土地租賃協議合同書

第7頁共7頁土地租賃協議合同書?出租人：（?以下簡稱甲?方）承租?人：（以下?簡稱乙方）?根據《_?__合同法?》等有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，就乙?方租用甲方?東盟花卉博?覽園場地從?事花卉生產?及經營事宜?，雙方達成?以下合同。?一、甲方?同意將在東?盟花卉博覽?園___號?地塊出租給?乙方，用于?花卉生產及?經營，或經?甲方同意的?其他行業(yè)。?二、租賃?地塊四至界?線東以為?界，南以為?界，西以為?界，北以為?界。具體坐?標見附圖。?三、面積?本協議租?賃土地面積?共畝（平方?米）土地測?量以四至道?路中線為界?。四、租?期自年月?日起至年月?日止。五?、租金1?.租金按年?度計算，每?年每畝土地?租金如下：?（1）自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日為免租期?；（2）?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日為租金?優(yōu)惠期，每?畝租金為元?/年。（?3）自__?_年___?月___日?起，每畝租?金基礎為元?/年，按每?___年遞?增___%?.2.租?金實行一年?一付，先交?后用制，每?年于___?月___日?前交納下一?年度的租金?，以現金或?銀行支票為?租金支付方?式。3.?乙方到期不?能支付甲方?足額租金的?，則甲方按?未交部分，?每天收取千?分之三的違?約金。乙方?超期___?天不能足額?繳清租金和?違約金的，?甲方有權收?回土地，并?限定乙方在?___天內?清理場地物?產，超期不?清理的物產?歸甲方所有?。六、甲?方權利和義?務1.制?訂有關治安?、消防、衛(wèi)?生、用水、?用電、物業(yè)?、環(huán)保、經?營管理等內?容的各項規(guī)?章制度并負?責監(jiān)督實施?。這些規(guī)章?制度作為本?合同的附件?，雙方共同?遵守。2?.協助各級?行政管理機?關對違反有?關規(guī)定的乙?方進行監(jiān)督?、教育、整?頓，直至單?方解除合同?。3.按?約定為乙方?提供場地及?相關配套設?施和經營條?件，保障乙?方正常經營?。4.除?有明確約定?外，不干涉?乙方正常的?生產經營活?動。5.?對園區(qū)進行?管理，維護?并改善園區(qū)?的整體形象?，包括：對?經營品種的?規(guī)劃和控制?、功能區(qū)域?的劃分、園?區(qū)經營管理?及質量控制?；服務質量?管理；營銷?管理；形象?設計；市場?調研；公共?關系協調；?糾紛調解；?人員培訓。?6.對園?區(qū)進行物業(yè)?管理，并負?責園區(qū)內的?安全防范和?經營設施的?建設及維護?，包括：建?筑物（包括?公共區(qū)域及?租賃場地）?的管理及維?修保養(yǎng)；對?乙方裝修的?___和監(jiān)?督；水、電?、氣、空調?等設備、管?道、線路、?設施及系統?的管理、維?修及保養(yǎng)；?清潔管理；?保安管理并?負責園區(qū)的?公共區(qū)域安?全；消防管?理；內外各?種通道、道?路、停車場?的管理等。?7.做好?園區(qū)的整體?廣告宣傳和?策劃推廣工?作，擴大園?區(qū)的影響力?和知名度。?七、乙方?的權利和義?務1.履?行合同約定?的各項義務?。2.具?備合法的經?營資格，并?按照工商行?政管理部門?核準的經營?范圍亮證照?經營，做到?自主經營、?自負盈虧、?自擔風險和?責任。3?.按照約定?的用途開展?生產經營活?動，自覺遵?守甲方制訂?的各項規(guī)章?制度及索票?索證制度，?服從甲方的?監(jiān)督管理、?物業(yè)管理、?推廣安排、?促銷安排。?4.按期?支付租金并?承擔因生產?經營而產生?的各項稅費?。5.愛?護并合理使?用園區(qū)內的?各項設施，?如需改動應?先征得甲方?書面同意，?造成損壞的?還應承擔修?復或賠償責?任。6.?按照各級行?政管理部門?的規(guī)定，本?著公平合理?、誠實信用?的原則合法?經營，不得?損害國家利?益及其他經?營者和消費?者的合法權?益，并承擔?因違法經營?造成的一切?后果。7?.將場地轉?租給第三人?或與其他租?戶交換場地?的，應嚴格?按照本合同?有關條款辦?理。8.?按照甲方的?要求提供有?關本人或本?企業(yè)的備案?資料。9?.整個園區(qū)?內外及所有?建筑物外部?（除乙方承?租場地范圍?內自有房屋?內部）的廣?告發(fā)布權歸?甲方所有，?未經甲方書?面同意，乙?方不得以任?何形式進行?廣告宣傳。?10.負?責租用土地?內的規(guī)劃（?須報園區(qū)統?一審批）建?設和報建手?續(xù)工作（乙?方土地規(guī)劃?設計要通過?甲方審核批?準后方能建?設）11?.租賃期間?，乙方未經?甲方書面同?意不得擅自?改變租賃土?地的用途。?12.乙?方接受甲方?的規(guī)劃調整?（以不超過?乙方租賃面?積的___?%為限），?甲方的規(guī)劃?調整需要占?用乙方租賃?地塊的，乙?方無條件退?出需要占用?的土地。調?整出的土地?面積從調整?之日起免計?乙方租金。?13.如?違反規(guī)章制?度或物業(yè)管?理，接受甲?方處罰。?14.乙方?負責保管好?園區(qū)內自己?的財物、養(yǎng)?護本方的苗?木。甲方不?負責乙方租?賃場地內財?物及產品的?保管責任。?15.每?月___日?和___日?，乙方親自?到園區(qū)辦公?室（___?市江南區(qū)吳?圩鎮(zhèn)淥村東?盟花卉博覽?園園區(qū)內）?領取園區(qū)v?發(fā)布的__?_通知、通?告、文告或?其他與乙方?生產經營活?動有關的紙?質文本資料?，逾期不領?視同乙方默?認簽收。?八、其他條?款1.乙?方向甲方支?付建設保證?金每畝__?_元，乙方?按時進場生?產經營，并?滿足下列協?議條款后，?于免租期滿?之日起抵充?乙方的租金?，若不按要?求開展經營?活動的，保?證金按以下?有關條款進?行處置。?2.乙方還?需向甲方支?付合同保證?金___元?/畝，在合?同解除并辦?清所有清場?手續(xù)后，由?甲方以現金?或支票方式?無息退還給?乙方。3?.合同簽訂?后乙方應立?即對承租地?進行規(guī)劃，?報經甲方同?意實施。合?同簽訂后_?__天內，?乙方必須進?場建設。?4.合同簽?訂后___?天內乙方必?須在承租地?內種植或有?效利用場地?達到承租土?地的___?%以上。?5.如果在?合同簽訂后?___天內?乙方種植面?積達不到報?請甲方批準?規(guī)劃___?%的，甲方?有權收回未?使用的土地?，甲方退回?已種植部分?的建設保證?金，其余部?分不退，用?作補償甲方?的租金損失?；如果在合?同簽訂后_?__天內種?植面積達不?到甲方批準?規(guī)劃的__?_%的，甲?方有權終止?土地租賃合?同，已經交?納的保證金?全額不退，?用作補償甲?方的租金損?失。6.?乙方使用的?水費、電費?以及物業(yè)管?理費按市場?價執(zhí)行。物?業(yè)管理辦法?由甲方依法?律法規(guī)另行?制定，雙方?共同遵守。?九、合同?中止1.?如因國家征?用該土地，?征地補償按?國家有關規(guī)?定執(zhí)行。乙?方租賃土地?上附著物的?補償歸乙方?所有，其余?歸甲方或原?土地主所有?，本協議自?行終止，雙?方互不承擔?責任。2?.土地轉租?。本協議簽?訂之日起兩?年內乙方不?得轉租本地?塊。兩年后?，若乙方因?本方原因需?要轉租地塊?的，必須向?甲方申請辦?理過戶手續(xù)?，并由乙方?交納相當于?涉事地塊當?年全年土地?租金給甲方?作為補償。?違反此規(guī)定?者視同乙方?自動退租，?甲方收回土?地。3.?本合同到期?自然終止。?十、解除?條件及違約?責任1.?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權?解除合同，?沒收保證金?，乙方應按?照租用土地?當年租金的?兩倍支付給?甲方違約金?。（1）?未按約定的?用途使用場?地或逾期進?場建設，經?甲方兩次書?面通知未改?正的。（?2）進行其?他違法活動?累計達兩次?或被新聞媒?體曝光造成?惡劣影響的?。（3）?逾期___?天未足額支?付租金、違?約金、保證?金和水費、?電費、物業(yè)?費等費用的?。（4）?未經甲方書?面同意，乙?方累計__?_天未開展?經營活動的?。（5）?生產經營期?間讓土地荒?廢半年以上?的。（6?）合同簽訂?后___天?內種植面積?達不到__?_%的。?（7）不接?受甲方的日?常管理累計?達到三次的?。2.甲?方或乙方因?自身原因需?提前解除合?同的，應提?前___日?書面通知對?方，經協商?一致后方可?辦理解除租?賃手續(xù)，并?向對方支付?相當于一年?的租金作為?違約金。因?甲方自身原?因提前解除?合同的，應?退回預收的?未實際使用?期間的租金?，并退還保?證金及按銀?行當年利率?為計算基數?的利息。?3.本合同?到期或提前?終止，乙方?應在甲方規(guī)?定的___?天內清理場?地物產并交?回土地，逾?期不交回土?地及清理地?面附著物的?，乙方應按?當年租金標?準的兩倍向?甲方支付違?約金，不清?理的物產歸?甲方所有，?甲方有權單?方收回土地?。十一、?免責條款?因不可抗力?的原因（天?災、國家政?策不允許）?，使場地不?能使用時，?本合同自動?解除，甲方?退還乙方保?證金，雙方?互不承擔違?約責任。?十二、補充?與附件雙?方對合同內?容的變更或?補充應采用?書面形式，?并由雙方簽?字蓋章作為?合同附件，?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。甲方單?方面制訂的?規(guī)章制度也?作為本合同?的附件。附?件與本合同?具有同等效?力，規(guī)章制?度的內容與?合同約定相?沖