上海租賃合同A

第9頁共9頁上海租賃合同A甲方?：（出租人?）乙方：?（承租人）?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，根?據(jù)《合同法?》及國家、?___對房?屋租賃的有?關規(guī)定，就?租賃房屋一?事達成以下?協(xié)議。第?一部分房屋?概況第_?__條甲方?保證向乙方?出租的房屋?系（本人，?共有）擁有?完全所有權?和使用權，?設有房屋它?項權利有.?（如果房屋?是共有，則?還應增加：?已經(jīng)共有人?同意，附書?面同意聲明?。如果是委?托租賃，應?有房屋所有?權人與受托?人的委托協(xié)?議書）第?___條房?屋法律概況?1、房屋?所有權證書?登記人：_?__，__?_號碼：_?__；2?、房屋所有?權證書編號?：___；?3、土地?使用權證書?編號：__?_；4、?房屋所有權?證書上登記?的房屋建筑?面積：__?_；5、?房屋的使用?面積：6?、房屋的附?屬建筑物和?歸房屋所有?權人使用的?設施：__?_第__?_條出租房?屋概況（?包括從落地?址、名稱、?用途、間數(shù)?、建筑面積?、使用面積?、地面、墻?壁質(zhì)量、家?具設備等）?___?第二部分租?賃期限第?___條房?屋租賃期限?：自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。遇?以下情況應?順延：1?）發(fā)生不可?抗力事由的?；2）甲?方非正常原?因逾期交付?房屋的；?3）非乙方?原因致使房?屋無法居住?的；4）?經(jīng)雙方協(xié)商?一致并書面?更改的。?第三部分租?金條款第?___條租?金每月人民?幣___元?（大寫：_?__整）。?第___?條租金按季?支付；自本?合同生效之?日起十五日?內(nèi)，乙方應?支付給甲方?___個季?度的租金；?以后應在每?季度最后一?個月的月底?前付清下一?季度的租金?。（也可以?約定以月、?年等支付租?金日期）?第___條?租金支付地?點：；第?___條租?金支付方式?：___（?現(xiàn)金、支票?、匯票、轉(zhuǎn)?帳等）；?第___條?甲方收取租?金時應提供?合法有效的?___，否?則乙方有權?拒絕支付租?金。第四?部分相關費?用第__?_條房屋在?租賃期間產(chǎn)?生的稅收由?___承擔?，不因本租?賃合同無效?，或撤銷，?或變更而變?動，除非雙?方對此達成?書面變更協(xié)?議。第_?__條租賃?期間，乙方?因正常生活?之需要的煤?氣費、水電?費、電話費?、有線電視?費、網(wǎng)絡使?用費等由乙?方承擔；環(huán)?境衛(wèi)生費、?治安費、物?業(yè)管理費用?等由承擔。?第___?條租賃期間?，房屋的使?用權歸乙方?，包括甲方?有所有權或?獨立使用權?的房屋外墻?、屋頂、地?下空間、及?房屋的附屬?配套設施（?如自行車位?、汽車車位?）等。第?五部分房屋?變更與設立?他項權利?第___條?租賃期間，?甲方如將房?產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)?移給第三方?，應提前_?__個月書?面通知乙方?，乙方有以?同等價格的?優(yōu)先購買權?。房產(chǎn)所有?權轉(zhuǎn)移給第?三方后，該?第三方即成?為本合同的?當然甲方，?享有原甲方?的權利和承?擔原甲方的?義務，甲方?不再承擔本?合同約定的?權利與義務?。第__?_條租賃期?間，乙方如?欲將房屋轉(zhuǎn)?租給第三方?使用，須征?得甲方書面?同意。取得?使用權的第?三方即成為?本合同的當?然乙方，享?有原乙方的?權利和承擔?原乙方的義?務，乙方不?再承擔本合?同約定的權?利與義務。?第___?條租賃期間?，甲方欲對?房屋設立抵?押權，須提?前___個?月書面告知?乙方，乙方?有權決定是?否繼續(xù)承租?。如乙方在?___日內(nèi)?無異議或_?__，則視?為認可甲方?的行為。如?乙方作出決?定終止本合?同，則租賃?關系自終止?本合同通知?書到達甲方?的次日起計?算。甲方?沒有按以上?約定告知乙?方，乙方有?隨時單方面?解除本合同?的權力，并?追究甲方違?約責任。?第___條?甲方設立其?它他項權利?，可以不征?得乙方同意?，但應提前?___個月?書面告知乙?方。第六?部分房屋修?繕第__?_條租賃期?間，甲方應?負責房屋的?正常維修，?或委托承租?方代行維修?，維修費由?甲方承擔。?甲方應保證?房屋能滿足?乙方正常使?用和居住之?需要。第?___條租?賃期間，如?房屋發(fā)生非?因乙方原因?造成的自然?損壞，或人?為損壞，或?屋面漏水等?，影響乙方?正常居住生?活事由的，?甲方應在接?到乙方通知?之日起__?_天內(nèi)予以?修繕，超過?___天，?乙方有權自?行修繕。?第___條?租賃期間，?如房屋有傾?倒危險，或?其它嚴重妨?礙乙方正常?居住的，或?威脅到乙方?的生命財產(chǎn)?安全的，甲?方應在接到?乙方__通?知后立即進?行修繕或暫?時補救，如?果甲方對此?怠慢，或不?予以理睬，?或采取維修?保養(yǎng)措施不?力，乙方可?以退租或代?甲方修繕。?第___?條對房屋進?行的修繕費?用，乙方可?以抵銷租金?或向甲方索?還，并可追?究甲方違約?責任。第?七部分甲方?權利與義務?第___?條甲方保證?如實向乙方?解釋和說明?房屋情況和?周邊概況，?應包括房屋?權屬、房屋?維修次數(shù)、?物業(yè)管理、?治安、環(huán)境?等，及如實?回答乙方的?相關咨詢，?否則視為欺?詐行為。?第___條?甲方如未按?本合同規(guī)定?時間向乙方?提供租賃房?屋，每日向?乙方償付違?約金人民幣?元，累計不?超過___?個月的租金?。第__?_條租賃期?間，如甲方?確需收回房?屋自住，必?須提前__?_個月書面?通知乙方。?解除合同后?，甲方應支?付違約金，?違約金以剩?余租期內(nèi)應?交租金總額?的___%?計算。第?___條租?賃期間，如?有政府或經(jīng)?正常合法程?序?qū)徟牟?遷行為，則?按照國家拆?遷條例和當?地的拆遷有?關規(guī)定執(zhí)行?。第__?_條乙方經(jīng)?甲方許可在?租用房屋內(nèi)?進行的裝修?，如果因甲?方原因致使?乙方在合同?期限內(nèi)滿搬?出房屋時，?甲方除承擔?違約責任外?，還應折價?裝修費用一?次性支付給?乙方。折?價裝修費用?由雙方協(xié)商?，協(xié)商不一?致，按照當?地縣級以上?人民政府對?拆遷房屋的?裝修費用的?補償?shù)淖罡?標準執(zhí)行。?第八部分?乙方權利與?義務第_?__條乙方?按本合同約?定交付租金?，甲方如無?正當理由拒?收，乙方不?負遲延交租?的責任。?第___條?租賃期間，?如乙方需要?退房，必須?提前個月書?面通知甲方?。雙方協(xié)商?一致解除合?同，乙方應?付給甲方違?約金，違約?金以剩余租?期內(nèi)應交租?金總額的_?__%計算?。第__?_條租賃期?間，乙方未?經(jīng)甲方同意?改變房屋的?結構及用途?，故意或過?失造成租用?房屋和設備?的毀損，應?負責恢復原?狀或賠償經(jīng)?濟損失。乙?方如需裝修?墻、___?窗和防盜門?等，須事先?征得甲方同?意，如需要?經(jīng)政府審批?的，則應經(jīng)?有關部門批?準方能施工?。第__?_條乙方在?房屋內(nèi)的裝?修及___?的設備、物?品，在合同?期滿搬出時?可一次折價?轉(zhuǎn)讓給甲方?；雙方如無?法達成協(xié)議?，則乙方應?自合同期滿?之日起__?_天內(nèi)自行?拆除，恢復?至房屋原狀?。超過__?_天，甲方?有權無償保?留或自行拆?除，拆除費?用由乙方在?合理數(shù)額內(nèi)?承擔。第?___條根?據(jù)本合同約?定提前終止?合同或合同?期滿，乙方?應在收到甲?方正式書面?通知之日起?___天內(nèi)?搬出全部設?備、物件，?但雙方另有?協(xié)商除外。?如乙方短期?內(nèi)另找房屋?確實有困難?或另有其它?特殊情況，?則甲方應允?許乙方延期?___天，?但乙方應按?本合同約定?的租金一次?___清租?金。搬遷后?___日內(nèi)?房屋里如仍?有余物，如?雙方無約定?，視為乙方?放棄所有權?，由甲方處?理。第_?__條租賃?期滿或合同?解除，如乙?方逾期不搬?遷，乙方應?賠償甲方因?此所受的經(jīng)?濟損失。?第___條?租賃期滿，?乙方需續(xù)租?，應提前_?__天書面?通知甲方，?甲方自收到?書面通知之?日起___?天內(nèi)應提出?異議或與乙?方協(xié)商續(xù)約?；如在接到?乙方書面通?知之日起_?__天內(nèi)甲?方不予以書?面答復，則?視為默認同?意乙方續(xù)租?，本合同自?動延長一年?，自___?天期滿次日?起計。第?___條租?賃期滿，乙?方在同等租?金下有優(yōu)先?承租權。?第九部分不?可抗力和例?外第__?_條不可抗?力意指不能?預見、不能?避免且不能?克服的客觀?自然情況。?第___?條因不可抗?力導致甲乙?雙方或一方?不能履行或?不能完全履?行本協(xié)議約?定的有關義?務時，甲乙?雙方相互不?承擔違約責?任。但遇有?不可抗力的?一方或雙方?應于不可抗?力發(fā)生后_?__日內(nèi)將?情況告之對?方，并提供?有關部門的?證明。在不?可抗力影響?消除后的合?理時間內(nèi)，?一方或雙方?應當繼續(xù)履?行合同。?第___條?不可抗力影?響如持續(xù)_?__個月以?上，任一方?均有權單方?面終止合同?。第__?_條合同履?行期間，如?非因乙方原?因，房屋發(fā)?生漏水、倒?塌，或房屋?被認為危房?，或其它原?因致使乙方?無法正常居?住生活的，?在甲方維護?或修繕完畢?之前，甲方?應減免這段?日期的租金?。第__?_條因不可?抗力致使本?合同無法履?行，本合同?則自然終止?，甲方應在?本合同終止?之日起__?_天內(nèi)返還?乙方多支付?的租金，其?它有關問題?按國家相關?規(guī)定處理。?第十部分?通知第_?__條依照?本協(xié)議要求?任何一方發(fā)?出__通知?或其它聯(lián)系?應以中文書?寫，通知可?以專人遞交?，或以掛號?信件、或以?公認的快遞?服務或圖文?傳真發(fā)送到?另一方。通?知視為有效?送達的日期?應按下述方?法確定：?（1）專人?遞交__通?知在專人交?到之日視為?送達；（?2）以圖文?傳真發(fā)送_?_通知在成?功傳送和接?收日后的第?___個工?作日視為送?達。第十?一部分爭議?解決第_?__條對于?因本協(xié)議履?行而發(fā)生的?爭議，雙方?應協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，可向房屋?所在地法院?訴訟。第?十二部分合?同生效第?___條本?協(xié)議自雙方?簽字之日起?生效，本合?同另有約定?或法律、行?政法規(guī)有規(guī)?定的，則從?其約定或規(guī)?定。第_?__條甲方?應按國家規(guī)?定辦理房屋?租賃證、房?屋租賃備案?登記、治安?許可證等國?家規(guī)定應辦?理的各項手?續(xù)。如果甲?方在本協(xié)議?雙方簽字之?日起___?天內(nèi)，仍然?沒有辦理上?述手續(xù)，則?乙方有權解?除本合同。?第十三部?分違約責任?第___?條任何一方?未履行本協(xié)?議約定的任?何一項條款?均被視為違?約。第_?__條任何?一方在收到?對方的具體?說明違約情?況的書面通?知后，應在?___日內(nèi)?對此確認或?提出書面異?議或補充說?明。如果在?___日內(nèi)?不予以書面?回答，則視?為其接受書?面通知所述?內(nèi)容。在此?情形下，甲?乙雙方應對?此問題進行?協(xié)商，協(xié)商?不成的，按?本協(xié)議爭議?條款解決。?違約方應承?擔因自己的?違約行為而?給守約方造?成的經(jīng)濟損?失。第十?四部分索賠?第___?條如果因甲?方非正當原?因致使本合?同無法履行?，甲方應返?回乙方已經(jīng)?交付的租金?及乙方基于?信賴而先期?投入的各類?費用，包括?但不限于乙?方交付的中?介費用、乙?方的來回搬?遷費用、乙?方已經(jīng)支付?和雖未支付?但將要產(chǎn)生?的裝修費用?、乙方為正?常居住生活?需要而添加?的固定設備?___費用?（如：有線?電視___?費、電話_?__費、電?器___費?用、電線電?表___費?、中央空調(diào)?通道___?費、煤氣管?道___費?、網(wǎng)絡__?_費、暖氣?___費等?）。第_?__條如果?因甲方非正?當原因致使?合同無法履?行，甲方應?在合同不能?履行之日起?___天內(nèi)?一次性支付?給乙方補償?金人民幣_?__元（大?寫：___?）作為對乙?方的間接損?失補償。?第___條?如果因乙方?非正當原因?致使合同無?法履行，乙?方應在合同?無效之日起?___天內(nèi)?一次性支付?給甲方補償?金人民幣_?__元（大?寫：___?）作為對乙?方的間接損?失補償，否?則，甲方有?權暫時扣留?乙方已經(jīng)交?付的租金。?乙方基于信?賴而先期投?入的各類費?用（同第_?__條含義?）甲方不予?以補償。?第___條?乙方逾期支?付應支付租?金，自逾期?之日起每日?按應交付租?金的___?%向甲方支?付違約金，?但違約金累?計不超過_?__個月的?租金。乙方?如拖欠租金?達___天?以上，甲方?有權收回房?屋并追究乙?方違約責任?第___?條甲方不按?合同約定交?付房屋給乙?方，自逾期?之日起每日?向乙方支付?違約金人民?幣___元?，但違約金?累計不超過?___個月?的租金。甲?方逾期交付?房屋超過_?__天，乙?方有權單方?面解除合同?并追究甲方?責任。第?___條如?果雙方在履?行本合同中?產(chǎn)生糾紛無?法協(xié)商一致?解決的，則?違約方應承?擔守約方為?維護自己權?益支出的包?括但不限于?差旅費、訴?訟費、取證?費、律師費?等費用。?第十五部分?附則第_?__條本協(xié)?議一式陸份?，甲、乙雙?方各存二份?，稅務部門?一份，房屋?租賃管理部?門一份，均?具有同等法