不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則解讀510001

不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則解讀不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則解讀《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細(xì)則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)三類。不動產(chǎn)登記真的來了!1月20日晚間，在征求意見結(jié)束近9個月后，國土部公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（下稱“細(xì)則”），細(xì)則已從2016年1月1日起正式實(shí)施?！跋啾葧盒袟l例，細(xì)則為不動產(chǎn)登記工作提供更加詳實(shí)和可操作的法律依據(jù)?！眹敛康丶驹彼鹃L向洪宜告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，細(xì)則的出臺也標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將在地市執(zhí)行層面全面落地實(shí)施。除了細(xì)則的出臺，確保不動產(chǎn)登記實(shí)施的前提——不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)整合也已經(jīng)基本完成。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者自國土部獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底的數(shù)據(jù)，全國335個市（地、州、盟）、2789個縣（市、區(qū)、旗）完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，占比分別達(dá)到100%和98%。國土部部長姜大明在部署2016年工作時亦特別強(qiáng)調(diào)，今年要重點(diǎn)抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。不動產(chǎn)開始全面登記在《物權(quán)法》頒布9年后，我國的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記迎來了全面統(tǒng)一登記階段。根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)和抵押權(quán)等均納入不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)。細(xì)則在此前的基礎(chǔ)上，對不動產(chǎn)登記進(jìn)行了完善。2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（下稱《暫行條例》）施行，《實(shí)施細(xì)則》則是其配套的規(guī)范性文件，對條例的內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化和明確?！秾?shí)施細(xì)則》共8章108條，包括不動產(chǎn)登記薄，登記程序，不動產(chǎn)權(quán)利登記，其他登記，不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用，法律責(zé)任等內(nèi)容。其中不動產(chǎn)權(quán)利登記包括：集體土地所有權(quán)登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記，土地承包經(jīng)營權(quán)登記，海域使用權(quán)登記，地役權(quán)登記，抵押權(quán)登記。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。還規(guī)定，申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致?！秾?shí)施細(xì)則》第16條規(guī)定了三種不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要進(jìn)行實(shí)地查看的情況，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況;在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況?？傮w來講，《實(shí)施細(xì)則》中的主要亮點(diǎn)為業(yè)主可對小區(qū)內(nèi)道路綠地等進(jìn)行登記;各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取各種措施保障不動產(chǎn)登記信息安全，任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息;加強(qiáng)不動產(chǎn)登記中違規(guī)的追責(zé)等。在我國現(xiàn)今的城市建設(shè)模式下，城市居民自購的住房往往位于小區(qū)內(nèi)，此類小區(qū)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房及其他公共場所似乎并無登記人信息。而《實(shí)施細(xì)則》第36條對此給出了明確規(guī)定：辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。也就是說，小區(qū)內(nèi)的公共部分為業(yè)主共有，這一權(quán)屬將通過不動產(chǎn)登記來進(jìn)行法律上的確認(rèn)，使得業(yè)主在對不動產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行處分時更加便捷、全面?！秾?shí)施細(xì)則》第97條規(guī)定，國家實(shí)行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度。并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)這三類。三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《暫行條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請?！秾?shí)施細(xì)則》規(guī)定，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的'不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。一直以來，百姓對不動產(chǎn)登記導(dǎo)致隱私泄露這一問題頗為擔(dān)憂，而《實(shí)施細(xì)則》專門對此進(jìn)行了規(guī)定?！秾?shí)施細(xì)則》規(guī)定，各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全，任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。同時，《實(shí)施細(xì)則》明確，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料，包括查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料;權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。以上規(guī)定意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料，有效保障了不動產(chǎn)登記人的個人信息不被泄露。此外，相比已有規(guī)定，《實(shí)施細(xì)則》對登記機(jī)構(gòu)工作人員違反規(guī)定的追責(zé)更加嚴(yán)格，用整整一章的篇幅對違反實(shí)施細(xì)則的法律責(zé)任進(jìn)行了明確?！秾?shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反規(guī)定的情形包括：對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記;擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動產(chǎn)登記簿;泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息;無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料;強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。對