“某產(chǎn)品分析報(bào)告”教案講義課件

（Suitableforteachingcoursewareandreports）星河灣上海浦東星河灣產(chǎn)品分析報(bào)告（Suitableforteachingcoursew1“某產(chǎn)品分析報(bào)告”教案講義課件背景概述背景概述星河灣地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商務(wù)經(jīng)營、生產(chǎn)制造業(yè)、建筑設(shè)計(jì)等五大業(yè)務(wù)板塊。

“舍得、用心、創(chuàng)新”

為其企業(yè)核心理念

八年僅打造三個(gè)產(chǎn)品（星河灣·廣州；星河灣·北京；星河灣·上海），卻贏得了國內(nèi)外多項(xiàng)業(yè)內(nèi)大獎(jiǎng)。“以創(chuàng)造藝術(shù)品的態(tài)度來做房產(chǎn)”，是其打造項(xiàng)目的一貫態(tài)度。開發(fā)商背景星河灣地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄戶型面積220㎡-600㎡發(fā)展商上海浦東星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤對(duì)外報(bào)價(jià)40000-60000元/㎡建筑形態(tài)小高層銷售代理易居·中國占地面積20萬㎡售樓處電筑面積一期9.5萬㎡，13棟15-18層的小高層裝修報(bào)價(jià)10000-12000元/㎡容積率1.58交房日期2010年6月綠化率35%備注首批共推322套房源，當(dāng)日銷售82%開盤日期2009年8月8日最新動(dòng)態(tài)見后星河灣·上海項(xiàng)目的成功，標(biāo)志著星河灣地產(chǎn)全面進(jìn)駐北京、廣州、上海，地產(chǎn)業(yè)的黃金三角地從此都有了星河灣的印記。項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄戶型面積220㎡-600㎡發(fā)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于浦東新區(qū)花木板塊，龍陽路以南，緊鄰錦繡路，距龍陽路地鐵站約2.2公里，距陸家嘴約8公里，距人民廣場(chǎng)約11公里。陸家嘴人民廣場(chǎng)星河灣約8公里約11公里龍陽路約2.2公里項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于浦東新區(qū)花木板塊，龍陽路以南，緊鄰錦繡路，距龍陽路地星河灣項(xiàng)目地塊周邊被白蓮涇、中心河、浪水浜三條水系包圍，水景資源豐富，離最近的軌道交通——龍陽路站約2.2公里，從龍陽路乘坐磁懸浮到浦東機(jī)場(chǎng)僅15分鐘。星河灣項(xiàng)目從區(qū)位的角度客觀說，并非是一個(gè)城市公寓類豪宅項(xiàng)目的最理想地段。周邊的人氣、配套和氛圍尚不足以和“豪宅”二字匹配。地塊情況星河灣項(xiàng)目地塊周邊被白蓮涇、中心河、浪水浜三條水系包圍，水景周邊四至北南東西周邊四至北南東西項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)總體規(guī)劃一期在建后期待開發(fā)酒店、商業(yè)及教育配套人才公寓規(guī)劃用地（陸家嘴集團(tuán)）整個(gè)小區(qū)總占地面積約為20萬㎡，規(guī)劃總建面積約為30萬㎡，目前開發(fā)的一期約為9.5萬㎡，共13棟15-18層的小高層。商業(yè)部分包含有一個(gè)五星級(jí)酒店、商業(yè)街、幼兒園和小學(xué)。注：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃建造約28萬㎡的高級(jí)人才公寓。（但未最終確定）小區(qū)總體規(guī)劃一期在建后期待開發(fā)酒店、商業(yè)及教育配套人才公寓規(guī)一期總評(píng)圖：小區(qū)動(dòng)線完全的人車分流人行動(dòng)線成工字型排布，和景觀布局相對(duì)應(yīng)，在步入小區(qū)的同時(shí)，沿途充分欣賞周邊的豐富景觀資源。車行動(dòng)線完全安排在小區(qū)外圍，將車輛進(jìn)出對(duì)小區(qū)的影響降至最低。一期總評(píng)圖：小區(qū)動(dòng)線完全的人車分流建筑分布小區(qū)整體呈王字形分布，前后之間的棟距最短的也有近70米，樓王更是一覽眾山小，日照和采光非常理想，且小區(qū)外圍的建筑距小區(qū)外的道路最近的距離也接近10米，且有水系區(qū)隔，私密性較好。這樣的布局使得景觀組團(tuán)比較集中，利于打造較大規(guī)模的多層次小區(qū)景觀。70米70米70米70米160米建筑分布小區(qū)整體呈王字形分布，前后之間的棟距最短的也有近70已部分建成投入使用的五星級(jí)星河灣大酒店項(xiàng)目配套已部分建成投入使用項(xiàng)目配套即將建成的商業(yè)街內(nèi)街，環(huán)境優(yōu)美。即將建成的商業(yè)街內(nèi)街，環(huán)境優(yōu)美。商鋪共分上下兩層，并連通地下車庫，一層層高約4.5米，二層層高為5.5-6米，單套面積近1500平方米商鋪共分上下兩層，并連通地下車庫，一層層高約4.5米，二層層另外，作為教育配套設(shè)施的幼兒園和小學(xué)將于明年動(dòng)工興建另外，作為教育配套設(shè)施的幼兒園和小學(xué)將于明年動(dòng)工興建小區(qū)外圍隔離水系北側(cè)在建道路外圍設(shè)計(jì)小區(qū)外圍隔離水系北側(cè)在建道路外圍設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)街旁的內(nèi)部道路和停車位商業(yè)內(nèi)街旁的內(nèi)部道路和停車位項(xiàng)目整體相對(duì)于錦繡路路面抬高了整整1.7米，繼體現(xiàn)了項(xiàng)目豪宅的檔次感，又保障了低層業(yè)主的私密性。項(xiàng)目整體相對(duì)于錦繡路路面抬高了整整1.7米，繼體現(xiàn)了項(xiàng)目豪宅豪華的精裝修車庫，大理石貼面，吊頂，還與中心瀑布直接相通，既美觀又通風(fēng)。豪華的精裝修車庫，大理石貼面，吊頂，還與中心瀑布直接相通，既園林景觀園林景觀園林景觀小區(qū)門口的噴泉花壇，大氣而不失藝術(shù)氣息園林景觀小區(qū)門口的噴泉花壇，大氣而不失藝術(shù)氣息人行出入正門口的花壇和鎮(zhèn)宅石，不僅在視覺效果上起到了美觀和私密性的效果，同時(shí)在風(fēng)水學(xué)上也起到擋煞的作用。人行出入正門口的花壇和鎮(zhèn)宅石，不僅在視覺效果上起到了美觀和私每棟樓宇前都有一條2米多寬的“護(hù)城河”，在美觀的同時(shí)，在一定程度上也保證了1樓業(yè)主的私密性。每棟樓宇前都有一條2米多寬的“護(hù)城河”，在美觀的同時(shí)，在一定進(jìn)門后的中心下沉式瀑布，將小區(qū)的檔次感體現(xiàn)無疑，同時(shí)連接地下車庫的設(shè)計(jì)，使原本封閉陰暗的車庫也具有“水景”，共享景觀資源。進(jìn)門后的中心下沉式瀑布，將小區(qū)的檔次感體現(xiàn)無疑，同時(shí)連接地下觀景平臺(tái)，多層次的綠化植被，小橋流水，階梯小徑，給小區(qū)營造出公園般的內(nèi)部景觀觀景平臺(tái)，多層次的綠化植被，小橋流水，階梯小徑，給小區(qū)營造出荷花池，豐富了單調(diào)的水景，同時(shí)也豐富了植物的品種。荷花池，豐富了單調(diào)的水景，同時(shí)也豐富了植物的品種。不同風(fēng)格的觀景涼亭。精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)不同風(fēng)格的觀景涼亭。精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)小區(qū)設(shè)計(jì)有中心游泳池和兒童戲水池，給業(yè)主創(chuàng)造了視覺和生活的雙重享受，尤其是在游泳池旁邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鯉魚池，讓人能體驗(yàn)和魚兒一同戲水滋味，享受天人合一的非凡感覺小區(qū)設(shè)計(jì)有中心游泳池和兒童戲水池，給業(yè)主創(chuàng)造了視覺和生活的雙泳池旁邊的淋浴龍頭和消毒池，在細(xì)節(jié)方面處處體現(xiàn)豪宅的人性化配置泳池旁邊的淋浴龍頭和消毒池，在細(xì)節(jié)方面處處體現(xiàn)豪宅的人性化配建筑形態(tài)建筑形態(tài)改良過的西班牙風(fēng)格建筑，更具貴氣。米黃色+灰棕的搭配，比傳統(tǒng)西班牙的米黃色+紅色的搭配更顯尊貴沉穩(wěn)。澳洲進(jìn)口沙石貼面基座，低調(diào)內(nèi)斂。美中不足的是大樓整體部分為涂料，較星河灣北京和廣州項(xiàng)目略有差距。涂料沙石貼面立面風(fēng)格改良過的西班牙風(fēng)格建筑，更具貴氣。澳洲進(jìn)口沙石貼面基座，低調(diào)特色的八角樓設(shè)計(jì)，在立面上做到了美觀別致，并充分從業(yè)主使用的人性化角度考慮，在空間布局上也通過加大尺度，增設(shè)一步陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。

特色的八角樓設(shè)計(jì)，在立面上做到了美觀別致，并充分從業(yè)主使用的雕花屋檐的設(shè)計(jì)，既實(shí)用又美觀在外力面的細(xì)節(jié)處，做適當(dāng)?shù)难b飾，貴氣而不庸俗。雕花屋檐的設(shè)計(jì)，既實(shí)用又美觀在外力面的細(xì)節(jié)處，做適當(dāng)?shù)难b飾，一期戶型配比及分布名稱套數(shù)配比三房7222%四房20864.5%五房4113%復(fù)式10.5%283-320㎡的四房591-593㎡的大五房，及1套近900㎡的復(fù)式（1F-2F）480-530㎡五房220-245㎡三房和四房一期戶型配比及分布名稱套數(shù)配比三房7單體戶型4.8m4.1m7.2m5.4m三房三廳三衛(wèi)+工人套房219㎡220㎡主臥面寬4.1m,(通常為3.6-3.8㎡)，客臥面寬3.7-4.1m,(通常為3.2-3.4米)，大面寬設(shè)計(jì)使室內(nèi)的采光性更好，同時(shí)，適當(dāng)加大的進(jìn)深也使得室內(nèi)空間感更強(qiáng)，另外，工人套房合理的和主功能區(qū)分開，而早餐餐廳的設(shè)計(jì)，使得生活的品質(zhì)感得到了具體的體現(xiàn)。工人房早餐餐廳電梯大堂單體戶型4.8m4.1m7.2m5.4m三房三廳三衛(wèi)+工人套B戶型樣板房（現(xiàn)代簡約）餐廳臥室空調(diào)新風(fēng)衛(wèi)生間B戶型樣板房餐廳臥室空調(diào)新風(fēng)衛(wèi)生間四房三廳四衛(wèi)+工人套房289㎡公共衛(wèi)生間可靈活變成客衛(wèi)和公衛(wèi)主要戶型結(jié)構(gòu)與B戶型類似，只是多了一個(gè)臥室的設(shè)計(jì)，其他基本功能布局相似。整體功能布局合理，動(dòng)靜分離，全明設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室均配有獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥還配有獨(dú)立衣帽間。四房三廳四衛(wèi)+工人套房289㎡公共衛(wèi)生間主要戶型結(jié)構(gòu)A戶型樣板房（現(xiàn)代奢華）書房廚房早餐區(qū)臥室衛(wèi)生間客廳入口A戶型樣板房書房廚房早餐區(qū)臥室衛(wèi)生間客廳入口動(dòng)區(qū)靜區(qū)五房四廳五衛(wèi)+工人套房592㎡位于小區(qū)內(nèi)的樓王位置，二梯一戶設(shè)計(jì)，592㎡豪華大平層，室內(nèi)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分離，尤其是主臥部分的套房設(shè)計(jì)，更是彰顯主人的非凡身份和高尚的生活品味。動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)有會(huì)客廳，閱讀區(qū)，影音室等，功能齊全。動(dòng)區(qū)靜區(qū)五房四廳五衛(wèi)+工人套房592㎡位于小區(qū)特A戶型樣板房（奢華風(fēng)格）主臥主衛(wèi)主衛(wèi)更衣間入戶門廊廚房特A戶型樣板房主臥主衛(wèi)主衛(wèi)更衣間入戶門廊廚房客廳餐廳影音室客臥客衛(wèi)客廳餐廳影音室客臥客衛(wèi)戶型總結(jié)戶戶南北通透，全明設(shè)計(jì)戶型方正，功能布局合理（動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分離，工人房和主人房分離）每個(gè)臥室都配備一個(gè)盥洗室。特別設(shè)立早餐區(qū)，完善功能的同時(shí)也倡導(dǎo)一種健康的生活態(tài)度衣帽間空間較大，完全解決的收納衣物的問題。裝修總結(jié)世界頂級(jí)品牌的廚衛(wèi)設(shè)備廚衛(wèi)間全大理石地面，黑檀木的雙開門設(shè)計(jì)，豪華氣派大量運(yùn)用石材，?；u，皮革、高檔實(shí)木等建材，細(xì)節(jié)之處彰顯非凡生活戶型總結(jié)戶戶南北通透，全明設(shè)計(jì)裝修總結(jié)世界頂級(jí)品牌的廚衛(wèi)設(shè)備營銷動(dòng)態(tài)營銷動(dòng)態(tài)推廣方式口碑營銷，媒體宣傳，酒店推介會(huì)酒店大門推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)推廣方式口碑營銷，媒體宣傳，酒店推介會(huì)酒店大門推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)廣報(bào)廣“某產(chǎn)品分析報(bào)告”教案講義課件“某產(chǎn)品分析報(bào)告”教案講義課件銷售情況開盤日期推盤量（套）已售套數(shù)可售套數(shù)銷售率銷售均價(jià)2009年8月8日三房（72）69395.8%50432元/㎡四房（208）1783085.6%五房（41）311075.6%復(fù)式（1）10100%數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)。截止日期：09年9月10日銷售情況開盤日期推盤量（套）已售套數(shù)可售套數(shù)銷售率銷售均價(jià)2（Suitableforteachingcoursewareandreports）星河灣上海浦東星河灣產(chǎn)品分析報(bào)告（Suitableforteachingcoursew51“某產(chǎn)品分析報(bào)告”教案講義課件背景概述背景概述星河灣地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商務(wù)經(jīng)營、生產(chǎn)制造業(yè)、建筑設(shè)計(jì)等五大業(yè)務(wù)板塊。

“舍得、用心、創(chuàng)新”

為其企業(yè)核心理念

八年僅打造三個(gè)產(chǎn)品（星河灣·廣州；星河灣·北京；星河灣·上海），卻贏得了國內(nèi)外多項(xiàng)業(yè)內(nèi)大獎(jiǎng)。“以創(chuàng)造藝術(shù)品的態(tài)度來做房產(chǎn)”，是其打造項(xiàng)目的一貫態(tài)度。開發(fā)商背景星河灣地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄戶型面積220㎡-600㎡發(fā)展商上海浦東星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤對(duì)外報(bào)價(jià)40000-60000元/㎡建筑形態(tài)小高層銷售代理易居·中國占地面積20萬㎡售樓處電筑面積一期9.5萬㎡，13棟15-18層的小高層裝修報(bào)價(jià)10000-12000元/㎡容積率1.58交房日期2010年6月綠化率35%備注首批共推322套房源，當(dāng)日銷售82%開盤日期2009年8月8日最新動(dòng)態(tài)見后星河灣·上海項(xiàng)目的成功，標(biāo)志著星河灣地產(chǎn)全面進(jìn)駐北京、廣州、上海，地產(chǎn)業(yè)的黃金三角地從此都有了星河灣的印記。項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄戶型面積220㎡-600㎡發(fā)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于浦東新區(qū)花木板塊，龍陽路以南，緊鄰錦繡路，距龍陽路地鐵站約2.2公里，距陸家嘴約8公里，距人民廣場(chǎng)約11公里。陸家嘴人民廣場(chǎng)星河灣約8公里約11公里龍陽路約2.2公里項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于浦東新區(qū)花木板塊，龍陽路以南，緊鄰錦繡路，距龍陽路地星河灣項(xiàng)目地塊周邊被白蓮涇、中心河、浪水浜三條水系包圍，水景資源豐富，離最近的軌道交通——龍陽路站約2.2公里，從龍陽路乘坐磁懸浮到浦東機(jī)場(chǎng)僅15分鐘。星河灣項(xiàng)目從區(qū)位的角度客觀說，并非是一個(gè)城市公寓類豪宅項(xiàng)目的最理想地段。周邊的人氣、配套和氛圍尚不足以和“豪宅”二字匹配。地塊情況星河灣項(xiàng)目地塊周邊被白蓮涇、中心河、浪水浜三條水系包圍，水景周邊四至北南東西周邊四至北南東西項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃小區(qū)總體規(guī)劃一期在建后期待開發(fā)酒店、商業(yè)及教育配套人才公寓規(guī)劃用地（陸家嘴集團(tuán)）整個(gè)小區(qū)總占地面積約為20萬㎡，規(guī)劃總建面積約為30萬㎡，目前開發(fā)的一期約為9.5萬㎡，共13棟15-18層的小高層。商業(yè)部分包含有一個(gè)五星級(jí)酒店、商業(yè)街、幼兒園和小學(xué)。注：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃建造約28萬㎡的高級(jí)人才公寓。（但未最終確定）小區(qū)總體規(guī)劃一期在建后期待開發(fā)酒店、商業(yè)及教育配套人才公寓規(guī)一期總評(píng)圖：小區(qū)動(dòng)線完全的人車分流人行動(dòng)線成工字型排布，和景觀布局相對(duì)應(yīng)，在步入小區(qū)的同時(shí)，沿途充分欣賞周邊的豐富景觀資源。車行動(dòng)線完全安排在小區(qū)外圍，將車輛進(jìn)出對(duì)小區(qū)的影響降至最低。一期總評(píng)圖：小區(qū)動(dòng)線完全的人車分流建筑分布小區(qū)整體呈王字形分布，前后之間的棟距最短的也有近70米，樓王更是一覽眾山小，日照和采光非常理想，且小區(qū)外圍的建筑距小區(qū)外的道路最近的距離也接近10米，且有水系區(qū)隔，私密性較好。這樣的布局使得景觀組團(tuán)比較集中，利于打造較大規(guī)模的多層次小區(qū)景觀。70米70米70米70米160米建筑分布小區(qū)整體呈王字形分布，前后之間的棟距最短的也有近70已部分建成投入使用的五星級(jí)星河灣大酒店項(xiàng)目配套已部分建成投入使用項(xiàng)目配套即將建成的商業(yè)街內(nèi)街，環(huán)境優(yōu)美。即將建成的商業(yè)街內(nèi)街，環(huán)境優(yōu)美。商鋪共分上下兩層，并連通地下車庫，一層層高約4.5米，二層層高為5.5-6米，單套面積近1500平方米商鋪共分上下兩層，并連通地下車庫，一層層高約4.5米，二層層另外，作為教育配套設(shè)施的幼兒園和小學(xué)將于明年動(dòng)工興建另外，作為教育配套設(shè)施的幼兒園和小學(xué)將于明年動(dòng)工興建小區(qū)外圍隔離水系北側(cè)在建道路外圍設(shè)計(jì)小區(qū)外圍隔離水系北側(cè)在建道路外圍設(shè)計(jì)商業(yè)內(nèi)街旁的內(nèi)部道路和停車位商業(yè)內(nèi)街旁的內(nèi)部道路和停車位項(xiàng)目整體相對(duì)于錦繡路路面抬高了整整1.7米，繼體現(xiàn)了項(xiàng)目豪宅的檔次感，又保障了低層業(yè)主的私密性。項(xiàng)目整體相對(duì)于錦繡路路面抬高了整整1.7米，繼體現(xiàn)了項(xiàng)目豪宅豪華的精裝修車庫，大理石貼面，吊頂，還與中心瀑布直接相通，既美觀又通風(fēng)。豪華的精裝修車庫，大理石貼面，吊頂，還與中心瀑布直接相通，既園林景觀園林景觀園林景觀小區(qū)門口的噴泉花壇，大氣而不失藝術(shù)氣息園林景觀小區(qū)門口的噴泉花壇，大氣而不失藝術(shù)氣息人行出入正門口的花壇和鎮(zhèn)宅石，不僅在視覺效果上起到了美觀和私密性的效果，同時(shí)在風(fēng)水學(xué)上也起到擋煞的作用。人行出入正門口的花壇和鎮(zhèn)宅石，不僅在視覺效果上起到了美觀和私每棟樓宇前都有一條2米多寬的“護(hù)城河”，在美觀的同時(shí)，在一定程度上也保證了1樓業(yè)主的私密性。每棟樓宇前都有一條2米多寬的“護(hù)城河”，在美觀的同時(shí)，在一定進(jìn)門后的中心下沉式瀑布，將小區(qū)的檔次感體現(xiàn)無疑，同時(shí)連接地下車庫的設(shè)計(jì)，使原本封閉陰暗的車庫也具有“水景”，共享景觀資源。進(jìn)門后的中心下沉式瀑布，將小區(qū)的檔次感體現(xiàn)無疑，同時(shí)連接地下觀景平臺(tái)，多層次的綠化植被，小橋流水，階梯小徑，給小區(qū)營造出公園般的內(nèi)部景觀觀景平臺(tái)，多層次的綠化植被，小橋流水，階梯小徑，給小區(qū)營造出荷花池，豐富了單調(diào)的水景，同時(shí)也豐富了植物的品種。荷花池，豐富了單調(diào)的水景，同時(shí)也豐富了植物的品種。不同風(fēng)格的觀景涼亭。精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)不同風(fēng)格的觀景涼亭。精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)小區(qū)設(shè)計(jì)有中心游泳池和兒童戲水池，給業(yè)主創(chuàng)造了視覺和生活的雙重享受，尤其是在游泳池旁邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鯉魚池，讓人能體驗(yàn)和魚兒一同戲水滋味，享受天人合一的非凡感覺小區(qū)設(shè)計(jì)有中心游泳池和兒童戲水池，給業(yè)主創(chuàng)造了視覺和生活的雙泳池旁邊的淋浴龍頭和消毒池，在細(xì)節(jié)方面處處體現(xiàn)豪宅的人性化配置泳池旁邊的淋浴龍頭和消毒池，在細(xì)節(jié)方面處處體現(xiàn)豪宅的人性化配建筑形態(tài)建筑形態(tài)改良過的西班牙風(fēng)格建筑，更具貴氣。米黃色+灰棕的搭配，比傳統(tǒng)西班牙的米黃色+紅色的搭配更顯尊貴沉穩(wěn)。澳洲進(jìn)口沙石貼面基座，低調(diào)內(nèi)斂。美中不足的是大樓整體部分為涂料，較星河灣北京和廣州項(xiàng)目略有差距。涂料沙石貼面立面風(fēng)格改良過的西班牙風(fēng)格建筑，更具貴氣。澳洲進(jìn)口沙石貼面基座，低調(diào)特色的八角樓設(shè)計(jì)，在立面上做到了美觀別致，并充分從業(yè)主使用的人性化角度考慮，在空間布局上也通過加大尺度，增設(shè)一步陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。

特色的八角樓設(shè)計(jì)，在立面上做到了美觀別致，并充分從業(yè)主使用的雕花屋檐的設(shè)計(jì)，既實(shí)用又美觀在外力面的細(xì)節(jié)處，做適當(dāng)?shù)难b飾，貴氣而不庸俗。雕花屋檐的設(shè)計(jì)，既實(shí)用又美觀在外力面的細(xì)節(jié)處，做適當(dāng)?shù)难b飾，一期戶型配比及分布名稱套數(shù)配比三房7222%四房20864.5%五房4113%復(fù)式10.5%283-320㎡的四房591-593㎡的大五房，及1套近900㎡的復(fù)式（1F-2F）480-530㎡五房220-245㎡三房和四房一期戶型配比及分布名稱套數(shù)配比三房7單體戶型4.8m4.1m7.2m5.4m三房三廳三衛(wèi)+工人套房219㎡220㎡主臥面寬4.1m,(通常為3.6-3.8㎡)，客臥面寬3.7-4.1m,(通常為3.2-3.4米)，大面寬設(shè)計(jì)使室內(nèi)的采光性更好，同時(shí)，適當(dāng)加大的進(jìn)深也使得室內(nèi)空間感更強(qiáng)，另外，工人套房合理的和主功能區(qū)分開，而早餐餐廳的設(shè)計(jì)，使得生活的品質(zhì)感得到了具體的體現(xiàn)。工人房早餐餐廳電梯大堂單體戶型4.8m4.1m7.2m5.4m三房三廳三衛(wèi)+工人套B戶型樣板房（現(xiàn)代簡約）餐廳臥室空調(diào)新風(fēng)衛(wèi)生間B戶型樣板房餐廳臥室空調(diào)新風(fēng)衛(wèi)生間四房三廳四衛(wèi)+工人套房289㎡公共衛(wèi)生間可靈活變成客衛(wèi)和公衛(wèi)主要戶型結(jié)構(gòu)與B戶型類似，只是多了一個(gè)臥室的設(shè)計(jì)，其他基本功能布局相似。整體功能布局合理，動(dòng)靜分