商品房銷售合同范本

第6頁共6頁商品房銷售合同范本?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于地塊?的國有土地?使用權(quán)。?該地塊【國?有土地使用?證號(hào)】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號(hào)】?為：，土地?使用權(quán)面積?為：，買受?人購買的商?品房(以下?簡(jiǎn)稱該商品?房)所在土?地用途為：?，土地使用?年限自年月?日至年月日?止。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房【地名?核準(zhǔn)名稱】?【暫定名】?為：，建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為：?，建筑工程?施工許可證?號(hào)為：，建?設(shè)工程施工?合同約定的?開工日期為?：，建設(shè)工?程施工合同?約定的竣工?日期為：。?第三條基?本情況該?商品房的用?途為【普通?住宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住房?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【】：?；【層高】?【凈高】為?：米,【坡?屋頂凈高】?最低為：米?，最高為：?米。該商品?房朝向?yàn)椋?。有個(gè)陽臺(tái)?，其中個(gè)陽?臺(tái)為封閉式?，個(gè)陽臺(tái)為?非封閉式。?第四條抵?押情況1?、該商品房?所分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)及?在建工程均?未設(shè)定抵押?；2、該?商品房所分?攤的土地使?用權(quán)已經(jīng)設(shè)?定抵押，抵?押權(quán)人為：?，抵押登記?部門為：，?抵押登記日?期為：。?第五條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?1、按照?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?每平方米元?人民幣，總?金額仟佰拾?萬仟佰拾元?人民幣整(?大寫)。?2、按照建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為每平?方米元人民?幣，總金額?仟佰拾萬仟?佰拾元人民?幣整(大寫?)。3、?按照套(單?元)計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為仟佰?拾萬仟佰拾?元人民幣整?(大寫)。?第六條付?款方式及期?限1、一?次性付款。?2、分期?付款。3?、貸款方式?付款。買受?人可以首期?支付購房總?價(jià)款的%，?其余價(jià)款可?以向銀行或?住房公積金?管理機(jī)構(gòu)借?款支付。?第七條出賣?人保證該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?出賣人原因?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。第九條?：設(shè)計(jì)變更?的約定(?一)經(jīng)規(guī)劃?行政主管部?門委托的設(shè)?計(jì)___單?位批準(zhǔn)，建?筑工程施工?圖設(shè)計(jì)文件?的下列設(shè)計(jì)?變更影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)?___單位?批準(zhǔn)變更之?日起日內(nèi)，?書面通知買?受人。(?二)買受人?應(yīng)當(dāng)在通知?送達(dá)之日起?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人逾期未?予以書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?(三)買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起日內(nèi)退還?買受人已付?房款，并按?照利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十條?逾期付款責(zé)?任逾期在?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日計(jì)算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。逾?期超過日(?該日期應(yīng)當(dāng)?與第項(xiàng)中的?日期相同)?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起日內(nèi)?按照累計(jì)的?逾期應(yīng)付款?的%向出賣?人支付違約?金，并由出?賣人退還買?受人全部已?付款。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意后，合?同繼續(xù)履行?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日計(jì)算?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之(?該比率應(yīng)當(dāng)?不小于第項(xiàng)?中的比率)?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起日內(nèi)向?出賣人支付?違約金。?第十一條：?交付條件?1、該商品?房已取得規(guī)?劃驗(yàn)收批準(zhǔn)?文件和建筑?工程竣工驗(yàn)?收備案表；?2、有資?質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)出具?的該商品房?面積實(shí)測(cè)技?術(shù)報(bào)告書；?3、出賣?人已取得了?該商品房所?在樓棟的房?屋權(quán)屬證明?；第十二?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施：?2、其他?設(shè)施第十?三條逾期交?房責(zé)任逾?期在日之內(nèi)?(該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不小于第?十條第項(xiàng)中?的時(shí)限)，?自第十一條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日計(jì)算向?買受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之的?違約金(該?違約金比率?應(yīng)當(dāng)不小于?第十條第項(xiàng)?中的比率)?，并于該商?品房實(shí)際交?付之日起日?內(nèi)向買受人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。逾?期超過日(?該日期應(yīng)當(dāng)?與第項(xiàng)中的?日期相同)?后，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自第十一條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日計(jì)算向?買受人支付?全部已付款?萬分之(該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第項(xiàng)中?的比率)的?違約金，并?于該商品房?實(shí)際交付之?日起日內(nèi)向?買受人支付?違約金。?第十四條面?積差異處理?1、根據(jù)?第五條按照?套內(nèi)建筑面?積計(jì)價(jià)的約?定，雙方同?意按照下列?原則處理：?套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)?款；套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?超出___?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。2、根?據(jù)第五條按?照建筑面積?計(jì)價(jià)的約定?，雙方同意?按照下列原?則處理：?建筑面積、?套內(nèi)建筑面?積誤差比絕?對(duì)值均在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，根?據(jù)實(shí)測(cè)建筑?面積結(jié)算房?價(jià)款；建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值其中有一?項(xiàng)超出__?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。第十?六條商品房?質(zhì)量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定1?、該商品房?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量經(jīng)檢測(cè)不?合格的，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照利率付?給利息，給?買受人造成?損失的由出?賣人承擔(dān)賠?償責(zé)任。因?此而發(fā)生的?檢測(cè)費(fèi)用由?出賣人承擔(dān)?。2、該?商品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量經(jīng)?檢測(cè)不符合?國家標(biāo)準(zhǔn)的?，自該商品?房交付之日?起日內(nèi)(該?時(shí)限應(yīng)當(dāng)不?低于___?日)，買受?人有權(quán)退房?。買受人退?房的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自退?房通知送達(dá)?之日起日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照利?率付給利息?，給買受人?造成損失的?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)?生的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣人?承擔(dān)。第?二十一條共?有權(quán)益的約?定1、該?商品房所在?樓棟的屋面?使用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人共?有；2、?該商品房所?在樓棟的外?墻面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有；?第二十二條?前期物業(yè)服?務(wù)(一)?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：，資質(zhì)證?號(hào)為：。?(二)前期?物業(yè)管理期?間，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)價(jià)格?為/月.平?方米(建筑?面積)，由?物業(yè)管理企?業(yè)按照【年?】【半年】?【季】收取?。價(jià)格構(gòu)成?包括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔費(fèi)?、公共秩序?維護(hù)費(fèi)、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備日?常維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管理?費(fèi)、。第?二十五條爭(zhēng)?議解決方式?本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決或申請(qǐng)調(diào)?解解決；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按照?下列第種方?式解決：?1、提交_?__仲裁。?2、依法?向人民法院?起訴。第?二十六條本?合同自雙方?簽字(蓋章?)之日起生?效，未盡事?項(xiàng)，雙方可?以另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?對(duì)本合同的?變更或解除?，應(yīng)當(dāng)采用?書面形式。?本合同附件?及補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。第?二十七條本?合同及附件?共頁，一式?份，具有同