資產(chǎn)評估課程綜合練習(xí)題

資產(chǎn)評估課程綜合練習(xí)題一練習(xí)題〔一〕單項選擇題

1、清算價格的評估適用于〔〕的假設(shè)

A清算B繼續(xù)使用

C公開市場D企業(yè)主體

2、資產(chǎn)的價值與功能之間有在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置本錢應(yīng)為〔〕

A5萬元B4萬元

C4～5萬元D無法確定

3、收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括〔〕

A資產(chǎn)收益率和行業(yè)年均收益率

B超額收益率和通貨膨脹率

C銀行貼現(xiàn)率

D無風(fēng)險利率和風(fēng)險報酬率

4、流動資產(chǎn)評估前，對存貨進(jìn)行抽查的數(shù)量和價值比例分別應(yīng)達(dá)〔〕

A60%，40%B60%，80%

C40%，80%D40%，60%

5、鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是〔〕

A技術(shù)進(jìn)步因素B設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C設(shè)備使用強(qiáng)度D設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

6、對正常在建工程一般應(yīng)按在建工程的〔〕來估價

A復(fù)現(xiàn)價估B收益現(xiàn)值

C重置本錢D清算價格

7、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為〔〕

A10萬元B20萬元

C30萬元D40萬元

8、作為評估對象的遞延資產(chǎn)確實認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是〔〕

A是否已推銷B攤銷方式

C能否帶來預(yù)期收益D能否變現(xiàn)

9、某項在用低值易耗品，原價750元，預(yù)計使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價為1200元，由此確定在用低值易耗品評估值為〔〕

A300元B900元

C750元D1200元

10、假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬為10%，被評估企業(yè)所在待業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.5，那么用于企業(yè)評估的折現(xiàn)應(yīng)選擇〔〕

A12%B13%

C10%D13.5%

二、多項選擇題

1、估算重置本錢的方法有〔〕

A重置核算法B收益法

C物價指數(shù)法D功能比較法

E使用年限法

2、設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為〔〕

A超額重置本錢B超額報資本錢

C超額運營本錢D超額更新本錢

E超額原材料本錢

3、以下〔〕是商譽的特征

A形成商譽的個別因素不能單獨計價

B商譽企業(yè)整體價值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額

C商譽不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售

D商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

E商譽是有形資產(chǎn)

4、采用市場評估產(chǎn)成品價值時，需考慮的因素有〔〕

A市場價格的選擇B產(chǎn)品的變現(xiàn)本錢

C產(chǎn)品的生產(chǎn)本錢D產(chǎn)品的變現(xiàn)風(fēng)險

E產(chǎn)品的人工費

5、假設(shè)被評估企業(yè)所在的的行業(yè)年均資產(chǎn)收益為5%，凈資產(chǎn)收益率為10%，被評估企業(yè)預(yù)期金利潤為200萬元，企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)值最有可能是〔〕

A資產(chǎn)總額2000萬元B投資資本4000萬元

C資產(chǎn)總額4000萬元D凈資產(chǎn)40000萬元

E凈資產(chǎn)2000萬元

三、簡答題

1、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原那么？

2、選擇資產(chǎn)評估途經(jīng)及方法應(yīng)考慮哪些因素？

四、計算題

1、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計能力為2萬噸，評估時由于市場不景氣，如果不降價銷售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬噸，或每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折現(xiàn)率10％，規(guī)模指數(shù)X為0.6。試估測經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。

(P／A，10％，3)=2.4869

2、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，用租金3000元，土地復(fù)原利率為7%，建筑物復(fù)原利率為8%。評估時，建筑物剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費用為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元，試用建筑物估價剩余法估測建筑物的價值。

3、某公司進(jìn)行評估，其擁有另一股份公司非上市普通股股標(biāo)10萬股，每股面值1元。在扭虧為盈有期間，第年股抻收益率均在15%左右。評估人員對該股份公司進(jìn)行調(diào)查分析，為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去評估時國庫券利率10%，因為該股份公司是公用事業(yè)企業(yè)，所以風(fēng)險利率確定為2%，折現(xiàn)率為12%，求該股標(biāo)評估值。注：〔P/A，12%，3〕=2.4018

(1+12%)-3=0.7118練習(xí)題〔二〕

一、單項選擇題

1、資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一〔〕價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。

A、時期B、時點

C、時區(qū)D、階段

2、資產(chǎn)評估的公平市場價值，適用于〔〕的假設(shè)。

A、繼續(xù)使用B、清算

C、公開市場D、企業(yè)主體

3、某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評估，1980年和1990年該類資產(chǎn)定基特價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全本錢為〔〕。

A、138460元B、27692元

C、80000元D、180000元

4、按照資產(chǎn)清查的程度要求，建筑物、長期投資遞延資產(chǎn)和〔〕慶逐筆檢查。

A、機(jī)電設(shè)備B、產(chǎn)成品

C、無形資產(chǎn)D、應(yīng)收賬款

5、被評估生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10，000噸，評估時，由于受政策調(diào)整，因素影響生產(chǎn)不景氣，〔1〕如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減至年產(chǎn)7000噸，或〔2〕每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力正常發(fā)揮。政策調(diào)整期預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的X指數(shù)為0.6%。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為〔〕。

A、18%B、17%

C、19%D、20%

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假設(shè)1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，那么1995年底該建筑物的重置本錢最有可能是〔〕。

A、1048000元B、1910000元

C、1480000元D、19100000元

7、我國現(xiàn)行財務(wù)制度一般把科研費用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列支，因此，賬簿上反映的無形資產(chǎn)本錢是〔〕的。

A、不完整B、全面

C、定額D、較完整

8、被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期，1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易為110元，該債券的評估值應(yīng)為〔〕。

A、120元B、118元

C、98元D、110元

9、評估企業(yè)價值的最直接的方法是〔〕。

A、價格指數(shù)法B、收益現(xiàn)值法

C、重置本錢法D、清算價格法

10、假設(shè)被評估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為5%，凈資產(chǎn)收益率為10%，而被評估企業(yè)預(yù)期年金收益為300萬元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是〔〕。

A、3000萬元B、6000萬元

C、30萬元D、15萬元

二、多項選擇題

1、以下原那么中，〔〕是資產(chǎn)評估的技術(shù)原那么。

A、替代原那么B、預(yù)期原那么

C、客觀性原那么D、奉獻(xiàn)原那么

E、獨立性原那么

2、評估人員進(jìn)行企業(yè)評估前，應(yīng)指導(dǎo)委托方準(zhǔn)備好的資料包括〔〕。

A、資產(chǎn)評估立項批文B、評估對象的產(chǎn)權(quán)證明文件

C、資產(chǎn)評估行為依據(jù)D、評估基準(zhǔn)日財務(wù)賬表

E、委托單位現(xiàn)狀

3、評估建筑物需考慮的因素包括〔〕。

A、產(chǎn)權(quán)B、用途

C、建筑結(jié)構(gòu)D、建成時間

E、裝修質(zhì)量和水平

4、非上市普通股票評估的類型有〔〕。

A、到期一次還本型B、權(quán)利增長型

C、固定紅利型D、逐期分紅、到期還本型

E、分段型

5、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟有〔〕。

A、整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

B、評估明細(xì)表的數(shù)字匯總

C、評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

D、編寫評估報告書

E、資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)與送發(fā)

三、簡答題

1、本錢法應(yīng)用的根本程序是什么？

2、什么是基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價？

四、計算題

1、對某企業(yè)某種在產(chǎn)品進(jìn)行評估，經(jīng)清查核實有50件，每件鋼材消耗定額為150公斤，該種鋼材的現(xiàn)行市場價格為2000元/噸〔2元/公斤〕，在產(chǎn)品累計單位工時定額為100小時，每小時工資及附加費定額為0.50元，車間經(jīng)費定額為0.60元，企業(yè)管理費定額為0.80元，燃料和動力定額為0.30元。請計算在產(chǎn)品評估值。

2、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算以下資料：

一是該企業(yè)與購置企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價格400萬元，已使用3年，尚可使用9年；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后9年中減少的銷售收按折現(xiàn)值計算為80萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加本錢按現(xiàn)值計算為20萬元。

根據(jù)上述資料，計算確定：

〔1〕該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的生置本錢凈值；

〔2〕該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。

3、被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%—90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不許另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營本錢比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。練習(xí)題〔三〕

一、單項選擇題

1、資產(chǎn)評估的工作原那么是〔〕。

A、奉獻(xiàn)原那么B、客觀性原那么

C、替代原那么D、鼓勵原那么

2、資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)電設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置本錢應(yīng)為〔〕。

A、4萬元B、5萬元

C、4～5萬元之間D、無法確定

3、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為70萬元，適用本金化率為20%，其評估值為〔〕。

A、200萬元B、250萬元

C、300萬元D、350萬元

4、按照資產(chǎn)清查的程度要求，建筑物、長期投資、遞延資產(chǎn)和〔〕應(yīng)逐筆檢查。

A、機(jī)電設(shè)備B、產(chǎn)成品

C、無形資產(chǎn)D、應(yīng)收賬款

5、鑒定機(jī)電設(shè)備的已使用年限，不需要考慮的問題〔〕。

A、技術(shù)進(jìn)步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C、設(shè)備使用強(qiáng)度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

6、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是〔〕。

A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格

B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格

C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價

7、對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時，〔〕。

A、收益法是唯一的方法

B、只能采用收益法和市場法

C、收益法、市場法、本錢法都可以用

D、只能采用收益法和本錢法

8、購置其他企業(yè)的股票屬于〔〕。

A、直接投資B、間接投資

C、風(fēng)險投資D、無風(fēng)險投資

9、從理論上講，加和法是評估企業(yè)價值的〔〕。

A、首選方法B、替代方法

C、直接方法D、過渡方法

10、按目前的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估確實認(rèn)一般是由〔〕負(fù)責(zé)。

A、委托的主管部門

B、同級資產(chǎn)評估行政主管機(jī)關(guān)或其授權(quán)單位

C、上級資產(chǎn)評估行政主管機(jī)關(guān)

D、資產(chǎn)占有方所在地的財政部門

二、多項選擇題

1、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有〔〕。

A、清算假設(shè)B、資產(chǎn)收益率波動假設(shè)

C、繼續(xù)使用假設(shè)D、公開市場假設(shè)

2、對于進(jìn)口設(shè)備，常用的重置本錢測算方法有〔〕。

A、功能價值法B、點面推算法

C、價格指數(shù)法D、重置核算法

E、清算價格法

3、在建工程評估的常用方法主要有〔〕。

A、變動因素調(diào)整法B、重置核算法

C、收益現(xiàn)值法D、工程進(jìn)度法

E、市場比較法

4、股權(quán)投資包括的具體形式是〔〕。

A、買固定資產(chǎn)B、購置無形資產(chǎn)

C、購置流動資D、直接投資

E、間接投資

5、企業(yè)價值評估的一般范圍包括〔〕。

A、企業(yè)擁有的資產(chǎn)B、全資子公司資產(chǎn)

C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產(chǎn)

E、參股子公司資

三、簡答題

1、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些?

2、簡述流動資產(chǎn)評估的特點。

四、計算題

1、待估地塊為征用農(nóng)地，面積為500平方米。土地取得費為230元/平方米，土地開發(fā)費為246元/平方米。土地開發(fā)周期為2年，第一年投資占總投資的3/4，第二年投資占總投資的1/4；銀行貸款年利率為8%，土地開發(fā)的平均利潤率為10%，土地增值收益率為20%。

估價要求

計算待估土地開發(fā)后的價格。

注：〔1+8%〕2=1.1664

〔1+8%〕1.5=1.1664

2、被評估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于標(biāo)面值的10%，評估人員通過調(diào)查子解到M公司只把稅后利潤的80%用于投