學(xué)校土地租賃合同

第7頁共7頁學(xué)校土地租賃合同出?租人：（以?下簡稱甲方?）承租人?：（以下簡?稱乙方）?根據(jù)《__?_合同法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，就乙方?租用甲方東?盟花卉博覽?園場地從事?花卉生產(chǎn)及?經(jīng)營事宜，?雙方達(dá)成以?下合同，?土地租賃合?同書。一?、甲方同意?將在東盟花?卉博覽園_?__號地塊?出租給乙方?，用于花卉?生產(chǎn)及經(jīng)營?，或經(jīng)甲方?同意的其他?行業(yè)。二?、租賃地塊?四至界線?東以為界，?南以為界，?西以為界，?北以為界。?具體坐標(biāo)見?附圖。三?、面積本?協(xié)議租賃土?地面積共畝?（平方米）?。土地測量?以四至道路?中線為界。?四、租期?自年月日?起至年月日?止。五、?租金1.?租金按年度?計算，每年?每畝土地租?金如下：?（1）自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?為免租期；?（2）自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日為租金優(yōu)?惠期，每畝?租金為元/?年。（3?）自___?年___月?___日起?，每畝租金?基礎(chǔ)為元/?年，按每_?__年遞增?___%.?2.租金?實行一年一?付，先交后?用制，每年?于___月?___日前?交納下一年?度的租金，?以現(xiàn)金或銀?行支票為租?金支付方式?。3.乙?方到期不能?支付甲方足?額租金的，?則甲方按未?交部分，每?天收取千分?之三的違約?金。乙方超?期___天?不能足額繳?清租金和違?約金的，甲?方有權(quán)收回?土地，并限?定乙方在_?__天內(nèi)清?理場地物產(chǎn)?，超期不清?理的物產(chǎn)歸?甲方所有。?六、甲方?權(quán)利和義務(wù)?1.制訂?有關(guān)治安、?消防、衛(wèi)生?、用水、用?電、物業(yè)、?環(huán)保、經(jīng)營?管理等內(nèi)容?的各項規(guī)章?制度并負(fù)責(zé)?監(jiān)督實施。?這些規(guī)章制?度作為本合?同的附件，?雙方共同遵?守。2.?協(xié)助各級行?政管理機關(guān)?對違反有關(guān)?規(guī)定的乙方?進(jìn)行監(jiān)督、?教育、整頓?，直至單方?解除合同。?3.按約?定為乙方提?供場地及相?關(guān)配套設(shè)施?和經(jīng)營條件?，保障乙方?正常經(jīng)營。?4.除有?明確約定外?，不干涉乙?方正常的生?產(chǎn)經(jīng)營活動?。5.對?園區(qū)進(jìn)行管?理，維護(hù)并?改善園區(qū)的?整體形象，?包括：對經(jīng)?營品種的規(guī)?劃和控制、?功能區(qū)域的?劃分、園區(qū)?經(jīng)營管理及?質(zhì)量控制；?服務(wù)質(zhì)量管?理；營銷管?理；形象設(shè)?計；市場調(diào)?研；公共關(guān)?系協(xié)調(diào)；糾?紛調(diào)解；人?員培訓(xùn)。?6.對園區(qū)?進(jìn)行物業(yè)管?理，并負(fù)責(zé)?園區(qū)內(nèi)的安?全防范和經(jīng)?營設(shè)施的建?設(shè)及維護(hù)，?包括：建筑?物（包括公?共區(qū)域及租?賃場地）的?管理及維修?保養(yǎng)；對乙?方裝修的_?__和監(jiān)督?；水、電、?氣、空調(diào)等?設(shè)備、管道?、線路、設(shè)?施及系統(tǒng)的?管理、維修?及保養(yǎng)；清?潔管理；保?安管理并負(fù)?責(zé)園區(qū)的公?共區(qū)域安全?；消防管理?；內(nèi)外各種?通道、道路?、停車場的?管理等。?7.做好園?區(qū)的整體廣?告宣傳和策?劃推廣工作?，擴大園區(qū)?的影響力和?知名度。?七、乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.履行?合同約定的?各項義務(wù)。?2.具備?合法的經(jīng)營?資格，并按?照工商行政?管理部門核?準(zhǔn)的經(jīng)營范?圍亮證照經(jīng)?營，做到自?主經(jīng)營、自?負(fù)盈虧、自?擔(dān)風(fēng)險和責(zé)?任。3.?按照約定的?用途開展生?產(chǎn)經(jīng)營活動?，自覺遵守?甲方制訂的?各項規(guī)章制?度及索票索?證制度，服?從甲方的監(jiān)?督管理、物?業(yè)管理、推?廣安排、促?銷安排。?4.按期支?付租金并承?擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)?營而產(chǎn)生的?各項稅費。?5.愛護(hù)?并合理使用?園區(qū)內(nèi)的各?項設(shè)施，如?需改動應(yīng)先?征得甲方書?面同意，造?成損壞的還?應(yīng)承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。6.按?照各級行政?管理部門的?規(guī)定，本著?公平合理、?誠實信用的?原則合法經(jīng)?營，不得損?害國家利益?及其他經(jīng)營?者和消費者?的合法權(quán)益?，并承擔(dān)因?違法經(jīng)營造?成的一切后?果。7.?將場地轉(zhuǎn)租?給第三人或?與其他租戶?交換場地的?，應(yīng)嚴(yán)格按?照本合同有?關(guān)條款辦理?。8.按?照甲方的要?求提供有關(guān)?本人或本企?業(yè)的備案資?料。9.?整個園區(qū)內(nèi)?外及所有建?筑物外部（?除乙方承租?場地范圍內(nèi)?自有房屋內(nèi)?部）的廣告?發(fā)布權(quán)歸甲?方所有，未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得以任何?形式進(jìn)行廣?告宣傳。?10.負(fù)責(zé)?租用土地內(nèi)?的規(guī)劃（須?報園區(qū)統(tǒng)一?審批）、建?設(shè)和報建手?續(xù)工作（乙?方土地規(guī)劃?設(shè)計要通過?甲方審核批?準(zhǔn)后方能建?設(shè)）。1?1.租賃期?間，乙方未?經(jīng)甲方書面?同意不得擅?自改變租賃?土地的用途?。12.?乙方接受甲?方的規(guī)劃調(diào)?整（以不超?過乙方租賃?面積的__?_%為限）?，甲方的規(guī)?劃調(diào)整需要?占用乙方租?賃地塊的，?乙方無條件?退出需要占?用的土地。?調(diào)整出的土?地面積從調(diào)?整之日起免?計乙方租金?。13.?如違反規(guī)章?制度或物業(yè)?管理，接受?甲方處罰。?14.乙?方負(fù)責(zé)保管?好園區(qū)內(nèi)自?己的財物、?養(yǎng)護(hù)本方的?苗木。甲方?不負(fù)責(zé)乙方?租賃場地內(nèi)?財物及產(chǎn)品?的保管責(zé)任?。15.?每月___?日和___?日，乙方親?自到園區(qū)辦?公室（__?_市江南區(qū)?吳圩鎮(zhèn)淥村?東盟花卉博?覽園園區(qū)內(nèi)?）領(lǐng)取園區(qū)?v發(fā)布的_?__通知、?通告、文告?或其他與乙?方生產(chǎn)經(jīng)營?活動有關(guān)的?紙質(zhì)文本資?料，逾期不?領(lǐng)視同乙方?默認(rèn)簽收。?八、其他?條款1.?乙方向甲方?支付建設(shè)保?證金每畝_?__元，乙?方按時進(jìn)場?生產(chǎn)經(jīng)營，?并滿足下列?協(xié)議條款后?，于免租期?滿之日起抵?充乙方的租?金，若不按?要求開展經(jīng)?營活動的，?保證金按以?下有關(guān)條款?進(jìn)行處置。?2.乙方?還需向甲方?支付合同保?證金___?元/畝，在?合同解除并?辦清所有清?場手續(xù)后，?由甲方以現(xiàn)?金或支票方?式無息退還?給乙方。?3.合同簽?訂后乙方應(yīng)?立即對承租?地進(jìn)行規(guī)劃?，報經(jīng)甲方?同意實施。?合同簽訂后?___天內(nèi)?，乙方必須?進(jìn)場建設(shè)。?4.合同?簽訂后__?_天內(nèi)乙方?必須在承租?地內(nèi)種植或?有效利用場?地達(dá)到承租?土地的__?_%以上。?5.如果?在合同簽訂?后___天?內(nèi)乙方種植?面積達(dá)不到?報請甲方批?準(zhǔn)規(guī)劃__?_%的，甲?方有權(quán)收回?未使用的土?地，甲方退?回已種植部?分的建設(shè)保?證金，其余?部分不退，?用作補償甲?方的租金損?失；如果在?合同簽訂后?___天內(nèi)?種植面積達(dá)?不到甲方批?準(zhǔn)規(guī)劃的_?__%的，?甲方有權(quán)終?止土地租賃?合同，已經(jīng)?交納的保證?金全額不退?，用作補償?甲方的租金?損失。6?.乙方使用?的水費、電?費以及物業(yè)?管理費按市?場價執(zhí)行。?物業(yè)管理辦?法由甲方依?法律法規(guī)另?行制定，雙?方共同遵守?。九、合?同中止1?.如因國家?征用該土地?，征地補償?按國家有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行。?乙方租賃土?地上附著物?的補償歸乙?方所有，其?余歸甲方或?原土地主所?有，本協(xié)議?自行終止，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?2.土地轉(zhuǎn)?租。本協(xié)議?簽訂之日起?兩年內(nèi)乙方?不得轉(zhuǎn)租本?地塊。兩年?后，若乙方?因本方原因?需要轉(zhuǎn)租地?塊的，必須?向甲方申請?辦理過戶手?續(xù)，并由乙?方交納相當(dāng)?于涉事地塊?當(dāng)年全年土?地租金給甲?方作為補償?。違反此規(guī)?定者視同乙?方自動退租?，甲方收回?土地。3?.本合同到?期自然終止?。十、解?除條件及違?約責(zé)任1?.乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)解除合同?，沒收保證?金，乙方應(yīng)?按照租用土?地當(dāng)年租金?的兩倍支付?給甲方違約?金。（1?）未按約定?的用途使用?場地或逾期?進(jìn)場建設(shè)，?經(jīng)甲方兩次?書面通知未?改正的。?（2）進(jìn)行?其他違法活?動累計達(dá)兩?次或被新聞?媒體曝光造?成惡劣影響?的。（3?）逾期__?_天未足額?支付租金、?違約金、保?證金和水費?、電費、物?業(yè)費等費用?的。（4?）未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方累計_?__天未開?展經(jīng)營活動?的。（5?）生產(chǎn)經(jīng)營?期間讓土地?荒廢半年以?上的。（?6）合同簽?訂后___?天內(nèi)種植面?積達(dá)不到_?__%的。?（7）不?接受甲方的?日常管理累?計達(dá)到三次?的。2.?甲方或乙方?因自身原因?需提前解除?合同的，應(yīng)?提前___?日書面通知?對方，經(jīng)協(xié)?商一致后方?可辦理解除?租賃手續(xù)，?并向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于一?年的租金作?為違約金。?因甲方自身?原因提前解?除合同的，?應(yīng)退回預(yù)收?的未實際使?用期間的租?金，并退還?保證金及按?銀行當(dāng)年利?率為計算基?數(shù)的利息。?3.本合?同到期或提?前終止，乙?方應(yīng)在甲方?規(guī)定的__?_天內(nèi)清理?場地物產(chǎn)并?交回土地，?逾期不交回?土地及清理?地面附著物?的，乙方應(yīng)?按當(dāng)年租金?標(biāo)準(zhǔn)的兩倍?向甲方支付?違約金，不?清理的物產(chǎn)?歸甲方所有?，甲方有權(quán)?單方收回土?地。十一?、免責(zé)條款?因不可抗?力的原因（?天災(zāi)、國家?政策不允許?），使場地?不能使用時?，本合同自?動解除，甲?方退還乙方?保證金，雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任。?十二、補?充與附件雙?方對合同內(nèi)?容的變更或?補充應(yīng)采用?書面形式，?并由雙方簽?字蓋章作為?合同附件，?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。甲方單?方面制訂的?規(guī)章制度也?作為本合同?的附件。附?件與本合同?具有同等效?力，規(guī)章制?度的內(nèi)容與?合同約定相?