簽訂購房合同注意事項

第4頁共4頁簽訂購房合同注意事項簽訂商品?房買賣合同?應(yīng)該是雙方?對合同的條?款達成一致?意見并以書?面形式表達?后同時簽字?蓋章，然后?合同才能生?效。但實際?上一些開發(fā)?商要求買方?先簽字，然?后才去蓋章?。開發(fā)商這?樣做有很多?理由，比如?開發(fā)商委托?中介機構(gòu)售?樓時，中介?機構(gòu)并無權(quán)?在合同上蓋?章，所以必?須將談好的?合同送到開?發(fā)商那里去?蓋章；還有?的是開發(fā)商?的公章歸某?個人掌管，?為了提高開?發(fā)商自己的?效率或自己?方便或者其?它的原因，?開發(fā)商一般?在湊足了幾?份買方已事?先簽字的合?同后，才集?中起來去蓋?章。

賣?方蓋章和買?方簽字的時?間差，對于?誠信的開發(fā)?商來說無需?多慮，但對?于個別存在?有意欺詐的?開發(fā)商，買?方就不得不?防了，比如?開發(fā)商利用?這個時間差?，將一式四?份的合__?_改，在空?白處增加對?自己有利的?內(nèi)容，對事?先談好的補?充協(xié)議不認?可，可這時?買方已簽字?了，首付款?大都交了，?這會使買方?處于一個不?利的地位。?

為了防?止這種概率?雖小但對買?方殺傷力卻?極強的細節(jié)?，建議買方?事先將合同?的空白處劃?掉，并將已?選擇的條款?用漢字在合?同的空白處?表述出來，?以防被改動?。

最好?堅持雙方同?時蓋章簽字?，這開發(fā)商?不是不能做?到，同時也?是對買方的?一種尊重，?對合同嚴肅?性的尊重。?簽合同要?注意的事項?：一個是?預(yù)售許可證?。一定要看?原件。要看?清一查證。?1．最主?要的應(yīng)該看?兩證，一個?是國有土地?使用證，一?個是預(yù)售許?可證。一定?要看原件。?要看清楚您?所預(yù)購的房?屋是不是在?預(yù)售范圍之?內(nèi)，以確保?將來順利的?辦理產(chǎn)權(quán)證?。商品房?預(yù)售，開放?經(jīng)營企業(yè)應(yīng)?當與消費者?簽訂商品房?預(yù)售合同，?預(yù)售人應(yīng)當?在簽約之日?起三十日內(nèi)?持商品房預(yù)?售合同向縣?級以上房地?產(chǎn)管理部門?和土地管理?部門辦理登?記備案手續(xù)?。確保將?來順利的辦?理產(chǎn)權(quán)證。?商品房預(yù)售?2．必須?要求承諾辦?理產(chǎn)權(quán)證的?時間。明確?房產(chǎn)證辦理?的具體時間?以及無房產(chǎn)?證、遲辦房?產(chǎn)證的違約?責(zé)任。出賣?人應(yīng)當協(xié)助?買受人于房?屋交付之日?起或合同簽?訂之日起_?__日內(nèi)，?辦理產(chǎn)權(quán)登?記手續(xù)。(?第一階段，?開發(fā)企業(yè)應(yīng)?當在交付使?用后___?日內(nèi)將需要?由其提供的?辦理房屋權(quán)?屬登記的資?料報送產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)；?第二階段的?___日里?，由買受人?辦理產(chǎn)權(quán)登?記手續(xù))?3．應(yīng)注意?新建商品房?應(yīng)取得《住?宅交付使用?許可證》后?方可交付使?用，無《住?宅交付使用?許可證》的?，公安部門?不予辦理入?戶手續(xù).?4．房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)在?商品住宅交?付使用時，?應(yīng)當向消費?者提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》，并按?《住宅質(zhì)量?保證書》的?約定承擔保?修責(zé)任。?確保將來順?利的辦理產(chǎn)?權(quán)證。商品?房預(yù)售二?房屋面積的?條款1．?建筑面積、?套內(nèi)面積、?使用面積和?公攤的面積?(自己分攤?的公用面積?)及其測量?方法要明晰?。具體做法?：a,應(yīng)在?條款中寫明?建筑面積，?建筑面積中?含公用面積?的組成部分?及具體平米?數(shù)、使用面?積平米數(shù)、?建筑面積與?使用面積的?比例。，?一個是預(yù)售?許可證。一?定要看原件?。要看清?b,公攤面?積：和開發(fā)?商約定清楚?，不僅要有?一個籠統(tǒng)的?公攤面積的?數(shù)字，而且?要約定公攤?的是哪一部?分，要確定?公攤的位置?。現(xiàn)在有很?多贈與這個?，贈與那個?，實際上有?的時候是公?用的面積。?c,其他?：所購樓房?的樓號、房?號、單元在?整幢樓中的?位置示意圖?、單元的平?面圖也應(yīng)在?合同中寫明?或作為附件?。另外房子?宏觀規(guī)劃（?主要是外部?環(huán)境）要詳?細約定。?面積差異的?處理方式：?一種是雙方?自行約定，?約定使用面?積不能大于?___%，?或者___?%；另一種?，約定面積?誤差比絕對?值在___?%以內(nèi)的據(jù)?實結(jié)算房款?，面積誤差?比絕對值超?過___%?，開發(fā)商必?須承擔違約?責(zé)任，同時?允許購房者?退房。某些?開發(fā)企業(yè)將?這一條規(guī)定?在合同中直?接格式化為?“多退少補?、據(jù)實結(jié)算?”，此點必?須注意不接?受，約定清?楚。最主?要的應(yīng)該看?兩證，一個?是國有土地?使用證2?．房屋質(zhì)量?的條款要?詳細地把質(zhì)?量要求寫進?合同。如：?臥室、廚房?、衛(wèi)生間的?裝修標準、?等級，建材?配備清單、?等級，屋內(nèi)?設(shè)備清單，?水、電、氣?、管線通暢?，門、窗、?家具瑕疵，?房屋抗震等?級等。同時?，合同中還?可以規(guī)定房?屋的保質(zhì)期?、附屬設(shè)備?保質(zhì)期等。?(下水道堵?塞、墻面滲?水、屋頂漏?雨、墻體起?鼓等等問題?)注意：?涉及裝飾、?設(shè)備標準承?諾和基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?時，合同要?求雙方對有?關(guān)承諾的違?約責(zé)任作出?處理約定。?避免籠統(tǒng)地?寫上“由出?賣人繼續(xù)完?善”或是“?由買賣雙方?協(xié)商解決”?，或干脆空?白不填。另?外要注意樓?盤小區(qū)內(nèi)的?規(guī)劃及配套?是否與廣告?說明相符。?如戶型、綠?化、相關(guān)配?套設(shè)施、開?發(fā)商對小區(qū)?的承諾等，?可以以“附?頁”或“附?條件合同”?的形式簽訂?。最主要?的應(yīng)該看兩?證，一個是?國有土地使?用證下列?情況，購房?人因為房屋?質(zhì)量問題，?有權(quán)要求解?除合同并要?求賠償損失?：房屋主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格，不能?交付使用；?房屋交付使?用后，房屋?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量經(jīng)檢驗確?屬不合格；?因房屋質(zhì)量?問題嚴重影?響正常居住?使用。交付?使用的房屋?存在質(zhì)量問?題，在保修?期內(nèi)，出賣?人應(yīng)當承擔?修復(fù)責(zé)任；?出賣人拒絕?修復(fù)或者在?合理期限內(nèi)?拖延修復(fù)的?，買受人可?以自行或者?委托他人修?復(fù)。修復(fù)費?用及修復(fù)期?間造成的其?他損失由出?賣人承擔?注意查看交?付標準：多?數(shù)開發(fā)企業(yè)?選擇的是第?一種交付標?準，即“該?商品房經(jīng)驗?收合格”。?而___《?城市房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營管?理條例》中?已明確規(guī)定?，住宅小區(qū)?等群體房地?產(chǎn)開發(fā)項目?應(yīng)當進行綜?合驗收，分?期開發(fā)的應(yīng)?當分期驗收?，否則不得?交付使用。?確保將來?順利的辦理?產(chǎn)權(quán)證。商?品房預(yù)售?三交房時間?和預(yù)期交房?條件在預(yù)?售合同中應(yīng)?予明確交付?時間。比如?交房裝飾標?準、物業(yè)的?服務(wù)項目、?收費等，同?時明確違約?責(zé)任。注意?開發(fā)商利用?“合理順延?”權(quán)利過長?延遲交樓時?間。對于一?些不合理的?、缺少依據(jù)?的收費，如?發(fā)展