影響；

本評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

2、評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

3、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)論的有效使用期為1年，自評估基準(zhǔn)日起計算。

4、評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。本次評估未考慮特殊的交易方式對評估結(jié)論的影響；

本評

十四、評估報告提出日期

本評估報告提交委托方的時間為2006年10月16日。

十五、資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員

資產(chǎn)評估機構(gòu)：四川華衡資產(chǎn)評估有限公司

評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：唐光興

注冊資產(chǎn)評估師：屈仁斌

注冊資產(chǎn)評估師：史萬強

十四、評估報告提出日期

本評估報告提交委托方的時間備查文件

1、資產(chǎn)評估委托書

2、委托方及資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函

4、注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)承諾函

5、評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件

6、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

7、參加本項目人員名單及其資格證書復(fù)印件

資產(chǎn)評估說明（略）資產(chǎn)評估明細(xì)表（略）備查文件

1、資產(chǎn)評估委托書

2、委托方及資第十章資產(chǎn)評估報告第十章資產(chǎn)評估報告第一節(jié)基本概念和基本制度一、概述1.資產(chǎn)評估報告：注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向為委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。2.資產(chǎn)評估報告的作用：（1）對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。（2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方以及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。第一節(jié)基本概念和基本制度一、概述（3）對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。（4）資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案的重要來源。3.資產(chǎn)評估報告的種類：（1）整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。（2）資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書等。（3）簡明型評估報告、完整型評估報告與限制型評估報告。（3）對資產(chǎn)評估報告書進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重完整型評估報告與簡明型報告的區(qū)別：完整型報告要求在評估范圍、評估對象、評估目的、評估程序?qū)嵤┻^程等方面比簡明型報告更詳細(xì)。限制型報告的特點：當(dāng)評估報告的預(yù)定使用者不包括除評估委托方之外的人員時，才可以提供限制型報告。（4）現(xiàn)實型評估報告、預(yù)測型評估報告和追溯型評估報告。評估基準(zhǔn)日一般與經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日相距不超過一年。完整型評估報告與簡明型報告的區(qū)別：4.資產(chǎn)評估報告基本要素：（1）委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者；（2）評估范圍和評估對象基本情況；（3）評估目的；（4）價值類型和定義；（5）評估基準(zhǔn)日；（6）評估依據(jù)；（7）評估方法；（8）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；(9)評估假設(shè)；（11）評估結(jié)論；（12)特別事項說明；(13)評估報告日；(14)評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章；(15)附件。

4.資產(chǎn)評估報告基本要素：5.基本制度1999年財政部：《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》二、資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容（一）資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容：★資產(chǎn)評估項目名稱★資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號★資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱★評估報告提交日期★評估機構(gòu)圖形標(biāo)志。5.基本制度2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容（1）對資產(chǎn)評估報告的簡要概括；（2）該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。（3）該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容(1)首部。★標(biāo)題（標(biāo)題應(yīng)含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣）★報告書序號，(2)緒言。★該評估報告委托方全稱★受托評估事項★評估工作整體情況。(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。較為詳細(xì)地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系。3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容(4)評估目的?！锉敬钨Y產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要★所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型★該經(jīng)濟(jì)行為是否經(jīng)過批準(zhǔn)。若已獲批準(zhǔn)，應(yīng)將批準(zhǔn)文件的名稱、批準(zhǔn)單位、批準(zhǔn)日期及文號寫出。(5)評估范圍和對象。★納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額★評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。(4)評估目的。(6)評估基準(zhǔn)日?！镌u估基準(zhǔn)日的具體日期，確定評估基準(zhǔn)日的理由和成立條件，揭示確定基準(zhǔn)日對評估結(jié)果的影響程度?！镞€應(yīng)對采用非基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)作出說明?！镌u估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。(7)評估原則?！镌u估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則?！锼裱奶厥庠瓌t應(yīng)作適當(dāng)闡述。(6)評估基準(zhǔn)日。(8)評估依據(jù)。★經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等★對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。(9)評估方法?！镌u估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因★對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法★對所選擇特殊評估方法的，應(yīng)介紹其原理及適用范圍。(8)評估依據(jù)。(10)評估過程?！锝邮芪羞^程中確定評估目的、對象及范圍，基準(zhǔn)日和擬定評估方案的過程★資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準(zhǔn)備資料、檢查與驗證過程★評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程★評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。(10)評估過程。(11)評估結(jié)論?！锸褂帽硎鲂晕淖滞暾財⑹鲈u估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論★對資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進(jìn)行表述★單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

(12)特殊事項說明?！镎f明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項★提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，★需要說明的其他事項。(11)評估結(jié)論。(13)評估基準(zhǔn)日期后重大事項。★揭示評估基準(zhǔn)日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項★評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響★發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

(13)評估基準(zhǔn)日期后重大事項。(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期?！镌u估報告成立的前提條件和假設(shè)條件★評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限?！镌u估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。(15)評估報告提出日期?！镌u估報告書提交委托方的具體日期★評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后三個月內(nèi)提出。(16)尾部?！锍鼍咴u估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章★評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負(fù)責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。(15)評估報告提出日期。4.備查文件的基本內(nèi)容

(1)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；

(2)資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件；

(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表)；

(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；

(9)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(10)參加本評估項目的人員名單；

(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

(12)重要合同；

(13)其他文件。4.備查文件的基本內(nèi)容(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性。(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：

1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容評估項目名稱評估報告書的編號評估機構(gòu)名稱評估報告書提出日期。

2.“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進(jìn)行撰寫和制作：3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況；②關(guān)于評估目的的說明；③關(guān)于評估范圍的說明；④關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；⑤可能影響評估工作的重大事項說明；⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容4.“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容①資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；②實物資產(chǎn)的分布情況及特點；③影響資產(chǎn)清查的事項；④資產(chǎn)清查核實的過程與方法；⑤資產(chǎn)清查結(jié)論；⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。4.“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容①主要法律法規(guī)；②經(jīng)濟(jì)行為文件；③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；④采用的取價標(biāo)準(zhǔn)；⑤參考資料及其他。5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容6.“各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容①流動資產(chǎn)評估說明；②長期投資評估說明；③機器設(shè)備評估說明；④房屋建筑物評估說明；⑤在建工程評估說明；⑥土地使用權(quán)評估說明；⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；⑧負(fù)債評估說明。6.“各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容（收益法評估企業(yè)整體價值時）①收益法的應(yīng)用簡介；②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；④企業(yè)的經(jīng)營計劃；⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標(biāo)；⑥評估依據(jù)；⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測；⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；⑨評估結(jié)論。7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容（收益法評8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容①評估結(jié)論；②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；③評估結(jié)論成立的條件；④評估結(jié)論的瑕疵事項；⑤評估基準(zhǔn)日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；⑥評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容(三)資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估明細(xì)表基本內(nèi)容資產(chǎn)評估明細(xì)表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格。①資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等；②反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項目；③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；④反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細(xì)表表頭；⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細(xì)表應(yīng)逐級匯總。資產(chǎn)評估明細(xì)表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。(三)資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容2.資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括的幾個層次資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表各項資產(chǎn)清查評估匯總表各項資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。2.資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括的幾個層次第二節(jié)資產(chǎn)評估報告書的制作（一）資產(chǎn)評估報告書的制作步驟

?

整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

?

匯總評估明細(xì)表的數(shù)字

?

分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)

?

編寫評估報告書（分組報告＝>整體報告＝>與委托方交換意見＝>修改＝>正式評估報告）

?

簽發(fā)與送交資產(chǎn)評估報告書（注冊資產(chǎn)評估師＝>復(fù)核人＝>評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人＝>評估機構(gòu)公章）第二節(jié)資產(chǎn)評估報告書的制作（一）資產(chǎn)評估報告書的制作步驟（二）資產(chǎn)評估報告書的制作要求1.文字表達(dá)要求：清楚、準(zhǔn)確、充分、全面。2.格式內(nèi)容要求：《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》3.復(fù)核及反饋要求：多級復(fù)核，交叉復(fù)核；客觀公正地對待反饋意見4..撰寫報告書要求：?

實事求是,切忌出具虛假報告。

?

堅持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。

?

內(nèi)容全面、準(zhǔn)確而簡練。

?

提交報告書要及時、齊全和保密。（二）資產(chǎn)評估報告書的制作要求資產(chǎn)評估報告書案例西南合成制藥股份有限公司資產(chǎn)置換項目

資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估報告書案例四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的評估方法和必要的評估程序，對重慶西南合成制藥有限公司的異植物醇生產(chǎn)線在評估基準(zhǔn)日2006年9月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司委托，依

本次評估目的是確定重慶西南合成制藥有限公司的異植物醇生產(chǎn)線于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為西南合成制藥股份有限公司擬與重慶西南合成制藥有限公司進(jìn)行資產(chǎn)置換提供價值參考依據(jù)。本次評估以資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則為前提，采用成本法對各類資產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)實施資產(chǎn)評估程序和方法后，重慶西南合成制藥有限公司截止于評估基準(zhǔn)日2006年9月30日的資產(chǎn)評估結(jié)果為4,468.46萬元（大寫：肆仟肆佰陸拾捌萬肆仟陸佰元整），資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表如下：

本次評估目的是確定重慶西南合成制藥有限公司的異植物醇生產(chǎn)線

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值

調(diào)整后賬面值

評估價值

增減值

增值率%

項

目

E=（C-B）

A

B

C

D=C-B

/B

100

固定資產(chǎn)：

1

5,965.35

5,965.35

4,468.46

-1,496.89

-25.09

其中：構(gòu)筑物

2

15.66

15.66

20.00

4.34

27.73

設(shè)

備

3

5,373.25

5,373.25

3,872.02

-1,501.23

-27.94

在建工程

4

576.44

576.44

576.44

0.00

0.00

委估資產(chǎn)合計

5

5,965.35

5,965.35

4,468.46

-1,496.89

-25.09

本資產(chǎn)評估報告書使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日起計算。

本報告書于二OO六年十月十六日提交委托方。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文，由于存在影響評估結(jié)論的因素，報告使用者應(yīng)特別關(guān)注資產(chǎn)評估報告書“十一、特別事項說明”所述內(nèi)容。

資產(chǎn)評估機構(gòu)：四川華衡資產(chǎn)評估有限公司

評估機構(gòu)負(fù)責(zé)人：唐光興

注冊資產(chǎn)評估師：屈仁斌

注冊資產(chǎn)評估師：史萬強

川華衡評報〔2006〕129號本資產(chǎn)評估報告書使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日起計算。

四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司（以下簡稱“合成股份”）委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的評估方法和必要的評估程序，對合成股份擬與重慶西南合成制藥有限公司（以下簡稱“合成有限”）進(jìn)行資產(chǎn)置換的經(jīng)濟(jì)行為所涉及的合成有限的異植物醇生產(chǎn)線進(jìn)行了評估，對委估資產(chǎn)在2006年9月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：四川華衡資產(chǎn)評估有限公司接受西南合成制藥股份有限公司（以下簡

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

本次評估的委托方為合成股份。合成股份于1993年5月18日經(jīng)重慶市工商行政管理局登記注冊，領(lǐng)取渝直注冊號5000001804220企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并于1997年6月16日在深圳證券交易所上市，股票代碼為000788。合成股份的注冊地址：重慶市江北區(qū)寸灘水口；注冊資本：壹億玖仟貳佰伍拾萬元整；實收資本：壹億玖仟貳佰伍拾萬元整；法定代表人：戴澤宇；公司類型：股份有限公司（上市公司）；經(jīng)營范圍：制造、銷售（限本企業(yè)自產(chǎn)藥品）原料藥及制劑；銷售五金、交電、化工產(chǎn)品及原料（不含化學(xué)危險品）、百貨，建筑材料、裝飾材料（不含危險化學(xué)品），鋼材、木材、電器機械及器材、普通機械，制藥技術(shù)咨詢及轉(zhuǎn)讓，普通貨運，危險品貨運（以上按許可證核定期限從事經(jīng)營）。

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

本次評估的委托方為合成本次評估的資產(chǎn)占有方為合成有限。合成有限于1986年5月26日經(jīng)重慶市工商行政管理局登記注冊，領(lǐng)取渝直注冊號5000001801888

1-1-1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；注冊地址：重慶市江北區(qū)寸灘水口；注冊資本：肆億貳仟捌佰伍拾柒萬元整；實收資本：肆億貳仟捌佰伍拾柒萬元整；法定代表人：戴澤宇；公司類型：有限責(zé)任公司；經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售化工產(chǎn)品及原料（不含危險化學(xué)品）、銷售建筑材料（不含危險化學(xué)品）、鋼材、五金、交電、普通機械、焦碳、鐵礦砂、皮革及制品，收購廢舊金屬，為開發(fā)研制醫(yī)藥產(chǎn)品提供技術(shù)咨詢服務(wù)（不含國家法律法規(guī)需前置許可或?qū)徟捻椖浚杂蟹课莩鲎猓誀I和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口（國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外），銷售糧食、金屬材料，煤炭批發(fā)（按許可證核定期限從事經(jīng)營）。本次評估的資產(chǎn)占有方為合成有限。合成有限于1986年5月26二、評估目的

合成股份擬與合成有限進(jìn)行資產(chǎn)置換，因此需確定合成有限所屬異植物醇生產(chǎn)線于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。

三、價值類型和定義

本次評估資產(chǎn)價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。二、評估目的

合成股份擬與合成有限進(jìn)行資產(chǎn)置換，因此四、評估范圍和對象

本次評估范圍為合成有限所屬的異植物醇生產(chǎn)線，具體資產(chǎn)類型及賬面價值為：構(gòu)筑物賬面原值181,832.67元，賬面凈值156,578.17元；設(shè)備賬面原值69,506,691.59元，賬面凈值53,732,503.90元；在建工程賬面價值5,764,393.72元。

具體評估對象詳見合成有限申報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。

納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估范圍一致。

四、評估范圍和對象

本次評估范圍為合成有限所屬的異植五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2006年9月30日。

評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論成立的特定時日，本項目評估基準(zhǔn)日是由委托方確定的，所選取評估基準(zhǔn)日盡量避免了被評估資產(chǎn)基準(zhǔn)日后的重大調(diào)整事項。

本次評估采用之一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2006年9月六、評估原則

本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、公正性的工作原則，產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則，及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等操作性原則。

參加本次評估的評估人員與委托方、資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范。

六、評估原則

本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原七、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

1、評估委托書；

2、評估業(yè)務(wù)約定書。

（二）法律法規(guī)依據(jù)

1、國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制訂的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

3、財政部財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

4、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制訂的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》2005.4；

6、《注冊評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；

7、財政部《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；七、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

1、評估委托書（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、合成股份及合成有限的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、藥品生產(chǎn)許可證、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證；

2、合成股份及合成有限提供的公司章程；

3、合成有限提供的重大設(shè)備購置合同、發(fā)票及付款憑證復(fù)印件；

4、合成有限提供的其他有關(guān)合同、協(xié)議等資料。

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、合成股份及合成有限的營業(yè)執(zhí)照、稅

（四）采用的取價依據(jù)

1、合成有限提供的原始會計憑證等有關(guān)財務(wù)資料；

2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料及價格信息資料；

3、中國地質(zhì)出版社出版的《2006年中國機電產(chǎn)品報價目錄》、《全國辦公設(shè)備及家用電器報價》（2006.9）等價格信息刊物；

4、中國人民銀行自2006年8月19日起施行的貸款利率；

5、評估人員收集的其他與評估有關(guān)的資料。

（四）采用的取價依據(jù)

1、合成有限提供的原始會計憑八、評估方法

根據(jù)本次評估目的及評估對象的特點，采用成本法對各評估對象分別評估后進(jìn)行加和，得到合成有限本次申報評估的資產(chǎn)價值。具體評估方法簡述如下：

（一）構(gòu)筑物：

本次評估采用重置成本法，其計算公式為：

評估價值＝重置價值

成新率

1、重置價值的確定：

根據(jù)當(dāng)?shù)仡愃茦?gòu)筑物的造價進(jìn)行調(diào)整后作為本次評估的重置價值。

2、成新率的確定：