大廈物業(yè)管理合同范本

第6頁(yè)共6頁(yè)大廈物業(yè)管理合同范本甲方（委?托方）：_?__業(yè)主管?理委員會(huì)?地址：__?_郵碼：_?__電話：?___法?定代表人：?___職務(wù)?：___?乙方（受委?托方）：_?__物業(yè)管?理公司地?址：___?郵碼：__?_電話：_?__法定?代表人：_?__職務(wù)：?___為?加強(qiáng)___?小區(qū)（大廈?）的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設(shè)?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?（一）甲方?將位于__?_區(qū)___?路的___?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。（?二）管理事?項(xiàng)包括：?1.房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護(hù)；?。物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（?消防、電梯?、機(jī)電設(shè)備?、路燈、走?廊、自行車?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場(chǎng)等?）的使用、?維修和管理?；3.清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后的?工作）；?4.公共生?活秩序；?5.文娛活?動(dòng)場(chǎng)所；?6.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?；7.車?輛行駛及停?泊；8.?物業(yè)檔案管?理；9.?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為_(kāi)_?_年，自_?__年__?_月___?日起到__?_年___?月___日?止。第四?條雙方權(quán)利?、義務(wù)（?一）甲方權(quán)?利、義務(wù)?1.根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?施物業(yè)管理?；2.監(jiān)?督乙方對(duì)公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。3?.按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?_%）__?_平方米給?乙方，按月?租金___?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù)；?4.給乙方?提供管理用?房___平?方米（其中?辦公用房_?__平方米?，員工宿舍?___平方?米），按月?租金___?元租用；?5.負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回；6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?7.對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評(píng)定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?8.負(fù)責(zé)確?定本住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?9.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理；?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改；?10.協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關(guān)系；1?1.政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。（二?）乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，結(jié)合實(shí)?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章制?度；2.?遵守各項(xiàng)管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)際管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受甲?方檢查監(jiān)督?；3.根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過(guò)后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi)；4?.接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報(bào)告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每三?個(gè)月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支賬目?；5.對(duì)?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施；6?.乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；8?.負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過(guò)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?；9.有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為進(jìn)?行處理；?10.在管?理期滿時(shí)向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?11.開(kāi)?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動(dòng)和便民?服務(wù)工作；?12.有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)（一）?各項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?___年內(nèi)?達(dá)到___?標(biāo)準(zhǔn)。（?二）確保年?完成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)__?_萬(wàn)元，合?理支出__?_萬(wàn)元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的___%?作為經(jīng)營(yíng)收?入。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵押?（一）乙?方在合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。（?二）乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在合?同期滿后_?__日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。（三）?如由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。（四?）如由于乙?方過(guò)錯(cuò)致使?合同不能履?行，乙方無(wú)?權(quán)要求返還?抵押金，并?應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施（?一）在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。（二）?如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方人?民幣_(tái)__?元（全國(guó)）?、___元?（省）、_?__元（市?）；獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金另?訂；如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上?級(jí)部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎(jiǎng)金及銀?行活期存款?利息。（?三）如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。（四）?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)__至?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?（五）由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?八條合同更?改、補(bǔ)充與?終止（一?）經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面合?同為準(zhǔn)。?（二）合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?___個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書面意見(jiàn)。?（三）合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?（一）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商、?合理分?jǐn)偂?（二）本?合同自簽訂?之日起生效?；附件1、?2、3、4?