房屋租賃合同格式

房屋租賃合同（格式）出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：龍巖市騰龍物業(yè)管理有限公司，住所地址：龍巖市新羅區(qū)工業(yè)西路5號(hào)。承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：固定住所地址：電話(huà)：甲方位于新羅區(qū)工業(yè)西路8-(1-12)（建發(fā)上郡大門(mén)對(duì)面）一層店鋪（12間）及二層商場(chǎng)（面積約1500㎡），經(jīng)龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司于年月日公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租，乙方中標(biāo)該標(biāo)的物的承租權(quán)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著自愿、公平、合理、平等原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商后，達(dá)成如下一致協(xié)議：一、租賃房屋的地點(diǎn)、面積及用途和移交租賃房屋（下稱(chēng)該房屋）坐落于新羅區(qū)工業(yè)西路8-(1-12)（建發(fā)上郡大門(mén)對(duì)面），建筑面積約1500平方米（含一層店鋪及二層商場(chǎng)）。不可用于明火作業(yè)行業(yè)、易燃易爆品、粉塵噪音污染超標(biāo)行業(yè)、有毒有害品、違禁品、動(dòng)物買(mǎi)賣(mài)及廢品收購(gòu)行業(yè)。乙方已實(shí)地做了充分查看和了解。二、租賃期限(三年):自年月日至年月日止。三、租金及支付時(shí)間、方式1、每月租金為(中標(biāo)月租金)元，從甲方移交房屋之日起開(kāi)始計(jì)算。租金按日折算的，以每年360日，每月30日計(jì)算。2、乙方每月交納一次租金，乙方應(yīng)于每月10號(hào)前向甲方交清當(dāng)月租金(中標(biāo)月租金)元。提前交納的不受限制，但乙方提前交納租金的不得被認(rèn)為或推定為甲方認(rèn)可或同意其繼續(xù)租賃，也不得要求計(jì)息或減免租金；乙方在繳納租金時(shí)采用刷卡或存現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶(hù)，未經(jīng)甲方同意不予收取現(xiàn)金。甲方賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：龍巖農(nóng)商行營(yíng)業(yè)部，名稱(chēng)：龍巖市騰龍物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：，甲方賬戶(hù)發(fā)生變動(dòng)的另行通知。3、乙方可以憑有效的書(shū)面租金交納證明材料在正常工作日到甲方住所地?fù)Q取發(fā)票。四、履約保證金簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)先向甲方支付履約保證金(中標(biāo)月租金三倍)元。履約保證金于本合同履行完畢后，由乙方憑收據(jù)到甲方住所地辦理退款手續(xù)，予以退還（不計(jì)利息），本合同另有約定的除外。乙方不得主張以履行保證金沖抵應(yīng)支付的租金和其他費(fèi)用以及應(yīng)承擔(dān)的賠償損失，除非甲方自愿沖抵。五、裝修、改建及維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1、乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，即不得有在房屋的柱子、梁、承重墻上鉆孔、挖洞等損害或可能損害房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。不得實(shí)施損害或可能損害相鄰房屋或其他財(cái)產(chǎn)的行為。2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建；甲方書(shū)面同意的，合同到期或解除后改造或擴(kuò)建部分歸甲方所有，乙方不得要求補(bǔ)償或賠償。3、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套設(shè)施的損失或產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程損壞給予維修。門(mén)窗、水龍頭、開(kāi)關(guān)插座、燈泡等等使用性損壞由乙方自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。本款結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程的損壞是指自然損壞，因乙方原因造成該損壞的，維修費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。5、租賃期間，乙方必須注意防火、用電安全，認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)、消防法規(guī)，確保安全生產(chǎn)、消防設(shè)施到位。乙方因火災(zāi)或其他原因損害承租的房產(chǎn)或相鄰的其他房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。此外乙方還應(yīng)按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任。造成甲方對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任的，甲方可以向乙方追償。六、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在乙方使用房屋期間，水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方向相關(guān)部門(mén)或人員支付，并按規(guī)定及時(shí)交清。乙方偷水、偷電或逾期交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。轉(zhuǎn)租或分租鑒于甲方對(duì)該房屋實(shí)施整體出租，經(jīng)甲方同意后乙方可以轉(zhuǎn)租或分租，乙方與次承租人之間的轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議應(yīng)當(dāng)提供原件交甲方存檔，轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議應(yīng)當(dāng)完整披露本合同乙方對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任，并且次承租人應(yīng)當(dāng)承諾本合同乙方未履行義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任時(shí)甲方有權(quán)直接向次承租人行使權(quán)力，否則轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議對(duì)甲方無(wú)效，且甲方可以以乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租為由立即解除本合同并且要求賠償損失。乙方（或者次承租人）應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證件副本或正本復(fù)印件經(jīng)甲方核對(duì)后交甲方留存。八、雙方的其他權(quán)利義務(wù)1、甲方根據(jù)實(shí)際情況，有權(quán)改變目前對(duì)該房屋的水、電接入，力爭(zhēng)過(guò)度到由甲方供給或轉(zhuǎn)供，甲方承諾除政府公用事業(yè)費(fèi)用調(diào)整外，改造后的水電收費(fèi)不高于從第三方接入的水平。2、乙方應(yīng)接受水電管理單位的水電管理，不得擅自外接水、電線路；3、乙方應(yīng)切實(shí)愛(ài)護(hù)該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備；4、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、政策，做到合法、文明經(jīng)營(yíng)，照章納稅（費(fèi)），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關(guān)系和門(mén)前“三包”，自覺(jué)履行精神文明、社會(huì)治安綜合治理、計(jì)劃生育管理的有關(guān)規(guī)定等。九、乙方必須遵守以下約定，若違反其中任何一項(xiàng)約定，甲方即有權(quán)解除本合同，收回該房屋。若造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。1、禁止在租賃房屋內(nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)；2、禁止在租賃房場(chǎng)所生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品、有毒有害品或者其他危險(xiǎn)品、違禁品；3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在房屋的柱子、梁、承重墻鉆孔、挖洞或改變房屋結(jié)構(gòu)等有損房屋承重性能的行為；4、乙方拖欠甲方的租金達(dá)30日以上的；5、違反計(jì)劃生育政策及相關(guān)的法律、法規(guī)的；6、本合同約定的其他情形或法律規(guī)定的情形；十、違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金或本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬(wàn)分之八計(jì)算）。2、只要乙方存在違約的事實(shí)，乙方即無(wú)權(quán)要求甲方退還履約保證金（該保證金歸甲方所有）；3甲方提供的房屋對(duì)乙方人身存在危險(xiǎn)的，乙方可以解除合同。因乙方的原因造成該危險(xiǎn)的，解除合同不能免除乙方的賠償責(zé)任。4、乙方因自身原因需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前60日書(shū)面通知甲方，如果無(wú)其他違約行為的，甲方免除其違約責(zé)任，但乙方實(shí)際承租期（約定免租期的不含免租期）不足本合同租賃期限的50%的，則乙方實(shí)際支付租金至該期限50%，否則甲方可以要求乙方按該標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，并且以違約論處，合同履約保證金不予退還。十一、因不可抗拒力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)終止合同的履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方將房屋退還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金及多預(yù)交的租金。十二、合同終止的處理1、本合同租賃期滿(mǎn)或解除后，乙方務(wù)必在期限屆滿(mǎn)之日或者自本合同依法解除之日起五日內(nèi)將該房屋移交給甲方。移交時(shí)甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方交付鑰匙結(jié)清水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后始完成移交義務(wù)。2、乙方應(yīng)于前述移交之日前將屬于乙方所有的物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為乙方拋棄的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方移交時(shí)不得損壞房屋內(nèi)外的固定設(shè)施、設(shè)備，保證水、電系統(tǒng)和計(jì)量的正常使用。乙方所做的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至承租時(shí)的原狀，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按時(shí)將租用房屋移交給甲方的，除按其他約定處理外，履約保證金不予退還。十三、特別約定1、承租期間，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)：確實(shí)因完全屬甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芙?jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按實(shí)際停業(yè)天數(shù)減免乙方的租金。2、承租期間，如遇市政府建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和企業(yè)改制等情形，或遇甲方的主管部門(mén)要求需要統(tǒng)一處置或收回該房屋時(shí)，則本合同自乙方收到甲方的書(shū)面通知之日滿(mǎn)60日時(shí)解除。此種情況下的解除，甲方不給予乙方任何補(bǔ)償，乙方應(yīng)按本合同第十二條約定移交該房屋。因此乙方在確定裝修、裝飾方案時(shí)應(yīng)考慮該約定。3、甲方出租的標(biāo)的房屋屬于未辦理產(chǎn)權(quán)證的臨時(shí)搭建物，若城市管理等部門(mén)要求對(duì)搭建物進(jìn)行拆除或停止使用時(shí)，雙方無(wú)條件解除租賃合同，由此造成的損失及后果由承租人自行承擔(dān)，承租人不得向甲方提出任何損失補(bǔ)償要求。4、本合同約定的租金數(shù)額為正常租賃時(shí)乙方應(yīng)支付的租金，因本合同到期、解除等原因終止后，乙方未能履行本合同第十二條第1、2款的，應(yīng)當(dāng)按每日3000元向甲方支付房屋侵權(quán)占用費(fèi)，直至乙方履行了上述條款后或者乙方能夠確鑿證明甲方實(shí)際能夠不受干擾地處置、占有相關(guān)房產(chǎn)時(shí)為止。本條款的約定不影響乙方根據(jù)合同其他條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5、本合同到期后或因其他原因終止后，乙方不得向甲方提出裝修裝飾或其他補(bǔ)償要求。6、甲方根據(jù)本合同的約定，決定解除本合同的，乙方自收到或視為收到后本合同解除，乙方不同意解除的可以在10日內(nèi)依法提出異議。7、本合同到期后，甲方如不改變房產(chǎn)用途繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方在履行本合同過(guò)程中曾拖欠租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的，不得享有優(yōu)先承租權(quán)。8、因履行本合同代表乙方與甲方接洽、商談、處理事務(wù)的人的行為，視同乙方行為。9、甲方對(duì)乙方的通知可以自行采用下面任意一種形式：1、向本合同約定的乙方地址或承租的房產(chǎn)地址郵寄，2、撥打本合同約定的電話(huà)，3、張貼于乙方承租的房產(chǎn)，4、閩西日?qǐng)?bào)公告，5、乙方換取發(fā)票時(shí)在發(fā)票備注欄予以記載，6、通過(guò)電子郵件發(fā)送電子文檔，7、傳真，8、派員送達(dá)，9、當(dāng)面簽收。無(wú)論采用何種形式通知，也無(wú)論郵件是否被退回，均推定乙方已經(jīng)收到相關(guān)通知或由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。乙方提供數(shù)據(jù)電文地址的，甲方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用第2種形式。10、甲方可以根據(jù)乙方履約的誠(chéng)信程度，將來(lái)向有關(guān)誠(chéng)信采集機(jī)構(gòu)提供乙方的誠(chéng)信資料或評(píng)價(jià)而不得視為對(duì)乙方的任何侵權(quán)。本合同自雙方簽名或蓋