土地租賃協(xié)議合同書

第7頁(yè)共7頁(yè)土地租賃協(xié)議合同書?出租人：（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）承租?人：（以下?簡(jiǎn)稱乙方）?根據(jù)《_?__合同法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，就乙?方租用甲方?東盟花卉博?覽園場(chǎng)地從?事花卉生產(chǎn)?及經(jīng)營(yíng)事宜?，雙方達(dá)成?以下合同。?一、甲方?同意將在東?盟花卉博覽?園___號(hào)?地塊出租給?乙方，用于?花卉生產(chǎn)及?經(jīng)營(yíng)，或經(jīng)?甲方同意的?其他行業(yè)。?二、租賃?地塊四至界?線東以為?界，南以為?界，西以為?界，北以為?界。具體坐?標(biāo)見(jiàn)附圖。?三、面積?本協(xié)議租?賃土地面積?共畝（平方?米）土地測(cè)?量以四至道?路中線為界?。四、租?期自年月?日起至年月?日止。五?、租金1?.租金按年?度計(jì)算，每?年每畝土地?租金如下：?（1）自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日為免租期?；（2）?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日為租金?優(yōu)惠期，每?畝租金為元?/年。（?3）自__?_年___?月___日?起，每畝租?金基礎(chǔ)為元?/年，按每?___年遞?增___%?.2.租?金實(shí)行一年?一付，先交?后用制，每?年于___?月___日?前交納下一?年度的租金?，以現(xiàn)金或?銀行支票為?租金支付方?式。3.?乙方到期不?能支付甲方?足額租金的?，則甲方按?未交部分，?每天收取千?分之三的違?約金。乙方?超期___?天不能足額?繳清租金和?違約金的，?甲方有權(quán)收?回土地，并?限定乙方在?___天內(nèi)?清理場(chǎng)地物?產(chǎn)，超期不?清理的物產(chǎn)?歸甲方所有?。六、甲?方權(quán)利和義?務(wù)1.制?訂有關(guān)治安?、消防、衛(wèi)?生、用水、?用電、物業(yè)?、環(huán)保、經(jīng)?營(yíng)管理等內(nèi)?容的各項(xiàng)規(guī)?章制度并負(fù)?責(zé)監(jiān)督實(shí)施?。這些規(guī)章?制度作為本?合同的附件?，雙方共同?遵守。2?.協(xié)助各級(jí)?行政管理機(jī)?關(guān)對(duì)違反有?關(guān)規(guī)定的乙?方進(jìn)行監(jiān)督?、教育、整?頓，直至單?方解除合同?。3.按?約定為乙方?提供場(chǎng)地及?相關(guān)配套設(shè)?施和經(jīng)營(yíng)條?件，保障乙?方正常經(jīng)營(yíng)?。4.除?有明確約定?外，不干涉?乙方正常的?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。5.?對(duì)園區(qū)進(jìn)行?管理，維護(hù)?并改善園區(qū)?的整體形象?，包括：對(duì)?經(jīng)營(yíng)品種的?規(guī)劃和控制?、功能區(qū)域?的劃分、園?區(qū)經(jīng)營(yíng)管理?及質(zhì)量控制?；服務(wù)質(zhì)量?管理；營(yíng)銷?管理；形象?設(shè)計(jì)；市場(chǎng)?調(diào)研；公共?關(guān)系協(xié)調(diào)；?糾紛調(diào)解；?人員培訓(xùn)。?6.對(duì)園?區(qū)進(jìn)行物業(yè)?管理，并負(fù)?責(zé)園區(qū)內(nèi)的?安全防范和?經(jīng)營(yíng)設(shè)施的?建設(shè)及維護(hù)?，包括：建?筑物（包括?公共區(qū)域及?租賃場(chǎng)地）?的管理及維?修保養(yǎng)；對(duì)?乙方裝修的?___和監(jiān)?督；水、電?、氣、空調(diào)?等設(shè)備、管?道、線路、?設(shè)施及系統(tǒng)?的管理、維?修及保養(yǎng)；?清潔管理；?保安管理并?負(fù)責(zé)園區(qū)的?公共區(qū)域安?全；消防管?理；內(nèi)外各?種通道、道?路、停車場(chǎng)?的管理等。?7.做好?園區(qū)的整體?廣告宣傳和?策劃推廣工?作，擴(kuò)大園?區(qū)的影響力?和知名度。?七、乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.履?行合同約定?的各項(xiàng)義務(wù)?。2.具?備合法的經(jīng)?營(yíng)資格，并?按照工商行?政管理部門?核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)?范圍亮證照?經(jīng)營(yíng)，做到?自主經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧、?自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和?責(zé)任。3?.按照約定?的用途開展?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，自覺(jué)遵?守甲方制訂?的各項(xiàng)規(guī)章?制度及索票?索證制度，?服從甲方的?監(jiān)督管理、?物業(yè)管理、?推廣安排、?促銷安排。?4.按期?支付租金并?承擔(dān)因生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生?的各項(xiàng)稅費(fèi)?。5.愛(ài)?護(hù)并合理使?用園區(qū)內(nèi)的?各項(xiàng)設(shè)施，?如需改動(dòng)應(yīng)?先征得甲方?書面同意，?造成損壞的?還應(yīng)承擔(dān)修?復(fù)或賠償責(zé)?任。6.?按照各級(jí)行?政管理部門?的規(guī)定，本?著公平合理?、誠(chéng)實(shí)信用?的原則合法?經(jīng)營(yíng)，不得?損害國(guó)家利?益及其他經(jīng)?營(yíng)者和消費(fèi)?者的合法權(quán)?益，并承擔(dān)?因違法經(jīng)營(yíng)?造成的一切?后果。7?.將場(chǎng)地轉(zhuǎn)?租給第三人?或與其他租?戶交換場(chǎng)地?的，應(yīng)嚴(yán)格?按照本合同?有關(guān)條款辦?理。8.?按照甲方的?要求提供有?關(guān)本人或本?企業(yè)的備案?資料。9?.整個(gè)園區(qū)?內(nèi)外及所有?建筑物外部?（除乙方承?租場(chǎng)地范圍?內(nèi)自有房屋?內(nèi)部）的廣?告發(fā)布權(quán)歸?甲方所有，?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得以任?何形式進(jìn)行?廣告宣傳。?10.負(fù)?責(zé)租用土地?內(nèi)的規(guī)劃（?須報(bào)園區(qū)統(tǒng)?一審批）建?設(shè)和報(bào)建手?續(xù)工作（乙?方土地規(guī)劃?設(shè)計(jì)要通過(guò)?甲方審核批?準(zhǔn)后方能建?設(shè)）11?.租賃期間?，乙方未經(jīng)?甲方書面同?意不得擅自?改變租賃土?地的用途。?12.乙?方接受甲方?的規(guī)劃調(diào)整?（以不超過(guò)?乙方租賃面?積的___?%為限），?甲方的規(guī)劃?調(diào)整需要占?用乙方租賃?地塊的，乙?方無(wú)條件退?出需要占用?的土地。調(diào)?整出的土地?面積從調(diào)整?之日起免計(jì)?乙方租金。?13.如?違反規(guī)章制?度或物業(yè)管?理，接受甲?方處罰。?14.乙方?負(fù)責(zé)保管好?園區(qū)內(nèi)自己?的財(cái)物、養(yǎng)?護(hù)本方的苗?木。甲方不?負(fù)責(zé)乙方租?賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)?物及產(chǎn)品的?保管責(zé)任。?15.每?月___日?和___日?，乙方親自?到園區(qū)辦公?室（___?市江南區(qū)吳?圩鎮(zhèn)淥村東?盟花卉博覽?園園區(qū)內(nèi)）?領(lǐng)取園區(qū)v?發(fā)布的__?_通知、通?告、文告或?其他與乙方?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)有關(guān)的紙?質(zhì)文本資料?，逾期不領(lǐng)?視同乙方默?認(rèn)簽收。?八、其他條?款1.乙?方向甲方支?付建設(shè)保證?金每畝__?_元，乙方?按時(shí)進(jìn)場(chǎng)生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并?滿足下列協(xié)?議條款后，?于免租期滿?之日起抵充?乙方的租金?，若不按要?求開展經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的，保?證金按以下?有關(guān)條款進(jìn)?行處置。?2.乙方還?需向甲方支?付合同保證?金___元?/畝，在合?同解除并辦?清所有清場(chǎng)?手續(xù)后，由?甲方以現(xiàn)金?或支票方式?無(wú)息退還給?乙方。3?.合同簽訂?后乙方應(yīng)立?即對(duì)承租地?進(jìn)行規(guī)劃，?報(bào)經(jīng)甲方同?意實(shí)施。合?同簽訂后_?__天內(nèi)，?乙方必須進(jìn)?場(chǎng)建設(shè)。?4.合同簽?訂后___?天內(nèi)乙方必?須在承租地?內(nèi)種植或有?效利用場(chǎng)地?達(dá)到承租土?地的___?%以上。?5.如果在?合同簽訂后?___天內(nèi)?乙方種植面?積達(dá)不到報(bào)?請(qǐng)甲方批準(zhǔn)?規(guī)劃___?%的，甲方?有權(quán)收回未?使用的土地?，甲方退回?已種植部分?的建設(shè)保證?金，其余部?分不退，用?作補(bǔ)償甲方?的租金損失?；如果在合?同簽訂后_?__天內(nèi)種?植面積達(dá)不?到甲方批準(zhǔn)?規(guī)劃的__?_%的，甲?方有權(quán)終止?土地租賃合?同，已經(jīng)交?納的保證金?全額不退，?用作補(bǔ)償甲?方的租金損?失。6.?乙方使用的?水費(fèi)、電費(fèi)?以及物業(yè)管?理費(fèi)按市場(chǎng)?價(jià)執(zhí)行。物?業(yè)管理辦法?由甲方依法?律法規(guī)另行?制定，雙方?共同遵守。?九、合同?中止1.?如因國(guó)家征?用該土地，?征地補(bǔ)償按?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。乙?方租賃土地?上附著物的?補(bǔ)償歸乙方?所有，其余?歸甲方或原?土地主所有?，本協(xié)議自?行終止，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。2?.土地轉(zhuǎn)租?。本協(xié)議簽?訂之日起兩?年內(nèi)乙方不?得轉(zhuǎn)租本地?塊。兩年后?，若乙方因?本方原因需?要轉(zhuǎn)租地塊?的，必須向?甲方申請(qǐng)辦?理過(guò)戶手續(xù)?，并由乙方?交納相當(dāng)于?涉事地塊當(dāng)?年全年土地?租金給甲方?作為補(bǔ)償。?違反此規(guī)定?者視同乙方?自動(dòng)退租，?甲方收回土?地。3.?本合同到期?自然終止。?十、解除?條件及違約?責(zé)任1.?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?解除合同，?沒(méi)收保證金?，乙方應(yīng)按?照租用土地?當(dāng)年租金的?兩倍支付給?甲方違約金?。（1）?未按約定的?用途使用場(chǎng)?地或逾期進(jìn)?場(chǎng)建設(shè)，經(jīng)?甲方兩次書?面通知未改?正的。（?2）進(jìn)行其?他違法活動(dòng)?累計(jì)達(dá)兩次?或被新聞媒?體曝光造成?惡劣影響的?。（3）?逾期___?天未足額支?付租金、違?約金、保證?金和水費(fèi)、?電費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)等費(fèi)用的?。（4）?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方累計(jì)__?_天未開展?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的?。（5）?生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期?間讓土地荒?廢半年以上?的。（6?）合同簽訂?后___天?內(nèi)種植面積?達(dá)不到__?_%的。?（7）不接?受甲方的日?常管理累計(jì)?達(dá)到三次的?。2.甲?方或乙方因?自身原因需?提前解除合?同的，應(yīng)提?前___日?書面通知對(duì)?方，經(jīng)協(xié)商?一致后方可?辦理解除租?賃手續(xù)，并?向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于一年?的租金作為?違約金。因?甲方自身原?因提前解除?合同的，應(yīng)?退回預(yù)收的?未實(shí)際使用?期間的租金?，并退還保?證金及按銀?行當(dāng)年利率?為計(jì)算基數(shù)?的利息。?3.本合同?到期或提前?終止，乙方?應(yīng)在甲方規(guī)?定的___?天內(nèi)清理場(chǎng)?地物產(chǎn)并交?回土地，逾?期不交回土?地及清理地?面附著物的?，乙方應(yīng)按?當(dāng)年租金標(biāo)?準(zhǔn)的兩倍向?甲方支付違?約金，不清?理的物產(chǎn)歸?甲方所有，?甲方有權(quán)單?方收回土地?。十一、?免責(zé)條款?因不可抗力?的原因（天?災(zāi)、國(guó)家政?策不允許）?，使場(chǎng)地不?能使用時(shí)，?本合同自動(dòng)?解除，甲方?退還乙方保?證金，雙方?互不承擔(dān)違?約責(zé)任。?十二、補(bǔ)充?與附件雙?方對(duì)合同內(nèi)?容的變更或?補(bǔ)充應(yīng)采用?書面形式，?并由雙方簽?字蓋章作為?合同附件，?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。甲方單?方面制訂的?規(guī)章制度也?作為本合同?的附件。附?件與本合同?具有同等效?力，規(guī)章制?度的內(nèi)容與?合同約定相?沖