商品房現(xiàn)房買賣合同范本

第20頁共20頁商品房現(xiàn)房買賣合同范本___?市商品房現(xiàn)?房買賣合同?出賣人：?___買?受人：__?____?市建設(shè)委員?會(huì)___?市工商行政?管理局_?__年__?_月修訂?說明1、?本合同文本?為示范文本?，由___?市建設(shè)委員?會(huì)和___?市工商行政?管理局共同?制定，適用?于商品房現(xiàn)?房買賣。商?品房現(xiàn)房是?指由建設(shè)單?位建設(shè)，已?完成房屋所?有權(quán)初始登?記，取得國(guó)?有土地使用?證和房屋所?有權(quán)證，尚?未進(jìn)行銷售?的商品房。?2、簽訂?本合同前，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人出?示國(guó)有土地?使用證和房?屋所有權(quán)證?及其他有關(guān)?證書和證明?文件。3?、當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)按照自愿?、公平及誠(chéng)?實(shí)信用的原?則訂立合同?，任何一方?不得將自己?的意志強(qiáng)加?給另一方。?為體現(xiàn)雙方?自愿的原則?，本合同文?本相關(guān)條款?后留有空白?行，供雙方?自行約定或?補(bǔ)充約定。?合同生效后?，未被修改?的文本打印?文字視為雙?方當(dāng)事人同?意內(nèi)容。?4、簽訂本?合同前，買?受人應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀合同?條款，特別?是其中具有?選擇性、補(bǔ)?充性、填充?性、修改性?的內(nèi)容。?5、本合同?文本【】中?選擇內(nèi)容、?空格部位填?寫及其他需?要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)協(xié)商確?定?！尽恐?選擇內(nèi)容，?以劃√方式?選定;對(duì)于?實(shí)際情況未?發(fā)生或雙方?當(dāng)事人不作?約定時(shí)，應(yīng)?當(dāng)在空格部?位打___?，以示刪除?。6、雙?方當(dāng)事人在?履行合同中?發(fā)生爭(zhēng)議的?，可以選擇?向不動(dòng)產(chǎn)所?在地人民法?院起訴，也?可以選擇向?___申請(qǐng)?仲裁。如選?擇申請(qǐng)仲裁?的，可以向?___、中?國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)?貿(mào)易___?、外地的_?__申請(qǐng)。?7、雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)實(shí)際情?況決定本合?同原件的份?數(shù)，并在簽?訂合同時(shí)認(rèn)?真核對(duì)，以?確保各份合?同內(nèi)容一致?;在任何情?況下，買受?人都應(yīng)當(dāng)至?少持有一份?合同原件。?___市?商品房現(xiàn)房?買賣合同?出賣人：_?__通訊?地址：__?____?：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_聯(lián)系電話?：___?委托銷售代?理機(jī)構(gòu)：_?__通訊?地址：__?____?：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_買受人?：___?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：__?_國(guó)籍：_?__【_?__】【護(hù)?照】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?】【】：_?__出生?日期：__?_年___?月___日?，性別：_?__通訊?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__【法?定代理人】?【委托代理?人】：__?_國(guó)籍：_?__【_?__】【護(hù)?照】【】：?___出?生日期：_?__年__?_月___?日，性別：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市城?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?出賣人和買?受人在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就商品房現(xiàn)?房買賣事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方?式取得坐落?(國(guó)有土地?使用證的坐?落)于__?_地塊的國(guó)?有土地使用?權(quán)。該地塊?【國(guó)有土地?使用證號(hào)】?為：___?，土地使用?權(quán)面積為：?___，買?受人購(gòu)買的?商品房(以?下簡(jiǎn)稱該商?品房)所在?土地用途為?：___，?土地使用年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。該?地塊國(guó)有土?地使用權(quán)出?讓合同編號(hào)?為：___?，該商品房?所在土地用?途為：__?_，土地使?用權(quán)出讓年?限自___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日止。?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房【地名?核準(zhǔn)名稱】?【推廣名】?為：___?，該商品房?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號(hào)?為：___?，現(xiàn)已通過?規(guī)劃驗(yàn)收并?完成了竣工?驗(yàn)收。第?二條銷售依?據(jù)買受人?購(gòu)買的商品?房現(xiàn)已取得?房屋所有權(quán)?證，證號(hào)為?：___，?填發(fā)單位?為：___?。第三條?基本情況?經(jīng)公安行政?管理部門核?準(zhǔn)，該商品?房地址為：?___。該?商品房為第?一條規(guī)定項(xiàng)?目中的__?【幢】【座?】第___?層___單?元___號(hào)?。該商品?房所在樓棟?的主體建筑?結(jié)構(gòu)為：_?__，建筑?層數(shù)為：_?__層，其?中地上__?_層，地下?___層。?該商品房?的用途為【?住宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住房?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【】：?___;【?層高】【凈?高】為：_?__米,【?坡屋頂凈高?】最低為：?___米，?最高為：_?__米。該?商品房朝向?為：___?;有___?個(gè)陽臺(tái)，其?中___個(gè)?陽臺(tái)為封閉?式，___?個(gè)陽臺(tái)為非?封閉式。?出賣人委托?實(shí)測(cè)該商品?房面積的房?產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)?是___，?其實(shí)測(cè)建筑?面積共__?_平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，共用部位?與共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米。該?商品房平面?圖及在整個(gè)?樓棟中的位?置圖見附件?一，有關(guān)共?用部位與共?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二。本?條所稱層高?是指上下兩?層樓面或樓?面與地面之?間的垂直距?離，凈高是?指樓面或地?面至上部樓?板底面或吊?頂?shù)酌嬷g?的垂直距離?。第四條?抵押情況?該商品房的?抵押情況為?：___。?1、該商?品房未設(shè)定?抵押。2?、該商品房?已設(shè)定抵押?，抵押權(quán)人?為：___?，抵押登記?部門為：_?__，抵押?登記日期為?：___。?關(guān)于抵押?的相關(guān)約定?見附件三。?第五條租?賃情況該?商品房的租?賃情況為：?___。?1、出賣人?未將該商品?房出租。?2、出賣人?已將該商品?房出租，【?買受人為該?商品房承租?人】【承租?人已放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)】?。___?。第六條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按照下?列第___?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款。1、?按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)每平方?米___(?幣)___?元，總價(jià)款?___(幣?)___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整(大寫)?。2、按?照建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?每平方米_?__(幣)?___元，?總價(jià)款__?_(幣)_?__佰__?_拾___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元整(?大寫)。?3、按照套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?___(幣?)___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整(大寫)?。4、按?照___計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?___(幣?)___佰?___拾_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?整(大寫)?。具體約?定見附件四?。本條所?稱建筑面積?，是指房屋?外墻(柱)?勒腳以上各?層的外圍水?平投影面積?，包括陽臺(tái)?、挑廊、地?下室、室外?樓梯等，且?具備有上蓋?，結(jié)構(gòu)牢固?，層高_(dá)_?_米以上(?含___米?)的永久性?建筑。所?稱套內(nèi)建筑?面積，是指?成套商品房?(單元房)?的套內(nèi)使用?面積、套內(nèi)?墻體面積和?陽臺(tái)建筑面?積之和。?第七條付款?方式及期限?買受人采?取下列第_?_種方式付?款。1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、貸款方?式付款：【?公積金貸款?】【商業(yè)貸?款】。買受?人可以首期?支付購(gòu)房總?價(jià)款的__?_%，其余?價(jià)款可以向?【___】?【住房公積?金管理機(jī)構(gòu)?委托的商業(yè)?銀行】借款?支付。4?、其他方式?。具體付?款方式及期?限的約定見?附件五。?第八條逾期?付款責(zé)任?買受人未按?照約定的時(shí)?間付款的，?按照下列第?___種方?式處理。?1、按照逾?期時(shí)間，分?別處理。?(1)和(?2)不作累?加)(1?)逾期在_?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日計(jì)算?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?_日(該日?期應(yīng)當(dāng)與第?(1)項(xiàng)中?的日期相同?)后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起_?_日內(nèi)按照?累計(jì)的逾期?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金，并由?出賣人退還?買受人全部?已付款。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日計(jì)?算向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___(該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第(1?)項(xiàng)中的比?率)的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金。?本條所稱逾?期應(yīng)付款是?指依照第七?條約定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?照相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2、___?。第九條?交付條件?(一)出賣?人應(yīng)當(dāng)在_?__年__?_月___?日前向買受?人交付該商?品房。(?二)該商品?房交付時(shí)應(yīng)?當(dāng)符合下列?第1、2、?___、_?__、__?_項(xiàng)所列條?件。1、?提供有資質(zhì)?的房產(chǎn)測(cè)繪?機(jī)構(gòu)完成的?該商品房面?積實(shí)測(cè)技術(shù)?報(bào)告書。?2、該商品?房為住宅的?，出賣人提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。3、滿?足第十二條?中出賣人承?諾的市政基?礎(chǔ)設(shè)施和其?他設(shè)施達(dá)到?的條件。?4、該商品?房為住宅的?，出賣人提?供《住宅工?程質(zhì)量分戶?驗(yàn)收表》(?___年_?__月__?_日起進(jìn)行?住宅工程竣?工驗(yàn)收的房?屋適用)。?5、__?_。第十?條逾期交房?責(zé)任除不?可抗力外，?出賣人未按?照第九條約?定的期限和?條件將該商?品房交付買?受人的，按?照下列第_?__種方式?處理。1?、按照逾期?時(shí)間，分別?處理。(?1)和(2?)不作累加?)(1)?逾期在__?_日之內(nèi)(?該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不小于第八?條第___?款第(1)?項(xiàng)中的時(shí)限?)，自第九?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?___的違?約金(該違?約金比率應(yīng)?當(dāng)不小于第?八條第__?_款第(1?)項(xiàng)中的比?率)，并于?該商品房實(shí)?際交付之日?起___日?內(nèi)向買受人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過___日?(該日期應(yīng)?當(dāng)與第(1?)項(xiàng)中的日?期相同)后?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買受人?全部已付款?的___%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自第九條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日計(jì)算向買?受人支付全?部已付款萬?分之___?(該比率應(yīng)?當(dāng)不小于第?(1)項(xiàng)中?的比率)的?違約金，并?于該商品房?實(shí)際交付之?日起__日?內(nèi)向買受人?支付違約金?。2、_?__。第?十一條交接?手續(xù)(一?)該商品房?達(dá)到第九條?約定的交付?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?交付日的_?__日前，?書面通知買?受人辦理交?接手續(xù)的時(shí)?間、地點(diǎn)以?及應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示第九條約?定的證明文?件，并滿足?第九條約定?的其他條件?。出賣人不?出示證明文?件或出示的?證明文件不?齊全，或未?滿足第九條?約定其他條?件的，買受?人有權(quán)拒絕?接收，由此?產(chǎn)生的逾期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?，并按照第?十條處理。?(二)驗(yàn)?收交接后，?雙方應(yīng)當(dāng)簽?署商品房交?接單。由于?買受人原因?未能按期辦?理交接手續(xù)?的，雙方同?意按照下列?約定方式處?理：__?_;__?_。(三?)雙方同意?按照下列第?___種方?式繳納稅費(fèi)?。1、出?賣人不得將?買受人交納?稅費(fèi)作為交?接該商品房?的條件。?___。?2、買受人?同意委托_?__代交下?列第__、?__、__?、__、_?_、__種?稅費(fèi)，并在?接收該商品?房的同時(shí)將?上述稅費(fèi)交?給出賣人。?(1)專?項(xiàng)維修資金?;(2)?契稅;(?3)第二十?一條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;(4?)供暖費(fèi);?(5)_?__;(?6)___?。3、買?受人自行向?相關(guān)單位繳?納下列第_?_、__、?__、__?、__、_?_種稅費(fèi)，?并在接收該?商品房的同?時(shí)向出賣人?出示繳納稅?費(fèi)的憑據(jù)。?(1)專?項(xiàng)維修資金?;(2)?契稅;(?3)第二十?一條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;(4?)供暖費(fèi);?(5)_?__;(?6)___?。第十二?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他設(shè)?施按照約定?的日期達(dá)到?下列條件：?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施：?(1)上?水、下水：?__年__?月__日達(dá)?到___;?(2)【?市政雙路供?電】【過渡?性供電】：?__年__?月__日達(dá)?到___;?(3)供?暖：__年?__月__?日達(dá)到__?_;(4?)燃?xì)猓篲?_年__月?__日達(dá)到?___;?(5)電話?通信線：_?_年__月?__日交付?，敷設(shè)到戶?;(6)?有線電視線?：__年_?_月__日?交付，敷設(shè)?到戶;(?7)___?;(8)?___。?如果在約定?期限內(nèi)未達(dá)?到條件，雙?方同意按照?下列方式處?理：(1?)___;?(2)_?__。2?、其他設(shè)施?(1)公?共綠地：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_;(2?)小區(qū)非市?政道路：_?__年__?_月___?日達(dá)到__?_;(3?)公共停車?場(chǎng)：___?年___月?___日達(dá)?到___;?(4)幼?兒園：__?_年___?月___日?達(dá)到___?;(5)?學(xué)校___?年___月?___日達(dá)?到___;?(6)_?__：__?_年___?月___日?達(dá)到___?;(7)?購(gòu)物中心：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__;(?8)體育設(shè)?施：___?年___月?___日達(dá)?到___;?(9)_?__;(?10)__?_。如果在?約定期限內(nèi)?未達(dá)到條件?，雙方同意?按照下列方?式處理：?(1)__?_;(2)?___。?第十三條商?品房質(zhì)量、?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約定?(一)出?賣人承諾該?商品房使用?合格的建筑?材料、構(gòu)配?件，該商品?房質(zhì)量符合?國(guó)家和本市?頒布的工程?質(zhì)量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計(jì)文件?的要求。?(二)出賣?人和買受人?約定如下：?1、該商?品房室內(nèi)空?氣質(zhì)量經(jīng)檢?測(cè)不符合國(guó)?家標(biāo)準(zhǔn)的，?自該商品房?交付之日起?___日內(nèi)?(該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不低于_?__日)，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照_?__利率付?給利息，給?買受人造成?損失的由出?賣人承擔(dān)賠?償責(zé)任。因?此而發(fā)生的?檢測(cè)費(fèi)用由?出賣人承擔(dān)?。買受人?不退房的或?該商品房交?付使用已超?過___日?的，買受人?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?___。?2、交付?該商品房時(shí)?，該商品房?已經(jīng)由建設(shè)?、勘察、設(shè)?計(jì)、施工、?工程監(jiān)理等?單位驗(yàn)收合?格，出賣人?應(yīng)當(dāng)與買受?人共同查驗(yàn)?收房，發(fā)現(xiàn)?有其他問題?的，雙方同?意按照第_?__種方式?處理。(?1)出賣人?應(yīng)當(dāng)于__?_日內(nèi)將已?修復(fù)的該商?品房交付。?由此產(chǎn)生的?逾期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)，并按?照第十條處?理。(2?)由出賣人?按照國(guó)家和?本市有關(guān)工?程質(zhì)量的規(guī)?范和標(biāo)準(zhǔn)在?商品房交付?之日起__?_日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?，給買受人?造成的損失?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。(3)?___。?3、出賣人?交付的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?當(dāng)符合雙方?約定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下列第?___種方?式處理。?(1)出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?(2)__?_。(3?)___。?具體裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見附?件六。(?三)出賣人?和買受人對(duì)?工程質(zhì)量問?題發(fā)生爭(zhēng)議?的，任何一?方均可以委?托有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)，雙方?均有協(xié)助并?配合對(duì)方檢?測(cè)的義務(wù)。?___。?第十四條?居民建筑節(jié)?能措施該?商品房為住?宅的，應(yīng)當(dāng)?符合國(guó)家有?關(guān)建筑節(jié)能?的規(guī)定和_?__市規(guī)劃?委員會(huì)、_?__市建設(shè)?委員會(huì)聯(lián)合?發(fā)布的《居?住建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?的要求。未?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)按照《居?住建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?的要求補(bǔ)做?節(jié)能措施，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用;因此?給買受人造?成損失的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。__?_。第十?五條住宅保?修責(zé)任(?一)該商品?房為住宅的?，出賣人自?該商品房交?付之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任??！蹲≌|(zhì)?量保證書》?承諾的保修?范圍和保修?期限必須符?合國(guó)家和_?__市有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定及相?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?程的要求。?該商品房?為非住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議詳細(xì)約定?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任等?內(nèi)容。(?二)在該商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，雙?方有退房約?定的，按照?約定處理;?沒有退房約?定的，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)，?買受人應(yīng)當(dāng)?配合保修。?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?。第十六?條建筑隔聲?情況該商?品房為住宅?的，出賣人?承諾該商品?房建筑隔聲?情況符合《?民用建筑隔?聲設(shè)計(jì)規(guī)范?》(gbj?118-8?8)、《建?筑外窗空氣?隔聲性能分?級(jí)及其檢測(cè)?方法》(g?b8485?-87)、?《隔聲門》?(hcrj?019-9?8)標(biāo)準(zhǔn)，?對(duì)該商品房?所在地聲環(huán)?境狀況的描?述真實(shí)準(zhǔn)確?。商品房建?筑設(shè)計(jì)文件?所標(biāo)注的建?筑隔聲情況?和環(huán)境影響?評(píng)價(jià)文件所?表征的聲環(huán)?境狀況見附?件八。商?品房建筑隔?聲情況未達(dá)?到標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)劃設(shè)?計(jì)的要求補(bǔ)?做建筑施工?隔聲措施，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用;因此?給買受人造?成損失的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。__?_。第十?七條使用承?諾和風(fēng)險(xiǎn)提?示1、買?受人使用該?商品房期間?，不得擅自?改變?cè)撋唐?房的用途、?建筑主體結(jié)?構(gòu)和承重結(jié)?構(gòu)。除本合?同、補(bǔ)充協(xié)?議及其附件?另有約定者?外，買受人?在使用該商?品房期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同使?用與該商品?房有關(guān)的共?用部位和設(shè)?施，并按照?共用部位與?共用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?2、出賣人?承諾商品住?宅不分割拆?零銷售;不?采取返本銷?售或者變相?返本銷售的?方式銷售商?品房;不采?取售后包租?或者變相售?后包租的方?式銷售未竣?工商品房。?3、__?_。第十?八條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記(?一)出賣人?保證該商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因出?賣人原因造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?___。?(二)商?品房交付使?用后，雙方?同意按照下?列第___?種方式處理?。1、雙?方共同向權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。2?、買受人自?行委托他人?向權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記。?3、買受?人同意委托?___向權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記，委托?費(fèi)用___?元人民幣(?大寫)。?(三)買受?人未能在商?品房交付之?日起___?日內(nèi)取得房?屋所有權(quán)證?書的，雙方?同意按照下?列方式處理?。1、如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達(dá)?之日起__?日內(nèi)退還買?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?。買受人不?退房的，自?買受人應(yīng)當(dāng)?取得房屋所?有權(quán)證書的?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際取得房屋?所有權(quán)證書?之日止，出?賣人按日計(jì)?算向買受人?支付全部已?付款萬分之?___的違?約金。2?、如因買受?人的責(zé)任，?___。?3、___?。第十九?條共有權(quán)益?的約定1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有。?2、該商品?房所在樓棟?的外墻面使?用權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共有?。3、_?__。4?、___。?第二十條?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?約定雙方?同意該商品?房的地下停?車庫(kù)等附屬?建筑物、構(gòu)?筑物按照以?下第種方?式處理。?1、出賣人?出賣該商品?房時(shí)，該商?品房附屬的?、隨同該?商品房一并?轉(zhuǎn)讓。2?、出賣人出?賣該商品房?時(shí)，商品房?附屬的、不?隨同該商品?房一并轉(zhuǎn)讓?。第二十?一條前期物?業(yè)服務(wù)(未?成立業(yè)主委?員會(huì))(?一)出賣人?依法選聘的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)為：__?_，資質(zhì)證?號(hào)為：__?_。(二?)前期物業(yè)?管理期間，?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)價(jià)格為_?__/月·?平方米(建?筑面積)。?價(jià)格構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費(fèi)、?公共秩序維?護(hù)費(fèi)、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備日常?維護(hù)費(fèi)、綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、?綜合管理費(fèi)?、___、?___、_?__。地?上停車管理?費(fèi)___，?地下停車管?理費(fèi)___?。(三)?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)按照第_?__種方式?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。1?、按照年收?取，買受人?應(yīng)當(dāng)在每年?的__月_?__日前繳?費(fèi)。2、?按照半年收?取，買受人?應(yīng)當(dāng)分別在?每年的__?_月___?日前和__?_月___?日前繳費(fèi)。?3、按照?季收取，買?受人應(yīng)當(dāng)分?別在每年的?___月_?__日前、?___月_?__日前、?___月_?__日前和?___月_?__日前繳?費(fèi)。(四?)物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容(前期?物業(yè)服務(wù)合?同、臨時(shí)管?理規(guī)約)見?附件七。買?受人已詳細(xì)?閱讀前期物?業(yè)服務(wù)合同?和臨時(shí)管理?規(guī)約，同意?由出賣人依?法選聘的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?提供前期物?業(yè)服務(wù)，遵?守臨時(shí)管理?規(guī)約。第?二十二條專?項(xiàng)維修資金?買受人委?托出賣人代?交專項(xiàng)維修?資金的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人接收?該商品房之?日起___?日內(nèi)，向買?受人提交專?項(xiàng)維修資金?繳納憑證。?買受人自?行繳納專項(xiàng)?維修資金的?，應(yīng)當(dāng)在商?品房交付【?時(shí)】【之日?起___日?內(nèi)】，向物?業(yè)管理企業(yè)?出示專項(xiàng)維?修資金繳納?憑證。第?二十三條不?可抗力因?不可抗力不?能按照約定?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任，但因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知?另一方當(dāng)事?人，并自不?可抗力事件?結(jié)束之日起?日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提?供證明。?第二十四條?爭(zhēng)議解決方?式本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，按?照下列第_?__種方式?解決。1?、提交__?_仲裁。?2、依法向?人民法院起?訴。第二?十五條本合?同自雙方簽?字(蓋章)?之日起生效?。雙方可以?根據(jù)具體情?況對(duì)本合同?中未約定、?約定不明或?不適用的內(nèi)?容簽訂書面?補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行變更或補(bǔ)?充，但補(bǔ)充?協(xié)議中含有?不合理地減?輕或免除本?合同中約定?應(yīng)當(dāng)由出賣?人承擔(dān)的責(zé)?任或不合理?地加重買受?人責(zé)任、排?除買受人主?要權(quán)利內(nèi)容?的，仍以本?合同為準(zhǔn)。?對(duì)本合同的?解除，應(yīng)當(dāng)?采用書面形?式。本合同?附件及補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?第二十六?條本合同及?附件共__?_頁，一式?___份，?具有同等法?律效力，其?中出賣人_?__份，買?受人___?份，___?份，___?份。出賣?人(簽章)?：買受人(?簽章)：?【法定代表?人】：【法?定代表人】?：【委托?代理人】(?簽章)：【?負(fù)責(zé)人】：?【委托銷?售代理機(jī)構(gòu)?】(簽章)?：【委托代?理人】(簽?章)：簽?訂時(shí)間：_?__年__?月__日簽?訂時(shí)間：_?__年__?_月__日?簽訂地點(diǎn)?：簽訂地點(diǎn)?：附件一?房屋平面圖?及在整個(gè)樓?棟中的位置?圖(應(yīng)標(biāo)明?方位)附?件二共用部?位與共用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說?明1、被?分?jǐn)偟墓灿?部位的名稱?、用途、所?在位置、面?積。2、?參與分?jǐn)偣?用建筑面積?的商品房名?稱、用途、?所在位置、?面積、分?jǐn)?系數(shù)。?3、不分?jǐn)?的共用部位?。附件三?關(guān)于抵押的?相關(guān)約定?附件四計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?的其他約定?附件五付?款方式及期?限的約定?附件六裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定1?、采暖系統(tǒng)?：(1)?集中采暖：?【散熱器】?【地板采暖?】【】__?_;(2?)分戶采暖?：【燃?xì)鉅t?】【電采暖?】【】__?_;(3?)采暖設(shè)備?品牌：__?_。2、?保溫材料：?(1)外?墻保溫：【?擠壓聚苯板?】【發(fā)泡聚?苯板】【發(fā)?泡聚安酯】?【】___?;(2)?內(nèi)墻保溫：?【石膏聚苯?板】【】_?__。3?、外墻：【?瓷磚】【涂?料】【玻璃?幕墻】【】?___。?4、內(nèi)墻：?【涂料】【?壁紙】【】?___。?5、頂棚：?【石膏板吊?頂】【涂料?】【】__?_。6、?室內(nèi)地面：?【大理石】?【花崗巖】?【水泥抹面?】【實(shí)木地?板】【】_?__。7?、門窗：?(1)外窗?結(jié)構(gòu)尺寸為?：___;?(2)開?啟方式為：?___;?(3)門窗?型材：【雙?玻中空斷橋?鋁合金窗】?【塑鋼雙玻?璃】【】_?__。8?、廚房：?(1)地面?