舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件

舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)

——以?？谂f城改造為例舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)1舊城改造起源與定義國(guó)外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對(duì)我國(guó)的啟示實(shí)例——海口舊城改造

3.1項(xiàng)目背景3.2政策依據(jù)3.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究3.4城市形態(tài)研究舊城改造起源與定義2“舊城改造”說法緣起于我國(guó)，緣起時(shí)間約在改革開放后，緣起背景主要是以舊城為中心區(qū)的城市擴(kuò)張及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而主要?jiǎng)右蚝?jiǎn)而言之，就是舊城成為了城市的“黃金地段”。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。舊城改造起源與定義1舊城改造起源與定義13舊城改造的內(nèi)容①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。舊城改造的內(nèi)容4舊城改造和棚戶區(qū)改造舊城改造的過程中包含了棚戶區(qū)改造，而棚戶區(qū)改造本身也是舊城改造的一種。棚戶區(qū)改造僅指特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造。而舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)，兩者有本質(zhì)區(qū)別。

棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對(duì)棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。

舊城改造和棚戶區(qū)改造5舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件6舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件7國(guó)外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對(duì)我國(guó)的啟示1958.8月荷蘭海牙召開第一屆關(guān)于城市更新問題的研討會(huì)，定義了根據(jù)城市發(fā)展的需要、在城市老化地區(qū)實(shí)施的有計(jì)劃的城市改造建設(shè)，包括再開發(fā)、修復(fù)、保護(hù)三個(gè)方面。改造程序：調(diào)查研究（必要性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)性），確定改造地區(qū)，整頓措施（商企拆遷，道路變更），建設(shè)，結(jié)束2國(guó)外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對(duì)我國(guó)的啟示1958.8月荷蘭海8經(jīng)驗(yàn)參考1.重視市政基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境質(zhì)量；2.把改造舊城與保護(hù)歷史文化古城風(fēng)貌結(jié)合起來,對(duì)重要文物、古跡及古建筑物重點(diǎn)保護(hù),不準(zhǔn)改變?cè)酗L(fēng)貌；3.發(fā)揮各級(jí)政府及私人的積極性,多方籌集舊城改造資金。經(jīng)驗(yàn)參考93.1項(xiàng)目背景3實(shí)例——?？谂f城改造國(guó)家層面為了有效解決舊城現(xiàn)實(shí)的諸多問題，全國(guó)各地陸續(xù)開展舊城改造工作。國(guó)務(wù)院于2009年12月31日批準(zhǔn)建設(shè)海南國(guó)際旅游島的總體規(guī)劃，并提出推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見。不僅為?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)與發(fā)展帶來良好的機(jī)遇，也對(duì)?？谑谐鞘芯坝^形象塑造提出更高的要求。?？谑袑用娓脑斐侵写澹M(jìn)行土地整合與集約利用，不僅是應(yīng)對(duì)新一輪房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)供應(yīng)緊張的重要舉措，也是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。經(jīng)過近兩年舊城改造實(shí)踐，取得顯著成效，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。3.1項(xiàng)目背景3實(shí)例——?？谂f城改造國(guó)家層面為了有效解決舊城103.2政策依據(jù)3.2政策依據(jù)11（1）關(guān)于加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造的決定（海府-2006-36號(hào)）（2）關(guān)于加快我市舊城區(qū)(城中村)改造的決定（海委[2007]28號(hào)）（3）關(guān)于印發(fā)海口市安置房建設(shè)使用管理暫行規(guī)定的通知（海府-2008-2號(hào)）（4）?？谑腥嗣裾P(guān)于印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)舊城區(qū)（城中村）改造工作的指導(dǎo)意見》的通知（海府-2008-78號(hào)）（5）關(guān)于印發(fā)《?？谑姓顿Y項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》的通知（海府-2008-91號(hào)）（6）海口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（7）?？谑兄行慕M團(tuán)規(guī)劃指標(biāo)控制暫行規(guī)定（8）關(guān)于頒布實(shí)施《?？谑谐擎?zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（海府-2009-84號(hào)）（9）海口市舊城區(qū)拆遷若干意見全稿（091119修改）（9）?？谑械诙谂f城區(qū)（城中村）改造片區(qū)三年計(jì)劃（1）關(guān)于加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和123.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究區(qū)位特征：（1）國(guó)興大道+美舍河交匯點(diǎn)上；（2）位于CBD核心區(qū)東部延伸線上；（3）市區(qū)通往機(jī)場(chǎng)的重要干道一側(cè)；（4）周邊省、市級(jí)公共設(shè)施眾多。3.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究區(qū)位特征：13土地權(quán)屬分析（１）總用地為350.63畝；（２）以集體土地為主，為309.98畝，占88%；（３）國(guó)有土地，40.65畝，占12%。土地權(quán)屬分析（１）總用地為350.63畝；14以居住建筑為主，鄰接國(guó)興大道、海府二橫路、瓦灶路、澤豐花園、美苑路和美舍河的建筑底層多作為商業(yè)用途，下洋村中部有馬可波羅瓷磚倉庫倉儲(chǔ)建筑及?？谝鏋柼蔷朴邢薰臼称窂S工業(yè)建筑。瓦灶村中部有?？诹宅樖称酚邢薰竟I(yè)建筑及趙公廟、戲臺(tái)等文化娛樂建筑?？偨ㄖ娣e：280625.59m2，其中：（1）住宅及其它非商業(yè)建筑面積：246644.9m2（含自改鋪面：31608.54M2），占88%；（2）簡(jiǎn)易、附屬物面積：33980.69m2，占12%。建筑性質(zhì)分析居住建筑商住建筑商業(yè)建筑倉儲(chǔ)建筑工業(yè)建筑文化娛樂建筑公共服務(wù)建筑以居住建筑為主，鄰接國(guó)興大道、海府二橫路、瓦灶路、澤豐花園、15（1）建筑層數(shù)為1-10層不等；（2）以６層以下為主；（3）新建建筑以6-8層為主，其中瓦灶村北部較為集中成片；（4）現(xiàn)狀最高建筑位于瓦灶村10層高的佳家賓館；（5）建筑結(jié)構(gòu)以框架、混合為主；（6）整體建筑質(zhì)量較好。建筑質(zhì)量分析（1）建筑層數(shù)為1-10層不等；建筑質(zhì)量分析16公共服務(wù)設(shè)施分析公共服務(wù)設(shè)施分析17道路蜿蜒系統(tǒng)性較弱,停車設(shè)施缺失。交通以人車混行為主。無固定的停車場(chǎng)，居民常利用空地以及靠道路邊緣就近停車（2）基地交通條件道路蜿蜒系統(tǒng)性較弱,停車設(shè)施缺失。交通以人車混行為主。無固定18現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié)193.4城市形態(tài)研究3.4城市形態(tài)研究20舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件21舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件22舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件23總體趨勢(shì)預(yù)測(cè)總體趨勢(shì)預(yù)測(cè)24·土地價(jià)格預(yù)測(cè)土地價(jià)格分析·土地價(jià)格預(yù)測(cè)土地價(jià)格分析25舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件263.5規(guī)劃方案項(xiàng)目定位3.5規(guī)劃方案項(xiàng)目定位27對(duì)關(guān)鍵界面進(jìn)行導(dǎo)控對(duì)關(guān)鍵界面進(jìn)行導(dǎo)控28創(chuàng)建開放的綠化與開敞空間體系創(chuàng)建開放的綠化與開敞空間體系29合理利用地下空間合理利用地下空間30進(jìn)行多方案比較與選擇進(jìn)行多方案比較與選擇31方案介紹是在第四輪方案二的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)優(yōu)化臨美舍河兩岸的建筑空間形態(tài)，注重構(gòu)造濱水空間的聯(lián)系性，并按照?？谙嚓P(guān)技術(shù)管理規(guī)定的要求進(jìn)行調(diào)整與深化。土地利用的主要特點(diǎn)是部分保留現(xiàn)狀建筑質(zhì)量較好的建筑，注重改造與重建并舉，降低搬遷安置成本；結(jié)合保留建筑，有機(jī)更新，布置安置區(qū)，延續(xù)住區(qū)歸屬感。并對(duì)保留區(qū)內(nèi)部進(jìn)行環(huán)境整治和立面改造，從而改善居民居住環(huán)境和提高城市形象。修改意見:一、原則上保留瓦灶村沿美祥路南側(cè)建筑，范圍東至16米規(guī)劃路、西至30米規(guī)劃路、北至美祥路、南至小區(qū)規(guī)劃路。取消該保留區(qū)域內(nèi)的公共綠地及幼兒園，幼兒園結(jié)合其他改造區(qū)域設(shè)置。二、應(yīng)對(duì)沿美祥路南側(cè)保留建筑應(yīng)進(jìn)行外立面改造及內(nèi)部環(huán)境整治，請(qǐng)策劃單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研并提供立面改造及內(nèi)部整治規(guī)劃方案。方案介紹32規(guī)劃說明規(guī)劃說明330034舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件35舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件36舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件37舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件38舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件39相關(guān)規(guī)劃圖紙相關(guān)規(guī)劃圖紙40舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件41舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件42舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件43舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件44舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件45舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件46舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件47鳥瞰圖鳥瞰圖48美舍河?xùn)|岸效果圖美舍河?xùn)|岸效果圖49國(guó)興大道沿線立面效果圖國(guó)興大道沿線立面效果圖50THEEND!THEEND!511、有時(shí)候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-22Tuesday,December13,20222、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。00:59:5400:59:5400:5912/13/202212:59:54AM3、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。12月-2200:59:5400:59Dec-2213-Dec-224、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。00:59:5400:59:5400:59Tuesday,December13,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。12月-2212月-2200:59:5400:59:54December13,20226、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。13十二月202212:59:54上午00:59:5412月-227、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。十二月2212:59上午12月-2200:59December13,20228、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/12/130:59:5400:59:5413December20229、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。12:59:54上午12:59上午00:59:5412月-2210、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。12/13/202212:59:54AM00:59:5413-12月-2211、自己要先看得起自己，別人才會(huì)看得起你。12/13/202212:59AM12/13/202212:59AM12月-2212月-2212、這一秒不放棄，下一秒就會(huì)有希望。13-Dec-2213December202212月-2213、無論才能知識(shí)多么卓著，如果缺乏熱情，則無異紙上畫餅充饑，無補(bǔ)于事。Tuesday,December13,202213-Dec-2212月-2214、我只是自己不放過自己而已，現(xiàn)在我不會(huì)再逼自己眷戀了。12月-2200:59:5413December202200:59謝謝大家1、有時(shí)候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月52舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)

——以?？谂f城改造為例舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)53舊城改造起源與定義國(guó)外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對(duì)我國(guó)的啟示實(shí)例——?？谂f城改造

3.1項(xiàng)目背景3.2政策依據(jù)3.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究3.4城市形態(tài)研究舊城改造起源與定義54“舊城改造”說法緣起于我國(guó)，緣起時(shí)間約在改革開放后，緣起背景主要是以舊城為中心區(qū)的城市擴(kuò)張及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而主要?jiǎng)右蚝?jiǎn)而言之，就是舊城成為了城市的“黃金地段”。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。舊城改造起源與定義1舊城改造起源與定義155舊城改造的內(nèi)容①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。舊城改造的內(nèi)容56舊城改造和棚戶區(qū)改造舊城改造的過程中包含了棚戶區(qū)改造，而棚戶區(qū)改造本身也是舊城改造的一種。棚戶區(qū)改造僅指特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造。而舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)，兩者有本質(zhì)區(qū)別。

棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對(duì)棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。

舊城改造和棚戶區(qū)改造57舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件58舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件59國(guó)外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對(duì)我國(guó)的啟示1958.8月荷蘭海牙召開第一屆關(guān)于城市更新問題的研討會(huì)，定義了根據(jù)城市發(fā)展的需要、在城市老化地區(qū)實(shí)施的有計(jì)劃的城市改造建設(shè)，包括再開發(fā)、修復(fù)、保護(hù)三個(gè)方面。改造程序：調(diào)查研究（必要性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)性），確定改造地區(qū)，整頓措施（商企拆遷，道路變更），建設(shè)，結(jié)束2國(guó)外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對(duì)我國(guó)的啟示1958.8月荷蘭海60經(jīng)驗(yàn)參考1.重視市政基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境質(zhì)量；2.把改造舊城與保護(hù)歷史文化古城風(fēng)貌結(jié)合起來,對(duì)重要文物、古跡及古建筑物重點(diǎn)保護(hù),不準(zhǔn)改變?cè)酗L(fēng)貌；3.發(fā)揮各級(jí)政府及私人的積極性,多方籌集舊城改造資金。經(jīng)驗(yàn)參考613.1項(xiàng)目背景3實(shí)例——?？谂f城改造國(guó)家層面為了有效解決舊城現(xiàn)實(shí)的諸多問題，全國(guó)各地陸續(xù)開展舊城改造工作。國(guó)務(wù)院于2009年12月31日批準(zhǔn)建設(shè)海南國(guó)際旅游島的總體規(guī)劃，并提出推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見。不僅為海口市城市建設(shè)與發(fā)展帶來良好的機(jī)遇，也對(duì)?？谑谐鞘芯坝^形象塑造提出更高的要求。?？谑袑用娓脑斐侵写澹M(jìn)行土地整合與集約利用，不僅是應(yīng)對(duì)新一輪房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)供應(yīng)緊張的重要舉措，也是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。經(jīng)過近兩年舊城改造實(shí)踐，取得顯著成效，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。3.1項(xiàng)目背景3實(shí)例——?？谂f城改造國(guó)家層面為了有效解決舊城623.2政策依據(jù)3.2政策依據(jù)63（1）關(guān)于加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造的決定（海府-2006-36號(hào)）（2）關(guān)于加快我市舊城區(qū)(城中村)改造的決定（海委[2007]28號(hào)）（3）關(guān)于印發(fā)?？谑邪仓梅拷ㄔO(shè)使用管理暫行規(guī)定的通知（海府-2008-2號(hào)）（4）海口市人民政府關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)舊城區(qū)（城中村）改造工作的指導(dǎo)意見》的通知（海府-2008-78號(hào)）（5）關(guān)于印發(fā)《?？谑姓顿Y項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》的通知（海府-2008-91號(hào)）（6）?？谑袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（7）?？谑兄行慕M團(tuán)規(guī)劃指標(biāo)控制暫行規(guī)定（8）關(guān)于頒布實(shí)施《海口市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（海府-2009-84號(hào)）（9）?？谑信f城區(qū)拆遷若干意見全稿（091119修改）（9）?？谑械诙谂f城區(qū)（城中村）改造片區(qū)三年計(jì)劃（1）關(guān)于加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和643.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究區(qū)位特征：（1）國(guó)興大道+美舍河交匯點(diǎn)上；（2）位于CBD核心區(qū)東部延伸線上；（3）市區(qū)通往機(jī)場(chǎng)的重要干道一側(cè)；（4）周邊省、市級(jí)公共設(shè)施眾多。3.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究區(qū)位特征：65土地權(quán)屬分析（１）總用地為350.63畝；（２）以集體土地為主，為309.98畝，占88%；（３）國(guó)有土地，40.65畝，占12%。土地權(quán)屬分析（１）總用地為350.63畝；66以居住建筑為主，鄰接國(guó)興大道、海府二橫路、瓦灶路、澤豐花園、美苑路和美舍河的建筑底層多作為商業(yè)用途，下洋村中部有馬可波羅瓷磚倉庫倉儲(chǔ)建筑及?？谝鏋柼蔷朴邢薰臼称窂S工業(yè)建筑。瓦灶村中部有?？诹宅樖称酚邢薰竟I(yè)建筑及趙公廟、戲臺(tái)等文化娛樂建筑。總建筑面積：280625.59m2，其中：（1）住宅及其它非商業(yè)建筑面積：246644.9m2（含自改鋪面：31608.54M2），占88%；（2）簡(jiǎn)易、附屬物面積：33980.69m2，占12%。建筑性質(zhì)分析居住建筑商住建筑商業(yè)建筑倉儲(chǔ)建筑工業(yè)建筑文化娛樂建筑公共服務(wù)建筑以居住建筑為主，鄰接國(guó)興大道、海府二橫路、瓦灶路、澤豐花園、67（1）建筑層數(shù)為1-10層不等；（2）以６層以下為主；（3）新建建筑以6-8層為主，其中瓦灶村北部較為集中成片；（4）現(xiàn)狀最高建筑位于瓦灶村10層高的佳家賓館；（5）建筑結(jié)構(gòu)以框架、混合為主；（6）整體建筑質(zhì)量較好。建筑質(zhì)量分析（1）建筑層數(shù)為1-10層不等；建筑質(zhì)量分析68公共服務(wù)設(shè)施分析公共服務(wù)設(shè)施分析69道路蜿蜒系統(tǒng)性較弱,停車設(shè)施缺失。交通以人車混行為主。無固定的停車場(chǎng)，居民常利用空地以及靠道路邊緣就近停車（2）基地交通條件道路蜿蜒系統(tǒng)性較弱,停車設(shè)施缺失。交通以人車混行為主。無固定70現(xiàn)狀小結(jié)現(xiàn)狀小結(jié)713.4城市形態(tài)研究3.4城市形態(tài)研究72舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件73舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件74舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件75總體趨勢(shì)預(yù)測(cè)總體趨勢(shì)預(yù)測(cè)76·土地價(jià)格預(yù)測(cè)土地價(jià)格分析·土地價(jià)格預(yù)測(cè)土地價(jià)格分析77舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件783.5規(guī)劃方案項(xiàng)目定位3.5規(guī)劃方案項(xiàng)目定位79對(duì)關(guān)鍵界面進(jìn)行導(dǎo)控對(duì)關(guān)鍵界面進(jìn)行導(dǎo)控80創(chuàng)建開放的綠化與開敞空間體系創(chuàng)建開放的綠化與開敞空間體系81合理利用地下空間合理利用地下空間82進(jìn)行多方案比較與選擇進(jìn)行多方案比較與選擇83方案介紹是在第四輪方案二的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)優(yōu)化臨美舍河兩岸的建筑空間形態(tài)，注重構(gòu)造濱水空間的聯(lián)系性，并按照?？谙嚓P(guān)技術(shù)管理規(guī)定的要求進(jìn)行調(diào)整與深化。土地利用的主要特點(diǎn)是部分保留現(xiàn)狀建筑質(zhì)量較好的建筑，注重改造與重建并舉，降低搬遷安置成本；結(jié)合保留建筑，有機(jī)更新，布置安置區(qū)，延續(xù)住區(qū)歸屬感。并對(duì)保留區(qū)內(nèi)部進(jìn)行環(huán)境整治和立面改造，從而改善居民居住環(huán)境和提高城市形象。修改意見:一、原則上保留瓦灶村沿美祥路南側(cè)建筑，范圍東至16米規(guī)劃路、西至30米規(guī)劃路、北至美祥路、南至小區(qū)規(guī)劃路。取消該保留區(qū)域內(nèi)的公共綠地及幼兒園，幼兒園結(jié)合其他改造區(qū)域設(shè)置。二、應(yīng)對(duì)沿美祥路南側(cè)保留建筑應(yīng)進(jìn)行外立面改造及內(nèi)部環(huán)境整治，請(qǐng)策劃單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研并提供立面改造及內(nèi)部整治規(guī)劃方案。方案介紹84規(guī)劃說明規(guī)劃說明850086舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件87舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件88舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件89舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件90舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件91相關(guān)規(guī)劃圖紙相關(guān)規(guī)劃圖紙92舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件93舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件94舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件95舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件96舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件97舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件98舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材課件99鳥瞰圖鳥瞰圖100美舍河?xùn)|岸效果圖美舍河?xùn)|岸效果圖101國(guó)興大道沿線立面效果圖國(guó)興大道沿線立面效果圖102THEEND!THEEND!