國有土地使用權轉讓合同范本（2篇）

第16頁共16頁國有土地使用權轉讓合同范本受?讓方(以下?簡稱乙方)?:___?法定代表人?:___?委托代理人?:___?甲方根據(jù)《?___》的?有關規(guī)定，?在___房?地產(chǎn)交易中?心通過公開?交易方式轉?讓土地使用?權，乙方依?照規(guī)定程序?參與競買，?并經(jīng)___?房地產(chǎn)交易?中心確認，?成為競得人?。為明確有?關轉讓事項?，甲乙雙方?本著平等和?自愿的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商，達成如?下合同條文?，以共同遵?守。第二?條轉讓土地?基本情況?1、國有土?地使用證號?:___?2、國有土?地使用權出?讓合同書號?:___?3、地號:?___4?、土地所在?位置:__?_5、土?地用途:_?__6、?土地面積:?___平方?米7、建?筑面積:_?__平方米?，其中:非?住宅___?平方米，住?宅___平?方米。8?、現(xiàn)狀:已?三通一平，?有___套?(戶)需回?遷安置，回?遷安置總面?積為___?平方米，其?中，回遷住?宅___平?方米，非住?宅___平?方米，回遷?日期為__?_年___?月，每月應?支付臨遷費?、代管房租?金除四害費?等___元?。9、抵?押情況:_?__第三?條公開交易?情況和結果?1、公開?交易方式:?公___牌?轉讓國有土?地使用權?2、公開交?易期限:_?__3、?成交確認書?編號:__?_4、轉?讓份額:_?__5、?成交價格:?人民幣__?_元，大寫?人民幣__?_元整。?第四條甲方?保證本合同?第二條所述?內容真實，?保證土地權?屬清晰，符?合法律法規(guī)?規(guī)定的土地?使用權轉讓?應具備的條?件。第五?條甲乙雙方?完全認可公?開交易情況?和交易結果?，甲方同意?按公開交易?成交價格和?轉讓份額將?土地使用權?(含地上建?筑物、附著?物)轉讓給?乙方，乙方?同意接受。?第六條依?照有關規(guī)定?，全額轉讓?的，由受讓?方單獨獲取?國有土地使?用權，領取?國有土地使?用證，并履?行出讓合同?;份額轉讓?的，由轉讓?方和受讓方?共同擁有國?有土地使用?權，領取國?有土地使用?證，并共同?履行出讓合?同;土地使?用權設定抵?押的，應取?得抵押權人?同意方可轉?讓。第七?條甲乙雙方?應依照有關?規(guī)定，在規(guī)?定的時間內?向___房?地產(chǎn)交易中?心提交資料?，辦理交易?手續(xù)，向相?關部門交納?交易稅費后?，由乙方直?接領取《國?有土地使用?權交易證明?書》，并向?土地管理部?門申請土地?權屬登記。?第八條除?法律規(guī)定的?免責因素之?外，甲乙雙?方均應嚴格?履行各自的?職責，并依?法承擔違約?責任。出現(xiàn)?糾紛或違約?行為，應本?著實事求是?的原則協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，甲?乙雙方同意?通過仲裁或?法院判決(?裁定)方式?予以解決。?第九條其?他約定事項?1、土地?轉讓時回遷?安置義務的?責任主體為?受讓人。?2、付款方?式及期限:?《國有土地?使用權轉讓?合同書》簽?訂后___?天內一次付?清。3、?移交地塊及?項目的相關?資料:(?1)《國有?土使用證》?(2)《?建設用地批?準書》(?3)《建設?用地規(guī)劃許?可證》(?4)《設計?要點批文》?(5)回?遷補償安置?協(xié)議書4?、違約責任?:(1)?甲方在收到?全部成交款?后___日?內不能備齊?有關資料給?乙方辦理交?易過戶及產(chǎn)?權轉移登記?手續(xù)和交易?成功后，辦?妥產(chǎn)權轉移?登記手續(xù)以?前，如因甲?方的原因，?(包括司法?機關查封等?)需要終止?交易或不能?依法辦理產(chǎn)?權登記的，?甲方在__?_天內全部?退還乙方已?交納的成交?價款。(?2)乙方在?簽訂本合同?后，并在_?__天內一?次性付清全?部成交價款?給甲方，否?則，視為違?約，應向甲?方支付違約?金___元?。第十條?本合同自甲?乙雙方簽字?(蓋章)后?生效。第?十一條本合?同一式三份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?___房地?產(chǎn)交易中心?存一份，各?份具有同等?法律效力。?甲方(蓋?章):__?_乙方(蓋?章):__?_法定代?表人(簽字?):___?法定代表人?(簽字):?___委?托代理人(?簽字):_?__委托代?理人(簽字?):___?___年?__月__?日___年?__月__?日國有土地使用權轉讓合同范本（二）第一章?總則第一?條本合同當?事人雙方:?出讓人:?___省_?__市(縣?)受讓人?:___?根據(jù)《__?_土地管理?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_合同法》?和其他法律?、行政法規(guī)?、地方性法?規(guī)，雙方本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用的?原則，訂立?本合同。?第二條出讓?人根據(jù)法律?的授權出讓?土地使用權?，出讓土地?的所有權屬?___。國?家對其擁有?憲法和法律?授予的司法?管轄權、行?政管理權以?及其他按_?__法律規(guī)?定由國家行?使的權力和?因社會公眾?利益所必需?的權益。地?下資源、埋?藏物和市政?公用設施均?不屬于土地?使用權出讓?范圍。第?二章出讓土?地的交付與?出讓金的繳?納第三條?出讓人出讓?給受讓人的?宗地位于_?__，宗地?編號為__?_，宗地總?面積大寫_?__平方米?(小寫__?_平方米)?，其中出讓?土地面積為?大寫___?平方米(小?寫___平?方米)。宗?地四至及界?址點座標見?附件《出讓?宗地界址圖?》。第四?條本合同項?下出讓宗地?的用途為_?__。第?五條出讓人?同意在__?_年___?月___日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?方同意在交?付土地時該?宗地應達到?本條第__?_項規(guī)定的?土地條件:?(一)達?到場地平整?和周圍基礎?設施___?通，即通_?__。(?二)周圍基?礎設施達到?___通，?即___通?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和其他地上?物狀況如下?:___。?(三)現(xiàn)?狀土地條件?。第六條?本合同項下?的土地使用?權出讓年期?為___年?，自___?之日起算。?第七條本?合同項下宗?地的土地使?用權出讓金?為每平方米?人民幣大寫?___元(?小寫___?元);總額?為人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)。本?合同項下宗?地的土地使?用權出讓金?未包含政府?基礎設施投?入等財政貼?價金額人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?。第八條?本合同經(jīng)雙?方簽字后_?__日內，?受讓人須向?出讓人繳付?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)作為履?行合同的定?金，定金抵?作土地使用?權出讓金。?第九條受?讓人同意按?照本條第_?__項的規(guī)?定向出讓人?支付上述土?地使用權出?讓金。(?一)本合同?簽定之日起?日___內?，一閃性付?清上述土地?使用權出讓?金。(二?)按以下時?間和金額分?___期向?出讓人支付?上述土地使?用權出讓金?。第一期?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)，付款?時間:__?_年___?月___日?之前。第?二期人民幣?大寫___?元(小寫_?__元)，?付款時間:?___年_?__月__?_日之前。?第___?期人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)，付?款時間:_?__年__?_月___?日之前。?第___期?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)，付款?時間:__?_年___?月___日?之前。分?期支付土地?出讓金的，?受讓人在支?付第二期及?以后各期土?地出讓金時?，按照銀行?同期貸款利?率向出讓人?支付相應的?利息。第?三章土地開?發(fā)建設與利?用第十條?本合同簽訂?后___日?內，當事人?雙方應依附?件《出讓宗?地界址圖》?所標示座標?實地驗明各?界址點界樁?，受讓人應?妥善保護土?地界樁，不?得擅自改動?，界樁遭受?破壞或移動?時，受讓人?應立即向出?讓人提出書?面報告，申?請復界測量?，恢復界樁?。第十一?條受讓人在?本合同項下?宗地范圍內?新建建筑物?的，應符合?下列要求:?主體建筑?物性質__?_;附屬?建筑物性質?___;?建筑容積率?___;?建筑密度_?__;綠?地比例__?_;其他?土地利用要?求___;?第十二條?受讓人在本?合同項下宗?地范圍內用?于企業(yè)內部?行政辦公及?生活服務設?施用地的面?積不得超過?總用地面積?的___%?，即不得超?過___平?方米。受讓?人不得在用?地范圍內建?造成套住宅?、專家樓、?賓館、招待?所和培訓中?心等非生產(chǎn)?性配套設施?。第十三?條受讓人如?需改變本合?同第四條約?定的用途，?或者第十一?條、第十二?條約定的土?地利用指標?，應事先經(jīng)?規(guī)劃主管部?門和出讓人?同意，并按?出讓人重新?核定的數(shù)額?補交土地使?用權出讓金?。第十四?條受讓人在?本合同項下?宗地上的總?投資額(包?括出讓金、?廠房和配套?水、電、路?等輔助設施?建設，設備?購置及__?_等費用)?不得低于_?__萬元/?畝(即每平?方米不低于?___元)?。受讓人?應在項目竣?工之日起_?__日內，?持有效的資?金投入憑證?(包括出讓?金繳納憑證?、工程款支?付憑證、設?備購置清單?及付款憑證?等)向出讓?人申請履約?檢查。第?十五條受讓?人同意在本?合同項下宗?地范圍內一?并修建下列?工程，并在?建后無償移?交給___?府:(一?)___?(二)__?_(三)?___第?十六條受讓?人同意在_?__年__?_月___?日之前動工?建設，并在?___年_?__月__?_日前建成?投產(chǎn)(受不?可抗力影響?者除外)。?不能按期開?工建設的，?應提前__?_日向出讓?人提出延建?申請，但延?建時間最長?不得超過一?年。第十?七條受讓人?在受讓宗地?內進行建設?時，有關用?水、用氣、?污水及其他?設施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應按有?關規(guī)定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業(yè)需?要而敷設的?各種管道與?管線進出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十八條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權出?讓金之日起?___日內?(出讓金總?額全部付清?)，應持本?合同和土地?使用權出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?出讓人申請?辦理土地登?記，領取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權。?出讓人應在?受理土地登?記申請之日?起___內?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權登記，頒?發(fā)《國有土?地使用證》?。第十九?條受讓人必?須依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?和設施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應?負責賠償。?第二十條?在出讓期限?內，受讓人?必須按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，必?須依法辦理?有關批準手?續(xù)，并向出?讓人申請，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權出?讓合同，相?應調整土地?使用權出讓?金，辦理土?地變更登記?。第二十?一條政府保?留對本合同?項下宗地的?城市規(guī)劃調?整權，原土?地利用規(guī)劃?如有修改，?該宗地已有?的建筑物不?受影響，但?在使用期限?內該宗地建?筑物、附著?物改建、翻?建、重建或?期限屆滿申?請續(xù)期時，?必須按屆時?有效的規(guī)劃?和土地使用?條件執(zhí)行。?第二十二?條出讓人對?受讓人依法?取得的土地?使用權，在?本合同約定?的使用年限?屆滿前不收?回;在特殊?情況下，根?據(jù)社會公共?利益需要提?前收回土地?使用權的，?出讓人應當?依照法定程?序報批，并?根據(jù)收回時?地上建筑物?、其他附著?物的價值和?剩余年期土?地使用權價?格給予受讓?人相應的補?償。第四?章土地使用?權轉讓、出?租、抵押?第二十三條?受讓人按照?本合同約定?已經(jīng)支付全?部土地使用?權出讓金，?領取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權并按本合?同約定投資?開發(fā)建設后?，有權將本?合同項下的?全部或部分?土地使用權?轉讓、出租?、抵押，但?首次轉讓(?包括出售、?交換和贈與?)剩余__?_年期土地?使用權時，?應當經(jīng)出讓?人認定符合?下列第__?_項規(guī)定之?條件:(?一)按照本?合同約定進?行投資開發(fā)?，完成開發(fā)?投資總額的?百分之二十?五以上;?(二)按照?本合同約定?進行投資開?發(fā)，形成工?業(yè)或其他建?設用地條件?;(三)?受讓人未按?本合同約定?投入足額資?金進行開發(fā)?建設和建成?投產(chǎn)的，應?補足基礎設?施投入等財?政貼價金額?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)。第?二十四條土?地使用權轉?讓、抵押，?轉讓、抵押?雙方應當簽?訂書面轉讓?、抵押合同?;土地使用?權出租期限?超過六個月?的，出租人?和承租人也?應當簽訂書?面出租合同?。土地使?用權的轉讓?、抵押及出?租合同，不?得違背國家?法律、法規(guī)?和本合同的?規(guī)定。第?二十五條土?地使用權轉?讓，本合同?和登記文件?中載明的權?利、義務隨?之轉移，轉?讓后，其土?地使用權的?使用年限為?本合同約定?的使用年限?減去已經(jīng)使?用年限后的?剩余年限。?本合同項下?的全部或部?分土地使用?權出租后，?本合同和登?記文件中載?明的權利、?義務仍由受?讓人承擔。?第二十六?條土地使用?權轉讓、出?租、抵押，?地上建筑物?、其他附著?物隨之轉讓?、出租、抵?押;地上建?筑物、其他?附著物轉讓?、出租、抵?押，土地使?用權隨之轉?讓、出租、?抵押。第?二十七條土?地使用權轉?讓、出租、?抵押的，轉?讓、出租、?抵押雙方應?在相應的合?同簽訂之日?起___日?內，持本合?同和相應的?轉讓、出租?、抵押合同?及《國有土?地使用證》?，到土地行?政主管部門?申請辦理土?地登記。?第五章期限?屆滿第二?十八條本合?同約定的使?用年限屆滿?，土地使用?者需要繼續(xù)?使用本合同?項下宗地的?，應當至遲?于屆滿前一?年向出讓人?提交續(xù)期申?請書，除根?據(jù)社會公共?利益需要收?回本合同項?下土地的，?出讓人應當?予以批準。?出讓人同?意續(xù)期的，?受讓人應當?依法辦理有?償用地手續(xù)?，與出讓人?重新簽訂土?地有償使用?合同，支付?土地有償使?用費。第?二十九條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人沒有提出?續(xù)期申請或?者雖申請續(xù)?期但依照本?合同第二十?八條規(guī)定未?獲批準的，?受讓人應當?交回《國有?土地使用證?》，出讓人?代表國家收?回土地使用?權，并依照?規(guī)定辦理土?地使用權注?銷登記。?第三十條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人未申請續(xù)?期的，本合?同項下土地?使用權和地?上建筑物及?其他附著物?由出讓人代?表國家無償?收回，受讓?人應當保持?地上建筑物?、其他附著?物的正常使?用功能，不?得人為破壞?，地上建筑?物、其他附?著物失去使?用功能的，?出讓人可要?求受讓人移?動或拆除地?上建筑物、?其他附著物?，恢復場地?平整。第?三十一條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人提出續(xù)期?申請而出讓?人根據(jù)本合?同第二十八?條之規(guī)定沒?有批準續(xù)期?的，土地使?用權由出讓?人代表國家?無償收回，?但對于地上?建筑物及其?他附著物，?出讓人應當?根據(jù)收回時?地上建筑物?、其他附著?物的殘余價?值給予受讓?人相應補償?。第六章?不可抗力?第三十二條?任何一方對?由于不可抗?力造成的部?分或全部不?能履行本合?同不負責任?，但應在條?件允許下采?取一切必要?的補救措施?以減少因不?可抗力造成?的損失。當?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責?任。第三?十三條遇有?不可抗力的?一方，應在?___小時?內將事件的?情況以信件?、電報、電?傳、傳真等?書面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后__?_日內，向?另一方提交?合同不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?理由的報告?。第七章?違約責任?第三十四條?受讓人必須?按照本合同?約定，按時?支付土地使?用權出讓金?。如果受讓?人不能按時?支付土地使?用權出讓金?的，自滯納?之日起，每?日按遲延支?付款項的_?__‰向出?讓人繳納滯?納金，延期?付款超過_?__個月的?，出讓人有?權解除合同?，收回土地?，受讓人無?權要求返還?定金，出讓?人并可請求?受讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?五條受讓人?按合同約定?支付土地使?用權出讓金?的，出讓人?必須按照合?同約定，按?時提供出讓?土地。由于?出讓人未按?時提供出讓?土地而致使?受讓人對本?合同項下宗?地占有延期?的，每延期?一日，出讓?人應當按受?讓人已經(jīng)支?付的土地使?用權出讓金?的___‰?向受讓人支?付違約金。?出讓人延期?交付土地超?過___個?月的，受讓?人有權解除?合同，出讓?人應當雙倍?返還定金，?并退還已經(jīng)?支付土地使?用權出讓金?的其他部分?，受讓人并?可請求出讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十六條?受讓人應當?按照合同約?定進行開發(fā)?建設，超過?合同約定的?動工開發(fā)日?期滿一年未?動工開發(fā)的?，或已經(jīng)動?工開發(fā)的土?地面積占應?動工開發(fā)總?面積不足三?分之一，或?已投資額占?總投資額(?不含出讓金?)不足__?_%，且未?經(jīng)市、縣人?民政府或土?地行政主管?部門批準中?止建設連續(xù)?滿一年的，?出讓人可以?向受讓人征?收相當于土?地使用權出?讓金___?%的土地閑?置費;滿_?__年未動?工開發(fā)的，?出讓人可以?無償收回土?地使用權;?但因不可抗?力或者政府?、政府有關?部門的行為?或者功工開?發(fā)必需的前?期工作造成?動工開發(fā)遲?延的除外。?第三十七?條出讓人交?付的土地未?能達到合同?約定的土地?條件的，應?視為違約。?受讓人有權?要求出讓人?按照規(guī)定的?條件履行義?務，并且賠?償延誤履行?而給受讓人?造成的直接?損失。第?三十八條受?讓人未能按?本合同第十?四條的約定?投入足額資?金進行建設?，應向出讓?人補足本合?同第七條約?定的基礎設?施投入等財?政貼價金額?人民幣大寫?___元(?小寫___?元)，并按?本合同約定?的最低投資?總額的__?_‰支付違?約金。出讓?人有權要求?受讓人按照?約定的條件?繼續(xù)履行義?務，受讓人?不履行義務?的，按違約?處理。第?八章通知和?說明第三?十九條本合?同要求或允?許__通知?和通訊，不?論以何種方?式傳遞，均?自實際收到?時起生效。?第四十條?當事人變更?通知、通訊?地址或開戶?銀行、帳號?的，應在變?更后___?日內，將_?__或開戶?銀行、帳號?以書面形式?通知另一方?。因當事人?一方遲延通?知而造成的?損失，由過?錯方承擔責?任。第四?十一條在締?結本合同時?，出讓人有?義務解答受?讓人對于本?合同所提出?的問題。?第九章適用?法律及爭議?解決第四?十二條本合?同訂立、效?力、解釋、?履行及爭議?的解決均適?用___法?律。第四?十三條因履?行本合同發(fā)?生爭議，由?爭議雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?按本條第_?__項規(guī)定?的方式解決?。(一)?提交___?仲裁;(?二)依法向?___人民?法院起訴。?第十章附?則第四十?四條本合同?依照本條第?___項之?規(guī)定生效。?(一)本?合同項下宗?地出讓方案?業(yè)經(jīng)___?人民政府批?準，本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。(二)?本合同項下?宗地出讓方?案尚需經(jīng)_?__人民政?府批準，本?合同自__?_人民政府?批準之日起?生效。第?四十五條本?合同一式_?__份，具?有同等法律?效力，出讓?人、受讓人?各執(zhí)___?份。第四?十六條本合?同和附件共?___頁，?以中文書寫?為準。第?四十七條本?合同的金額?、面積等項?應當同時以?大、小寫表?示，大小寫?數(shù)額應當一?致，不一致?的，以大寫?為準。第?四十八條本?合同于__?_年___?月___日?在___省?___市(?縣)___?簽訂。第?四十九條本?合同未盡事?宜，可由雙?方約定后作?為合同附件?，與本合同?具有同等法?律效力。?出讓人(蓋?章):__?_受讓人(?蓋章):_?__住所?:___住?所:___?委托代理?人(簽字)?:___委?托代理人(?簽字):_?__電話?:___電?話:___?傳真:_?__傳真:?___電?報:___?電報:__?_開戶銀?行:___?開戶銀行:?___帳?號:___?帳號:__?____?:____?__:__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日簽訂?地點:__?_簽訂地點?:___?附件:出讓?宗地界址圖?(注明邊長?(米)說?明一、《?國有土地使?用權出讓合?同》包括合?同正文和附?件《出讓宗?地界址圖》?。二、本?合同的出讓?人為有權出?讓國有土地?使用權的人?民政府土地?行政主管部?門。三、?合同第四條?土地用途按?《城鎮(zhèn)地籍?調查規(guī)程》?規(guī)定的土地?二級分類填?寫，屬于綜?合用地的，?應注明各類?具體用途及?其所占的面?積比例。?四、合同第?五條中的土?地條件按照?雙方實際約?定選擇和填?寫。屬于原?劃撥土地使?用權補辦出?讓手續(xù)的，?選擇第三項?;屬于待開?發(fā)建設的用?地，應根據(jù)?出讓人承諾?交地時的土?地開發(fā)程度?選擇第一項?或第二項，?出讓人承諾?交付土地時?完成拆遷和?場地平整的?，選擇第一?項，未完成?拆遷和場地?平整的，選?擇第二項，?并注明地上?待拆遷的建?