石家莊商業(yè)項目文案

石家莊東方城市廣場有限公司

商業(yè)計劃書2004.12石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!目錄I 石家莊城市經(jīng)濟、商業(yè)環(huán)境介紹II 項目商圈分析III 項目簡介IV 項目經(jīng)營情況分析V 投資建議石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!I石家莊經(jīng)濟、商業(yè)環(huán)境介紹石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!人口統(tǒng)計及居民生活水平截至2003年年末，石家莊全市常住人口910.5萬人，比上年增長0.7%，其中，市區(qū)211.1萬人，同比增長3.0%，城市人口的迅速增長提供了更為廣闊的消費市場。2003年石家莊城市居民人均可支配收入7741元，比上年增長6.9%，人均消費性支出6094元，增長4.7%；農(nóng)民人均純收入3394元，增長4.6％，增速比上年提高1.5個百分點。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!石家莊商業(yè)網(wǎng)點分布概要目前全市商業(yè)總供給面積超過150萬平方米。沿著省委省政府、市委市政府所在中山路自發(fā)地形成了東西兩大商業(yè)組團，東部商業(yè)組團包括北國商城、西美百貨、世貿(mào)名品等；西部商業(yè)組團則包括東購中心（本案）、人民商場、北京華聯(lián)、天元名品、金佰麗等。西部組團東部組團石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!II項目商圈分析石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!商圈分析項目位于河北省石家莊市新華區(qū)中山西路北側(cè)，東鄰郵政大樓、南三條集貿(mào)市場，南臨自強路金融一條街，西接人民商場、太和商城、與省委省政府各街相望，北靠新華集貿(mào)市場、北后小區(qū)和安寧小區(qū)，地理位置優(yōu)越。。項目所處新華區(qū)是石家莊重要的商業(yè)集散地，人口密度大，居民收入水平在石家莊地區(qū)屬于中上。項目所在區(qū)域為石家莊的中心商業(yè)地帶，項目1公里內(nèi)遍布各種商業(yè)實施，包括集貿(mào)市場、超市、銀行、郵局、餐飲場所等，商業(yè)氛圍極其濃郁。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!III項目簡介石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!股東構(gòu)成

初始股東有四家：香港成達投資有限公司37.241%中國東方資產(chǎn)管理公司石家莊辦事處37.586%海南匯通國際信托投資有限公司18.966%石家莊東方企業(yè)集團公司6.207%原注冊資本1500萬美元，后由海南匯通國際信托投資公司和中國東方資產(chǎn)管理公司按人民幣2元/股的價格分別擴股2750萬股，雙方股東共追加股本金11000萬元，總股本實收2億元，注冊資本2416.66萬美元。后海南匯通國際信托投資公司以7元/股轉(zhuǎn)讓給海南國達實業(yè)公司1.72%股份。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!負一層——超市、餐飲石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!三層

針紡、休閑四層

男裝石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!IV 項目經(jīng)營情況分析石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!03年各門類商品銷售占比商品門類銷售占比家電19.0%男裝14.9%女裝13.7%金飾11.6%鞋9.0%超市8.3%休閑6.8%針紡6.6%化妝品4.5%文體3.6%童裝2.0%石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!東購社會影響幾年來，東購在石家莊及河北商界取得了很大的業(yè)績，贏得了社會各界及廣大消費者的認可和厚愛，連續(xù)獲得多項榮譽：2002年度，被中國商業(yè)聯(lián)合會評為河北省唯一一家“中國商業(yè)名牌企業(yè)”；2002年度、2003年度“全國重點大商場百強企業(yè)”；2002、年度“全國商業(yè)顧客滿意企業(yè)”；2003年度被國務(wù)院僑務(wù)辦公室授予河北省唯一一家“全國百家明星僑資企業(yè)”；2003年度“全國商業(yè)服務(wù)業(yè)安全放心消費場所”；2003年度“全國商業(yè)質(zhì)量效益先進企業(yè)”；2002-2004年度“誠信單位”。2004年全國商聯(lián)“全國商業(yè)質(zhì)量效益型先進企業(yè)”2004年榮獲國家六部委頒發(fā)的“中華誠信鼎”石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!財務(wù)狀況截止2004年6月末，主要財務(wù)狀況如下：1、公司上半年實際贏利是1700多萬元。2、負債總額：31622.78萬元，其中中國銀行中短期貸款17500萬元，該貸款為年初轉(zhuǎn)貸余額，期限為一年，到期可以順利轉(zhuǎn)貸。3、東購物業(yè)抵押狀況：地下1-4層及地上1、7、8、9層抵押給中行（合計46356.5平方米）；地上2-6層未做抵押(合計32800.56平方米)。4、對外投資總額：80萬元，其中：石家莊好萬佳商業(yè)有限公司15萬元石家莊新東方商業(yè)管理公司65萬元。5、流動資金：6188.84萬元6、庫存商品：900.60萬元7、無對外擔保。8、公司帳面總資產(chǎn)約為5.9億，帳面凈資產(chǎn)約為3.2億元（03年底數(shù)據(jù)）。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!北國商城成立于1996年，是石家莊北國人百集團旗下最大的主干企業(yè)。位于石市主干道中山東路和建設(shè)大街交匯處。是石家莊東部商圈的核心企業(yè)。建筑面積72500平方米，營業(yè)面積56000平方米。經(jīng)營大類涵蓋服裝、鞋帽、針織、兒童、家電、食品、化妝、鐘照、文化、珠寶等。2003年銷售額達到13億元，實現(xiàn)利稅7916萬元。

石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!仍有可挖掘的潛力整體檔次6樓百元里類似批發(fā)市場的檔次格局導致了項目定位及形象整體檔次的模糊。購物環(huán)境—該項目硬件設(shè)施標準比較高，但垂直交通工具數(shù)量有限，平面交通最寬只有三米，部分樓層貨位間距過窄，不利于購物者通行。裝修相對簡單、購物環(huán)境一般。商品結(jié)構(gòu)及分區(qū)商品分區(qū)相對凌亂，不同類商品夾雜陳列，沒有明顯的指示界限。超市沒能充分發(fā)揮集客功能。7樓和負一層都設(shè)置了快餐區(qū)，但餐飲設(shè)施無論從規(guī)模、檔次和環(huán)境上無法滿足大眾化要求?？土?樓和8樓客流較小。商場的人流在下午下降明顯。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!宏觀經(jīng)濟分析石家莊是一座新興城市，河北省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化、科技、金融和信息中心。素有”南北通衢、燕晉咽喉”之稱。公路交通發(fā)達。是全國主要紡織品生產(chǎn)基地和最大的抗生素生產(chǎn)基地，商貿(mào)流通繁榮活躍。伴隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深入，整個城市經(jīng)濟目前進入高速增長期；2003年全市生產(chǎn)總值實現(xiàn)1376.6億元,按可比價格計算,增長12.5%,高于全國水平。第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中所占比重逐漸提高，2003年完成增加值527.3億元，增長11.7%,占GDP的比重為38.3%。一、二、三產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成比例由1977年的18：47：35轉(zhuǎn)變?yōu)?003年的13：49：38，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸趨于良性化。城市化進程進一步加速，為第三產(chǎn)業(yè)尤其是商業(yè)發(fā)展做出了良好的鋪墊。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!石家莊商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過近20年的發(fā)展，截至目前石家莊已經(jīng)形成了由百貨、超市、批發(fā)、集貿(mào)市場、專賣店等組成的多業(yè)態(tài)復合型商業(yè)布局。截至2003年年末，石家莊全市共有商品交易市場663個，其中消費品市場596個。2003年全年商品交易市場成交額達925.1億元，同比增長10.9%。年成交額超億元的市場達55個。其中南三條小商品市場和新華商貿(mào)中心全年成交額分別達到202.0億元和180.4億元。2003年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額456.6億元，比上年增長11.0%，消費品市場呈現(xiàn)了正常的良好增長態(tài)勢。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!石家莊經(jīng)濟及商業(yè)發(fā)展規(guī)劃石家莊的五年遠景計劃：全市GDP年均增長達到9%，到2010年人均GDP突破3000美金；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長5%。全市社會消費品零售總額年增11%-13%，市場成交額保持年增8%，到2010年分別達到1000億元和1600億元。國務(wù)院2001年10月批準石家莊城市發(fā)展定位時提出要求經(jīng)過5-10年持續(xù)建設(shè)，將石家莊建設(shè)成為具備現(xiàn)代市場體、現(xiàn)代流通方式的華北地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!東方城市廣場購物中心（東購）人民商場太和商城國貿(mào)中心北京華聯(lián)火車站汽車站安寧小區(qū)北后小區(qū)新華市場北國商城石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!交通條件項目毗鄰石家莊東西向交通主干道中山路，有10余路（1路、5路、6路、30路、31路、55路、游1路、游2路、夜601路、夜606路、夜608路等）公交汽車在此經(jīng)過并設(shè)有站點，此外東南向與石家莊火車站和長途汽車站幾步之遙，交通極為便利，同時也大大提高了項目的商業(yè)輻射能力。項目所在區(qū)域為石家莊最大的交通節(jié)點，是石家莊及周邊地區(qū)城鄉(xiāng)人口互動的必經(jīng)之所，區(qū)域內(nèi)每天流動人口約為15-20萬人。項目的顧客中60%為本市市民，其余40%為周邊居民。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!項目概況石家莊商業(yè)的龍頭企業(yè)，在消費者心中地位顯著。石家莊市中心西部地表性建筑，該地域商圈的重心企業(yè)。日均客流量6萬人左右。2003年日均銷售突破157萬元人民幣。300個停車位，方便消費者購物停車。由地上一至八層和地下一層組成，總經(jīng)營面積45000平方米，其中：自營面積377.62平方米出租面積11211.42平方米聯(lián)營面積25133.50平方米石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!物業(yè)功能分布介紹

樓層建筑面積功能負四層7156.85設(shè)備層負三層7156.85中轉(zhuǎn)庫負二層7156.85車庫負一層7156.85超市、餐飲一層6702.68化妝品、家電二層6417.68金飾、皮鞋、箱包三層6722.24針紡、休閑四層6780.27男裝五層6777.80女裝六層6102.57百元里七層5346.52餐飲娛樂八夾層2395.80保齡球八層960.30辦公區(qū)九層2323.80辦公區(qū)總計79157.06石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!一層

家電、化妝品二層

珠寶、鞋石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!五層

女裝六層

百元里石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!經(jīng)營情況

河北省規(guī)模最大的商業(yè)企業(yè)之一。1996年開業(yè)以來,始終保持持續(xù)、穩(wěn)定、高速的發(fā)展。自2000年起，連續(xù)四年成為石家莊商貿(mào)系統(tǒng)效益最好的單位、河北省效益最好的零售商場；2003年公司實現(xiàn)銷售57406.96萬元，創(chuàng)利3719萬元，在全國重點大型零售企業(yè)中利潤排名第31位；2004年上半年實現(xiàn)銷售30388.15萬元，創(chuàng)利1496萬元。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!東購現(xiàn)管理層擁有正式員工1452名、廠家促銷員2366名。經(jīng)理級以上管理人員有81人，其中：20歲以下占比14%，31-40歲占比35%，41-50歲占比42%，50歲以上占比9%。大專以下學歷占比14%，大專學歷占比66%，大本及以上學歷占比為20%。石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!項目輻射能力石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!部分競爭對手營業(yè)面積日均客流量銷售業(yè)績北國商場460006400013億（03年）人民商場40000383005.3億（02年）北京華聯(lián)10000150004530萬（03年）天元名品1040023000——石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!V投資建議石家莊商業(yè)項目文案共32頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!投資建議