工程造價(jià)案例課件第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算

第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算本章主要知識(shí)點(diǎn)：工程價(jià)款結(jié)算方法投資偏差分析新增資產(chǎn)構(gòu)成及其價(jià)值的確定近三年考點(diǎn)：2019年工程價(jià)款結(jié)算（預(yù)付款、保留金、進(jìn)度款計(jì)算；工程量增減引起的調(diào)價(jià)計(jì)算）投資偏差分析第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算本章主要知識(shí)點(diǎn)：1第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算近三年考點(diǎn)：2019年投資偏差分析（橫道圖法）2019年工程價(jià)款結(jié)算（結(jié)合工程量清單計(jì)價(jià)）第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算近三年考點(diǎn)：2第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算1、工程預(yù)付款限額理論計(jì)算公式合同約定比例＝合同價(jià)×％扣回理論公式T=P－M/N扣法：按N扣，最后一個(gè)月扣清注意：起扣點(diǎn)當(dāng)月怎么扣；最后一個(gè)月怎么扣合同約定方式第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算合同約定比例3第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算2、保修金（保留金）金額一般為每次結(jié)算進(jìn)度款的一定比例，注意在計(jì)算保修金時(shí)，計(jì)算基礎(chǔ)一般應(yīng)包括索賠款、變更價(jià)款和價(jià)格調(diào)整價(jià)款在內(nèi)的進(jìn)度款。扣法有一次性扣留和每次結(jié)算時(shí)按一定比例扣留兩種第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算4第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算3、進(jìn)度款內(nèi)容合同收入：工程量價(jià)款追加收入：索賠款、變更價(jià)款、調(diào)價(jià)款等預(yù)付款的扣回、保修金的扣留與工程款同期支付做題時(shí)，在每一期計(jì)算時(shí)，首先要搞清楚這一期結(jié)算款包括哪些內(nèi)容，每一項(xiàng)分別是多少。最后進(jìn)行匯總。幾個(gè)概念工程量價(jià)款=實(shí)際完成工程量×清單（合同）單價(jià)應(yīng)簽證工程款=工程量價(jià)款－扣保修金－工程款的扣留應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額＝應(yīng)簽證工程款＋索賠＋調(diào)價(jià)＋變更－預(yù)付款扣留…第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算4、動(dòng)態(tài)結(jié)算－調(diào)值公式法固定部分比例可調(diào)部分比例報(bào)告期價(jià)格基期價(jià)格第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算固定部分比例6第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一預(yù)付款限額：“建安工程造價(jià)的20%”，這個(gè)建安工程造價(jià)指的是計(jì)劃的合同價(jià)（660萬元）。=660×20%=132萬元起扣點(diǎn)：“從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣”，即按理論公式計(jì)算起扣點(diǎn)。T=660－132/60%=440萬元，從第五個(gè)月開始扣。扣法：“從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款”。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算7第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一保修金數(shù)額：“建安工程造價(jià)的3%”，這個(gè)建安工程造價(jià)指的是實(shí)際的建安工程造價(jià)，包括調(diào)價(jià)費(fèi)用?？鄯ǎ骸翱⒐そY(jié)算月一次扣留”，即6月份一次扣留。調(diào)價(jià)上半年價(jià)差上調(diào)10%，6月份一次調(diào)增。進(jìn)度款5月：進(jìn)度款包括工程量價(jià)款（220萬元）、扣預(yù)付款。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算8第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一進(jìn)度款5月為預(yù)付款起扣月，在其完成的220萬元工程款中，超出起扣點(diǎn)440萬元的扣預(yù)付款，沒有超出的不扣。5月扣預(yù)付款：(220+330-440)×60%=66萬元5月結(jié)算工程款：220-66=154萬元6月：進(jìn)度款包括工程量價(jià)款、扣預(yù)付款、扣保修金、調(diào)價(jià)費(fèi)用扣預(yù)付款：最后一個(gè)月注意扣完預(yù)付款。=132-66=66萬元。調(diào)價(jià)費(fèi)用：660×60%×10%＝39.6萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算9第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一進(jìn)度款扣保修金：(660＋39.6)×3%＝20.988萬元6月結(jié)算價(jià)款＝110+39.6-66-20.988=62.612萬元這個(gè)案例需要掌握該案例中所給的預(yù)付款限額、扣法如何計(jì)算該案例中所給的保修金數(shù)額、扣法如何計(jì)算第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算10第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二保修金“承包合同總價(jià)的3%，從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留”工程款的扣留“每月實(shí)際完成的建安工程量少于計(jì)劃完成建安工程量的10%以上時(shí)，按5%的比例扣留工程款，竣工結(jié)算時(shí)退還”甲供材料設(shè)備價(jià)值的處理第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算11第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二1-6月：進(jìn)度款包括工程量價(jià)款、扣保修金扣保修金：＝1110×3%＝33.3萬元結(jié)算價(jià)款：＝1110-33.3－90.56＝986.14萬元甲供材料要扣保修金。7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款扣保修金：=180×3%=5.4萬元扣工程款：=180×5%=9萬元結(jié)算價(jià)款=180-9-5.4-35.5=130.1萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算12第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二8月：扣保修金：210×3%=6.3萬元扣預(yù)付款：（1110+180+210-1320)×62.5%＝112.5結(jié)算價(jià)款：210-6.3-112.5-24.4＝66.8萬元12月：扣保修金：120×3%＝3.6萬元扣預(yù)付款：550-112.5-128.125-121.875-112.5＝75萬元結(jié)算價(jià)款：120-3.6-75=35.9萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算13第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二這個(gè)案例需要掌握該案例所述的保修金扣法如何計(jì)算甲供材料要不要扣保修金該案例所述的工程款扣留方式如何處理《案例》P159案例三工程量增減引起的調(diào)價(jià)：“當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9（或1.1）”第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算14第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P159案例三工程量增減引起的調(diào)價(jià)注意調(diào)價(jià)起點(diǎn)增加：5300×(1+10%)=5830m3減少：5300×(1-10%)=4770m3注意調(diào)價(jià)范圍增加：超出調(diào)價(jià)起點(diǎn)的按新單價(jià)減少：全部按新單價(jià)支付限額：“每月支付工程款最低金額為15萬元”第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算15第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P159案例三預(yù)付款：“從乙方獲得累計(jì)工程款超過估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除”估算合同價(jià)=5300×180=95.4萬元起扣點(diǎn)：95.4×30%=28.62萬元，從3月開始扣6月：累計(jì)完成5900m3超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)5830m3，超出部分5900－5830=70m3按新單價(jià)180×0.9=162結(jié)算，未超出部分500－70＝430m3按老單價(jià)180結(jié)算工程量價(jià)款=70×162＋430×180=8.874萬元扣保留金＝8.874×5%＝0.444萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算16第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P159案例三6月：計(jì)算價(jià)款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59萬元這個(gè)案例需要掌握該案例所述的預(yù)付款扣法如何處理由于工程量增減引起的調(diào)價(jià)如何處理，調(diào)價(jià)部分如何計(jì)算保修金每月支付限額如何處理第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算17第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P161案例四預(yù)付款：“當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時(shí)，開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款”起扣點(diǎn)：2000×60%＝1200萬元，從8月起扣調(diào)值公式法調(diào)值5月：調(diào)價(jià)后工程量價(jià)款=200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)=209.56萬元扣保留金：209.56×5%＝10.48萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算18第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P161案例四5月：結(jié)算價(jià)款：209.56-10.48-5=194.08萬元7月：調(diào)值后工程量價(jià)款=400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)=419.66萬元索賠款：0.15+0.1+1.5＝1.75萬元扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07萬元結(jié)算價(jià)款：419.66+1.75-21.07＝400.34萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算19第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P161案例四這個(gè)案例需要掌握該案例所述的預(yù)付款扣法如何處理調(diào)值公式調(diào)價(jià)在結(jié)算中如何處理調(diào)價(jià)、索賠款在結(jié)算中如何處理，要不要扣保留金《案例》P163案例五（新增）采用清單計(jì)價(jià)，合同價(jià)的計(jì)算合同價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)用＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金稅金＝(分部分項(xiàng)工程費(fèi)用＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi))×稅率第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算20第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）采用清單計(jì)價(jià)，合同價(jià)的計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)=2300×180＋3200×160=92.6萬元規(guī)費(fèi)＝(92.6+18+3)×3.32%＝3.77萬元稅金＝(92.6+18+3+3.77)×3.47%＝4.07萬元合同價(jià)＝92.6+18+3+3.77+4.07＝121.44萬元工程量增減引起的調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)起點(diǎn)甲項(xiàng)：增加2300×(1+10%)＝2530；減少2300×(1-10%)=2070乙項(xiàng)：增加3200×(1+10%)＝3520；減少3200×(1-10%)=2880第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算21第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）工程量增減引起的調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)范圍增加超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)：超出部分按新的單價(jià)減少超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)：全部按新的單價(jià)1月工程量價(jià)款=(500×180＋700×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=21.594萬元扣保修金：21.594×5%=1.080萬元結(jié)算價(jià)款：21.594－1.080=20.514萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算22第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）2月A項(xiàng)累計(jì)1300；B項(xiàng)累計(jì)1600，均未超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)工程量價(jià)款=(800×180＋900×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=30.787萬元措施項(xiàng)目費(fèi)＝18/2×(1+3.32%)×(1+3.47%)=9.621萬元扣保修金：(30.787+9.621)×5%=2.020萬元結(jié)算價(jià)款：30.787+9.621－2.020=38.388萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算23第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）3月A項(xiàng)累計(jì)2100；B項(xiàng)累計(jì)2400，均未超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)工程量價(jià)款=(800×180＋800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077萬元扣預(yù)付款：19.798/2=9.899萬元扣保修金：29.077×5%=1.454萬元結(jié)算價(jià)款：29.077－9.899－1.454=17.724萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算24第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）4月甲項(xiàng)累計(jì)2700，超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)2530，超出部分2700－2530＝170按180×0.9＝162結(jié)算，未超出部分600－170＝430按180結(jié)算甲項(xiàng)工程量價(jià)款==(430×180＋170×162)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=11.218萬元乙項(xiàng)累計(jì)2800，減少超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)2880，所有工程量2800均應(yīng)執(zhí)行新單價(jià)160×1.1＝176乙項(xiàng)工程量價(jià)款=(2800×176－2400×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算25第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）4月或乙項(xiàng)工程量價(jià)款=[2400×(176－160)+400×176]×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673萬元工程量價(jià)款＝11.218+10.673=21.891萬元零星工作費(fèi)：3×(1+3.32%)×(1+3.47%)=3.207萬元扣預(yù)付款：19.798/2＝9.899萬元扣保修金：(21.891+3.207)×5%=1.255萬元結(jié)算價(jià)款：21.891＋3.207－9.899－1.255＝13.944萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算26第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）這個(gè)案例需要掌握工程量清單下合同價(jià)款的計(jì)算由于工程量增減引起的調(diào)價(jià)如何處理，尤其注意減少的情況材料預(yù)付款、措施項(xiàng)目費(fèi)、零星工作費(fèi)在結(jié)算中如何處理，包括要不要計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金？要不要扣保修金？第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算27第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解2019年案例試卷試題三問題1：綜合費(fèi)率的求法設(shè)直接費(fèi)為P現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=P×10%企業(yè)管理費(fèi)=P×(1+10%)×8%=8.8%P利潤=P×(1+10%)×(1+8%)×5%=5.94%P綜合費(fèi)率=綜合費(fèi)用/直接費(fèi)=P(10%+8.8%+5.94%)/P=24.74%第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算28第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解2019年案例試卷試題三問題5：調(diào)價(jià)系數(shù)設(shè)B分項(xiàng)工程工料單價(jià)為P老單價(jià)：P×(1+24.74%)=1.2474P新單價(jià)：P×(1+10%)=1.1P調(diào)價(jià)系數(shù)=新單價(jià)/老單價(jià)=1.1P/1.2474P=0.8822019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題1：合同價(jià)的確定包括分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金＝（4500×200＋3100×12.93＋45000＋160000＋50000）×（1＋4.89%）×（1＋3.47%）＝168.85萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算29第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題2：預(yù)付款＝168.85×10％＝16.89萬元問題3：質(zhì)量保證金＝168.85×3％＝5.07萬元問題4：各月分項(xiàng)工程費(fèi)用1月：1600×200＋8000×12.93＝42.34萬元2月：1600×200＋9000×12.93＝43.64萬元3月：甲項(xiàng)累計(jì)4200>4500×（1－10％）＝4050，所以甲項(xiàng)按原單價(jià)結(jié)算；乙項(xiàng)累計(jì)25000<31000×（1－10％）＝27900，所以乙項(xiàng)應(yīng)調(diào)整單價(jià)第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按30第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題4：各月分項(xiàng)工程費(fèi)用3月：＝1000×200＋[25000×12.93×1.1－（8000＋9000）×12.93]＝33.58萬元或＝1000×200＋[8000×12.93×1.1＋（8000＋9000）×12.93×0.1]問題5：措施項(xiàng)目費(fèi)的結(jié)算1月：全部措施項(xiàng)目費(fèi)的一半＝[（4.5＋16）/2]×（1＋4.89%）×（1＋3.47）＝11.12萬元2月：全部措施項(xiàng)目費(fèi)的一半＝11.12萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按31第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題5：措施項(xiàng)目費(fèi)的結(jié)算3月：環(huán)境保護(hù)等三項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整部分環(huán)保等三項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)率＝45000/（4500×200＋31000×12.93）＝3.46％環(huán)保等三項(xiàng)措施費(fèi)調(diào)整數(shù)額＝（42.34＋43.64＋33.58）×3.46％－4.5＝0.36環(huán)保等三項(xiàng)措施費(fèi)調(diào)整數(shù)額的結(jié)算＝0.36×（1＋4.89%）×（1＋3.47%）＝0.39萬元問題6：1月的進(jìn)度款＝[42.34×（1＋4.89%）×（1＋3.47%）＋11.12]×（1－3％）－16.89/2＝46.92萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按32第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析1、S形曲線繪制注意縱軸為“累計(jì)完成值”2、三個(gè)指標(biāo)已完工程實(shí)際投資=實(shí)際完成工程量×實(shí)際單價(jià)已完工程計(jì)劃投資＝實(shí)際完成工程量×清單(合同)價(jià)格擬完工程計(jì)劃投資＝計(jì)劃完成工程量×清單(合同)價(jià)格注意三個(gè)指標(biāo)，每個(gè)均包含兩方面信息：進(jìn)度信息（已完還是擬完？）和投資信息（實(shí)際還是計(jì)劃？）。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析33第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析3、曲線法ACBD已完工程實(shí)際投資擬完工程計(jì)劃投資已完工程計(jì)劃投資實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析ACBD已完34第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P173案例八這個(gè)案例需要掌握建設(shè)單位的研究試驗(yàn)費(fèi)和施工單位技改支出費(fèi)用的區(qū)別建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的區(qū)別降效費(fèi)的處理：看責(zé)任根據(jù)S形曲線確定投資偏差和進(jìn)度偏差第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析35第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周擬完工程計(jì)劃投資反映的是計(jì)劃的進(jìn)度信息（橫道圖中的粗實(shí)線），計(jì)劃的投資信息（粗實(shí)線上方的數(shù)字）。第2周：計(jì)劃完成A(計(jì)劃每周5萬元)、B(計(jì)劃每周4萬元)各一段，所以第2周擬完工程計(jì)劃投資為9萬元第6周：計(jì)劃完成B(計(jì)劃每周4萬元)、C(計(jì)劃每周9萬元)、D(計(jì)劃每周5萬元)各一段，所以第6周擬完工程計(jì)劃投資為18萬元。擬完工程計(jì)劃投資累計(jì)每周擬完工程計(jì)劃投資逐周累加第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析36第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周已完工程實(shí)際投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（橫道圖中的粗虛線），實(shí)際的投資信息（粗虛線上方的數(shù)字）。第2周：實(shí)際完成A(實(shí)際第2周支出5萬元)所以第2周已完工程實(shí)際投資為5萬元第6周：實(shí)際完成B(實(shí)際第6周支出3萬元)、C(實(shí)際第6周支出9萬元)，所以第6周已完工程實(shí)際投資為12萬元。已完工程實(shí)際投資累計(jì)每周已完工程實(shí)際投資逐周累加第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析37第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周已完工程計(jì)劃投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（橫道圖中的粗虛線），計(jì)劃的投資信息（粗實(shí)線上方的數(shù)字）。由于計(jì)劃完成的時(shí)間與實(shí)際完成的時(shí)間不同，在計(jì)算前需要一個(gè)轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換的原則是將每個(gè)工序看做一個(gè)整體。D工序：計(jì)劃四周完成，每周完成5萬元，即D工序總的計(jì)劃投資為4×5＝20萬元；實(shí)際五周完成，每周完成整體的1/5，每周計(jì)劃投資為20×1/5＝4萬元。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析38第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周已完工程計(jì)劃投資第3周：實(shí)際完成A的1/3（計(jì)劃投資5）、B的1/5（計(jì)劃投資4），所以第3周已完工程計(jì)劃投資為9萬元第6周：實(shí)際完成B的1/5（計(jì)劃投資4）、C的1/4（計(jì)劃投資9），所以第6周已完工程計(jì)劃投資為13萬元第7周：實(shí)際完成B的1/5（計(jì)劃投資4）、C的1/4（計(jì)劃投資9）、D的1/5（計(jì)劃投資4），所以第7周已完工程計(jì)劃投資為17萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析39第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九第6周進(jìn)度偏差（以時(shí)間表示）第6周已完工程計(jì)劃投資40萬元，實(shí)際完成時(shí)間為第6周。65440302050已完工程計(jì)劃投資擬完工程計(jì)劃投資實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析65440340第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九進(jìn)度偏差=實(shí)際完成時(shí)間－計(jì)劃完成時(shí)間=6－4.31=1.69周54364049x第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析54364041第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九這個(gè)案例需要掌握根據(jù)橫道圖確定三個(gè)指標(biāo)和兩個(gè)偏差S形曲線的繪制以時(shí)間表示的進(jìn)度偏差的計(jì)算（相似三角形法）第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析42第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P179案例十第5月底的已完工程計(jì)劃投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（看前鋒進(jìn)度線），計(jì)劃的投資信息；第5月底實(shí)際完成1-2工作全部（計(jì)劃投資5×2=10）、2-3工作完成3個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資3×3=9）、2-5工作完成2個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資4×2=8）、2-4工作完成1個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資3×1=3），所以5月底已完工程計(jì)劃投資為10+9+8+3=30萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析43第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P179案例十第10月底的已完工程計(jì)劃投資第10月底，1-2、2-3、2-5、2-4工作全部完成（計(jì)劃投資10+18+24+12=64萬元）、3-7工作完成1個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資1×1=1）、5-6工作完成4個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資6×4=24）、4-8工作完成3個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資3×3=9），所以10月底已完工程計(jì)劃投資為64+1+24+9=98萬元這個(gè)案例需要掌握時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)下三個(gè)指標(biāo)和兩個(gè)偏差的確定第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析44第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一擬完工程計(jì)劃投資反映的是計(jì)劃的進(jìn)度信息（計(jì)劃作業(yè)起止時(shí)間或進(jìn)度計(jì)劃表），計(jì)劃的投資信息（計(jì)劃單價(jià)）A工序（計(jì)劃作業(yè)時(shí)間1-3月）1月：600×1200/3=24萬元2月：600×1200/3=24萬元3月：600×1200/3=24萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析45第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一已完工程實(shí)際投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（實(shí)際作業(yè)起止時(shí)間），實(shí)際的投資信息（調(diào)價(jià)系數(shù)）A工序（實(shí)際作業(yè)時(shí)間1-3月）1月：600×1200/3×1.00=24萬元2月：600×1200/3×1.00=24萬元3月：600×1200/3×1.05=25.2萬元C工序（實(shí)際作業(yè)時(shí)間5-6月）5月：800×1000/2×1.05=42萬元6月：800×1000/2×1.08=43.2萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析46第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一已完工程計(jì)劃投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（實(shí)際作業(yè)起止時(shí)間），計(jì)劃的投資信息（計(jì)劃單價(jià)）計(jì)劃完成時(shí)間和實(shí)際完成時(shí)間不同的調(diào)整以整個(gè)工序作為一個(gè)整體進(jìn)行調(diào)整E工序計(jì)劃起止時(shí)間3-4月，總計(jì)劃投資760×1200=91.2萬元實(shí)際起止時(shí)間3-5月，每月計(jì)劃投資91.2/3=30.4萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析47第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一已完工程計(jì)劃投資C工序（實(shí)際作業(yè)時(shí)間5-6月）5月：800×1000/2=40萬元6月：800×1000/2=40萬元E工序（實(shí)際作業(yè)時(shí)間3-5月）3月：760×1200/3=30.4萬元4月：760×1200/3=30.4萬元5月：760×1200/3=30.4萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析48第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一這個(gè)案例需要掌握投資偏差分析的表格法當(dāng)實(shí)際完成時(shí)間和計(jì)劃完成時(shí)間不一致時(shí)如何調(diào)整計(jì)劃投資。2019年案例考題試題三問題4（業(yè)主的投資偏差分析）A分項(xiàng)：計(jì)劃價(jià)格180，實(shí)際價(jià)格180；計(jì)劃1月完成500，2月完成750；實(shí)際1月完成560，2月完成550B分項(xiàng)：計(jì)劃價(jià)格480，實(shí)際價(jià)格2月480，3月456；計(jì)劃2月完成600，3月完成800；實(shí)際2月完成680，3月完成1050第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析49第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解2019年案例考題試題三問題4C分項(xiàng)：計(jì)劃價(jià)格360，實(shí)際價(jià)格360；3月計(jì)劃完成900，實(shí)際完成4501月：已完工程計(jì)劃投資=560×180=100800，已完工程實(shí)際投資=560×180=100800，擬完工程計(jì)劃投資=500×180=90000；投資偏差=0，進(jìn)度偏差=90000-100800=-10800（提前）2月：已完工程計(jì)劃投資=100800+550×180+680×480=526200，已完工程實(shí)際投資=100800+550×180+680×480=526200，擬完工程計(jì)劃投資=90000+750×180+600×480=513000；投資偏差=0，進(jìn)度偏差=513000-526200=-13200（提前）第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析50第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解2019年案例考題試題三問題43月：已完工程計(jì)劃投資=526200+1050×480+450×360=1192200，已完工程實(shí)際投資=526200+(1050-50)×480+50×456+450×360=1191000，擬完工程計(jì)劃投資=513000+800×480+900×360=1221000；投資偏差=1191000-1192200=-1200（節(jié)約），進(jìn)度偏差=1221000-1192200=28800（拖后）2019年案例考題－案例五第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析51第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定1、新增固定資產(chǎn)價(jià)值建安工程費(fèi)：注意已投入生產(chǎn)設(shè)備工器具購置費(fèi)：注意達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地費(fèi)用：注意行政劃撥的土地，支出的土地征用費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn)。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)待攤投資：建設(shè)單位管理費(fèi)、土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等比例分?jǐn)?；土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑工程費(fèi)用等比例分?jǐn)偂５诹鹿こ虄r(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定52第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定2、新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具現(xiàn)金存貨應(yīng)收預(yù)付款3、新增無形資產(chǎn)以出讓形式得到土地，支出的土地出讓金4、新增其他資產(chǎn)開辦費(fèi)：生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)以租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定53第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定5、案例講解《案例》P166案例六新增固定資產(chǎn)價(jià)值建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備（包括需安裝和不需安裝）、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工器具建設(shè)單位管理費(fèi)中一部分（300萬元）攤?cè)階生產(chǎn)車間：=300×(1800+380+1600)/(6000+1000+3600)=106.98萬元土地費(fèi)用－行政劃撥得到土地所支出的土地征用及遷移費(fèi)，攤?cè)階生產(chǎn)車間：500×1800/6000=150萬元勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，攤?cè)階生產(chǎn)車間：340×1800/6000=102萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定54第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定5、案例講解《案例》P166案例六新增固定資產(chǎn)價(jià)值聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，攤?cè)階生產(chǎn)車間：(20-5)×1800/6000=4.5萬元新增固定資產(chǎn)：1800+380+1600+300+80+106.98+150+102+4.5=4529.48萬元新增無形資產(chǎn)專利費(fèi)、非專利費(fèi)、商標(biāo)權(quán)以出讓方式得到的土地所支出的土地使用權(quán)出讓金第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定55第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定5、案例講解《案例》P166案例六新增無形資產(chǎn)700+70+30+90=890萬元新增流動(dòng)資產(chǎn)未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工器具：320-190=130萬元新增其他資產(chǎn)建設(shè)單位管理費(fèi)中一部分：400-300=100萬元生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)：50萬元100+50=150萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算三、新增資產(chǎn)構(gòu)成和價(jià)值確定56第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算四、小結(jié)本章重點(diǎn)在工程價(jià)款結(jié)算，所以估計(jì)今后本章的案例還將以工程價(jià)款結(jié)算形式出現(xiàn)。從近幾年工程價(jià)款結(jié)算的案例考題可以看到，這個(gè)方面的考核越來越趨向于知識(shí)點(diǎn)的綜合。估計(jì)今后這個(gè)特點(diǎn)還將延續(xù)，投資偏差分析的考題已經(jīng)出現(xiàn)的差不多了，今后以完整案例的形式出現(xiàn)的可能性已經(jīng)不太大了，但它可能會(huì)以知識(shí)點(diǎn)的形式穿插到結(jié)算案例的考題中。按照工程量清單進(jìn)行結(jié)算是工程價(jià)款結(jié)算近幾年出題的熱點(diǎn)，估計(jì)今后這個(gè)熱點(diǎn)還將延續(xù)。它包括綜合單價(jià)的調(diào)整和單位工程費(fèi)用的計(jì)算。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算四、小結(jié)57謝謝謝謝58第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算本章主要知識(shí)點(diǎn)：工程價(jià)款結(jié)算方法投資偏差分析新增資產(chǎn)構(gòu)成及其價(jià)值的確定近三年考點(diǎn)：2019年工程價(jià)款結(jié)算（預(yù)付款、保留金、進(jìn)度款計(jì)算；工程量增減引起的調(diào)價(jià)計(jì)算）投資偏差分析第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算本章主要知識(shí)點(diǎn)：59第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算近三年考點(diǎn)：2019年投資偏差分析（橫道圖法）2019年工程價(jià)款結(jié)算（結(jié)合工程量清單計(jì)價(jià)）第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算近三年考點(diǎn)：60第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算1、工程預(yù)付款限額理論計(jì)算公式合同約定比例＝合同價(jià)×％扣回理論公式T=P－M/N扣法：按N扣，最后一個(gè)月扣清注意：起扣點(diǎn)當(dāng)月怎么扣；最后一個(gè)月怎么扣合同約定方式第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算合同約定比例61第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算2、保修金（保留金）金額一般為每次結(jié)算進(jìn)度款的一定比例，注意在計(jì)算保修金時(shí)，計(jì)算基礎(chǔ)一般應(yīng)包括索賠款、變更價(jià)款和價(jià)格調(diào)整價(jià)款在內(nèi)的進(jìn)度款?？鄯ㄓ幸淮涡钥哿艉兔看谓Y(jié)算時(shí)按一定比例扣留兩種第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算62第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算3、進(jìn)度款內(nèi)容合同收入：工程量價(jià)款追加收入：索賠款、變更價(jià)款、調(diào)價(jià)款等預(yù)付款的扣回、保修金的扣留與工程款同期支付做題時(shí)，在每一期計(jì)算時(shí)，首先要搞清楚這一期結(jié)算款包括哪些內(nèi)容，每一項(xiàng)分別是多少。最后進(jìn)行匯總。幾個(gè)概念工程量價(jià)款=實(shí)際完成工程量×清單（合同）單價(jià)應(yīng)簽證工程款=工程量價(jià)款－扣保修金－工程款的扣留應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額＝應(yīng)簽證工程款＋索賠＋調(diào)價(jià)＋變更－預(yù)付款扣留…第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算63第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算4、動(dòng)態(tài)結(jié)算－調(diào)值公式法固定部分比例可調(diào)部分比例報(bào)告期價(jià)格基期價(jià)格第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算固定部分比例64第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一預(yù)付款限額：“建安工程造價(jià)的20%”，這個(gè)建安工程造價(jià)指的是計(jì)劃的合同價(jià)（660萬元）。=660×20%=132萬元起扣點(diǎn)：“從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣”，即按理論公式計(jì)算起扣點(diǎn)。T=660－132/60%=440萬元，從第五個(gè)月開始扣。扣法：“從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款”。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算65第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一保修金數(shù)額：“建安工程造價(jià)的3%”，這個(gè)建安工程造價(jià)指的是實(shí)際的建安工程造價(jià)，包括調(diào)價(jià)費(fèi)用?？鄯ǎ骸翱⒐そY(jié)算月一次扣留”，即6月份一次扣留。調(diào)價(jià)上半年價(jià)差上調(diào)10%，6月份一次調(diào)增。進(jìn)度款5月：進(jìn)度款包括工程量價(jià)款（220萬元）、扣預(yù)付款。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算66第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一進(jìn)度款5月為預(yù)付款起扣月，在其完成的220萬元工程款中，超出起扣點(diǎn)440萬元的扣預(yù)付款，沒有超出的不扣。5月扣預(yù)付款：(220+330-440)×60%=66萬元5月結(jié)算工程款：220-66=154萬元6月：進(jìn)度款包括工程量價(jià)款、扣預(yù)付款、扣保修金、調(diào)價(jià)費(fèi)用扣預(yù)付款：最后一個(gè)月注意扣完預(yù)付款。=132-66=66萬元。調(diào)價(jià)費(fèi)用：660×60%×10%＝39.6萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算67第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P155案例一進(jìn)度款扣保修金：(660＋39.6)×3%＝20.988萬元6月結(jié)算價(jià)款＝110+39.6-66-20.988=62.612萬元這個(gè)案例需要掌握該案例中所給的預(yù)付款限額、扣法如何計(jì)算該案例中所給的保修金數(shù)額、扣法如何計(jì)算第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算68第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二保修金“承包合同總價(jià)的3%，從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留”工程款的扣留“每月實(shí)際完成的建安工程量少于計(jì)劃完成建安工程量的10%以上時(shí)，按5%的比例扣留工程款，竣工結(jié)算時(shí)退還”甲供材料設(shè)備價(jià)值的處理第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算69第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二1-6月：進(jìn)度款包括工程量價(jià)款、扣保修金扣保修金：＝1110×3%＝33.3萬元結(jié)算價(jià)款：＝1110-33.3－90.56＝986.14萬元甲供材料要扣保修金。7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款扣保修金：=180×3%=5.4萬元扣工程款：=180×5%=9萬元結(jié)算價(jià)款=180-9-5.4-35.5=130.1萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算70第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二8月：扣保修金：210×3%=6.3萬元扣預(yù)付款：（1110+180+210-1320)×62.5%＝112.5結(jié)算價(jià)款：210-6.3-112.5-24.4＝66.8萬元12月：扣保修金：120×3%＝3.6萬元扣預(yù)付款：550-112.5-128.125-121.875-112.5＝75萬元結(jié)算價(jià)款：120-3.6-75=35.9萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算71第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P157案例二這個(gè)案例需要掌握該案例所述的保修金扣法如何計(jì)算甲供材料要不要扣保修金該案例所述的工程款扣留方式如何處理《案例》P159案例三工程量增減引起的調(diào)價(jià)：“當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9（或1.1）”第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算72第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P159案例三工程量增減引起的調(diào)價(jià)注意調(diào)價(jià)起點(diǎn)增加：5300×(1+10%)=5830m3減少：5300×(1-10%)=4770m3注意調(diào)價(jià)范圍增加：超出調(diào)價(jià)起點(diǎn)的按新單價(jià)減少：全部按新單價(jià)支付限額：“每月支付工程款最低金額為15萬元”第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算73第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P159案例三預(yù)付款：“從乙方獲得累計(jì)工程款超過估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除”估算合同價(jià)=5300×180=95.4萬元起扣點(diǎn)：95.4×30%=28.62萬元，從3月開始扣6月：累計(jì)完成5900m3超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)5830m3，超出部分5900－5830=70m3按新單價(jià)180×0.9=162結(jié)算，未超出部分500－70＝430m3按老單價(jià)180結(jié)算工程量價(jià)款=70×162＋430×180=8.874萬元扣保留金＝8.874×5%＝0.444萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算74第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P159案例三6月：計(jì)算價(jià)款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59萬元這個(gè)案例需要掌握該案例所述的預(yù)付款扣法如何處理由于工程量增減引起的調(diào)價(jià)如何處理，調(diào)價(jià)部分如何計(jì)算保修金每月支付限額如何處理第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算75第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P161案例四預(yù)付款：“當(dāng)工程進(jìn)度款達(dá)到60%時(shí)，開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預(yù)付款”起扣點(diǎn)：2000×60%＝1200萬元，從8月起扣調(diào)值公式法調(diào)值5月：調(diào)價(jià)后工程量價(jià)款=200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)=209.56萬元扣保留金：209.56×5%＝10.48萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算76第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P161案例四5月：結(jié)算價(jià)款：209.56-10.48-5=194.08萬元7月：調(diào)值后工程量價(jià)款=400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)=419.66萬元索賠款：0.15+0.1+1.5＝1.75萬元扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07萬元結(jié)算價(jià)款：419.66+1.75-21.07＝400.34萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算77第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P161案例四這個(gè)案例需要掌握該案例所述的預(yù)付款扣法如何處理調(diào)值公式調(diào)價(jià)在結(jié)算中如何處理調(diào)價(jià)、索賠款在結(jié)算中如何處理，要不要扣保留金《案例》P163案例五（新增）采用清單計(jì)價(jià)，合同價(jià)的計(jì)算合同價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)用＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金稅金＝(分部分項(xiàng)工程費(fèi)用＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi))×稅率第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算78第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）采用清單計(jì)價(jià)，合同價(jià)的計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)=2300×180＋3200×160=92.6萬元規(guī)費(fèi)＝(92.6+18+3)×3.32%＝3.77萬元稅金＝(92.6+18+3+3.77)×3.47%＝4.07萬元合同價(jià)＝92.6+18+3+3.77+4.07＝121.44萬元工程量增減引起的調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)起點(diǎn)甲項(xiàng)：增加2300×(1+10%)＝2530；減少2300×(1-10%)=2070乙項(xiàng)：增加3200×(1+10%)＝3520；減少3200×(1-10%)=2880第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算79第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）工程量增減引起的調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)范圍增加超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)：超出部分按新的單價(jià)減少超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)：全部按新的單價(jià)1月工程量價(jià)款=(500×180＋700×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=21.594萬元扣保修金：21.594×5%=1.080萬元結(jié)算價(jià)款：21.594－1.080=20.514萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算80第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）2月A項(xiàng)累計(jì)1300；B項(xiàng)累計(jì)1600，均未超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)工程量價(jià)款=(800×180＋900×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=30.787萬元措施項(xiàng)目費(fèi)＝18/2×(1+3.32%)×(1+3.47%)=9.621萬元扣保修金：(30.787+9.621)×5%=2.020萬元結(jié)算價(jià)款：30.787+9.621－2.020=38.388萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算81第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）3月A項(xiàng)累計(jì)2100；B項(xiàng)累計(jì)2400，均未超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)工程量價(jià)款=(800×180＋800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077萬元扣預(yù)付款：19.798/2=9.899萬元扣保修金：29.077×5%=1.454萬元結(jié)算價(jià)款：29.077－9.899－1.454=17.724萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算82第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）4月甲項(xiàng)累計(jì)2700，超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)2530，超出部分2700－2530＝170按180×0.9＝162結(jié)算，未超出部分600－170＝430按180結(jié)算甲項(xiàng)工程量價(jià)款==(430×180＋170×162)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=11.218萬元乙項(xiàng)累計(jì)2800，減少超過調(diào)價(jià)起點(diǎn)2880，所有工程量2800均應(yīng)執(zhí)行新單價(jià)160×1.1＝176乙項(xiàng)工程量價(jià)款=(2800×176－2400×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算83第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）4月或乙項(xiàng)工程量價(jià)款=[2400×(176－160)+400×176]×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673萬元工程量價(jià)款＝11.218+10.673=21.891萬元零星工作費(fèi)：3×(1+3.32%)×(1+3.47%)=3.207萬元扣預(yù)付款：19.798/2＝9.899萬元扣保修金：(21.891+3.207)×5%=1.255萬元結(jié)算價(jià)款：21.891＋3.207－9.899－1.255＝13.944萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算84第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解《案例》P163案例五（新增）這個(gè)案例需要掌握工程量清單下合同價(jià)款的計(jì)算由于工程量增減引起的調(diào)價(jià)如何處理，尤其注意減少的情況材料預(yù)付款、措施項(xiàng)目費(fèi)、零星工作費(fèi)在結(jié)算中如何處理，包括要不要計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金？要不要扣保修金？第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算85第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解2019年案例試卷試題三問題1：綜合費(fèi)率的求法設(shè)直接費(fèi)為P現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)=P×10%企業(yè)管理費(fèi)=P×(1+10%)×8%=8.8%P利潤=P×(1+10%)×(1+8%)×5%=5.94%P綜合費(fèi)率=綜合費(fèi)用/直接費(fèi)=P(10%+8.8%+5.94%)/P=24.74%第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算86第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算5、案例講解2019年案例試卷試題三問題5：調(diào)價(jià)系數(shù)設(shè)B分項(xiàng)工程工料單價(jià)為P老單價(jià)：P×(1+24.74%)=1.2474P新單價(jià)：P×(1+10%)=1.1P調(diào)價(jià)系數(shù)=新單價(jià)/老單價(jià)=1.1P/1.2474P=0.8822019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題1：合同價(jià)的確定包括分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金＝（4500×200＋3100×12.93＋45000＋160000＋50000）×（1＋4.89%）×（1＋3.47%）＝168.85萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、工程價(jià)款結(jié)算87第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題2：預(yù)付款＝168.85×10％＝16.89萬元問題3：質(zhì)量保證金＝168.85×3％＝5.07萬元問題4：各月分項(xiàng)工程費(fèi)用1月：1600×200＋8000×12.93＝42.34萬元2月：1600×200＋9000×12.93＝43.64萬元3月：甲項(xiàng)累計(jì)4200>4500×（1－10％）＝4050，所以甲項(xiàng)按原單價(jià)結(jié)算；乙項(xiàng)累計(jì)25000<31000×（1－10％）＝27900，所以乙項(xiàng)應(yīng)調(diào)整單價(jià)第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按88第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題4：各月分項(xiàng)工程費(fèi)用3月：＝1000×200＋[25000×12.93×1.1－（8000＋9000）×12.93]＝33.58萬元或＝1000×200＋[8000×12.93×1.1＋（8000＋9000）×12.93×0.1]問題5：措施項(xiàng)目費(fèi)的結(jié)算1月：全部措施項(xiàng)目費(fèi)的一半＝[（4.5＋16）/2]×（1＋4.89%）×（1＋3.47）＝11.12萬元2月：全部措施項(xiàng)目費(fèi)的一半＝11.12萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按89第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按照工程量清單計(jì)價(jià)）問題5：措施項(xiàng)目費(fèi)的結(jié)算3月：環(huán)境保護(hù)等三項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整部分環(huán)保等三項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)率＝45000/（4500×200＋31000×12.93）＝3.46％環(huán)保等三項(xiàng)措施費(fèi)調(diào)整數(shù)額＝（42.34＋43.64＋33.58）×3.46％－4.5＝0.36環(huán)保等三項(xiàng)措施費(fèi)調(diào)整數(shù)額的結(jié)算＝0.36×（1＋4.89%）×（1＋3.47%）＝0.39萬元問題6：1月的進(jìn)度款＝[42.34×（1＋4.89%）×（1＋3.47%）＋11.12]×（1－3％）－16.89/2＝46.92萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算2019年案例試卷試題五（按90第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析1、S形曲線繪制注意縱軸為“累計(jì)完成值”2、三個(gè)指標(biāo)已完工程實(shí)際投資=實(shí)際完成工程量×實(shí)際單價(jià)已完工程計(jì)劃投資＝實(shí)際完成工程量×清單(合同)價(jià)格擬完工程計(jì)劃投資＝計(jì)劃完成工程量×清單(合同)價(jià)格注意三個(gè)指標(biāo)，每個(gè)均包含兩方面信息：進(jìn)度信息（已完還是擬完？）和投資信息（實(shí)際還是計(jì)劃？）。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析91第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析3、曲線法ACBD已完工程實(shí)際投資擬完工程計(jì)劃投資已完工程計(jì)劃投資實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析ACBD已完92第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P173案例八這個(gè)案例需要掌握建設(shè)單位的研究試驗(yàn)費(fèi)和施工單位技改支出費(fèi)用的區(qū)別建設(shè)單位的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的區(qū)別降效費(fèi)的處理：看責(zé)任根據(jù)S形曲線確定投資偏差和進(jìn)度偏差第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析93第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周擬完工程計(jì)劃投資反映的是計(jì)劃的進(jìn)度信息（橫道圖中的粗實(shí)線），計(jì)劃的投資信息（粗實(shí)線上方的數(shù)字）。第2周：計(jì)劃完成A(計(jì)劃每周5萬元)、B(計(jì)劃每周4萬元)各一段，所以第2周擬完工程計(jì)劃投資為9萬元第6周：計(jì)劃完成B(計(jì)劃每周4萬元)、C(計(jì)劃每周9萬元)、D(計(jì)劃每周5萬元)各一段，所以第6周擬完工程計(jì)劃投資為18萬元。擬完工程計(jì)劃投資累計(jì)每周擬完工程計(jì)劃投資逐周累加第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析94第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周已完工程實(shí)際投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（橫道圖中的粗虛線），實(shí)際的投資信息（粗虛線上方的數(shù)字）。第2周：實(shí)際完成A(實(shí)際第2周支出5萬元)所以第2周已完工程實(shí)際投資為5萬元第6周：實(shí)際完成B(實(shí)際第6周支出3萬元)、C(實(shí)際第6周支出9萬元)，所以第6周已完工程實(shí)際投資為12萬元。已完工程實(shí)際投資累計(jì)每周已完工程實(shí)際投資逐周累加第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析95第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周已完工程計(jì)劃投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（橫道圖中的粗虛線），計(jì)劃的投資信息（粗實(shí)線上方的數(shù)字）。由于計(jì)劃完成的時(shí)間與實(shí)際完成的時(shí)間不同，在計(jì)算前需要一個(gè)轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換的原則是將每個(gè)工序看做一個(gè)整體。D工序：計(jì)劃四周完成，每周完成5萬元，即D工序總的計(jì)劃投資為4×5＝20萬元；實(shí)際五周完成，每周完成整體的1/5，每周計(jì)劃投資為20×1/5＝4萬元。第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析96第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九每周已完工程計(jì)劃投資第3周：實(shí)際完成A的1/3（計(jì)劃投資5）、B的1/5（計(jì)劃投資4），所以第3周已完工程計(jì)劃投資為9萬元第6周：實(shí)際完成B的1/5（計(jì)劃投資4）、C的1/4（計(jì)劃投資9），所以第6周已完工程計(jì)劃投資為13萬元第7周：實(shí)際完成B的1/5（計(jì)劃投資4）、C的1/4（計(jì)劃投資9）、D的1/5（計(jì)劃投資4），所以第7周已完工程計(jì)劃投資為17萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析97第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九第6周進(jìn)度偏差（以時(shí)間表示）第6周已完工程計(jì)劃投資40萬元，實(shí)際完成時(shí)間為第6周。65440302050已完工程計(jì)劃投資擬完工程計(jì)劃投資實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析65440398第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九進(jìn)度偏差=實(shí)際完成時(shí)間－計(jì)劃完成時(shí)間=6－4.31=1.69周54364049x第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析54364099第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P175案例九這個(gè)案例需要掌握根據(jù)橫道圖確定三個(gè)指標(biāo)和兩個(gè)偏差S形曲線的繪制以時(shí)間表示的進(jìn)度偏差的計(jì)算（相似三角形法）第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析100第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P179案例十第5月底的已完工程計(jì)劃投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（看前鋒進(jìn)度線），計(jì)劃的投資信息；第5月底實(shí)際完成1-2工作全部（計(jì)劃投資5×2=10）、2-3工作完成3個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資3×3=9）、2-5工作完成2個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資4×2=8）、2-4工作完成1個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資3×1=3），所以5月底已完工程計(jì)劃投資為10+9+8+3=30萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析101第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P179案例十第10月底的已完工程計(jì)劃投資第10月底，1-2、2-3、2-5、2-4工作全部完成（計(jì)劃投資10+18+24+12=64萬元）、3-7工作完成1個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資1×1=1）、5-6工作完成4個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資6×4=24）、4-8工作完成3個(gè)月的工作量（計(jì)劃投資3×3=9），所以10月底已完工程計(jì)劃投資為64+1+24+9=98萬元這個(gè)案例需要掌握時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)下三個(gè)指標(biāo)和兩個(gè)偏差的確定第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析102第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一擬完工程計(jì)劃投資反映的是計(jì)劃的進(jìn)度信息（計(jì)劃作業(yè)起止時(shí)間或進(jìn)度計(jì)劃表），計(jì)劃的投資信息（計(jì)劃單價(jià)）A工序（計(jì)劃作業(yè)時(shí)間1-3月）1月：600×1200/3=24萬元2月：600×1200/3=24萬元3月：600×1200/3=24萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析103第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一已完工程實(shí)際投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（實(shí)際作業(yè)起止時(shí)間），實(shí)際的投資信息（調(diào)價(jià)系數(shù)）A工序（實(shí)際作業(yè)時(shí)間1-3月）1月：600×1200/3×1.00=24萬元2月：600×1200/3×1.00=24萬元3月：600×1200/3×1.05=25.2萬元C工序（實(shí)際作業(yè)時(shí)間5-6月）5月：800×1000/2×1.05=42萬元6月：800×1000/2×1.08=43.2萬元第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析104第六章工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算二、投資偏差分析4、案例講解《案例》P180案例十一已完工程計(jì)劃投資反映的是實(shí)際的進(jìn)度信息（實(shí)際作業(yè)起止時(shí)間），計(jì)劃的投資信息（計(jì)劃單價(jià)）計(jì)劃完成時(shí)間和實(shí)際完成時(shí)間不同的調(diào)整以整個(gè)工序作為一個(gè)整體進(jìn)行調(diào)整E工序計(jì)劃起止時(shí)間3-4月，總計(jì)劃投資760×1200=91.2萬元實(shí)際起止時(shí)間3-5月，每月計(jì)劃投資91.2/3=30