北京市物業(yè)服務(wù)合同

第4頁(yè)共4頁(yè)北京市物業(yè)服務(wù)合同?第一章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：__?_受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?___物?業(yè)管理資質(zhì)?等級(jí)證書(shū)編?號(hào)：___?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方選聘?（或續(xù)聘）?乙方為_(kāi)_?_（物業(yè)名?稱）提供物?業(yè)管理服務(wù)?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)管理?區(qū)域基本情?況物業(yè)名?稱：___?物業(yè)用途?：___?座落：__?_四至：?___占?地面積：_?__總建?筑面積：_?__委托管?理的物業(yè)范?圍及構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件一?。第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)管?理服務(wù)工作?計(jì)劃，并_?__實(shí)施；?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等___?第四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?__第五?條共用設(shè)施?設(shè)備的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，共?用設(shè)施設(shè)備?包括：共用?的上下水管?道、共用照?明、___?。第六條?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?日常維修養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?化糞池、泵?房、自行車?棚、___?。第七條?公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)與?管理，__?_。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場(chǎng)?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?_。第九?條維護(hù)公共?秩序，包括?門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、__?_。第十?條維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?行駛秩序，?對(duì)車輛停放?進(jìn)行管理，?___。?第十一條消?防管理服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施設(shè)備的維?護(hù)管理，_?__。第?十二條電梯?、水泵的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理，_?__。第?十三條房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)，_?__。第?十四條其他?委托事項(xiàng)_?__。第?三章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第?十五條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量按?以下第__?_項(xiàng)執(zhí)行：?1．執(zhí)行?___市國(guó)?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《__?_市住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》（京?國(guó)土房管物?字[___?]___號(hào)?）規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即普?通商品住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_?__。2?．執(zhí)行__?_市國(guó)土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《___市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國(guó)土?房管物字[?___]_?__號(hào)）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟(jì)適?用房、直管?和自管公房?、危舊房改?造回遷房管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?；___。?3．執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?要求，具體?為：___?。第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十六?條（適用于?政府指導(dǎo)價(jià)?）物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)。?1．物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由乙?方按___?元／平方米?／月向業(yè)主?（或交費(fèi)義?務(wù)人）按年?（季、月）?收取。（按?房屋建筑面?積計(jì)算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?）其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：_?__；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2．如政?府發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)整?，上述價(jià)格?隨之調(diào)整。?3．共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用，按照?乙方與保險(xiǎn)?公司簽定的?保險(xiǎn)單和所?交納的年保?險(xiǎn)費(fèi)按照房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)時(shí)?，應(yīng)將保險(xiǎn)?單和保險(xiǎn)費(fèi)?___公示?。第十七?條（適用于?市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?）物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行市?場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。?1．物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由乙?方按___?元／平方米?／月向業(yè)主?（或交費(fèi)義?務(wù)人）按年?（季、月）?收取。（按?房屋建筑面?積計(jì)算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積加公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?）其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：_?__；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2．物業(yè)?服務(wù)支出包?括以下部分?：（1）?管理服務(wù)人?員的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；（4）?物業(yè)管理區(qū)?域綠化維護(hù)?費(fèi)用；（?5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；（?9）其它費(fèi)?用：___?。3．（?適用于包干?制）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如需調(diào)?整，由雙方?協(xié)商確定。?4．（適?用于酬金制?）從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?中提取__?_％作為乙?方的酬金。?5．（適?用于酬金制?）物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入下?一年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)總額?中；如物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不足?使用，乙方?應(yīng)提前告知?甲方，并告?知物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不足的數(shù)?額、原因和?建議的補(bǔ)足?方案，甲方?應(yīng)在合理的?期限內(nèi)對(duì)乙?方提交的方?案進(jìn)行__?_和作出決?定。6．（?適用于酬金?制）雙方約?定聘請(qǐng)／不?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?進(jìn)行審計(jì)；?聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)的費(fèi)用由?全體業(yè)主承?擔(dān)，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方協(xié)?商選定／（?甲方選定、?乙方選定）?。第十八?條共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備的大、中?修和更新改?造費(fèi)用從專?項(xiàng)維修資金?支出。第?十九條停車?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收?。?1．露天車?位：___?。2．車?庫(kù)車位（租?用）：__?_；其中，?物