委托物業(yè)管理服務(wù)合同范本

第5頁共5頁委托物業(yè)管理服務(wù)合同范本甲方?(委托方)?:___業(yè)?主管理委員?會(huì)乙方(?委托方):?___物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)__?_小區(qū)(大?廈)的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)__?_市物業(yè)管?理方面的法?規(guī)和政策，?經(jīng)雙方友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以便共同遵?守。第一?條物業(yè)管理?內(nèi)容1、?甲方將位于?___區(qū)_?__路的_?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?2、管理?事項(xiàng)包括:?(1)房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;(2)?物業(yè)范圍的?公用設(shè)施、?設(shè)備及場所?(地)(消?防、電梯、?機(jī)電設(shè)備、?路燈、走廊?、自行車、?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?)的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)清潔?衛(wèi)生(不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作);(?4)公共生?活秩序;?(5)文娛?活動(dòng)場所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范圍?內(nèi)所有營業(yè)?場所;(?7)車輛行?使及停泊;?(8)物?業(yè)檔案管理?;(9)?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?_年，自_?_年__月?__日起到?__年__?月__日止?。第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1、?甲方權(quán)利、?義務(wù):合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?(2)監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。(?4)給乙方?提供管理用?房___平?方米(其中?辦公用房_?__平方米?，員工宿舍?___平方?米)，按月?租金___?元租用;?(5)負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;(?6)不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動(dòng)?;(7)?對乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;(8?)負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理:?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?(10)協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(1)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度;(?2)遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合管?理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報(bào)?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi);(?4)接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，每?三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)收支帳?目;(5?)對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?(6)乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人?員;(7?)建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況;(8?)負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價(jià)?;(9)?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;(10?)在管理期?滿時(shí)向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料;(?11)開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?(12)有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.各?項(xiàng)管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門?規(guī)定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在乙?方接管后_?__年內(nèi)達(dá)?到___標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)___萬?元，合理支?出___萬?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條風(fēng)?險(xiǎn)抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?.如由于乙?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全?面完成的前?提下，管理?費(fèi)如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評為全國、?盛市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民幣?___元(?全國)、_?__元(省?)、___?元(市);?獲得上級部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號(hào)被上級部?門取消，則?乙方應(yīng)全部?返還上述獎(jiǎng)?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。4?.如果乙方?沒有完成合?同責(zé)任或管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)?重的處以人?民幣_(tái)__?至___元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。合?同更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?可對本合同?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?合同為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?三個(gè)月向?qū)?方提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在