宅基地合作建房協(xié)議(一)

第5頁共5頁宅基地合作建房協(xié)議(一)甲方?：___號?碼：___?乙方：_?__號碼：?___甲?方作為__?_土地使用?權(quán)人(業(yè)主?)、乙方作?為出資方,?雙方合作興?建住宅樓。?甲、乙雙方?遵循自愿、?平等、互利?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達成并訂立?如下協(xié)議：?一、合作?方式1、?甲、乙雙方?合作建房，?甲方提供使?用權(quán)屬自己?的、位于江?北市鼎棋鎮(zhèn)?幸福居委會?新屋地村宅?基地一塊，?基底面積合?計約___?平方米(約?___㎡)?(___土?地使用證號?分別為：_?__)，乙?方負責出資?在上述土地?上建造地下?一層、地上?八層的住宅?樓一幢，總?建筑面積約?___平方?米(約__?_㎡)。?2、雙方同?意以甲方的?名義建房，?甲方負責辦?理相關(guān)報建?手續(xù)，辦理?報建手續(xù)費?用由乙方負?責;乙方負?責施工，并?承擔施工費?用，甲方負?責協(xié)調(diào)有關(guān)?主管部門和?相鄰關(guān)系。?二、產(chǎn)權(quán)?分配樓房?在約定施工?期限內(nèi)完工?后，按以_?__法分配?，雙方對各?自分配的房?屋均享有居?住權(quán)、轉(zhuǎn)讓?、出租等收?益權(quán)，相互?不得干涉。?1、該樓?房第一層(?商鋪)至第?六層屬甲方?所有。地下?車庫三間屬?甲方所有。?甲方：_?__乙方：?___2?、該樓房地?下車庫(即?負一層，屬?甲方所有的?三間除外)?及七層至十?八層(含天?臺部分)的?所有權(quán)(使?用權(quán)限為竣?工驗收之日?起七十年)?歸乙方所有?。3、乙?方取得該樓?房所有權(quán)部?分(即七層?至十八層)?和地下車庫?所有權(quán)部分?(即負一層?，屬甲方所?有的三間除?外)在使用?權(quán)限(七十?年)內(nèi)無需?經(jīng)甲方同意?，可以向第?三方以轉(zhuǎn)讓?、出租或其?它方式進行?處臵該使用?權(quán)，甲方無?權(quán)進行干涉?。在使用權(quán)?限(七十年?，從樓房竣?工驗收之日?起計)內(nèi)，?第三方亦可?以同樣的方?式處臵該使?用權(quán)，甲方?無權(quán)進行干?涉。在使用?權(quán)限(七十?年，從樓房?竣工驗收之?日起計)屆?滿后，甲方?無償收回樓?房，乙方或?第三方需在?使用權(quán)限屆?滿后一個月?內(nèi)搬出樓房?。4、房?屋產(chǎn)權(quán)證辦?理所需的費?用由甲方負?擔，與乙方?無關(guān)。5?、若日后的?法律規(guī)定可?以辦理各分?割產(chǎn)權(quán)證，?甲方應(yīng)當協(xié)?助乙方或第?三方進行辦?理，所需費?用由乙方或?第三方負擔?。6、建?成毛坯房后?雙方即可分?配房屋，室?內(nèi)裝修費用?由各自承擔?。7、甲?方有義務(wù)協(xié)?調(diào)有關(guān)部門?，給雙方各?自獨立的單?元辦理各自?獨立的門牌?號。8、?樓房建成后?，如遇國家?征收或征用?，國家的（?范本）經(jīng)濟?補償費由甲?乙雙方根據(jù)?本協(xié)議的產(chǎn)?權(quán)分配比例?進行共享。?乙方若已向?第三方轉(zhuǎn)讓?處臵的，則?該權(quán)利歸屬?受讓方的第?三方享有。?三、施工?要求甲方?：___?乙方：__?_1、施?工圖經(jīng)甲方?審核通過。?甲方應(yīng)當在?___年_?__月__?_日前完成?舊房的拆遷?和土地平整?。拆遷費用?和報建費用?由乙方承擔?。2、施?工期限：從?年月日開始?至年月日完?成。3、?自施工日起?，如發(fā)生施?工安全事故?，由乙方承?擔全部責任?;樓房建設(shè)?過程中發(fā)生?的涉及施工?的債務(wù)糾紛?，由乙方承?擔，與甲方?無關(guān)。4?、在建造過?程中，如果?發(fā)生土地權(quán)?屬、相鄰關(guān)?系糾紛等問?題，則由甲?方負責解決?，所需的費?用由甲方承?擔。因此延?誤的時間，?則施工期限?相應(yīng)順延。?四、工程?質(zhì)量1、?本樓按雙方?共同確定的?有效圖紙方?案進行興建?，主體為框?架結(jié)構(gòu)，外?墻砌磚十八?墻，內(nèi)墻砌?十二墻，水?泥沙漿砌墻?、批蕩。按?國家有關(guān)建?筑工程質(zhì)量?規(guī)定進行安?全施工管理?，每個主要?工序環(huán)節(jié)應(yīng)?由甲乙雙方?或有關(guān)技術(shù)?人員按圖紙?要求進行驗?收核對，符?合要求方可?施工，否則?甲方有權(quán)要?求乙方停止?并待處理，?處理妥當后?才能繼續(xù)施?工。2、?乙方必須使?用符合國家?質(zhì)量標準的?鋼材、水泥?進行建筑施?工;該建筑?主體為框架?結(jié)構(gòu)，樓房?的裝修屬于?乙方負責部?分：樓房外?墻粘貼紙皮?磚(規(guī)格4?.5厘米_?__9.5?厘米);套?房內(nèi)墻批水?泥灰沙;統(tǒng)?一___陽?臺、衛(wèi)生間?、廚房排水?排污管道;?窗戶、陽臺?落地門__?_國標鋁材?制作的鋁合?金窗，窗頁?___0.?5厘米厚的?玻璃;入戶?大門___?不銹鋼套門?;樓梯__?_大理石梯?級、不銹鋼?扶手;樓梯?貼瓷片(規(guī)?格25厘米?___40?厘米)至樓?梯頂、樓梯?底面刮膠。?負責把自來?水管道委?托代理人：?法定代表人?：___?到廚房或衛(wèi)?生間，把供?電線路__?_到所有住?戶門口。?3、乙方保?證建筑的樓?房質(zhì)量合格?，在樓房竣?工驗收交付?使用后一年?內(nèi)，發(fā)生的?常見工程質(zhì)?量問題，均?由乙方負責?維修，甲方?不承擔責任?，一年期滿?后，按“誰?使用誰維護?”的原則處?理。4、?該樓房竣工?驗收并交付?使用后，甲?乙雙方都不?能隨意改變?樓房原設(shè)計?的結(jié)構(gòu)、功?能和增添負?荷受力等附?加設(shè)施，如?果有一方經(jīng)?過仔細考慮?，確實需要?做某部位改?動，必須事?前征得對方?同意，否則?，涉及安全?問題，一切?安全責任由?實施方負責?，并要給予?對方經(jīng)濟賠?償。五、?其它約定?1、外墻無?法粘貼紙皮?磚部分批水?泥沙漿和水?泥油。2?、屬甲方所?有的商鋪，?乙方不負責?___卷閘?門。屬甲方?所有的三間?地下車庫，?乙方不負責?___鐵門?。3、一?樓樓梯出入?口大門__?_不銹鋼門?，地下車庫?出入口__?_卷閘門，?由乙方負責?所需費用。?六、法律?責任1、?甲方內(nèi)部如?因分得的樓?層、面積、?樓向就分配?問題發(fā)生矛?盾，甲方內(nèi)?部須協(xié)調(diào)一?致。甲方內(nèi)?部任何一方?不得以此妨?礙乙方的施?工進度和分?得房屋的所?有權(quán)，否則?，甲方須賠?償乙方因此?造成的經(jīng)濟?損失(包括?直接經(jīng)濟損?失和預(yù)期可?得利益的損?失)。2?、若因甲方?原因，例如?不能辦理合?法的建房手?續(xù)、不能處?理好相鄰關(guān)?系，導(dǎo)致該?房屋不能建?成或者只建?成部分，則?甲方須賠償?乙方因此造?成的經(jīng)濟損?失。對于已?建成部分(?即不能完成?原定的八層?)，乙方享?有百分之六?十五(__?_%)委?托代理人：?法定代表人?：產(chǎn)權(quán)分?配的權(quán)利。?3、若因?乙方原因，?未能在本協(xié)?議約定的施?工期限內(nèi)施?工或在約定?的施工期限?內(nèi)建成的樓?房層數(shù)少于?七層的，則?除了所建的?樓房歸甲方?所有外，乙?方還需賠償?違約金貳佰?玖拾伍萬元?(___萬?元)給甲方?。七、其?它規(guī)定1?、本協(xié)議一?式六份，甲?方執(zhí)四份，?乙方執(zhí)兩份?。如有未盡?事宜，由甲?乙雙方協(xié)商?解決，并簽?訂補充協(xié)議