房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書（3篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書1、甲方?提供待開(kāi)發(fā)?土地的使用?權(quán)，乙方提?供本房地產(chǎn)?合作開(kāi)發(fā)所?需的全部資?金。2、?乙方保證對(duì)?外提供全套?的房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?等房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)所需?資料，保證?本企業(yè)注冊(cè)?真實(shí)、合法?，經(jīng)營(yíng)范圍?符合房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)要求。?3、由乙?方辦理房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各?種證照手續(xù)?及房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)所需的各?種行政審批?事項(xiàng)，甲方?積極予以協(xié)?助。4、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?過(guò)程，乙方?選任設(shè)計(jì)施?工企業(yè)應(yīng)有?符合國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)的資質(zhì)證?書及安全生?產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)的樓盤?設(shè)計(jì)，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?三、甲方?提供本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?所需土地的?土地使用權(quán)?，該土地面?積畝，使用?期限年，甲?方保證該土?地使用權(quán)為?出讓取得，?無(wú)抵押，不?受其它權(quán)利?人追究。如?因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?銷售需要辦?理該土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，由乙方?出資并辦理?，甲方予以?協(xié)助。四?、本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自?本合同簽訂?之日起啟動(dòng)?，自年月日?竣工，合作?開(kāi)發(fā)終止。?乙方負(fù)責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負(fù)?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?五、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會(huì)計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的?銷售資金。?甲方按開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)的建?筑面積元/?㎡提取作為?本房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開(kāi)發(fā)房?地產(chǎn)銷售至?一半支付元?，開(kāi)發(fā)樓房?工程完工乙?方結(jié)清甲方?全部收益。?六、違約?責(zé)任1、?因甲方提供?土地瑕疵造?成乙方損失?或本合同未?能履行，由?甲方按本房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)?計(jì)資金的_?__%賠償?乙方。2?、因乙方資?金不到位或?其他乙方原?因造成甲方?損失或造成?本合同未能?履行，由乙?方按本房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)?資金的__?_%賠償甲?方損失。?3、因乙方?經(jīng)營(yíng)、管理?不善或資金?不到位造成?合同延期或?不按本合同?約定支付甲?方的收益。?按應(yīng)支付甲?方收益的_?__%賠償?甲方損失。?甲方:乙?方:法定?代表人:?年月日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書（二）開(kāi)發(fā)?人:合伙?人:根據(jù)?《___民?法通則》、?《___合?同法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方本著平等?自愿、互惠?互利的原則?、互惠互利?的原則，就?合作開(kāi)發(fā)“?___”房?地產(chǎn)項(xiàng)目事?宜，經(jīng)友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議，?以明確責(zé)任?，共同遵守?。第一條?合伙項(xiàng)目?合伙項(xiàng)目為?___項(xiàng)目?，設(shè)計(jì)建筑?面積為平方?米，及地下?部分約平方?米，其中代?建為間。?本項(xiàng)目的合?伙經(jīng)營(yíng)范圍?以與業(yè)主方?簽約的合同?為原則，雙?方共同履行?。第二條?合作形式?根據(jù)優(yōu)勢(shì)互?補(bǔ)、互惠互?利的原則，?雙方采用合?作開(kāi)發(fā)、分?工管理、共?同經(jīng)營(yíng)，共?同風(fēng)險(xiǎn)，共?負(fù)盈虧的合?作形式。合?伙人管理人?員的身份參?與。第三?條合伙期限?合伙期限?:自年月日?起，至本項(xiàng)?目完成為止?。第四條?出資額、方?式、期限?1、本合伙?項(xiàng)目包括籌?資的保證金?元(如項(xiàng)目?需要，按股?權(quán)比例繼續(xù)?出資)。合?伙期間各合?伙人的出資?為共同仍為?個(gè)人所有，?至?xí)r予以返?還。2、?合伙人以現(xiàn)?金出資總投?資的%，占?股份的%.?合伙人以?現(xiàn)金出資總?投資的%，?占股份的%?.3、各?合伙人的出?資，應(yīng)及時(shí)?在籌資日以?前交齊，逾?期不交或未?交齊時(shí)，應(yīng)?對(duì)應(yīng)交未交?金額數(shù)計(jì)付?%/月利息?并賠償由此?造成的損失?。第五條?盈余分配與?債務(wù)承擔(dān)?1、盈余分?配，以財(cái)務(wù)?清算報(bào)表為?依據(jù)，按比?例分配。?2、債務(wù)承?擔(dān):合伙債?務(wù)先由合伙?財(cái)產(chǎn)償還，?合伙財(cái)產(chǎn)不?足清償時(shí)，?以各合伙人?的出資為據(jù)?，按比例子?承擔(dān)。第?六條入伙、?退伙，出資?的轉(zhuǎn)讓1?、入伙:①?需承認(rèn)本合?同;②需經(jīng)?全體合伙人?同意;③執(zhí)?行合同規(guī)定?的權(quán)利義務(wù)?。2、退?伙:①需有?正當(dāng)理由并?提前三個(gè)月?告知其他合?伙人并經(jīng)全?體合伙人同?意;②退伙?后以退伙時(shí)?的財(cái)產(chǎn)狀況?進(jìn)行結(jié)算，?不論何種方?式出資，均?以現(xiàn)金結(jié)算?;③未經(jīng)合?伙人同意而?自行退伙結(jié)?合造成損失?的，應(yīng)進(jìn)行?賠償。3?、出資的轉(zhuǎn)?讓:允許合?伙人轉(zhuǎn)讓自?己的出資。?轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙?人有優(yōu)先受?讓權(quán)，如轉(zhuǎn)?讓合伙人以?外的第三人?，第三人按?入伙對(duì)待，?否則以退伙?對(duì)待轉(zhuǎn)讓人?。第七條?合伙負(fù)責(zé)人?及其他合伙?人的權(quán)利?1、雙方各?派出負(fù)責(zé)人?組成項(xiàng)目部?或項(xiàng)目公司?。其權(quán)限是?:①處理好?外部關(guān)系，?證照等手續(xù)?辦理、資金?籌措、銀行?貸款辦理工?作;②工程?建設(shè)合同的?執(zhí)行等事項(xiàng)?;③具體負(fù)?責(zé)財(cái)務(wù)管理?、售樓，合?伙債務(wù)的清?算及支付。?2、合伙?人的其他約?定:①參予?合伙事業(yè)的?管理;②合?伙負(fù)責(zé)人開(kāi)?展業(yè)務(wù)情況?應(yīng)公司協(xié)商?;檢查合伙?帳冊(cè)及經(jīng)營(yíng)?情況;③共?同決定合伙?重大事項(xiàng)。?第八條合?伙的終止及?終止后的事?項(xiàng)1、合?伙因以下事?由之一得終?止:①合伙?期屆滿;②?全體合伙人?同意終止合?伙關(guān)系;③?合伙項(xiàng)目己?經(jīng)完成;④?合伙事業(yè)違?___律被?撤銷;⑤法?院根據(jù)有關(guān)?當(dāng)事人請(qǐng)求?判決解散。?2、合伙?終止后的事?項(xiàng):①即行?推舉清算人?，并邀請(qǐng)會(huì)?計(jì)事務(wù)所(?或合伙人共?同認(rèn)可的其?他財(cái)務(wù)人員?)參與清算?;②清算后?如有盈余，?則按收取債?權(quán)、清償債?務(wù)、返還出?資、按比例?分配剩余財(cái)?產(chǎn)的順序進(jìn)?行。固定資?產(chǎn)和不可分?物，可作價(jià)?賣給合伙人?或第三人，?其價(jià)款參與?分配;③清?算后如有虧?損，不論合?伙人出資多?少，先以合?伙共同財(cái)產(chǎn)?品償還，合?伙財(cái)產(chǎn)不足?清償?shù)牟糠?，由合伙人?按出資比例?承擔(dān)。第?九條糾紛的?解決合伙?人之間如發(fā)?生糾紛，應(yīng)?共同協(xié)商，?本著有利于?合伙事業(yè)發(fā)?展的原則予?以解決，如?協(xié)商不成，?可以訴諸法?院。第十?條本合同如?有未盡事宜?，應(yīng)由合伙?人___討?論補(bǔ)充或修?改。補(bǔ)充和?修改的內(nèi)容?與本合同具?有同等法律?效力。第?十一條本合?同一式肆份?，合伙人各?執(zhí)一份。?合伙人簽名?:年月日?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書（三）?甲方:乙?方:根據(jù)?《___民?法通則》、?《___合?同法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，合伙各?方本著平等?自愿、共同?發(fā)展、共同?受益、共擔(dān)?風(fēng)險(xiǎn)的原則?，合伙開(kāi)發(fā)?___“_?__”房地?產(chǎn)項(xiàng)目事宜?;經(jīng)友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議，以?明確責(zé)任，?共同遵守執(zhí)?行。一、?合伙項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)概況1?、項(xiàng)目概況?:本項(xiàng)目位?于___，?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫?定名為“_?__”，投?資總額為_(kāi)?__億元人?民幣。第?一期項(xiàng)目用?地面積平方?米(約__?_畝)，規(guī)?劃用地性質(zhì)?為出讓地(?商服用地)?，土地使用?年限住宅_?__年、商?業(yè)___年?，總建筑面?積約___?方米;第二?期項(xiàng)目用地?面積平方米?(約___?畝)，規(guī)劃?用地性質(zhì)為?出讓地(商?服用地)。?2、項(xiàng)目?地址:__?_3、合?伙期限:自?合同簽訂時(shí)?，至本項(xiàng)目?完成為止。?二、合作?方式1、?設(shè)立項(xiàng)目部?雙方同意?以甲方公司?的名義下設(shè)?項(xiàng)目部，具?體命名為“?___”項(xiàng)?目部(以下?簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部?)。本協(xié)議?簽訂的同時(shí)?，甲乙雙方?共同組建的?“___”?項(xiàng)目部是本?協(xié)議項(xiàng)下合?作項(xiàng)目(以?下簡(jiǎn)稱合作?項(xiàng)目)的最?高權(quán)力機(jī)構(gòu)?，由其全權(quán)?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)、?決策和管理?。2、資?金及項(xiàng)目管?理雙方共?同將項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)所需資金?依據(jù)本協(xié)議?投入項(xiàng)目部?，項(xiàng)目部使?用雙方共管?賬戶。且甲?、乙雙方保?證不得私自?挪用本項(xiàng)目?資金，否則?視為違約。?三、出資?額、方式、?期限1、?本項(xiàng)目總投?資約___?億元人民幣?，甲方按總?投資額的_?__出資，?享有___?的股權(quán);乙?方按總投資?額的___?出資，享有?___的股?權(quán)。2、?根據(jù)雙方共?同核算，甲?方在簽訂本?協(xié)議之前已?對(duì)該項(xiàng)目投?入___萬(wàn)?元(___?元)。按出?資比例，乙?方尚需補(bǔ)足?___的投?入即___?元(___?元)，此款?由甲方先行?墊付，從合?同簽訂之日?起，乙方按?月息___?分承擔(dān)利息?至乙方支付?之日止，至?二期土地合?同簽訂__?_個(gè)工作日?內(nèi)乙方連本?帶息支付給?甲方。3?、乙方于合?同簽訂__?_個(gè)工作日?內(nèi)向甲方支?付合伙誠(chéng)?意金壹佰萬(wàn)?元(___?元)，沖抵?乙方應(yīng)支付?甲方項(xiàng)目一?期前期墊支?___元中?的一部分。?4、乙方?于合同簽訂?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?向雙方共管?賬戶轉(zhuǎn)入?壹佰萬(wàn)元(?___元)?，作為項(xiàng)目?部流動(dòng)資金?，用于項(xiàng)目?投入。此_?__萬(wàn)元(?___元)?中的___?萬(wàn)元(__?_元)沖抵?乙方應(yīng)支付?甲方項(xiàng)目一?期前期墊付?___元中?的一部分。?5、本合?伙項(xiàng)目待合?同第三條第?四款資金使?用完畢后，?若項(xiàng)目資金?不足、需再?投入資金時(shí)?，雙方按出?資比例繼續(xù)?出資，雙方?應(yīng)及時(shí)在協(xié)?議籌資日以?前交齊;若?甲方未按期?出資，則由?甲方股份擔(dān)?保，乙方代?為出資，甲?方按月息_?__分向乙?方支付利息?;若乙方未?按期履行出?資義務(wù)，則?甲方有權(quán)終?止本合同，?且不退還乙?方前期的所?有投入。?四、利潤(rùn)分?配及風(fēng)險(xiǎn)承?擔(dān)1、項(xiàng)?目一期的銷?售收入，在?工程款未結(jié)?清前，原則?上不進(jìn)行分?配，優(yōu)先支?付工程款，?甲乙雙方如?有需要，可?協(xié)商從共管?賬戶借支，?借支不計(jì)息?。2、盈?余分配:以?財(cái)務(wù)清算報(bào)?表為依據(jù)，?清算后如有?盈余，則?按收取債權(quán)?、清償債務(wù)?、返還出資?、按比例分?配剩余財(cái)?產(chǎn)的順序進(jìn)?行;所得凈?利潤(rùn)按出資?比例分配。?(預(yù)留國(guó)家?法定的質(zhì)保?金)。3?、債務(wù)承擔(dān)?:清算后如?有虧損，各?合伙人按出?資比承擔(dān)。?五、制度?管理會(huì)計(jì)?財(cái)務(wù)制度?1、合作項(xiàng)?目所需資金?實(shí)行統(tǒng)一管?理、統(tǒng)一支?出的原則。?為便于資金?的管理，其?資金設(shè)立獨(dú)?立帳戶，由?雙方投資人?共同管理。?2、主管?會(huì)計(jì)和出納?應(yīng)由本協(xié)議?當(dāng)事人各方?分別委派擔(dān)?任，本協(xié)議?當(dāng)事人各方?有權(quán)隨時(shí)派?員審閱、了?解費(fèi)用支出?情況。3?、財(cái)務(wù)部應(yīng)?定期以書面?的方式公布?費(fèi)用支出情?況。工程建?設(shè)制度1?、合作項(xiàng)目?工程施工單?位的選擇，?應(yīng)通過(guò)雙方?協(xié)商一致的?方式確定。?2、合作?項(xiàng)目工程的?監(jiān)理單位的?選擇，應(yīng)通?過(guò)雙方協(xié)商?一致的方式?確定。房?屋銷售制度?1、本項(xiàng)?目房屋以甲?方名義辦理?《商品房預(yù)?售許可證》?。2、本?項(xiàng)目建造的?房屋由甲乙?雙方依據(jù)約?定，以甲方?名義對(duì)外銷?售。以甲方?名義分別與?購(gòu)房的業(yè)主?簽訂商品房?買賣合同，?出具收款收?據(jù)。收取的?購(gòu)房款進(jìn)入?合作項(xiàng)目設(shè)?立的獨(dú)立帳?戶。3、?房屋的銷售?由甲、乙雙?方協(xié)商選擇?銷售公司。?合同管理?制度1、?合作項(xiàng)目所?涉的合同，?實(shí)行洽談權(quán)?、___權(quán)?和批準(zhǔn)權(quán)相?對(duì)獨(dú)立、互?相制約的原?則。2、?合同的洽談?根據(jù)合同所?涉內(nèi)容，由?甲、乙雙方?溝通協(xié)商，?并派員參加?。根據(jù)洽談?的內(nèi)容由參?加人員起草?合同要點(diǎn)或?草擬合同。?合同的批準(zhǔn)?權(quán)由甲、乙?雙方共同行?使。3、?本項(xiàng)目所涉?合同一律采?用書面形式?簽訂，嚴(yán)禁?口頭合同和?非正式的書?面協(xié)議。杜?絕合同履行?在先，簽訂?在后的現(xiàn)象?發(fā)生。4?、合同履行?過(guò)程中發(fā)生?的糾紛，各?部應(yīng)及時(shí)上?報(bào)，所涉的?負(fù)責(zé)人應(yīng)及?時(shí)分析查明?原因，提出?解決辦法。?必要時(shí)應(yīng)及?時(shí)與對(duì)方協(xié)?商解決。?工程保修制?度1、房?屋交付后，?由甲、乙雙?方依法承擔(dān)?保修責(zé)任，?共同承擔(dān)保?修責(zé)任及費(fèi)?用。2、?保修期限內(nèi)?，因任何原?因造成業(yè)主?損失的，由?甲、乙雙方?共同承擔(dān)賠?償責(zé)任。?六、甲方權(quán)?利及義務(wù)?1、甲方應(yīng)?按合同約定?按時(shí)出資。?2、甲方?派會(huì)計(jì)一名?。3、甲?方應(yīng)保證于?___年_?__月底之?前取得該項(xiàng)?目二期地塊?的出讓合同?。七、乙?方權(quán)利及義?務(wù)1、乙?方應(yīng)按合同?約定按時(shí)出?資。2、?乙方派出納?一名。3?、在拆遷未?完成的情況?下，若甲方?未在___?年___月?底之前取得?該項(xiàng)目二期?地塊的出讓?合同，乙方?有權(quán)解除合?伙關(guān)系，由?甲方返還乙?方出資并按?月息___?分計(jì)息(計(jì)?息僅限第一?期出資)，?乙方不得參?與該項(xiàng)目的?任何分紅。?4、在拆?遷完成的情?況下，該項(xiàng)?目二期樓面?地價(jià)(含拆?遷費(fèi)用)原?則上不超過(guò)?___元每?平方米，若?地價(jià)過(guò)高雙?方可協(xié)商是?否繼續(xù)合作?開(kāi)發(fā)。若樓?面地價(jià)低于?___元每?平方6米?，樓面地價(jià)?每降低__?_元乙方支?付給甲方_?__萬(wàn)元，?乙方支付給?甲方上限為?___萬(wàn)元?;若樓面地?價(jià)高于__?_元每平方?米，則乙方?有權(quán)選擇是?否繼續(xù)合作?，如不繼續(xù)?合作則甲方?支付乙方_?__萬(wàn)元，?退還乙方投?入資金并按?月息___?分計(jì)息，乙?方不得參與?該項(xiàng)目的任?何分紅。?5、項(xiàng)目二?期土地及拆?遷保證金由?乙方全額墊?交，甲方?按出資義務(wù)?份額按月息?___分向?乙方支付利?息。八、?合伙的終止?及終止后的?事項(xiàng)1、?合伙因以下?事由之一終?止:①合伙?期屆滿;②?合伙項(xiàng)目已?經(jīng)完成。?2、當(dāng)項(xiàng)目?完成，出現(xiàn)?未銷售的不?動(dòng)產(chǎn)，各合?伙人可按照?出資比例分?配該不動(dòng)產(chǎn)?。九、其?他約定1?、本協(xié)議簽?訂后，各方?應(yīng)齊心協(xié)力?使項(xiàng)目盡快?實(shí)施正常運(yùn)?轉(zhuǎn)，當(dāng)重大?事宜出現(xiàn)意?見(jiàn)不一致時(shí)?，遵循總經(jīng)?理負(fù)責(zé)制的?原則。2?、糾紛的解?決:合伙人?之間如發(fā)生?糾紛，