房產(chǎn)銷售合同模板

第11頁(yè)共11頁(yè)房產(chǎn)銷售合同模板賣?方(下稱甲?方)：姓?名：國(guó)籍/?地區(qū)：電話?：___?/護(hù)照號(hào)碼?：___：?地址：?所占份額：?居間方(?中介方)：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：聯(lián)?系地址：?法定代表人?：居間備案?證號(hào)：聯(lián)?系(人)電?話：傳真：?買方(下?稱乙方)：?姓名：國(guó)?籍/地區(qū)：?電話：_?__/護(hù)照?號(hào)碼：__?_：地址?：所占份?額：買方?：(下稱乙?方)：姓?名：國(guó)籍/?地區(qū)：電話?：___?/護(hù)照號(hào)碼?：___：?地址：?所占份額：?根據(jù)《_?__合同法?》，《__?_物權(quán)法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___市?經(jīng)濟(jì)特區(qū)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條?例》及其他?有關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?在居間人居?間服務(wù)幫助?下，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?下列房地產(chǎn)?的買賣，訂?立本合同，?以共同遵守?。第一部?分房地產(chǎn)買?賣部分第?一條(出售?標(biāo)的)甲?方房地產(chǎn)(?下稱該房地?產(chǎn))坐落于?房地產(chǎn)證?號(hào)為房地產(chǎn)?用途為，登?記建筑面積?為平方米。?該房地產(chǎn)始?建于年月，?入伙時(shí)間為?年月日。土?地使用權(quán)年?限自年月日?至年月日止?。目前物業(yè)?管理公司為?管理費(fèi)為元?/平方米。?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓時(shí)，出?賣人對(duì)專有?部分以外的?共有部分的?權(quán)利與義務(wù)?同時(shí)轉(zhuǎn)移。?該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等見?附件一。?第二條;(?房地產(chǎn)抵押?現(xiàn)狀)買?賣雙方均清?楚該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀并確?認(rèn)該物業(yè)是?以現(xiàn)狀出售?，該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀為以?下第(__?_)種：?1、已辦理?商品房房地?產(chǎn)證，沒(méi)有?設(shè)定抵押，?賣方對(duì)該物?業(yè)享有完整?的所有權(quán)。?能完全支配?及處理。?2、處于抵?押狀態(tài)，抵?押權(quán)人為。?抵押權(quán)人同?意賣方出售?該房地產(chǎn)。?見附件。?3、處于抵?押狀態(tài)，買?方同意于簽?署合同之日?天內(nèi)還清貸?款，辦妥解?除抵押登記?手續(xù)，雙方?同意并將房?地產(chǎn)證原件?托管于居間?方或者居間?方指定擔(dān)保?公司作為辦?理過(guò)戶手續(xù)?之用。(若?買方需委托?擔(dān)保公司擔(dān)?保融資贖樓?，則賣方須?于簽署本合?同之日起天?內(nèi)出具全權(quán)?公證委托書?給擔(dān)保公司?和居間方指?定人員，同?時(shí)賣方須協(xié)?助買方辦理?贖樓手續(xù)。?)第三條?、(房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀)?雙方均清?楚本房地產(chǎn)?之上所附租?賃債務(wù)現(xiàn)狀?并同意以下?第種處理辦?法。1、?該物業(yè)沒(méi)有?租約。2?、該物業(yè)之?上存有租約?，其租期到?年月日止。?租金為元/?月，押金為?元。承租人?已書面放棄?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?。賣方須于?合同簽訂日?將承租人的?放棄優(yōu)先權(quán)?的書面文件?原件交予買?方。雙方同?意由賣方在?實(shí)際交付房?地產(chǎn)時(shí)處理?與承租人的?租賃關(guān)系事?宜。3、?該物業(yè)之上?存有租約，?其租期到年?月日止。租?金為元/月?，押金為元?。承租人已?書面放棄優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?賣方須于合?同簽訂日將?承租人的放?棄優(yōu)先權(quán)的?書面文件原?件交予買方?。雙方同意?由買方處理?與承租人的?有關(guān)剩余租?期事宜。賣?方所收取的?押金轉(zhuǎn)交予?買方。剩余?租期的租金?由買方收取?。第四條?(附著于物?業(yè)之上的戶?口)本物?業(yè)之上所附?著的戶口(?無(wú)論是出售?人自已的還?是別人的)?，出售人保?證于收到房?地產(chǎn)成交全?部?jī)r(jià)款之日?起日內(nèi)遷出?，否則，買?方有權(quán)要求?其遷出。同?時(shí)賣方可按?本合同房地?產(chǎn)總價(jià)款的?百分之向買?方承擔(dān)違約?責(zé)任。第?五條(物業(yè)?轉(zhuǎn)讓價(jià)格)?甲方自愿?將上述房地?產(chǎn)出售給乙?方，轉(zhuǎn)讓價(jià)?為。該成交?價(jià)不含稅費(fèi)?。第六條?、(交易定?金和履約保?證金)經(jīng)?雙方協(xié)商，?買方同意在?本合同生效?的同時(shí)向賣?方支付定金?人民幣元整?(小寫：)?定金不得高?于成交價(jià)的?百分之二十?。為防范?交易風(fēng)險(xiǎn)，?督促賣方按?約定如期交?付物業(yè)和結(jié)?清所有費(fèi)用?，雙方協(xié)商?同意在房款?中暫扣元作?為履約保證?金。此款在?賣方實(shí)際交?付房地產(chǎn)時(shí)?進(jìn)行結(jié)算。?第七條、?(稅費(fèi)承擔(dān)?)按政府?有關(guān)規(guī)定，?買賣雙方需?另付稅費(fèi)：?⑴營(yíng)業(yè)稅;?⑵城建維護(hù)?稅;⑶印花?稅;⑷所得?稅;⑸契稅?;⑹增值稅?;⑺產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);⑻權(quán)?籍調(diào)查費(fèi);?⑼公證費(fèi);?(10)評(píng)?估費(fèi)、(1?1)律師費(fèi)?、(12)?保險(xiǎn)費(fèi)、(?13)抵押?服務(wù)費(fèi)。?(14)土?地使用費(fèi);?⒂其他：。?(以實(shí)際發(fā)?生的稅、費(fèi)?單為準(zhǔn))?經(jīng)雙方協(xié)商?，其中：?1、買方支?付上述項(xiàng);?2、賣方?支付上述項(xiàng)?。[第⑼?項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生?在涉___?合同的情況?下，;]?第八條(買?方付款方式?)經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一?致，約定買?方按下述第?種方式給付?定金、履約?保證金之外?的樓款(a?b兩種方式?選取其中一?種)a、?一次性付款?雙方同意?，買方須將?除定金、履?約保證金之?外的樓款人?民幣/港幣?元整(小?寫)于年月?日之前交由?雙方指定的?銀行監(jiān)管。?(買賣雙方?另行簽訂資?金監(jiān)管協(xié)議?)。b、?買方向銀行?按揭付款?1、買方須?將首期款(?不含定金)?人民幣/港?幣元整(小?寫)于年月?日之前交由?雙方指定的?銀行監(jiān)管;?2、買方?于年月日前?向銀行提交?抵押貸款申?請(qǐng)的相關(guān)資?料，并配合?銀行進(jìn)行貸?款調(diào)查，_?__和審批?等手續(xù)，抵?押貸款金額?以銀行承諾?發(fā)放貸款金?額為準(zhǔn)，放?款時(shí)間為銀?行約定時(shí)間?交付予賣方?。如買方?支付首期款?之余額少于?交易價(jià)格與?銀行承諾發(fā)?放貸款的差?額之余額，?則首期款金?額應(yīng)相應(yīng)增?加，買方須?于銀行出具?承諾貸款函?后三日內(nèi)補(bǔ)?足并交由雙?方指定銀行?監(jiān)管。3?、分期付款?：買方自?合同生效之?日起日內(nèi)支?付全部房地?產(chǎn)價(jià)款的百?分之，即人?民幣元。?買方自合同?生效之日起?日內(nèi)支付全?部房地產(chǎn)價(jià)?款的百分之?，即人民幣?元。買方?自合同生效?之日起日內(nèi)?支付扣除履?約保證金后?的余款人民?幣元。第?九條買方逾?期付款的違?約責(zé)任買?方未按照本?合同約定的?期限付款的?，按照下列?第種方式處?理：1、?按照逾期時(shí)?間和欠款比?例，分別處?理a、逾?期在___?日內(nèi)(含_?__日的)?，或逾期超?過(guò)___日?但未支付到?期價(jià)款的金?額未達(dá)到全?部?jī)r(jià)款的五?分之一的，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實(shí)際全部?支付應(yīng)付款?之日起，買?方按日向賣?方支付該筆?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之三的?違約金。合?同繼續(xù)履行?。b、逾?期超過(guò)__?_日后，且?未支付到期?價(jià)款的金額?達(dá)到全部?jī)r(jià)?款的五分之?一的，賣方?有權(quán)要求買?方支付全部?價(jià)款或者在?該款項(xiàng)付款?期限屆滿之?日起半年內(nèi)?解除合同，?賣方解除合?同的，買方?按累計(jì)應(yīng)付?款的百分之?十向賣方支?付違約金。?賣方應(yīng)當(dāng)返?還已付的全?部購(gòu)房?jī)r(jià)款?。買方愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)賣?方同意，合?同繼續(xù)履行?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿日之次?日起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?向賣方支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之四的?違約金。?本條中的逾?期應(yīng)付款是?指按照本合?同約定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?付款與該期?實(shí)際已付款?的差額確定?。2、(?雙方自行約?定的處理辦?法)第十?條(房地產(chǎn)?交付)乙?方應(yīng)當(dāng)于將?上述房地產(chǎn)?交付予買方?。在交付房?屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)?履行下列第?手續(xù)：1?、買賣雙方?共同對(duì)該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?、并交接該?附表一中所?列物品。?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?。3、移?交該房屋鑰?匙。4、?5、第?十一條(延?遲交房的違?約責(zé)任)?除合同另有?約定的特殊?情況外，賣?方未按本合?同第條約定?的期限將本?房地產(chǎn)交付?買方，按下?列第種方式?處理：一?、按逾期時(shí)?間，分別處?理：1、?逾期在__?_日內(nèi)(含?___日)?，自約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?日止，賣方?每逾期一日?，應(yīng)向買方?支付相當(dāng)于?房地產(chǎn)總價(jià)?款萬(wàn)分之四?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;2、?逾期超過(guò)_?__日的，?買方有權(quán)在?約定的交付?期限屆滿之?日起半年內(nèi)?解除合同。?買方解除合?同的，賣方?應(yīng)當(dāng)退還全?部已付購(gòu)房?款和銀行同?期存款利息?。同時(shí)，賣?方按本房地?產(chǎn)總價(jià)款的?百分之十向?買方支付違?約金。并承?擔(dān)買方因本?次交易所發(fā)?生的傭金、?贖樓費(fèi)、稅?費(fèi)等等一切?相關(guān)費(fèi)用;?3、逾期?超過(guò)___?日，買方要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，但自約定?交付期限屆?滿次日起至?實(shí)際交付日?止，賣方以?本房地產(chǎn)總?價(jià)款為基數(shù)?以日萬(wàn)分之?四向買方支?付違約金。?二、雙方?約定的其方?式第十二?條、物業(yè)附?隨債務(wù)的處?理賣方在?交房前，應(yīng)?將附隨于該?物業(yè)的水費(fèi)?、電費(fèi)、有?線電視費(fèi)、?物業(yè)管理費(fèi)?、垃圾清運(yùn)?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、電話費(fèi)等?費(fèi)用結(jié)清，?結(jié)清單據(jù)須?交買方確認(rèn)?，否則，買?方有權(quán)從履?約保證金中?抵扣上述欠?費(fèi)。第十?三條(產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記)?甲、乙雙?方自所簽房?地產(chǎn)現(xiàn)售合?同生效之日?起日內(nèi)，共?同到房地產(chǎn)?權(quán)登記部門?申請(qǐng)預(yù)告登?記，預(yù)告登?記后日內(nèi)雙?方應(yīng)攜帶房?地產(chǎn)證書到?房地產(chǎn)權(quán)登?記部門辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。在?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?過(guò)程中發(fā)生?的各項(xiàng)稅費(fèi)?，均依照國(guó)?家、省、市?有關(guān)規(guī)定交?納。雙方另?有約定的，?從其約定。?辦理《房地?產(chǎn)證》的有?關(guān)稅費(fèi)，按?雙方所約定?處理。未有?約定的，按?國(guó)家、省、?市的規(guī)定由?甲乙雙方各?自承擔(dān)。?第二部分居?間服務(wù)部分?第十四條?(居間服務(wù)?內(nèi)容)(?一)、居間?方為買方提?供的服務(wù)內(nèi)?容1、接?受購(gòu)房意向?委托并為買?方聯(lián)系合適?物業(yè);2?、陪同買方?看房;3?、向買方準(zhǔn)?確傳達(dá)或報(bào)?告賣方的真?實(shí)意圖(包?括但不限于?房地產(chǎn)權(quán)狀?態(tài)、現(xiàn)狀、?房?jī)r(jià)、房地?產(chǎn)所附著的?學(xué)位及戶口?、付款方式?、違約責(zé)任?等事項(xiàng))?4、對(duì)所售?房屋進(jìn)行產(chǎn)?權(quán)事項(xiàng)的調(diào)?查。5、?促成買賣雙?方交易完成?，協(xié)助辦理?交接___?宜。6、?協(xié)助辦理向?銀行抵押貸?款事宜。?7、8、?(二)居?間方為賣方?提供的服務(wù)?內(nèi)容1、?接受賣方售?房意向委托?并為賣方聯(lián)?系合適買家?;2、向?賣方準(zhǔn)確傳?達(dá)或報(bào)告買?方的真實(shí)意?圖(包括但?不限于房?jī)r(jià)?、付款方式?、違約責(zé)任?等)3、?促成買賣雙?方交易完成?，協(xié)助辦理?交接___?宜;4、?協(xié)助賣方辦?理贖樓事宜?。5、?6、第十?五條(前期?傭金收取)?1、居間?方在本居間?合同生效時(shí)?，有權(quán)向買?方收取前期?傭金總計(jì)(?大寫)元。?(不超過(guò)買?方應(yīng)交傭金?總額的百分?之三十)，?如買賣雙方?未能簽訂房?地產(chǎn)買賣合?同或未完成?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，?則此前期傭?金無(wú)需退還?。因居間方?原因?qū)е鲁?外。2、?居間方在本?居間合同訂?立時(shí)，有權(quán)?向賣方收取?前期傭金總?計(jì)(大寫)?元。(不超?過(guò)賣方應(yīng)交?傭金總額的?百分之三十?)，如買賣?雙方未能簽?訂房地產(chǎn)買?賣合同或未?完成產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶，則此前?期傭金無(wú)需?退還。因居?間方原因?qū)?致除外。?第十六條(?后期傭金收?取)1、?居間方在買?賣雙方簽訂?房地產(chǎn)買賣?合同時(shí)，有?權(quán)向買方收?取后期傭金?人民幣(大?寫)元。如?買賣雙方最?終未能完成?該房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶，此?后期交易傭?金無(wú)需退還?。因居間方?原因?qū)е鲁?外。2、?居間方在買?賣雙方簽訂?房地產(chǎn)買賣?合同時(shí)，有?權(quán)向賣方收?取后期傭金?人民幣(大?寫)元。雙?方最終未能?完成該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?，此后期交?易傭金無(wú)需?退還。因居?間方原因?qū)?致除外。?第十七條(?違約責(zé)任)?1、賣買?雙方利用居?間方所提供?信息、條件?、機(jī)會(huì)等信?息交易平臺(tái)?，私自簽署?房地產(chǎn)買賣?合同或者中?途委托其他?中介公司的?，買賣雙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違?約責(zé)任。居?間方有權(quán)要?求買賣雙方?支付交易服?務(wù)費(fèi)和傭金?。2、因?賣方過(guò)錯(cuò)或?違約，致房?地產(chǎn)買賣合?同不能簽訂?交易不能促?成的，賣方?需支付居間?方雙倍交易?服務(wù)費(fèi)和雙?倍傭金。買?方可要求賣?方賠償已經(jīng)?支付的交易?服務(wù)費(fèi)與傭?金損失。?3、因買方?過(guò)錯(cuò)或違約?，致房地產(chǎn)?買賣合同不?能簽訂交易?不能促成的?，買方需支?付居間方雙?倍交易服務(wù)?費(fèi)和雙倍傭?金。賣方可?要求買方賠?償已經(jīng)支付?的交易服務(wù)?費(fèi)和傭金損?失。4、?因居間方原?因，致房地?產(chǎn)買賣合同?未能簽訂或?者房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)未能過(guò)戶?，居間方應(yīng)?對(duì)買方按已?支付的交易?傭金和交易?服務(wù)費(fèi)進(jìn)行?雙倍賠償。?5、因居?間方原因，?致房地產(chǎn)買?賣合同未能?簽訂或者房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未?能過(guò)戶，居?間方應(yīng)對(duì)賣?方按已支付?的交易傭金?和交易服務(wù)?費(fèi)進(jìn)行雙倍?賠償。6?、因不可抗?力因素致房?地產(chǎn)買賣合?同不能簽訂?或者房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)未能過(guò)?戶，居間方?應(yīng)于不可抗?力情形消除?后五個(gè)工作?日內(nèi)退還買?賣雙方交繳?的交易服務(wù)?費(fèi)和傭金。?第十八條?(雙方約定?的其他事項(xiàng)?)第十九?條(本合同?與其他文件?的沖突解決?)于本合?同之外三方?在談判中的?聲稱、理解?、承諾以及?協(xié)議之內(nèi)容?，如有與本?合同不相符?的，以本合?同為準(zhǔn)。?第二十條(?合同附件)?本合同共?有附件份，?頁(yè)數(shù)為頁(yè)。?合同附件為?合同重要組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。買賣雙?方應(yīng)于各附?件每頁(yè)簽字?確認(rèn)。第?