物業(yè)服務(wù)消防安全管理(新新)課件

物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊2017.10物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊現(xiàn)狀分析履職盡責法定職責目錄現(xiàn)狀分析履職盡責法定職責目錄一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠主體意識不強管理水平不高維護資金缺乏

倫敦公寓火災(zāi)一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠倫敦公寓火二、物業(yè)消防工作法定職責（一）法律依據(jù)《消防法》第18條《浙江省消防條例》第16條《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）第10條上海膠州路教師公寓火災(zāi)二、物業(yè)消防工作法定職責（一）法律依據(jù)上海膠州路教師公寓火災(zāi)（二）具體工作職責：建立健全消防安全制度，落實消防安全措施；對公共消防設(shè)施、器材和疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高場地進行維護管理；開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患，不能消除的，做好報告；依法約定的其他消防安全職責。

杭州藍色錢江公寓火災(zāi)（二）具體工作職責：杭州藍色錢江公寓火災(zāi)（一）建立健全消防安全管理制度，落實安全措施1.成立組織架構(gòu)，明確崗位職責：明確消防責任人，管理人，經(jīng)理人、樓長。2.制定消防管理制度：檢查、巡查制度，教育培訓(xùn)制度等3.制定年度消防工作計劃，組織實施，并落實考核獎懲措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理（一）建立健全消防安全管理制度，落實安全措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患1.防火巡查內(nèi)容：用火、用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應(yīng)急照明是否完好；消防設(shè)施、器材和消防安全標志是否在位、完整；常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點部位的人員在崗情況；電動車停放、充電是否符合規(guī)定；其他消防安全情況。（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患2、防火檢查內(nèi)容：(一)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；(二)安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況；(三)消防車通道、消防水源情況；(四)滅火器材配置及有效情況；’(五)用火、用電有無違章情況；(六)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；2、防火檢查內(nèi)容：消防安全重點部位的管理情況；易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況；消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況；防火巡查情況；消防安全標志的設(shè)置情況和完好、有效情況；其他需要檢查的內(nèi)容。消防安全重點部位的管理情況；（三）對消防設(shè)施器材進行維護保養(yǎng)，確保完好有效1、可以委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，簽訂協(xié)議2、常用消防設(shè)施器材檢查要點手提式滅火器檢查方法：選型是否準確壓力是否在正常區(qū)域藥劑是否有效（三）對消防設(shè)施器材進行維護保養(yǎng)，確保完好有效室內(nèi)消火栓檢查方法：構(gòu)件的完整性構(gòu)件的完好性壓力是否正常室內(nèi)消火栓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查方法：系統(tǒng)自檢模擬報警，測試系統(tǒng)完好性，火警優(yōu)先功能聯(lián)動測試值班人員持證上崗，做好值班記錄火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查方法：自動噴水滅火系統(tǒng)檢查測試方法：末端放水后，水流指示器、壓力開關(guān)動作，啟動噴淋泵，同時將信號反饋到消防控制室檢查屋頂水箱、消防水池蓄水量檢查報警閥組檢查噴淋泵情況，手動啟動，遠程啟動功能自動噴水滅火系統(tǒng)檢查測試方法：噴淋系統(tǒng)圖：噴淋系統(tǒng)圖：疏散指示標志檢查方法：完好性，是否有破損照度情況疏散指示標志檢查方法：應(yīng)急照明燈具檢查方法：完好性，是否有破損照度情況功能測試，斷電或按下實驗/測試按鈕應(yīng)急照明燈具檢查方法：（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場地是否被占用，是否設(shè)置明顯標志，消防車通道是否暢通。2.疏散樓梯、安全出口數(shù)量、疏散樓梯間設(shè)置形式是否符合標準；疏散走道、樓梯間內(nèi)部裝修材料是否符合標準。3.是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；防火門是否損壞或構(gòu)件缺失影響防火防煙功能；應(yīng)急照明、疏散指示標志和樓層指示標識的設(shè)置位置、數(shù)量、照度等是否符合標準。（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場地是否被占用，是否設(shè)置明（五）建筑外墻外保溫材料

1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫材料。2.高層建筑外墻外保溫防護層破損開裂、脫落，未將保溫材料完全包覆。（五）建筑外墻外保溫材料1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫（六）檢查管道井1.電纜井、管道井等管井是否獨立設(shè)置，井壁耐火極限達不到1.00h、管井檢查門是否采用丙級防火門，電纜井、管道井是否在每層樓板處進行嚴密封堵，電纜橋架等是否在防火分隔處采用有效措施進行防火封堵。2.管道井內(nèi)是否堆放雜物或占用，管井井壁、檢查門是否破損，日常維護管理是否到位。（六）檢查管道井（七）電氣燃氣管理1.電氣線路是否亂拉亂接或敷設(shè)是否規(guī)范，電氣設(shè)備容量負荷超標或安裝是否規(guī)范。2.消防用電負荷是否符合消防技術(shù)標準，是否落實任何情況下不得切斷消防電源的安全保障措施。3.使用燃氣的場所、部位是否符合相關(guān)技術(shù)標準；燃氣管線、燃氣用具的敷設(shè)、安裝等是否符合相關(guān)安全技術(shù)標準；公共建筑使用燃氣部位是否設(shè)置燃氣泄漏報警裝置和緊急切斷裝置。4.電動自行車是否違規(guī)停放、違規(guī)充電。（七）電氣燃氣管理4.對電氣、燃氣設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、檢測等管理措施是否落實。5.用火、用電、用氣是否規(guī)范。動用明火作業(yè)時，是否落實現(xiàn)場監(jiān)護和安全措施。6.是否結(jié)合本地智慧用電安全管理系統(tǒng)、智能燃氣管理系統(tǒng)建設(shè)，對高層建筑安全用電用氣實施遠程監(jiān)控管理。4.對電氣、燃氣設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、檢測等管理措施是否落（八）落實消防培訓(xùn)和演練1.制定培訓(xùn)計劃和滅火疏散演練預(yù)案；2.每半年組織培訓(xùn)、演練一次；3.加強崗前人員的培訓(xùn)；（八）落實消防培訓(xùn)和演練（九）建立微型消防站，加強拉練1.微型站人員一般不少于6人，每班不少于3人；2.按照標準，設(shè)置滅火裝備器材；3.加強人員培訓(xùn)，拉練；確保3分鐘處置程序到位。（九）建立微型消防站，加強拉練（十）落實單位內(nèi)部檢查考核機制1.簽訂責任書；2.日常要開展對下屬部門的檢查督導(dǎo)；3.年底開展一次考核，與績效獎金掛鉤。（十）落實單位內(nèi)部檢查考核機制（十一）建立消防檔案消防檔案應(yīng)當包括消防安全基本情況和消防安全管理情況。消防檔案應(yīng)當詳實，全面反映單位消防工作的基本情況，并附有必要的圖表，根據(jù)情況變化及時更新。（十一）建立消防檔案1、消防安全基本情況應(yīng)當包括以下內(nèi)容：單位基本概況和消防安全重點部位情況；建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料；消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責任人；消防安全制度；消防設(shè)施、滅火器材情況；微型消防站、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況；與消防安全有關(guān)的重點工種人員情況；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。1、消防安全基本情況應(yīng)當包括以下內(nèi)容：2、消防安全管理情況應(yīng)當包括以下內(nèi)容：公安消防機構(gòu)填發(fā)的各種法律文書；消防設(shè)施定期檢查記錄、自動消防設(shè)施全面檢查測試的報告以及維修保養(yǎng)的記錄；火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；防火檢查、巡查記錄；有關(guān)燃氣、電氣設(shè)備檢測(包括防雷、防靜電)、油煙管道清洗等記錄資料；消防安全培訓(xùn)記錄；滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；火災(zāi)情況記錄；消防獎懲情況記錄。2、消防安全管理情況應(yīng)當包括以下內(nèi)容：謝謝謝謝謝謝觀看謝謝！謝謝謝謝謝謝觀看謝謝！物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊2017.10物業(yè)消防安全管理嘉興市公安消防支隊現(xiàn)狀分析履職盡責法定職責目錄現(xiàn)狀分析履職盡責法定職責目錄一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠主體意識不強管理水平不高維護資金缺乏

倫敦公寓火災(zāi)一、物業(yè)消防安全管理現(xiàn)狀重視程度不夠倫敦公寓火二、物業(yè)消防工作法定職責（一）法律依據(jù)《消防法》第18條《浙江省消防條例》第16條《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號）第10條上海膠州路教師公寓火災(zāi)二、物業(yè)消防工作法定職責（一）法律依據(jù)上海膠州路教師公寓火災(zāi)（二）具體工作職責：建立健全消防安全制度，落實消防安全措施；對公共消防設(shè)施、器材和疏散通道、安全出口、消防車通道、消防車登高場地進行維護管理；開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患，不能消除的，做好報告；依法約定的其他消防安全職責。

杭州藍色錢江公寓火災(zāi)（二）具體工作職責：杭州藍色錢江公寓火災(zāi)（一）建立健全消防安全管理制度，落實安全措施1.成立組織架構(gòu)，明確崗位職責：明確消防責任人，管理人，經(jīng)理人、樓長。2.制定消防管理制度：檢查、巡查制度，教育培訓(xùn)制度等3.制定年度消防工作計劃，組織實施，并落實考核獎懲措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理（一）建立健全消防安全管理制度，落實安全措施三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患1.防火巡查內(nèi)容：用火、用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應(yīng)急照明是否完好；消防設(shè)施、器材和消防安全標志是否在位、完整；常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點部位的人員在崗情況；電動車停放、充電是否符合規(guī)定；其他消防安全情況。（二）開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患2、防火檢查內(nèi)容：(一)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；(二)安全疏散通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況；(三)消防車通道、消防水源情況；(四)滅火器材配置及有效情況；’(五)用火、用電有無違章情況；(六)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；2、防火檢查內(nèi)容：消防安全重點部位的管理情況；易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況；消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況；防火巡查情況；消防安全標志的設(shè)置情況和完好、有效情況；其他需要檢查的內(nèi)容。消防安全重點部位的管理情況；（三）對消防設(shè)施器材進行維護保養(yǎng)，確保完好有效1、可以委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，簽訂協(xié)議2、常用消防設(shè)施器材檢查要點手提式滅火器檢查方法：選型是否準確壓力是否在正常區(qū)域藥劑是否有效（三）對消防設(shè)施器材進行維護保養(yǎng)，確保完好有效室內(nèi)消火栓檢查方法：構(gòu)件的完整性構(gòu)件的完好性壓力是否正常室內(nèi)消火栓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查方法：系統(tǒng)自檢模擬報警，測試系統(tǒng)完好性，火警優(yōu)先功能聯(lián)動測試值班人員持證上崗，做好值班記錄火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查方法：自動噴水滅火系統(tǒng)檢查測試方法：末端放水后，水流指示器、壓力開關(guān)動作，啟動噴淋泵，同時將信號反饋到消防控制室檢查屋頂水箱、消防水池蓄水量檢查報警閥組檢查噴淋泵情況，手動啟動，遠程啟動功能自動噴水滅火系統(tǒng)檢查測試方法：噴淋系統(tǒng)圖：噴淋系統(tǒng)圖：疏散指示標志檢查方法：完好性，是否有破損照度情況疏散指示標志檢查方法：應(yīng)急照明燈具檢查方法：完好性，是否有破損照度情況功能測試，斷電或按下實驗/測試按鈕應(yīng)急照明燈具檢查方法：（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場地是否被占用，是否設(shè)置明顯標志，消防車通道是否暢通。2.疏散樓梯、安全出口數(shù)量、疏散樓梯間設(shè)置形式是否符合標準；疏散走道、樓梯間內(nèi)部裝修材料是否符合標準。3.是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；防火門是否損壞或構(gòu)件缺失影響防火防煙功能；應(yīng)急照明、疏散指示標志和樓層指示標識的設(shè)置位置、數(shù)量、照度等是否符合標準。（四）檢查安全疏散設(shè)施1.消防登高場地是否被占用，是否設(shè)置明（五）建筑外墻外保溫材料

1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫材料。2.高層建筑外墻外保溫防護層破損開裂、脫落，未將保溫材料完全包覆。（五）建筑外墻外保溫材料1.高層建筑違規(guī)采用易燃可燃外保溫（六）檢查管道井1.電纜井、管道井等管井是否獨立設(shè)置，井壁耐火極限達不到1.00h、管井檢查門是否采用丙級防火門，電纜井、管道井是否在每層樓板處進行嚴密封堵，電纜橋架等是否在防火分隔處采用有效措施進行防火封堵。2.管道井內(nèi)是否堆放雜物或占用，管井井壁、檢查門是否破損，日常維護管理是否到位。（六）檢查管道井（七）電氣燃氣管理1.電氣線路是否亂拉亂接或敷設(shè)是否規(guī)范，電氣設(shè)備容量負荷超標或安裝是否規(guī)范。2.消防用電負荷是否符合消防技術(shù)標準，是否落實任何情況下不得切斷消防電源的安全保障措施。3.使用燃氣的場所、部位是否符合相關(guān)技術(shù)標準；燃氣管線、燃氣用具的敷設(shè)、安裝等是否符合相關(guān)安全技術(shù)標準；公共建筑使用燃氣部位是否設(shè)置燃氣泄漏報警裝置和緊急切斷裝置。4.電動自行車是否違規(guī)停放、違規(guī)充電。（七）電氣燃氣管理4.對電氣、燃氣設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、檢測等管理措施是否落實。5.用火、用電、用氣是否規(guī)范。動用明火作業(yè)時，是否落實現(xiàn)場監(jiān)護和安全措施。6.是否結(jié)合本地智慧用電安全管理系統(tǒng)、智能燃氣管理系統(tǒng)建設(shè)，對高層建筑安全用電用氣實施遠程監(jiān)控管理。4.對電氣、燃氣設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、檢測等管理措施是否落（八）落實消防培訓(xùn)和演練1.制定培訓(xùn)計劃和滅火疏散演練預(yù)案；2.每半年組織培訓(xùn)、演練一次；3.加強崗前人員的培訓(xùn)；（八）落實消防培訓(xùn)和演練（九）建立微型消防站，加強拉練1.微型站人員一般不少于6人，每班不少于3人；2.按照標準，設(shè)置滅火裝備器材；