建筑法規(guī)第二章-城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件

《建設(shè)法規(guī)》李哲Lizhe.lee@《建設(shè)法規(guī)》李建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件第二章城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)第二章城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃是什么？城市規(guī)劃是城市建設(shè)和發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)，是一項(xiàng)全局性、綜合性、戰(zhàn)略性的工作，涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)生活等各個(gè)領(lǐng)域。（溫家寶，2001.7）……是政府調(diào)控城市空間資源、指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展與建設(shè)、維護(hù)社會(huì)公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。（建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》）是一種任何經(jīng)濟(jì)體制都采用的政府規(guī)劃，是我國(guó)唯一一種由專(zhuān)門(mén)的法律授權(quán)的政府規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃是什么？城市規(guī)劃是城市建設(shè)和發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)和管理城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律內(nèi)涵從立法的角度講，城鄉(xiāng)規(guī)劃是公權(quán)力對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)力的干預(yù)和制約城鄉(xiāng)規(guī)劃公權(quán)力使用的前提條件是公共利益的需要城鄉(xiāng)規(guī)劃公權(quán)力使用的重要約束條件是私權(quán)保護(hù)、私權(quán)平等必須建立健全城鄉(xiāng)規(guī)劃中公權(quán)使用的約束機(jī)制規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合多數(shù)人的意志規(guī)劃的制定應(yīng)當(dāng)有效約束個(gè)人意志規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)、公平的規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)遵循信賴保護(hù)原則規(guī)劃應(yīng)有利于建立利益均衡機(jī)制城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律內(nèi)涵從立法的角度講，城鄉(xiāng)規(guī)劃是公權(quán)力對(duì)私有財(cái)產(chǎn)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》必須解決四大問(wèn)題確立適應(yīng)政府職能轉(zhuǎn)變和建設(shè)和諧社會(huì)需要的城鄉(xiāng)規(guī)劃基本屬性構(gòu)建適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的城鄉(xiāng)規(guī)劃法律體系滿足快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中政府對(duì)城鄉(xiāng)人居環(huán)境建設(shè)進(jìn)行有效綜合調(diào)控的規(guī)劃工作體系指導(dǎo)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保護(hù)歷史文化和民族文化的城鄉(xiāng)發(fā)展模式《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》必須解決四大問(wèn)題確立適應(yīng)政府職能轉(zhuǎn)變和建設(shè)和諧“《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是管規(guī)劃的法律”從城市本位向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的轉(zhuǎn)變。強(qiáng)調(diào)對(duì)于基本民生的重視。落實(shí)法律責(zé)任，維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性。突破：國(guó)家本位向民眾本位的轉(zhuǎn)化。由強(qiáng)調(diào)維護(hù)行政權(quán)力的轉(zhuǎn)向制約行政權(quán)力強(qiáng)化公眾參與強(qiáng)化部門(mén)參與強(qiáng)化監(jiān)督機(jī)制法制的核心在于制約公權(quán)力，《規(guī)劃法》在實(shí)現(xiàn)公共利益的同時(shí)，保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)?！啊冻青l(xiāng)規(guī)劃法》是管規(guī)劃的法律”從城市本位向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的轉(zhuǎn)變。2.1城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的基本概念2.1.1何謂城市？城市規(guī)劃法規(guī)中所稱(chēng)的城市,是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)，與社會(huì)上通常所說(shuō)的“城市”相比?它的內(nèi)涵多了鎮(zhèn)。城市規(guī)劃法中依市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量將城市分為大、中、小三級(jí)。其中人口在50萬(wàn)以上的為大成市，20萬(wàn)以上的為中等城市，不滿20萬(wàn)的為小城市。100萬(wàn)以上為特大城市。2.1城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的基本概念2.1.1何謂城市？城市規(guī)劃,是指城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用和節(jié)約城市土地，協(xié)調(diào)城市各項(xiàng)用地和空間布局以及對(duì)在城市各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。建設(shè)城市管理城市的基本依據(jù)預(yù)見(jiàn)并合理確定城市發(fā)展方向、規(guī)模和布局三效益統(tǒng)一城市規(guī)劃,是指城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)城市規(guī)劃的特點(diǎn)1)綜合性2)政策性3)長(zhǎng)期性4)法制性城市規(guī)劃的特點(diǎn)鄉(xiāng)村：針對(duì)城市來(lái)說(shuō),居民以農(nóng)業(yè)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本內(nèi)容的一類(lèi)聚落的總稱(chēng)。一般認(rèn)為鄉(xiāng)村的人口密度低，聚居規(guī)模較小，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，社會(huì)結(jié)構(gòu)相對(duì)較簡(jiǎn)單、類(lèi)同，居民生活方式及景觀上與城市有明顯差別等。鄉(xiāng)村：針對(duì)城市來(lái)說(shuō),居民以農(nóng)業(yè)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本內(nèi)容的一類(lèi)聚落的城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容：城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法所稱(chēng)規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容：2.1.2城市規(guī)劃法與城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃法規(guī)——是調(diào)整城市規(guī)劃制定、實(shí)施和管理過(guò)程中各種社會(huì)關(guān)系的法律關(guān)系的總稱(chēng)。2.1.2城市規(guī)劃法與城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃管理指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施。城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃管理內(nèi)容：1、建筑物構(gòu)筑物建設(shè)2、交通設(shè)施3、線路管道4、防災(zāi)工程和綠化美化工程5、臨時(shí)性建筑城市規(guī)劃管理內(nèi)容：城市規(guī)劃管理作用1、城市規(guī)劃管理效果是城市政府工作效率實(shí)際的客觀反映。2、城市規(guī)劃管理是城市規(guī)劃合理實(shí)施的保障。3、城市規(guī)劃管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的依據(jù)和保證。城市規(guī)劃管理作用2.2城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的立法現(xiàn)狀

——上世紀(jì)五十年代，學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的經(jīng)驗(yàn)，頒布《城市規(guī)劃編制辦法》；

——1978年全國(guó)城市工作會(huì)議，中央發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的意見(jiàn)》，1984年國(guó)務(wù)院頒布《城市規(guī)劃條例》；

——1989年12月七屆全國(guó)人大常委會(huì)表決通過(guò)《城市規(guī)劃法》并正式頒發(fā)；1990年4月1日《城市規(guī)劃法》正式施行。

——1993年6月國(guó)務(wù)院頒布《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》；1993年11月1日正式施行?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。

2.2城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的立法現(xiàn)狀——上世紀(jì)五十城鄉(xiāng)分割的管理制度

不適應(yīng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度受到歷史形成的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的深刻影響，城市和鄉(xiāng)村分別對(duì)待，不同的法律和法規(guī)，分別就城市論城市、就鄉(xiāng)村論鄉(xiāng)村，不利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，還造成了法律空白，在一些地區(qū)無(wú)法進(jìn)行有效的規(guī)劃管治，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)和各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)中表現(xiàn)得尤為明顯。城鄉(xiāng)分割的管理制度

不適應(yīng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法律城鄉(xiāng)結(jié)合部管理權(quán)限不清，建設(shè)混亂。城鄉(xiāng)結(jié)合部管理權(quán)限不清，建設(shè)混亂。規(guī)定各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的行政許可

選址意見(jiàn)書(shū)（第36條的規(guī)定）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（第37條、38條的規(guī)定）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（第40條的規(guī)定）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（第41條的規(guī)定）城市地下空間規(guī)劃管理（第33條的規(guī)定）臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃管理（第44條的規(guī)定）建設(shè)工程完工后的規(guī)劃條件核實(shí)（第45條的規(guī)定）城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理（第24條的規(guī)定）規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格管理規(guī)定各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的行政許可

選址意見(jiàn)書(shū)（第3全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃總體規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃體系示意控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃以此規(guī)劃體系為基干，以各種非法定規(guī)劃為補(bǔ)充。中央事務(wù)Vs地方事務(wù)內(nèi)容及程序全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃總體規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃2.3城鄉(xiāng)規(guī)劃的種類(lèi)

城市規(guī)劃的種類(lèi)

根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩類(lèi)?？傮w規(guī)劃是從宏觀上控制城鄉(xiāng)土地利用和空間布局，引導(dǎo)城市合理發(fā)展的總體部署。詳細(xì)規(guī)劃是依城鄉(xiāng)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),對(duì)城鄉(xiāng)近期建設(shè)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)做出的具體規(guī)劃。2.3城鄉(xiāng)規(guī)劃的種類(lèi)城市規(guī)劃的種類(lèi)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三個(gè)空間范圍概念示意城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍：規(guī)劃行政許可的范圍，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)管轄的責(zé)任范圍。規(guī)劃區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃覆蓋的實(shí)體范圍，城鄉(xiāng)規(guī)劃主導(dǎo)的范圍，規(guī)劃主管部門(mén)、政府其他部門(mén)共同管理的范圍行政區(qū)域：城鄉(xiāng)規(guī)劃參與管理的范圍ABC第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第三條……城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》三個(gè)空間范圍概念示意城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范1、總體規(guī)劃包括:

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。（即對(duì)城市30～50年的發(fā)展進(jìn)程和方向應(yīng)做出輪廓性規(guī)劃安排,同時(shí)應(yīng)提出近期建設(shè)計(jì)劃,其規(guī)劃期限一般為五年，并要求與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展五年計(jì)劃相協(xié)調(diào)。）1、總體規(guī)劃包括:

第十八條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。

鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：規(guī)劃區(qū)范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所等農(nóng)村生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)的用地布局、建設(shè)要求，以及對(duì)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)等的具體安排。鄉(xiāng)規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。

第十八條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意2、詳細(xì)規(guī)劃包括

規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍；建設(shè)密度和高度等控制指標(biāo)；總平面布置、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃可根據(jù)需要編制成控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。2、詳細(xì)規(guī)劃包括2.4城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批1城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制（總體、分區(qū)、詳細(xì)）城鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)組織編制城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃；控制性詳細(xì)規(guī)劃由城鄉(xiāng)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)以及已獲批的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃組織編制；修建性詳細(xì)規(guī)劃由有關(guān)單位依據(jù)控制性規(guī)劃和建設(shè)主管部門(mén)提出的規(guī)劃條件，委托城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位編制。2.4城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批1城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制（總體、分區(qū)、2、審批權(quán)限全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——國(guó)務(wù)院行政主管部門(mén)；省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——省、自治區(qū)人民政府；市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——市人民政府；縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——縣人民政府；鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃——鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府跨行政區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——上級(jí)人民政府；2、審批權(quán)限建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、調(diào)整權(quán)限城市總體規(guī)劃局部調(diào)整——城市人民政府決定，報(bào)人大常委會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案城市總體規(guī)劃修改——人民政府組織，經(jīng)人大或者常委會(huì)審查同意，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批2、調(diào)整權(quán)限2.5城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,也就是經(jīng)過(guò)法律程序批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的實(shí)施過(guò)程。包括以下內(nèi)容：

城鄉(xiāng)規(guī)劃公布制度;

選址意見(jiàn)書(shū)制度;

建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度;

違法責(zé)任2.5城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,也就是經(jīng)過(guò)法律程序建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2.5.1選址意見(jiàn)書(shū)制度1、選址意見(jiàn)書(shū)的概念

選址意見(jiàn)書(shū)是指建設(shè)工程(主要指新建大、中型工業(yè)與民用項(xiàng)目)在立項(xiàng)過(guò)程中,上報(bào)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)必須附有由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選在哪個(gè)區(qū)域的意見(jiàn)。2.5.1選址意見(jiàn)書(shū)制度1、選址意見(jiàn)書(shū)的概念建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、選址意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容

1）建設(shè)項(xiàng)目的基本情況：主要是指建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模,供水與能源的需求量,采取的運(yùn)輸方式與運(yùn)輸量,以及廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量。

2）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的依據(jù)：主要有:經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)；建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)規(guī)劃布局是否協(xié)調(diào)；建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃是否銜接與協(xié)調(diào)；建設(shè)項(xiàng)目配套的生活設(shè)施與城鄉(xiāng)生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃是否銜接與協(xié)調(diào)；建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于城鄉(xiāng)環(huán)境可能造成的污染影響,以及與城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃是否協(xié)調(diào)。2、選址意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批管理：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理，例如:縣人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目,由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；國(guó)家審批的大中型和限額以上建設(shè)項(xiàng)目,由該項(xiàng)目所在縣、市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出審查意見(jiàn),報(bào)省、自治區(qū)、直轄市計(jì)劃單列市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū),并報(bào)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批管理：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的2.5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的概念

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由建設(shè)單位和個(gè)人提出建設(shè)用地申請(qǐng),城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的用地需要,確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證。2.5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)用地的審批1）現(xiàn)場(chǎng)踏勘。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)受理了建設(shè)單位建設(shè)用地申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位會(huì)同有關(guān)部門(mén)到選址地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和踏勘。

2）征求意見(jiàn)。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在審批建設(shè)用地前,征求環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、土地管理等部門(mén)的意見(jiàn)。

3）提供設(shè)計(jì)條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)初審?fù)ㄟ^(guò)后,可向建設(shè)單位提供建設(shè)用地地址與范圍的紅線圖,在紅線圖上應(yīng)當(dāng)表明現(xiàn)狀和規(guī)劃道路,并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求。

4）審查總平面圖。主要審查用地性質(zhì)、規(guī)模和布局方式、運(yùn)輸方式等是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求,建筑與工程設(shè)施是否符合合理用地、節(jié)約用地的原則。

5）核定用地面積。主要根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)用地定額指標(biāo)和該地塊具體情況,核審用地面積,防止土地浪費(fèi)。

6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)按照建設(shè)用地審批程序批準(zhǔn)后,由城鄉(xiāng)行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)用地的審批

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――審批后的管理建設(shè)用地審核批準(zhǔn)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督、檢查工作。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括:建設(shè)項(xiàng)目征用土地的復(fù)核和用地情況監(jiān)督檢查。

1）用地復(fù)核。主要是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)征用劃撥的土地進(jìn)行驗(yàn)核。

2）用地檢查。主要是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，對(duì)建設(shè)用地的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，便于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，杜絕違章占地情況的發(fā)生。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)用地的管理

1）臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或者其他原因，需要臨時(shí)使用的土地。

2）建設(shè)單位必須持上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的申請(qǐng)臨時(shí)用地文件，向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)臨時(shí)用地，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，發(fā)給臨時(shí)建設(shè)用地許可證。

3）臨時(shí)用地的使用期限一般不得超過(guò)兩年。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)用地的管理案例某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產(chǎn)品銷(xiāo)路好，繼續(xù)擴(kuò)建一條生產(chǎn)線。企業(yè)提出在七廠區(qū)的東北角占用2.0ha的農(nóng)村村民住宅和部分農(nóng)村企業(yè)用地。企業(yè)提出用地在城市規(guī)劃中為工業(yè)用地。這是中外合資企業(yè)擴(kuò)大用地，占用農(nóng)村集體用地的實(shí)例。其擴(kuò)大的用地范圍恰為規(guī)劃工業(yè)用地，符合城市規(guī)劃的要求，但須將集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，因此可發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》案例某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產(chǎn)品銷(xiāo)路好，繼2.5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的概念

1）城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)工程安排得當(dāng)與否，關(guān)系著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展、城鄉(xiāng)風(fēng)貌、城鄉(xiāng)環(huán)境的好壞。

2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。

2.5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批

1）認(rèn)定建設(shè)工程申請(qǐng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)于建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查，確定建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模等是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的布局和發(fā)展要求；并征求與建設(shè)工程相關(guān)其它行政主管部門(mén)的意見(jiàn)，進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)。

2）征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。建設(shè)工程審批時(shí)，一定要征求有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，以便使規(guī)劃更合理，更完善。

3）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查后，根據(jù)建設(shè)工程所在地段詳細(xì)規(guī)劃的要求，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)。

4）方案審查。建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)方案、文件、圖紙后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)各個(gè)方案的總平面布置、交通組織情況、工程周?chē)h(huán)境關(guān)系和個(gè)體設(shè)計(jì)體量、層次、造型等進(jìn)行審查比較，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提出規(guī)劃修改意見(jiàn)，核發(fā)設(shè)計(jì)方案通知書(shū)，建設(shè)單位據(jù)此委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

5）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)單位持注明勘測(cè)設(shè)計(jì)證號(hào)的總平面圖，個(gè)體建筑設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖，基礎(chǔ)圖，地下室平面、剖面圖等施工圖紙，交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1）確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法位置，保證建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益；2）作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)；3）作為城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)有關(guān)城鄉(xiāng)建設(shè)活動(dòng)的重要?dú)v史資料和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的重要內(nèi)容。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批后的管理

1）驗(yàn)線。建筑單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求放線。并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)線后方可施工。

2）現(xiàn)場(chǎng)檢查。它是指城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作人員進(jìn)入有關(guān)單位或施工現(xiàn)場(chǎng)，了解建設(shè)工程的位置、施工情況是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3）竣工驗(yàn)收。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批后的管理

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)建設(shè)的管理臨時(shí)建設(shè)是指企事業(yè)單位或者個(gè)人因生產(chǎn)、生活的需要臨時(shí)搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建設(shè)工程或者設(shè)施。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程許可證。臨時(shí)建設(shè)期限由各地規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定，一般不得超過(guò)二年。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)建設(shè)的管理

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――占用道路、綠地進(jìn)行建設(shè)的管理城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)道路、廣場(chǎng)、園林綠地、高壓供電走廊及各種地下管線是保證城鄉(xiāng)功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為城鄉(xiāng)人民提供生產(chǎn)、生活的方便條件和城鄉(xiāng)環(huán)境必不可少的，重要公共設(shè)施、高壓供電線路、地下管線，還有特殊的安全運(yùn)行和正常維護(hù)要求。為了維護(hù)城鄉(xiāng)的整體利益和人民群眾的公共利益，對(duì)于這些設(shè)施必須嚴(yán)加保護(hù)。

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――占用道路、綠地進(jìn)行建7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――改變地形地貌的管理

在城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展中，一些建設(shè)工程需要大量的填土、棄土，建材生產(chǎn)需要大量挖取砂石、土方，城鄉(xiāng)還有大量的基建渣土、工業(yè)廢渣，生活垃圾等需要堆棄。在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)擅自改變地形，地貌的活動(dòng)，有可能堵塞行洪河道，破壞園林綠化、文物古跡、市政工程設(shè)施、地下管線設(shè)施及人防設(shè)施等，影響城鄉(xiāng)環(huán)境和城鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)、生活，影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施。因此必須依法嚴(yán)加管理。

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――改變地形地貌的管理2.5.6違法責(zé)任《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。⑴在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。⑵在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒(méi)收違法建筑物，構(gòu)筑物或其他設(shè)施；影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，但尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限制改正，并處以罰款。⑶對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的有關(guān)責(zé)任人員，可由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給與行政處分。⑷城市規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追求刑事責(zé)任。2.5.6違法責(zé)任《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《城市規(guī)劃法》七大區(qū)別和聯(lián)系第一，由“城市規(guī)劃”到“城鄉(xiāng)規(guī)劃”，一字之差，調(diào)整的對(duì)象即從城市走向城鄉(xiāng)，從而將原來(lái)的城鄉(xiāng)二元法律體系轉(zhuǎn)變?yōu)槌青l(xiāng)統(tǒng)籌的法律體系。

第二，從堅(jiān)持的原則來(lái)看，老法是“指導(dǎo)建設(shè)”，而新法則是強(qiáng)調(diào)資源保護(hù)。

新法可以說(shuō)從規(guī)劃的編制到組織實(shí)施，始終貫穿著對(duì)耕地、自然資源、文化遺產(chǎn)資源、風(fēng)景名勝資源的保護(hù)，而且對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類(lèi)資源進(jìn)行多種形式的保護(hù)。比如，關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，新法作出明確規(guī)定：在城市新區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色；在舊城區(qū)改建中，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌；在城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展中，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝和生態(tài)資源。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《城市規(guī)劃法》七大區(qū)別和聯(lián)系第三，從方法上來(lái)看，老法重規(guī)劃的編制和審批，新法則重規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)督，我認(rèn)為這是新法與老法最大的區(qū)別。以前之所以出現(xiàn)“規(guī)劃規(guī)劃，紙上畫(huà)畫(huà)，墻上掛掛”的現(xiàn)象，就是因?yàn)槿狈?duì)規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)督。為了強(qiáng)化監(jiān)督檢查，新法專(zhuān)設(shè)了監(jiān)督檢查一章，完善了對(duì)規(guī)劃的人大監(jiān)督、公眾監(jiān)督、上級(jí)監(jiān)督，以及各項(xiàng)監(jiān)督檢查措施的落實(shí)。

第四，以前違反規(guī)劃后沒(méi)有對(duì)責(zé)任主體的處罰，新法則有嚴(yán)格的責(zé)任追究，并把對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)自身工作的約束擺到重要的位置。比如，對(duì)實(shí)施違法行為或者批準(zhǔn)實(shí)施違法行為的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，規(guī)定了相應(yīng)的行政責(zé)任，對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

第三，從方法上來(lái)看，老法重規(guī)劃的編制和審批，新法則重規(guī)劃的實(shí)第五，老法強(qiáng)調(diào)規(guī)劃部門(mén)的作用，新法則強(qiáng)調(diào)公眾參與和社會(huì)監(jiān)督。比如，根據(jù)新法，今后城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)批前應(yīng)向社會(huì)公告，且公告時(shí)間不得少于30天。組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分考慮專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，并在報(bào)送審批的材料中附具意見(jiàn)采納情況及理由。村莊規(guī)劃在報(bào)送審批前，還要經(jīng)村民會(huì)議討論同意。除法律、行政法規(guī)規(guī)定不得公開(kāi)的內(nèi)容之外，城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布。

第五，老法強(qiáng)調(diào)規(guī)劃部門(mén)的作用，新法則強(qiáng)調(diào)公眾參與和社會(huì)監(jiān)督。第六，新法完善了對(duì)違章建筑的處理機(jī)制，依法設(shè)定了責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、處以罰款、限期拆除、沒(méi)收違法實(shí)物或者違法收入等各類(lèi)行政處罰和行政強(qiáng)制措施。同時(shí)，還規(guī)定當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢载?zé)成有關(guān)部門(mén)查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除。從而有望改變相關(guān)部門(mén)“看得見(jiàn)的管不了，管得了的看不見(jiàn)”的現(xiàn)象。

第七，在城市化快速發(fā)展階段，規(guī)劃必須充滿彈性，才能動(dòng)態(tài)地適應(yīng)城市的快速變化。為此，新法同時(shí)也重視了規(guī)劃的修改，專(zhuān)門(mén)設(shè)立一章，明確城鄉(xiāng)規(guī)劃修改的條件和修改審批的程序。

第六，新法完善了對(duì)違章建筑的處理機(jī)制，依法設(shè)定了責(zé)令停止建設(shè)案例：經(jīng)媒體報(bào)道，去年正式進(jìn)駐杭州的地產(chǎn)巨頭龍湖房地產(chǎn)有限公司在杭州下沙的滟瀾山項(xiàng)目，在未領(lǐng)取任何施工許可證的情況下，違規(guī)開(kāi)工。未領(lǐng)施工許可證卻違規(guī)施工三月有逾。該項(xiàng)目總監(jiān)蔡詡成也表示，“施工許可證自從交地后一直在辦，但因?yàn)辇埡窃谙愀凵鲜械?，所以手續(xù)上比較麻煩，至今仍未辦好?！?/p>

滟瀾山項(xiàng)目是2010年4月份交的地，5月份就開(kāi)始施工了，而且項(xiàng)目一直趕進(jìn)度。據(jù)施工人員介紹，整個(gè)項(xiàng)目分為2大部分施工建造，最西邊的兩幢是8層的洋房，已經(jīng)結(jié)頂了，正在趕內(nèi)部建設(shè)，而旁邊在建的24層高樓也已經(jīng)在做地下室了。

案例：以案由“沒(méi)有工程許可證”進(jìn)行立案查處。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，一旦該案查證屬實(shí)，將按照該條例第64條處理，即未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

以案由“沒(méi)有工程許可證”進(jìn)行立案查處?！菊n前案例】原告：××省電子公司被告：××市城市規(guī)劃局原告××省電子公司不服被告××省××市城市規(guī)劃局做出的對(duì)其違法建筑拆除的決定，向××市中級(jí)人民法院提出行政訴訟。原告××省電子公司訴稱(chēng)：被告××市城市規(guī)劃局作出的令原告限期拆除違法建筑決定所依據(jù)的事實(shí)不清，適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤。原告新建的兒童樂(lè)園大樓曾經(jīng)××市城市管理委員會(huì)同意，且報(bào)送給被告審批。該工程雖然修建手續(xù)不全，但不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃。請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)被告的限期拆除房屋決定。庭審中，原告又提出變更被告的拆除決定為罰款，保留房屋的訴訟要求。被告××市城市規(guī)劃局未提出答辯。【課前案例】××市中級(jí)人民法院件審理查明。1992年8月初，原告欲在××市主干道修建一幢兒童樂(lè)園大樓，向××市城市管理委員會(huì)和××區(qū)城市管理委員會(huì)提出申請(qǐng)。市、區(qū)城管會(huì)分別簽署了“原則同意，請(qǐng)規(guī)劃局給與支持，審定方案，辦理手續(xù)”的意見(jiàn)。原告將修建計(jì)劃報(bào)被告審批。原告在被告尚未審批，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，于8月23日擅自動(dòng)工修建兒童樂(lè)園大樓。同年12月9日，被告和市、區(qū)城管會(huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人到施工現(xiàn)場(chǎng)，責(zé)令原告立即停工，并寫(xiě)出書(shū)面檢查。原告于當(dāng)日向被告做出書(shū)面檢查，表示愿意停止施工，接受處理。但是原告并未停止施工。

建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件1993年2月20日，被告根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條、第四十條，《××省關(guān)于中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第二十三條、第二十四條的規(guī)定，做出違法建筑拆除決定書(shū)，限令原告在1993年3月7日前自行拆除未完的違法建筑的兒童樂(lè)園大樓。原告不服，向××省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳申請(qǐng)復(fù)議。××省城市建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳于1993年4月7日作出維持××市城市規(guī)劃局的違法建筑拆除決定。在復(fù)議期間，原告仍繼續(xù)施工，致使建筑面積為1730㎡的六層大樓主體工程基本完工。上述事實(shí)，經(jīng)庭審調(diào)查核實(shí)，原、被告雙方均無(wú)異議。建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件【課前案例分析】

××市中級(jí)人民法院認(rèn)為：原告新建兒童樂(lè)園雖經(jīng)城關(guān)部門(mén)原則同意，并向被告中申請(qǐng)辦理有關(guān)建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，但在尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下即動(dòng)工修建，違反了《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條“建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”的規(guī)定，屬違法建筑?！痢潦谐鞘幸?guī)劃局據(jù)此作出限期拆除違法建筑的處罰并無(wú)不當(dāng)之處。鑒于該違法建筑位于××市區(qū)主干道一側(cè)，屬城市規(guī)劃區(qū)的重要地區(qū)，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意即擅自動(dòng)工修建永久性建筑物，其行為本身就影響了該區(qū)域的整體規(guī)劃，且原告在被告制止及作出處罰決定后仍繼續(xù)施工，依照《××省關(guān)于<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》和《××市城市建設(shè)規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，屬?gòu)闹靥幜P情節(jié)，故原告以該建筑物不屬嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的情節(jié)為由，請(qǐng)求變更被告的拆除大樓的決定為罰款保留房屋的意見(jiàn)不予支持。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第（一）項(xiàng)的決定，該院于1993年5月21日判決：維持××市城市規(guī)劃局作出的違法建筑拆除決定?！菊n前案例分析】第一審宣判后，原告不服，以“原判認(rèn)定的事實(shí)不清，適用法律有錯(cuò)誤”為由，向××省高級(jí)人民法院提出上訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判，改判為罰款保留房屋，并補(bǔ)辦修建手續(xù)。被告××提出答辯認(rèn)為，第一審判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序，應(yīng)依法維持?！痢潦「呒?jí)人民法院在二審期間，1993年10月20日，上訴人××省電子公司主動(dòng)提出：“服從和執(zhí)行市中級(jí)人民法院的一審判決，申請(qǐng)撤回上訴”。××省高級(jí)人民法院經(jīng)審查認(rèn)為：上訴人無(wú)證修建兒童樂(lè)園大樓屬嚴(yán)重違法建筑的事實(shí)存在，被上訴人作出拆除該違法房屋建筑的決定合法。上訴人自愿申請(qǐng)撤回上訴，依照行政訴訟法第五十一條的規(guī)定，于1993年11月1日作出裁定：準(zhǔn)許上訴人××省電子公司撤回上訴。雙方當(dāng)事人按××市中級(jí)人民法院的一審判決執(zhí)行。至1994年2月，××省電子公司違法修建的兒童樂(lè)園大樓已全部拆除。第一審宣判后，原告不服，以“原判認(rèn)定的事實(shí)不清，適用法律有錯(cuò)簡(jiǎn)析：本案一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律得當(dāng)?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”。而原告修建兒童樂(lè)園大樓的計(jì)劃尚未得到被告批準(zhǔn)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，竟擅自動(dòng)工。尤為嚴(yán)重的是在被告責(zé)令原告停工后，原告仍堅(jiān)持施工。這是一種無(wú)視法律，不計(jì)法律后果的行為。針對(duì)這種違法行為。被告作出責(zé)令拆除違法建筑的決定是正確的。一審法院客觀認(rèn)定被告的決定，作出公正判決是令人信服的。簡(jiǎn)析：【案例分析2】

南京市中山陵園管理局于中山陵風(fēng)景管理區(qū)內(nèi)紫金山興建“南京紫金山觀景臺(tái)”，此事經(jīng)當(dāng)?shù)孛襟w披露后，引起南京社會(huì)各界的強(qiáng)列關(guān)注。17日下午，東南大學(xué)兩名教師向南京市中級(jí)人民法院提起行政訴訟，要求南京市規(guī)劃局撤銷(xiāo)對(duì)紫金山觀景臺(tái)的規(guī)劃許可。

紫金山上凸現(xiàn)“怪物”，兩教師憤而告狀施建輝、顧大松兩位老師既是東南大學(xué)法律系的老師，也是有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師。據(jù)兩位老師稱(chēng)，他們幾乎每天都要去紫金山，紫金山甚至成為他們生活中不可或缺的內(nèi)容?？墒峭蝗挥幸惶焖麄儼l(fā)現(xiàn)紫金山竟然多了一個(gè)這樣的“怪物”，他們?cè)诟星樯虾拓?zé)任感上都難以忍受?；厝シ喠讼嚓P(guān)法規(guī)后，他們決定將批準(zhǔn)這一項(xiàng)目的南京市規(guī)劃局告上法庭。據(jù)了解，這座觀景臺(tái)整體結(jié)構(gòu)為“框筒七層、地下二層”，建筑面積為2000平方米，位于紫金山最高峰頭陀嶺。

17日下午，顧大松老師來(lái)到南京市中級(jí)人民法院，代表兩人遞交了行政起訴狀。他們?cè)谠V狀中稱(chēng)，觀景臺(tái)的鋼筋水泥建筑兀立于連綿起伏、綠意盎然的紫金山脈的最高處，極大地破壞了南京市民引以為榮并享譽(yù)海內(nèi)外的紫金山自然景觀，同時(shí)也極大地影響了憑票入園的游客的游興?！景咐治?】

“觀景臺(tái)”事件一經(jīng)媒體公開(kāi)，頓成當(dāng)?shù)毓婈P(guān)注熱點(diǎn)。有關(guān)方面在初始的沉默之后，陸續(xù)發(fā)表一些解釋性說(shuō)法。南京市規(guī)劃局及中山陵園管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該建筑名為“觀景臺(tái)”實(shí)是“氣象觀測(cè)站”，因其建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)是江蘇省氣象局為了更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)南京地區(qū)的氣象而要建一個(gè)高水平的氣象觀測(cè)站，選址最高峰是出于確保觀測(cè)預(yù)報(bào)效果需要。據(jù)介紹，在設(shè)計(jì)上當(dāng)時(shí)進(jìn)行了國(guó)際性招標(biāo)，共有韓國(guó)、香港、臺(tái)灣及大陸共9家單位參與競(jìng)標(biāo)，最終由華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院中標(biāo)。有關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，當(dāng)初在選址頭陀嶺時(shí)主要考慮氣象觀測(cè)效果，沒(méi)有想到是否會(huì)破壞紫金山自然風(fēng)貌，更沒(méi)想到市民會(huì)持反對(duì)態(tài)度。中標(biāo)承擔(dān)設(shè)計(jì)的華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院有關(guān)人士證實(shí)，這一建筑是在“肯定要建在頭陀嶺上”的前提下進(jìn)行，其所以中標(biāo)是因?yàn)樗麄兊姆桨浮皠?dòng)土量最少”，作為設(shè)計(jì)單位的任務(wù)是把它設(shè)計(jì)好，至于為何選址在紫金山、該不該選在紫金山，都不是他們所應(yīng)該負(fù)責(zé)的。江蘇省氣象局的有關(guān)負(fù)責(zé)人則稱(chēng)，現(xiàn)在大家看“觀景臺(tái)”都覺(jué)得丑，主要是因?yàn)檫€沒(méi)建好，“等到建成了，外面搞好了，就好看了”。上述官方解釋見(jiàn)諸公開(kāi)報(bào)道后，立即在南京市民中引起強(qiáng)烈反應(yīng)，許多人自發(fā)前往實(shí)地查看?！赌暇┏繄?bào)》專(zhuān)門(mén)派出記者，分幾路登上紫金山頂峰作隨機(jī)采訪，在總共不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，就頭陀嶺觀景臺(tái)對(duì)104位市民進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，結(jié)果是100％反對(duì)。無(wú)論是在山下居住多年的退休老人，還是正在高校就讀的莘莘學(xué)子，以及從事各種工作的登山鍛煉者、旅游者，都明確表示“不可理解”，認(rèn)為在此建設(shè)觀景臺(tái)是“多此一舉”、“畫(huà)蛇添足”、“大煞風(fēng)景”、“奇丑無(wú)比”，是“要多難看有多難看”、“畫(huà)虎不成反類(lèi)犬”的敗筆，并以“好似雕堡的建筑”、“墳帽子一樣的大家伙”、“紫金山的一個(gè)傷疤”等稱(chēng)謂表達(dá)不滿。有的直言不諱地一語(yǔ)道破“觀景臺(tái)看重的只是經(jīng)濟(jì)效益，自然風(fēng)景區(qū)多這么個(gè)東西障眼”，“觀景臺(tái)

“建這個(gè)東西，無(wú)非是想多收幾張門(mén)票”。更多的市民則通過(guò)撥打熱線電話、寫(xiě)信、發(fā)電子郵件等方式，參與有關(guān)媒體組織的討論，提出各種質(zhì)疑，強(qiáng)烈呼吁“盡快停止”、“應(yīng)該拆掉”。一位署名“南京人”的市民說(shuō)，紫金山是南京的一處綠肺，而這個(gè)“觀景臺(tái)”就如一把利刃插在了紫金山這個(gè)南京人的綠肺上。他還介紹說(shuō)，早在上個(gè)世紀(jì)二三十年代修建紫金山天文臺(tái)時(shí)，原先的方案是準(zhǔn)備將天文臺(tái)修筑在頭陀嶺上，但正是考慮到頭陀嶺上搞建筑會(huì)破壞紫金山的整體風(fēng)貌，最后才選擇了下面的第三峰上作臺(tái)址。而今這個(gè)在作用、地位上都不能與天文臺(tái)相提并論的“觀景臺(tái)”終于“占山為主”，實(shí)在讓人不能理解。另一位也自稱(chēng)“老南京”的市民，在痛陳自己“半個(gè)世紀(jì)的驕傲被傷害”的同時(shí)，不禁斥問(wèn)道“是誰(shuí)替南京人作的主，建了這么壞風(fēng)景的‘觀景臺(tái)’？是誰(shuí)賦予了他們?nèi)绱穗S便地糟蹋南京人的紫金山的權(quán)利？”針對(duì)有關(guān)方面負(fù)責(zé)人所謂在紫金山頂峰建“觀景臺(tái)”“建好就好看”的說(shuō)法，南京建筑工程學(xué)院的一位從事建筑研究的老師指出，從建筑角度講在山上建房子也不合理，從古到今建筑都是依山傍水，這樣才有整體感，才能與自然山水融為一體，現(xiàn)在在鐘山風(fēng)景區(qū)頂峰建此建筑，無(wú)疑將打破這一風(fēng)景區(qū)的和諧與統(tǒng)一。有市民提出，如果頭陀嶺上在建的“觀景臺(tái)”確系用作氣象觀測(cè)，也應(yīng)與山峰林壑自然和諧，而不應(yīng)是現(xiàn)在這樣結(jié)構(gòu)呆板的龐然大物。如僅是為“觀景”而建此臺(tái)則大為不必，因頭陀嶺本身已是南京最高處，已足以讓人俯觀南京全景。南京藝術(shù)學(xué)院的一位老師則認(rèn)為，紫金山的美是任何建筑都無(wú)可比擬的，在山頂建造再美的建筑都是多余的。“建這個(gè)東西，無(wú)非是想多收幾張門(mén)票”。更多的市民則通“知情權(quán)”成為輿論焦點(diǎn)在有關(guān)紫金山建造“觀景臺(tái)”的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的反對(duì)聲中，一個(gè)最為引人矚目的“問(wèn)號(hào)”逐漸升至重要位置：在紫金山巔這么“事關(guān)重大”的地方建這么個(gè)龐大突兀的“怪物”，從其規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到開(kāi)工，整個(gè)過(guò)程為何老百姓竟然一無(wú)所知？不止一位市民提出：“一個(gè)在海內(nèi)外都具有影響力的名勝景區(qū)，要建什么應(yīng)首先聽(tīng)聽(tīng)百姓、專(zhuān)家的意見(jiàn)，不應(yīng)是一兩個(gè)人說(shuō)了算”，“紫金山上沒(méi)經(jīng)市民認(rèn)可就興建而后受到市民批評(píng)的項(xiàng)目，已不是一個(gè)兩個(gè)了，為什么這次搞這個(gè)‘觀景臺(tái)’，仍然沒(méi)有想到先問(wèn)問(wèn)市民答應(yīng)不答應(yīng)？”南京相關(guān)媒體把握這一實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，作出了比較充分、深入的反映。一位曾在數(shù)月前“有幸”旁聽(tīng)“觀景臺(tái)”方案秘評(píng)評(píng)審會(huì)的記者，在報(bào)端公開(kāi)了這個(gè)根本未走群眾路線的評(píng)審會(huì)當(dāng)時(shí)情景：會(huì)議是在中山陵國(guó)際會(huì)議中心的一座小樓召開(kāi)的，參加人員有主辦單位的有關(guān)人員和專(zhuān)家。會(huì)場(chǎng)上擺滿了觀景臺(tái)的模型、掛圖和各種資料，與會(huì)者也有人談及“知情權(quán)”成為輿論焦點(diǎn)

該“觀景臺(tái)”一定要與中山陵的自然景觀相協(xié)調(diào)。約10點(diǎn)鐘參加論證會(huì)的代表要乘車(chē)去“觀景臺(tái)”選址現(xiàn)場(chǎng)考察，這位記者借機(jī)希望能了解更多情況，并表達(dá)了能否通過(guò)所在媒體向南京市民對(duì)其建設(shè)和設(shè)計(jì)方案征求意見(jiàn)，遭到有關(guān)人士的斷然拒絕，理由是尚未最后確定。他們把記者婉言“請(qǐng)”出了會(huì)場(chǎng)，并告知記者不能報(bào)道，又說(shuō)若報(bào)道，工程就可能不能繼續(xù)，而他們先期投的數(shù)萬(wàn)資金就泡湯了。顯然，“觀景臺(tái)”的建造是經(jīng)過(guò)所謂“論證”并有“審批”手續(xù)的，唯獨(dú)沒(méi)有問(wèn)一問(wèn)百姓的意見(jiàn)。殊不知在南京人的心目中，紫金山并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一座山，歷史和文化的積淀已使紫金山成為南京的一種象征、一種精神，它是南京人祖祖輩輩的感情所系、精神家園。隨著“觀景臺(tái)”在建引發(fā)爭(zhēng)議的深入，許多市民不約而同地在媒體提出，重要景區(qū)里的重大建設(shè)也要充分聽(tīng)取老百姓的意見(jiàn)，給市民們以知情權(quán)和參與權(quán)。他們說(shuō)，價(jià)格聽(tīng)證會(huì)普通市民可以參與旁聽(tīng)，市人大委員會(huì)會(huì)議普通市民也可列席“參政”，南京的城區(qū)建設(shè)規(guī)劃也已公開(kāi)向市民展覽，為什么與每一個(gè)南京人息息相關(guān)的景區(qū)建設(shè)的規(guī)劃、評(píng)審偏偏還要背著老百姓進(jìn)行？依法行政是我國(guó)憲法規(guī)定建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家的中心環(huán)節(jié)，南京這么一個(gè)有著豐富自然與人文景觀的城市，在環(huán)境、規(guī)劃方面更應(yīng)尊重老百姓的意見(jiàn)。該“觀景臺(tái)”一定要與中拆而又停以致紛爭(zhēng)再起媒體對(duì)在紫金山頂建“觀景臺(tái)”引發(fā)反對(duì)風(fēng)波的報(bào)道，特別是所反映的群眾意見(jiàn)和呼聲，自然為江蘇省及南京市兩級(jí)政府所注意。恰在此時(shí)，全國(guó)性的“先進(jìn)文化與城市現(xiàn)代化論壇”在寧舉行，資深專(zhuān)家諄諄寄語(yǔ)，“南京作為歷史文化名城，數(shù)數(shù)你手上到底還有多少貨了”、“真實(shí)、自然的景觀才是最好的，我們?cè)趺茨茈S意地用人造的東西將其破壞呢”。江蘇省人大常委會(huì)加快歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)立法，集中討論即將出臺(tái)的條例規(guī)定。新就任的南京市代市長(zhǎng)在就職演說(shuō)中宣稱(chēng)要把“人民擁護(hù)不擁護(hù)、贊成不贊成、高興不高興、答應(yīng)不答應(yīng)”作為政府“一切工作的出發(fā)點(diǎn)和最終標(biāo)準(zhǔn)”……也許是這些“合力”的因素，很快傳出有關(guān)部門(mén)將停建“觀景臺(tái)”的消息。今年1月22日新華社正式對(duì)外發(fā)布消息，稱(chēng)“面對(duì)各方反對(duì)意見(jiàn)，南京市最終決定拆除‘觀景臺(tái)’”。該消息還稱(chēng)將采取分步爆破方法在短時(shí)間內(nèi)逐步進(jìn)行，以減少對(duì)山體震動(dòng)及周?chē)h(huán)境影響，實(shí)施拆除后中山陵園管理局將恢復(fù)原處的山體植被。廣大市民紛紛向《南京晨報(bào)》、《現(xiàn)代快報(bào)》等致電，認(rèn)為這是政府“知民心、順民意”之舉。及至2月1日開(kāi)始有關(guān)方面正式實(shí)施拆除，這些媒體一如既往熱情投入，突破“嚴(yán)密封鎖”趕赴現(xiàn)場(chǎng)采訪報(bào)道，眾多讀者、觀眾們?yōu)闋钏泼弊拥摹坝^景臺(tái)”大怪物終于被炸而拍手稱(chēng)快。

拆而又停以致紛爭(zhēng)再起《建設(shè)法規(guī)》李哲Lizhe.lee@《建設(shè)法規(guī)》李建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件第二章城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)第二章城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃是什么？城市規(guī)劃是城市建設(shè)和發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)，是一項(xiàng)全局性、綜合性、戰(zhàn)略性的工作，涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)生活等各個(gè)領(lǐng)域。（溫家寶，2001.7）……是政府調(diào)控城市空間資源、指導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展與建設(shè)、維護(hù)社會(huì)公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一。（建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》）是一種任何經(jīng)濟(jì)體制都采用的政府規(guī)劃，是我國(guó)唯一一種由專(zhuān)門(mén)的法律授權(quán)的政府規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃是什么？城市規(guī)劃是城市建設(shè)和發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)和管理城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律內(nèi)涵從立法的角度講，城鄉(xiāng)規(guī)劃是公權(quán)力對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)力的干預(yù)和制約城鄉(xiāng)規(guī)劃公權(quán)力使用的前提條件是公共利益的需要城鄉(xiāng)規(guī)劃公權(quán)力使用的重要約束條件是私權(quán)保護(hù)、私權(quán)平等必須建立健全城鄉(xiāng)規(guī)劃中公權(quán)使用的約束機(jī)制規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合多數(shù)人的意志規(guī)劃的制定應(yīng)當(dāng)有效約束個(gè)人意志規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)、公平的規(guī)劃許可應(yīng)當(dāng)遵循信賴保護(hù)原則規(guī)劃應(yīng)有利于建立利益均衡機(jī)制城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律內(nèi)涵從立法的角度講，城鄉(xiāng)規(guī)劃是公權(quán)力對(duì)私有財(cái)產(chǎn)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》必須解決四大問(wèn)題確立適應(yīng)政府職能轉(zhuǎn)變和建設(shè)和諧社會(huì)需要的城鄉(xiāng)規(guī)劃基本屬性構(gòu)建適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的城鄉(xiāng)規(guī)劃法律體系滿足快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中政府對(duì)城鄉(xiāng)人居環(huán)境建設(shè)進(jìn)行有效綜合調(diào)控的規(guī)劃工作體系指導(dǎo)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保護(hù)歷史文化和民族文化的城鄉(xiāng)發(fā)展模式《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》必須解決四大問(wèn)題確立適應(yīng)政府職能轉(zhuǎn)變和建設(shè)和諧“《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是管規(guī)劃的法律”從城市本位向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的轉(zhuǎn)變。強(qiáng)調(diào)對(duì)于基本民生的重視。落實(shí)法律責(zé)任，維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性。突破：國(guó)家本位向民眾本位的轉(zhuǎn)化。由強(qiáng)調(diào)維護(hù)行政權(quán)力的轉(zhuǎn)向制約行政權(quán)力強(qiáng)化公眾參與強(qiáng)化部門(mén)參與強(qiáng)化監(jiān)督機(jī)制法制的核心在于制約公權(quán)力，《規(guī)劃法》在實(shí)現(xiàn)公共利益的同時(shí)，保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)?！啊冻青l(xiāng)規(guī)劃法》是管規(guī)劃的法律”從城市本位向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的轉(zhuǎn)變。2.1城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的基本概念2.1.1何謂城市？城市規(guī)劃法規(guī)中所稱(chēng)的城市,是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)，與社會(huì)上通常所說(shuō)的“城市”相比?它的內(nèi)涵多了鎮(zhèn)。城市規(guī)劃法中依市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量將城市分為大、中、小三級(jí)。其中人口在50萬(wàn)以上的為大成市，20萬(wàn)以上的為中等城市，不滿20萬(wàn)的為小城市。100萬(wàn)以上為特大城市。2.1城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的基本概念2.1.1何謂城市？城市規(guī)劃,是指城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用和節(jié)約城市土地，協(xié)調(diào)城市各項(xiàng)用地和空間布局以及對(duì)在城市各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。建設(shè)城市管理城市的基本依據(jù)預(yù)見(jiàn)并合理確定城市發(fā)展方向、規(guī)模和布局三效益統(tǒng)一城市規(guī)劃,是指城市人民政府為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)城市規(guī)劃的特點(diǎn)1)綜合性2)政策性3)長(zhǎng)期性4)法制性城市規(guī)劃的特點(diǎn)鄉(xiāng)村：針對(duì)城市來(lái)說(shuō),居民以農(nóng)業(yè)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本內(nèi)容的一類(lèi)聚落的總稱(chēng)。一般認(rèn)為鄉(xiāng)村的人口密度低，聚居規(guī)模較小，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，社會(huì)結(jié)構(gòu)相對(duì)較簡(jiǎn)單、類(lèi)同，居民生活方式及景觀上與城市有明顯差別等。鄉(xiāng)村：針對(duì)城市來(lái)說(shuō),居民以農(nóng)業(yè)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基本內(nèi)容的一類(lèi)聚落的城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容：城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法所稱(chēng)規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容：2.1.2城市規(guī)劃法與城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃法規(guī)——是調(diào)整城市規(guī)劃制定、實(shí)施和管理過(guò)程中各種社會(huì)關(guān)系的法律關(guān)系的總稱(chēng)。2.1.2城市規(guī)劃法與城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃管理指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用法制的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，使城市的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施。城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃管理內(nèi)容：1、建筑物構(gòu)筑物建設(shè)2、交通設(shè)施3、線路管道4、防災(zāi)工程和綠化美化工程5、臨時(shí)性建筑城市規(guī)劃管理內(nèi)容：城市規(guī)劃管理作用1、城市規(guī)劃管理效果是城市政府工作效率實(shí)際的客觀反映。2、城市規(guī)劃管理是城市規(guī)劃合理實(shí)施的保障。3、城市規(guī)劃管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的依據(jù)和保證。城市規(guī)劃管理作用2.2城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的立法現(xiàn)狀

——上世紀(jì)五十年代，學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的經(jīng)驗(yàn)，頒布《城市規(guī)劃編制辦法》；

——1978年全國(guó)城市工作會(huì)議，中央發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的意見(jiàn)》，1984年國(guó)務(wù)院頒布《城市規(guī)劃條例》；

——1989年12月七屆全國(guó)人大常委會(huì)表決通過(guò)《城市規(guī)劃法》并正式頒發(fā)；1990年4月1日《城市規(guī)劃法》正式施行。

——1993年6月國(guó)務(wù)院頒布《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》；1993年11月1日正式施行?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。

2.2城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的立法現(xiàn)狀——上世紀(jì)五十城鄉(xiāng)分割的管理制度

不適應(yīng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度受到歷史形成的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的深刻影響，城市和鄉(xiāng)村分別對(duì)待，不同的法律和法規(guī)，分別就城市論城市、就鄉(xiāng)村論鄉(xiāng)村，不利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，還造成了法律空白，在一些地區(qū)無(wú)法進(jìn)行有效的規(guī)劃管治，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)和各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)中表現(xiàn)得尤為明顯。城鄉(xiāng)分割的管理制度

不適應(yīng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃法律城鄉(xiāng)結(jié)合部管理權(quán)限不清，建設(shè)混亂。城鄉(xiāng)結(jié)合部管理權(quán)限不清，建設(shè)混亂。規(guī)定各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的行政許可

選址意見(jiàn)書(shū)（第36條的規(guī)定）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（第37條、38條的規(guī)定）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（第40條的規(guī)定）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（第41條的規(guī)定）城市地下空間規(guī)劃管理（第33條的規(guī)定）臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃管理（第44條的規(guī)定）建設(shè)工程完工后的規(guī)劃條件核實(shí)（第45條的規(guī)定）城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理（第24條的規(guī)定）規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格管理規(guī)定各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的行政許可

選址意見(jiàn)書(shū)（第3全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃總體規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃體系示意控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃以此規(guī)劃體系為基干，以各種非法定規(guī)劃為補(bǔ)充。中央事務(wù)Vs地方事務(wù)內(nèi)容及程序全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃總體規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃2.3城鄉(xiāng)規(guī)劃的種類(lèi)

城市規(guī)劃的種類(lèi)

根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩類(lèi)?？傮w規(guī)劃是從宏觀上控制城鄉(xiāng)土地利用和空間布局，引導(dǎo)城市合理發(fā)展的總體部署。詳細(xì)規(guī)劃是依城鄉(xiāng)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),對(duì)城鄉(xiāng)近期建設(shè)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)做出的具體規(guī)劃。2.3城鄉(xiāng)規(guī)劃的種類(lèi)城市規(guī)劃的種類(lèi)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三個(gè)空間范圍概念示意城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍：規(guī)劃行政許可的范圍，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)管轄的責(zé)任范圍。規(guī)劃區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃覆蓋的實(shí)體范圍，城鄉(xiāng)規(guī)劃主導(dǎo)的范圍，規(guī)劃主管部門(mén)、政府其他部門(mén)共同管理的范圍行政區(qū)域：城鄉(xiāng)規(guī)劃參與管理的范圍ABC第四十二條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第三條……城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三個(gè)空間范圍概念示意城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范1、總體規(guī)劃包括:

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十七條：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。（即對(duì)城市30～50年的發(fā)展進(jìn)程和方向應(yīng)做出輪廓性規(guī)劃安排,同時(shí)應(yīng)提出近期建設(shè)計(jì)劃,其規(guī)劃期限一般為五年，并要求與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展五年計(jì)劃相協(xié)調(diào)。）1、總體規(guī)劃包括:

第十八條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方和農(nóng)村特色。

鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：規(guī)劃區(qū)范圍，住宅、道路、供水、排水、供電、垃圾收集、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所等農(nóng)村生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)的用地布局、建設(shè)要求，以及對(duì)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)等的具體安排。鄉(xiāng)規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。

第十八條鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意2、詳細(xì)規(guī)劃包括

規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍；建設(shè)密度和高度等控制指標(biāo)；總平面布置、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃可根據(jù)需要編制成控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。2、詳細(xì)規(guī)劃包括2.4城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批1城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制（總體、分區(qū)、詳細(xì)）城鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)組織編制城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)分區(qū)規(guī)劃；控制性詳細(xì)規(guī)劃由城鄉(xiāng)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)以及已獲批的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃組織編制；修建性詳細(xì)規(guī)劃由有關(guān)單位依據(jù)控制性規(guī)劃和建設(shè)主管部門(mén)提出的規(guī)劃條件，委托城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位編制。2.4城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批1城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制（總體、分區(qū)、2、審批權(quán)限全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——國(guó)務(wù)院行政主管部門(mén)；省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——省、自治區(qū)人民政府；市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——市人民政府；縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——縣人民政府；鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃——鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府跨行政區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃——上級(jí)人民政府；2、審批權(quán)限建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、調(diào)整權(quán)限城市總體規(guī)劃局部調(diào)整——城市人民政府決定，報(bào)人大常委會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案城市總體規(guī)劃修改——人民政府組織，經(jīng)人大或者常委會(huì)審查同意，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批2、調(diào)整權(quán)限2.5城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,也就是經(jīng)過(guò)法律程序批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的實(shí)施過(guò)程。包括以下內(nèi)容：

城鄉(xiāng)規(guī)劃公布制度;

選址意見(jiàn)書(shū)制度;

建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度;

建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度;

違法責(zé)任2.5城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,也就是經(jīng)過(guò)法律程序建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2.5.1選址意見(jiàn)書(shū)制度1、選址意見(jiàn)書(shū)的概念

選址意見(jiàn)書(shū)是指建設(shè)工程(主要指新建大、中型工業(yè)與民用項(xiàng)目)在立項(xiàng)過(guò)程中,上報(bào)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)必須附有由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選在哪個(gè)區(qū)域的意見(jiàn)。2.5.1選址意見(jiàn)書(shū)制度1、選址意見(jiàn)書(shū)的概念建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、選址意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容

1）建設(shè)項(xiàng)目的基本情況：主要是指建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模,供水與能源的需求量,采取的運(yùn)輸方式與運(yùn)輸量,以及廢水、廢氣、廢渣的排放方式和排放量。

2）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的依據(jù)：主要有:經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)；建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)規(guī)劃布局是否協(xié)調(diào)；建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃是否銜接與協(xié)調(diào)；建設(shè)項(xiàng)目配套的生活設(shè)施與城鄉(xiāng)生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃是否銜接與協(xié)調(diào)；建設(shè)項(xiàng)目對(duì)于城鄉(xiāng)環(huán)境可能造成的污染影響,以及與城鄉(xiāng)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃是否協(xié)調(diào)。2、選址意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批管理：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理，例如:縣人民政府計(jì)劃行政主管部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目,由縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)；國(guó)家審批的大中型和限額以上建設(shè)項(xiàng)目,由該項(xiàng)目所在縣、市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出審查意見(jiàn),報(bào)省、自治區(qū)、直轄市計(jì)劃單列市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū),并報(bào)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。3）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批管理：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的2.5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的概念

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由建設(shè)單位和個(gè)人提出建設(shè)用地申請(qǐng),城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的用地需要,確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證。2.5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)用地的審批1）現(xiàn)場(chǎng)踏勘。城市規(guī)劃行政主管部門(mén)受理了建設(shè)單位建設(shè)用地申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位會(huì)同有關(guān)部門(mén)到選址地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和踏勘。

2）征求意見(jiàn)。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在審批建設(shè)用地前,征求環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、土地管理等部門(mén)的意見(jiàn)。

3）提供設(shè)計(jì)條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)初審?fù)ㄟ^(guò)后,可向建設(shè)單位提供建設(shè)用地地址與范圍的紅線圖,在紅線圖上應(yīng)當(dāng)表明現(xiàn)狀和規(guī)劃道路,并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求。

4）審查總平面圖。主要審查用地性質(zhì)、規(guī)模和布局方式、運(yùn)輸方式等是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求,建筑與工程設(shè)施是否符合合理用地、節(jié)約用地的原則。

5）核定用地面積。主要根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)用地定額指標(biāo)和該地塊具體情況,核審用地面積,防止土地浪費(fèi)。

6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)按照建設(shè)用地審批程序批準(zhǔn)后,由城鄉(xiāng)行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)用地的審批

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――審批后的管理建設(shè)用地審核批準(zhǔn)后,城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督、檢查工作。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括:建設(shè)項(xiàng)目征用土地的復(fù)核和用地情況監(jiān)督檢查。

1）用地復(fù)核。主要是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)征用劃撥的土地進(jìn)行驗(yàn)核。

2）用地檢查。主要是指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，對(duì)建設(shè)用地的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，便于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，杜絕違章占地情況的發(fā)生。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)用地的管理

1）臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或者其他原因，需要臨時(shí)使用的土地。

2）建設(shè)單位必須持上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的申請(qǐng)臨時(shí)用地文件，向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)臨時(shí)用地，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，發(fā)給臨時(shí)建設(shè)用地許可證。

3）臨時(shí)用地的使用期限一般不得超過(guò)兩年。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)用地的管理案例某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產(chǎn)品銷(xiāo)路好，繼續(xù)擴(kuò)建一條生產(chǎn)線。企業(yè)提出在七廠區(qū)的東北角占用2.0ha的農(nóng)村村民住宅和部分農(nóng)村企業(yè)用地。企業(yè)提出用地在城市規(guī)劃中為工業(yè)用地。這是中外合資企業(yè)擴(kuò)大用地，占用農(nóng)村集體用地的實(shí)例。其擴(kuò)大的用地范圍恰為規(guī)劃工業(yè)用地，符合城市規(guī)劃的要求，但須將集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，因此可發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》案例某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產(chǎn)品銷(xiāo)路好，繼2.5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的概念

1）城鄉(xiāng)各項(xiàng)建設(shè)工程安排得當(dāng)與否，關(guān)系著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展、城鄉(xiāng)風(fēng)貌、城鄉(xiāng)環(huán)境的好壞。

2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。

2.5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑法規(guī)第二章_城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)課件2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批

1）認(rèn)定建設(shè)工程申請(qǐng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)于建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查，確定建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模等是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的布局和發(fā)展要求；并征求與建設(shè)工程相關(guān)其它行政主管部門(mén)的意見(jiàn)，進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)。

2）征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。建設(shè)工程審批時(shí)，一定要征求有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，以便使規(guī)劃更合理，更完善。

3）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行審查后，根據(jù)建設(shè)工程所在地段詳細(xì)規(guī)劃的要求，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū)。

4）方案審查。建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)方案、文件、圖紙后，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)各個(gè)方案的總平面布置、交通組織情況、工程周?chē)h(huán)境關(guān)系和個(gè)體設(shè)計(jì)體量、層次、造型等進(jìn)行審查比較，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提出規(guī)劃修改意見(jiàn)，核發(fā)設(shè)計(jì)方案通知書(shū)，建設(shè)單位據(jù)此委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

5）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)單位持注明勘測(cè)設(shè)計(jì)證號(hào)的總平面圖，個(gè)體建筑設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖，基礎(chǔ)圖，地下室平面、剖面圖等施工圖紙，交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，發(fā)給建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1）確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法位置，保證建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益；2）作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)；3）作為城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)有關(guān)城鄉(xiāng)建設(shè)活動(dòng)的重要?dú)v史資料和城鄉(xiāng)建設(shè)檔案的重要內(nèi)容。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批后的管理

1）驗(yàn)線。建筑單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求放線。并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)線后方可施工。

2）現(xiàn)場(chǎng)檢查。它是指城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作人員進(jìn)入有關(guān)單位或施工現(xiàn)場(chǎng)，了解建設(shè)工程的位置、施工情況是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3）竣工驗(yàn)收。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――建設(shè)工程審批后的管理

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)建設(shè)的管理臨時(shí)建設(shè)是指企事業(yè)單位或者個(gè)人因生產(chǎn)、生活的需要臨時(shí)搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建設(shè)工程或者設(shè)施。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)辦理臨時(shí)建設(shè)工程許可證。臨時(shí)建設(shè)期限由各地規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定，一般不得超過(guò)二年。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――臨時(shí)建設(shè)的管理

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――占用道路、綠地進(jìn)行建設(shè)的管理城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)道路、廣場(chǎng)、園林綠地、高壓供電走廊及各種地下管線是保證城鄉(xiāng)功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為城鄉(xiāng)人民提供生產(chǎn)、生活的方便條件和城鄉(xiāng)環(huán)境必不可少的，重要公共設(shè)施、高壓供電線路、地下管線，還有特殊的安全運(yùn)行和正常維護(hù)要求。為了維護(hù)城鄉(xiāng)的整體利益和人民群眾的公共利益，對(duì)于這些設(shè)施必須嚴(yán)加保護(hù)。

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――占用道路、綠地進(jìn)行建7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――改變地形地貌的管理

在城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展中，一些建設(shè)工程需要大量的填土、棄土，建材生產(chǎn)需要大量挖取砂石、土方，城鄉(xiāng)還有大量的基建渣土、工業(yè)廢渣，生活垃圾等需要堆棄。在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)擅自改變地形，地貌的活動(dòng)，有可能堵塞行洪河道，破壞園林綠化、文物古跡、市政工程設(shè)施、地下管線設(shè)施及人防設(shè)施等，影響城鄉(xiāng)環(huán)境和城鄉(xiāng)居民的生產(chǎn)、生活，影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施。因此必須依法嚴(yán)加管理。

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度的內(nèi)容――改變地形地貌的管理2.5.6違法責(zé)任《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。⑴在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。⑵在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒(méi)收違法建筑物，構(gòu)筑物或其他設(shè)施；影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，但尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限制改正，并處以罰款。⑶對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的有關(guān)責(zé)任人員，可由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給與行政處分。⑷城市規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追求刑事責(zé)任。2.5.6違法責(zé)任《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《城市規(guī)劃法》七大區(qū)別和聯(lián)系第一，由“城市規(guī)劃”到“城鄉(xiāng)規(guī)劃”，一字之差，調(diào)整的對(duì)象即從城市走向城鄉(xiāng)，從而將原來(lái)的城鄉(xiāng)二元法律體系轉(zhuǎn)變?yōu)槌青l(xiāng)統(tǒng)籌的法律體系。

第二，從堅(jiān)持的原則來(lái)看，老法是“指導(dǎo)建設(shè)”，而新法則是強(qiáng)調(diào)資源保護(hù)。

新法可以說(shuō)從規(guī)劃的編制到組織實(shí)施，始終貫穿著對(duì)耕地、自然資源、文化遺產(chǎn)資源、風(fēng)景名勝資源的保護(hù)，而且對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類(lèi)資源進(jìn)行多種形式的保護(hù)。比如，關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，新法作出明確規(guī)定：在城市新區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色；在舊城區(qū)改建中，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌；在城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展中，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝和生態(tài)資源。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《城市規(guī)劃法》七大區(qū)別和聯(lián)系第三，從方法上來(lái)看，老法重規(guī)劃的編制和審批，新法則重規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)督，我認(rèn)為這是新法與老法最大的區(qū)別。以前之所以出現(xiàn)“規(guī)劃規(guī)劃，紙上畫(huà)畫(huà)，墻上掛掛”的現(xiàn)象，就是因?yàn)槿狈?duì)規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)督。為了強(qiáng)化監(jiān)督檢查，新法專(zhuān)設(shè)了監(jiān)督檢查一章，完善了對(duì)規(guī)劃的人大監(jiān)督、公眾監(jiān)督、上級(jí)監(jiān)督，以及各項(xiàng)監(jiān)督檢查措施的落實(shí)。

第四，以前違反規(guī)劃后沒(méi)有對(duì)責(zé)任主體的處罰，新