委托物業(yè)管理合同(樣式一)

第6頁共6頁委托物業(yè)管理合同(樣式一)甲?方（委托方?）：＿＿＿?＿＿業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（受委?托方）：＿?＿＿＿＿物?業(yè)管理公司?為加強(qiáng)＿?＿＿＿＿小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)＿＿＿＿?＿市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容１．?甲方將位于?＿＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿＿?＿路的＿＿?＿＿＿范圍?內(nèi)的物業(yè)委?托給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管理?，綜合服務(wù)?。２．管?理事項(xiàng)包括?：（１）?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)；（２?）物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場(chǎng)?等）的使用?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理；?（３）清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后的?工作）；?（４）公共?生活秩序；?（５）文?娛活動(dòng)場(chǎng)所?；（６）?便民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所；?（７）車輛?行使及停泊?；（８）?物業(yè)檔案管?理；（９?）授權(quán)由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為＿?＿＿＿＿年?，自＿＿＿?年＿＿＿月?＿＿＿日起?到＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日止。?第四條雙?方權(quán)利、義?務(wù)１．甲?方權(quán)利、義?務(wù)：（１?）根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理；?（２）監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。（?３）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設(shè)面積的＿?＿＿＿＿％?）＿＿＿＿?＿平方米給?乙方，按月?租金＿＿＿?＿＿元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?；（４）?給乙方提供?管理用房＿?＿＿＿＿平?方米（其中?辦公用房＿?＿＿＿＿平?方米，員工?宿舍＿＿＿?＿＿平方米?），按月租?金＿＿＿＿?＿元租用；?（５）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（６）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（７?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第六條規(guī)?定的目標(biāo)和?指標(biāo)或管理?不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終止?合同；（?８）負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?（９）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?：包括予以?罰款、責(zé)令?停工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交、催改；?（１０）?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系；?（１１）?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。?２．乙方?責(zé)任、權(quán)利?、義務(wù)：?（１）根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度；（?２）遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督；?（３）根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi)；（?４）接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，每?三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)收支帳?目；（５?）對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施；?（６）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員；（７?）建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況；（８?）負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?；（９）?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?；（１０?）在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料；（?１１）開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作；?（１２）有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)１．各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后＿?＿＿＿＿年?內(nèi)達(dá)到＿＿?＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)?。２．確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?＿＿＿＿＿?萬元，合理?支出＿＿＿?＿＿萬元，?乙方可提成?所收取管理?費(fèi)的＿＿＿?＿＿％作為?經(jīng)營(yíng)收入。?第六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押１?．乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?＿＿＿＿＿?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?２．乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?３．如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?４．如由?于乙方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰措?施１．在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額＿?＿＿＿＿％?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?２．如該?住宅區(qū)被評(píng)?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民幣?＿＿＿＿＿?元（全國）?、＿＿＿＿?＿元（省）?、＿＿＿＿?＿元（市）?；獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另訂?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎(jiǎng)金及銀行?活期存款利?息。３．?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?４．如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣＿＿?＿＿＿至＿?＿＿＿＿元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。５．由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?八條合同更?改、補(bǔ)充與?終止１．?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對(duì)?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面合同?為準(zhǔn)。２?．合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。３．合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?１．本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?２．本合同?自簽訂之日?起生效；附?件１、２、?３、４、＿?＿＿＿＿、?＿＿＿＿＿?為合同的有?效組成部分?。３．本?合同正式一?式三份，甲?、乙雙方和?物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。４．雙?方如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物?業(yè)管理部門?調(diào)解